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OKGrundstück kaufen in 4101 Feldkirchen
4101 Feldkirchen an der Donau / 1093m²
€ 160,11 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Wohnen mit Weitblick – Sechterberg 85, Feldkirchen an der Donau Am Sechterberg eröffnet sich ein Platz, an dem Architektur und Landschaft ineinanderfließen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Hanglage nicht nur durch ihre unverbaubare Aussicht über das Donautal, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang der Donau bis zu den Badeseen Feldkirchens. Auf dem Grundstück wurde bereits eine durchdachte Planung für ein Einfamilienhaus entwickelt und baubehördlich bewilligt. Damit verbinden sich Vision und Realität: ein Ort, an dem Sie ohne Umwege mit dem Bauen beginnen können. Selbstverständlich besteht kein Bauzwang, Sie können also ganz in Ruhe Ihren individuellen Wohntraum planen. Die Topografie des Grundstücks – eingebettet in grüne Hänge, mit freiem Blick nach Süden – schafft eine Atmosphäre der Weite und Gelassenheit. Hier entstehen Räume, die nicht nur Schutz geben, sondern auch inspirieren. Feldkirchen an der Donau vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt Linz und gleichzeitig ein naturnahes Umfeld, das zum Durchatmen einlädt. Ob Sport, Erholung oder einfach das stille Genießen der Landschaft – dieser Platz hält, was er verspricht. Sechterberg 85 – ein Grundstück für Menschen, die Architektur als Ausdruck ihrer Lebenshaltung verstehen. PS: Zusätzlich gut zu wissen: Die gültige Bebauungsbestimmung ist die Oö Bauordnung 1994. Es gibt keinen Bebauungsplan und keinen Bauzwang. Es gibt keine gesetzlichen Bestimmungen, dass ein gewisser Abstand zum Wald eingehalten werden muss. Das liegt im eigenen Ermessen. Grundsätzlich sind die Abstandsbestimmung lt. der Oö. Bau O 1994 und Bau TG 2013 einzuhalten. Die Teilung des Grundstückes für 2 kleine Einfamilienhäuser wäre grundsätzlich möglich. Bzgl. der Kanal- und Wasseranschlussmöglichkeiten wäre das vorab zu klären. Verkehrsflächenbeitrag wurde in der Höhe von 3.190,86 € bereits im März 2025 entrichtet. Kanalanschlußgebühren: Aufschließungsbeiträge wurden mit insgesamt 1.584,80 € entrichtet Wasseranschlußgebühren: Aufschließungsbeiträge wurden mit insgesamt 797,90 € entrichtet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <3.300m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.275m Einkaufszentrum <7.175m Sonstige Bank <2.050m Geldautomat <2.050m Post <2.025m Polizei <9.525m Verkehr Bus <675m Bahnhof <3.075m Flughafen <5.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 238,54m² / 8 Zimmer
€ 6.284,06 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert
++ LUXUS an der DONAU ++ exklusives OBJEKT für hohe Ansprüche ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]
Haus kaufen in 3421 Höflein
3421 Höflein an der Donau / 100m² / 4 Zimmer
€ 3.600,- / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Diese charmante mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und insgesamt vier Zimmern bietet ein wunderbares Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer 18m² großen Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Garage und ein etwa 160 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Auf der Terrasse lässt sich das gelegentliche Vorbeifahren der Schnellbahn wahrnehmen - im Haus selbst sorgen Fenster mit Zweifachverglasung und die gartenseitige Ausrichtung der Schlafzimmer für angenehme Ruhe. Erdgeschoss: * Vorraum mit ca. 7,00 m² * Zwei Zimmer mit ca. 17,09 m² und 10,79 m² * Eine moderne Küche mit ca. 8,96 m² * Sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC mit ca. 3,76 m² * Separates WC mit ca. 1,28 m² Obergeschoss: * Großzügiges Zimmer mit ca. 28,47 m² * Weiteres Zimmer mit ca. 14,14 m² * Kleinen Vorraum mit ca. 2,90 m² * Abstellraum mit ca. 5,63 m² Vom kleineren der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zu einem ca. 7m² großen Balkon mit schönem Ausblick. Ausstattung: * Holz-Schallschutzfenster * Parkettböden * Gasheizung (eine neue Therme wurde 2022 eingebaut) * Eigene Garage + Garageneinfahrt * Keller Lage & Umfeld: Der Ort Höflein an der Donau liegt unmittelbar am südlichen Ufer der Donau und gehört zur Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Der Bahnhof ist in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar für den schnellen Anschluss nach Wien. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie das Donauufer zum Paddeln, Spazierengehen oder zum Radfahren entlang des beliebten Donauradwegs. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. _Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben._ _Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3435 Zwentendorf
3435 Zwentendorf an der Donau / 228m² / 5 Zimmer
