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#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Geschichtsträchtiges Arbeiten mit Weitblick: ATTRAKTIVES ca. 66m² großes Büro mit Balkon in repräsentativer Lage von Innsbruck ab November zu mieten! In zentraler Bestlage präsentiert sich diese großzügige Büroeinheit im ersten Betonhaus Innsbrucks – einem geschichtsträchtigen Bauwerk, das repräsentatives Arbeiten mit unverwechselbarer Atmosphäre verbindet. Der robuste Linoleumbelag punktet durch Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit, angenehme Trittdämpfung sowie hygienische Eigenschaften. Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt zusätzlich für komfortable Alltagstauglichkeit. Als eindrucksvoller Höhepunkt eröffnet der Balkon einen reizvollen Panoramablick über die Dächer der Altstadt bis zur imposanten Tiroler Bergwelt. Lagebeschreibung: Das Büro befindet sich sehr gut erreichbar in der Maria-Theresien-Straße 10 inmitten der Innenstadt von Innsbruck! => Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. In unmittelbarer Umgebung des zur Miete stehenden Büros befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.. Wichtigste Informationen im Überblick:- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus (Bj. 1908)• Helle Bürofläche mit ca. 66 m² - Balkon vorhanden• 4.Stock (OHNE LIFT)• Bodenoberfläche: pflegeleichter Linoleum-Boden- Bad mit DUSCHE und WC• Gas-Zentralheizung (Techem-Ablesung)• Warmwasserbereitung mit Elektroboiler• perfekte Infrastruktur (Bus, Autobahnanschluss, Fahrradweg etc.)• Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten (Netto): EUR 180,-• MIETBEGINN: 01.11.2026• Bei Interesse kann das Büro im selben Stockwerk mit ähnlicher Größe auch angemietet werden.=> Glasfaseranschluss wird ab Oktober ins Büro verlegt! GESAMTMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.529,- BRUTTO monatlich EUR 1.094, nettozuzüglich EUR 180, netto Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkostenzuzüglich 20% Umsatzsteuer, insgesamt sohin derzeit monatlich EUR 1.529, brutto. NEBENKOSTEN/Konditionen: Kaution: 3 BMM (nicht vinkuliertes Sparbuch oder unbefristete Bankgarantie) Befristung: 5 Jahre mit der OPTION zur Verlängerung Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20 % USt Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. INFO: An unecht steuerbefreite Unternehmer wird nicht vermietet. Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wird noch vor Stellung eines Angebotes ausgearbeitet und vorgelegt.+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. Info Bilder: Auf Wunsch des aktuellen Mieters wurde dessen Inventar aus den Fotos mittels Chat-GPT wegretuschiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Teilsanierte, großzügige Wohnung mit gewissem Renovierungsbedarf Diese teilsanierte, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 73,72 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 1961 errichteten Mehrparteienhauses, das sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung nach Südwesten, wodurch die Wohnräume von angenehmem Tageslicht profitieren und zugleich auf die ruhige Gebäudeseite ausgerichtet sind. Dies schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer. Bad und WC wurden bereits saniert, wodurch ein wesentlicher Teil der Modernisierungsmaßnahmen schon erledigt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Öl und Radiatoren. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und Teppich vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet neben einem praktischen Abstellraum das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch profitieren Bewohner von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Westen von Innsbruck steht in sehr ruhiger Lage in der Hans-Untermüller-Straße eine geräumige Wohnung (Maisonette) zum Verkauf! ​Die zu verkaufende und nach Osten sowie Westen ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung besteht • in der unteren Ebene aus: Wohnbereich samt Flur, Küche, Abstellraum, WC, Balkon; • in der oberen Ebene aus : 4 Zimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 114 m². Ein nach Westen ausgerichteter Balkon rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Wohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch eine kompakte Raumaufteilung. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz verkauft. Fakts: • die Wohnanlage wurde ca. 1979 errichtet; • an der Wohnanlage sind dem Alter entsprechende Sanierungsmaßnahmen notwendig; • das Gebäude wurde ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet; auf die Anwendbarkeit des WGG wird hingewiesen; • es ist ein Lift vorhanden; • Zentralheizung, Gas, Radiatoren; • es ist Wohnungseigentum begründet; • Die Wohnung ist durch ein zentrales Stiegenhaus über einen Laubengang erschlossen; ​Sanierungsmaßnahmen, derzeitiger Stand: Laut Information der Hausverwaltung standen bzw. stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an: • Sanierung des Daches: voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 605.000,-; davon werden ca. 305.000,- aus der Rücklage