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OKAltbauwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 49m² / 2 Zimmer
€ 5.306,12 / m²
#Altbau #ruhig
Lage Im trendigen 3. Wiener Gemeindebezirk, in belebter Lage, gelangt dieses praktische Cityapartment in den Verkauf. Die 1897 errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit der U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz (U3) und de facto direkt an der Landstraßer Hauptstraße bzw. nahegelegen zu den Bahnhöfen Rennweg und Wien Mitte. Demnach bietet der Standort der Wohnung mit der U-Bahn Linie U3 sowie Regionalzügen und S-Bahnen eine erstklassige Verkehrsanbindung. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten zudem de facto um die Ecke bzw. vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte Lage unweit des Rochusmarktes, der Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte bietet eine Vielzahl Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Der gediegene Bezirk Landstraße bietet eine optimale Anbindung an die Innenstadt, welche auch zu Fuß erreichbar ist. Demnach findet man rasch zahlreiche, exklusive Restaurants und Bars, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Zudem befinden sich zahlreiche Parks wie der Arenbergpark und das Klinikum Landstraße de facto um die Ecke. Somit bietet dieses Objekt eine herausragende Innenstadtlage mit all ihren Vorzügen. Aufteilung Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 49 m 2 und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer einem Vorzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Durch die Lage in Richtung des Innenhofes besticht die Wohnung durch absolute Ruhe. Ausstattung und Besonderheiten - Einbauküche - Gasetagenheizung - Badezimmer mit Wanne - Parkettboden Durch die praktische Aufteilung und perfekte Lage eignet sich das Objekt als gemütliches Stadtapartment. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 74A und 77A sowie Straßenbahnhaltestelle Linie 71), welche allesamt in unter fünf Gehminuten zu erreichen sind, exzellent angebunden. Mit den Bahnhöfen Rennweg und Wien Mitte (S-Bahnen und Regionalzüge, CAT) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen und eine herausragende Anbindung an den Flughafen Wien Schwechat vor. Weiters bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr (A23) Anschlussstelle Gürtel. Die Wiener Innenstadt sowie vor allem die nahgelegene Mall Wien Mitte sowie die Landstraße bieten mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und sind zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 71 sowie U3 rasch zu erreichen. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, der Rochusmarkt, das Klinikum Landstraße bzw. die Nähe zur Wiener Innenstadt runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 620,52m²
€ 2.336,75 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #ruhig
Highlights Baubewilligung für einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau mit ca. 621 m² Wohnfläche gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassaderepräsentatives Entree und Stiegenhausdirekt am Paulusparkbegehrte Lage im 3. Bezirk sehr gute Anbindung für den Individualverkehr durch die rasche Erreichbarkeit der A23 und A4 sehr gute öffentliche Anbindung durch U3- Station Kardinal Nagl Platz Kennzahlen6 Dachgeschoßwohnungen ca. 621 m² Wohnfläche zzgl. ca. 200 m² Freiflächen Top 46 - 68,31 m² WFL zzgl. 9,93 m² Freifläche Top 47 - 181,48 m² WFL zzgl. 52,86 m² Freiflächen Top 48 - 121,72 m² WFL zzgl. 12,61 m² Freifläche Top 49 - 96,44 m² WFL zzgl. 40,37 m² Freiflächen Top 50 - 91,20 m² WFL zzgl. 21,82 m² Freifläche Top 51 - 61,37 m² WFL zzgl. 62,67 m² Freiflächen Kaufpreis: EUR 1.450.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Lage Die Paulusgasse 7 liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Umgeben von stilvoller Altbauarchitektur und grünen Innenhöfen bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, elegante Boutiquen, charmante Cafés und gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung – unter anderem durch die U-Bahn-Linie U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz), mehrere Bus- und Straßenbahnlinien – ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Der nahe Arenbergpark, der Botanische Garten und der Belvederegarten laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die exklusive Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Qualität, Ruhe und urbanen Komfort legen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <225m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <600m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <250m Bank <400m Post <400m Polizei <400m Verkehr Bus <200m U-Bahn <325m Straßenbahn <275m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 62m² / 2 Zimmer
€ 8.629,03 / m²
#Büro #Altbau #hell #ruhig
Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 2 Zimmer-Wohnnung befindet sich 2. Stock. Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit dem Lift. Die Wohnung wurde soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die hofseitig ausgerichtete Küche mit grossen Fenster betreten können. Weiters gelangen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer in die beiden Wohnräume, wobei einer davon Richtung Süden ausgerichtet ist und sich perfekt als sonniges Wohnzimmer anbietet. Das weitere Zimmer ist Richtung Norden, in den ruhigen Hof ausgerichtet und daher optimal als Schlafzimmer geeignet. Ein schönes Badezimmer und separate Toilette, beides vom Vorzimmer aus begehbar runden die Wohnung ab. Die Wohnung ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Wiener Altbau-Flair und sehr zentraler Lage. Der Grundriss/Raumplan ist derzeit noch in finaler Ausarbeitung und wird demnächst nachgereicht, ebenso können sich die Betriebskosten noch geringfügig ändern. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne • Separates WCLage Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark und Fußnähe zum Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.545,45 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2 Zimmerwohnung mit einzigartiger Infrastruktur im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung kann durch charmante Details, einer hellen Atmosphäre und einem absoluten Wohlfühlcharakter die Herzen begeistern. Eckdaten: WNFL: ca. 55 m² Zimmer: 2 Küche: ja, voll ausgestattet - separat angelegt WC: 1, separat Badezimmer: 1 - mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Stock: 2. Etage Lift: ja Fahrradraum: ja, Abstellmöglichkeit im Innenhof Keller: ja Beschreibung: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Altbau und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem eleganten Charme des Gebäudes empfangen. Über nur wenige Stufen erreichen Sie mühelos Ihre neue Wohlfühloase. Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und so für eine angenehme Ordnung im Eingangsbereich sorgt. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes, separat gelegenes WC, das mit hochwertigen Fliesen und stilvoller Ausstattung überzeugt. Direkt angrenzend erwartet Sie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, welches mit einer geräumigen Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet ist perfekt für höchsten Komfort im Alltag. Die zentral begehbare Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Highlight der Wohnung. Sie wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine ansprechende Arbeitsfläche ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Als Herzstück dieser charmanten Wohnung gilt das großzügige Wohnzimmer. Dank der großflächigen Verglasung wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Sie entspannen und Ihre Zeit genießen können. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Kamin, der nicht nur für eine wohlige Wärme sorgt, sondern auch für eine gemütliche, einladende Stimmung im Raum sorgt. Der durchdachte Schnitt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, das Wohnzimmer individuell nach Ihren Wünschen einzurichten. Das geräumige Schlafzimmer bildet einen harmonischen Rückzugsort und wurde bewusst so gestaltet, dass es Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Hier können Sie sich entspannen und erholsame Nächte genießen. Diese Immobilie liegt in einem äußerst lebenswerten Bezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 390.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Betriebskosten: € 289,52 inkl. Rep-Rücklage, Darlehen und gesetzlicher USt. , Lage + Infrastruktur: Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Landstraße befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Direkt neben Ihrer neuen Wohnung befindet sich der Kardinal-Nagel-Platz mit U3 Anbindung. Im Bereich Bildung befindet sich in unmittelbarer Nähe die Volksschule Erdberg. Für Naturliebhaber befindet sich ebenfalls fußläufig der Arenbergpark sowie der Donaukanal. Dieser garantiert einen entspannten Nachmittag. Eine perfekte Wohnung in bester Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 48,26m² / 2 Zimmer
€ 3.916,29 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Bastlerhit! 2-Zimmer-Altbauwohnung im in Bestlage des 3. Bezirks Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen getrenntes WC Wohnzimmer Kabinett (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Diese Wohnung ist sanierungsbedürftig, befindet sich im 2. Stock ohne Lift und wird verkauft wie sie liegt und steht. Die Wohnung in der Apostelgasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Lagebeschreibung Die Apostelgasse ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch zentral gelegen ist. Sie verbindet die Erdbergstraße mit der Landstraßer Hauptstraße und liegt in unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche St.Peter und Paul, einem historischen Wahrzeichen des Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauarchitektur und modernen Wohnanlagen aus, was dem Viertel einen charmanten Charakter verleiht. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Galleria Landstraße. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten: Von traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem laden der nahegelegene Arenbergpark und der Stadtpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung der Apostelgasse 22 ist ausgezeichnet: U-Bahn: Die Station Kardinal-Nagl-Platz der Linie U3 ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum zum Stephansplatz. Buslinien: Die Buslinien 4A, 74A und 77A halten in unmittelbarer Nähe. Diese bieten Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist Löwengasse, etwa 11 Gehminuten entfernt, mit Anschluss an die Linie 1. S-Bahn: Der Bahnhof Wien Mitte ist mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien sowie den CAT (City Airport Train) zum Flughafen Wien. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Die Anbindung an die A4 (Ostautobahn) und die A23 (Südosttangente) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Umlands und des Flughafens. Die Wohnung in der Apostelgasse 22 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung. Ob für Singles, Paare oder Familien hier lässt es sich komfortabel und urban leben. Preis Kaufpreis: EUR 189.000,- Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 32m² / 1 Zimmer
€ 5.275,- / m²
Urban, praktisch, zentral – 32 m² mit vielen Möglichkeiten nähe Rennweg & Belvedere Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Fasangasse, 1030 Wien, ist ein echtes Stadthighlight für alle, die zentrale Lage, solide Bausubstanz und Gestaltungsspielraum schätzen. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1973 gelegen, bietet sie rund 32 m² Wohnfläche – kompakt, ruhig und mit viel Potenzial für kreative Köpfe, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Perfekt für Singles, Studierende, Stadtpendler oder Anleger, die in bester Lage des 3. Bezirks investieren wollen. Raumaufteilung – praktisch, klar, individuell gestaltbar Vorraum – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe oder Stauraum. Kochnische – kompakt, mit der Möglichkeit zur Modernisierung oder Integration in den Wohnraum. Wohn-/Schlafzimmer – großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als gemütliches Studio, City-Pied-à-terre oder Arbeitswohnung. Badezimmer mit WC – funktional, mit Badewanne und Verfliesung aus dem Baujahr. Gesamtwohnfläche: ca. 32 m² Stockwerk: 4. OG mit Lift Zustand: modernisierungsbedürftig, Gaszentralheizung Das Haus – gepflegt, solide, zentral Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Lift. Die Wohnung selbst bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung – perfekt für alle, die ihren eigenen Stil umsetzen möchten. Monatliche Vorschreibung – transparent & übersichtlich Die laufenden Kosten der Wohnung sind angenehm überschaubar und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: EUR 84,85 zzgl. 10 % USt (EUR 8,49) – gesamt EUR 93,34Heizkosten: EUR 45,79 zzgl. 20 % USt (EUR 9,16) – gesamt EUR 54,95Warmwasserkosten: EUR 23,69 zzgl. 10 % USt (EUR 2,37) – gesamt EUR 26,06Rücklage: EUR 33,94 (ohne USt) Gesamt monatliche Vorschreibung: EUR 208,29Die Lage – Fasangasse: urban, ruhig, top angebunden Die Fasangasse gilt als eine der gefragtesten Adressen des 3. Bezirks – zentral, ruhig und bestens infrastrukturiert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Rennweg, mit S-Bahn-Anbindung (S1, S2, S3, CAT zum Flughafen) sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien mit welchen die Wiener Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Auch die U3 Rochusgasse ist schnell erreichbar – so sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Apotheken und Restaurants, während die Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigem Einkaufsangebot lockt. Für Spaziergänge oder sportliche Auszeiten liegen der Belvedere-Garten, der Arenbergpark und der Botanische Garten quasi vor der Haustür – grün, ruhig und ideal zum Durchatmen. Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell, zentral, bestens vernetzt• Straßenbahn – Haltestelle „Fasangasse“ (ca. 1 Minute Fußweg) Linie 18 – verbindet Hauptbahnhof, Matzleinsdorfer Platz, Burggasse, Währinger Straße; ideale Querverbindung durch die Stadt.• Bahnhof „Wien Rennweg“ (ca. 4–6 Minuten Fußweg) S-Bahn-Linien: S1, S2, S3, S4, S7, S80 – schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, Floridsdorf, Meidling und Wien Mitte – S7: Direktlinie zum Flughafen Wien – S80: Ost-West-Querung (Hütteldorf – Aspern)• Straßenbahn – Haltestelle „Rennweg“ (ca. 2–3 Minuten Fußweg) Linie 71 – fährt direkt in die Innenstadt bis Börse / Schottentor; Richtung Landstraße und Zentralfriedhof.• Buslinien im Umfeld (je nach Linie ca. 1–6 Minuten Fußweg) 13A – zentrale West-Ost-Verbindung (Hauptbahnhof – Alser Straße) 77A – Richtung Praterkai / Erdberg Nachtbus N66 & N25 – Nachtverbindungen durchs Stadtgebiet• Wien Hauptbahnhof (ca. 8 Minuten Fußweg oder 4 Minuten mit Linie 18) Österreichweite und internationale Anschlüsse sowie U1.Kurz gesagt: Diese Wohnung ist ein solides Investment mit Zukunftsperspektive – sei es als Starterwohnung, City-Apartmentoder Anlegerobjekt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes, urbanes Zuhause schaffen – in einer Lage, die in Wien seit Jahren zu den begehrtesten zählt. Kaufpreis: EUR 168.800,- zuzüglich 3,6 % Vermarktungshonorar (inkl. 20 % USt.) Jetzt besichtigen & Potenzial erkennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 52m² / 2 Zimmer
