Suchergebnisse für "badesee immobilie wien umgebung"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschossresidenz in stilvoller Altbauvilla mit parkähnlichem Eigengarten in Bestlage Wien-Mauer Eine Immobilie, die in dieser Form kaum zu finden ist: Inmitten einer prachtvollen Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich jene besondere Atmosphäre, die nur historische Villen mit gewachsener Substanz vermitteln können. Eleganz, Ruhe und ein gewisser Anspruch an das Wohnen prägen diesen ersten Eindruck – und setzen sich im gesamten Objekt konsequent fort. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Altbauvilla Wohnfläche ca. 133 m²Dachterrasse und Außenflächen mit rund 70 m²Eigengarten ca. 650 m² – parkähnlich angelegt Souterrain/Keller ca. 62 m²Garage im Haus sowie zusätzliche Stellfläche Gesamtnutzfläche über 340 m² zzgl. Garten Absolute Ruhelage in Wien-Mauer Wohnen mit Raum, Licht und Charakter Das Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur und ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die Kombination aus klassischer Bauweise und wohnlicher Ausführung schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückgezogen wirkt. Besonders hervorzuheben ist die seltene Konstellation, dass sich das Dachgeschoss im ersten Stock befindet – ein Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und die Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Räume präsentieren sich hell, offen und vielseitig nutzbar – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Individualität. Außenflächen und Dachterrasse – Wohnen über den Dächern Wiens Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes. Ob entspannte Stunden bei Sonnenuntergang oder stilvolle Abende mit Gästen – diese Außenfläche bietet einen Rahmen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein Garten wie ein privater Park Der außergewöhnlich große Eigengarten ist zweifellos eines der prägendsten Highlights dieser Immobilie. Mit rund 650 m² entfaltet sich hier eine grüne Oase, die eher an einen privaten Park als an einen klassischen Garten erinnert. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und eine angenehme Abgeschiedenheit schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Zwei Gartenhäuser – darunter ein winterfest nutzbares Sommerhaus – eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: ob als Gästebereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Dieser Garten ist kein Zusatz, sondern ein eigenständiger Lebensraum – selten, wertvoll und in Wien nahezu einzigartig. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Raum für individuelle Konzepte – von Hobby- und Fitnessbereichen bis hin zu Lager- oder Wellnesslösungen. In Kombination mit der integrierten Garage und den zusätzlichen Stellflächen entsteht ein rundum durchdachtes Gesamtpaket mit hohem Alltagskomfort. Lagequalität zwischen Natur, Tradition und perfekter Anbindung Wien-Mauer zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig lebenswertesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Geprägt von Villen, Weingärten und viel Grün bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Traditionelle Heurigenbetriebe, allen voran renommierte Adressen wie der Edlmoser, unterstreichen den charmanten und hochwertigen Charakter der Umgebung. Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die Straßenbahnlinie 60 sowie Busverbindungen mit Anschluss an Schnellbahn und U-Bahn. Diese Lage steht für nachhaltige Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge einer stilvollen Altbauvilla mit dem Komfort einer großzügigen Dachgeschosswohnung und der Seltenheit eines parkähnlichen Eigengartens. Ein Wohnkonzept, das Raum, Ruhe und Exklusivität miteinander verbindet – in einer Lage, die zu den besten Adressen Wiens zählt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft Natur Gartenwohnung in Bestlage von Wien-Hietzing In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen stilvoller Villenarchitektur und weitläufigen Grünräumen, befindet sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in der Friedenszeile im 13. Bezirk. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einem Lebensgefühl, das von Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität geprägt ist. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern einen Rückzugsort mit Seltenheitswert: eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten, sonniger Terrasse und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Lage – Hietzing von seiner schönsten Seite Die Friedenszeile zählt zu den angenehmsten Wohnadressen im grünen Süden Wiens. Hietzing steht seit jeher für Stil, Ruhe und Lebensqualität – und genau diese Kombination spiegelt sich auch in dieser besonderen Gartenwohnung wider. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten sowie die historische Hermesvilla zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Kennedybrücke, Innenstadt und U-Bahn-Netz. Objektbeschreibung – Exklusive Garten-Maisonette mit Privatsphäre Diese helle 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die seltene Kombination aus Großzügigkeit und Ruhe. Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtmenschen begeistert. Der ca. 150 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Die Wohnung vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen eines gepflegten Wohnobjekts in einer kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft. Wohnen mit Struktur und Großzügigkeit Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Planung dieser Maisonette. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene ideal. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Fitness- oder Hobbyraum schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur integrierten Garage, der den Alltag spürbar erleichtert. Ausstattung – Zeitlos, gepflegt und hochwertig Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen. Die Raumwirkung ist offen, hell und zugleich gemütlich. Die südliche Ausrichtung bringt ganztägig Licht und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Besonderheiten – Ein Angebot mit Seltenheitswert Was diese Gartenwohnung in Hietzing besonders macht, ist die Kombination aus privatem Außenbereich, Maisonette-Struktur und exklusiver Hausgemeinschaft mit nur wenigen Wohneinheiten. Der großzügige Eigengarten bietet Raum für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Familienwohnsitz wie auch als stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Stadt verzichten zu wollen. Die gepflegte Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht. Ein Ort zum Ankommen Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem Sommerabend auf Ihrer Terrasse sitzen, während der Garten in warmes Licht getaucht ist. Oder wie Sie morgens mit Blick ins Grüne den Tag beginnen – mitten in Wien und doch wie in einem privaten Rückzugsort. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnfläche, sondern Lebensqualität. Ein Zuhause, das Geborgenheit schafft, Raum gibt und zugleich etwas Besonderes bleibt. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche ca. 131 m² Eigengarten ca. 150 m² Terrasse ca. 12 m² Garage ca. 13,5 m² integriert Zimmer 4 Badezimmer 2 Baujahr 2003 Energieausweis HWB 65,5 kWh/m²a | fGEE 1,14 Betriebskosten monatlich € 449,75 inklusive Rücklage Kaufpreis und Kosten Kaufpreis gesamt € 895.000,– Betriebskosten € 449,75 monatlich inklusive Rücklage Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <750m Universität <1.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.425m Polizei <1.625m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.850m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa am Roten Berg vereint klassische Architektur, großzügige Flächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Weitblick und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet. Besonders hervorzuheben ist das erweiterte Wohnkonzept der Liegenschaft: Neben den klassischen Wohnflächen bietet das Haus zusätzliche, vollwertig nutzbare Bereiche im Kellergeschoss sowie eine insgesamt erhöhte Raumanzahl. Ergänzt wird dieses Angebot durch die seltene Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Objekttyp: Villa / Einfamilienhaus Lage: Wien Hietzing – Roter Berg Grundstücksfläche: ca. 1.281 m²Optional: zusätzliches Kleingartengrundstück erwerbbar (€ 290.000) Gesamtkaufpreis inkl. Zusatzgrundstück: € 3.280.000Wohnfläche: ca. 257 m²Erweiterte Wohnnutzung im Kellergeschoss (Freizeitraum + Vorraum als Wohnbereich