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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sept. 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 17 liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 12m² sowie ein Zimmer mit knapp 11m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,53m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche (35,67m²) mit Terrasse (6,21m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet - mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 763.813,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 790.681,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Energieausweiskennzahlen: HWB 29 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 38,2 kWh/m²/a Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Perfekte Wohnung für Singles und Pärchen oder ideal für kleine Praxen, Start-up's und kreative Köpfe. Mitten im Zentrum, barrierefrei mit Lift. Ruhige Lage. Hey! Stell Dir vor, Du lebst in einer kleinen Wohnung mitten in Vöcklabruck. Perfekt für junge Paare oder Singles, die ein modernes Zuhause suchen. Mit 56 m² bietet diese Wohnung genau die richtige Größe für dein harmonisches Wohngefühl. Freue Dich auf gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als Ruherückzugsort eignet. Die gepflegte Wohnung verfügt über eine makellose Einbauküche. Das Badezimmer ist modern und funktional. Das Beste daran? Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude am Stadtplatz mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung kann auch ideal als Büro genutzt werden. Die zentrale Lage und die moderne Ausstattung bieten ein professionelles Umfeld für Dein Unternehmen. Ab dem 1. November 2026 kannst Du dieses Schmuckstück Dein Zuhause nennen! Parken: • Am Stadtplatz, mit Dauer-Parkkarte in definierten Zonen. • Anmietung z.B. Hofer-Parkplatz (wemolo). • Anmietung Parkhaus in der Ferdinand-Öttl-Straße • Holzleitner- oder Hallenbadparkplatz. Klingt das nicht fantastisch? Lass uns gemeinsam Deinen Wohntraum in Vöcklabruck verwirklichen!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sehr ruhige, sonnige, barrierefreie, sanierte, klimatisierte, Niedrigenergie - Eigentumswohnung mit Wintergarten in einer stark verkehrsberuhigten begrünten Fahrradstrasse mit 8200qm privater Parkanlage eigenem Jogging- Court und optionalem Tiefgaragenplatz zu verkaufen. Die von Star Architekten Gustav Peichl entworfene Immobilie und einem renommierten Südtiroler Bauunternehmen hochwertig errichtete Luxusimmobilie liegt sehr zentral, in einer verkehrsberuhigten begrünten Fahrradstrasse gelegen - der Argentinierstraße und fussläufig nur ca 6-13 min von Staatsoper, Musikverein, Naschmarkt, Karlsplatz, Belvedere, Schwarzenbergplatz und Hauptbahnhof gelegen. Die Einheit verfügt über einen zentralen Vorraum von dem aus im Uhrzeigersinn zentral ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche Waschbecken und Wanne, ein getrenntes WC ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer und eine Wohnküche getrennt begehbar erreicht werden können. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer führen alle zu einem gemeinsamen beheizbaren Wintergarten welcher mit sehr großen Schiebefenstern zu einer grosszügigen Logia geöffnet werden kann und der einen integrierten Bestandteil der Wohnung bildet. Die großteils sanierte barrierefreie Wohnung verfügt über einen nagelneuen Eichenparkettboden der Firma Weitzer, zentrale Steuereinheiten für Beschattungstechnik, und eine zentrale Klimaanlage, Glasfaser Internetanschluss, zentrale warm Wasser und Heizungsversorgung/Fernwärme, ausreichend Hausrücklagen, niedrige Betriebskosten und einen optionalen Tiefgaragenplatz welcher bei Bedarf mit erworben werden kann. Für den Tiefgaragenplatz gibt es bereits einige Bewerber im Gebäude sodass er nicht unbedingt miterworben werden muss!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese neuwertige, barrierefreie Etagenwohnung aus dem Baujahr 2021 liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist sofort verfügbar. Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnittene Räume mit einer großzügigen Wohnküche sowie einem sehr gut nutzbaren Außenbereich in Form einer ca. 22 m² großen Loggia. Ein Lift im Haus, ein Kellerabteil sowie moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores und Dreifachverglasung sorgen für einen komfortablen und alltagstauglichen Wohnstil. Die ansprechend gestaltete Außenanlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während ein Bach in unmittelbarer Nähe zusätzlich für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Bad • WC / Abstellraum • Loggia Rundgang und Wohngefühl Ankommen im praktischen Vorraum mit direktem Zugang zu Bad sowie WC / Abstellraum Weiter in die großzügige Wohnküche als zentraler und moderner Lebensmittelpunkt Direkter Zugang von der Wohnküche auf die großzügige Loggia für entspannte Stunden im Freien Separat angeordneter Schlafbereich für angenehmen Rückzug und Ruhe Ausstattung und Komfort • Barrierefrei und seniorengerecht • Lift im Haus • Fußbodenheizung • Fußbodenkühlung • Wärmepumpe laut Angaben als Luft-Wasser- bzw. Grundwasser-Wärmepumpe • Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores • Glasfaser-Internet • Kellerabteil vorhanden Parken und Technik • Tiefgarage vorhanden • E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern, auch Originalbildern.