Suchergebnisse für "auhofstraße, 1130 wien hietzing helle wohnungen naehe schnel..."

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Im begrünten Hietzing, dem 13. Bezirk, gibt es viele historische Villen. Es ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien. Das Schloss Schönbrunn, die Sommerresidenz der Habsburger, ist mit seiner prachtvollen Innenausstattung ein Anziehungspunkt für Besucher. Spaziergänger durchstreifen seine gepflegten Gärten und den Zoo. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, zum Beispiel im Café Dommayer. Der weitläufige Lainzer Tiergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer. Dieses Exklusive Projekt besteht aus 5 Regelgeschosswohnungen und 1 Dachgeschosswohnung (mit unglaublichen ca. 3,70m Raumhöhe). Jede Wohneinheit ist mit einer Terrasse (bzw. Dachterrasse), Balkon oder Garten ausgestattet. Die Freiflächen sind zum Garten ausgerichtet mit Blick ins Grüne bzw. zum Roter Berg. EG Top 1: 76,71 m² 699.000,00 ? aktiv Top 2: 84,8 m² 769.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 3: 86,43 m² 740.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <1.550m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <675m Universität <875m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Geldautomat <425m Bank <450m Post <550m Polizei <250m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <675m U-Bahn <250m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Fläche 55,21 m2 Etage: im Halbstock Wohnung in einem Haus, das 2014 thermosaniert wurde und daher Heizkosten spart. Im Jahre 2021 wurde die Wohnung generalsaniert: Eine neue Zentralheizung wurde installiert, alle Leitungen wurden Unterputz in der Wand verlegt, neue energie-effiziente Radiatoren und eine neue Brennwerttherme mit Wärmerückgewinnung wurden installiert. Die Küche wurde modernisiert. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und die Parkettböden wurden geschliffen und versiegelt. Neue schall- und wärmeisolierte Fenster. Das Haus wird von einem wunderschönen, großen Garten umgeben, der gemeinschaftlich nur von einigen wenigen Anrainern des Hauses benutzt werden darf. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Bad, WC, Küche, Vorzimmer und einem großen, trockenen Kellerabteil. Alle Räume sind getrennt vom Vorzimmer aus begehbar. Anschluss für Internet, TV, Telefon ist in der Wohnung vorhanden. Eine Internet-Verkabelung ist in beiden Zimmern vorhanden. Lage: Nähe Orthopädisches Spital, Hietzinger Krankenhaus. Gute Infrastruktur, Straßenbahnlinien 60 und 62, Autobus 56A und 56B in der Nähe (5 Minuten Fußweg), die U Bahn U4/Hietzing ist per Straßenbahnlinie 60 erreichbar. Gut zu Fuß erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Banken, Ärztezentrum, Apotheke, Volkshochschule Hietzing, mehrere Kindergärten und Schulen (auch höhere Lehranstalten). Die Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten und Schönbrunn befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Baugrund