genutzt) Zimmer: 8 (inkl. Loft im Dachgeschoss und Garderobenzimmer im Obergeschoss) Bäder: 2WCs: 3Terrassenflächen: ca. 53 m²Balkon: ca. 2,5 m²Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Stellplätze: 2 zusätzliche Außenstellplätze Baujahr: 1936 Generalsanierung und Erweiterung: 2002–2003 Letzte Renovierungen: 2024 Energiekennzahlen: HWB 96,4 | fGEE 1,41Wohnen mit Raum, Struktur und erweiterter Nutzung Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur, die Offenheit, Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen erweitert das ausgebaute Loft im Dachgeschoss das Nutzungsspektrum um einen besonders atmosphärischen Bereich. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Garderobezimmer im Obergeschoss, das zusätzlichen Komfort und funktionalen Mehrwert bietet. Dachgeschoss mit Ausblick und besonderer Qualität Das Dachgeschoss zählt zu den eindrucksvollsten Bereichen der Liegenschaft. Der weite Blick über Wien verleiht dieser Ebene eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einem idealen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Kellergeschoss als vollwertiger Bestandteil des Wohnkonzepts Das Kellergeschoss ist in dieser Liegenschaft nicht als klassische Nebenfläche zu verstehen, sondern als integraler Bestandteil des Wohnens. Insbesondere der großzügige Freizeitraum sowie der Vorraum werden aktiv als Wohnbereiche genutzt und erweitern die funktionale Wohnfläche des Hauses deutlich. Durch den direkten Zugang über die Garage ergibt sich eine außergewöhnlich komfortable Alltagssituation, die das Haus in seiner Nutzung wesentlich aufwertet. Diese Form der Nutzung schafft zusätzlichen Raum, der über das klassische Verständnis eines Kellergeschosses deutlich hinausgeht. Außenflächen mit Privatsphäre und parkähnlichem Charakter Der großzügige Garten vermittelt eine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und geschützte Bereiche schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet. Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bauqualität, Ausstattung und zusätzliche Mehrwerte Das Gebäude wurde 1936 errichtet und im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie Erweiterung in den Jahren 2002 bis 2003 auf einen modernen Stand gebracht. Laufende Instandhaltungen, zuletzt im Jahr 2024, sichern den hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zahlreiche zusätzliche Ausstattungsdetails und Erweiterungen, die im bisherigen Exposé nicht vollständig abgebildet waren und im täglichen Gebrauch einen spürbaren Mehrwert bieten. Lagequalität zwischen Natur und Stadt Der Rote Berg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hietzings und steht für eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zusätzliches Grundstück als seltene Option Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Kleingartengrundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt € 290.000. In Kombination mit der Villa ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 3.280.000.Diese Option bietet die seltene Chance, die Liegenschaft weiter zu arrondieren und langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu sichern. Zusammenfassung Diese Villa bietet nicht nur klassische Wohnqualität in Bestlage, sondern überzeugt durch ein erweitertes Nutzungskonzept mit zusätzlichem Wohnraum im Kellergeschoss, einer erhöhten Zimmeranzahl sowie der Option auf ein weiteres Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die neben Lage und Architektur auch Wert auf Flexibilität, Erweiterbarkeit und langfristige Qualität legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #barrierefrei #möbliert #ruhig

