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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Wohntraum für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur In der Armbrustergasse 24A/Eroicagasse 21A wurden zwei Häuser mit 16 Eigentumswohnungen errichtet. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Die Eigentumswohnungen verfügen über premium Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen, haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus. Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City! Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab. Die Freiflächen der Gartenwohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair - ein Pool steht ebenfalls zur Verfügung. Urlaub im eigenen Heim. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung wird als ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage in der Armbrustergasse 24A/Eroicagasse 21A angeboten und besteht aus zwei Häusern mit 16 Eigentumswohnungen und verfügt über eine Gemeinschaftspoolanlage. Dank der offenen Architektur der Wohnungen gliedern sich diese geschmackvoll in die traditionell genussreiche Umgebung ein und vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Großzügige Verglasungen, Balkone, Terrassen und Eigengärten sind dabei eine Selbstverständlichkeit. Die Eigentumswohnungen sind exquisit ausgestattet, hochwertig verarbeitet und optimal aufgeteilt. Die Poolanlage im Gemeinschaftsgarten, eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab. RAUMAUFTEILUNG Vom Stiegenhaus gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer und weiter in einen Flur. Von hier aus hat man den Zugang zu beiden Schlafräumen, der Wohnküche sowie einem Badezimmer mit WC und einem getrennten Gäste-WC, ergänzt durch einen Schrankraum und einen Abstellraum. Die Fenster der Schlafzimmer sind auf die Armbrustergasse ausgerichtet, die Wohnküche samt Terrasse und Balkon zeigen zur Gänze in den Innenbereich bzw. Garten der Anlage. AUSSTATTUNG Alle Wohnbereiche und der Küchenbereich sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer sind mit hochwertigem Steinzeug ausgelegt und Marken-Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Im Bereich der Wohnküche sind alle erforderlichen Anschlüsse vorbereitet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine polyvalente Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Brennwert-Gasthermeninstallation um Verbrauchsspitzen abzufangen. INFRASTRUKTURDurch die Lage inmitten eines traditionellen Winzerortes kommt man rasch in den Genuss der Grinzinger Heurigenkultur. Das Weingut „Mayer am Pfarrplatz“ in Nussdorf, nur wenige Schritte entfernt, lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Die Heurigen Zimmermann und Feuerwehr-Wagner sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kulinarisch locken auch noch das Figl's, der Grieche "Athene" sowie das "Francesco" und das "Amador". Das „Lycée Francais de Vienne“ mit Kindergarten und Volksschule liegen wenige Gehminuten entfernt. Der am nächsten liegende Supermarkt BILLA befindet sich am Nussdorfer Bahnhofsplatz, zahlreiche Arztpraxen finden sich in der näheren Umgebung. VERKEHRSANBINDUNG Jeweils wenige Gehminuten zur Endstation der Straßenbahnlinie D (Anbindung Ring/Hauptbahnhof) und der Autobuslinie 38A (Anbindung Heilgenstadt U4) entfernt sowie unweit des ÖBB-Bahnhofs Nussdorf gelegen. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 50.000 zusätzlich erworben werden. Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten: 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuerca.1,5% Vertragserrichtungsgebührev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <400m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <650m Universität <950m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <700m Polizei <750m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <425m U-Bahn <1.100m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

IN DER PROBUSGASSE GELANGT DIESE SONNIGE 65 m2 ALTBAUWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT FERNBLICK - WIENBLICK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Abstellraum, Extraküche und WC! Freie Gartennutzung in der Anlage! Ausstattung: + Komplettküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterbaukästen + separates WC + Bad mit Dusche-Waschtisch-Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper + Parketten + Fliesen in den Nassräumen + Gasetagenheizung + Telefonanschluss + UPC-Magenta-Telekabelfernsehanschluss + Energieausweis - 150 kWh/m2.a Lage PROBUSGASSE mit perfekter Infrastruktur des 19. Bezirks (Armbrustergasse Hohe Warte Sandgasse Probusgasse (Museum Beethoven) - Pfarrplatz - Nestelbachgasse - Heiligenstädter Straße) und guten Verkehrsverbindungen wie der Bahnhof Heiligenstadt mit der U4-Station Heiligenstadt, die S-Bahn-Station Nußdorf sowie die Linien 39, D, 37, 38 + 38A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete € 937,54 inklusive Betriebskosten-Manip.-10 % MwSt., 3 BMM Kaution: € 2.900,00 per Überweisung; Vertragserrichtung: € 144,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH), 2 BMM Vermittlungsprovision: € 2.045,35 inkl. 20 % MwSt.; auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr Bahnhof Heiligenstadt mit der U4-Station Heiligenstadt, die S-Bahn-Station Nußdorf sowie die Linien 39, D, 37, 38 + 38A sind in unmittelbarer Nähe Makler: Alexander Ros Tel. [Tel] oder Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung wird als ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage in der Armbrustergasse 24A/Eroicagasse 21A angeboten und besteht aus zwei Häusern mit 16 Eigentumswohnungen und verfügt über eine Gemeinschaftspoolanlage. Dank der offenen Architektur der Wohnungen gliedern sich diese geschmackvoll in die traditionell genussreiche Umgebung ein und vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Großzügige Verglasungen, Balkone, Terrassen und Eigengärten sind dabei eine Selbstverständlichkeit. Die