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#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in Deutsch Gerisdorf auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.116 m² und einer Wohnfläche von ca. 61 m² . Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Erdkeller der über einen Stromanschluss verfügt. Über Stiegen aus Granit gelangt man zum Eingang und direkt in den Koch- und Essbereich. In der Küche befindet sich ein traditioneller Etagenherd , der mit Holz beheizt wird, es wurde auch eine neue Wasserleitung gemacht. Das Haus umfasst ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer für gemütliche Stunden. Das Bad ist mit Glasbausteinen versehen, die für ausreichend Licht sorgen, und verfügt über eine Lüftung. Das WC hat ein Fenster für zusätzliches Tageslicht und Frischluft. Zur Aufbewahrung stehen zwei kleine Abstellräume zur Verfügung. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Außenrollläden ausgestattet. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Die Nebengebäude bestehen aus drei Stadeln, einem Stall und einem weiteren Abstellraum, die alle mit Licht und Starkstrom versorgt sind. Der Vierkanthof verfügt über eine asphaltierte Einfahrt sowie Parkmöglichkeiten für 2 Autos. Das große Tor ist aus Holz gefertigt und nicht einsehbar. Der Garten ist mit Blumen liebevoll gestaltet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Ort Deutsch Gerisdorf gehört zur Gemeinde Pilgersdorf . Wo sich die Schule, der Kindergarten, ein Nahversorger und ein Arzt befinden. Es herrscht auch ein reges Vereinsleben Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <7.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse

Ein kleines Holzhaus, ein ziemlich grünes Grundstück und ein Blick, der weit über den eigenen Garten hinausgeht. Hier in Altenberg, nahe Greifenstein, wartet ein Sommerdomizil auf Menschen, die gerne ein wenig Abstand gewinnen – und dafür auch ein paar Schritte bergauf in Kauf nehmen. Das rund 35 m² große Häuschen liegt auf einem 871 m² großen Eigengrund und ist als erhaltenswertes Gebäude im Grünland ausgewiesen. Eine etwaige Erweiterung wäre gesondert mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Schon die Anfahrt lässt vermuten, dass hier oben wenig los ist: Eine schmale, steile Sackgasse führt den Hang hinauf, fast an ihrem oberen Ende liegt das eingezäunte Grundstück. Durchzugsverkehr? Der hat hier schlicht keinen Grund vorbeizukommen. Innerhalb des Gartenzauns übernimmt dann das Grün. Das Grundstück zieht sich schmal den Hang hinauf, üppig bewachsen und derzeit mit einer guten Portion Dschungelgefühl. Wer Freude daran hat, Wege wieder freizulegen, Lieblingsplätze zu entdecken und dem Garten eine eigene Handschrift zu geben, findet hier einiges zu tun. Die Belohnung wartet weiter oben: ein schöner Ausblick über das Tal, zur Donau und bis ins Weinviertel. Ein bisschen Robinson Crusoe darf hier schon aufkommen: das eigene kleine Reich im Grünen, ringsum raschelt es und jeden Tag gibt es etwas zu entdecken. Nur auf Freitag müssen Sie nicht warten – bringen Sie Ihre Lieblingsgesellschaft einfach mit. Das 2009 in Holzriegelbauweise neu errichtete Sommerhäuschen macht es einem leicht, sich gleich wohlzufühlen. Viel helles Holz, sichtbare Balken und ein bis zum Giebel offener Wohnschlafraum geben ihm eine ausgesprochen gemütliche Atmosphäre. Durch die offene Höhe wirkt der Raum überraschend großzügig, mit Platz zum gemeinsamen Essen, gemütlichen Sitzen und Übernachten. Und wenn Sie morgens die Augen aufmachen, schaut das Grün schon zum Fenster herein. Am Esstisch lässt es sich auch dann gut sitzen, wenn der Sommer einmal eine Pause macht. Der Eingang führt in einen kleinen Vorraum mit direkt anschließender, ausgestatteter Küche. Links liegt der große Wohnschlafraum, rechts das Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot, unter dem Haus befindet sich ein Technikraum. Draußen gibt es Terrassenplätze mitten im Grün. Ein Buch mitnehmen, den Kaffee abstellen und erst einmal schauen, was