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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair ? ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21? gemindert. Heizung und Warmwasser... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt"Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz ? direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität ? perfekt für Familien, Gartenliebha... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien ? ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz ? direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität ? perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Schöne geförderte 3 Zimmerwohnung in Nöchling (Bezirk Melk) inkl. Badeteich! Mitten im herrlichen Wohlfühlort Nöchling liegt unsere schöne geförderte 3 Zimmer Mietwohnung. Die Wohnung bietet ca. 71m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 8m². Ein besonderes Highlight ist der eigene Badeteich direkt vor der Haustüre - Urlaubsfeeling pur! Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den schönen Balkon mit Blick auf den Badeteich. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne – hier lässt es sich herrlich entspannen. Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz (in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule, sowie div. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Traumhafte Wanderwege locken jedermann in die herrliche Natur – frei nach dem Motto „Leben ist gehen“. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese schöne Wohnung zu erfahren. Bezug: ab sofort Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.8.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,176 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 14.000, und die monatliche Miete beläuft sich auf € 533,26 inkl. BK und Ust. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen € 19,61.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.750m Apotheke <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <5.750m Geldautomat <5.750m Post <500m Polizei <9.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Mitten im charmanten Wohlfühlort Nöchling befindet sich diese attraktive geförderte 3-Zimmer-Wohnung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Größe eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den herrlichen Gemeinschaftsgarten. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleiner Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist, während das zweite Schlafzimmer einen Blick auf den Balkon bietet. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Badeteich direkt vor der Haustür, der für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist, runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Kindergarten, Schule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Zudem laden zahlreiche Wanderwege in der umliegenden Natur zum Entspannen und Aktivsein ein – ganz nach dem Motto: „Leben ist gehen.“Diese Immobilie bietet eine wunderbare Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über diese schöne Wohnung zu erfahren. Bezug: ab sofort Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.8.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,176 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 14.402,57 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 557,40 inkl. BK und Ust. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen € 44,53.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.750m Apotheke <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <5.750m Geldautomat <5.750m Post <500m Polizei <9.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Vermietung gelangen fünf im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen am Süßenbrunner Platz 10 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 11: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Wanne und Toilette, Balkon. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Lage: Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A (Anbindung an die U1), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: STIEGE 1: Erdgeschoss: Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,41 m² WNFL, ca. 3,94 m² Loggia, BMM EURO 890,001.Obergeschoss: Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, BMM EURO 1.690,00 Top 11: 1 Zimmer, ca. 51,01 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, BMM EURO 950,001.Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BMM EURO 1.790,00TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: auf Anfrage Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Anfragen PER E-MAIL bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für die Anmietung benötigen wir einen Lichtbildausweis, Meldezettel der derzeitigen Wohnung, Einkommensnachweis. Bitte beachten Sie, dass maximal 40% des monatlichen Nettoeinkommens für die Bruttogesamtmiete ausgegeben werden dürfen. Bürgschaften sind möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <2.850m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.675m Kindergarten <3.175m Universität <5.325m Höhere Schule <5.050m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Bank <2.850m Geldautomat <2.850m Post <2.850m Polizei <2.875m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.225m Straßenbahn <4.100m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, ? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, ? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, ? für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540, ? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540? monatlich -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, ? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, ? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, ? für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540, ? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540? -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRANDWo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig, mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick2-4 Zimmer, 36-91 m²Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. DIESE WOHNUNG - TOP 09 IM 1.OGIn dieser 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Stock eines renommierten Bauträgers treffen kompakter Zuschnitt und durchdachte Raumaufteilung auf rd. 38 m² Wohnfläche aufeinander. Ob für Singles, als Vorsorgewohnung für Anleger oder als Stadtwohnung für alle, die das kulturelle Angebot Wiens vor der Haustür haben möchten – hier entsteht ein Zuhause, das gleich mehreren Ansprüchen gerecht wird. Der Balkon mit ca. 6,5 m² verlängert die offene Wohnküche (ca. 17 m²) nach draußen und wird zum luftigen Rückzugsort für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Das Badezimmer mit Dusche ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein praktisches Kellerabteil (ca. 2,7 m²) bietet Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <600m Klinik <825m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <3.150m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.450m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.700m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <425m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <225m Universität <2.175m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <750m Geldautomat <375m Post <750m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.150m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.150m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]