Suchergebnisse für "aspernstraße, 1220 wien donaustadt mietwohnungen"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage des 22. Bezirkes - Nähe Donauzentrum wurde diese Top-Anlegerwohnprojekt im Frühjahr mit insgesamt 53 Wohnungen zwischen 31 und 91 m² mit einem bis vier Zimmern, alle mit Freifläche - Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet, fertiggestellt. Dank der aktuellen Marktsituation ist es gelungen, die Verkaufspreise nach unten anzupassen und Ihnen somit ein äußerst attraktives Anlageobjekt anbieten zu können! Dies macht den jetzigen Zeitpunkt ideal für einen Einstieg in dieses attraktive Immobilienprojekt. Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und erfolgreich vermietet - somit haben Sie von Beginn an eine stabile Einnahmequelle. Die Preise starten bei EUR 242.500, - netto, und die Mietrendite beträgt durchschnittlich 2,85%. Damit können Sie schon ab einer Anzahlung von EUR 75.000,- und einer monatlichen Zuzahlung von EUR 520,- in eine Wohnung investieren. In wirtschaftlichen herausfordernden Zeiten ist es eine sehr attraktive Gelegenheit, in das Grundbedürfnis Wohnen zu investieren und dadurch von einer passiven Einnahmequelle zu profitieren! Wien wächst rasant, und die Nachfrage nach kleinen, leistbaren Mietwohnungen ist enorm. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Hohe Preisreduktion zu den ursprünglichen Verkaufspreisen • Sofortige Einnahmen dank fertiger und vermieteter Wohnungen • Einstieg ab EUR 75.000, - Anzahlung • Attraktive Mietrendite ab 2,85% - Eigengrund - 1bis 4-Zimmer-Wohnungen - Alle Wohnungen mit Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) - Fußbodenheizung über Fernwärme - Sonnenschutz mit Außenrollos - 14 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze - Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen - U1-Kagran bzw. U1-Kagraner Platz und Shoppingcenter Donauzentrum in "Gehweite" - Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..) - Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. CINEPLEX mit 13 Kinosälen; Eishalle, Aktivpark Kagran) Ausstattung Eichen-Fertigteilparkett in den Aufenthalts- und Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 30.000.- dazu genommen werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen gerne, welche Wohnungen noch verfügbar sind. Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard – sofort einzugsbereit... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard – sofort einzugsbereit... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine vollmöblierte, sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im 22. Bezirk (Donaustadt) befristet, da ich mich vorübergehend in Karenz befinde. Die Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Projektmitarbeiter: innen oder Personen mit temporärem Wohnbedarf, die eine ruhige und voll ausgestattete Wohnlösung in Wien suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche sowie einen privaten Garten mit ca. 30 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in angenehmer und sicherer Umgebung. ⸻ Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit privatem Garten (ca. 30 m²) • sehr ruhige Wohnlage • Bad und WC getrennt • voll ausgestattete Küche • vollmöbliert: Bett, Kleiderschrank, Couch, Fernseher, Esstisch etc. • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Nähe Lobau (ideal für Erholung und Spaziergänge) • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (Parkpickerl 1220) ⸻ Lage und Verkehrsanbindung Sehr gute öffentliche Anbindung: • Buslinien: 26A, 88A, 89A • U-Bahn: U2 Aspernstraße oder Seestadt • schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Mietdauer • Befristete Zwischenmiete • Verfügbar ab Juni 2026 • Mietdauer: maximal 6–7 Monate • Keine Verlängerung vorgesehen, da anschließende Eigennutzung Kosten • Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: € 1.200/ Monat • Kaution: € 1.500 • Rückzahlung der Kaution bei ordnungsgemäßer Übergabe Sonstiges • Keine touristische Nutzung • Keine Kurzzeitvermietung unter 1 Monat • Ruhiges Wohnhaus, angenehme Nachbarschaft • Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung liegt vor Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit: • kurzer Vorstellung • Beruf oder Studium • gewünschter Mietdauer... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Im renommierten Danube Flats Vienna gelegen, vereint diese außergewöhnliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern architektonische Qualität, hochwertiges Interior Design und den Komfort eines Wohnkonzepts auf Fünf-Sterne-Niveau an einer der begehrtesten Adressen Wiens. Die Wohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus, das Großzügigkeit, Licht und ein offenes Wohngefühl in den Mittelpunkt stellt. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, maßgefertigter Küche (ca. 33 m²). Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zu zwei privaten Balkonen mit Bambusbelag und lassen viel Tageslicht herein, während sie zugleich einen freien Blick über Wien ermöglichen. Das Interieur wurde individuell geplant und mit einer warmen, eleganten Materialauswahl umgesetzt. Maßgefertigte Einbauten, Echtholzfurniere, bronzefarbenes Glas sowie dekorative Elemente wie Mosaike von Sicis Neoglass schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. Jede Lösung folgt dabei einem klaren Zusammenspiel aus Ästhetik, Funktion und räumlicher Leichtigkeit. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist mit ausgewählten Designklassikern ausgestattet, darunter das Camaleonda-Sofa von B&B Italia, Essmöbel von Maxalto sowie sorgfältig kuratierte Stücke von Minotti, Acerbis und Treku. Das Ergebnis ist ein harmonisches, zeitloses Einrichtungskonzept. Die maßgefertigte Küche verbindet Gestaltung und Funktion auf höchstem Niveau. Satinierte Glasfronten in Bronzeoptik, eine Arbeitsplatte aus Naturstein Tauern Green sowie hochwertige Einbaugeräte von Miele gehören zur Ausstattung: Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Mikrowelle, Geschirrspüler mit Auto Dos sowie Kühl-Gefrierkombination mit Perfect Fresh Pro und No Frost. Armaturen von Dornbracht runden das Gesamtbild ab. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Ethanol-Kamin mit Verkleidung aus Zimbabwe-Stein, Einbauschränke in beiden Schlafzimmern, eine maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich mit Sitznische in Alcantara sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit individuell gefertigten Möbeleinbauten. Bewohner der Danube Flats profitieren von einem Wohnstandard auf Fünf-Sterne-Niveau: repräsentative Lobby mit Concierge-Service, Spa-Bereich mit Pool und Sauna, Fitness- und Yogabereiche, Business-Lounge, Veranstaltungsräume sowie begrünte Dachgärten mit Panoramablick. Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Gebäude. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung: direkter Zugang zur U1-Station Kaisermühlen VIC, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur UNO City sowie zum Flughafen Wien. Donaupark, Alte Donau und Donauinsel sind bequem zu Fuß erreichbar.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard –... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard – sofort einzugsbereit... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI - Zum Verkauf gelangt eine 3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 93 m² zzgl. ca. 6 m² TERRASSE! Garagenplatz kann um EUR 22.000, erworben werden RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Abstellraum Wohnküche 1 Zimmer Schlafzimmerr (Ausgang auf die Terrasse) WC mit Handwaschbecken Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschminenanschluss Die Wohnhausanlage mit 16 Wohnungen , 5 reihenhausartigen Maisonetten und 12 Reihenhäusern wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 4 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung. Die Heizung der Einheiten erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich stehen den Bewohnern Allgemeinräume sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Die U-Bahn Station Seestadt ist mit den Buslinien 88A & 88B in etwa 5 Minuten erreichbar. Mit der U2 gelangt man anschließend in einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt. Die Balance zwischen grüner Umgebung und städtischem Treiben ist damit gesichert. Kaufnebenkosten • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2% pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Der Zeitplan Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 42,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Endlich angekommen: Das perfekte Familienzuhause mit Garten & Dachterrasse in Essling Schluss mit Platzmangel – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort: Sichern Sie sich jetzt die allerletzte Gelegenheit in diesem gefragten Neubauprojekt im grünen 22. Bezirk! Vergessen Sie stressige Parkplatzsuche oder Kompromisse bei der Raumaufteilung. Auf rund 142 Quadratmetern und mit 5 Zimmern bietet dieses moderne Einfamilienhaus in Wien-Essling genau den Freiraum, den Familien für ein entspanntes Zusammenleben brauchen. Während die Kinder sicher im ca. 90 m² großen Eigengarten toben, genießen Sie die Ruhe auf der Dachterrasse oder richten sich im Obergeschoss Ihr ideales Homeoffice ein. Sofort bezugsbereit, clever geschnitten und bereit für Ihre gemeinsame Zukunft. Ihre Highlights im Überblick Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Offene Wohnküche: Ein modernes, offenes Raumgefühl (eine Teilung ist optional möglich).1. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.2. Obergeschoss (Eltern-Oase): Exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Belagsfertige Übergabe: Gestalten Sie Böden und Wände nach Ihrem eigenen Geschmack! (Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich). Moderne & nachhaltige Energieeffizienz Heizung: Luftwärmepumpe für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen. Klimaanlagen-Vorbereitung: Für angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Photovoltaik-Vorbereitung: Für eine nachhaltige, eigene Stromerzeugung. Parken: 1 eigener Autoabstellplatz direkt beim Haus. Umgebung & Öffentliche Verkehrsmittel (Gruntzelstraße 12, 1220 Wien) Lagecharakter: Ruhige, grün geprägte Einfamilienhaus- und Wohngegend im Randbereich des 22. Bezirks (Essling), nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Busverbindungen: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Fußgehweite. Anbindung an regionale Buslinien, die eine direkte Verbindung zum