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zur sofortigen, befristeten Vermietung gelangt diese helle, barrierefreie 2-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 71 m2 Wohnfläche beinhaltet ein südseitig ausgerichtetes, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein ebenso südseitiges Schlafzimmer mit en suite Duschbad mit Toilette sowie ein großzügiges Vorzimmer und einen Abstellraum am Gang. Alle Zimmer sind teilweise zentral vom Vorraum aus getrennt begehbar. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ barrierefrei+ erste Etage+ Personenlift+ ca. 70,64 m2 Wohnfläche+ ca. 23,63 m2 Wohnzimmer+ ca. 23,63 m2 Schlafzimmer+ ca. 8,88 m2 Küche+ ca. 8,88 m2 Vorraum+ ca. 4,38 m2 Duschbad mit Toilette+ ca. 1,00 m2 Abstellraum am Gang Ausstattung+ Einbauküche komplett mit Gasherd und Elektrobackrohr sowie Kühl-Gefrierkombination der Marke "Siemens"+ Duschbad, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Spiegel und Toilette+ Parkettböden+ Fliesenböden+ Gasetagenheizung der Marke "Vaillant"+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz zu einer monatlichen Miete von € 84,00 (inklusive 20% USt.) kann angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Eine Busstation der Linie 35A befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit der Straßenbahn-Linie 38 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese moderne und sehr geräumige Wohnung in der Nähe der Annenstraße ist DIE ideale Gelegenheit, um den Traum eines Eigenheimes zu verwirklichen. Oder auch als Anlage, aufgrund der perfekten Infrastruktur, sehr gut geeignet. Insbesondere die Lage punktet mit ihrer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die fußläufige Nähe zum Zentrum. Mit 85,88m² bietet die große Wohnung folgende Raumaufteilung:• Vorraum• Bad inkl. WC• Wohnküche inkl. Essbereich• Abstellraum• Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank• Balkon Insbesondere die vielen Fensterflächen tragen zur sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre bei und gewähren eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist im 1. OG des Hauses gelegen und kann mit dem Lift erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist, dass die gesamte Wohnung barrierefrei ausgeführt wurde. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Derzeit ist die Wohnung als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt, aber mit geringem Aufwand kann durch Teilung ein drittes Zimmer errichtet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Wohnung in Gehdistanz zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegt. In der Nähe gibt es zudem die gesamte Infrastruktur wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Wer eine zentral gelegene Wohnung sucht, in der man sich sofort wohl fühlt, ist hier genau richtig - Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder der Immobilienanlage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

"Barriere FREI wohnen Zukunft JETZT sichern mit Mietkauf-Option!"Nur noch 4 Wohnungen verfügbar! Zum Verkauf bzw. zur Mietkauf-Variante gelangt diese moderne, barrierefreie Wohnung im Zentrum von Ebenfurth. Nutzen Sie die Chance, bereits heute in Ihre zukünftige Eigentumswohnung einzuziehen und den Weg zum Eigentum flexibel zu gestalten. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer überschaubaren, modernen Wohnhausanlage mit nur 6 Einheiten im Erdgeschoß und bietet auf ca. 66 m² optimal genutzten Wohnraum für Singles, Paare oder Personen, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen. Ihre Vorteile beim Mietkauf:- Wohnen ab sofort mit späterer Kaufoption- Schrittweise Finanzierung Ihres Eigenheims- Keine Kompromisse bei Komfort und Ausstattung- Langfristige Planungssicherheit für Ihre Zukunft Wohnungsaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumgestaltung. Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz (ca. 34 m²). Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick in den Innenhof. Das Schlafzimmer mit ca. 15,2 m² bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Das moderne Badezimmer ist vollständig barrierefrei gestaltet und beinhaltet auch die Toilette. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,6 m² und Waschmaschinenanschluss ergänzt das attraktive Raumangebot. Parkplatz: Der Wohnung ist ein eigener Stellplatz fix zugeordnet. Für Besucher stehen außerhalb der Anlage ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung:- Barrierefreie Ausführung- Exklusive Böden im Wohn- und Schlafbereich- Großzügige Terrasse- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung- Zentrale Luftwärmepumpe- Moderne Fußbodenheizung- Vorbereitung für Klimaanlage- Kabel-TV-Anschlüsse- IT-Verkabelung- Kinderwagenplätze- Lift Lage & Infrastruktur: Die zentrale Lage in Ebenfurth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet kurze Wege mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Fertigstellung: Fertigstellung Anfang 2026 Mietkauf statt sofortigem Kaufpreis! Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer eigenen, barrierefreien Wohnung schon heute. Die Details zur Mietkaufgestaltung (Anzahlung, monatliche Rate, Laufzeit und spätere Eigentumsübertragung) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufpreis bei direktem Erwerb: EUR 219.