Suchergebnisse für "ausseerland"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

KR Real heißt Sie mit einem "Griaß di" herzlich willkommen im Ausseerland ? in einem Neubau-Appartement mit sofortigen Erstbezug im Haus Seepanorama Appartments Grundlsee. Die Wohnlage am Grundlsee bietet... Diskrete Exklusivität. Die seltene Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung unterstreicht den besonderen Stellenwert dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort abseits urbaner Hektik ? ohne auf Erreichbarkeit, Infrastruktur und kulturelle Qualität zu verzichten. Das Appartement N° 14 bietet... Knapp 94m² Wohnfläche, welche durch eine klare Raumstruktur und eine zurückhaltend elegante Gestaltung überzeugt. Vom zentralen Flur aus erschließen sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon ? ein harmonischer Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich, geschaffen für erholsame Auszeiten mit einer Aussicht vor welcher man den Hut zieht! Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von ? 25.000, zusätzlich vorgesehen und wird gemeinsam mit der Einheit erworben. Eine weitere Option, für Menschen, die Lage als Kapital verstehen, ist die Eigennutzung mit touristischer Vermietung interessant. Genießen Sie Ihre Auszeiten am See ? und lassen Sie die Immobilie in Ihrer Abwesenheit für sich arbeiten! Hat dieses zweite Zuhause Ihre ? Seensucht? geweckt? Wenn Sie das Gefühl haben, dass dieses erstklassige Appartement zu Ihnen passt, dann treffen wir uns am See! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Monika Stoimaier Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis zur Bildherkunft: Die meisten Aufnahmen sind Originalfotos. Einige Darstellungen wurden KI-unterstützt erstellt. Ein Video zu diesem Appartement und weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Dieses besondere Wohnhaus im typischen Ausseerland Stil verbindet traditionelle Architektur mit moderner Haustechnik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zur touristischen Vermietung und als Hauptwohnsitz. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand, wurde sorgfältig geplant und überzeugt durch eine klare Struktur, hochwertige Ausführung und seine zentrumsnahe Lage in Bad Mitterndorf. Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die flexibel genutzt oder vermietet werden können. Die Wohneinheiten im Detail: einladender Vorraumgroßzügige lichtdurchflutete Wohnküche als zentraler Aufenthaltsbereichmodernes Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl. Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, gespeist durch eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme Beide Wohneinheiten sind mit getrennten Zählern ausgestattet, dies ist bei touristischer Vermietung oder getrennter Bewohnung von Vorteil. Direkt vor dem Haus befinden sich asphaltierte KFZ-Abstellflächen, und die Zufahrt ist komfortabel und leicht erreichbar. Die Nähe zum Ortszentrum sowie zu Skibus und Skiverleih macht das Haus sowohl für Bewohner als auch Gäste äußerst attraktiv. Lage: Der Ort Bad Mitterndorf liegt eingebettet zwischen dem imposanten Grimming und den weitläufigen Landschaften des steirischen Salzkammerguts. Bekannt ist der Kur- und Ferienort vor allem für die Grimming Therme, die mit ihren Innen- und Außenbecken, Saunabereichen und dem beeindruckenden Bergpanorama einen Ort der Erholung bietet. Die Region gilt zudem als Langlaufparadies: Hunderte Kilometer bestens präparierter Loipen ziehen sich durch die Täler und hinauf in höhere Lagen. Wintersportler finden hier optimale Bedingungen, während die unmittelbare Nähe zur Tauplitz ein weiteres großes Plus darstellt. Das Skigebiet, eines der schneesichersten Österreichs, begeistert mit seinem Hochplateau, weiten Pisten und Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Auch in den warmen Monaten entfaltet Bad Mitterndorf sein volles Potenzial. Die Umgebung lädt mit einer Fülle an Wanderwegen zu Ausflügen ein – von gemütlichen Routen über Almen bis hin zu anspruchsvolleren Touren im Toten Gebirge oder rund um den Dachstein. Mountainbiker und E-Biker finden abwechslungsreiche Strecken, die sowohl sportliche Herausforderungen als auch genussvolle Naturerlebnisse ermöglichen. Seen, Wasserfälle, stille Wälder und eindrucksvolle Gipfel bilden die Kulisse für ein Freizeitangebot, das zu jeder Jahreszeit überzeugt. Dieses Wohnhaus vereint Charme, Qualität und Lage zu einem Gesamtpaket mit außergewöhnlichem Potential. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem: Es bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Obertraun bietet auf drei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Jede Ebene verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet ist. Genießen Sie die ruhige Lage inmitten der wunderschönen Natur des Salzkammerguts, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Zum Verkauf gelangt ein um ca. 1980 errichtetes Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in der idyllischen Gemeinde Obertraun im Salzkammergut. Die Liegenschaft verfügt über rund 226 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Gesamtnutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 1.207 m², gewidmet als Bauland-Dorfgebiet. Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, senden Sie bitte eine Nachricht über die Website oder per Whats App [Telefonnummer entfernt]). Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche mit Kachelofen und Terrassenzugang Wohnzimmer mit Terrassenzugang Schlafzimmer Flur Badezimmer Separates WC mit Vorraum Veranda (Eingangsbereich) Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) Obergeschoss: Küche mit Zugang zum Balkon (Süd-West) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West) Schlafzimmer mit Balkon (Nord) Flur Badezimmer Separates WC mit Vorraum Veranda Dachgeschoss: Küche mit Zugang zum Balkon (West) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West) Zwei Schlafzimmer Flur Badezimmer Separates WC Keller: Vollunterkellerung mit mehreren Nutzräumen Ausstattung & Zustand Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (installiert 2020; Keller, Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss) sowie ergänzend über Infrarotpaneele. Zusätzlich steht im Keller eine Holzheizung aus dem Jahr 2009 zur Verfügung, die derzeit nicht angeschlossen ist. Das Dach wurde 2019 mit einer neuen Blecheindeckung inklusive Kaltdach erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Zufahrt & Parken Das Mehrfamilienhaus erreichen Sie über eine Privatstraße (verbüchertes Geh- und Fahrrecht vorhanden). Direkt bei der Liegenschaft befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein überdachter Bereich, der als Holzlager genutzt werden kann. Lage & Freizeit Die Umgebung bietet sowohl hohe Wohnqualität als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Schifffahrt am Hallstättersee, die Krippensteinbahn, Wandern, Skifahren, Schwimmen, Radfahren, Mountainbiken, Paragliding sowie Besuche der Salzwelten, Eis- und Mammuthöhle. Hallstatt liegt etwa 6 km entfernt, das Ausseerland rund 15 km, die Kulturhauptstadt Bad Ischl ca. 25 km und Salzburg etwa 80 km. Nutzung In der Immobilie kann kein Zweitwohnsitz eingerichtet werden. Eine touristische Vermietung ist nicht zulässig. Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, senden Sie bitte eine Nachricht über die Website oder per Whats App.... [Mehr]