Einzigartige Rarität!!! Wohnen am Badesee mit bester Trinkwasserqualität in absoluter Ruhelage Sie träumen schon länger von einem Haus gelegen an einem Badesee auf Eigengrund? Dann ergreifen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses einzigartige Objekt! Zu jederzeit entspannen und den Wildenten und Schwänen beim Schwimmen zusehen. Wellnessen in Ihrer hauseigenen Sauna und danach ins kühle Nass springen. Die absolute Stille genießen. Dieses umfangreiche Paket bietet Ihnen Ihr neues Zuhause! Der Badesee wird unterirdisch durch die Fischa gespeist, welche auf einer Seite in den See eintritt und auf der anderen Seite wieder austritt. Durch ständige Kontrollen seitens der Bezirkshauptmannschaft ist eine tadellose Wasserqualität garantiert. Ein privater Seezugang in Ihrem eigenen sonnigen Garten bietet Ihnen höchste Lebensqualität. Das Haus wird wie auf den Fotos abgebildet, möbliert verkauft, und ist somit sofort beziehbar. Vor allem überzeugt die Immobilie durch die absolute Ruhelage Das Haus besteht aus:• Vorraum• Wohnzimmer mit Lichtkuppel• Esszimmer• 2 Zimmern• Bad mit Dusche und WC• Sauna mit Elektroofen und sämtlichem Zubehör• Garage mit einem Stellplatz Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. Eine erneute Installation eines Kachelofens ist somit möglich. Eine weitere Besonderheit ist, dass es im Sommer keinerlei Stechmücken gibt, was wiederum auf die perfekte Wasserqualität zurückzuführen ist. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Liegenschaft mit 1.195m² Grundfläche bestehend aus zwei Bauparzellen, 5 Minuten Fußweg zum Badesee Bergwerk! Gemütlicher Bungalow mit Nebengebäude und traumhaftem Garten Das charmante Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Zillingdorf Bergwerk, in Niederösterreich, zur Grenze zum Burgenland. Das Haus steht auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück von 1.195m² und bietet viel Platz zum Entfalten und Gestalten. Die Liegenschaft besteht aus zwei Bauparzellen, beide Parzellen sind als Bauland Wohngebiet gewidmet Gst.1: mit einer Grundstücksfläche von 540m² ein Eckgrundstück => dieses Grundstück ist nicht verbaut und dient zurzeit als Garten. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Gst.2: mit einer Grundfläche von 655m² dieses ist mit einem Bungalow und Nebengebäude welcher sich an der Nord / West Seitlichen Grundstücksgrenze befindet verbaut. Der Garten ist Süd / Ostseitig ausgerichtet Folgende Bebauung ist möglich: 30% Verbauung/ offen oder gekoppelte Bauweise, Bauklasse I , IIdas Wohnhaus: Das Einfamilienhaus wurde vermutlich in den 50er Jahren (genaues Baujahr nicht bekannt) errichtet. Im Jahr 1972 folgte ein Zubau und 2004 wurden Sanierung vorgenommen: Kunststoff Fenster wurden eingebaut, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert und das Dach wurde teilweise durch ein Blechdach erneuert. Die Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene und umfasst rund 92 m². Hier findet man einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Küche mit Einbauschränken, ein Esszimmer mit viel Tageslicht, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Geheizt wird in dieser Immobilie mit Einzelöfen in jedem Zimmer.der Außenbereich: Zu der Liegenschaft gehört ein Nebengebäude, sowie ein Carport mit rund 40m². Der liebevoll gepflegte Garten ist ein Traum für alle Hobby Gärtner und alle die die Natur lieben. Er verzaubert einen mit zahlreichen Blumen, Sträuchern und Bäumen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für die Bewohner der Liegenschaft ist der Zugang zum Badesee Berwerk gratis inkludiert! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für diese besondere Liegenschaft unter [Telefonnummer entfernt]! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus/Villa mit viel Licht, hohen Räumen nahe Wien gelegen? Diese Villa in mediterranem Stil (BJ ca. 1995) bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 229m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 682m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Abstellplätze. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und großer Terrasse, der große Wohnbereich mit einer Marmortreppe, stilvollem Kamin und einem großen Atelier mit Blick in das Wohnzimmer. Das Haus ist mit 38cm Außenwänden stabil gebaut und ist komplett unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasheizung, wobei die Marmorböden mit Fußbodenheizung, die Räume mit Parkett über Radiatoren beheizt werden. Für das Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe und der Kamin im Wohnzimmer kann mit Holz beheizt, zusätzlich für wohlige Wärme sorgen. Erdgeschoß (ca. 122m²): Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kamin (ca. 54m²) Diele mit wunderschöner Treppe zum OG (ca. 23m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Badezimmer + separates WC (ca. 6m²) Große Küche mit Essbereich (ca. 24m²) Obergeschoß (ca. 107m²): 4 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC (ca. 9m²) Galerie mit Blick in das Wohnzimmer Zugang zum Balkon über die Galerie und ein Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 120m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum Extra Kellerausgang vorhanden Umgebung/Entfernung: Bahnhof Ebreichsdorf ca. 4 km entfernt Autobahnanschluss A3 Pottendorf ca. 2km entfernt Stadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei d... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus/Villa mit viel Licht, hohen Räumen nahe Wien gelegen? Diese Villa in mediterranem Stil (BJ ca. 1995) bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 229m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 682m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Abstellplätze. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und großer Terrasse, der große Wohnbereich mit einer Marmortreppe, stilvollem Kamin und einem großen Atelier mit Blick in das Wohnzimmer. Das Haus ist mit 38cm Außenwänden stabil gebaut und ist komplett unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasheizung, wobei die Marmorböden mit Fußbodenheizung, die Räume mit Parkett über Radiatoren beheizt werden. Für das Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe und der Kamin im Wohnzimmer kann mit Holz beheizt, zusätzlich für wohlige Wärme sorgen. Erdgeschoß (ca. 122m²): Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kamin (ca. 54m²) Diele mit wunderschöner Treppe zum OG (ca. 23m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Badezimmer + separates WC (ca. 6m²) Große Küche mit Essbereich (ca. 24m²) Obergeschoß (ca. 107m²): 4 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC (ca. 9m²) Galerie mit Blick in das Wohnzimmer Zugang zum Balkon über die Galerie und ein Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 120m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum Extra Kellerausgang vorhanden Umgebung/Entfernung: Bahnhof Ebreichsdorf ca. 4 km entfernt Autobahnanschluss A3 Pottendorf ca. 2km entfernt Stadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance. Das 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche Flur Diele Wohnzimmer Esszimmer Separate Küche3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & Fenster Separates WC1 Abstellraum Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Homeoffice-Nutzung. Außenbereich Terrasse ca. 30 m²Garten ca. 300 m²Blechgartenhütte (zusätzlicher Stauraum im Garten) Garage ca. 27 m²2 Stellplätze Eckdaten Grundstück: ca. 499 m² (Eigengrund) Wohnfläche: ca. 105 m²Rohdachbodenfläche: ca. 105 m²Zimmer: 4Bäder: 1WC: 1Abstellräume: 1Garage: 1Stellplätze: 2Baujahr: 1986 Ausrichtung: Südosten Zustand: gepflegt Eigentumsform: Alleineigentum Beziehbar: nach Absprache Wohnzimmer (24,33 m²) Essplatz (9,25 m²) Küche (9,11 m²) Zimmer 1 (12,07 m²) Zimmer 2 (11,62 m²) Zimmer 3 (15,32 m²) Ausstattung & Highlights Photovoltaikanlage Neue Luftwärmepumpe (2024) Klimaanlage Zentralheizung Ziegelbauweise Fliesenböden Einbauküche Rollläden & Isolierverglasung Ruhige Wohnlage nahe Badesee Sanierungen & Investitionen In den letzten Jahren wurden rund € 103.000,– investiert.2012 erneuert bzw. modernisiert: Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & Kamera Garagenboden Neue Innentüren Fliesen im gesamten Wohnbereich Badezimmerumbau mit neuer Therme WC und Waschbecken Zaunfelder & Eingangstor Möbel & Markise Photovoltaikanlage2024 erneuert: Neue Luftwärmepumpe Klimaanlage & TV-Anlage Laufende Kosten Die monatlichen Gesamtkosten für Strom & Heizung (Luftwärmepumpe), Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser), Internet, GIS & TVbetragen derzeit ca. € 250,– (verbrauchsabhängig). Energieausweis HWB: D 133 kWh/m²afGEE: C 1,24Gültig bis: 10.02.2036 Kaufpreis€ 399.000,–Kaufpreis pro m²: € 3.800,–Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz gemäß aktueller Befreiung) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Besichtigung & Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #hell