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvoll, modern und in einer der begehrtesten Lagen von Krems Hochwertige Ausstattungsdetails, eine Terrasse und ein schöner Garten verbinden urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts und der Raffinesse, in der jedes Detail mit höchster Präzision gestaltet wurde, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu schaffen. Das Gebäude wurde 2019 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines exklusiven Wohnhauses und besticht durch ihre moderne und durchdachte Architektur. Die raumhohen Panoramafenster geben der Wohnung ein außergewöhnliches und großzügiges Flair - Die Wohnung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Aufteilung: großzügige Wohn-Essküche Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten Bad mit Wanne WC - barrierefrei Vorraum mit Garderobe2 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und Gartenbegehbarer Schrank oder Abstellraum Ausstattung: Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume Zimmer mit Parkett - Echtholzweiße Innentüren mit Holzzargenbodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung Außensonnenschutz / Raffstores (Schlotterer) Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) einbruchhemmende Wohnungseingangstür Badezimmer mit Wannemoderne und elegante Sanitärausstattungmoderne Markenküche Kamin im Wohnbereich möglich Vorbereitung für eine Klimaanlage Garagenstellplatz Eckdaten: Wohnfläche: ca. 66 m² (3 Zimmer) Nutzfläche: ca. 76 m²Kellerfläche: ca. 4,30 m²Garten: ca. 79 m²Ideal konzipiert und intelligent durchdacht, wurde in dieser Wohnung das perfekte Zuhause geschaffen für die Leute, die Komfort und Stil schätzen. Resümee: Aufgrund der sehr guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

120 Meter zur U1 Stadtion OBERLAA- Hochwertige Neubauwohnung – INKL. MÖBLIERTE KÜCHEIm familienfreundlichen und urbanen 10. Bezirk, in Oberlaa wurde das exklusive Wohnhaus neu errichtet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen tolle U1 Anbindung, aber trotz allem viel Grün. Eine Wohlfühloase für die Bewohner. Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Starterwohnung bis zur Familienwohnung alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Anbindung an das öffentliche Netz- U1 könnte kaum besser sein. Zudem ist die Tangente/ Verteilerkreis, die Heurigen in Oberlaa aber auch die ausgezeichnete U1 Anbindung in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Park, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Highlights der Wohnanlage: Wohnen umgeben von viel Grün Großzügige Freiflächen (Terrasse und Garten) Erstklassige Ausstattung Hochwertige Einbauküchengroßzügige Kellerabteileoptimale, perfekte Infrastruktur Sonnige, barrierefreie Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten- inklusive schöner Einbauküche Die 1,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 47 m² befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Unteren Bahnlände. Der Sonnenbalkon wird Sie begeistern. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt sind Sie mit der U1in wenigen Minuten. xx xxx Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet sich das Schlafzimmer. Ein Stück weiter im Vorraum und Sie sehen rechts die Küchenzeile mit allen Geräten, einem Tiefkühler und einem Geschirrspüler. Das Badezimmer mit Glasdusche und Waschtisch, sowie das getrennte WC sei ebenfalls erwähnt. Sie können es vom Schlafzimmer, aber auch vom Wohnzimmer aus betreten. Gegenüber der Küche ist ein Abstellnische, perfekt für die WM. Hier befindet sich der WM- Anschluss. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle, lichtdurchflutete 21 m² große Wohnküche. Geradeaus gehen Sie auf den südseitigen Balkon mit Blick über Oberlaaa. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohnküche ins Badezimmer. Alle Fenster/ Türen verfügen über elektrische Raffstores. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Boden & Fliesen Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Dusche sowie das WC. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 999, und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein Stellplatz ist ebenfalls, wenn gewünscht verfügbar. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: gute Ausstattungvollausgestattete Küche inkludiert Badezimmermöbel Parkettbodentolle Lagesehr gute Infrastrukturniedrige Heizkosten- Fußbodenheizung Fernwärme Kosten monatliche Miete: € 999, (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420, Euro (inkl. 20% USt.). Kaution: € 3.996, Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie zur Autobahn und der Tangente, sowie die nahe U1 Station aber auch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die Großstadt und das Zentrum Wien´s in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,03 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete ca. 62 m² große Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2014 ausgebaut. Das im Jahre 1844 von Architekt Anton Hoppe errichtete Gebäude des Spätklassizismus mit reichlich gegliederter Fassade wurde im Zuge dessen ebenfalls umfassend saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich, die separate Küche, das Schlafzimmer, das Duschbad sowie die separate Toilette und den Abstellraum. Eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ruhelage+ barrierefrei+ erstes Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 62 m² Wohnfläche+ ca. 26.86 m² sonnendurchfluteter Wohn-Ess-Bereich+ ca. 5,92 m² Küche+ ca. 16,29 m² Schlafzimmer+ ca. 3,87 m² Duschbad+ ca. 6,77 m² Flur+ ca. 1,23 m² separate Toilette Ausstattung + Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Flur+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss+ Küche komplett mit Geräten+ Gastherme der Marke "Baxi"+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U3, U6+ Autobus-Linie 57A+ Straßenbahn-Linie 6, 18+ Wien-Westbahnhof Infrastruktur Das Grätzel rund um die Wallgasse und die Gumpendorfer Straße verbindet gemütlichen Wiener Vorstadt-Flair mit urbaner Lebendigkeit. Das wenig touristische Viertel ist geprägt durch die authentische von Altbauten geprägte Atmosphäre. Nach umfassender Sanierung des Raimund Theaters wurde auch der Vorplatz modern gestaltet und mit einem Wasserspiel versehen. Die Gastroszene ist perfekt auf Theaterbesucher eingestellt und bietet eine interessante Mischung zwischen internationaler Küche und Wiener Tradition. In den Seitengassen gibt es eine Vielfalt an asiatischen, italienischen und orientalischen Restaurants und Lokalen. Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich klassische Wiener Cafés sowie moderne Espresso Bars. Die einzigartige Lage dieser Liegenschaft zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind zum Teil fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt durch den Vertragserrichter und Treuhänder des Verkäufers. Eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete ca. 76 m² große Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene mit Parkblick in Grünruhelage. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2014 ausgebaut. Das im Jahre 1844 von Architekt Anton Hoppe errichtete Gebäude des Spätklassizismus mit reichlich gegliederter Fassade wurde im Zuge dessen ebenfalls umfassend saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Küchenvorbereitung, eines der beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie die separate Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich betritt man das weitere Schlafzimmer, das den charmanten Grundriss komplettiert. Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Grünruhelage+ barrierefrei+ erstes Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 76 m² Wohnfläche+ ca. 25,60 m² sonnendurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit Küchenvorbereitung+ ca. 16,22 m² Schlafzimmer+ ca. 15,22 m² weiteres Schlafzimmer+ ca. 7,97 m² Tageslicht-Bad+ ca. 9,53 m² Flur+ ca. 1,45 m² separate Toilette Ausstattung + Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Flur+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss+ Einbauschränke in beiden Schlafzimmern+ Gastherme der Marke "Baxi"+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U3, U6+ Autobus-Linie 57A+ Straßenbahn-Linie 6, 18+ Wien-Westbahnhof Infrastruktur Das Grätzel rund um die Wallgasse und die Gumpendorfer Straße verbindet gemütlichen Wiener Vorstadt-Flair mit urbaner Lebendigkeit. Das wenig touristische Viertel ist geprägt durch die authentische von Altbauten geprägte Atmosphäre. Nach umfassender Sanierung des Raimund Theaters wurde auch der Vorplatz modern gestaltet und mit einem Wasserspiel versehen. Die Gastroszene ist perfekt auf Theaterbesucher eingestellt und bietet eine interessante Mischung zwischen internationaler Küche und Wiener Tradition. In den Seitengassen gibt es eine Vielfalt an asiatischen, italienischen und orientalischen Restaurants und Lokalen. Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich klassische Wiener Cafés sowie moderne Espresso Bars. Die einzigartige Lage dieser Liegenschaft zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind zum Teil fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt durch den Vertragserrichter und Treuhänder des Verkäufers. Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz! Diese moderne und vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,30 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,63 m², wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 93,93 m² ergibt. Die sonnige Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Grünlandschaft sowie einen beeindruckenden Fernblick und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Laminat - und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neue Einbauküche und das moderne Badezimmer mit Dusche höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie modernes Arbeiten von zuhause. Highlights der Immobilie: • Ca. 87,30 m² Wohnnutzfläche • Ca. 6,63 m² südseitige Loggia • Gesamte Nutzfläche inkl. Loggia: ca. 93,93 m² • 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Vollständig kernsaniert • Neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert • Modernes Badezimmer mit Dusche • Hochwertige Laminat- und Fliesenböden • Sonnige Südausrichtung • Lift im Haus • Zugewiesener Stellplatz und Kellerabteil • Fernwärmeheizung • Sofort bezugsfertig • Beeindruckender Stadt-, Grün- und Fernblick Haus & Allgemeinzustand Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durchgeführte Sanierungen: • Fassade thermisch saniert • Dach saniert • Lift modernisiert • Laufende Instandhaltungsmaßnahmen Der Wohnung ist ein fixer Stellplatz zugeordnet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Besucher befinden sich direkt vor dem Gebäude. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]