Diese gemütliche Wohnung besticht durch die außergewöhnliche Lage im faszinierenden Ort Gössl. Ein Geheimtip für alle die das Ausseerland lieben sowie eine überaus seltene Gelegenheit diese Wohngelegenheit wahrzunehmen. An diesem Platz geht Ihnen nichts ab, ganz im Gegenteil ! Sie genießen die Aussicht, der Grundlsee ist sogar etwas zu sehen und die Berge, können im Sommer schwimmen, wandern, mit dem Rad tolle Touren erleben, im Winter Langlaufen, Skifahren und Eislaufen und das alles in unmittelbarer Nähe. Die 3 Zimmer Wohnung (davon ein Durchgangszimmer siehe Bild) befindet sich im 2. und obersten Stock des Wohngebäudes und erstreckt sich über 61m². Sie eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Pärchen und bietet ganzjährig (Hauptwohnsitzpflicht) die Möglichkeit zum Wohnen. Die hochwertig ausgestattete Vollholzküche sowie das neu renovierte Bad verleihen der Wohnung einen besonderen Komfort. Der Kachelofen schenkt der Wohnung die herrliche Gemütlichkeit und wurde gut bedacht zur Hälfte in den Schlafraum gebaut. Absolutes Highlight ist die Sauna welche wohl an aktiven und intensiven Ski und Langlauftagen die Knochen wärmen sowie die Seele entspannen lassen. Eine Ganzjahresplakette zum Parken auf den öffentlichen Parkplätzen, kann auf der Gemeinde Grundlsee beantragt werden. Ich freue mich schon darauf, Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich zeigen zu können ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.000m Post <9.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHLFÜHL-APPARTEMENT IM HERZEN DER TAUPLITZAlpine Lebensqualität. Wertbeständige Investition. Ganzjähriger Genuss. Willkommen in einem Appartement, das alpine Tradition, moderne Architektur und höchste Wohnqualität vereint. Inmitten der idyllischen Ortschaft Tauplitz, im wunderschönen Salzkammergut, erwartet Sie ein exklusives Wohlfühl-Appartement im Projekt „Die Tauplitz Appartements“. AUF EINEN BLICKLage: Mitten in Tauplitz Skilift: In nur 5 Minuten fußläufig erreichbar Wohnfläche: ca. 80 m²Terrasse & Garten: ca. 46 m²Beziehbar: ab sofort Nutzung: Eigennutzung oder touristische Vermietung Kaufpreis: € 444.948,00 netto (ohne Einrichtung) Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich € 18.800,00 netto Vermittlungshonorar: 2 % zzgl. 20 % USt DAS APPARTEMENTDie erdgeschossige Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Bergwelt direkt ins Wohnzimmer und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Highlights: Private Terrasse mit Garten Fußbodenheizung in allen Räumen Badezimmer mit Handtuchheizkörper Optionale Sauna für entspannte Stunden nach dem Skitag Hochwertige Bauweise im modern interpretierten Ausseerland-Stil Hier verschmelzen Behaglichkeit, Komfort und alpine Eleganz zu einem echten Rückzugsort. DIE REGION – SALZKAMMERGUT PURMehr Österreich geht nicht. Tauplitz zählt zu den traditionsreichsten Ski- und Feriengemeinden des Landes. Der Ort bewahrt seinen ursprünglichen Dorfcharakter und verbindet ihn harmonisch mit zeitgemäßem Tourismus. Winterparadies: 43 bestens präparierte Pistenkilometer38 Pisten17 Liftanlagen Schneesicherheit & familiäres Skigebiet Sommerfrische: Almen, Seen und Bergpanoramen Wandern, Biken, Entschleunigen Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit„Urlauben wie damals“ – und doch mit allem Komfort von heute. IHRE INVESTITION IN ALPINE LEBENSQUALITÄTOb als persönlicher Rückzugsort in den Bergen oder als attraktive Kapitalanlage mit touristischer Vermietung – dieses Appartement bietet Ihnen Flexibilität, Werthaltigkeit und Lebensfreude. Ein Ort zum Ankommen. Ein Platz zum Durchatmen. Ein Investment mit Perspektive.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

***Investment*** Ferienappartement am wunderschönen Grundlsee touristische Nutzung Sind Sie auf der Suche nach einem lukrativen Investment? - Dann haben wir genau das richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein helles und voll möbliertes Ferienappartement, welches sich im 2022 neu erbauten Narzissendorf Zloam befindet. Die gesamte Anlage umfasst insgesamt 28 Häuser und 24 Appartements. Im Narzissen-Dorf gibt es alles für den erholsamen Urlaub, vom Wirtshaus, über einen Schwimmteich, den Skilift, Rodelbahn, Reitanlage, Sportplatz, Kinderspielplätze, Tennisplätze und vieles mehr. Auch das Strandbad am Grundlsee erreicht man nach nur 10 Minuten Fußweg. Das gesamte Dorf ist harmonisch im traditionellen Architekturstil des Ausseerlands gestaltet, wobei das Erdgeschoss klassisch verputzt und das Obergeschoss sowie die Terrasse aus warmem Holz gefertigt sind. Das Appartement ist