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#Baugrund #aufgeschlossen

VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM! Eine der wenigen verfügbaren Bauparzellen in dieser gewachsenen Siedlung – eine gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit. Mit einer Gesamtfläche von 1.167 m² eröffnet das Grundstück die idealen Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Einfamilienhaus-Neubaus. 670 m² BAUGRUND Widmung: BW-2WE (Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten) Bebaubarkeit: 35%, o, k (offen oder gekuppelt), 6,5m +497 m² FREIHALTFLÄCHE Widmung: Gfrei (Freihaltefläche) GESAMTFLÄCHE 1.167 m² Das Grundstück ist vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Die Abmessungen vom Grundstück und die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine schöne Gestaltung Ihres neuen Eigenheims, ohne den siedlungstypischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen. AUFSCHLIEẞUNG Strom und Wasser sind bereits aufgeschlossen. Der Kanalanschluss befindet sich in der Straßenmitte. NUTZEN SIE UNSER NETZWERK Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Architekten und renommierten Bauunternehmen her – sowohl im Bereich Fertigteil- als auch Massivbau. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

Diese Liegenschaft wurde seit den 1970er Jahren schrittweise erweitert und besteht aus 6 einfachen Industriebaukörpern. Die gesamte Nutzfläche begträgt 1.685 m2. Die Bebauung ist nicht vollständig augenutz. Es könnten bei einem Neubau Gebäude mit ca. 6.590 m² BGF (bei akteuller Widmung „BB“) errichtet werden. MWIDMING WOHNEN: Die Gemeinde ist bereit einer Änderung der Widmung auf „Bauland Kerngebiet“ zuzustimmen. Es baedarf noch der Zustimmung der Nachbargrundstücke um die Umwidmung einzureichen. Danach sollte lt. Studie eine Bebauung mit einer BGF von 8.275 m2 (= 5.810 m2 Netto-Nfl. bei Nutzflächenfaktor 70 %) möglich sein. Die Entfernung zur S1 und B 7 beträgt ca. 2,5 km.... [Mehr]

#hell

Klein und fein! TOP-Lage in 1150 Wien + Befristet vermietet + Zirka 3,55% Rendite! Frisch sanierte Wohnung + Beste Infrastruktur und Anbindung + Nur 5min zur U-Bahn Schweglerstraße! Tolles Investment! Nach Auzug der Mieter auch ideal zur Eigennutzung! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum sowie Waschmaschinenanschluss, eine separate und gut ausgestattete, neue Einbauküche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles und großes Wohn-Esszimmer. Wohnfläche: ca. 34,49m² Kaufpreis: ? 169.000.- Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: ? 500.- netto Aktuelle Jahreseinnahmen: ? 6.000.- netto Rendite: ca. 3,55% Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

RED MILL - Urbaner Wohngenuss - Baubeginn bereits erfolgt Da, wo modernes Wohnen auf höchste urbane Lebensqualität und optimale Konnektivität trifft, entsteht ein Ort der Heimkehr und des uneingeschränkten Wohlfühlens. Die Synergie aus architektonischer Kunst und smarter Raumnutzung macht diesen Ort so besonders – Ihr neues Eigenheim an der Rotenmühlgasse 56, Wien. URBANER WOHN-GENUSSIn einer der gefragtesten Wohnlagen des 12. Wiener Bezirks entsteht ein stilvolles Mehrparteienhaus mit 14 exklusiven Wohneinheiten – perfekt für alle, die urbanes Flair und entspannte Ruhe vereinen möchten. Die Vorzüge Ihres neuen Lebensmittelpunkts? Purer Genuss! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U4, mit direkter Verbindung zum Westbahnhof oder zur prachtvollen Naherholung im Schloss Schönbrunn, umgeben von weitläufigen Park- und Grünflächen. IHRE MÖGLICHKEITENErdgeschosswohnung mit Eigengarten – eine seltene Oase mitten in der Stadt. 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen mit Balkon – ausgestattet mit integrierten Pflanzentrögen. Zwei exklusive Maisonette- Wohnungen, eine davon mit Dachterrasse – großzügig gestaltet und mit atemberaubendem Blick über Wien. Jede Einheit überzeugt mit großzügigen Verglasungen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Materialwahl. Auch Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, aber perfekt angebundenen Lage –Ihr neues Zuhause an der Rotenmühlgasse erwartet Sie! DIE HIGHLIGHTS & KEY FACTS• Top Lage14 exklusive Wohneinheitenca. 31 - 94 m2 Wohnfläche2-4 Zimmer1 Wohnung mit Eigengarten Exzellente infrastrukturelle Anbindung (wenige Minuten zu U4) Fahrrad- & Kinderwagenraum im Keller10 Fahrradabstellplätze für E-Bike Kellerabteile zw. 2,38 - 3,63 m2Hochwertige Ausstattung Heizung: Pellets Lift Top 13 und 14 mit Klimaanlage ALLE INFOS: www.redmill.at Highlights Top 3ca. 73,20 m² Wohnflächeca. 6,56 m² Balkon Kellerabteil Verkaufspreis brutto € 599.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <625m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <350m Bank <575m Post <525m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <675m Straßenbahn <750m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

RED MILL - Urbaner Wohngenuss - Baubeginn bereits erfolgt Da, wo modernes Wohnen auf höchste urbane Lebensqualität und optimale Konnektivität trifft, entsteht ein Ort der Heimkehr und des uneingeschränkten Wohlfühlens. Die Synergie aus architektonischer Kunst und smarter Raumnutzung macht diesen Ort so besonders – Ihr neues Eigenheim an der Rotenmühlgasse 56, Wien. URBANER WOHN-GENUSSIn einer der gefragtesten Wohnlagen des 12. Wiener Bezirks entsteht ein stilvolles Mehrparteienhaus mit 14 exklusiven Wohneinheiten – perfekt für alle, die urbanes Flair und entspannte Ruhe vereinen möchten. Die Vorzüge Ihres neuen Lebensmittelpunkts? Purer Genuss! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U4, mit direkter Verbindung zum Westbahnhof oder zur prachtvollen Naherholung im Schloss Schönbrunn, umgeben von weitläufigen Park- und Grünflächen. IHRE MÖGLICHKEITENErdgeschosswohnung mit Eigengarten – eine seltene Oase mitten in der Stadt. 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen mit Balkon – ausgestattet mit integrierten Pflanzentrögen. Zwei exklusive Maisonette- Wohnungen, eine davon mit Dachterrasse – großzügig gestaltet und mit atemberaubendem Blick über Wien. Jede Einheit überzeugt mit großzügigen Verglasungen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Materialwahl. Auch Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, aber perfekt angebundenen Lage –Ihr neues Zuhause an der Rotenmühlgasse erwartet Sie! DIE HIGHLIGHTS & KEY FACTS• Top Lage14 exklusive Wohneinheitenca. 31 - 94 m2 Wohnfläche2-4 Zimmer1 Wohnung mit Eigengarten Exzellente infrastrukturelle Anbindung (wenige Minuten zu U4) Fahrrad- & Kinderwagenraum im Keller10 Fahrradabstellplätze für E-Bike Kellerabteile zw. 2,38 - 3,63 m2Hochwertige Ausstattung Heizung: Pellets Lift Top 13 und 14 mit Klimaanlage ALLE INFOS: www.redmill.at Highlights Top 1 ca. 67,42 m² Wohnflächeca. 20,11 m² Terrasseca. 131,86 m² Garten Kellerabteil Verkaufspreis brutto € 629.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <625m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <350m Bank <575m Post <525m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <675m Straßenbahn <750m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse über den Dächern Wiens – Maisonette mit Panoramablick in U-Bahn Nähe! Balkon & Terrasse! Zum Verkauf gelangt diese wundervolle 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 114m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Terrasse in absoluter Ruhelage nahe der Schmelz. Das Objekt befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und kann besonders überzeugen mit ihrem einzigartigem Blick über Wien, hier kann Ihnen niemand das Wasser reichen! Das Wohngebäude grundsätzlich, ist in einem sehr klassisch schönen Altbau Stil und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Fundament bis zum Dach wurde die Liegenschaft technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen. Wohnen mit Freiraum und Grünblick Alle verfügbaren Eigentumswohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen – sei es Terrasse und Balkon. Die überwiegend hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhelage und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination in dieser urbanen Lage Wiens. Die Grundrisse sind durchdacht, lichtdurchflutet und ideal für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Ob als Eigenheim oder wertstabiles Investment – diese Wohnungen überzeugen durch Qualität, Funktionalität und Atmosphäre. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen Naturstein- bzw. Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Moderne Gasthermen Großzügige private Freiflächen Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Investitionsbedarf. Wohnungen: TOP 19: 1.DG / Wohnfläche ca. 114m² / Balkon ca. 10m² / Terrasse ca. 11m² / Kaufpreis: Euro 779.000, TOP 20: 1.DG / Wohnfläche ca. 95m² / Balkon ca. 10m² / Terrasse ca. 11m² / Kaufpreis: Euro 669.000, Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Lagebeschreibung Lage im Stadtbild: Die Adresse liegt im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem dicht bebauten innerstädtischen Viertel westlich des Zentrums von Wien. Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet Wohnraum mit Einzelhandel, Dienstleistern und Dienstleistungsnutzungen. Umgebung: In unmittelbarer Nähe zur Adresse befinden sich kleinere Geschäfte, Cafés, Supermärkte und urbaner Wohnraum. Auch größere Einrichtungen wie die Lugner City Shopping- und Gewerbezone liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Stadtbezug: Rudolfsheim-Fünfhaus schließt nördlich an Penzing und östlich an Neubau sowie Mariahilf an – Bezirke mit sehr guter Nahversorgung und urbanem Charakter. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Gebiet um die Gablenzgasse zählt zu den gut angebundenen Bereichen Wiens. Die Adresse ist fußläufig erreichbar von mehreren ÖPNV-Haltestellen verschiedener Verkehrsarten. U-Bahn U3 ‣ Johnstraße – U3 (Ottakring ↔ Simmering), ca. wenige Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn-Alternativen im Umkreis: ‣ Schweglerstraße – ebenfalls U3, etwas weiter entfernt. Weitere U-Bahn-Knoten: ‣ Westbahnhof – U3 & U6 (größerer Umsteigepunkt mit S-Bahn, Regionalverbindungen) ca. 10–15 Min. zu Fuß. Straßenbahn In der Umgebung halten mehrere Linien, die den 15. Bezirk und angrenzende Gebiete erschließen: Linien 6, 9, 18, 49 – u. a. über Burggasse-Stadthalle oder Urban-Loritz-Platz erreichbar. Diese Straßenbahnlinien verbinden Rudolfsheim-Fünfhaus mit dem Westbahnhof, dem Inneren Stadtgebiet und weiteren Stadtteilen. Bus Direkte Busverbindungen in der Nähe: 48A – verbindet Rudolfsheim-Fünfhaus etwa mit Klinik Penzing und Ring/Volkstheater. Zusatzbuslinien (je nach Haltestelle) wie 10A, 12A, N8, N49 etc. – bieten weitere Verbindungen im Stadtgebiet. S-Bahn & Regionalverkehr Wien Westbahnhof bietet S-Bahn-Züge (z. B. S50) und zahlreiche regionale Verbindungen an – gut zu erreichen zu Fuß oder per Straßenbahn/U-Bahn. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,8kWh/m2a entspricht der Klasse B. (Es wird darauf hingewiesen, dass der korrekte Energieausweis aufgrund der frisch ausgebauten Dachflächen nachgereicht wird.) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Haftungshinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass das 4. Zimmer aufgrund der Raumhöhe nicht die Anforderungen eines Zimmers erfüllt und deshalb als Hobbyraum ausgewiesen ist. Teilweise sind auf den Visualisierungen Einrichtungsgegenstände zu sehen, welche nicht Teil des Kaufes sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <675m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <125m Universität <700m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <250m Bank <475m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <700m Straßenbahn <50m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt: • modernes großzügiges Gebäude • U-Bahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe • "Green-Building-Zertifikat" für energieeffiziente Haustechnik und Bauweise • Empfang / Rezeption, Bewachungsdienst • exterene Konferenzräume • Restaurant • Tiefgarage für Stellplätze • Fahrradabstellraum Freie Büroflächen: ca. 1.917 m² auf zwei Ebenen im 11.OG + 12.OG mit interner Verbindung einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu! Ausstattung: • Raumteilung nach Vereinbarung durch den Vermieter • Doppelboden, Bodentanks für E- und EDV-Anschlüsse • Serverraum • Teppichfliesen • Beleuchtungskörper • mechanische Be- und Entlüftung • Raumkühlung, individuell steuerbar Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und S-Bahn Hetzendorf vor Haustür Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 (ohne Lift) und überzeugt vor allem durch ihre Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf: - Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. -Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. - Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ? ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. - Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. - Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. - Abstellraum - Loggia mit ca. 4 m² - Kellerabteil mit ca. 8 m² zusätzlichem Stauraum Allgemeinflächen & Parken Den Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Parkplatz im Innenhof kann optional um ca. ? 53,- pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die S-Bahnstation Hetzendorf sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeitangebote. Betriebskosten & Rücklage Betriebskosten per 06.2026 betragen 272.81 Euro inkl. die USt. und Rücklage. Stand Rücklagenfonds per 06.2026 beträgt rund ? 485.273.- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zur Vermietung – oder alternativ auch zum Verkauf – gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Neben der klassischen Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines direkten Erwerbs. Alternativ kann – nach individueller Vereinbarung – eine Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb) in Betracht gezogen werden. Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt)) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk Wiens! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines modernen Gebäudes und bietet auf großzügigen 48,05 m² komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre, während die Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und elegante Optik stehen. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen ist die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und macht die Wohnung zum perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet zudem Kabel- sowie Satelliten-TV-Anschluss, sodass Sie auch in den eigenen vier Wänden bestens unterhalten sind. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und garantiert barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die U-Bahn-Station, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Auch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – beste Voraussetzungen für Pendler und Stadtentdecker. In der direkten Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden: Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen optimale Bedingungen für Familien bieten. Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum bequem erreichbar. Die monatliche Miete beträgt 949,00 € – ein faires Angebot für eine Wohnung mit dieser Ausstattung und Lage in Wien 1210. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,34 m² sowie einen Balkon mit schönem Fernblick. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung. Durch die Kombination aus drei Zimmern, offener Wohnküche, Fußbodenheizung und Personenaufzug eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger mit Fokus auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße in urbaner Lage. Alle Eckdaten auf einen Blick Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss BJ 2021 Ca. 75,34 m² GWNFLCa. 8 m² Terrasse3 Zimmer Balkon mit Fernblick Offene Wohnküche Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche Beheizung mittels Luftwärmepumpe Personenaufzug Gute öffentliche Anbindung Der Grundriss bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick über die Stadt und die Umgebung. Gerade in der Dachgeschosslage entsteht dadurch ein helles und offenes Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, wodurch eine warme und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. In den Nassbereichen wurden Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein komfortables Raumklima. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und entspricht damit einem modernen, energieeffizienten Heizsystem. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 17. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist eine rasche Verbindung in andere Teile Wiens gegeben. Hinweis zu Visualisierungen: Bei den dargestellten Bildern kann es sich um digital bearbeitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen handeln. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattungen, Möblierungen, Farben, Materialien und sonstige Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]