€ 6.519,23 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk besticht durch moderne Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und einen traumhaften Stadtblick. Die Sanierung erfolgte in Baumeisterqualität und umfasst sämtliche Gewerke – vom neuen Fußbodenaufbau bis hin zu modernster Haustechnik. Highlights der Ausstattung Komplett kernsaniert 2025 – Erstbezug Neue Fußbodenheizung (Niedertemperatur) in der gesamten Wohnung3-fach verglaste Fenster von Rekord / Salamander – Made in Austria Fischgrät-Parkettboden von Weitzer – hochwertig, zeitlos und elegant Neue Elektrik & Elektrobrennwertgerät Neuer Fußbodenaufbau mit isolierender Dämmschicht Kabelanschluss für TV & Internet Neue Massiv-Eingangstüre von Kunex Massiv-Vollholztüren im gesamten Interieur Fliesen der Marke WOWUnterputz-Armaturen von Grohe Raumaufteilung – durchdacht & modern Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht bringen und einen wunderbaren Stadtblick bieten. Die offene Wohnküche schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Entspannen. Gemütliches Schlafzimmer mit großen Fenstern und weitläufigem Stadtblick – ideal als ruhiger Rückzugsort. Modernes Badezimmer mit WC – ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitär, einer hochwertigen Dusche samt Regendusche sowie eleganter WOW-Verfliesung. Zusätzliche Annehmlichkeiten Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellraum im Haus Lage im 4. Liftstock – hell, ruhig und mit schönem Ausblick Lage Der 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Anbindung in die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Nähe zu Botschaften, dem Arenbergpark und dem Rochusmarkt machen diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 339.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 32,16m² / 1 Zimmer
€ 6.156,72 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Schöne, helle und ruhige 1-Zimmer-Loggia-Wohnung mit U-Bahn und Bus in Gehweite! Im 1. Liftstock gelegen, verfügt diese helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung über einen Eingangsbereich mit Zugang zum separaten Abstellraum, ein großer, südwestseitig ausgerichteter Wohnraum mit Ess- und Schlafbereich sowie einer Kochnische, ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und WC. Die gut ausgestattete Küche verfügt über ein Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination sowie Ober- und Unterschränken! Genießen Sie diese Wohnung als zentrumsnahen Hauptwohnsitz oder als idealen Nebenwohnsitz für Ihren Kulturbesuch in Wien! Zur Ausstattung gehören ebenso alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und Kabel-Internet sowie eine Gegensprechanlage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren im Wohnbereich, die auch das Warmwasser aufbereitet. Sehr praktisch ist der trockene Einlagerungsraum (Kellerabteil) auf gleicher Ebene wie die Wohnung! Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (2 Gehminuten), Hofer und Eurospar (5 Gehminuten), 24/7-Einkauf beim DESPAR Express (5 Gehminuten), ausgedehntes Shopping beim Bahnhof Landstraße-Wien Mitte "The Mall" und in der Wiener Innenstadt, Bäckereien, Gastronomie, Feinkostläden in der Landstraße und am Rochusmarkt, Bezirksamt, zur näheren Erholung der Arenbergpark und der Praterpark, für Wassersportfreunde das Badeschiff am Donaukanal und die Alte Donau, für weitere Sportaktivitäten und Inselfeeling die Donauinsel, Ärzte, Spitäler (das nächste in 1 Gehminute!) und Diagnosezentrum, Kultur mit dem Rabenhof-Theater (5 Gehminuten), das Hundertwasserhaus und in der Wiener Innenstadt, sind in Kürze erreichbar. Die öffentliche Anbindung, insbesondere ins Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus, ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn U3 ab der Station Kardinal-Nagl-Platz (nur 4 Gehminuten vom Haus) oder mit dem Bus 74A ab der Haltstelle Eslarngasse (nur 2 Gehminuten vom Haus) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten nach Landstraße-Wien Mitte und ins Zentrum /Stephansplatz. Öffentlich gelangen Sie via Bus 74A und der S-Bahn S7 oder Regionalexpress REX7 in nur 31 Minuten vom Haus zum Flughafen Wien! Ab Landstraße-Wien Mitte führen Sie ebenso zahlreiche S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in alle Richtungen und zum Hauptbahnhof, die U3 kreuzt alle weiteren U-Bahn-Linien Wiens für Ihre exzellente Anbindung an die ganze Stadt! Bezugsbereit ist diese Wohnung nach Vereinbarung! Die Bilder wurden in bewohntem Zustand angefertigt und stellen nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Kücheneinrichtung und Badmöblierung sind im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände kann -solange verfügbar- besprochen werden! Hinweis: Im Schlafbereich ist ein entfernbares Podest mit Stauladen über dem Fussboden eingerichtet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