freundlich, hell und stillvoll mit hellem Holz ausgestattet, die gelungene Raumaufteilung bietet Feriengästen ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit. HARDFACTS: + Wohnfläche ca. 60 m² bestehend aus - Eingangsbereich - Wohnbereich mit Küche und Essbereich - Schlafzimmer - Kabinett mit ausziehbarem Einzel-oder Doppelbett - Badezimmer mit eigener Sauna & Dusche - WC - Balkon mit ca. 9,50 m² + Vollmöbliert + ausgestattete Küche + wird von der Betreibergesellschaft gepachtet + 30 Tage Eigennutzung möglich + mitten im steirischen Teil des Salzkammerguts Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Villa #ruhig

WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VON DER EIGENEN AUSSEER-LANDVILLAErfüllen Sie sich den Wunsch nach einem stilvollen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs: In Altaussee entstehen vier exklusive Ausseer-Landvillen in traditioneller Bauweise, vereint mit modernem Wohnkomfort. Die Villen sind bereits baubewilligt – somit kann der Baustart unmittelbar nach dem Kauf erfolgen. Sie erhalten Ihr neues Zuhause schlüsselfertig in höchster Bauqualität, mit großzügigen Grundrissen und einem einzigartigen Panoramablick auf die majestätische Bergwelt. Die Lage – einzigartig und idyllisch Am Standort Puchen 14 in Altaussee genießen Sie eine ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur: nur wenige Minuten zum Altausseer See und ins charmante Ortszentrumvielfältige Gastronomie und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe Freizeitmöglichkeiten wie der Schiberg Loser, die Salzwelten oder das Narzissenbad schnell erreichbarunvergleichlicher Bergblick in ruhiger Lage Ausstattungsvarianten – ganz nach Ihrem Wunsch Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten. So entsteht Ihr individuelles Refugium, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Für Fragen, Detailinformationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Zwischen den gezeigten Visualisierungen und der tatsächlichen Ausführung kann es zu Abweichungen kommen. Wer einmal im Ausseerland war, der weiß, dass es hier an verborgenen Kraftplätzen nur so wimmelt. Ja, Kraft tanken und die Natur bestaunen, ein gefühlter Teil von ihr zu werden und den Respekt für diesen Naturschatz zu entwickeln. Diese Gegend lässt einen nicht mehr los und will erlebt werden. Sie merken, ich neige dazu ins Schwärmen zu kommen. Bleiben wir also bei den Fakten, schließlich geht es hier um eine Investition in die Zukunft, welche definitiv nachhaltig und profitabel sein soll. Mit all den Vorzügen die man hier hat, zahlt man auch einen beträchtlichen Preis, ja, doch dieser ist bei genauer Betrachtung gerechtfertigt, weiß man die Kultur, Tradition und Besonderheit dieses Ortes zu würdigen und steht bereit in die anhaltende Nostalgie gepaart mit unkonventioneller Entwicklung und modernem Leben, einzutauchen. Sie sind bereit? Dann setzen sie ihre ganz persönliche Handschrift unter dieses Projekt und gestalten sie ihre Landhausvilla mit, setzen sie um und erfreuen sich am Ergebnis welches sie in diese zauberhafte Welt bettet. Sie werden ihren eigenen wahrgewordenen Wohntraum erhalten und die Entwicklungsphase Revue passieren lassen mit dem Wissen, dankbar die richtige Entscheidung getroffen zu haben, und zwar um dauerhaft oder nur zwischendurch eines dieser 4 Wohnerlebnisse mit individueller Gestaltungsmöglichkeit genießen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tritt man durch das unscheinbare Holztor in einer verborgenden Sackgasse, eröffnet sich der Blick auf das herrschaftliche Anwesen mit seinem perfekt angelegten Park. Alter Baumbestand, eine eigene Quelle, ein Marterl sowie etliche Sonnen- und Schattenplatzerl zeigen die zahlreichen Facetten des großzügigen Grundstücks auf und machen die unbeschriebliche Ruhe und Geschichte dieses besonderen Ortes spürbar. Autos parken sicher und gut versteckt in der Garage, während insgesamt über 4.000 Quadratmeter Grundstück ausreichend Privatsphäre und Platz zum Träumen