€ 4.385,53 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Buttendorf bei Zwentendorf an der Donau, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der für seine idyllische Lage und seine malerische Landschaft bekannt ist. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, ein wunderschönes Einfamilienhaus zu erwerben, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Das Haus, das wir Ihnen heute vorstellen möchten, ist eine wahre Perle auf dem Immobilienmarkt. Mit seinen großzügigen 228m² Fläche bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein Leben voller Freude und Entspannung. Die gepflegte Immobilie ist in einem Top-Zustand und bereit, Ihre Träume von einem perfekten Zuhause zu erfüllen. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft ein Gefühl von Weite und ermöglicht es Ihnen, sich frei durch die Räume zu bewegen. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Einrichtung verleihen dem Haus einen modernen und eleganten Touch. Das Herzstück des Hauses ist sicherlich der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zum geselligen Beisammensein einladen. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und köstliche Gerichte zaubern. Im Außenbereich erwartet Sie ein beheizbarer Salzwasserpool mit eigener Abdeckung sowie eine großzügige überdachte Sommerküche. Das Haus verfügt insgesamt über 5 geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Ausblick in den Garten bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Garage, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Zusätzlich gibt es noch 2 Stellplätze, sodass Sie immer ausreichend Parkmöglichkeiten für sich und Ihre Gäste haben. Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt, dank eines geräumigen Kellers. Hier befindet sich auch der private Wellnessbereich mit Jacuzzi und Dampfbad sowie der Fitnessraum. Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses sind die insgesamt 4 Bäder und 5 WCs, die Ihnen und Ihrer Familie viel Komfort und Privatsphäre bieten. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage und einen eigenen Hausbrunnen. Im Garten ist eine Bewässerungsanlage vorhanden und ein automatischer Rasenmäher. Die Lage dieses Traumhauses ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, umgeben von viel Grün. Hier können Sie lange Spaziergänge machen oder sich auf dem Fahrrad die frische Luft um die Nase wehen lassen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sein können. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses traumhaften Einfamilienhauses in Zwentendorf an der Donau. Für den Kaufpreis von € 990.900,00 erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 105m² / 3 Zimmer
€ 3.228,57 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hainburg an der Donau wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie bietet bereits eine solide Basis und eröffnet zugleich die wunderbare Möglichkeit, mit einem persönlichen Feinschliff ein ganz besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei helle Zimmer, eine Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein einladender Vorraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die nicht nur als geschützter Rückzugsort zum Entspannen dient, sondern auch das Potenzial bietet, mit einer entsprechenden Adaptierung in ein weiteres Zimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich verwandelt zu werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Das ebenerdige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit: Waschküche Garage Heizraum Werkstattgroßzügigem Stauraum Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit modernem 16 kWh Speicher, die einen wertvollen Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße zwischen Schlossberg und Hexenberg – eine Lage, die Naturnähe mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie mit Liebe und eigenen Ideen in ein warmes, gemütliches Zuhause verwandeln möchten. Ein Haus mit Charakter – und viel Raum für Ihre persönliche Handschrift. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 625,07m²
€ 2.799,69 / m²
HISTORISCHES ZINSHAUS STEHT ZUM VERKAUF IN STEIN MIT 10 VERMIETETEN WOHNEINHEITEN! Zum Verkauf steht ein historisches Zinshaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². Die Wohnungen sind durchgehend vermietet (3-5-jährige Mietverträge) und bieten somit sofortige, stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude, auch bekannt als _"Grüne Burg" bzw. Karlingerhof_, zählt zu den markanten historischen Bürgerhäusern in Stein und verfügt über einen bedeutenden baulichen Bestand mit Elementen aus mehreren Jahrhunderten. Besonders hervorzuheben sind der Arkadenhof aus dem 15. Jahrhundert sowie erhaltene Gewölbe und historische Details im gesamten Gebäude. Zusätzlich stehen Nebengebäude und Abstellflächen zur Verfügung, die aktuell von den Mieter*innen genutzt werden. Eckdaten auf einen Blick * Kaufpreis: 1.750.000 € * Wohnfläche: ca. 625 m² * 10 Wohneinheiten - voll vermietet * Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial * Attraktive Lage in Stein an der Donau Investmentpotenzial Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Charakter und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer etablierten Wohnlage. Sonstiges Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Bauweise entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. WURDE IHR INTERESSE GEWECKT? DANN KONTAKTIEREN SIE MICH FÜR WEITERE DETAILS UND UNTERLAGEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 131,58m²
€ 6.452,35 / m²
