Suchergebnisse für "barrierefreies wohnen guntramsdorf"

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt steht für bestens genutzten Wohnraum mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachte Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche. Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Div. Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional) •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Aufteilung Top 4: Diese Wohnung hat ca. 95,56 m² und einen ca. 21,17 m² großen Balkon und befindet sich im 1. Obergeschoss, welches auch über einen Lift erreicht werden kann. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf den großzügigen Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, aufgesetztem Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. TG-Plätze in normaler Ausführung, behindertengerecht oder auch Motoradabstellplätze können selbstverständlich dazu gemietet werden! Lage: Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie walken und laufen, bietet. Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Guntramsdorf befindet sich dieser hochwertig ausgeführte Bungalow mit separater Einleger Wohnung. Das Haus vereint barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Raumangebot im Vollkeller und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5n2qo/de Der gepflegte Garten mit Pool und sonniger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase mit schönem Blick Richtung Anninger. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortable Parksituation direkt am Grundstück. Eckdaten * Objekttyp: Bungalow mit Einleger Wohnung * Bauweise: Massivbau * Keller: Vollunterkellert * Außenbereich: Garten, Pool, Terrasse * Parkmöglichkeiten: Garage + Carport * Lage: Ruhige Wohnstraße mit Blickrichtung Anninger Raumaufteilung Erdgeschoss - Hauptwohneinheit * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Offene Wohnküche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC * Garderobe und zentraler Vorraum Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Einleger Wohnung (separater Zugang) * Wohn-/Schlafraum * Küchenzeile * Badezimmer mit WC Perfekt geeignet für: * Gäste oder Familienangehörige * Home-Office oder Praxisraum * Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen Kellergeschoss (Vollkeller) * Technikraum (Heizung) * Hobbyraum / Fitnessraum * Werkstatt oder Lagerfläche * Optional: Weinkeller Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Pool an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Garage und Carport ermöglichen komfortables Parken mehrerer Fahrzeuge direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Guntramsdorf, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Die Umgebung bietet: * Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie) * Schnelle Anbindung Richtung Wien und Baden * Öffentliche Verkehrsanbindung über die Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn) * Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Anninger (Wandern, Radfahren, Naturerlebnis) Die Kombination aus naturnaher Lage und Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besonderheiten ✔ Ebenerdiges Wohnen ✔ Separate Einleger Wohnung ✔ Pool & sonnige Terrasse ✔ Vollunterkellert ✔ Garage + Carport ✔ Ruhige, begehrte Wohnlage Zusammenfassung Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität. Die großzügige Raumaufteilung, der gepflegte Garten mit Pool sowie die attraktive Lage mit Blick Richtung Anninger machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Guntramsdorf. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design, offener Bauweise und behaglichem Wohnkomfort. Ob Familie, Paar oder Einzelperson ? diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. So können etwa die beiden größeren der drei Zimmer bei Bedarf einfach geteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß möglich sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer sowie zwei WCs und gewährleistet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch problemlos und kostengünstig möglich ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen voll ausgebauten Wohnkeller. Dieser besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren Räumen, die bei Bedarf ebenfalls auf bis zu vier Räume aufteilbar sind. Ideal für großzügige Hobby-Räume, einen Weinkeller, eine Sauna- und Spa-Landschaft, oder ein Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse sind ebenfalls bereits vorhanden. Der kleine, äußerst pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie warme Tage beim Grillen mit Freunden auf der großzügigen Terrasse im Grünen, oder ruhige Stunden mit Blick auf die Weinberge auf einer weiteren großen Terrasse im ersten Stock. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum sicheren Verstauen und Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein weiterer Gäste-Parkplatz direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen für komfortables Parken. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind ebenfalls vorhanden. Guntramsdorf ? Wohnen in Top-Lage mit perfekter Anbindung Guntramsdorf vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Nähe zur Stadt. Die Wiener Innenstadt, Baden, Mödling und die Shopping City Süd sind dank hervorragender Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Schnellbahn, Badnerbahn, Aspangbahn) rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und hohen Lebensqualität einer gewachsenen Weinbau-Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich direkt im Ortszentrum, äußerst ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung und zu Fuß erreichbar befinden sich Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Heurigen und Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen sowie Badeteiche.? Luft-Wärmepumpe ? Fußbodenheizung ? Echtholz-Fertigparkett und hochwertige Fliesenböden ? Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung o U-Wert (Fenster) ca. 0,96 W/m²K oinnen und außen bündig o Sicherheitsverglasung gemäß gesetzlichen Vorgaben, insbesondere bei raumhohen Elementen o Farbe: innen weiß, außen anthrazit eloxiert ? Elektrische Raffstores im Erdgeschoss (Südwestseite) ? Elektrische Außenrollos im Obergeschoss ? Flächenbündige Innentüren ? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Voll ausgebauter Wohnkeller (Fußbodenheizung, alle Installationen) vorhanden Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses Badehaus auf einem traumhaften Seegrundstück mit einer Gesamtfläche von 480 m² besteht aus einem Wohn/Küchenbereich, Essbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Sauna. Ebenfalls zum Haus gehören jeweils von außen begehbar, eine Werkstatt und ein 4m² großer Abstellraum. Die gemütliche überdachte Terrasse mit Beschattung wurde 2022 gebaut - ein besonders schöner Platz der zum Verweilen am See einlädt. Das Grundstück verfügt über ein eigenes Badeplateau (2024 neu belegt) zum bequemen Einstieg in den Teich. Im Wohnbereich befindet sich eine Klimaanlage. Fliegengitter und Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Haus hat einen Frischwasserleitungsanschluss und einen Brunnen (z.B. zur Gartenbewässerung) sowie Stromanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Purator. Direkt neben dem Haus besteht die Möglichkeit Fahrzeuge abzustellen. Das Haus wurde 1977 aus Holz gebaut und 1995 erweitert, gedämmt und verputzt. Das Grundstück ist mit einem modernen Zaun (BJ 2021) eingezäunt. Der Gausterer Teich ist ein Grundwasserteich mit 56 Pachtparzellen, der eine hervorragende Wasserqualität besitzt und bestens gewartet ist. Direkt an den Teich grenzt der Golfplatz Guntramsdorf (9-Loch) mit eigenem Zugang von der Ostseite des Teiches. Das gesamte Teichareal ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in Privatbesitz. Ganzjähriges Wohnen ist gestattet, das Haus selbst ist aber ein reines Sommerhaus und nicht für den Winter geeignet. Die Begründung eines Hauptwohnsitzes ist durch die Bebauungsvorschriften untersagt. Eine Vermietung des Objektes ist weder kurz- noch langfristig möglich. Das Befahren des Teiches mit kleinen Ruderbooten oder SUPs ist gestattet, Hunde sind am Teich erlaubt. Die jährliche Pacht für die Parzelle beläuft sich auf € 10.416.- plus € 321.- Betriebskosten pro Jahr. Die Pachthöhe ist für die Pachtlaufzeit mittels VPI gesichert. Der Kaufpreis für das Haus (Superädifikat) beträgt € 149.000.- Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihre Rückmeldung und zeige Ihnen das Häuschen sehr gerne persönlich. Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mariann Pargan Mail: [Email] Tel.: [Tel] Alexander Ringsmuth GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten Alexander Ringsmuth Immobilien http://www.ringsmuth.at [http://www.ringsmuth.at/] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ NUR NOCH 2 BAURECHTSGRUNDSTÜCKE verfügbar ++ ++ 18 GRUNDSTÜCKE wurden bereits VERKAUFT ++ ++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK um nur 120.000 EURO für IHR NEUES HEIM ++ ++ MONATLICHER BAURECHTSZINS nur 500 Euro ++ In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in Österreich stark gestiegen - und es sieht nicht so aus, als würde sich das bald ändern. Wie kann man sich den Traum vom eigenen Haus trotzdem erfüllen? Die Antwort: ein Baurechtsgrundstück um nur einmalig 120.000 Euro! Wichtige Info: Das Grundstück würde als Eigentumsgrundstück ca. 500.000 Euro kosten - was für die meisten leider nicht leistbar ist. Daher besteht die einmalige Gelegenheit, ein Baurechtsgrundstück um NUR 120.000 Euro zu bekommen. Beim Baurecht erhalten Sie das Recht, dort zu bauen und zu wohnen - für 90 Jahre und mit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre. Das bietet Sicherheit für mehrere Generationen! Diese Form ist die letzten Jahre besonders attraktiv geworden - der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 500,00.- NUR NOCH 2 GRUNDSTÜCKE !!! 18 wurden bereits VERKAUFT - siehe Lageplan !!! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 567 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse 1 * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt VORTEILE: * Deutlich günstiger als Grundstückskauf * Langfristige Nutzung möglich * Flexibel bauen, keine Zeitvorgabe * Grundstücke sofort nutzbar INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Betriebsobjekt befindet sich in der Industriestraße, in Guntramsdorfs nur wenige Kilometer südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe des Industriezentrums-Niederösterreich-Süd. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist geprägt von einer Vielzahl an Gewerbe- und Industrieunternehmen, darunter namhafte Logistikdienstleister und Produktionsbetriebe. Das Logistikgebäude mit integrierten Büroflächen in Guntramsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine strategisch günstige Lage in Kombination mit modernen und funktionalen Räumlichkeiten suchen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, gepaart mit einer attraktiven Umgebung, macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Logistikdienstleister, Handelsunternehmen oder Unternehmen, die Lager- und Büroflächen benötigen. HIGHLIGHTS • verfügbare Nutzfläche von ca. 4.180 m² • Halle 1 mit ca. 1.380 m² • Halle 2 mit ca. 1.930 m² • Bürogebäude mit ca. 870 m² • moderne Bestandsflächen (Lager/Logistik als auch Büro- & Sozialflächen) - ausgezeichnete Lage direkt an der Autobahn A2... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ RAUM & KOMFORT PUR ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Guntramsdorf ++ Typ 120 m² auf dem GRUNDSTÜCK 27b, siehe LAGEPLAN ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ ++ 5 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 7 HÄUSER noch verfügbar ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 120 auf dem Grundstück 27b: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 449.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft "Guntramsdorf" einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

KEINE MAKLER! PRIVATVERKAUF Highlights • Wohnfläche: 79 m² • Bezug ab voraussichtlich Herbst 2026 • Teilmöbliert – sofort einziehen und wohlfühlen • Loggia (ca 5,19 m²) mit Blick ins Grüne und zum Anninger • Einzelgarage ( 19m2) mit elektrischem Sektionaltor (Eigentum) • Absolute Ruhelage im 3. Stock (kein Aufzug) • Schwimmteich Ozean fußläufig erreichbar • Wärmesanierung 2023: Fassade und Fenster komplett erneuert Beschreibung Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und das hochwertige, teilmöblierte Interieur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79 m² bietet sie Platz für individuelle Wohnträume. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück und öffnet sich zur sonnigen Loggia. Von dort aus gelangen Sie in zwei gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugs- oder Arbeitsbereich eignen. Die funktionelle Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Raumaufteilung & Ausstattung • Vorzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank für optimalen Stauraum • Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia • Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m²) • Einbauküche • Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster • Separates WC mit Fenster • Laminat- und Fliesenboden • Gasetagenheizung • Kabel/SAT-TV • Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Erdgeschoss Preis & Nebenkosten | Monatliche Betriebskosten | 486,32 € | | Gesamtrücklage vom