Suchergebnisse für "auhofstraße, 1130 wien hietzing helle wohnung kaufen"

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. 160,92 m² Wohnfläche und zusätzlichen 15 m² Freifläche im 1. Obergeschoß - Großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf den Balkon (ca. 5m²) - Geräumige Wohnküche - Master-Bedroom mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken) - Kinderzimmer / Büro mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 10m²) - Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken Anlegerpreis: € 2.035.227,27 zzgl. USt Eigennützerpreis: € 2.238.750,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil

Hallo, ich vergebe schweren Herzens meine Gemeindewohnung mitten im Villenviertel im 13. Bezirk (Hietzing) Wichtig: Voraussetzung ist ein Vormerkschein vor 31.03.2024 für eine 2-Zimmer Wohnung! Objektbeschreibung: 2-Zimmer Wohnung im 2.Stock mit Fernblick und Balkon. Ich ziehe voraussichtlich mit 30.04.2024 aus. Eine Direktvergabe wäre unter Erfüllung der Voraussetzungen mit 01.05.2024 möglich. Wohnung: Die Wohnung hat ca. 62 m2(Wohnfläche) + 6 m2 (Loggia/Balkon). Den Grundriss entnehmen Sie bitte den Fotos. Heizung/Warmwasser: • Gas- Kombitherme (Kosten für Strom und Gas aktuell ca. 100 EUR ) Ablöse: Die Ablöse beträgt 5.000€, Beinhaltet sind alle Möbel sowie die Einbaugeräte in der Küche + Kühlschrank! (nicht in der Ablöse enthalten: Vorzimmer-Möbel, Schreibtisch, Fitnessgerät und TV. Genauere Details bei Besichtigung! Lage Öffentliche Anbindungen (Straßenbahn, Bus, S-Bahn): • S80 Schnellbahn Speising < 8 Gehminuten (Fährt unter anderem nach Meidling, Matzleinsdorferplatz, Hauptbahnhof, Simmering, usw...bis Aspern Nord) • 60er Straßenbahn Jagdschlossgasse < 7 Gehminuten (Fährt unter anderem nach Westbahnhof U6/U3, Hietzing U4, Maurerhauptplatz) • 62er Versorgungsheimplatz < 6 Gehminuten (Fährt unter anderem nach S-Bahn Hetzendorf, Meidling U6/S-Bahn, Oper U1) • 54 A/B < 4 Gehminuten (Fährt unter anderem nach U4 Obersankt Veit) Einkaufsmöglichkeiten: • Spar & Spar Gourmet < 6 Gehminuten • Billa < 6 Gehminuten • Hofer < 7 Gehminuten • Apotheke < 7 Gehminuten Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das Erholungsgebiet Wienerwald ist zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Und natürlich vieles mehr.... (Entfernungsangaben wurden aus Google Maps entnommen.) Sonstiges Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die aktuelle Miete. Besichtigung ist nach einer Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Am Ende der Hietzinger Hauptstraße, im idyllischen Ober Sankt Veit, befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970). Die Wohnung verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, sämtliche Zimmer sind über einen zentral gelegenen Vorraum begehbar: Raumaufteilung// Vorraum // Wohn-/Essbereich // separate Küche // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Badezimmer mit Dusche // separates WC // Abstellraum Durch laufende Sanierungsarbeiten befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand, zudem wurde das Wohnhaus 2010 thermisch saniert. Ausstattung// Parkettboden in den Wohnräumen // Fliesen im Badezimmer // Einbauküche // Außenliegende Rollläden (südseitig) // Gas-Zentralheizung // Kellerabteil Lage/Infrastruktur Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien. Die Liegenschaft befindet sich im wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit und bezaubert mit seinem dörflichen Charme. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und gemütliche Heurigenlokale liegen direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn Station Ober Sankt Veit ist fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Alternativ stehen auch die Buslinien 53A, 54A und 54B (mit Anbindung zur U4) zur Verfügung. Eine hohe Lebensqualität bieten auch die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten sowie der Schönbrunner Schlosspark. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Die ideale Wohne für all jene, die eine Grünruhelage und viel Licht mehr schätzen als die Hektik der Innenstadt. Sehr hell und absolut ruhig im 3. Stock gelegen, bietet die Wohnung ein sehr einladendes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Terrasse auf breiter Front und einer schönen Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft. Auch die Küche ist ein heller, freundlicher Raum, ausgestattet mit einer moderner Einbaumöblierung sowie einem Frühstückstisch für zwei. Das komfortable Schlafzimmer ist - passend, nordseitig ausgerichtet, mit Grünblick. Im zentral angelegten Vorzimmer sind Wandschränke integriert die erheblichen Stauraum bieten und die Wohnräume entsprechend entlasten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, sie ist bereit Ihren neuen Bewohner ein wohnliches Zuhause zu bieten - und eventuell auch einem Haustier, das sich am häufigen Auslauf am Roten Berg erfreuen könnte. Die Ausstattung beinhaltet: ? Terrasse ? Einbauküche mit Herd, Backrohr Kühl-Gefrierkombination, ? Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC ? Stauraum im Vorzimmer ? TV-, Internetanschluss ? Kellerabteil Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Begehrte Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz: ? das weitläufige Naherholungsgebiet "Roter Berg" vor der Haustüre ? Nahversorger im Radius von 5 Gehminuten ? Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe ? Autobus - Linie 54A, ca. 2 Gehminuten, Verbindung zu U4 ca. 5 Fahrminuten Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte, sonnige Familienwohnung in der Stadt des Kindes an der westlichen Stadtgrenze mit Loggia/Terrasse Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertigst ausgestattete 4 Zimmer Familien-Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Wien West Auhof, die in einer sehr gepflegten, erst vor ca. 10 Jahren errichteten Anlage liegt. Bei deren Errichtung wurden wesentliche Aspekte des gehobenen Wohnkomforts im Grünen am Rande der Naherholungszone Wienerwald in perfekter Weise umgesetzt. Viel Raum für soziale Begegnungen und der neueste, technischen Stand bildeten die wichtigsten Prioritäten bei der Konzeption des Wohnprojektes. Auf insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche wird mit einer großzügigen rund 15 m² großen Loggia/Terrasse viel Platz und Wohnkomfort auf höchstem Qualitätsniveau geboten. Die Konzeption als echte 4 Zimmer Wohnung schafft ein hochwertiges und modernes Wohnerlebnis für Familien mit gehobenen Anspruch ebenso wie für Paare mit Bedarf nach Synthese von Wohnen und beruflicher Tätigkeit. Herzstück der sehr hellen und über den ganzen Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der mit rund 40 m² üppig gestaltete, offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche mit modernen Einbaueräten. Der direkte Zugang zur süd/westlich ausgerichteten Freifläche erweitert den großzügigen Eindruck und schafft von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Eine teilweise Überdachung der Terrasse lässt regelrechtes Gartenfeeling aufkommen und ermöglicht entspannte Abende und Sonnenuntergänge. Die auf der Ostseite des Gebäudes gelegenen drei Schlafzimmer mit jeweils 11, 15 und 16 m² Fläche bieten entsprechende Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre auch im Familienverbund. Alle Zimmer bieten einen herrlichen, uneinsichtigen Blick ins Grüne, keinerlei Durchzugsverkehr stört die Schlafruhe. Über das zentral angeordnete ca. 17 m² große Vorzimmer gelangt man neben den Schlafzimmern auch in das ca. 6 m² große Bad mit Badewanne, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluß. Das WC ist natürlich wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch vom Bad separiert und ebenfalls zentral vom Vorzimmer zugänglich. Ein ca. 3 m² großer Abstellraum sorgt für entsprechende Ordnung bei Vorräten und Haushaltszubehör und all den nützlichen Dingen des täglichen Bedarfs. Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit einem hochwertigen Echtholzparkett, die Nassräume sind für leichte Pflege mit keramischen Belägen ausgeführt. Die Heizung und Warmwassererzeugung der gesamten Anlage erfolgt zentral, die Heizkosten werden über eigenen Verbrauchsmesser direkt nach dem individuellem Verbrauch abgerechnet. Der Zustand des Appartments kann schon aufgrund des geringen Alters von 10 Jahren mit Fug und Recht als neuwertig bezeichnet werden. Zur Wohnung gehört ein eigenes ca. 4 m² großes Kellerabteil, welches trockenen Stauraum für Sportgeräte, KFZ-Zubehör oder den privaten Weinvorrat bietet. Im Preis ebenso enthalten ist der KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das eigentliche Highlight der Wohnanlage ist aber das eigene Freizeitzentrum mit einem riesigen Hallenbad, einer eigenen Indoor-Turnhalle und Mehrzweckräumlichkeiten für Kindergeburtstage, Partys etc. In der warmen Jahreszeit wird das Freizeitangebot noch durch einen eigenen Fußballplatz, Kinderspielplatz mit Klettertürmen und Kleinkindspielplatz direkt vor der eigenen Haustüre ergänzt. Trotz der tollen Grünlage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 4 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 10 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Wien Weidlingau mit der S-Bahn Station in der Kernzone Wien. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der auf dem Fußweg in nur wenigen Minuten erreichbaren Hauptstraße ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung. Das nahe Auhofcenter mit seinen rund 150 Geschäften, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie einem Cineplexx Kino und einer Kegelbahn übererfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und der Freizeitunterhaltung. Aufgrund der grünen Ruherandlage im Großraum Wien handelt es sich um einem besonders begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Zentrum Hadersdorf befindet sind ein Kindergarten und eine Volksschule, die auch auf dem Fußweg gut erreichbar sind. Ein weiterer Kindergarten befindet sich direkt in der unmittelbare Nähe der Wohnanlage. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Elegant und exklusiv Wohnen in ebensolcher Lage! Eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, 2 Loggien, Ost-West ausgerichtet und großzügigen Fensterfronten - einfach zum Genießen! Im 1. Liftstock befindet sich diese elegante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130m². Ein großzügiger Wohnbereich mit offen gehaltener, exklusiver Küche, ein Vorraum mit Garderobebereich, zwei Zimmer, von denen aus die nach Westen (gartenseitig) orientierte Loggia zu betreten ist, ein en-suite Bad mit Wanne, Waschtisch und WC und ein weiteres Duschbad mit WC sind auf dieser Ebene vorzufinden. Vom Wohnraum aus ist die nach Osten gelegene Loggia über eine großflächige Glasschiebetüre zu betreten, die sich hervorragend als Frühstücksplatz, natürlich nur bei warmen Wetter, anbietet! Schöne Parkettböden, zeitlos elegante Fliesenböden in den sanitären Anlagen, Fußbodenheizung, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage sind nur einige Merkmale, die diese Wohnung zu bieten hat. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zur monatlichen Miete mit 179,20 EUR hinzu gerechnet. Ein Garagenplatz und das Kellerabteil, die barrierefrei mit dem Lift zu erreichen sind, sind Bestandteil dieser Wohneinheit. Ein Fahrradabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung. Die zentrale Lage, die öffentliche Verkehrsanbindung - Strassenbahnlinie 10, U4 Station Braunschweiggasse - und die Nahversorgung zeichnen dieses Objekt zusätzlich aus. Der Garagenplatz kann um 168,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Miete (netto): 2.181,82 EUR Betriebskosten (netto): 193,20 EUR Heizung Akonto (netto): 120,00 EUR Warmwasser Akonto (netto): 32,00 EUR Garagenplatz (netto): 140,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 292,70 EUR Gesamtmiete: 2.959,72 EUR (inkl. Warmwasser-, Heizungs- Akonto und Garagenplatz) Kaution: 8.879,17 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIETZING - Ober St.VEIT - Die GARTENWOHNUNG im GARTEN! - Süd-westlich ausgerichteter, traumhafter Eigengarten, eingebettet in der Gartenanlage des Hauses! Trazerberg - Roter Berg - Wolfrathplatz Erstbezug nach Renovierung! Diese schöne, gerade erst renovierte, 2,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in bester Lage in Hietzing fußläufig zum Zentrum von Ober St.Veit, Wolfrathplatz und zum Naherholungsgebiet Trazerberg und Roter Berg. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Wohnung mit Garten zu erwerben, der diesen Namen auch verdient! Die Wohnung liegt eingebettet in den wunderschönen, parkähnlichen Garten einer gepflegten Eigentumsanlage aus dem Jahr 1992. Alle Fenster der Wohnung und die Terrasse sind zum ca. 180 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten EIGENGARTEN ausgerichtet, sodass man Ruhe und Natur ungestört genießen kann. Durch die Süd-West-Ausrichtung aller Zimmer, ist die Wohnung zu jeder Jahreszeit sehr hell und freundlich. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und eine ca.14 m² große, großteils überdach, Terrasse. Ein Tiefgaragenplatz (keine Stapelplatz!) ist im Kaufpreis inkludiert und in weiterer Platz könnte um € 28.000,- angekauft werden. Ein geräumiges zentrales Vorzimmer verbindet alle Räume, das Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein großer Spiegelkasten im Flur bietet viel Stauraum. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und vom geräumigen Schlafzimmer aus, gelangt man direkt auf die Gartenterrasse und in den herrlichen Naturgarten. Ein weiteres, kleineres Zimmer kann entweder separat genutzt werden, oder mit der Küche zu einem schönen Küchen-Essbereich verbunden werden. Die Wohnung bietet großzügiges Wohnen für anspruchsvolle Singles- und Paare. Auch Haustiere werden sich hier bestimmt wohl fühlen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: zentraler Vorraum Flur Küche Zimmer 1 Zimmer 2: Wohnzimmer: 25 m² Badezimmer separates WC Die Wohnung wurde neu ausgemalt, ein schöner Parkettboden verlegt, eine moderne Küche eingebaut, das Badezimmer (Duschkabine) und das WC neu verfliest und mit moderner Sanitärausstattung eingerichtet. Ausstattung: ALARMANLAGE FUSSBODENHEIZUNG plus Radiatoren auf Außenwänden AUSSENJALOUSIEN, tlw. Innenbeschattung Kunststofffenster mit Doppelverglasung neue Küche mit MIELE-Geräten Parkettboden Nassräume verfließt Großer Spiegelschrank im Flur Badezimmer mit walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Eine große SAUNA mit Wellnessbereich steht den Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Betriebskosten für die Wohnung und die Garage, inklusive Rücklage betragen derzeit ca. € 372,- Trotz der absoluten Ruhelage ist die Wohnung öffentlich sehr gut erreichbar. Die Buslinien 53 und 54 A sind in unmittelbarer Nähe und fahren in kurzen Abständen, bis spät abends, zur U4 Station Ober St.Veit, bzw. zur Straßenbahnlinie 10. (Westbahnhof-Dornbach) Die West-Ausfahrt und das Auhof- Center erreicht man sehr schnell mit dem Auto . Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum von Ober St.Veit bietet beste Infrastruktur für alle Güter des täglichen Gebrauchs (SPAR, DM, PAGRO, Putzerei, Trafik, Bäckerei Schwarz, Bäckerei Felber, Ärzte, Apotheke, uvm.) Der charmante, dörfliche Charakter von Ober St.Veit mit seiner schönen Kirche und sehr netten Restaurants (THURN, Gössl, Pizzeria, etc) laden dazu ein, hier viele gemütliche Stunden zu verbringen. Das Zentrum von Hietzing und Schloss Schönbrunn, sowie der Lainzer Tiergarten sind rasch erreicht. Herrliche Spazierwege rund um den roten Berg und den Trazerberg bieten beste Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Umgebung. Hohe Lebensqualität und entspanntes Wohnen zeichnen diese Lage aus. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Althietzinger Zentrum! 3-Zimmer-Wohntraum in absoluter Ruhelage! Seniorengerecht! FINANZIERUNG: Durch die Kooperation mit einem effizienten und marktführenden Finanzierungsdienstleistungsunternehmen, bitten wir unseren Interessenten eine Kreditmöglichkeit an, die trotz der aktuellen, durch die KIM-Verordnung erschwerten Kreditvergabe, eine Finanzierung ermöglicht. Fragen Sie uns! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hietzinger Bestlage! Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit sehr durchdachtem Grundriss, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf fast 66 m² genügend Platz zum Wohlfühlen. Der geforderte Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum zum Selbstnutzen aber auch zum gutem Mietobjekt. Durch ihre Süd-Ausrichtung sind 2 Zimmer sehr hell und sonnig. Der dritte Raum mit seiner Nordausrichtung eignet sich hervorragend als kühles Schlafzimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Gestalten Sie also Ihren Wohntraum und dessen Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen, denn nach einer, nicht allzu aufwendigen Renovierung lässt sich aus dem Objekt ein echtes Wohnjuwel machen, dessen Attraktivität aufgrund der genialen Lage und besonderen Wohnatmosphäre, nicht zu übertreffen ist. Der Wohnung ist ein mittelgroßes Kellerabteil zugeordnet. Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in der direkten Umgebung. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind Sie bestens vernetzt und können die Wiener Innenstadt sowie alle anderen Stadtteile schnell und bequem erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Wohnung in der beliebtesten Wohngegend Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: - Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. - Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Nur wenige Gehminuten von der U4-Station Ober St.Veit entfernt liegt diese hofseitige Wohnung, mit Einbauküche (Miele-Geräte) und Fußbodenheizung top ausgestattet sowie idealer Raumaufteilung, im zweiten Liftstock eines Neubaus (2021). Balkon und Fenster sind nordseitig ausgerichtet wodurch auch in der heißen Jahreszeit der Balkon gut nutzbar ist und ein angenehmes Raumklima herrscht. Die breite Fensterfront sorgt für eine schöne helle Wohnung. In einem Umkreis von 5 Minuten zu Fuß sind Billa PLUS, Bäckerei Schwarz, die Apotheke an der Wien, Leiner Wien West, OBI, Media Markt und viele weitere Geschäfte zu erreichen. Auch die charmanten Geschäfte und Lokale in Alt-Hietzing sind nur einen 20minütigen Spaziergang oder drei U-Bahn-Stationen entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es in nächster Umgebung, mit zwei Tennisvereinen, der Fit Fabrik, Miss Sporty, dem Wientalradweg, dem Roten Berg und vielem mehr, genügend Möglichkeiten. Auch der Lainzer Tiergarten, Schönbrunner Schloßpark und das gemütliche Zentrum von Ober St.Veit mit seiner malerischen Pfarrkirche sind nicht weit und laden zu schönen Spaziergängen ein. Dort finden sich einige gemütliche Restaurants und Lokale sowie - meiner Meinung nach - das beste Eis von Wien. Zu vermieten ab 01. Mai befristet auf fünf Jahre. Miete inkl. BK: 930,- EUR pro Monat Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Warmwasser, etc. sind in den Betriebskosten nicht inkludiert. Keine Provision! Kaution 3.000,- EUR Energieausweis: HWB-Wert: 30,04kWh/m²a HWB-Klasse: B fGEE-Wert: 0,85 fGEE-Klasse: A Ausstattung: Balkon 5,03m2 Parkettboden Qualitätskeramik in WC und Bad Zentral geheizte Fußbodenheizung zu Steuern über Raumthermostate, Bad mit zusätzlichem Handtuchtrockner Einbauküche mit modernen Geräten der Firma Miele Abstellraum und Kellerabteil Allgemeiner Bereich: Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen Waschküche Müllraum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In sehr guter Lage der Auhofstraße gelegen, bietet diese lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Balkon/Loggia ins Grüne perfekte Lebensbedingungen für Jungfamilien. Die mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten rund um Hietzing/Roter Berg und Lainzer Tiergarten eignen sich besonders für junge Familien und Menschen, die neben dem hektischen Alltag, ein Stück Natur bevorzugen. Die drei großzügigen Zimmer sind allesamt zentral begehbar. Eine separate Küche mit Blick ins Grüne zählen ebenso zu den Vorzügen Das Haus wurde 1968 errichtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über Kellerabteile, eine Waschküche, einen Radabstellraum, jedoch über keinen Lift. Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt auf: * Vorzimmer ca. 9,79m² * WC ca. 1,99 m² * Bad mit Badewanne ca. 3,63 m² * Küche ca. 7,23 m² * Wohnzimmer ca. 22 m² * Schlafzimmer 1ca. 13,52 m² * Schlafzimmer 2 ca. 15.05 m² * Balkon/Logia 4,50 m² Begehrte, zentrale Lage In Umkreis befinden sich zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheken und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