#Handel #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Frequenzlage im Zentrum von Tulln an der Donau . Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Stadthauses, das im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Dadurch verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und präsentiert sich als nachhaltiges Anlageobjekt mit hoher Sichtbarkeit und etabliertem Standort. Die rund 134 m² große Einheit umfasst einen ansprechenden Verkaufsbereich sowie funktionale Nebenräume und ist bereits seit Mai 2004 durchgehend an einen renommierten regionalen Traditionsbetrieb vermietet. Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine unabhängige und zeitgemäße Wärmeversorgung und entspricht aktuellen ESG-Standards. Dank der erst kürzlich abgeschlossenen Erneuerung präsentiert sich das Objekt technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand, wodurch der Instandhaltungsaufwand auf Jahre hinaus deutlich reduziert ist. Die Lage im direkten Zentrum mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur bildet seit über zwei Jahrzehnten die Grundlage für den wirtschaftlichen Erfolg des Mieters und macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment mit nachhaltiger Perspektive. Für weiterführende Informationen oder eine detaillierte Renditeberechnung stehen wir gerne zur Verfügung. Verfügbare Objekte: Hauptplatz 8 Top 2: Erdgeschoss ? Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 ? Top 3: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 ? Jasomirgottgasse 1 Top 1: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 ? Top 2: 2. Obergeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 ? Top 3: Dachgeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 ? Stellplätze zwischen 35.000 ? - 38.00... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 1408m²
€ 426,14 / m²
#Baugrund
Investoren und Bauträger aufgepasst: In ausgezeichneter Ecklage von Hainburg an der Donau bietet dieses rund 1.408 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts. Die unmittelbare Nähe zum zukünftigen Universitätsstandort, zum Stadtzentrum sowie zur Bahn- und Busanbindung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Verwertung der entstehenden Wohneinheiten. Projektpotenzial auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.408 m²Eckgrundstück mit optimaler Erschließung von zwei Straßenseiten Bebauungsdichte: 45 %Bauweise: geschlossen Bauklasse: I–IIPotenzial für ca. 17 Wohneinheiten Geplante 26 PKW-Stellplätze (gemäß Stellplatzschlüssel 1,5) Attraktive Zukunftslage Der neue Universitätsstandort macht Hainburg zu einem aufstrebenden Bildungs- und Wohnstandort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Bratislava sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Zusätzlich profitieren künftige Bewohner von: kurzer Distanz zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anbindung nach Wien und Bratislavafußläufig erreichbarem Stadtzentrumhervorragender Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Apotheken Bestand & Entwicklung Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit ehemaligem Geschäftslokal und Wohneinheit (ca. 250 m² Nutzfläche zzgl. Keller). Für eine Neubebauung ist der Abbruch vorgesehen; ein entsprechendes Abbruchangebot liegt bereits vor. Hinweis: Die angeführte Projektstudie dient ausschließlich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag. Sämtliche Planungen, Bebauungsmöglichkeiten und Projektierungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und dem Bauamt abzustimmen und genehmigen zu lassen. Fazit Ein hervorragend positioniertes Entwicklungsgrundstück mit überzeugenden Kennzahlen, hoher Ausnutzbarkeit und starkem Wertsteigerungspotenzial durch den zukünftigen Universitätsstandort. Die Kombination aus Wohnbaudichte, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 84m²
€ 3.273,81 / m²
#Garten #Terrasse
Hier zur Videobesichtigung! Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine hervorragende Lage in der Nähe des Zentrums von Hainburg an der Donau und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Das Haus befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Schlafzimmer, die bereits mit Doppelbetten und Kleiderschränken ausgestattet sind, bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Holzkamin besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Wohnkomfort. Die funktionale Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne, großzügige Walk-in-Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Photovoltaikanlage, die eigenen Strom erzeugt und dadurch zur Senkung der laufenden Energiekosten beiträgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gemütliche Terrasse ist mit einem praktischen Rollladensystem ausgestattet und kann dadurch auch bei Regenwetter komfortabel genutzt werden. Zwei Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum, während die voll ausgestattete Hobbywerkstatt – inklusive der vorhandenen Werkzeuge und Geräte – ideale Bedingungen für Heimwerker bietet. Ein separates Nebengebäude wird derzeit als gemütliches Sommerwohnzimmer genutzt und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Er begeistert mit einer abwechslungsreichen Pflanzenwelt, einem idyllischen Biotopteich mit Springbrunnen sowie einem gepflegten Gemüsebeet mit Erdbeeren und verschiedenen Gemüsesorten. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde einen geschützten Rückzugsort, an dem Ruhe, Entspannung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, durchdachte Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Garten zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen wird. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis in Erstellung. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
Einfamilienhaus in Traumlage von Hainburg an der Donau – Wohnen mit Blick auf den Schlossberg
€ 539.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 130,34m²