entnommen, der Rest wird finanziert; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Mitteilung HV 08/2025); • Austausch Aufzugsanlagen beider Häuser; voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 110.000,-; die Finanzierung der Maßnahme erfolgt in Verbindung mit der laufenden Finanzierung der Dachsanierung (Protokoll vom 13.01.2026); • Laubengang- und Garagenabdichtung Haus 5; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Protokoll vom 13.01.2026); • Geplante/Mögliche Erhaltungsmaßnahmen in den nächsten 10 Jahren: Fassaden, Heizung (Vorausschau 2026/2027) • In der Wohnung wird wohl die Elektrik zu adaptieren sein. ​ Laufende Kosten Wohnung (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 302,62 • Warmwasserakonto: EUR 50,07 • Heizkostenakonto: EUR 130,63 • Reparaturrücklage: EUR 129,30 gesamt: EUR 612,62 Laufende Kosten Tiefgaragenabstellplatz (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 8,24 • Reparaturrücklage: EUR 5,00 • gesamt: EUR 13,24 ​​ Energieausweis gültig bis 05.09.2028: HWB 72,8 kWh/m²a fGEE 1,79 Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Notariat im Zentrum, Dr. Lukas König, Erlerstraße 4/2, 6020 Innsbruck (unabdingbar); • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wird aktuell auf die Übermittlung von Bildern der 4 Schlafzimmer verzichtet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung, grosszügige Freiflächen und ein aussergewöhnlich helles Wohnambiente. Zur Wohnung gehören eine grosszügige Terrasse in Südwestlage sowie ein Balkon in Nordostlage. Dadurch lassen sich sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne geniessen. Auf dem nordöstlich ausgerichteten Balkon befindet sich zudem ein Hochbeet, das sich ideal für den Anbau von Kräutern, Gemüse oder Früchten eignet. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und verfügt über Raumhöhen von bis zu 3,60 m. Dies verleiht den Räumen ein besonders offenes und grosszügiges Wohngefühl. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Helle Landhausdielen aus Eiche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designer-Wohnküche. Die Wohnzimmermöbel sind stilistisch auf die Küche abgestimmt und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Vom Essbereich aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf den Patscherkofel, die Stubaier Alpen, die Serles, Schloss Ambras, die Bergisel-Schanze sowie auf Sill und Inn. Die Wohnung wird über einen ansprechend gestalteten Vorraum betreten. Der offene Wohnraum bietet direkten Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum Balkon. Zur Raumaufteilung gehören: zwei grosszügige Schlafzimmer ein Badezimmer eine Garderobe ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche Terrasse und Balkon Das Dachgeschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung befindet sich in Innsbruck in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter von der Wohnung entfernt und ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die Linien 502 und 504 verkehren in kurzen Intervallen von rund 15 Minuten. Zusätzlich halten Regionalbusse der Linien 4169 und 4132 an der Haltestelle. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Innsbrucker Stadtzentrum beträgt rund acht Minuten. Direkt vor dem Haus verläuft zudem ein Radweg, der entlang des Inns in Richtung Innenstadt führt. Bei gemütlichem Fahrtempo ist das Zentrum mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar. Die Lage verbindet damit eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einem hohen W... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (Baujahr 2003) vereint angenehmen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität von Igls. Auf ca. 88 m² erwartet Sie ein stimmiger Grundriss mit zwei ruhigen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf durchdachte Raumaufteilung legen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich: hell, einladend und mit direktem Zugang zur ca. 14,5 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück bis zum gemütlichen Ausklang des Tages. Praktisch und wertvoll: Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot ab. Igls punktet zudem mit seiner hervorragenden Nähe zu Innsbruck: Sie wohnen naturnah und dennoch stadtnah, sodass die vielfältigen Angebote der Landeshauptstadt – von Einkaufsmöglichkeiten über Kultur bis hin zu Universität und Arbeitsplatz – bequem erreichbar bleiben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Wohngefühl überzeugen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #barrierefrei

