Suchergebnisse für "architektenvilla in oberhausen"

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektenvilla mit Ausbaupotenzial, Baujahr 1921 - die reduzierte, geradlinige Form von Bauwerken aus den 20er Jahren trifft auf modernen Zeitgeist! Dieses Objekt besticht besonders durch das herausragende, große Grundstück und die Exklusivität der Lage. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in gutem Zustand. Es steht eine größere Renovierung an, welche sich jedoch durch die gute Grundsubstanz auf Modernisierung und Adaptierung der eigenen Wünsche beschränkt. Durch die Hanglage ergibt sich ein wunderbarer Blick über Wien, auf umliegende Villen und Gärten. Ein KFZ-Abstellplatz befindet sich ebenso am Grundstück. Durch einen Zubau könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden - gemäß Architektenstudie bis zu einem Ausmaß von insgesamt etwa 155 m2 Nutzfläche sowie mehreren großzügigen Freiflächen. Bei den Abbildungen handelt es sich um eine Baustudie - eine Kombination aus dem bestehenden Haus mit einem modernen Anbau RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNGDas Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, Veranda, Küche, drei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem WC. Von hier gelangt man auch auf eine geräumige Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich hier auch der Abgang in den Keller mit zwei großen Räumen sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere, große Zimmer, ein Bad, WC sowie eine zusätzliche Küche und ein kleiner Balkon. Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare, große Garten mit herrlicher Terrasse. INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage dieser Villa bietet erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem 1313 m² großen Grundstück befindet sich diese Architektenvilla mit einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohn-/Nutzfläche der Villa beträgt ca. 561,35 m² und verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die verschiedenen Etagen erreicht man über eine Holztreppe. Die Villa wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und besticht durch ihre Bauqualität und traumhaften Wohnkomfort. Das teilweise uneinsehbare Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine sonnige und ruhige Lage. Diese Villa ist architektonisch äußerst ansprechend und zeichnet sich durch großzügige Räume, sowie exquisite Details aus. Der eingewachsene Garten umgibt die Villa und schafft eine natürliche und ruhige Umgebung. Der Grundriss der Villa ist durchdacht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie einem gemütlichen Kamin und einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem befindet sich ein Poolbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie zwei getrennte Dachböden, dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden und bietet Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Im Kellergeschoss der Villa befinden sich mehrere Zimmer, Heizraum, Lagerraum sowie eine Werkstatt welche einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und der geschickten Aufteilung dieses Objektes inspirieren und mitreißen. Insgesamt bietet das Objekt eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch die Architektur und die durchdachten Details geprägt ist. Kellergeschoss: 127,08 m² Ausgang in den Garten Erdgeschoss: 146,74m² + 50m² Terrasse Dachgeschoss: 101,62m² + 119,65 m² Dachbodenfläche Doppelgarage: 33,00m² Poolbereich: 33,74m² Infrastruktur/ Entfernungen: Busstation - 0,4 km Landeskindergarten - 0,5 km Volksschule - 7,6 km Nahversorger - 0,2 km Bahnhof Korneuburg- 14,6 km Korneuburg - 14,3 km Wien- 35,7 km Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Auch die ärztliche Versorgung ist von dort sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten an, darüber hinaus gibt es in Harmannsdorf eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Korneuburg angesiedelt und werden mit dem Bus stündlich angefahren. Für berufliche Pendler ist der Standort ebenfalls interessant, denn die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Machen Sie aus diesem Einfamilienhaus Ihr Traumhaus. Mit seiner großen Fläche, dem schönen Garten und dem traumhaften Ausblick ist es der perfekte Ort, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung: Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf drei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, Wintergarten, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Solarpanels, Alarmanlage und Lift. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Gartengeschoß, welches sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen. Ein Carport bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs, weitere Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Haus (aureichend vorhanden). Luxuriöse Ausstattung: Moderne Architektenvilla Marmor Böden Hochwertiger Parkettboden Solaranlage Onyx Bäder und Onyx Bar Alarmanlage Gaszentral Heizung Personenaufzug Außen Jalousien Bewässerungsanlage Technische Vorbereitung für Pool Separat begehbare Einliegerwohnung Raumaufteilung: Erdgeschoß: Schlafzimmer Schrankraum Bad en Suite WC en Suite Vorraum Garderobe WC Carport Windfang Obergeschoß: Wohnzimmer Küche Essbereich SZ / Büro Windfang Wintergarten Terrasse Dachgeschoß: Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne Gartengeschoß: Einliegerwohnung mit Wohnraum Kochnische und Duschbad mit Toilette Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten Duschbad WC Abstellraum Technik Lagerraum Vorraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumvilla. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov unter [Tel] oder via [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung: Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf drei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, Wintergarten, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Solarpanels, Alarmanlage und Lift. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Gartengeschoß, welches sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen. Ein Carport bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs, weitere Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Haus (aureichend vorhanden). Luxuriöse Ausstattung: Moderne Architektenvilla Marmor Böden Hochwertiger Parkettboden Solaranlage Onyx Bäder und Onyx Bar Alarmanlage Gaszentral Heizung Personenaufzug Außen Jalousien Bewässerungsanlage Technische Vorbereitung für Pool Separat begehbare Einliegerwohnung Raumaufteilung: Erdgeschoß: Schlafzimmer Schrankraum Bad en Suite WC en Suite Vorraum Garderobe WC Carport Windfang Obergeschoß: Wohnzimmer Küche Essbereich SZ / Büro Windfang Wintergarten Terrasse Dachgeschoß: Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne Gartengeschoß: Einliegerwohnung mit Wohnraum Kochnische und Duschbad mit Toilette Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten Duschbad WC Abstellraum Technik Lagerraum Vorraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumvilla. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr gepflegte, einzigartige Architektenhaus wurde ab 1999 hochwertig und solide gebaut und 2007 fertiggestellt. Die Villa liegt unweit vom Hauptplatz mit seiner Fußgängerzone, mit anschließendem Grün- und Waldgebiet. Sie erreichen die gesamte Purkersdorfer Infrastruktur, die öffentlichen Verkehrsanbindungen, die Schulen und Kindergärten, die ärztlichen Versorgungseinrichtungen wie auch vielfältige Einkäufsmöglichkeiten, u.a einen Billa, einen Spar, einen Drogeriemarkt und diverse Gastronomiebetriebe, fußläufig. Die angebotene Liegenschaft liegt im besten Viertel von Purkersdorf und ist aufgrund der Hanglage mit einem tollem Fernblick ins Grüne und über die Stadt Purkersdorf versehen. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage und besticht durch eine architektonische Meisterleistung nicht nur das eigene Lebensgefühl sonder auch die Lebensqualität dort wohnen zu dürfen. Das voll unterkellerte Haus bietet über 272m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, 7 Zimmer, 3 Bäder und einen mehr als 1000m² großen, nahezu uneinsichtigen Gartenbereich mit einem eigenen Schwimmteich und großzügiger Holzterrasse. Das Raumkonzept entspricht dem heutigen neuen Standard und Bedürnissen und bietet auch Großfamilien viel Platz. Sie betreten den Wohnbereich über einen großzügigen Vorraum mit einer anschließenden Garderobe. Gleich neben dem Vorraum erreicht man ein Büro mit ca. 20,60m2. Ein Badezimmer und eine Gästetoilette befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der Garderobe. Ein sehr schön gestaltetes Stiegenhaus bringt Sie zum Wohnsalon/Essbereich und offener Küche (ca 66m2) mit Blick bzw. Ausgang zur Terrasse. Im gemütlichen Wohnsalon erwartet Sie ein traumhafter Kachelofen, der in kälteren Jahreszeiten nicht nur im Wohnsalon für wohlige Wärme, sondern auch durch das offene Stiegenhaus in den anderen Wohnebenen für eine ausreichende Wärme sorgt. Weiter erreichen Sie vom offenen Stiegenhaus den 2. Halbstock mit 3 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer mit eigenen Badezimmer und Garderoberäume. Ein weiterer Halbstock läd Sie in einem großzügiges Loft ein, mit einem sensationellen Blick über Purkersdorf. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, welcher sowohl vom Vorzimmer über eine Stiege als auch über einen zusätzlichen Eingang vom Garten erreichbar ist. Darin befinden sich zusätzlich zum Technik-, Werkstatt- und Lagerraum auch eine Waschküche. Anschlüsse für eine Sauna bzw. für einen Wellnessbereich sind bereits vorhanden. Die Beheizung in allen Ebenen, auch Keller, erfolgt durch eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und Wandheizung in den Wohnräumen, die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich von einer thermischen Solaranlage versorgt. Eine große unterkellerte Garage ist dem Haus angebaut. 2 Wasserpufferspeicher mit jeweils 1.500 Liter geben Ihnen Sicherheit. Die Architektenvilla wurde mit 25 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und zusätzlich mit 10 cm Steinwolle Vollwärmeschutz isoliert bzw. gebaut. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !!! Diese exklusive und stilvoll ausgestattete Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Weißkirchen an der Traun am bekannten Schimpelsberg im Bezirk Wels Land! Eine luxuriöse Villa in dieser grandiosen Lage hat echten Seltenheitswert und man verliebt sich sofort in den wunderbaren Ausblick bis ins Mühlviertel. Das gut durchdachte Raumkonzept erstreckt sich auf ca. 268 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Badezimmer und 4 Toiletten. Gleich nach Betreten der Luxusimmobilie bekommt man Lust auf mehr und fühlt sich sofort wohl im neuen Zuhause! In die einzelnen Etagen gelangen Sie durch einen mit Holz verkleideten Stiegenaufgang mit LED-Beleuchtung und hochwertigem Geländer. Der imposante Wohn / Essbereich mit offener Designerküche mit großzügiger Kücheninsel besticht durch die Größe von ca. 61m² Wohnfläche sowie die hochwertige Ausstattung und lädt Sie zum Verweilen ein! Das Erdgeschoß bietet darüber hinaus ein !!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !!! Diese exklusive und stilvoll ausgestattete Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Weißkirchen an der Traun am bekannten Schimpelsberg im Bezirk Wels Land! Eine luxuriöse Villa in dieser grandiosen Lage hat echten Seltenheitswert und man verliebt sich sofort in den wunderbaren Ausblick bis ins Mühlviertel. Das gut durchdachte Raumkonzept erstreckt sich auf ca. 268 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Badezimmer und 4 Toiletten. Gleich nach Betreten der Luxusimmobilie bekommt man Lust auf mehr und fühlt sich sofort wohl im neuen Zuhause! In die einzelnen Etagen gelangen Sie durch einen mit Holz verkleideten Stiegenaufgang mit LED-Beleuchtung und hochwertigem Geländer. Der imposante Wohn / Essbereich mit offener Designerküche mit großzügiger Kücheninsel besticht durch die Größe von ca. 61m² Wohnfläche sowie die hochwertige Ausstattung und lädt Sie zum Verweilen ein! Das Erdgeschoß bietet darüber hinaus ein schönes, großes, helles Büro mit einem wunderschönen Ausblick. Weiters finden Sie einen großen Abstellraum, ausgestattet vom Tischler mit Regalen. Dieser kann auch als Ankleideraum genutzt werden. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer mit Zugang auf die ca 50 m² Dachterrasse und herrlichem Ausblick garantiert Ihnen viel Ruhe und Erholung in den eigenen 4 Wänden. Ensuite befindet sich eine der beiden Badeoasen. Das große Elternbad ist mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das kleinere Bad hat eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken. In jedem Bad befindet sich auch eine Toilette. Im Obergeschoß befinden sich weitere großzügige 2 Zimmer mit je über 20 m² Wohnfläche und gemeinsamen Balkon, die als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich bietet diese Villa im Untergeschoss eine stilvoll elegante Bar für gesellige Stunden, einen großen Aufenthalts/Sportraum, der auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine Doppelgarage (vom Vorhaus begehbar und versperrbar) und einen wunderschön angelegten Garten mit einer tollen Poolanlage - hier bleiben garantiert keine Wünsche offen! Der gesamte Garten wurde sehr liebevoll von den Besitzern angelegt und ist mit einem hochwertigen neuen Aluzaum der Firma Guardi eingezäunt. Es wurden bereits Sträucher und Bodendecker an den Böschungen angeplanzt. Sie finden auch einen Beerengarten. Zwei große Hochbeete aus Stein dienen Ihnen zur Ernte. Somit pflücken Sie Ihren eigenen Salat und Ihre Tomaten aus Ihrem Garten. Die gesamten Einheiten sind mit einer Rasenkante (gemauerte Steinverlegung) angelegt. Neben dem Haupteingang mit Vorplatz (wurde im Jahr 2018 mit Steinen verlegt) finden Sie Platz für 5 Abstellplätze. Für die Mülltonnen dient eine Mülleinhausung im Design des Zaunes. Weiters haben Sie einen zweiten Seiteneingang. Dort können Sie auch mit Ihrem Auto parken und Ihren Einkauf ebenerdig in das Erdgeschoß bringen. Sie können durch die Seiteneinfahrt und dem großen Gartentor das Grundstück bei Bedarf direkt befahren. Die gesamte Villa wurde alarmgesichert bzw. mit Kameras innen und außen ausgestattet, um Ihnen auch die nötige Sicherheit zu bieten. Das Schließsystem wurde 2021 mit dem Nuki-System für den Haupteingang und Seiteneingang nachgerüstet. So können Sie mit einem Code oder mit Ihrem Smartphone die Türen öffnen. In der gesamten Villa werden die Rollos, Raffstores und Beleuchtung innen und außen in den einzelnen Stöcken über My Home up (Btcino, Legrand) gesteuert. Diese lassen sich via Smartphone App sehr einfach auch von fern steuern. Die Hauptbedieneinheit finden Sie im Erdgeschoß der Villa. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird über die Luftwärmepumpe der Firma Junkers gesteuert. Für die Warmwasseraufbereitung dient eine Solarheizung, um auch Strom zu sparen. Es befinden sich ausreichend Solarpaneele auf dem Flachdach. Die kontrolliere Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnfläche bietet Ihnen jederzeit Frischluftzufuhr. Der Technikraum bietet ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik. Dieses exklusive Wohnhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und seitdem mit viel Liebe und Herzblut gepflegt. Hochwertige Vinylböden zaubern ein behagliches Wohngefühl und sind zudem noch überaus robust und widerstandsfähig. Lage: Die Immobilie verbindet eine einzigartige Ruhelage mit Fernblick und ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 (Wien/Salzburg mit der Auffahrt/Abfahrt Allhaming) und A8 (Auffahrt Abfahrt Weißkirchen) sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt, was Ihnen eine einfache und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dadurch sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und so sind auch die Landeshauptstadt Linz und die Stadt Wels sehr leicht und schnell erreichbar. Auch die Busverbindung ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Vom Gemeindezentrum entfernt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Schimpelsberg gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu den Geschäften des täglichen Bedarfs wie Eurospar, Bäckerei, Post, Trafik, Bank, Lagerhaus. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren (Plus City, Maxcenter, SCW, Haidcenter oder der Wels Park) befinden sich in kürzester Entfernung. Medizinische Versorgung: Für eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und eine Hausärztin im Umkreis gewährleistet. Kindergarten und Schulen: Für unsere Kleinen ist natürlich auch gesorgt. Fußläufg erreichen Sie den Hauptplatz der Gemeinde mit einer Krabbelstube, Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung und einer Ganztagesschule. Freizeit und Erholung: Naturliebhaber werden die umliegenden Wiesen, Wälder, Felder und Grünflächen zu schätzen wissen. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen und entlang des Weyerbachs oder der Traun spazieren gehen. Optimal ausgebaute Radwege erlauben tolle Ausflüge. Golfplatz: Der Golfclub Wels ist in unmittelbarer Nähe und bietet einen wunderschönen Panorama 18-Loch-Platz. Restaurants und Cafés: In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Restaurants und Cafés. Lassen Sie sich von dieser Traumvilla verzaubern und machen Sie Ihr Wohnglück perfekt! Sie werden sich wohlfühlen! !!! NEUGIERIG GEWORDEN? - DANN VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN !!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

*** Einzigartiges Traumhaus mit spektakulärem Wörthersee-Blick *** Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Willkommen in Ihrem Traumhaus am Wörthersee! Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine atemberaubende Lage und seine außergewöhnliche Architektur. Das runde Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet Ihnen von allen drei Ebenen einen spektakulären Blick auf den Wörthersee. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen es Ihnen, die malerische Landschaft jederzeit zu genießen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch der Außenbereich des Hauses kann sich sehen lassen: Die zwei großzügigen Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und dient als privater Rückzugsort. 2 Parkplätze befinden sich an der oberen Zufahrt mit Zugang zur Wohnebene. