Suchergebnisse für "büro in 1040 mieten"

#Kellerabteil #Terrasse

_1040! 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz! _ Zur Vermietung gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Neubauwohnung im 2.Liftstock eines gepflegten Hauses mit _ca. 77,40 m² Wohnfläche _in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen! Eine _schöne Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche_ steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * offener Wohn/Essbereich mit integrierter ausgestatteter Küche * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * WC separat * Abstellraum * Parkettboden/Fliesen * Französische Fenster * Gegensprechanlage * Lift * Waschküche im Haus * Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus * Heizungsart: Fernwärme * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.500, (zzgl. 10% USt) Betriebskoste dzt. netto: € 181,15 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 31,15 (zzgl. 10% USt) Warmwasser dzt. netto: € 31,33 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 137,09 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.082,50 (Warmmiete) _ Kaution: 3 BMM (€ 6.300, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: Ab sofort _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: * U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz * Straßenbahnlinien: 1, 71, D * Buslinie: 4A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

_1040! Neu sanierte 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung! ERSTBEZUG! _ Die hübsche, neu sanierte _ca. 57 m² grosse 2-Zimmer Wohnung_ mit zeitgemäßer Ausstattung (Hauszentralheizung/Fernwärme, moderner Personenlift, barrierefreier Zugang) befindet sich im 5. Liftstock und liegt in einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße mit perfekter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung und lediglich knapp 10 Gehmin. vom beliebten Naschmarkt entfernt. _Eine neue Küche wird aktuell eingebaut_. Plan/Skizze wird nachgereicht. _Aufteilung/Ausstattung_ * Zentraler Vorraum * Wohnküche mit ausgestatteter NEUER Küche (Ausrichtung S/O) * 1 Schlafzimmer (Ausrichtung ebenfalls S/O) * Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche und WM-Anschluss * WC separat mit Waschbecken * Dielenparkett/Fliesen * Manuelle Außenjalousien * Abstellraum * Lift im Haus * Barrierefreier Zugang * Heizungsart: Hauszentralheizung * Kellerabteil: JA Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 962,88 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: €139,17 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 10,53 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 66,94 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. Heizkosten-Akonto und USt: € 1.304,17 _ Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: € 3.400, Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr zentrale Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, am Rande des beliebten Freihaus- und Schleifmühlviertels. Die Umgebung bietet ein lebendiges Stadtbild mit Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und dem nahegelegenen Naschmarkt. Die Straße selbst ist ruhig und wohnlich. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker etc. erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung an die Wiener Öffis! * Straßenbahnlinie 1 sowie die Badner Bahn sind fußläufig erreichbar und führen direkt zur Oper bzw. in die Innenstadt. * U4/Stationen Kettenbrückengasse und U1/Station Taubstummengasse sind jeweils in ca. 7 Gehmin. zu erreichen. * Strassenbahnlinien 1, 62, BB * Buslinie N62 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

1040, Fleischmanngasse, ruhige, zentral gelegene, rund 95m2 Wohnung (auch WG-tauglich) mit hofseitiger schöner Loggia. Kategorie A, 5. Liftstock, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, Toilette, Abstellraum, Vorraum. Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer voll ausgestattet inkl. großem Kühlschrank und Geschirrspüler. Die alte WG wird aufgelöst, 1 Schlafzimmer wird schon ab Juni vermietet, die ganze Wohnung ist ab Juli frei. Miete privat und ohne Provision, ab sofort, €786 inkl. Betriebskosten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Quick facts: Naschmarkt I TU Wien I 4 Zimmer mit Möglichkeit zur Unterteilung I Küche I hochwertige Ausstattung I Lift Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Telefonnummer entfernt]Willkommen in Ihrem neuen repräsentativen Büro in einer sehr begehrten Gasse, im Herzen des 4. Bezirks! Diese stilvolle Immobilie vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine unschlagbare Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung! Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet: 4 elegante Büroräume mit hochwertigem Parkettboden (Möglichkeit zur Abtrennung) Moderne Küche, ideal für Pausen Exklusives Badezimmer sowie eine separate Toilette Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die stilvolle Ausstattung mit hohen Decken, klassischen Flügeltüren und feinsten Materialien sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und einen repräsentativen Charakter. Miete inkl. Betriebskosten derzeit EUR 1.980,00 zzgl. Gas und Strom. Beste Lage in Wien Die Gasse zählt zu den besten Adressen des 4. Bezirks. Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und dem Naschmarkt, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4, U1, U2, Straßenbahnlinien 1 und 62). Zahlreiche Restaurants, Cafes und Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Infrastruktur für Ihr Business. Ein Büro mit Prestige Ob als Kanzlei, Praxis oder exklusives Unternehmensbüro - diese Immobilie bietet Ihnen und Ihren Kunden ein einzigartiges Ambiente in einer der besten Lagen Wiens. Energieausweis: HWB 144Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #möbliert

Lage: Das Bürohaus liegt nahe dem Hauptbahnhof bzw. dem Karlsplatz und ist mit den U-Bahnlinien U1, U2, U4 sowie der Straßenbahnlinie D gut zu erreichen. Im Objekt können Stellplätze gemietet werden. Objekt: modernes Bürohaus mit Lift Freie Fläche: Büro mit 165 m² im 6. Stock Renovierte Bürofläche, die im Erstbezug gemietet werden kann: nutzbar mit bis zu 15 Arbeitsplätzen5 Büroräume, Besprechungsraum, Küche, WC-Anlage Einen Grundrissplan schicken wir auf Anfrage gerne zu! Mietpreis: monatlich € 8.535,00 + 20% MwSt. = € 10.242,00 brutto Pauschalpreis für das schlüsselfertige, mit 15 Arbeitsplätzen modern möblierte Büro inklusive• Miete • sämtlicher Energiekosten für Wärme, Strom, Kühlung, • Reinigung • schnelles Internet, eigene IP-Adresse möglich • Multifunktionsdrucker • Küche Eventuell ist ein Rabatt auf den Mietpreis verhandelbar, abhängig von der Mietdauer Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das 1. Bild ist nach der Sanierung des Büros ein Stockwerk höher aufgenommen worden! TEILEWEISE SANIERUNGSBEDÜRFTIGES BÜRO - 14,12 € Nettomiete pro Quadratmeter wenn die Sanierung teilweise selbst durchgeführt wird. Aufteilung in 2 Einheiten möglich - der zur Straße hingehende Teil z.B. als BÜRO und der zum Hofbereich hingehende als PRIVATER BEREICH. Helles repräsentative Altbau Büro im 1. Stock mit Lift, Nähe Schwarzenbergplatz. Die Eigentümer erneuern die gesamte Elektrik und sämtliche Fenster werden renoviert bzw. die hofseitigen komplett erneuert. Im Badezimmer könnten die sanitären Gegenstände abmontiert werden, somit könnte der Raum als Stauraum/Archiv genutzt werden. Auch die beiden WCs werden von von den Eigentümern saniert. Es bleiben dann noch die Kosten für die Malerarbeiten, den Anstrich der Türstöcke und Türen und das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens, welche der Mieter übernimmt. Es kann vereinbart werden, dass die ersten 3 Monate lediglich die Betriebs- und Aufzugskosten i Hv. derzeit € 659,51 zzgl. 20 % MwSt. zu bezahlen sind, danach wird ein Nettohauptmietzins von € 2.600,- (14,12€/m2) vorgeschrieben. Eckdaten• mind. 3 Büroräume zur Straße oder 4 mit dem Empfang beim Eingang 32,44 m² / 37,30 m² / 33,74 m² • Empfang 27,55 m² • 1 Zimmer im Teil des Hofbereichs • Küche • Bad und 2 WCs Klimaanlage möglich ! Kosten für teileweise unsaniert:• Miete netto: € 2,600,00 • Betriebskosten netto: € 659,51 • Miete netto plus BK: 3.259,51 • 20% MwSt.: € 651,90 • Gesamtkosten: € 3.911,41• Kaution: 3 MM • Provision: 3 MM Lagebeim Schwarzenbergplatz Infrastruktur NEUE TIEFGARAGE GEGENÜBER DES BÜROSsämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung U-Bahn 1, 2 und 4. Station Karlsplatz diverse Straßenbahnen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Tel. Nr, Email) zu einem Besichtigungstermin führen. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei mir unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

