Suchergebnisse für "bad wimsbach haus mieten hallenbad"

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten

Perfekt geeignet für eine repräsentative Ordination oder Kanzlei: Zur Vermietung gelangt diese prachtvolle Stilaltbauetage zur gewerblichen Nutzung, in einem wunderbar gepflegten Jahrhundertwendehaus in Bestlage von Baden! Das Gebäude wurde 1887 als Stadtvilla im neobarocken Stil, durch den Wiener Stadtbaumeister Karl Riess, für seinen Bruder, Anton Riess, erbaut. Seit 2022 steht das sogenannte "Riess Haus" im Umfang von Außenerscheinung , Einfahrt und Treppenhaus unter Denkmalschutz. Die Lage garantiert auch allen Mitarbeitern eine hervorragende Anbindung und die Möglichkeit Einkäufe, Erledigungen und Mittagessenstermin auf kurzem Weg zu erledigen. Die ca. 238 m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: - 1 geräumiger Vorraum - 2 Badezimmer - 3 WCs - 6 große und lichtdurchflutete Zimmer - 1 entzückender Balkon mit Blick in den Garten Alle Räume sind zentral begehbar ! Man betritt dieses Altbaujuwel und befindet sich in einem hellen, freundlichen und sehr repräsentativen Stiegenhaus. Folgt man der Treppe einmal nach oben (1.Stock) steht man bereits vor der Eingangstüre. Beim Öffnen der Tür gelangt man in den geräumigen Vorraum. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und Sitzmöglichkeiten - ein perfekter Empfangsbereich. Geradeaus befindet sich der Gang, welcher es ermöglicht alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung verfügt über 6 große Zimmer, welche sehr geräumig sind. Die 2022 eingebaute Tischler-Maßküche ist eines der Highlights, über welche die Wohnung verfügt! Die hohen Fenster garantieren einen optimalen Lichteinfall. Die Räume sind zur Pfarrkirche orientiert und bieten einen wunderbaren Ausblick in die Badener Innenstadt. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig - diese Gewerbefläche lässt sich individuell nach Ihrem Gestaltungskonzept nutzen. Abschließend bietet diese schöne Immobilie noch ein nettes Highlight: einen entzückenden ca. 2,30 m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof! Im Keller befindet sich auch ein der Wohnung zugehöriges ca. 6 m² großes Kellerabteil. Lage: Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch das phänomenale Altbauflair, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und am Beginn der Fußgängerzone, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 10 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: ca. 8 min. Auch die Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! _Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! _ _Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team_ Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. [1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten

Perfekt geeignet für eine repräsentative Ordination oder Kanzlei: Zur Vermietung gelangt diese prachtvolle Stilaltbauetage zur gewerblichen Nutzung, in einem wunderbar gepflegten Jahrhundertwendehaus in Bestlage von Baden! Das Gebäude wurde 1887 als Stadtvilla im neobarocken Stil, durch den Wiener Stadtbaumeister Karl Riess, für seinen Bruder, Anton Riess, erbaut. Seit 2022 steht das sogenannte "Riess Haus" im Umfang von Außenerscheinung , Einfahrt und Treppenhaus unter Denkmalschutz. Die Lage garantiert auch allen Mitarbeitern eine hervorragende Anbindung und die Möglichkeit Einkäufe, Erledigungen und Mittagessenstermin auf kurzem Weg zu erledigen. Die ca. 238 m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:• 1 geräumiger Vorraum• 2 Badezimmer • 3 WCs• 6 große und lichtdurchflutete Zimmer• 1 entzückender Balkon mit Blick in den Garten Alle Räume sind zentral begehbar ! Man betritt dieses Altbaujuwel und befindet sich in einem hellen, freundlichen und sehr repräsentativen Stiegenhaus. Folgt man der Treppe einmal nach oben (1.Stock) steht man bereits vor der Eingangstüre. Beim Öffnen der Tür gelangt man in den geräumigen Vorraum. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und Sitzmöglichkeiten - ein perfekter Empfangsbereich. Geradeaus befindet sich der Gang, welcher es ermöglicht alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung verfügt über 6 große Zimmer, welche sehr geräumig sind. Die 2022 eingebaute Tischler-Maßküche ist eines der Highlights, über welche die Wohnung verfügt! Die hohen Fenster garantieren einen optimalen Lichteinfall. Die Räume sind zur Pfarrkirche orientiert und bieten einen wunderbaren Ausblick in die Badener Innenstadt. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig - diese Gewerbefläche lässt sich individuell nach Ihrem Gestaltungskonzept nutzen. Abschließend bietet diese schöne Immobilie noch ein nettes Highlight: einen entzückenden ca. 2,30 m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof! Im Keller befindet sich auch ein der Wohnung zugehöriges ca. 6 m² großes Kellerabteil. Lage: Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch das phänomenale Altbauflair, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und am Beginn der Fußgängerzone, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 10 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: ca. 8 min. Auch die Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.000m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Seezugang #hell #möbliert #ruhig

Diese exklusive Wohnung ist Teil einer neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Einheiten, somit ist Privatsphäre garantiert. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Erstbezug nach Neubau-Fertigstellung in 2026 • Einzigartiger Blick auf den Mattsee • Durchdachter Grundriss: 2 Zimmer aufgeteilt in geräumige Wohn-Essküche, separatem Schlafzimmer und 1 Bad/WC mit maßgefertigten Tischlermöbeln • Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume • 266 cm Raumhöhe für ein offenes Raumgefühl • Neue Komplettküche • Balkon mit 13m² • Rahmenlose & raumhohe Tischler-Türen mit wandbündiger Design-Optik • Fußbodenheizung und passive Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter • Landhausdielen-Parkettboden • Aufzug in alle Stockwerke und den Gemeinschaftsbereich im 1. Untergeschoss • Badezimmer mit Waschmaschine • Geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss • 2 Auto-Parkplätze mit Wallbox und hauseigener Photovoltaik-Anlage • Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet wie auf den Bildern ersichtlich, inkl. neuem Bett, Kleiderschrank, Esstisch, Couch und Waschmaschine Die Allgemeinbereiche können vollumfänglich mitbenutzt werden. Diese umfassen: • Einen eigenen privaten Seezugang. Ohne Straßenüberquerung, direkt vom privaten Garten aus zugänglich. • Ca. 2.400m² Gartenfläche mit mehreren angelegten Sitz- und Liegemöglichkeiten. • Einen eigenen Beachvolleyballplatz im Garten. • Eigener Fahrradraum. • Untergeschoss mit 59m² Fitness/Gemeinschaftsbereich und Lichthof mit ca 47m² samt Außen-Liegenbereich. • Hallenbad mit 52m² samt Indoor-Pool im Untergeschoss. Der Indoor-Pool besitzt eine professionelle Gegenstromanlage und kann mit verschiedenen Schwimm-Geschwindigkeiten eingestellt werden. • Indoor-Sauna mit Außenblick auf den Lichthof. Lage Herrliche Lage direkt am Mattsee mit eigenem Seezugang. • Absolute Ruhelage: kein Straßenlärm, da am Ende einer Einbahnstraße gelegen. • Hohe Privatsphäre durch großen Gartenbereich und umgebende Heckensträucher. • Die Stadt Salzburg ist in 20 Fahrminuten mit dem Auto oder öffentlich per Bus erreichbar. Zum Bahnhof Seekirchen mit direkter Zugverbindung an die Westbahnstrecke sind es 11 Fahrminuten, nach Obertrum 6 Fahrminuten. Auto-Fahrminuten nach Linz (1h 20m), München (1h 40m), Wien (2h 30m). Sonstiges Anfragen bitte mit Telefonnummer und ein paar Informationen (Alter und Beruf der Mieter Innen).... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hoch über dem Mürztal, eingebettet in eine sonnige Hanglage von Oberaich, erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen – Baujahr 2006, neuwertig gepflegt und durchdacht bis ins Detail. Der freie Blick über die Felder auf die Bergkulisse des Murtals begleitet Sie hier in nahezu jedem Raum. Erdgeschoss – Wohnen, Kochen, Genießen. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Luftraum. Ein eleganter Kaminofen schafft Behaglichkeit, raumhohe Fenster und Schiebetüren öffnen den Raum zur Sonnenterrasse mit Bergblick. Die angrenzende Designerküche in hochwertiger Hochglanzausführung überzeugt mit freistehender Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen, integriertem Weinregal und durchdachter Funktionalität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speis, ein separates Büro/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Wellnessbereich – das Herzstück. Über den Wohnbereich erreichbar liegt der private Spa-Bereich: ein beheiztes Hallenbad mit Salzwassertechnik und kunstvoller Wandgestaltung, dessen große Glasfront sich zur Terrasse und in den Garten öffnen lässt. Sauna sowie ein separater Wellness-/Fitnessraum vervollständigen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort. Obergeschoss – privater Rückzug. Hier befinden sich der ruhige Schlafbereich mit begehbarem Schrankraum, ein großzügiges Wohlfühlbad, ein zusätzliches WC mit Dusche sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Mehrere Terrassen mit West- und Ostausrichtung laden zum Sonnen und Entspannen ein – mit ungestörtem Blick ins Grüne. Kellergeschoss – Funktion & Komfort. Die Doppelgarage bietet wettergeschützten Komfort, ergänzt durch ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein repräsentatives Naturstein-Foyer, den Technikraum mit der Pelletheizung sowie großzügige Lagerflächen. Außenanlagen & Grundstück. Das gepflegte Grundstück ist durch hohe Thujenhecken vollständig blickgeschützt. Ebene Rasenflächen, ein liebevoll angelegter Naturteich und großzügige Terrassenflächen schaffen ein Refugium im Freien. Das Kernobjekt umfasst ca. 1.940 m² Grundstücksfläche. Baulandreserven. Dieses Angebot beinhaltet als Gesamtparket das Kernobjekt + Grundstücks-Addon 2 & 3, siehe Übersichtsplan. Die angrenzenden Flächen sichern dauerhaft Aussicht und Privatsphäre und bieten Potenzial für ein Generationen- oder Erweiterungsprojekt – ein in dieser Region seltener struktureller Mehrwert. Energetisch top: Pelletheizung, HWB 66 kWh/m²a, fGEE 0,88 – Premium-Komfort bei niedrigen Betriebskosten. Ein Anwesen dieser Kombination – Bergpanorama, Hallenbad und energetische Top-Werte – ist in der Region selten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <5.500m Post <3.250m Polizei <8.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Bad Ischl präsentieren wir Ihnen eine kompakte und gepflegte Mietwohnung in der Kaltenbachstraße. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines in den 1970er Jahren errichteten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 32 m² Wohnfläche ein kleinen Rückzugsort mit eigener Terrasse und schönem Grünblick. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Ein freundlicher Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet – ideal für entspannte Stunden. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für Hobbyköche. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zur eigenen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Mietangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Nutzung verschiedener Allgemeinflächen. Dazu zählen ein versperrbarer Fahrradabstellbereich, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein kleiner Multifunktionsraum, der den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung steht. Für Eigentümer, Mieter und deren Besucher stehen zudem einige gekennzeichnete Parkplätze auf Allgemeinfläche zur Verfügung. Der Wohnung selbst ist kein Parkplatz fix zugeordnet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse im 8. Stock. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über Bad Ischl – der perfekte Ort, um die besondere Lage und das Panorama in vollen Zügen zu genießen. Gerade Silvester ein beliebter Platz für die Bewohner des Hauses. Die monatliche Miete beträgt € 400,-. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139,-. Darin beinhaltet sind die allgemeinen Betriebskosten des Hauses, die Akontozahlung für die Heizkosten, das Warmwasser und die Verwaltung. Strom, Internet, Versicherung, udgl. sind exklusive. Hinweis: Diese Wohnung kann ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden – eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Noch ein paar Worte zur Lage und zur Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von Bad Ischl und verbindet naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Bad Ischl ist auch zu Fuß in nur etwa 20-25 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und medizinische Einrichtungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Link zum Video: https://youtu.be/-xj TQ7v Hdv8 Baden Wiener Straße 6 großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung zu vermieten Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Terrasse in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler Lage in Baden. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Es besteht aus insgesamt nur vier Einheiten (drei Wohnungen sowie eine Tierarztpraxis im Gebäude). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des zweiten Stockwerks (ohne lift) und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkte Zimmernachbarn auf dem gleichen Stockwerk. Raumaufteilung & Ausstattung Die großzügige Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum inkl. Garderobenbereich mit rund 20 m² und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie und Ihre Gäste. Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung! Der beeindruckende, ca. 65 m² große und offene Wohn- und Essbereich bietet ein fantastisches Raumgefühl. Der bereits vorhandene Schwedenofen rundet dieses Wohlgefühl bestens ab (auf Wunsch kann diese auch entfernt werden). Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche ca. 12 m² Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Praktisch: Die Küche verfügt über einen weiteren eigenen kleinen Abstellraum (Speis). Schlafzimmer: Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20 m² und ca. 15 m²), die viel Ruhe versprechen. Badezimmer & WC: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC beim Eingangsbereich runden das Platzangebot ab. Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Kellerabteil: vorhanden... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller

Mein Zuhause. Zum Ankommen, zum Abschalten, zum Leben, zum Lieben. Genau das ist unser Ziel. Wir erschaffen Wohnträume und Lebensräume, in denen sich unsere zukünftigen Mieter wohlfühlen. In der lebenswerten Marktgemeinde Bad Fischau errichtet die Neue Eisenstädter eine Reihenhausanlage mit 3 Doppelhäuser und einem Einzelhaus. Die Marktgemeinde liegt am Südhang der Thermenlinie, rund 30 Autominuten von Wien entfernt. Das Juwel von Bad Fischau ist das romantische Thermalbad mit seinem historischen Ambiente. Die Häuser untergliedern sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen alle über einen großzügigen Garten. Ein zusätzliches Highlight ist das Atelier, welches zusätzlich Stauraum im Haus bietet. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 269.862,16... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Naturnahes Wohnen ohne auf Luxus zu verzichten In traumhafter Lage von Bad Fischau warten diese 6 Doppelhaushälften und 1 Einzelhaus auf ihre Bewohner. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in großzügigen, modernem Wohnkomfort entsprechenden, Grundrissen widerspiegelt. Lichtdurchflutete Wohnräume, große Schlafräume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Die Häuser sind außerdem praktischerweise komplett unterkellert, was keine Platznot aufkommen lässt. Die Wohnfläche ist großzügig auf 3 Ebenen aufgeteilt. Hier findet jeder sein eigenes Reich. Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein großes Studio/Atelier mit viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne! Geheizt wird mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die großen Eigengärten laden zur Erholung vom Alltagsstress ein. Eine Ruheoase für die ganze Familie - fantastischer Weit- und Ausblick garantiert! Einzelhaus #4 Dieses luxuriöse Haus ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch sein großes Grundstück von ca. 861 m2. Durch die leichte Hanglage ist es teilunterkellert und punktet außerdem mit geräumigem Wohn-/Esszimmer mit Küche und Ausgang zur großen Terrasse auf Gartenebene. Drei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und großes Vorzimmer finden Sie im Erdgeschoß. Im Dachgeschoß finden Sie 2 Atelierzimmer mit grandiosem Ausblick! Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption: - Finanzierungsbeitrag € 269.862,16 - Miete € 1.886,08. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Charme trifft Wertbeständigkeit Dieses außergewöhnliche Bürgerhaus im Herzen von Baden besticht durch seinen historischen Charme und die gelungene Verbindung von Geschichte und moderner Wohnqualität. Im Kern stammt das Gebäude aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts neu fassadiert. In dieser Zeit erfolgte auch die Umgestaltung des Bürgerhauses, weshalb das Objekt heute als klassisches Biedermeierhaus bezeichnet werden kann. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Zustand und bietet eine wertbeständige Anlage mit hohem ästhetischem Anspruch. Die großzügigen Wohneinheiten sind Großteils mit Gasthermen ausgestattet. Drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend generalsaniert – einschließlich der Erneuerung von Bädern, Küchen, Böden und Elektrik. Die historischen Holzkastenfenster wurden fachgerecht überarbeitet und tragen wesentlich zur authentischen Erscheinung des Hauses bei. Der Dachbodenausbau erfolgte bis 1990 in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und mit baubehördlicher Bewilligung der Stadtgemeinde Baden. Im Jahr 2025 wurde eine bestehende Wohnung Top 1, die durch den Dachbodenausbau eine zweite Ebene erhalten hatte, in der ersten Ebene hochwertig generalsaniert – ebenfalls denkmalgerecht und behördlich genehmigt. Auf der Rückseite der Liegenschaft öffnet sich ein ausgesprochen gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem, altem Baumbestand – eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die hofseitig gelegene Orangerie, die mit ihrer charmanten Architektur auf jemanden mit gestalterischer Vision wartet. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um in ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Studio oder einen inspirierenden Arbeitsraum verwandelt zu werden. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und können teilweise auch als Garage genutzt werden. Für die Mieter steht zudem ein Fahrradraum zur Verfügung. Das großzügige Kellergewölbe unterstreicht den historischen Charme der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als stilvoller Weinkeller. Mit seiner angenehmen Raumtemperatur und den alten Gewölbedecken bietet er optimale Bedingungen zur Weinlagerung und ein unvergleichliches Ambiente. Aufgrund der Größe und Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ergibt sich eine günstige Risikostreuung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Liegenschaft ist ein historisches Schmuckstück, das Geschichte, Stil und Substanz vereint. Sie spricht Investoren ebenso an wie Liebhaber klassischer Architektur, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter und Zukunft – elegant, gepflegt und voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) zu. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Diese repräsentative, denkmalgeschützte Zinshausliegenschaft wurde 1872 von Baumeister Franz Beyer errichtet und zählt laut Bundesdenkmalamt zu den prägendsten Gebäuden des Badner Stadtbildes. Prunkvolle Säulen, fein gegliederte Fassaden und aufwendig restaurierte Altbauelemente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Kapitalanlage mit historischer Strahlkraft. Das Objekt umfasst 9 exklusive Wohneinheiten, erschlossen durch drei Stiegenhäuser: 6 Wohnungen über das zentrale Stiegenhaus 2 Erdgeschosswohnungen mit Garten-Zugang 1 Wohnung mit separatem Hauseingang 1 Einfamilienhaus Zusätzlich beherbergt das Grundstück ein historisches Einfamilienhaus (ehemals Stallgebäude, umgebaut 1906) sowie ein umfunktioniertes Presshaus, das heute als Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Technikraum dient. Dieses exklusive Anlageobjekt ist voller mietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. KAUFPREIS & INVESTITIONSSTRUKTUR Gesamtpreis: € 4.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) Kaufpreis: € 3.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) Bauleistung: € 1.000.000,00 (netto zzgl. MwSt.) STEUERLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN (AfA) Gefahr in Verzug (1 Jahr): € 200.000,00 AfA Bauleistung Sanierung Denkmalschutz (15 Jahre): € 800.000,00 jährlich € 53.333,33 AfA Haus unter Denkmalschutz (25 Jahre): € 3.900.000,00 jährlich € 156.000,00 Gesamtabschreibung im 1. Jahr: € 409.333,33 Gesamtabschreibung ab dem 2. Jahr: € 209.333,33 Vorteil AfA gegenüber Variante 1: € 135.833,33 Besonderheit: Wird das Haus vom Eigentümer unter Denkmalschutz saniert, beträgt die AfA 25 Jahre. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: Denkmalgerechte Sanierung unter Aufsicht des Bundesdenkmalamts Hochwertige Materialien: Echtholz-Fischgrätparkett, maßgefertigte Tischlerküchen Moderne Zentralheizung (Gastherme) mit individuellen Zählern für eine transparente Abrechnung Zusätzlicher Kaminanschluss in jeder Wohneinheit Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Schallschutz-Isolierglasfenster erhalten den Altbaucharme und garantieren hohen Wohnkomfort 1.800 m² parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand ein grünes Juwel in bester Stadtlage Kellerabteile und Allgemeinräume vorhanden Bauweise: Ziegel, Dachdeckung Eternit (2023 neu gedeckt) Fenster: Kastenfenster aus Holz, gemäß Denkmalschutzvorgaben restauriert Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen in Bädern, historische Fliesen in den Gängen Wege & Außenanlage: Granitwürfel im römischen Verband Reinigung & Gartenbetreuung: Professionell organisiert LAGE: Die Liegenschaft liegt zentral und fußläufig zum Josefsplatz mit gehobener Gastronomie, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und dem Spital eine perfekte Infrastruktur für Mieter und Investoren. Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Badner Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Schnellbahn S1, S2, S3 Badner Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Diese repräsentative, denkmalgeschützte Zinshausliegenschaft wurde 1872 von Baumeister Franz Beyer errichtet und zählt laut Bundesdenkmalamt zu den prägendsten Gebäuden des Badner Stadtbildes. Prunkvolle Säulen, fein gegliederte Fassaden und aufwendig restaurierte Altbauelemente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Kapitalanlage mit historischer Strahlkraft. Das Objekt umfasst 9 exklusive Wohneinheiten, erschlossen durch drei Stiegenhäuser: • 6 Wohnungen über das zentrale Stiegenhaus • 2 Erdgeschosswohnungen mit Garten-Zugang • 1 Wohnung mit separatem Hauseingang • 1 Einfamilienhaus Zusätzlich beherbergt das Grundstück ein historisches Einfamilienhaus (ehemals Stallgebäude, umgebaut 1906) sowie ein umfunktioniertes Presshaus, das heute als Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Technikraum dient. Dieses exklusive Anlageobjekt ist voller mietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. 💰 KAUFPREIS & INVESTITIONSSTRUKTUR 🔹 Gesamtpreis: € 4.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) 🔹 Kaufpreis: € 3.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) 🔹 Bauleistung: € 1.000.000,00 (netto zzgl. MwSt.) 🏛 STEUERLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN (AfA) 💡 Gefahr in Verzug (1 Jahr): € 200.000,00 💡 AfA Bauleistung - Sanierung Denkmalschutz (15 Jahre): € 800.000,00 → jährlich € 53.333,33 💡 AfA Haus unter Denkmalschutz (25 Jahre): € 3.900.000,00 → jährlich € 156.000,00 ➡ Gesamtabschreibung im 1. Jahr: € 409.333,33 ➡ Gesamtabschreibung ab dem 2. Jahr: € 209.333,33 📌 Vorteil AfA gegenüber Variante 1: € 135.833,33 💡 Besonderheit: Wird das Haus vom Eigentümer unter Denkmalschutz saniert, beträgt die AfA 25 Jahre. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Denkmalgerechte Sanierung unter Aufsicht des Bundesdenkmalamts • Hochwertige Materialien: Echtholz-Fischgrätparkett, maßgefertigte Tischlerküchen • Moderne Zentralheizung (Gastherme) mit individuellen Zählern für eine transparente Abrechnung • Zusätzlicher Kaminanschluss in jeder Wohneinheit • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen • Schallschutz-Isolierglasfenster erhalten den Altbaucharme und garantieren hohen Wohnkomfort • 1.800 m² parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand - ein grünes Juwel in bester Stadtlage •Kellerabteile und Allgemeinräume vorhanden •Bauweise: Ziegel, Dachdeckung Eternit (2023 neu gedeckt) •Fenster: Kastenfenster aus Holz, gemäß Denkmalschutzvorgaben restauriert • Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen in Bädern, historische Fliesen in den Gängen • Wege & Außenanlage: Granitwürfel im römischen Verband •Reinigung & Gartenbetreuung: Professionell organisiert LAGE: • Die Liegenschaft liegt zentral und fußläufig zum Josefsplatz mit gehobener Gastronomie, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und dem Spital - eine perfekte Infrastruktur für Mieter und Investoren. • Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Badner Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Schnellbahn S1, S2, S3 • Badner Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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