TOP 4 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und einen attraktiven Balkon, der das Arbeiten um einen wertvollen Freiraum ergänzt. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Ordinationen, Beratungsunternehmen oder moderne Bürokonzepte mit gehobenem Anspruch. Edle Fischgrät-Holzböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Sanitärausstattung sowie die charaktervolle Architektur des revitalisierten Stadthauses schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderer Ausstrahlung. Hier verbinden sich historische Eleganz und zeitgemäße Funktionalität zu einer Adresse, die bei Mitarbeitern, Mandanten und Patienten gleichermaßen Eindruck hinterlässt. Die zentrale Lage in der Maximilianstraße, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Innenstadt, Klinik, Universität und Landesgericht machen TOP 4 zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Dienstleister und Freiberufler. Eine hochwertige Geschäftsfläche mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. MAX19 – Ein Stadthaus mit Charakter Mit MAX19 wurde ein historisches Bürgerhaus in der Innsbrucker Maximilianstraße mit großer Sorgfalt revitalisiert und neu interpretiert. Hinter der eindrucksvollen Gründerzeitfassade entstanden exklusive Wohn- und Geschäftseinheiten, die historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort verbinden. Ein großzügiges Entrée mit außergewöhnlicher Raumhöhe, designorientierte Allgemeinflächen, barrierefreie Erschließung und ein Personenaufzug unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Hauses. Die Einheiten überzeugen mit edlen Fischgrät-Holzböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, stilvollen Bädern mit raumhohen italienischen Fliesen, Walk-in-Duschen, maßgefertigten Möbeln sowie modernen Netzwerkanschlüssen. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen des Projekts: Nur wenige Schritte von Innenstadt, Klinik, Universität und Maria-Theresien-Straße entfernt verbindet MAX19 urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Einheiten eignen sich sowohl für stilvolles Wohnen als auch für moderne Büros, Kanzleien oder repräsentative Ordinationen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Büro im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in 6020 Innsbruck, Mitterweg 43. Die Einheit präsentiert sich als großzügiges, lichtdurchflutetes Eckbüro mit weitläufiger Fensterfront und angenehmer Raumwirkung. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl als klassisches Großraumbüro mit Teamarbeitsplätzen als auch als Ordination oder Praxisstandort mit klarer Funktionsstruktur. Ein separates WC, ein eigenes Bad sowie eine Küche sind vorhanden und bieten eine vollständige infrastrukturelle Ausstattung für Mitarbeiter und Kunden. Besonders hervorzuheben ist die rund 7,4 m² große Loggia mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein attraktives Zusatzmerkmal mit Aufenthaltsqualität. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und rundet dieses Angebot ab.... [Mehr]

#Büro

Bürofläche zentral gelegen Die im 2 Obergeschoß gelegene Fläche besteht aus 3 Büroräumen und einer Archivfläche im Ausmaß von ca. 58 m². Die entsprechenden Nassgruppen für Damen und Herren stehen im Allgemeinbereich zur Verfügung. Das Büro befindet sich in einem mittelmäßigen bis guten Zustand, marginale Adaptierungen (wie z.B. ausmalen) sind möglich. Durch die zentrale Lage des Gebäudes sind fussläufig Infrastruktureinrichtungen bequem erreichbar. Im angeführten Gesamtmietzins sind die derzeitigen Betriebs-, Strom- und Heizkostenakonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt aliquot nach Gesamtnutzfläche. Die Flächen werden befristet, mindestens 3 Jahre, vermietet. Nebenkosten: Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten, Kosten der Vergebührung Mietvertrag Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €319 zzgl 20% USt. Betriebskosten €63,8 zzgl 20% USt. Heizkosten €29 zzgl 20% USt. Sonstiges €52,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €92,8 Gesamtbetrag €556,8 Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft liegt in erhöhter Hanglage Anfang der Höttinger Gasse und es befinden sich ebenerdig sowohl der Hauseingangsbereich sowie die Garageneinfahrt. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und 1985 komplett saniert. Der Dachausbau wurde in diesem Zuge neu errichtet. Der Eingangsbereich der Top 11 und 12 liegt im 3. Obergeschoß hier befindet sich ein Vorraum, ein Büro, die Garderobe und ein WC. Vom Vorraum führt eine Stiege in die Ebene 1 des Penthouses, das sich in Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum, Diele, Dusche/WC, Schlafzimmer und einem Bad aufteilt. Ein weiteres Bad ist vorgesehen, wurde jedoch nicht ausgebaut. An der Westseite befindet sich eine Sonnenterrasse mit ca. 10 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe in die Ebene 2 des Dachgeschosses. In diesem Bereich liegt der vordere Teil südlich der Galerie und nördlich davon ein weiteres Schlafzimmer. Dieses Geschoß weist natürliche Dachschrägen auf. Die Wohnnutzfläche wurde ab einer Raumhöhe von 1,50 m berechnet. Die Gesamtwohnnutzfläche der Einheit beträgt ca. 110 m², ab der Höhe von 1,50 m ist die gesamte Bodenfläche ca. 153 m². Nördlich an das Gebäude angebaut, liegt eine Doppelgarage mit ca. 52 m², was in dieser Gegend als Rarität gewertet werden kann. Ober der Garage findet man eine Fläche, von dieser ein Teil als Terrasse mit einem eignen Stiegenaufgang, auch von der Höttinger Gasse ausgenutzt werden. Die Realisierung eines Außenliftes exklusiv für diese Wohneinheit ist gegeben und mittels Nutzwertgutachtens abgesichert. Die Gesamtliegenschaft/Stadthaus besteht aus Keller, Erdgeschoß und drei weiteren Ebenen, samt dem ausgebauten Dachgeschoß und beinhaltet insgesamt 11 abgeschlossene Wohneinheiten. Das Stadtzentrum verwöhnt seine Bewohner und Besucher mit einer historischen Altstadt-Architektur.... [Mehr]