RUHIGES BÜRO ODER PRAXIS IN TOP-LAGE DES 4. BEZIRKS In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks - nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße und dem Karlsplatz entfernt - steht diese rund 77 m² große Einheit zur Miete. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für eine andere gewerbliche Nutzung. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoß eines gepflegten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, gut geschnittene Zimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht den Räumen einen gepflegten, funktionalen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche optimal unterstützt. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Fernwärme-Etagenheizung. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht. AUSSTATTUNG * Ca. 77,07 m² Büro-/Praxisfläche * 2 Zimmer * 1 WC * Personenaufzug * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Befeuerung: Fernwärme * Etagenheizung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in der Mayerhofgasse im 4. Bezirk, einer urbanen Lage mit optimaler Infrastruktur: * Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (100 m), Straßenbahn (200 m), Bus (125 m), Bahnhof (75 m) * Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (300 m), Einkaufszentrum (500 m) * Gesundheitsversorgung: Arzt und Klinik jeweils nur 100 m entfernt, Apotheke in 225 m * Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung * Banken, Post & Polizei: alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Die zentrale Lage nahe dem Karlsplatz, dem Hauptbahnhof und der Technischen Universität macht diesen Standort besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Unternehmen, Kanzleien oder medizinische Nutzungen. MIETKONDITIONEN: MIETE: CA.1.156,05 € NETTO BETRIEBSKOSTEN: CA. 154,14 € KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN PROVISION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZZGL. 20 % UST. HINWEISE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen: TOP Zimmer Größe Miet- Preis TOP 1b 1 38,90 577,80 € TOP HM 1 12,84 350,00 € TOP AR 1 8,71 300,00 € TOP AR1 1 13,34 350,00 € TOP 2 6 303,60 4 157,20 € TOP 3 10 226,11 3 252,22 € TOP 5 2 59,12 1310,19 € TOP 12 3 77,56 1318,52 € TOP 13 2 59,12 1000,00 € TOP DG/7 4 155,12 3164,15 € Garage - - 200,00 € Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhiges Büro oder Praxis in Top-Lage des 4. Bezirks In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße und dem Karlsplatz entfernt – steht diese rund 77 m² große Einheit zur Miete. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für eine andere gewerbliche Nutzung. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoß eines gepflegten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, gut geschnittene Zimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht den Räumen einen gepflegten, funktionalen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche optimal unterstützt. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Fernwärme-Etagenheizung. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht. Ausstattung Ca. 77,07 m² Büro-/Praxisfläche2 Zimmer1 WCPersonenaufzug Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Befeuerung: Fernwärme Etagenheizung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Mayerhofgasse im 4. Bezirk, einer urbanen Lage mit optimaler Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (100 m), Straßenbahn (200 m), Bus (125 m), Bahnhof (75 m) Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (300 m), Einkaufszentrum (500 m) Gesundheitsversorgung: Arzt und Klinik jeweils nur 100 m entfernt, Apotheke in 225 m Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung Banken, Post & Polizei: alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Die zentrale Lage nahe dem Karlsplatz, dem Hauptbahnhof und der Technischen Universität macht diesen Standort besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Unternehmen, Kanzleien oder medizinische Nutzungen. Mietkonditionen: Miete: ca.1.156,05 € Netto Betriebskosten: ca. 154,14 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweise Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen: TOP Zimmer Größe Miet- Preis TOP 1b 1 38,90 577,80 € TOP HM 1 12,84 350,00 € TOP AR 1 8,71 300,00 € TOP AR1 1 13,34 350,00 € TOP 2 6 303,60 4 157,20 € TOP 3 10 226,11 3 252,22 € TOP 5 2 59,12 1310,19 € TOP 12 3 77,56 1318,52 € TOP 13 2 59,12 1000,00 € TOP DG/7 4 155,12 3164,15 € Garage • • 200,00 € Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Willkommen in unserem modernen zentralen Büro! Mit einer Gesamtfläche von 132,12m2 bietet dieses Büro alles, was Sie für ein effizientes Arbeiten benötigen. Die vier hellen und großzügigen Büroräume lassen sich individuell nutzen und bieten genügend Platz für Ihre kreativen Ideen. Eigene Büroräumlichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter und separate Meetingräume stehen zur Verfügung um optimales angenehmes Arbeiten zu gewährleisten. Auch ein Freizeitraum für Ihre Mitarbeiter würde sich hier anbieten um sich von der Arbeit zu entspannen, kreativ zu werden, oder nach der Arbeit mit den Kollegen den Tag ausklingen zu lassen. Ein separater Serverraum sorgt dafür, dass Ihre Technik immer bestens geschützt ist. Der großzügige schöne Empfangsbereich empfängt Ihre Gäste mit Stil und lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich während der Arbeitszeit zu stärken und gemeinsam mit Ihren Kollegen eine Pause einzulegen. Zwei separate WCs sorgen dafür, dass privater Platz für alle vorhanden ist. Die Räume mit viel Gestaltungmöglichkeiten machen dieses Büro zu einem Ort, an dem Arbeiten Freude bereitet. Diese großzügige Immobilie bietet eine flexible Nutzung als Wohnung oder Büro und überzeugt mit einer durchdachten optimalen Raumaufteilung sowie einer attraktiven Lage. Die Nutzung als Büro oder Wohnung ist individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar und nutzbar! Egal wie Sie sich entscheiden, Sie können auch beides kombinieren- Wohnen und Office! Alles ist möglich! Weiters stehen 3 Parkplätze zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind bequem mit dem Lift erreichbar. Die Lage in Margareten zur Grenze Wieden, ist optimal und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Highlights: Zentrale Lage in Wien: Das Büro befindet sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, ideal für Kunden- und Mitarbeiterzugang. Optimale Raumaufteilung: Perfekt abgestimmte klimatisierte Räumlichkeiten für verschiedene Arbeits- und Kommunikationsbereiche. Lichtdurchflutete Arbeitsbereiche: Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung in den Büros und dem Empfangsbereich. Besondere Merkmale: Flexible Nutzung: Ideal als Wohnung oder Büro geeignet. Die flexible Gestaltung dieser Immobilie ist jederzeit möglich! 3 Parkplätze stehen zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind mit dem Lift bequem erreichbar. Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche von 30 m² zum Kauf bereit. Es steht noch eine weitere vergleichbare Einheit im Haus zur Verfügung! Ebenfalls flexibel nutzbar als Wohnung oder Büro und individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar! Infrastruktur: Die Wiedner Hauptstraße ist eine der bekanntesten und belebtesten Straßen Wiens. Sie verbindet den Karlsplatz im ersten Bezirk mit dem Matzleinsdorfer Platz im fünften Bezirk und erstreckt sich durch den vierten Bezirk Wieden. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist sie ein wichtiger Knotenpunkt sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Straße ist geprägt von ihrer Vielfalt. Hier trifft Tradition auf Moderne: Während altehrwürdige Gebäude und Denkmäler an die reiche Geschichte Wiens erinnern, laden moderne Boutiquen und trendige Lokale zum Verweilen und Entdecken ein. Die Wiedner Hauptstraße ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der von Straßenbahnen und Bussen frequentiert wird, was die Erreichbarkeit der umliegenden Viertel erleichtert. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straẞenbahn Linie 1 und 62, Bus, U-Bahn U1, Badner Bahn, alles in Gehweite erreichbar. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Büroangebot. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Büro willkommen zu heißen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses Top-Büro umfasst den gesamten 2. Liftstock eines eindrucksvollen Palais am Schwarzenbergplatz, gleich neben der Französischen Botschaft. Vom großzügigen Eingangs-Bereich gelangt man in 8 salonartige Räume mit direktem Blick auf den Schwarzenbergplatz. Alle Zimmer sind hell - zwei kleine Balkone sind auch vorhanden. Im Hoftrakt finden sich weitere 5 Büroräume. Als Nebenräume findet man 4 WC´s, eine Küche als Personalraum, sowie ein Badezimmer. 2 EINGÄNGE und KLIMA-ANLAGE sind vorhanden! Eine öffentliche Garage mit Kurz- und Dauer-Stellplätzen sowie diverse U-Bahn-Verbindungen sind gleich nebenan! Aufgrund der Lage und Gestaltung bietet sich diese Bürofläche ideal als zentraler Firmensitz oder für eine reprässentative Kanzlei an! Eine Sanierung in Abstimmung mit dem neuen Mieter wird vor Übergabe durchgeführt! Mietdauer: langfristig nach Vereinbarung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

