Suchergebnisse für "aumannplatz währinger strasse restaurant zu verkaufen"

#Gastronomie #Handel

Lokal ist sofort nutzbar & flexibel für unterschiedliche Konzepte (Restaurant, Bistro, familienfreundliches Café). Öffis & Verkehrsanbindung sind top ? praktisch für Kundschaft und Lieferanten. Ein attraktives, vielseitiges Lokal mit Standortvorteil ? perfekt für alle, die ein gut erreichbares Gastronomie-Konzept in Wien starten wollen. Der Innenraum ist kompakt, funktional und sofort einsatzbereit ? ideal für warme Speisen, ein kleines Restaurant, Bistro oder ein liebevoll geführtes Café. Die Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Gäste. Lage & Karte Das Lokal befindet sich am Hernalser Gürtel, direkt an einer stark frequentierten Straße in Wien, nahe dem Bezirk Josefstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung U? Bahn: Linie U6, Station Alser Straße ? ca. 3? 4 Gehminuten entfernt. Straßenbahn: Linie 44, Haltestelle Hernalser Gürtel ? fußläufig erreichbar. Bus: Linien 13A, 48A, N8 in der Nähe, praktisch für Kundschaft und Personal. Dank dieser guten Anbindung sind Gäste, Lieferanten und Mitarbeitende sehr bequem erreichbar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 9Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer kl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 673.400-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 7Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer kl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 599.350-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1090! Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung auf der BELIEBTEN Währinger Straße nahe Schottentor zum KAUF! Zum Verkauf gelangt eine ca.160 m² große Eigentumswohnung in gut frequentierter Lage direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die harmonische Verbindung von modernem Design und behaglicher Wohnatmosphäre. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine besondere Note. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche haben. Die beiden stilvollen Badezimmer sind mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, während zwei getrennte WCs zusätzlichen Komfort bieten. Das BG9 Gymnasium Wasagasse befindet sich in Gehdistanz. Zahlreiche kulinarische Möglichkeiten und eine öffentliche TOP Anbindung in ganz Wien runden das Angebot ab. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: € 1.395.000,-Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 585,24 (inkl. 10% USt) Reparaturrücklagen dzt. netto: € 134,20 (inkl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 791,38Ausstattung:* Fischgrätenparkett • Fliesen • Flügeltüren • Ensuite Bad mit Fenster • Dusche • Doppelwaschbecken • WC • Gäste WC mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche und Badewanne Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: 37 Schwarzspanierstraße 120m 38 Schwarzspanierstraße 120m 40 Schwarzspanierstraße 120m 41 Schwarzspanierstraße 120m 42 Schwarzspanierstraße 120m 1 Schottentor 500m Bus: 40A Schottentor 500m 1A Schottentor 500m Ubahn: U2 Schottentor 500m U6 Währingerstraße 1,1km U4 Roßauerlände 1,0km Franz-Josef_Bahnhof 1,1km Infrastrukutr: Spar 300m Billa 700m Hofer 700m Bipa 170m DM 450m Apotheke Vindobona 450m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Terrasse

Restaurant-Pizzeria Silberberg: Kulinarik im Mittelpunkt Die Restaurant-Pizzeria Silberberg ist ein beliebter Treffpunkt für Genießer und Gäste der Region. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.300 m² bietet das Restaurant Platz für bis zu 200 Sitzplätze im Innenbereich. Die rustikale und gemütliche Einrichtung sorgt für ein einladendes Ambiente, das sowohl bei Sportlern als auch bei Familien und Besuchern geschätzt wird. Zusätzlich verfügt das Restaurant über eine großzügige Terrasse mit 120 Sitzplätzen, die in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Ob nach einem sportlichen Match, für ein entspanntes Abendessen oder für gesellige Treffen – die Restaurant-Pizzeria Silberberg ist ein kulinarisches Herzstück der Region und hat sich einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet. Tennishalle Silberberg: Sportliche Höchstleistungen auf 2.200 m² Die direkt angeschlossene Tennishalle Silberberg bietet auf einer Fläche von ca. 2.200 m² ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten. Sie ist mit vier Tennisplätzen und drei separaten Squashcourts ausgestattet und verfügt über eine moderne stromsparende LED-Beleuchtung. Die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage (200 k W Peak) auf der gesamten Dachfläche sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Für die Spieler stehen ein großzügiger Umkleidebereich mit Duschen und Spinden sowie ein gemütlicher Aufenthaltsbereich zur Verfügung. Die Tennishalle wird das ganze Jahr über intensiv genutzt: Der Tennisclub Schwaz, eine renommierte Tennisakademie, ein Rollstuhltennis-Club und mehrere Tennistrainer nutzen die Halle regelmäßig. Neben den sportlichen Aktivitäten wurde die Halle bereits im Jahr 2012 so adaptiert, dass sie auch für Veranstaltungen und Messen genutzt werden kann. Die Kombination aus sportlichem Angebot und Gastronomie macht die Tennishalle mit Restaurant-Pizzeria Silberberg zu einem unverzichtbaren Bestandteil der Region und zu einem Treffpunkt für Sportbegeisterte und Genussliebhaber gleichermaßen. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus Tennishalle und Restaurant bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem regulären Spielbetrieb eignet sich die Halle hervorragend für Turniere, Trainingscamps und andere sportliche Veranstaltungen. Das Restaurant bietet zusätzliche Einnahmequellen durch Veranstaltungen wie Firmenfeiern oder Vereinsveranstaltungen. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal als Investment in Toplage im 9. Bezirk! Die Geschäftsfläche mit tollem Gewölbe liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 9. Bezirkes bietet diese Immobilie die ideale Grundlage mit viel Potential für ein Verkaufslokal oder Gastronomielokal. Das Erdgeschosslokal in einem gepflegten Gebäude punktet mit einer flexiblen Raumgestaltung, die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet. Weiters sind zwei separate Toiletten im rückwertigen Teiles des Lokales vorhanden, die in einem modernen Design ausgestattet sind. Die Lage ist unschlagbar, direkt auf der Währinger Straße - Nähe Votivkireche. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Tür. Auch die U-Bahn-Station „Schottentor“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Tolle gute Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 2.430 € monatlich Jahresmiete netto: rd 29.000 € (Rendite 4,8%) Vermietet bis 30.4.35Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Informationen zur Verfügung! Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• Küche• 2 getrennt begehbare Toiletten• Abstellraum/Lagerraum Öffentliche Verkehrsmittel:• U2-Station "Schottentor"• Straßenbahnlinien 1, 40, 41, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Balkon & großem Eigengarten Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks steht diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und exklusivem Eigengarten im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses zum Verkauf. Das Objekt verbindet klassischen Wiener Altbauflair mit durchdachtem Komfort ergänzt um einen ruhigen, sonnigen Außenbereich, der ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Highlights der Wohnung: Die rund 63 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung hochwertig und zeitlos ausgestattet. Edle Natursteinoberflächen in Küche und Bad, stilvolle Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung, neue Steigleitungen (2024/2025), neue Elektrik sowie eine moderne Gastherme schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen südwestseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof sowie einen ca. 107 m² großen, exklusiv zugeordneten Eigengarten. Raumaufteilung laut Plan: Repräsentativer Wohnraum (ca. 19,24 m²) lichtdurchflutet und offen Separates Kabinett (ca. 13,34 m²) ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice Großzügiger Schrankraum (ca. 11,69 m²) vielseitig nutzbar Funktionale Küche (ca. 6,09 m²) ausgestattet mit hochwertigen Anschlüssen & Naturstein Stilvolles Badezimmer mit WC (ca. 5,08 m²) Naturstein, moderne Dusche, Dornbracht-Armaturen Eingangsbereich/Vorraum (ca. 7,67 m²) Balkon (ca. 2,10 m²) hofseitig, sonnig & ruhig Privater Eigengarten (ca. 107 m²) mit liebevoll gestalteter Bepflanzung ein grünes Refugium im Innenhof: Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der großzügige, hofseitig ausgerichtete Garten dar. Mit einer Fläche von über 100 m² bietet dieser eine außergewöhnliche Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die professionelle Gestaltung des Gartens vereint Ästhetik und Ruhe: Eine harmonische Bepflanzung mit Schneeballhortensien, Lavendel, Storchenschnabel und Pampasgras sorgt für ein ansprechendes Farbspiel und jahreszeitlich wechselnde Blühakzente. Dank der gut durchdachten Planung lädt der Garten sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zur stillen Erholung ein sei es bei einem Frühstück im Freien, einem Glas Wein am Abend oder entspannten Lesestunden im Grünen. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist eine ruhige und geschützte Atmosphäre garantiert, fernab vom städtischen Trubel. Diese grüne Erweiterung des Wohnraums macht die Wohnung zu einem echten Unikat im 18. Bezirk ideal für Gartenliebhaber und alle, die stilvolles Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl verbinden möchten. Ausstattung & Sanierungsmerkmale: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinflächen in Bad & Küche Dornbracht-Armaturen Neue Gastherme Neue Elektroinstallationen und Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren nach modernstem Standard Geplante Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) bereits berücksichtigt Balkon & Garten in exklusiver Nutzung Lage Währinger Wohnkultur trifft moderne Infrastruktur: Die Schöffelgasse liegt im charmanten Bezirk Währing, unweit des Türkenschanzparks und dem geschichtsträchtigen Cottageviertel. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Nahversorger, Apotheken, Schulen und ausgezeichnete Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien 40 und 41 in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 40A in Gehweite U6-Station Währinger Straße / Volksoper in komfortabler Distanz Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Rückzugsqualität: historisches Flair, modernste Ausstattung, ein sonniger Balkon und ein exklusiver Eigengarten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine hochwertige Anlage mit bleibendem Wert. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Toplage Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Stock eines gepflegten Altbaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Ausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Außenbereich. Highlights der Wohnung: Die ca. 63 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung liebevoll und qualitativ hochwertig instand gesetzt. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Armaturen der Marke Dornbracht, eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Elektroleitungen und Steigleitungen (2024/2025) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiges Wohnzimmer mit 19,24 m² lichtdurchflutet und repräsentativ Geräumiges Kabinett mit 13,34 m² ideal als Schlafzimmer oder Home-Office Separater Schrankraum (11,69 m²) komfortabler Stauraum Funktionale Küche mit 6,09 m² edle Natursteinoberflächen & moderne Anschlüsse Badezimmer mit WC (5,08 m²) ausgestattet mit Dusche, Naturstein und Dornbracht-Armaturen Vorraum mit 7,67 m² einladender Eingangsbereich Sonnige Terrasse (7,72 m²) hofseitig ausgerichtet für ruhige Stunden im Freien Qualität & Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinoberflächen in Küche und Bad Armaturen von Dornbracht Neue Gastherme Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren Die Sanierung von Fassade und Stiegenhaus erfolgt ebenfalls 2024/2025 Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen von Währing einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, ausgezeichnete Schulen sowie Parks und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Der Türkenschanzpark, das Währinger Cottageviertel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie Buslinie 40A) befinden sich in fußläufiger Distanz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als hochwertige Vorsorgewohnung in exzellenter Lage. Die Kombination aus architektonischem Altbauflair, moderner Technik und einer ruhigen Außenfläche ist eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Toplage Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon im 3. Stock eines stilvollen Altbaus zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, eleganten Materialien und einem wunderbar ruhigen Außenbereich perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner: innen. Highlights der Wohnung Die ca. 69,5 m² große Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung auf den neuesten Stand gebracht und vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit der Ausstattung modernen Wohnkomforts. Die Verwendung von Naturstein in Bad und Küche, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie hochwertige Armaturen der Marke Dornbracht sprechen für die Qualität dieser Immobilie. Raumaufteilung laut Plan Repräsentatives Wohnzimmer (20,19 m²) lichtdurchflutet, mit Altbauflair Geräumiges Kabinett (18,03 m²) vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer Separater Schrankraum (12,34 m²) großzügiger Stauraum, auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar Moderne Küche (6,13 m²) ausgestattet mit Natursteinoberflächen und allen Anschlüssen Badezimmer mit Dusche & WC (5,08 m²) elegantes Design mit hochwertigen Armaturen Einladender Vorraum (7,70 m²) funktionaler Eingangsbereich Hofseitiger Balkon (2,10 m²) ideale Ausrichtung für entspannte Momente im Freien Qualität & Ausstattung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche und Bad Armaturen von Dornbracht Neue Gastherme Elektrik & Steigleitungen vollständig erneuert (2024/2025) Brandschutztüren Fassaden- und Stiegenhaussanierung im selben Zeitraum Lage Wohnen in Währing Die Schöffelgasse zählt zu den ruhigeren und gleichzeitig zentralen Adressen des 18. Bezirks. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants, die Nähe zum Türkenschanzpark und zum eleganten Cottageviertel sowie die bequeme Anbindung an die Innenstadt machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Straßenbahnlinien 40 und 41 Buslinie 40A alles in wenigen Gehminuten erreichbar Diese charmante Altbauwohnung bietet nicht nur ein stilvolles und modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage mit bester Lebensqualität. Ideal für Paare, Singles oder als hochwertige Anlageimmobilie ein Zuhause, das Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau verkörpert. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangen zwei helle Wohnungen (Zusammenlegung möglich) im 3. Liftstock einer im Jahr 2012 generalsanierten Altbauliegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage - die beiden Objekte unterteilen sich wie folgt: Top 10 - ca. 43,74 nm² Wohnfläche - 3. Liftstock: Vorraum | Gang Abstellraum (ca. 1,3 m²) Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, WC) Zimmer (ca. 33 m² - aufgeteilt in ca. 23 m² Wohnküche und ca. 10 m² Schlafnische) Raumhöhe ca. 3,05 m Klimaanlage Top 11 - ca. 99,22 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,03 m² Balkon/Terrasse - 3. Liftstock: Vorraum Abstellraum (ca. 1,3 m²) Gäste-Bad (Einzelwaschbecken, Dusche mit Dampfbad-Funktion, WC) Wohnzimmer (hofseitig - ca. 27,5 m² mit Ausgang auf die Ostterrasse) Küche/Esszimmer: (hofseitig - ca. 17,5 m² - mit Ausgang auf die Ostterrasse) 2 Zimmer/Schlafzimmer (straßenseitig - ca. 15 m² und 21 m² - Westausrichtung) Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne, WC "Geberit Aqua-Clean") Raumhöhe ca. 2,9 m Klimaanlage vorbereitetweitere Merkmale: Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum | Eiche fischgrät verlegt Hauszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung Holzkastenfenster (innen doppelt verglast) Terrassentüre (Top 11) 3-fach-verglast inkl. außenliegendem Sonnenschutzbarrierefreie Liftfahrt bis zur Wohnungstür (Lifttüre 90 cm) Sicherheitstüren Zusammenlegung der Wohnungen möglich | Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlichalle Räume zentral begehbar Lage: die Währinger Straße bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Gastronomiebetrieben - eine öffentliche APCOA Garage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt - der Nahe gelegene Kutschkermarkt zählt zu den letzten Straßenmärkten Wiens und erfreut sich sowohl bei den Anrainern als auch bei Besuchern aus anderen Stadtteilen an großer Beliebtheit; mit den Straßenbahnlinie 40 bzw. 41 erreicht man in einer guten Viertelstunde die Innere Stadt (Schottentor - U2) bzw. fährt man mit der Linie 40 in wenigen Stationen zur Herbeckstraße bzw. mit der Linie 41 nach Pötzleinsdorf, wo auch bereits der Wiener Wald uns ein Naherholgsgebiet beginnt; öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn - 40, 41U-Bahn - U6 "Währinger Straße"Autobus - 10A "Gersthof"Schnellbahn - S45 "Gersthof"Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und moderner Ausstattung in 1180 Wien Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in zentraler Lage vereint den historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Sicherheit. Das repräsentative Gebäude ist videoüberwacht, die Wohnung selbst mit einer Hochsicherheitstür ausgestattet – ein Zuhause, das Geborgenheit und Ruhe vermittelt. Hohe Decken von rund drei Metern, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Alle vier Zimmer und die separate Küche sind einzeln begehbar und bieten so maximale Flexibilität – perfekt für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das hofseitige Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Lichtsensor – ein stilvolles Detail, das Funktionalität und Eleganz perfekt vereint. Die separate, modern ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Das elegante Badezimmer verwöhnt mit angenehmer Wärme dank Fußbodenheizung und vereint Badewanne, großzügige Dusche, Waschbecken und WC zu einem harmonischen Ensemble aus Design und Komfort. Ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das harmonische Gesamtbild ab. Raumaufteilung & Ausstattung• Repräsentativer Eingangsbereich mit Hochsicherheitstür • Vorraum mit Garderobe und komfortabler Sitzmöglichkeit • Flur mit maßgefertigten Einbauschränken von Boden bis Decke • Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Lernen und Spielen • Büro / Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar • Separate, moderne Tischlerküche inklusive hochwertiger Geräte • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken • Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Währinger Straße im 18. Bezirk – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie zentrale Stadtlage und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 & 41, U-Bahn U6 in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Besichtigung & Kontakt Erleben Sie die Exklusivität, das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Finanzierung Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. Hinweis Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: ? 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution:... [Mehr]