#Büro

das. PROJEKT Das bestens gelegene Haus am Inn wird gerade kernsaniert und bietet Möglichkeiten zur stockwerksweisen Anmietung mit jeweils rund 218m² (1.OG bzw. DG) oder zur gesamtheitlichen Nutzung mit rund 436m² für beide Obergeschosse. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit, rund 260m² im Erdgeschoss zu einer Bürofläche auszubauen, sodass in Summe knapp 700m² zur Verfügung stehen würden. Die Räumlichkeiten werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem zeitgemäßen Bürostandard (EDV-Verkabelung, Klimatisierung, etc.) übergeben. Die sonnendurchfluteten Büroräumlichkeiten bieten Platz für Firmen, die eine ebenso verkehrsgünstige, zentrumsnahe Lage mit Parkmöglichkeiten vor dem Haus als idealen Standort für ihre Mitarbeiter wünschen. Individualität steht im Vordergrund und somit bieten die Räumlichkeiten die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung und Funktionalität eines modernen Büros.... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese moderne und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in Innsbruck. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine moderne, vollständig ausgestattete Küche mit praktischem Essbereich. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Die Universität ist in etwa 10 Minuten erreichbar, das Innsbrucker Stadtzentrum in rund 15 Minuten. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, das Einkaufszentrum West liegt nur etwa 5 Minuten entfernt. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Dank der ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Berufstätige, Singles oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Highlights: • sehr ruhige Wohnlage • moderne und gepflegte Ausstattung • helle Räumlichkeiten • vollständig ausgestattete Küche • großzügiges Badezimmer mit Badewanne • Supermarkt direkt gegenüber • ca. 5 Minuten zum Einkaufszentrum West • ca. 10 Minuten zur Universität • ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum Eine kompakte, moderne Wohnung in attraktiver Innsbrucker Lage mit hervorragender Infrastruktur.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel

ERSTE LAGE Diese Lage ist nicht nur zentral – sie ist der Puls der Stadt. Nur wenige Schritte entfernt von der Maria-Theresien-Straße, dem Landestheater, zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Kultureinrichtungen, liegt M1 an einem urbanen Knotenpunkt, der Leben, Business und Freizeit optimal vereint. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit Straßenbahn und Bushaltestellen direkt vor der Tür, sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innpromenade unterstreichen den außergewöhnlichen Standortvorteil. DAS PROJEKT M1 steht für urbanes Leben, stilvolles Arbeiten und außergewöhnliches Wohnen – direkt im Herzen der Alpenstadt. Mit dem Neubauprojekt M1 am Franziskanerplatz entstand im letzten Jahr ein architektonisches Highlight in absoluter Premiumlage. Direkt in der Museumstraße 1, im Zentrum der Innsbrucker Innenstadt, verbindet M1 urbane Lebensqualität mit modernster Bauweise und beeindruckender Aussicht. Ein außergewöhnliches Architekturjuwel, bereit zum Einzug! DER SHOP In bester innerstädtischer Frequenzlage der Innsbrucker Museumstraße präsentiert sich diese hochwertige Shopfläche in einem modernen Neubau als ideale Adresse für anspruchsvolle Konzepte. Die Museumstraße zählt zu den meistfrequentierten Straßen der Innenstadt und verbindet urbanes Leben, Kultur und Handel auf einzigartige Weise. Der Shop überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, großzügige Glasfronten und eine klare, moderne Gestaltung, die maximale Sichtbarkeit und eine starke Präsenz im öffentlichen Raum gewährleistet. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich optimal an individuelle Marken- und Nutzungskonzepte anpassen. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit, der unmittelbaren Nähe zur Altstadt sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln profitiert der Standort von einer konstant hohen Passantenfrequenz aus Einheimischen, Touristen und Berufstätigen. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, urbanem Umfeld und einer der besten Lagen Innsbrucks macht diese Shopfläche zu einer erstklassigen Geschäftsadresse. Ein Standort, der Sichtbarkeit schafft, Frequenz garantiert und Ihrem Konzept den passenden Rahmen inmitten der Innsbrucker Innenstadt bietet. Der noch zur Verfügung stehende SHOP misst ca. 134 m² im Erdgeschoss und bietet eine mögliche, interne Erschließung zu einem repräsentativen Gewölbe im Untergeschoß mit ca. 68 m². Nebenflächen wie Toilette od. Lagerflächen stünden zusäzlich zur Verfügung. Die Geschäftsflächen werden im Edelrohausbau angeboten. Überzeugen Sie sich selbst von dem Standort - gerne besichtigen wir mit Ihnen!... [Mehr]