Haus |105.751,80 € | per 31.12.24 Zusatzinformationen • Stockwerk: 3. Etage (kein Aufzug) • Baujahr: 1984 • Wärmesanierung: 2023 (Fassade & Fenster neu) • Energieausweis HWB: 31 kWh/m²a -Kategorie Energieklasse B fGEE, SK: 1,95 (gültig bis 05/2034) • Badezimmer: 1 (mit Wanne und Dusche) • WC: 1 (mit Fenster) Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Naturerlebnis am Schwimmteich Ozean. Die Wohnung wird ab Herbst 2026 für Sie verfügbar. Kontaktieren Sie uns für Ihre persönliche Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Guntramsdorf wartet auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich Zusätzliches Zimmer Badezimmer Separates WC Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt) Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken Separates WCKeller: Wellnessbereich mit finnischer Sauna (6 Personen), Infrarotkabine (4 Personen) und großzügiger Dusche Separates WC Waschküche Wein-/Partykeller Technikraum Werkstatt Großer Lagerraum Außenbereich: Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume) Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Extras: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert) SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc. Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung Schwedenofen (8 k W) im Wohnzimmer Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Ein Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich. Zustand & Dokument... [Mehr]

#Büro

Unmittelbar vor den Toren Wiens, in Guntramsdorf, steht eine gepflegte Lagerfläche mit ca. 1.050 m² sowie ein angeschlossenes Büro mit ca. 40 m² im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Liegenschaft verfügt außerdem über 590 m² Büro- und Sozialflächen im Keller- und Obergeschoss und erstreckt sich somit über eine verfügbare Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 1.640 m². Die Andienung im Lager erfolgt über ein Rolltor, das ideale und unkomplizierte Anlieferungen ermöglicht. Ausreichend Rangier- und Freiflächen von rund 900 m² an der Rückseite der Liegenschaft gewährleisten einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Diese Fläche kann auch nach Belieben als Außenlager verwendet werden.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten

Im Zentrum von Guntramsdorf, rund 20 km von Wien entfernt, verbirgt sich hinter der nostalgischen Fassade eines traditionsreichen Gasthofes ein moderner 4 Sterne Komfort. Das "Landhotel Jagdhof" liegt in der Thermenregion nahe Wien und ist sowohl öffentlich als auch privat leicht zu erreichen. Ein Landhotel mit derzeit 35 Zimmer3 Seminarräume von 4 –40 Personen mit freien W-Lan und Beamer ausgerüstet.1 edles Restaurant ( 2 Hauben Niveau ) verführt auch seit Jahren die Externen Gäste.1 Bürgerliches Gasthaus "Der Platzhirsch" befindet sich ebenfalls im Objekt.1 Aufzug von Keller bis ins Obergeschoß. Gastro- Küche komplett ausgestattet, 2 Hotelbars und vieles mehr! In diesen Objekt steckt noch viel an Potenzial, denn eine Aufstockung wäre bautechnisch und auch von der Flächenwidmung möglich. ( rund eine verdoppelung der Zimmeranzahl) Es gibt auch Gespräche mit den angrenzenden Grundstücken für eine zukünftige Hotelerweiterung. Die derzeitige Nutzung: Unabhängig vom Bestehenden Hotelbetrieb und Restaurant werden Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Bälle, Seminare, Workshops und Weinverkostungen internationaler Gebiete abgehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf dem süd-östlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 742 m² befindet sich ein Einfamilienhaus Baujahr 1961 mit einem herrlichen Garten. Das Bestandshaus verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 98 m², einem Keller inklusive Garage mit ca. 84 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach süd-osten ausgerichteten Garten in einer sehr angenehmen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnsiedlung aus. Das Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 98 m² aus und gliedert sich wie folgt: • Eingangsbereich • Vorzimmer • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer mit Küche • 2 Kabinette • Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und Fenster • WC inkl. Fenster Der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 84 m² aus und gliedert sich wie folgt: • Stüberl • Waschküche • Heizraum • Lagerraum • Garage Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann durch eine ausziehbare Dachbodentreppe über den Vorraum betreten werden.... [Mehr]