Großzügiges Penthouse mit fünf sonnigen Terrassen - Luxus auf höchstem Niveau in Wien-Donaustadt Ein architektonisches Meisterwerk für höchste Ansprüche Vertrauen durch Erfahrung-Dieses exklusive Penthouse ist ein Angebot der eines seit vielen Jahren in Wien etablierten Bauträgers. Dieser steht für verbindliche Bauqualität, termingerechte Fertigstellung und langfristige Wertstabilität. Zahlreiche Wohnprojekte in besten Lagen Wiens dokumentieren die kontinuierliche Expertise und das kompromisslose Qualitätsbewusstsein des Unternehmens. _So genießen Sie von Tag 1 an höchsten Wohnkomfort - garantiert._ _Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! _ Architektur & Ausstattung * 5 Terrassen mit direkten Zugängen aus allen Zimmern, inklusive Masterbad * Vier Wohn- & Schlafbereiche mit raumhohen Glasflächen für maximalen Lichteinfall * Hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen * edle großformatige Fliesen in den Nassbereichen * Luxusbadezimmer mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und eigener Terrasse * Klimatisierung durch Deckenkühlung * Fußbodenheizung für Ganzjahreskomfort * Elektronische Raffstores & Außenrollläden * moderne CAT-6-Verkabelung * Effiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung * Bezugsbereit Raumaufteilung nach angefügtem Grundriss * Wohnfläche: ca. 128,93 m² * Terrassen gesamt: ca. 72,79 m² * Zimmer: 4 * Terrassen: 5 * Bezugsbereit in Kürze * Großzügige Wohnküche mit zwei Terrassenzugängen * Master-bedroom mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zu Bad & Terrasse * Zwei weitere helle Zimmer mit privaten Außenbereichen * Ästhetisches Tageslicht Bad mit freistehender Wanne und Terrasse * Separates WC * Zwei Abstellräume und ein Kellerabteil inklusive Eine Penthouse-Wohnung mit unvergleichlicher Freiheit und PRIVATSPHÄRE, dank fünf privaten Terrassen und von jedem Zimmer ZUGÄNGIG! Lage Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, bietet dieses Penthouse Natur, Freizeit und perfekte Infrastruktur. U-Bahn-Station Kagran (U1), Donauzentrum, exklusive Restaurants und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Tür. Infrastruktur & Bildungseinrichtungen * Beste Anbindung an den täglichen Bedarf: In wenigen Gehminuten erreichst du Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Lebens. Auch das Donauzentrum (Einkaufszentrum) und die U-Bahnstation Kagran (U1) sind nur rund 800 m entfernt - für herausragende Mobilität und Komfort. * Volksschule in unmittelbarer Nähe: Die VS Georg‑Bilgeri‑Straße, parallel zur Düsseldorfstraße gelegen, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit Innenhof, Klettergerüst, Sportplatz, Pausenhalle und drei Turnsälen. Zahlreiche Spielplätze in der Umgebung werden regelmäßig genutzt. * Vielfältige Kindergartenangebote: * Der Evangelische Kindergarten Donaustadt in moderner Holzbauweise bietet Krippe, Familiengruppen und einen großzügigen Bewegungsraum - ideal für Kinder von 1 bis 6 Jahren. * Auch der Kindergarten Helena punktet mit geräumigen Räumlichkeiten, Garten und Bewegungsraum, der viel Platz für kindliche Entfaltung bietet. Freizeit & Natur vor der Haustür * Wasser, Natur & Erholung: * Direkt vor der Haustür laden die Alte Donau, die Donauinsel und der Donaupark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - vom Schwimmen und Radeln bis zum Sonnenbaden, Fitness oder Picknick im Grünen. * Naturbadeplatz Strombucht an der Alten Donau mit Kiesstrand, Sitzgelegenheiten, Trinkbrunnen und sanitären Anlagen - ideal für heiße Sommertage. * Die Lobau (Teil des Nationalparks Donau-Auen) bietet unberührte Natur, Wanderwege, Liegewiesen an der Panozzalacke und sogar einen FKK-Bereich an der Dechantlacke - ein echtes Naturparadies am Stadtrand. Parks & Spielplätze auf einen Blick: Direkt in der Nachbarschaft liegt die Parkanlage Düsseldorfstraße mit Karussell, Klettern, Rutschen, Sandspiel, Schaukeln, Tischtennis und Wippen - ein beliebter Treffpunkt für Familien. Zusätzlich findet sich eine beeindruckende Vielfalt an Grünflächen, Gärten und Spielplätzen im gesamten Bezirk, etwa im Ingeborg‑Bachmann‑Park, Donaupark, Motorikpark Donaustadt, Blumengärten Hirschstetten und vielen mehr. * Blumengärten Hirschstetten: Ein idyllischer Ort mit verschiedenen Themengärten (z. B. Indischer Garten, Hochzeitsgarten), Palmenhaus mit 3 Klimazonen, Wasserfällen, Brunnen und Hollywoodschaukeln - ein Ort für Entspannung und inspirierende Spaziergänge. Herz was willst DU mehr! Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Wohnen und Arbeiten inmitten unberührter Natur: Auf dem weitläufigen und gepflegten Gelände des Friedrichshofes in Zurndorf erwartet Sie ein 829 m² großes Grundstück, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eingebettet in eine malerische Umgebung mit Wiesen und Pferdekoppeln genießen Sie hier Ruhe, Erholung und einen außergewöhnlichen Lebensraum. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits im Kaufpreis inkludiert – einer baldigen Umsetzung Ihrer Wohn- oder Projektideen steht somit nichts im Wege. Ein besonderes Highlight sind die gemeinschaftlich nutzbaren Freizeit- und Außenanlagen des Friedrichshofes: Ein eigener Badeteich, Spiel- und Sportplätze, Pferdestallungen, Feuerstellen sowie ein großzügiges Netz aus Spazier- und Joggingwegen laden zu Entspannung und Bewegung im Freien ein. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Natur, Freizeit und Lebensqualität. Speziell für Pferdeliebhaber ist dieses Grundstück ein Traum. Eine Reithalle sowie ein Stall befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen Pferde-Herzen höher schlagen. Entdecken Sie, was das Leben am Friedrichshof, neben all den Freizeitaktivitäten, so besonders macht. Natur Genießen Sie eine autofreie, parkähnliche Anlage mit viel Natur und Freiraum direkt vor der Tür. Miteinander Werden Sie Teil einer vielfältigen und lebendigen Nachbarschaft mit herzlichem Miteinander. Ökologisch Profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen mit ressourcen-schonender Energie- und Wasserversorgung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage auf der Lerchenfelder Straße 57 im 7. Bezirk und profitiert von hoher Sichtbarkeit sowie einer lebendigen urbanen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U2, U6 sowie die Straßenbahnlinien 46 und 5 ausgezeichnet. Durch die Nähe zur Innenstadt und die dichte Wohn- und Geschäftsbebauung eignet sich der Standort ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.befristet vermietet bis 31.10.2034attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 2.590,00 / Monatderzeitige Bruttoanfangsrendite 4%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteile Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <550m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <350m Universität <125m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <550m Polizei <425m Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie suchen ein Haus für Ihre kleine Familie (ideal für 3 Personen), wo Sie ohne nennenswerte Investitionen sofort einziehen können? Einen kleinen grünen Garten und große Terrasse zum Ausspannen und eine günstige Verkehrslage (ca. 20km von A2 Wöllersdorf entfernt)? Das Einfamilienhaus ist barrierefrei und befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Pernitz, nahe dem Gemeindeamt und dem Bahnhof. Der grüne Garten ist sehr gepflegt, und hat eine überschaubare Große (Grundstück ca. 561m²). Im Außenbereich gibt es eine Terrasse (ca. 44m²), eine Garage und einen kleinen Lagerraum. Das Haus BJ 2010 ist ein Fertigteilhaus von der Firma Weber Haus (mit Wärmedämmung) und ist nicht unterkellert. Es besitzt ein optisch schönes Walmdach mit Ziegeldeckung. Aufgeteilt auf ca. 88m² Wohnnutzfläche befinden sich im EG drei Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, sowie Küche und Bad. Alle Räume sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme und Radiatoren. Im Wohnzimmer gibt es auch die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Raumaufteilung: Diele (ca. 13m²), WC mit Waschbecken, Bad mit Wanne und Dusche (ca. 7m²), großes Wohnzimmer (ca. 21m²) mit Zugang zum hellen Wintergarten (ca. 11m²), Küche (ca. 8m²), Schlafzimmer (ca. 12,5m²), Kinderzimmer (ca. 13m²). Umgebung: In ca. 20 Fahrminuten ist die A2-Südautobahn über Wöllersdorf erreichbar. Die Stadtgrenze Wien erreicht man in ca. 45min. Das Zentrum Wr. Neustadt ist ca. 29km entfernt. Der Bahnhof Pernitz ist nur ca. 600m entfernt. Die Gemeinde Pernitz mit seiner kompletten Infrastruktur bietet Ihnen alle Möglichkeiten für das tägliche Leben. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Infor... [Mehr]