und Sein bieten. Neben dem Herrenhaus komplettieren ein Atelier und ein Hausmeisterhaus die Liegenschaft. Harmonisch eingebettet in die idyllische Parkanlage verzaubern die Nebenhäuser mit ihrem romantischen Ausseer Holzlook und rosenumgarnten Spalieren. Das Herzstück des träumerischen Ensembles bildes das Haupthaus, dessen ursprünglicher Gebäudeteil 1819 erbaut und 1905 um einen repräsentativen Anbau ergänzt wurde. Im ganzen Haus finden sich aufwendige Ausseer Handwerksarbeiten - allen voran eine traumhafte Veranda, die das Gebäude im markanten Ausseer Stil an zwei Seiten säumt. Aber auch für die Gegend sehr rare Jugendstilelemente machen den Charme der Villa aus. Perfekt restaurierte Holzkasten- und Buntglasfenster, aufwendige Holzkassettendecken und zahlreiche Kachelöfen aus der Jahrhundertwende unterstreichen das kunstsinnige Wohngefühl. Im Haupthaus stehen zum jetzigen Zeitpunkt, neben drei Wohnräumen und vier Verandazimmern, insgesamt 7 Schlafzimmer mit Bad en suite zur Verfügung. Zudem wurde die Villa um eine Sauna ergänzt, von welcher man herrlich die Ostseite des Parks überblickt. Für Weinliebhaber steht ein kleiner Gewölbekeller und für gemütliche Beisammensein ein eigenes Salettl zur Verfügung. Das Herrenhaus ist mit einer Zentral-Gasheizung beheizt sowie mit Kachelöfen. Die Nebengebäude werden ebenso über Öfen beheizt, sind aktuell jedoch nur zur saisonalen Nutzung geeignet. Diese einzigartige Liegenschaft ist ein absolutes Juwel im Ausseerland. Alle Informationen und mehr Bilder finden Sie in unserem Exposé. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Über RE/MAX Nature in Bad Aussee angeboten werden Neubau-Residenzen mit Größen von 45 bis 170m² im Ortszentrum, mit Terrassen, Balkonen und Garagen, diese „Ausseer Residenzen“, sind nicht nur eine Investition in eine Top-Immobilie, sondern garantieren auch ein besonderes Lebensgefühl. Wir sind stolz darauf, Ihnen unsere Immobilien in dieser traumhaften Region präsentieren zu dürfen und laden Sie herzlich ein, Ihre Träume von einem Leben im Salzkammergut wahr werden zu lassen. In der Ischlerstraße - in einem historisch bedeutsamen wie auch geschichtsträchtigem Gebäude - entstehen insgesamt 34 Wohnungen (höchste Widmungsklasse), geeignet zur Begründung eines Zweitwohnsitzes wie auch zur touristischen Vermietung, dazu 2 Geschäftslokale. Nur mit Worten der Superlative kann man dieses beeindruckende Projekt im Herzen von Bad Aussee beschreiben! Die Ausführung der Wohnungen und Geschäfte erfolgt auf höchstem bautechnischem und architektonischem Niveau, und sie sind vor allem barrierefrei gestaltet. Natürlich wird der weit über die Grenzen des Ausseerlandes geschätzte Baustil, in einer traditionellen und charmanten Architektur, umgesetzt. Regionale Materialien, eine abgestimmte Farbgebung und ein durchdachtes Design schaffen ein Zuhause, das sowohl modern als auch tief in der Tradition verwurzelt ist. Dabei bleibt der ursprüngliche Charakter des Bürgerhauses erhalten, während die neu entstehenden Wohnräume höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht werden. Das Gebäude umfasst 4 Stockwerke, mit Lift und Garagen, sowie Carportplätze. DIE HIER ZUM ANGEGEBENEN KAUFPREIS ANGEBOTENE EINHEIT NIMMT BEZUG AUF EINE WOHNUNGSGRÖSSE VON 45m² WOHNFLÄCHE! Alternative Größen und die speziellen Varianten sowie die dazugehörigen Kaufpreise erhalten Sie auf Anfrage. Lage des Projekts: Zentral, im innersten Zentrum von Bad Aussee Sehr gute, umliegende Infrastruktur (Geschäfte, Ämter, Kulinarik, Ärzte, etc.) Öffentliche Anbindung (mit Bahn und Bus erreichbar) Fußläufiges Erreichen verschiedener Geschäfte, Restaurants und der Annehmlichkeiten des Bad Ausseer Zentrums Wenigen Auto-Minuten entfernt von idyllischen Bergen und Seen der Region Garagen oder Carport-Plätze gegen Aufpreis verfügbar. Verkauf über das österreichische Bauträgervertragsgesetz, also mit maximaler Sicherheit für Käufer! Bruttopreise. Für Investoren ohne Ust. möglich. Alle Detaildaten, Pläne, Energieausweis und Fotos finden sie unter www.remax.at/2445-3004 Gerne geben wir ihnen eine weiterführende, genaue Auskunft über dieses Projekt, bzw. vereinbaren wir eine gemeinsame Besichtigung der Örtlichkeit, bitte kontaktieren Sie uns dazu per E-Mail oder telefonisch. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Alexander Reiter Akad. Immobilienmakler [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Zinshaus 1 in Bad Ischl mit Gastronomiebetrieb - stillgelegt! Ab sofort können Sie dieses Zinshaus in Bad Ischl im Bauland "Kerngebiet" kaufen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, hinzu kommen 20% USt. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 190 m², verbaute Fläche 174 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz, hat eine wunderschöne Fassade und im Gastrobereich eine geschnitzte Holztramdecke und herrliche Gewölbe. Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 254,59, die Gesamtnutzfläche 306,44 m². Insgesamt besteht das Objekt aus 5 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 m² und 90 m². Es besteht bereits Wohnungseigentum. Im Erdgeschoß befindet sich das Geschäftslokal mit einer Fläche 104,12 m². Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Nettomietertrag im Monat € 2496,61.- Jahresnettoertrag € 29959,32.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Der Verkaufspreis beträgt € 580.000.-, Es wurde bereits Wohnungseigentum begründet, Zinshaus 2 in Bad Ischl Ab sofort können sie dieses Zinshaus in Bad Ischl im Bauland "Kerngebiet" kaufen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, hinzu kommen 20% USt. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 346 m², verbaute Fläche 158 m², Garten 188 m². Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 254,59, die Gesamtnutzfläche 306,44 m². Insgesamt besteht das Objekt aus 5 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Nettomietertrag im Monat € 1990,84.- Jahresnettoertrag € 23890,08.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Der Nettoverkaufspreis beträgt € 415.000.-, hinzu kommen 20% USt. Ein Nutzwertgutachten ist bereits vorhanden, daher kann jederzeit Wohnungseigentum begründet werden. Verkehrsanbindung: Das Haus liegt nur unweit des Zentrums von Bad Ischl und ist fußläufig erreichbar. Zinshaus 3 in Bad Mitterndorf Ab sofort können Sie dieses Zinshaus in Bad Mitterndorf im herrlichen Ausseerland im Salzkammergut kaufen, unweit befindet sich die Tauplitz, ein wunderschönes Schigebiet für Familien. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, hinzu kommen 20% USt. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 336 m², verbaute Fläche 134 m², Garten 202 m². Das Gebäude verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind mit Indexanpassung vermietet, zwei Verträge befristet, einer unbefristet. Die Wohnnutzfläche beträgt 170,38. Insgesamt besteht das Objekt aus 3 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung. Nettomietertrag im Monat € 1328,85.-, Jahresnettoertrag € 15910,20.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Der Verkaufspreis beträgt € 320.000.-, . Die Häuser in der Grazerstraße und Badmitterndorf, werden Brutto ohne ausgewiesene USt verkauft, nur die Salzburgerstraße wird mit ausgewiesener USt verkauft. Daher ergibt sich Grazerstraße 20 € 550000.- Obersdorf 31/Bad Mitterndorf € 320000.- Salzburgerstraße 24 netto € 415000.- +20% USt Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bitte berücksichtigen Sie dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern erfolgen kann. Es können auch nicht alle Wohnungen besichtigt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet rund 63 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen in Form eines südseitigen Balkons und eines ca. 15 m² großen, zugeteilten Gartenanteils. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen praktisch angelegten Eingangsbereich, der Zugang zum separaten WC sowie zum Abstellraum bietet und Platz für eine individuelle Garderobenlösung ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch die beiden Schlafzimmer direkt erreichbar. Diese Raumaufteilung schafft kurze Wege und eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Eines der Schlafzimmer ist südseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon, wodurch dieser Raum besonders hell und freundlich wirkt. Der Balkon selbst erweitert den Wohnbereich nach außen und wird durch den ca. 15 m² großen Gartenanteil ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung aktuell über einen Holzkaminofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Alternativ besteht jederzeit die Möglichkeit, die Fernwärmeversorgung wieder anzumelden. Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerabteil. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann bei Bedarf auch als kleine Werkstatt genutzt werden. Der Parkplatz befindet sich direkt vor dem Balkon, was kurze Wege im Alltag ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet. Das Gebäude wurde bereits 2006 umfassend modernisiert, wobei Fassade, Fenster und Dach erneuert wurden. Die Wohnung bietet somit eine sehr gute Grundlage, um mit einer Renovierung einen modernen und persönlichen Wohnraum zu schaffen ? mit Balkon, Gartenanteil und praktischer Raumaufteilung. Durch die Möglichkeit einer Meldung als Zweitwohnsitz, bietet die Wohnung eine tolle Gelegenheit als Ferienwohnung zu fairen Konditionen. Anders als in anderen Bereichen Österreichs, liegen die Kosten für die Zweitwohnsitzmeldung bei nur 36? monatlich. Die Lage bietet eine perfekte Ausgangslage für Naturverbundene, durch die kurzen Strecken zu verschiedensten Naherholungsgebiete. Egal ob Sommer oder Winter, hier finden Sie immer eine Aktivität die zu Ihnen passt. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien, die ihren Wohnraum oder Zweitwohnsitz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Naherholungsgebiete: Die Lage bietet unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Kaiserau 20 Minuten - Skifahren / Wandern Hohentauer 15 Minuten - Skifahren / Wandern Nationalpark Gesäuse 30 Minuten - Wandern, Klettern, Radfahren etc.. Planai Schladming 45 Minuten - Skifahren Ausseerland 40 Minuten - Seen, Sommer - und Wintersport Angebote Nahversorgung und Alltag Mehrere Supermärkte im näheren Umfeld, darunter Billa (ca. 800 m bis zum Billa als Nahversorger), Spar und Hofer jeweils in ca. 1 km Entfernung. Post Filiale 8786 am Hauptplatzbereich, ca. 500 m. Ärztliche Versorgung sehr nah, u. a. eine Ordination in ca. 50 m sowie weitere Ärzte in ca. 400 bis 450 m. Gastronomie im Umkreis von ca. 400 bis 500 m, z. B. Gasthaus und Fleischerei Steinmetz, Steirerstubn und Kofler. Kinderbetreuung und Bildung Städtischer Kindergarten in ca. 250 m. Spielplatz in ca. 250 m, weiterer Spielplatz in ca. 850 m. Schulen gut erreichbar: Bildungszentrum Nord ca. 700 m, Volksschule ca. 800 m, Mittelschule ca. 900 m. Öffentlicher Verkehr und Straßenanbindung Bushaltestelle Rottenmann Westrandsiedlung in ca. 150 m. Busbahnhof Rottenmann in ca. 300 m, damit Anbindung an regionale Buslinien. Die A9 Pyhrn Autobahn ist über die Anschlussstelle Rottenmann in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Regionaler Bezug und Umfeld Der Hauptplatz ist in ca. 500 m erreichbar. Trotz zentraler Infrastruktur bleibt der Zugang zu Grünflächen gegeben, u. a. über den Park in der Nähe und das naturnahe Umfeld des Paltentals im weiteren Umkreis. Highlights: - 3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss ca. 63 m² Wohnfläche - Südseitiger Balkon - Zugeordneter Garten ca. 15 m² - Eigene Heizung mit Holzofen Ofenheizung - Anmeldung an Fernwärme jederzeit möglich - Separates WC - Großer Kellerabteil, auch als kleine Werkstatt nutzbar - Niedrige Betriebskosten - Top Raumaufteilung für ca. 63 m² - Ruhige Siedlungslage - Fassade Fenster und Dach 2006 erneuert - Besichtigungen nach Vereinbarung ab April - Top Modernisierungspotenzial und vieles mehr? Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]