ACHTUNG: Gerne stellt Ihnen unser Unternehmen professionelle Kontakte für interessante Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung! Diese, Anfang der 70er Jahren errichtete Wohnung lässt keine Wünsche offen. Zum Verkauf steht ein 4-Zimmer Apartment mit zwei Bädern und 3 Terrassen. Durch die Ost-Westausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne - die deshalb sehr helle und mit tollem Blick ins Grüne bzw. in die Stadt ausgestattete Wohnung überzeugt auch durch ihre sehr gute Aufteilung. Sie betreten die Wohnung und stehen in einem großzügigen Vorraum, der die gesamte Einheit in zwei Bereiche trennt. Links liegt die etwas versteckte aber trotzdem offene Küche zum Essbereich mit Übergang in den Wohnbereich. Hier können Sie sowohl auf die Ost- als auch auf die Westterrasse treten. Rechts sind die Schlaf- und/oder Arbeitsräume bzw. die Bäder angelegt. Zwei der drei Räume sind auf die große Ostterrasse gerichtet - vom dritten Raum können Sie die Westterrasse betreten. Es gibt die Möglichkeit, einen Lift an das bestehende Gebäude anzubauen. Details dazu können im Vorfeld des Kaufes gerne geklärt werden. Beheizt wird das Apartment mittels einer Gaszentralheizung im Keller des Hauses, wo sich auch das Kellerabteil befindet. Zusätzlich steht ein Abstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Moser unter [Tel] oder [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Villa Stranzenberg, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit interessanter Geschichte, in dem sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Apartment befindet, wurde sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus wurden mit moderner und luxuriöser Bauweise kombiniert. Das Herzstück ist die exklusive 5.5-Zimmer Penthousewohnung mit großzügiger privater Dachterrasse Im Frühling 2022 wurde nochmals ausgemalt, der Boden geschliffen und diverse Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Der Lift führt Sie direkt in die auf einer Ebene befindliche Wohnung mit 345m² Wohnfläche, die das gesamte Geschoss einnimmt , sowie auch auf die darüberliegende Terrasse mit etwa 100m². Eine der Highlights, die diese Wohnung gegenüber anderen Penthouse- Wohnungen auszeichnet, ist der äußerst großzügige, helle und offene Wohn/ Bibliothek/ Küchen/ Essbereich mit Kamin von etwa 150m² mit perfekter Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen. Sie bietet 3 Schlafzimmer mit En-suite Bädern mit Dusche/ Wanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer oder Büro und eine Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine uneinsichtige und ruhige Terrasse von 6m², ein zweites Schlafzimmer über einen großen begehbaren Schrankraum. Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m. Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien. Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden. Die Wohnung wurde mit exklusiven Materialien, Tischlerarbeiten und Markengeräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Die etwa 100m² große Dachterrasse bietet einen tollen Fernblick ins Grüne und verfügt über eine voll ausgestattete Outdoor-Küche. Ein Kellerabteil von 7m² ist auch zur Wohnung gehörig. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Details: Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé. Die Wohnung ist bis 30.4.2025 vermietet. Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage! Bei Kauf durch eine Firma ist ein Kaufpreis zzgl. 20% Ust möglich. VP auf Anfrage! Fotos by Backbone Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen. Bitte rufen Sie mich an für weitere Informationen unter [Tel]. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]