sich zwischen den Blättern so bewegt. Das Grundstück grenzt direkt an das Europaschutzgebiet „Wienerwald–Thermenregion“, ein Vogelschutzgebiet. Wald und Natur gehören hier ganz selbstverständlich dazu. Wasser und Strom sind vorhanden, geheizt wird elektrisch. Der Kanalanschluss liegt bereits vor dem Haus; die Verbindung ins Haus ist noch herzustellen. Bis dahin steht eine funktionierende Senkgrube zur Verfügung. Und obwohl sich das alles erfreulich weit weg vom Stadtalltag anfühlt, bleibt die Infrastruktur nahe. Im benachbarten St.Andrä-Wördern finden Sie alles für den täglichen Bedarf. In jeweils rund 20 Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Tulln oder, in der anderen Richtung, Klosterneuburg. Auch die Bahnanbindung über den Bahnhof Greifenstein-Altenberg macht die Lage für kleine Auszeiten aus Wien interessant. Für den Badespaß ist ebenfalls gesorgt: Der nahe Greifensteiner Altarm, ein beliebtes Naherholungsgebiet auch für die Wiener, lädt im Sommer zum Schwimmen und zu gemütlichen Stunden am Wasser ein. Erst ins kühle Nass und danach wieder hinauf ins eigene Grün – so könnte ein Sommertag hier aussehen. Ein Sommerdomizil für alle, die lieber ins Grüne schauen als auf den Kalender. Und die beim Heimfahren schon überlegen, wann sie wieder hinaufkommen. Die Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar – die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis: € 190.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Manche Orte lassen sich schwer in Quadratmetern beschreiben. Sie leben von den Menschen, die dort wohnen. Von Nachbarn, die einander kennen. Von Sommerabenden, die länger dauern als geplant. Von gemeinsamen Festen, Heurigenabenden und Gesprächen über den Gartenzaun hinweg. Willkommen im Altenberger "Dschungeldorf". Auf einer großzügigen Doppelparzelle mit insgesamt rund 1.111 m² Pachtgrund befindet sich dieses gepflegte Superädifikat, eingebettet in eine der wohl außergewöhnlichsten Siedlungen der Region. Eine Gemeinschaft von rund 400 Mitgliedern, die Zusammenhalt nicht nur als Wort versteht, sondern lebt. Das Haus wurde etwa 1982 in Ytong-Bauweise errichtet und bietet rund 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Die Diele verbindet Wohnzimmer, Küche, drei Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Das Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre, während die südwestliche Ausrichtung das Haus mit Licht versorgt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Stüberl mit kleiner Küche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, eine Werkstatt sowie ein praktisches Holzkammerl. Räume, die nicht perfekt sein müssen, um nützlich zu sein. Rund um das Haus entfaltet sich jene Qualität, die man heute nur noch selten findet: Platz. Eine überdachte Terrasse mit rund 14 m², eine weitere großzügige Terrassenfläche unterhalb des Hauses mit rund 39 m², gepflegte Grünflächen, eine Grillstelle mit Sitzplatz, eine Gartenhütte, ein Dachboden und zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Der bestehende Pool ist derzeit sanierungsbedürftig, ein neues Pool wird Ihre Familie in Entzücken versetzen. Die dazugehörige Außendusche ist bereits vorhanden. Eine neue Gartenpumpe wurde erst kürzlich installiert. Besonders bemerkenswert ist die Größe des Grundstücks. Während viele Parzellen innerhalb der Siedlung deutlich kompakter ausfallen, bietet die Doppelparzelle ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, Abstand und Nutzungsmöglichkeiten. Der Treppelweg entlang der Donau ist nur rund 550 Meter entfernt. Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein Abend am Wasser gehören hier fast selbstverständlich zum Alltag. Das Haus wird als Superädifikat auf einem Pachtgrundstück verkauft. Die Verpächterin ist eine Privatperson. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, unter Umständen kann man das Grundstück auch separat erwerben - das können wir gerne noch besprechen. Die Badesiedlung unterliegt eigenen Richtlinien, die den Charakter der Anlage langfristig erhalten sollen. Besonders interessant: Ein Hauptwohnsitz ist möglich. Das Haus kann somit ganzjährig bewohnt werden und eignet sich nicht nur als Wochenenddomizil, sondern auch als dauerhafter Lebensmittelpunkt. Und vielleicht ist genau das die Besonderheit dieses Ortes. Es fühlt sich nicht wie eine klassische Siedlung an. Eher wie ein kleines Dorf im Grünen. Mit viel Freiraum, einem starken Gemeinschaftsgefühl und der Donau fast vor der Haustür. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Kaufpreis: € 225.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In angenehmer Lage präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung als wahres Wohlfühlzuhause. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einem absoluten Highlight, das nur selten zu finden ist: einem traumhaften, ca. 160 m² großen Eigengarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein verfliester Vorraum, von welchem sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster sowie das Badezimmer mit Dusche, Fenster und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der westlichen Ausrichtung wird dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige neue Parkettböden verleihen den Räumen zusätzlich ein modernes und elegantes Ambiente. Die stilvolle Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und großzügigen Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in beide Schlafzimmer, welche ebenfalls mit neuen Parkettböden ausgestattet sind. Durch die nordseitige Ausrichtung bieten diese angenehme Temperaturen und ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ein Garten, der seinesgleichen sucht Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich großzügige Eigengarten mit ca. 160 m² Fläche – eine wahre Seltenheit bei Wohnungen und ein Paradies für alle, die Freiraum und Natur lieben. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick Richtung Wienerwald. Die großzügig erweiterte Terrasse mit hochwertiger Überdachung lädt dazu ein, vom ersten Kaffee am Morgen bis zu gemütlichen Sommerabenden jede freie Minute im Freien zu verbringen. Selbst bei Schlechtwetter bietet der überdachte Bereich eine angenehme Möglichkeit, die Natur zu genießen. Der Garten eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: ob stilvolle Lounge, Pool, Hochbeete, Spielbereich für Kinder, Grillplatz oder persönliche Wohlfühloase – hier können Wohnträume im Grünen verwirklicht werden. Die Größe des Gartens schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Direkt neben der Terrasse befindet sich zusätzlich ein großzügiges Lagerabteil im Gartenbereich, welches ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder oder sogar ein Motorrad bietet. Besondere Highlights auf einen Blick - Barrierefreie Ausführung - Baujahr 2016 - Ca. 78 m² Wohnfläche - Außergewöhnlich großer Eigengarten mit ca. 160 m² - Westlich ausgerichtete Gartenwohnung - Erweiterte Terrasse mit hochwertiger Überdachung - Traumhafter Grünblick Richtung Wienerwald - Moderne Fußbodenheizung (Gas) - Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung - Fliegengitter bei den Fenstern - Alarmanlage mit SIM-Karte und Chip-/Transpondersystem - Heizungssteuerung für Wohn- und Schlafzimmer separat regulierbar - Neue hochwertige Eingangstüre - Neuer Parkettboden im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern - Großzügiges Lagerabteil im Garten - Zwei PKW-Abstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert - Bewilligung für die Errichtung eines Carports für beide Stellplätze bereits vorhanden - Stromanschluss direkt bei den Stellplätzen vorhanden Infrastruktur & Lage – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Altenberg überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage sowie die ausgezeichnete Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zum Wienerwald sowie die grüne Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dennoch profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch die Nähe zu Klosterneuburg und Wien macht diesen Standort besonders interessant für Pendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Diese besondere Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl im Grünen – ideal für alle, die den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Hauses verbinden möchten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Baugrundstück mit 962 m² in sonniger Hanglage am „Langer Berg“, Ortsteil Rohrbrunn, Gemeinde Deutsch Kaltenbrunn: 715 m² Baufläche (GST-Nr. 947/2) samt eigener Zufahrtsparzelle mit 247 m² (GST-Nr. 947/1). Der Blick reicht rund 50 km über das Lafnitztal bis zu den Ausläufern des Alpenostrands. Zum Verkauf steht mehr als Grund und Boden. Wer hier erwirbt, übernimmt ein fertig durchgeplantes, baurechtlich bewilligtes Bauvorhaben: eine architektonisch anspruchsvolle Residenz aus der Feder des Wiener Designbüros Windstärke 7 ZT-GmbH. Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt; Einreichplanung, statische Berechnung, Bauteilliste und Energieausweis liegen vollständig vor. Das Vorhaben kann unmittelbar umgesetzt werden, ohne Vorlaufzeit und ohne Genehmigungsrisiko. Eckdaten – Grundfläche: 962 m² (Baufläche 715 m², eigene Zufahrtsparzelle 247 m²) – Widmung: Bauland – Wohnfläche laut Planung: ca. 86 m², Bruttogrundfläche ca. 111 m² – Raumprogramm: Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite, Bad mit Sauna, Technik, Lager, WC – Ausstattung laut Planung: Stahlbeton-Massivbauweise, Flachdach mit extensiver Begrünung, Photovoltaik ca. 10 k Wp, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Pool und Terrasse, zwei Stellplätze – Erschließung: eigenständig über die eigene Zufahrtsparzelle; getrenntes Schmutz- und Regenwasserkanalsystem, Versickerung der Niederschlagswässer auf Eigengrund – Dienstbarkeiten: zwei grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeiten im Verhältnis zum Nachbargrundstück (Servitutsweg und Leitungsrecht) Das unmittelbar angrenzende Grundstück B (676 m², bewilligte Residenz aus derselben Planung) wird gesondert um 125.000 EUR angeboten. Beide Grundstücke zusammen sind als Gesamtpaket um 260.000 EUR erhältlich.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Baugrundstück mit 676 m² (GST-Nr. 947/5) in sonniger Hanglage am „Langer Berg“, Ortsteil Rohrbrunn, Gemeinde Deutsch Kaltenbrunn. Der kompakte Zuschnitt hält Grundkosten und Außenanlagen überschaubar; der Blick reicht rund 50 km über das Lafnitztal bis zu den Ausläufern des Alpenostrands. Zum Verkauf steht mehr als Grund und Boden. Wer hier erwirbt, übernimmt ein fertig durchgeplantes, baurechtlich bewilligtes Bauvorhaben: eine architektonisch anspruchsvolle Residenz aus der Feder des Wiener Designbüros Windstärke 7 ZT-GmbH. Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt; Einreichplanung, statische Berechnung, Bauteilliste und Energieausweis liegen vollständig vor. Das Vorhaben kann unmittelbar umgesetzt werden, ohne Vorlaufzeit und ohne Genehmigungsrisiko. Eckdaten – Grundfläche: 676 m² (GST-Nr. 947/5) – Widmung: Bauland – Wohnfläche laut Planung: ca. 86 m², Bruttogrundfläche ca. 111 m² – Raumprogramm: Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite, Bad mit Sauna, Technik, Lager, WC – Ausstattung laut Planung: Stahlbeton-Massivbauweise, Flachdach mit extensiver Begrünung, Photovoltaik ca. 10 k Wp, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Pool und Terrasse, zwei Stellplätze – Erschließung: direkte Zufahrt von der Straße Langer Berg, an die das Grundstück im Süden angrenzt; Stellplätze laut Planung unmittelbar an der Zufahrt; getrenntes Schmutz- und Regenwasserkanalsystem, Versickerung der Niederschlagswässer auf Eigengrund – Dienstbarkeiten: zwei grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeiten im Verhältnis zum Nachbargrundstück (Servitutsweg und Leitungsrecht) Das unmittelbar angrenzende Grundstück A (962 m² samt eigener Zufahrtsparzelle, bewilligte Residenz aus derselben Planung) wird gesondert um 155.000 EUR angeboten. Beide Grundstücke zusammen sind als Gesamtpaket um 260.000 EUR erhältlich.... [Mehr]