Eigentumswohnungen sind exquisit ausgestattet, hochwertig verarbeitet und optimal aufgeteilt. Die Poolanlage im Gemeinschaftsgarten, eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab. RAUMAUFTEILUNG Vom Stiegenhaus gelangt man in einen Treppenaufgang der in einen Eingangsbereich mündet. Hier befindet sich auch die Lifttüre mit der man von der Garage direkt in die Wohnung fahren kann. Von hier aus hat man, nach rechts gehend, den Zugang zu einen großen Wohnbereich mit Küchenvorbereitung und Terrassenzugang. Nach links gehend befinden sich die beiden Schlafräume, einer davon mit Terrasse, sowie zwei Badezimmer mit WC. Die Terrassen befinden sich zur Gänze im Innenbereich der Anlage, zur Eroicagasse hin sind Dachflächenfenster vorhanden. AUSSTATTUNG Alle Wohnbereiche und der Küchenbereich sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer sind mit hochwertigem Steinzeug ausgelegt und Marken-Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Im Bereich der Wohnküche sind alle erforderlichen Anschlüsse vorbereitet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine polyvalente Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Brennwert-Gasthermeninstallation um Verbrauchsspitzen abzufangen. INFRASTRUKTURDurch die Lage inmitten eines traditionellen Winzerortes kommt man rasch in den Genuss der Grinzinger Heurigenkultur. Das Weingut „Mayer am Pfarrplatz“ in Nussdorf, nur wenige Schritte entfernt, lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Die Heurigen Zimmermann und Feuerwehr-Wagner sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kulinarisch locken auch noch das Figl's, der Grieche "Athene" sowie das "Francesco" und das "Amador". Das „Lycée Francais de Vienne“ mit Kindergarten und Volksschule liegen wenige Gehminuten entfernt. Der am nächsten liegende Supermarkt BILLA befindet sich am Nussdorfer Bahnhofsplatz, zahlreiche Arztpraxen finden sich in der näheren Umgebung. VERKEHRSANBINDUNG Jeweils wenige Gehminuten zur Endstation der Straßenbahnlinie D (Anbindung Ring/Hauptbahnhof) und der Autobuslinie 38A (Anbindung Heilgenstadt U4) entfernt sowie unweit des ÖBB-Bahnhofs Nussdorf gelegen. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 50.000 zusätzlich erworben werden. Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten: 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuerca.1,5% Vertragserrichtungsgebührev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <400m Klinik <1.900m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <600m Universität <900m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <650m Polizei <725m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <400m U-Bahn <1.050m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung wird als ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage in der Armbrustergasse 24A/Eroicagasse 21A angeboten und besteht aus zwei Häusern mit 16 Eigentumswohnungen und verfügt über eine Gemeinschaftspoolanlage. Dank der offenen Architektur der Wohnungen gliedern sich diese geschmackvoll in die traditionell genussreiche Umgebung ein und vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Großzügige Verglasungen, Balkone, Terrassen und Eigengärten sind dabei eine Selbstverständlichkeit. Die Eigentumswohnungen sind exquisit ausgestattet, hochwertig verarbeitet und optimal aufgeteilt. Die Poolanlage im Gemeinschaftsgarten, eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab. RAUMAUFTEILUNG Vom Stiegenhaus gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer und weiter in einen Flur. Von hier aus hat man den Zugang zu beiden Schlafräumen, der großen Wohnküche sowie einem Badezimmer mit WC und einem getrennten Gäste-WC, ergänzt durch einen Schrankraum und einen Abstellraum. Die Fenster eines Schlafzimmer und Teilen der Wohnküche sind auf die Eroicagasse ausgerichtet, das zweite Schlafzimmer und der Rest der Wohnküche samt großer Terrasse zeigen zur Gänze in den Innenbereich bzw. Garten der Anlage. AUSSTATTUNG Alle Wohnbereiche und der Küchenbereich sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer sind mit hochwertigem Steinzeug ausgelegt und Marken-Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Im Bereich der Wohnküche sind alle erforderlichen Anschlüsse vorbereitet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine polyvalente Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Brennwert-Gasthermeninstallation um Verbrauchsspitzen abzufangen. INFRASTRUKTURDurch die Lage inmitten eines traditionellen Winzerortes kommt man rasch in den Genuss der Grinzinger Heurigenkultur. Das Weingut „Mayer am Pfarrplatz“ in Nussdorf, nur wenige Schritte entfernt, lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Die Heurigen Zimmermann und Feuerwehr-Wagner sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kulinarisch locken auch noch das Figl's, der Grieche "Athene" sowie das "Francesco" und das "Amador". Das „Lycée Francais de Vienne“ mit Kindergarten und Volksschule liegen wenige Gehminuten entfernt. Der am nächsten liegende Supermarkt BILLA befindet sich am Nussdorfer Bahnhofsplatz, zahlreiche Arztpraxen finden sich in der näheren Umgebung. VERKEHRSANBINDUNG Jeweils wenige Gehminuten zur Endstation der Straßenbahnlinie D (Anbindung Ring/Hauptbahnhof) und der Autobuslinie 38A (Anbindung Heilgenstadt U4) entfernt sowie unweit des ÖBB-Bahnhofs Nussdorf gelegen. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 50.000 zusätzlich erworben werden. Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten: 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuerca.1,5% Vertragserrichtungsgebührev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <400m Klinik <1.900m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <600m Universität <900m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <650m Polizei <725m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <400m U-Bahn <1.050m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]