Suchergebnisse für "aspang mariensee wohnung mieten"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

ASPANG-MARKT - STADTHAUS MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, bestandsfreies Stadthaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in absoluter Zentrumslage von Aspang. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung, seinen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowie dem ruhig gelegenen Garten mit ca. 880 m2. Das Haus wurde im 19. Jahrhundert erbaut und war in seiner jetzigen Struktur als Wohn- und Geschäftshaus benutzt. Im rückwärtigen Teil des Hauses befand sich bis vor Kurzem ein Museum mit ca. 670 m2 Fläche. Die "alte Dame" ist in die Jahre gekommen und sucht Nachfolger, die sich nicht davor scheuen, dem Haus wieder Leben einzuhauchen um das große Potential des Hauses zu nutzen und daraus ein Schmuckstück zu machen. Schön restaurierte Bürgerhäuser prägen den großzügigen Hauptplatz mit dem Kaiser Franz Josef-Jubiläumsbrunnen vor dem Haus. Der Bahnhof Aspang ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine rasche und öffentliche Verbindung nach Wien. Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar für Investoren, Immobilienentwickler oder Eigennutzer. Ob als Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus, Ärztezentrum, Kultur- und Ausbildungsstätte, Seniorenresidenz... viele Ideen, die hier umgesetzt werden können in einer wunderschönen Gegend mit viel Natur und Ruhe. Grundstück & Außenflächen * Gesamtfläche 1.232,42 m2 * 2 bestehenden Wohneinheiten, auch erweiterbar (260 m2) im Obergeschoß * 3 Wohneinheiten im Dachgeschoß * Ruhiger Garten mit großer Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeit mit ca. 880 m² * Geschäftslokal im Erdgeschoß mit Lagerflächen (70 m2) * 4 Garagenplätze Gebäude & Bauweise * Baujahr: 19. Jahrhundert (genaues Baujahr lässt sich nicht bestimmen) * Massivbauweise, nicht unterkellert, 3 Etagen * Parkettböden, Sanitäranlagen in den Wohneinheiten * Renovierungsbedürftig * Bestandsfrei * Objekt unterliegt der NÖ-Bauordnung * Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Wohnen, Gewerbe, Ausstellung, Atelier, Büro, Praxis oder kulturelle Zwecke * Anschlüsse: Kanal- und Wasseranschluss, Gasanschluss, Fernwärme direkt vor dem Haus * Photovoltaikanlage am Dach, Einspeiseleistung ca. 5 k W Flächenaufstellung & Nutzung Erdgeschoß * Ehemaliges Geschäftslokal: ca. 70 m² * Wohnung: ca. 60 m² * Müllraum: ca. 22 m² * Holzlager: ca. 20 m² * Mehrere Ausstellungs- und Nutzräume: ca. 671 m² (zuletzt als Museum genutzt) 1. Obergeschoß * Mehrere Räume mit flexibler Nutzung: ca. 275 m² * Großzügige, herrschaftliche Altbauwohnung: ca. 200 m², teilbar in zwei Wohneinheiten, 2. Obergeschoß * Fläche: ca. 192 m² * 3 Wohneinheiten Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Tel]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

Die perfekte Wohnung für MICH/UNS Im schönen Aspang- Markt in ruhiger, naturnaher Lage befindet sich diese ca. 49 m² große und frisch sanierte Wohnung im 2. Stock ohne Lift. In dem Wohnhaus aus dem 1900 Jahrhundert befindet sich ein Büro und 4 Wohnungen. Raumaufteilung: - Vorraum - großer Wohnschlafraum - separate nicht möblierte Küche - praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Wanne - WC Die Wohnung wurde renoviert. Die Wohnung wird mit Fernwärme mittels Radiatoren beheizt. Ein eigener Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Küche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Strom ist vom Mieter zu bezahlen. Heizkostenpauschale ist in den Betriebskosten inkludiert. Kaution: € 1.935, (3 BMM) Ich würde mich freuen, Ihnen die Wohnung präsentieren zu dürfen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Tolle Geschäftsräumlichkeiten für Handel, Kanzlei, Büro, Studio, Ordination oder Atelier in Frequenzlage am Hauptplatz! Keine Gastronomie oder Nachtlokal. Interessiert? Fordern Sie Ihr Exposé an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiger Rohdachboden mit einer potenziellen Ausbaufähigkeit von rund 132 m² Geschossfläche. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen zur Schaffung einer einzigartigen, durchgesteckten Wohnung, die durch ihre offene Bauweise und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten besonders viel Licht und Luft erhalten kann. Mit ihrer Ausrichtung eignet sich die Fläche perfekt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Dachgeschossfläche befindet sich in einer kleinen und gepflegten Anlage, die aus insgesamt fünf Eigentumswohnungen besteht. Diese überschaubare Größe schafft ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld. Für ein modernes und umweltbewusstes Wohnen ist die gesamte Anlage mit einer nachhaltigen Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und einen effizienten Energieverbrauch ermöglicht. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und genießen Sie die interessante Lage und das angenehme Wohnklima in dieser herrlichen Immobilie. Technische Merkmale und Hinweise Fernwärme-Zentralheizung Strom: Anbieter ist die EVN (Anbieterwechsel möglich) Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen Kabel- und Satelliten-TV: durch verschiedene Anbieter verfügbar Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Anlageobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses schönen Geschäftslokales im Zentrum von Aspang Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein nettes Zinshaus Wohnfläche ca. 338 m², mit in Summe Wohneinheiten 4 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Der Dachboden wäre zusätzlich noch ausbaubar. Bei den vermieteten Wohnungen handelt es sich um 3 Zimmer Wohnungen, sie weisen eine Fläche zwischen 80-92 m² auf. Das Zinshaus ist teilunterkellert und besteht aus Erdgeschoß, 1.OG und DG. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt wurde thermisch saniert, (siehe Bestandsplan 2012), die Energieversorgung erfolgt in 3 Wohnungen durch eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), lediglich die Top 2 wird noch mit Gas beheizt. Eine Top Gelegenheit in ein kleines solides Zinshaus zu investieren. Die jährliche Rendite liegt bei knapp 3 %. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Bahnstrasse 6 in Aspang Markt (2870) ist ab August verfügbar und hat eine Gesamtfläche von 59,4 m². Die monatlichen Gesamtkosten betragen 700 Euro, wobei die Betriebskosten 210 Euro umfassen. Es wird keine Provision fällig, und die Kaution beläuft sich auf 2.000 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Kellerabteil. Geheizt wird über Zentralheizung mit Fernwärme. Der Heizwärmebedarf liegt bei 191,3 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 2,6.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage auf wunderschönem Eckgrundstück in Aspang Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, es überzeugt durch seine herrliche Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohngegend. Die Liegenschaft bietet viel Licht, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Ob als gemütliches Eigenheim oder als Ferienimmobilie – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständiger Wohnbereich oder als kleine separate Wohnung genutzt werden und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsbereich. Mehrere WCs und Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für Familien oder Gäste besonders attraktiv. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Lage, kombiniert mit viel Sonne und einer angenehmen Nachbarschaft, macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Highlights auf einen Blick: Wunderschönes sonniges Eckgrundstück in ruhiger Lage Viel Licht und angenehmes Wohnklima Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar Vollunterkellert mit trockenem Keller Mehrere WCs und Badezimmer Gepflegter Garten mit Wohlfühlcharakter Ruhige Wohnlage in Aspang mit guter Infrastruktur Gasanlage Service erst gemacht Eine Immobilie mit viel Charme, Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in Marktgemeinde mit unverkennbarer Zentrumsfunktion, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Vorräumen, grosszügige Nasszelle mit abgetrenntem WC; • Netto-Nutzfläche: 67,5 m2; • 1. OG, mit Treppenlift erreichbar; • Perfekte Ruhelage und trotzdem sehr zentral gelegen; • Von Schulgasse und gleichzeitig auch von Seite Hauptrasse erreichbar • Anmietbar ab 15.09.2026 • Optional: überdachter PKW-Stellplatz mit vorbereiteter E-Ladestation • Überdachter, abschliessbarer Fahrradabstellraum • Überdurchschnittliche Wärmedämmung • Überdurchschnittlicher Ausbaustandard; • Nasszelle mit WC im 2022 komplett neu erstellt; • Küche wird im Aug / Sept 2026 komplett neu erstellt; • Heizung mit Fernwärme; • Waschmaschine; • Mitbenutzung Gartenanlage und überdachter Gartensitzplatz • Kellerabteilnutzung im Hauptgebäude • Wohnung und gesamte Wohnanlage befinden sich in einem Top-Zustand. In weniger als 200 Meter sind fussläufig erreichbar: Kindergarten; Volks-Schule; Mittelschule und