Top Grundstück in Speising zu verkaufen. Interessantes Baugrundstück mit ca. 865 m² Größe in Speising zu verkaufen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Herzlichen Dank!*************************************Objektbeschreibung: Die kleine, gut aufgeteilte Eigentumswohnung in der Münichreiterstraße 52 wird verkauft wie sie liegt und steht inkl. Möbel. Der Zustand ist als adaptierungsbedürftig zu beschreiben, kann jedoch auch problemlos genutzt werden. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, hell und ruhig mit Blick in den Innenhof. Das Gebäude wurde 1972 frei finanziert (Bestätigung liegt vor) errichtet. Die Wohnung ist trotz ihrer Kleinheit perfekt aufgeteilt: Das Wohnzimmer lässt problemlos einen Wohn-Essbereich zu, die Küche ist leicht separiert und die Schlafnische ist vom Wohnbereich abgetrennt. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Gas) - die Kosten für Warmwasser und Heizung werden per m² aufgeteilt und von der Verwaltung vorgeschrieben. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell auf 3 Jahre befristet vermietet. Lage: Die Wohnung liegt mitten im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirkes an der Hietzinger Hauptstraße (Eckhaus Münichreiterstraße 52). Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in Gehnähe erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist mit Apotheken sowie Arztpraxen sehr gut gegeben. Das Schloss Schönbrunn und der Rote Berg sind in unmittelbarer Nähe. Weiters ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4. Straßenbahn 10 und die Autobuslinie 53A und 54 B angebunden. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen von Ober St.Veit, einer der nobelsten Ecken in Hietzing. Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die Stadt Wien von der großzügigen Terrasse aus. Wohnungsbeschreibung: Terrasse: Die großzügige Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie entspannen und den beeindruckenden Panoramablick über Wien genießen. Ob Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang, dieser Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Schlafzimmer: Zwei zentral begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort. Beide Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit genügend Raum für Betten, Schränke und persönliche Gestaltungsideen. Hobbyzimmer und Sauna: Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer. Ob als Home-Office, Fitnessraum oder Kreativbereich – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich sorgt die integrierte Sauna für Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden. Badezimmer und Küche: Die moderne Küche bietet Platz zum Kochen und Genießen. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne/Dusche, die für Entspannung nach einem langen Tag sorgen. Gegend und Lage: Die Wohnung befindet sich in Ober St.Veit, einer der nobelsten und grünsten Gegenden Wiens. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Heurigen, die zum Genießen regionaler Spezialitäten einladen. Die vielen Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4), ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. ZUSÄTZLICH DAZU IST DER KAUF VON ZWEI STELLPLÄTZEN IN DER GARAGE a 28.000€ VERPFLICHTENDNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Sie suchen eine charmante, erschwingliche Wohnung in bester Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese wunderschöne 37,71m² große Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hietzing (1130 Wien) bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gleichzeitig unabhängiges Leben brauchen. Genießen Sie: Lichtdurchflutete Raum: Dank der großen Fensterfronten genießen Sie helle und freundliche Atmosphäre in Ihrer neuen Wohnung. Offene Wohnküche: Kochen Sie mit Freude in der modernen Küche und genießen Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten im einladenden Wohnbereich. Toplage in Hietzing: Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Attraktiver Mietpreis: Für nur 673,43€ pro Monat erwartet Sie ein gemütliches und modernes Zuhause in Hietzing. Sie suchen Ruhe und Erholung nach einem stressigen Tag? Hietzing bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und grüner Oase. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung und verbringen Sie Ihre Freizeit in den zahlreichen Parks und Grünflächen, die Hietzing zu bieten hat. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Hietzing persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Ausstattung Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss in der Auhofstraße in Hietzing. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Wohnung umfasst 60 m² und besteht aus zwei Zimmern, einem Bad, einem WC, einem Vorraum sowie einem Balkon. Ein Kellerabteil wird ebenfalls mitvermietet. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Geschirrspüler sowie einem E-Herd mit Cerankochfeld ausgestattet. Die Wohnung wird derzeit saniert: Die Böden werden neu geschliffen und geölt, und die Wände werden verputzt und frisch ausgemalt. Ab Oktober sollte die Wohnung bezugsbereit sein. Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße gegenüber von dem St.Josef Krankenhaus in 1130 Wien. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet: Ein SPAR-Supermarkt ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und der Hütteldorfer Bahnhof liegt nur 7 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit Zügen, S-Bahnen sowie der U-Bahnlinie U4. Miete Die Gesamtmiete von € 1.150 (brutto) beinhaltet den Hauptmietzins, sowie die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser.... [Mehr]

#Garconniere #hell #möbliert #unbefristet

Private helle Mietwohnung 37 qm, nähe U-Bahn Station Hietzing, geräumiges Wohn-Schlafzimmer, Küche, möbliert, Bad, WC separat, Gastherme, sehr gute Infrastruktur, Telekabel im Haus, unbefristet, Kaution, Vergebührung des Mietv. lt. Abgabengesetz.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

++ MIETWOHNUNG in HIETZING ++ HELLE ZWEI Zimmer Wohnung im 2. Liftstock VERMIETET wird eine helle und großzügige ZWEI Zimmer Wohnung (ca. 70,46 m²) in beliebter Lage von Hietzing, keine 8 Gehminuten von der U4 Unter St.Veit entfernt. Eine gepflegte Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken * getrennte Toilette ** Miete inkl. BK und Ust.: EUR 1.350,00.- ** ** Mietbeginn: ab SOFORT möglich ** ** Befristung: befristete Vermietung auf 5 Jahre ** Ausstattungshighlights: - sehr guter Zustand - Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten - Vollholzparkett - Nassräume mit Fliesen und bodengleicher Dusche - Rollläden - großes Bad - Gaszentralheizung - Kellerabteil Infrastruktur und Lage: Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn U4 Unter St.Veit und U4 Braunschweiggasse (nur wenige Gehminuten) gegeben. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten (4.050 Euro) Abwicklungskosten: einmalig Provision: KEINE MAKLERPROVISION für den MIETER! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