modernen Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern sowie zu wichtigen U-Bahn-Knotenpunkten herstellen. U-Bahn (U2): Schnelle Erreichbarkeit der Seestadt Aspern oder der Aspernstraße per Bus. Von dort bringt Sie die U2 ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Karlsplatz). Nachtverkehr: Nightline-Anbindung (Nachtbusse) für Heimfahrten in den späten Abend- und Nachtstunden vorhanden. Individualverkehr & Radwege: Gute Anbindung an das Straßennetz Richtung Wiener Stadtgrenze und die umliegenden Hauptverkehrsachsen (z. B. Aspern-/Lobau-Bereich) sowie gut ausgebaute Radwege in der grünen Umgebung. Infrastruktur & Natur: Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Ortsteil Essling erreichbar; ergänzt durch das umfangreiche Shopping- und Freizeitangebot direkt in der nahen Seestadt Aspern. Hoher Erholungswert durch die Nähe zur Lobau und den Donau-Auen. Hard Facts & Kosten Kaufpreis Haus (belagsfertig): € 589.000,–Autoabstellplatz: € 30.000,–Option: Schlüsselfertige Übergabe auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt. und Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Weg zum Traumhaus – Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die letzte Chance auf diesen exklusiven Erstbezug. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von ERHO Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung! ERHO Immobilien Ansprechperson: Anita Hosmann E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Aspernstraße | Tiefgaragenstellplatz in Neubau-Wohnhausanlage zu verkaufen Zum Verkauf gelangt dieser Tiefgaragenstellplatz in einer 2020 fertiggestellten Wohnhausanlage auf der Aspernstraße, Nähe Asperner Heldenplatz. Der Stellplatz ist überbreit und somit auch für größere Fahrzeuge wie SUVs gut geeignet. Die monatl. WE-Vorschreibung (BK zzgl. 20% USt und Rüklage) belauft sich auf ca. €45,00 pro Monat. Kaufpreis pro Stellplatz: € 25.000, Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft unterliegt Frau Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die U-Bahn-Station "Aspernstraße" der Linie U2 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Zusätzlich bietet das nahegelegene Donauzentrum eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Donauinsel und die Alte Donau sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein. Zudem befinden sich Parks wie der Astrid-Lindgren-Park in der Nähe, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Projektbeschreibung Willkommen in einem modernen Neubauprojekt in der Lessiakgasse 8 – einem hochwertigen Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Das Projekt umfasst exklusive Eigentums- bzw. Mietwohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis 100 m². Die durchdachten Grundrisse bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter: Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen Moderne Einbauküchen Klimaanlage Fußbodenheizung Personenaufzug Dreifach verglaste Fenster Elektrische Außenbeschattung Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten (je nach Wohnung) Das Gebäude wurde in moderner Architektur errichtet und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktiven Freiflächen und der ausgezeichneten Lage macht dieses Projekt zu einer idealen Wahl für alle, die modernes Wohnen in Wien genießen möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden sorgen für ein warmes Ambiente, während moderne Fliesen in den Nassbereichen ein gepflegtes Erscheinungsbild garantieren. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen – hier genießen Sie Komfort auf höchstem Niveau. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen Freiraum zum Entspannen im Freien bieten. Ob der Nordbalkon mit angenehmer Frische, der Ostbalkon für den Morgenkaffee oder der Südbalkon, der viel Sonne für gemütliche Stunden bereithält – hier finden Sie immer das passende Plätzchen zum Durchatmen. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, ohne Treppensteigen und mit vollem Komfort. Ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist – ein echter Vorteil in der Stadt. Die Lage dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und nahgelegenen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Für Ihren Alltag finden Sie alles in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke und Klinik sichern Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten beste Voraussetzungen für Familien bieten. Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren eine komfortable Nahversorgung. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhigem Rückzugsort. Mieten Sie jetzt Ihr neues Zuhause um 2.500,00 € monatlich und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau im 22. Bezirk von Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen ist nicht nur ein ökologisches Vorzeigeprojekt, sondern verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter. Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Pionier-Status: Wohnen Sie im ersten Hochhaus Österreichs mit einer zukunftsweisenden Photovoltaik-Fassade. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Toilette mit Handwaschbecken • Loggia Kosten: Miete: € 1.750,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.250,00Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]