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#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2039 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschossaufbau eines wunderschönen Altbaus auf der Höhe Handelskai 418. Das Gebäude wurde umfassend saniert und mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl, kombiniert mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 27 m², die einen beeindruckenden Blick auf die Donau bieten und zum Entspannen einladen. Ausstattung & Highlights Moderne Einbauküche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Klimatisierung für angenehmes Raumklima Sicherheitstüre Hochwertige Innentüren Eichenparkett in allen Wohnräumen 1 Badezimmer mit Qualitäts-Sanitärausstattung 1 separates WC Sanitärausstattung von Geberit, Laufen und Grohe Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume eigene Luftwärmepumpe Lage Das Haus befindet sich in hervorragender Lage am Handelskai, unmittelbar nahe der U-Bahnstation Donaumarina. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihr außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot aus, nicht zuletzt durch die Nähe zum Wasser. Der Wiener Prater, das untere Heustadlwasser sowie vor allem die Donau direkt vor der Haustüre machen diese Wohnlage attraktiv. Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier perfekt in den Alltag integrieren. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist durch die U2-Station Donaumarina optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut erreichbar. Was bleibt Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernen Neubaukomfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage mit Donaublick. Ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2039 This and more options on www. VALMACOR.at This beautiful maisonette apartment is located in a newly constructed attic extension of a charming historic building at the hieght of Handelskai 418. The building has been comprehensively renovated and equipped with a modern elevator, providing comfortable access up to the attic level. The apartment impresses with its well-thought-out floor plan, high-quality fittings, and a modern living atmosphere combined with the unique charm of a classic period building. A particular highlight are the two spacious terraces with a total area of approx. 27 m², offering stunning views of the Danube and inviting you to relax and unwind. Features & Highlights Modern fitted kitchen Underfloor heating in all living areas Air conditioning for a pleasant indoor climate Security entrance door High-quality interior doors Oak parquet flooring throughout 1 bathroom with premium sanitary fittings 1 separate WC Sanitary fittings by Geberit, Laufen, and Grohe Large window surfaces ensuring bright, light-filled rooms own air source heat pump Location The building is ideally located on Handelskai, just a short walk from the Donaumarina underground station. The surrounding area stands out for its exceptional leisure and recreational opportunities, particularly due to its proximity to the water. The Vienna Prater, the lower Heustadlwasser, and especially the Danube directly at the doorstep make this residential location particularly attractive. Walks, sports activities, and relaxing hours by the water can be perfectly integrated into everyday life. Transport Connections The apartment is excellently connected to Vienna's public transport network via the U2 Donaumarina station. The location is also easily accessible by car. What remains in the end This exclusive attic maisonette combines modern new-build comfort, high-quality furnishings, and a unique location with views of the Danube. Ideal for discerning urban residents seeking a high quality of life in a prime city location. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Rest-Wohnungspaket in einer gepflegten Liegenschaft aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um 5 Wohneinheiten in Größen zwischen 54 m² und 90 m². Zustand: Alle Objekte sind unbefristet vermietet. Haus & Lage: Das Dachgeschoss dieses Hauses ist bereits ausgebaut, ein Lift ist vorhanden. Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U1 Nestroyplatz, die eine perfekte kurze Anbindung in die Innenstadt sowie an die Donau bietet. Von der Wohnung aus gelangen Sie auch zu Fuß in nur 5 Gehminuten direkt in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt zentral zu den Einkaufsstraßen Tabor- und Praterstraße. Ebenso befindet sich nahe der Wohnung die Prater Hauptallee, diese gliedert sich in einen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt, Vergnügungspark und Erholungsgebiet. Zum wunderschönen Augarten, welcher einen Ort zur Erholung und Entspannung liefert, gelangt man ebenfalls innerhalb von 10 Gehminuten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zwei-Zimmer mit separater Küche im 4. Liftstock - Richtung Innenhof - Nähe Augarten und U2 Taborstraße Ideal als Anlage aber auch zur Eigennutzung gut geeignet Hard Facts ca 70m² Wohnfläche 2-Zimmer separate Küche 4. Liftstock Ausrichtung in den begrünten Innenhof Augarten direkt ums Eck (1 Gehminute) Nähe: Augarten, Taborstraße, Praterstern, Castellezgasse, Obere Augartenstraße Öffentliche Anbindung: U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 5B Verfügbarkeit: ab sofort Möblierung: nach Rücksprache Wohnung Die großzügig angelegte im 4. Liftstock situierte Wohnung ist vor allem in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Vom geräumigen Eingangsbereich aus, sind alle Räume zentral begehbar. Links vom Flur liegt die vollständig ausgestattete Küche. Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über westlich ausgerichtete Fenster in den Innenhof. Folgt man dem Flur gelangt man vorbei an der Toilette und dem Badezimmer, ins Schlafzimmer. Dieses ist östlich und straßenseitig ausgerichtet. Dadurch hat man schon in der Früh viel Tageslicht im Raum. Das Badezimmer ist neben einem Waschbecken, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Herd (inkl Starkstrom), einen Kühlschrank, einen Dunstabzug, einen Ofen, Einbauschränke und Anschlüsse für einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Neben einem Müllraum und einem Waschraum, gibt es auch noch einen Raum für Fahrräder und eine kleine Gemeinschaftsterrasse im 1. Stockwerk Die Möblierung der Wohnung erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer. Ausstattung Starkstrom in der Küche Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden Sicherheitstür mehrfach verglaste Fenster vollständige Küchenzeile (teilweise komplett neue Geräte) Lage Die Lage in der Mitte des 2. Bezirks, lässt keine Wünsche mehr offen. Direkt auf der anderen Seite der Liegenschaft liegt der Augarten. Damit kann man jederzeit im Grünen und Ruhigen entspannen sowie die Wirts- und Kaffeehäuser rund um und im Augarten besuchen. Der Tabor ist in zwei Gehminuten zu erreichen. Auch die Prater Hauptallee liegt nur rund 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Neben den Grünflächen befinden sich auch einige Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel im näheren Umfeld. So kann man in der Heinestraße um die Ecke etwa in die Straßenbahnlinie 2 oder die Buslinie 5B einsteigen. Die U2 Station Taborstraße ist in rund 6 Gehminuten und die U1 Station Nestroyplatz in rund 12 Gehminuten sowie der Praterstern in rund 10 Gehminuten zu erreichen. Damit ist man auch innerhalb weniger Minuten am Kamelitermarkt, am Schwedenplatz oder am Stephansplatz. Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees befinden sich in den umliegenden Straßen wie der Heinestraße und der Taborstraße sowie rund um den Augarten. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis = 475.000 Euro Betriebskosten = 138,81 Euro zzgl10% USt Rücklage = 88,81 Euro EDV Gebühr = 0,55 Euro Summe laufende Kosten = 242,05 Euro Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 17.604 Euro inkl USt Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Die Einzimmerwohnung liegt im 8. Stock im Wohnheim. Vom zentralen Vorzimmer kommt man ins Badezimmer, WC, Abstellraum und Wohnraum! Der Wohnraum ist mit einer modernen Küche mit 2 Kochfelder, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Im verfliesten Badezimmer befindet sich eine Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchwärmer und ein Waschmaschinenanschluss! Außer dem Abstellraum ist auch noch ein Kellerabteil bei der Wohnung dabei! Eine Klimaanlage steht in der Wohnung auch zur Verfügung! Der Balkon ist Innenhofseitig! In der Gesamtmiete € 734,29 sind bereits Betriebskosten (inkl. Steuer) enthalten. Der Gesamtmiete sind monatlich Aconti für Energie (Heizung, Warmwasser, Strom) sowie für TV & Internet in der Höhe von € 85,71 (inkl. Steuer) hinzuzurechnen. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 820,00 all inklusive! Es sind noch drei Monatsbeiträge Kaution (€ 2.395,20) zu hinterlegen, eine einmalige Einschreibegebühr id Hv. € 600,00 und € 45,00 Kaution für das Modem/Internet! Die Highlights auf einem Blick: • Unbefristete Nutzungsdauer • Reparaturdienst durch Mitarbeiter der Hausverwaltung (gilt im Zeitraum Mo. - Fr.: 08: 00 - 16: 30 Uhr) • eine Waschküchen inkl. Trocknergeräte stehen zur Benutzung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 32. Stockwerk eines Neubaus in 110 Metern Höhe, mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks mit unvergleichlichem Fernblick über Wien, U-Bahn-Nähe und optionalem Stellplatz. Eckdaten: Wohnfläche: 111,66 m² Zimmer: 3 Balkon: ja - ca. 3,26 m² Loggia: ja - ca. 14,13 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 2 Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche und Badewanne Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Möblierung: zum Teil im Kaufpreis enthalten Keller: ja Lift: ja Stock: 32. Etage Stellplatz: ja - Nummer 213 optional zu erwerben Fahrradabstellplatz: ja Beschreibung: Luxusimmobilie "Marina Tower" Willkommen in der atemberaubenden Luxusimmobilie "Marina Tower". Diese exklusive Wohnung befindet sich im 32. Stockwerk auf einer Höhe von 110 Metern und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick über Wien. Mit hochwertigem Umbau, einem optionalen Tiefgaragenstellplatz, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und edlem Parkettboden erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl und ein außergewöhnliches Ambiente. Die ausgezeichnete Lage in der Nähe der U-Bahn-Station U2 Donaumarina ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten die Innenstadt zu erreichen. Die 3 großzügig Räume mit dem Wohn-und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon bietet die perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, welches absolute Privatsphäre garantiert. Die 2 Badezimmer dieser Immobilie sind wahre Highlights. Das erste Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und einem Ankleidebereich, der direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das zweite Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und eine weitere begehbare Dusche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Beide Badezimmer sind mit wunderschönen dunkelgrünen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine moderne Ausstattung. Sie gelangen vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-und Essbereich auf den Balkon und die Loggia, von wo aus Sie einen spektakulären Blick auf die Donau und das Ernst-Happel-Stadion sowie über die Stadt genießen können. Solch grandiose Sonnenuntergänge haben Sie wahrscheinlich noch nie gesehen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die 2 Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgelegt und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsamen Schlaf und pure Entspannung. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Apartment befindet sich im 32. Stockwerk und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das nur eine solch hochwertige Immobilie bieten kann. Die Wohnung wurde vom heimischen Handwerkstischler ausgestattet. Dazu zählt die Küche mit echtem Quarzitsteinplatte, beleuchteter Glasvitrine, Einbauschränke im Eingangsbereich, begehbarer Garderobe und vieles mehr. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Als Bewohner des Marinatowers kommen Sie in den Vorzug, sämtliche Convenience-Angebote zu genießen: - Gästelounge: für eine Party oder einen Übernachtungsgast kostengünstig zu buchen, - Home Cinema, - Kinderspielplatz, - Paketstation, - Hundewaschstation. Willkommen im "Marina Tower" einem Ort, der Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau verkörpert. Gönnen Sie sich das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses Apartment bietet, und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Kosten: Kaufpreis: € 1.199.000,- Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: ca. € 572,37 inkl. USt. und Rücklage BK Stellplatz: ca. € 57,26 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Lage des "Marina Tower" ist ideal, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U2 Donaumarina entfernt, was schnelle und bequeme Zugänge zur Stadt bietet. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung des "Marina Tower". Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 32. Stockwerk eines Neubaus in 110 Metern Höhe, mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks mit unvergleichlichem Fernblick über Wien, U-Bahn-Nähe und optionalem Stellplatz. Eckdaten: Wohnfläche: 111,66 m² Zimmer: 4 - aktuell nutzt der Eigentümer die Wohnung als 3-Zimmerwohnung und stellt auf seine Kosten gerne das vierte Zimmer wieder her Balkon: ja - ca. 3,26 m² Loggia: ja - ca. 14,13 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 2 Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche und Badewanne Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Möblierung: zum Teil im Kaufpreis enthalten Keller: ja Lift: ja Stock: 32. Etage Stellplatz: ja - Nummer 213 optional zu erwerben Fahrradabstellplatz: ja Beschreibung: Luxusimmobilie "Marina Tower" Willkommen in der atemberaubenden Luxusimmobilie "Marina Tower". Diese exklusive Wohnung befindet sich im 32. Stockwerk auf einer Höhe von 110 Metern und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick über Wien. Mit hochwertigem Umbau, einem optionalen Tiefgaragenstellplatz, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und edlem Parkettboden erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl und ein außergewöhnliches Ambiente. Die ausgezeichnete Lage in der Nähe der U-Bahn-Station U2 Donaumarina ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten die Innenstadt zu erreichen. Die 3 großzügig Räume mit dem Wohn-und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon bietet die perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Es war ursprünglich eine 4 Zimmerwohnung, welche nach Fertigstellung aufwändig ein weiteres Mal auf Kundenwunsch saniert wurde. Das 4. Zimmer stellt der Eigentümer auf Wunsch gerne her. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, welches absolute Privatsphäre garantiert. Die 2 Badezimmer dieser Immobilie sind wahre Highlights. Das erste Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und einem Ankleidebereich, der direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das zweite Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und eine weitere begehbare Dusche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Beide Badezimmer sind mit wunderschönen dunkelgrünen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine moderne Ausstattung. Sie gelangen vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-und Essbereich auf den Balkon und die Loggia, von wo aus Sie einen spektakulären Blick auf die Donau und das Ernst-Happel-Stadion sowie über die Stadt genießen können. Solch grandiose Sonnenuntergänge haben Sie wahrscheinlich noch nie gesehen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die 2 Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgelegt und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsamen Schlaf und pure Entspannung. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Apartment befindet sich im 32. Stockwerk und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das nur eine solch hochwertige Immobilie bieten kann. Die Wohnung wurde vom heimischen Handwerkstischler ausgestattet. Dazu zählt die Küche mit echtem Quarzitsteinplatte, beleuchteter Glasvitrine, Einbauschränke im Eingangsbereich, begehbarer Garderobe und vieles mehr. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Als Bewohner des Marinatowers kommen Sie in den Vorzug, sämtliche Convenience-Angebote zu genießen: - Gästelounge: für eine Party oder einen Übernachtungsgast kostengünstig zu buchen, - Home Cinema, - Kinderspielplatz, - Paketstation, - Hundewaschstation. Willkommen im "Marina Tower" einem Ort, der Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau verkörpert. Gönnen Sie sich das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses Apartment bietet, und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Kosten: Kaufpreis: € 1.199.000,- Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: ca. € 572,37 inkl. USt. und Rücklage BK Stellplatz: ca. € 57,26 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Lage des "Marina Tower" ist ideal, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U2 Donaumarina entfernt, was schnelle und bequeme Zugänge zur Stadt bietet. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung des "Marina Tower". Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <325m Post <400m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTS * Über 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel * Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn * Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich * Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNG * Standort im Herzen des Nordbahnviertels - eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) * Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis * Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) * Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITEN * Flexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) * Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) * Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. - provisionsfrei! * Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATEN * Flexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung * Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte * Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) * Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTEN Leystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich * TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZ Leystrasse 155 * TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZ Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBH Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

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