Polytechnische Schule; Apotheke; Arzt-Praxis; Zahnarztpraxis; Praxis für Psychotherapie; Praxis für Venenerkrankungen; Plastische, Rekonstruktive und Handchirurgie; Fitness- und Therapiezentrum; Auto-Bus-Haltestellen; Bäckerei; Fleischerei-Imbiss-Feinkost; Speiserestaurant; Polizeistation; Zulassungsstelle; Optiker; vier Cafés; zwei Schreibwarengeschäfte; zwei Kleider-Moden-Geschäfte, Pizzeria, Gemeindeverwaltung, Sparkassenfiliale Aspang, Second-Hand Shop; Kolping-Haus; Drogerie; Röm. Kath. Kirche, Reisebüro; Bandagist; Blumenbinderei; Glaserei; zwei Versicherungs-Makler; Tabak-Trafik; Haar-Studio; Miele-Center; Notariat; und, wenn es soweit ist, der Friedhof. Ebenso ist fussläufig erreichbar: Rösslerpark 240 m; Erholungsraum Sparkassenteich 260 m; Automobilmuseum Aspang, 280 m; Beheiztes Freibad, 440 m; Eurospar Supermarkt 550 m, Bahnhof 1'300 m. B. Mietkosten 1. Miete inkl. Nebenkosten: EUR 640.- (ohne verbrauchsabhängige Nebenkosten) In der Miete enthalten sind die Nebenkosten, Hausmeisterdienste, Gartenpflege, MwSt. 2. Verbrauchsabhängige Nebenkosten: : Strom; : Heizung; (Durchschnitt über die letzten 5 Jahre = EUR 42,- / Monat inkl. MwSt.) : Abfallentsorgung; : Wasser; : Kanalgebühren. 3. Miete für optional anmietbaren, überdachten PKW-Abstellplatz: EUR 64,50 /Monat. In der Miete enthalten sind die Nebenkosten, Hausmeisterdienste, Gartenpflege, MwSt. C. Kontakt: Kälin Hans-Rudolf, Jurastrasse 12 CH-4522 Rüttenen [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In attraktiver Lage in Aspang befindet sich dieses ca. 1212 m² (laut GB) große Baugrundstück mit besonderem Potenzial. Die ausgeprägte Hanglage verleiht der Liegenschaft einen einzigartigen Charakter und eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Durch die steilere Hanglage eignet sich das Grundstück besonders für moderne, terrassenförmige oder mehrgeschossige Bauweisen, die den natürlichen Geländeverlauf optimal nutzen und außergewöhnliche Wohnräume mit beeindruckenden Ausblicken schaffen können. Bauinteressenten mit kreativen Ideen finden hier die ideale Grundlage für ein Wohnprojekt mit besonderem Flair. Umgeben von viel Grün und einer ruhigen, naturnahen Umgebung bietet die Liegenschaft ein ideales Umfeld für alle, die Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Das Grundstück unterliegt der niederösterreichischen Bauordnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderer Vorteil: Kein Bauzwang! Sie können das Grundstück sofort erwerben und Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Zeitplan umsetzen. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der herrliche Ausblick über das grüne Umland. Die erhöhte Lage ermöglicht einen besonders schönen Blick auf die umliegende Natur und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Genießen Sie täglich die Ruhe und die besondere Atmosphäre dieser reizvollen Wohnlage. Dieses Grundstück vereint Naturverbundenheit, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertbeständigkeit - eine attraktive Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Aspang. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

#Garten

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, in denen man Möglichkeiten erkennt. Diese beeindruckende Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Aspang bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Airbnb-Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Ort und bietet gleichzeitig jene Freiflächen, die heute bei Mietern und Gästen zunehmend gefragt sind. Die bestehende Struktur des Hauses umfasst bereits zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie großzügige Kellerflächen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine bereits teilweise ausgebaute Wohneinheit. Laut vorliegenden Unterlagen ist diese derzeit baurechtlich noch nicht genehmigt, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine zukünftige Legalisierung und Fertigstellung im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, aus der Liegenschaft drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln – ein Konzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für touristische Nutzung äußerst attraktiv erscheint. Besonders interessant wird dieses Potenzial durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK), welche zusätzliche Perspektiven für Investoren eröffnet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in einer Lage zu erwerben, in der vergleichbare Objekte nur äußerst selten auf den Markt kommen.... [Mehr]