€ 4.135,34 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf gelangt ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage von Hainburg an der Donau. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Hanglage mit einem großzügigen Grundstück von 1.048 m², das kaskadenförmig angelegt ist. Dadurch entstehen mehrere gut nutzbare Gartenebenen mit viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien. Wohnen mit Stil und Großzügigkeit Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. In der oberen Ebene befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Hauptbadezimmer. Dieses besticht durch seine moderne Ausstattung mit einer hochwertigen freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-In-Dusche sowie einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen gemütlichen Büroraum, der sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Über den Vorraum gelangt man in das beeindruckende Wohnzimmer, das mit einer Raumhöhe von über 3 Metern ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kaminholzofen, der in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Frühstücksterrasse, die sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen eignet. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne DAN-Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Geräte. Von hier aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf den Schlossberg. Komfortables Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Gästezimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett bietet und dank Fenster ebenfalls angenehm hell ist – ideal für Übernachtungsgäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein großer Ankleideraum mit eingebauten Kleiderschränken, der viel Stauraum und Komfort bietet. Außerdem verfügt das Untergeschoss über ein modern ausgestattetes Gästebadezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume sowie eine praktische Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage im Untergeschoss, die direkt mit dem Haus verbunden ist – so gelangt man bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Ausstattung & Highlights Das Haus bietet zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen: Alarmanlage Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommermoderner Kaminholzofen im Wohnzimmerhochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Gerätengroßzügige Terrassenflächen Marmortreppen im Stiegenhaus XL-Garage mit direktem Hauszugang Großer Parkplatz direkt vor der Tür – Platz für bis zu 4 Autos auf dem eigenen Grundstück Solaranlage Garten & Freizeitbereich Der kaskadenförmig angelegte Garten verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von gemütlichen Sitzbereichen bis hin zu Gartenprojekten. Ein weiteres Highlight ist das separate Partyhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Dieses verfügt über eine eigene Bar, einen Billardtisch sowie eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Damit eignet sich dieser Bereich perfekt für Feiern, gesellige Abende oder als exklusiver Freizeitbereich. Hinweis: Die Nebengebäude sind nicht konsensgemäß errichtet, und der bestehende Einreichplan entspricht nicht vollständig der aktuellen Bebauung. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 54m² / 2 Zimmer
€ 3.685,19 / m²
#Balkon #hell
Weinregion und zentrumsnah in Krems. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer modernen, um 2006 errichteten Wohnhausanlage, die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 54 m², wobei die durchdachte Raumaufteilung die Wohnung größer wirken lässt. Das Wohn-Esszimmer mit anschließender Küche ist aufgrund der vielen Fensterflächen angenehm hell, das Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia ebenso. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Die Heizung erfolgt über eine Etagenluftwärmepumpe. Lage: Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten von der historischen Altstadt sowie dem Hauptbahnhof Krems entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155635access Key=6a8e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 85m² / 3 Zimmer
€ 4.588,24 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und schafft ein Zuhause auf gehobenem Niveau. Großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Terrassen verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Der elegante Vorraum führt in eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei ruhige, komfortable Schlafzimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die beiden Terrassen auf der Süd- und Nordseite bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien und laden zu entspannten Momenten ein. Praktischen Komfort bieten zwei Abstellräume, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Gemeinschaftsgarten mit atemberaubendem Panoramablick über Krems – ein Ort der Ruhe und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna, der für zusätzliche Entspannung sorgt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, begehrter Lage und überzeugt gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Überblick: Großzügiges Wohnzimmer Zwei komfortable Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer Zusätzliches Gäste-WCZwei Balkone/Terrassen (Süd- und Nordausrichtung) Zwei praktische Abstellräume Eigenes Kellerabteil Garagenstellplatz Fahrradraum Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna Allgemeine Grünfläche mit Weitblick Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