RENOVIERTES STIL-BÜRO Diese im 3.Liftstock eines repräsentativen Jugendstilhauses gelegene Büro bietet folgende Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Eingangsbereich 8 Zimmer, Archiv, Teeküche, 2 WC großzügiger Empfangsbereich, EDV-arbeitsplatztaugliche, elektrische Außenscreens, EDV-Verkabelung (CAT7/RJ45 und CAT 5), Glasfaser-Hochleistungsanschluß/A1, hochwertige Bürobeleuchtung, Serverraum/Archiv, Teeküche, WC´s. Alle Räume mit modernster energieeffizienter Klimatisierung. Ausstattung: - Bodenbeläge: renovierter Eichen-Parkettboden - Küche: komplette Einbauküche inkl. Nirosta-Einbaugeräten - Heizung: energiesparende Gas-Etagen-Brennwertheizung - Klimaanlage - Gasetagenheizung Das Büro wird nach Auszug komplett hergerichtet: Malerei, Anstriche, Parkettböden etc. Im Tiefparterre gibt es noch einen Archivraum zur Lagerung von Akten, der separat angemietet werden kann. Lage & Infrastruktur: Die ruhige, verkehrsgünstige Lage (U-Bahn Karlsplatz, D, 71, 2 Stationen vom Hauptbahnhof, 20 Min. zum Flughafen, Die nahe gelegenen Parkanlagen (Stadtpark, Resselpark, Belvederegarten) stehen als Naherholungsgebiete zur Verfügung. Eine öffentliche APCOA-Parkgarage ist in unmitelbarer Nähe (50m). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Herrschaftliche Bel Étage Büro-Residenz in Top Lage Botschaftsviertel nächst Schloss Belvedere und Schwarzenbergplatz Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit ca. 336 m² im 1. Obergeschoß mit prachtvollem Vestibül-Entrée. Der Zugang zum Büro erfolgt über die Feststiege. oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus. Bei Bedarf ist die Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich.... [Mehr]