ALT-HIETZING - HELLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT 2 DACHTERRASSEN Die lichtdurchflutete, renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Stock ohne Aufzug) eines in den 1960er Jahren errichteten Wohnhauses. Sie besticht durch ihre zwei großzügigen Dachterrassen, die sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet sind und einen wunderbaren Ausblick bieten. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Dreifach verglaste Holzfenster. Parkett- bzw. Fliesenböden. Neue Einbauküche. Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung. Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung, Sanierungsbedarf bei den Terrassen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer. ZUBEHÖR: Kellerabteil vorhanden. Bei Bedarf kann eine eigene Garage mit Abstellraum mit erworben werden. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Wohnung befindet sich in Alt-Hietzing, einem der begehrtesten Wohnviertel des 13. Bezirks. In unmittelbarer Nähe laden Schlosspark Schönbrunn sowie der Maxingpark zu entspannten Spaziergängen ein. U-Bahn: Station U4 Hietzing in ca. 900 m fußläufig erreichbar. Bus: Linien 56A, 58A, 56B, 58B in ca. 300 m ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 127,5 fGEE: 1,95 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 155,25 Rücklage: EUR 93,70 Umsatzsteuer: EUR 15,53 Gesamt: EUR 264,48 Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien, in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 110.38m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit empfangen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt und das angrenzende Grün. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einem der zwei Balkone und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem Grünblick verzaubern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Bedürfnisse. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Neben dem wunderschönen Wohnbereich bietet die Wohnung auch noch zwei Bäder und zwei separate WCs. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt Sie zu entspannenden Bädern nach einem langen Arbeitstag ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen den Alltag erleichtern. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:¤ DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL¤ CONCIERGE-SERVICE¤ DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH¤ FITNESSBEREICH¤ INDOOR-POOL¤ SAUNA¤ HAMAM¤ MASSAGERAUM¤ HAUSEIGENE TIEFGARAGE¤ PRIVATE PARKANLAGEExquisite Lage im Herzen Hietzings:¤ ERSTKLASSIGE LAGE¤ SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE¤ EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG¤ ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN¤ OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHRLage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines komplett sanierten Hietzinger Zinshauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Diese exklusiv ausgestattete Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung, welche durch das offene Raumkonzept einen imposanten Eindruck bereits beim Betreten erweckt. Durch den großzügigen, helle Essbereich mit offener Küche bekommt sofort einen ersten Eindruck über die exquisite Verarbeitung der verwendeten Materialien sowie der hochwertigen Ausstattung (Echtholzparkettböden, bodenebene Fenster etc.). Auch Ihre Gäste werden begeistert sein. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl direkt auf die Terrasse mit einem Blick ins Grüne als auch über eine Wendeltreppe auf die Dachtereasse mit einem 360Grad Blick über Wien und in ins Grün -soweit das Auge reicht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en suit Badezimmer und bietet vom Bett aus den Blick ins Atrium und ins Grüne. Das zweite und dritte Schlaf-/Arbeitszimmer befindet sich direkt daneben. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Möbel und Accessoires - ganz wie es Ihnen beliebt! Die Wohnungen wurden für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert. Sämtliche Wohnräume inklusive die Terrasse liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Sie bestechen durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank großzügiger Fensterflächen, beste Lichtverhältnisse. Sie bestechen durch Großzügigkeit, ein exquisites repräsentatives Raum- und Ausstattungskonzept und bieten, dank großzügiger Fensterflächen, beste Lichtverhältnisse. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, hochwertige Beschattung, Smart Home System (mit Videoüberwachung) sind ein Selbstverständnis. Als besondere Highlight dieses Objektes dürfen wir Sie informieren, dass das gesamte Objekt mittels moderner und energiesparender ERDWÄRMEHEIZUNG versorgt wird. Die Wohnung befindet sich gerade im Endstadium der Generalsanierung, kann jedoch sehr gerne besichtigt werden. Raumaufteilung: Offener Essbereich mit Zugang zur offenen Wohnküche Masterbedroom mit En Suite Badezimmer Duschbad mit WCSchlaf-/Arbeitszimmer Schlaf-/Arbeitszimmergrosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Hier hält auch eine Straßenbahn der Linie 10 sowie die Buslinie 53A. Auch die Buslinie 47A, 54A und 54B kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Luxuswohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA (Thurner Realitäten) unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch Kanzlei Drama Schwaighofer Vondrak Rechtsanwälte Lage: Im näheren Umfeld findet man zahlreiche Nahversorger wie Billa, BIPA, Spar Gourmet, DM sowie eine Filiale der bekannten Hietzinger Bäckerei Schwarz. Die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen befindet sich wenige Minuten entfernt. Hier hält auch eine Straßenbahn der Linie 10 sowie die Buslinie 53A. Auch die Buslinie 47A, 54A und 54B kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Luxuswohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA (Thurner Realitäten) unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen durch Kanzlei Drama Schwaighofer Vondrak Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]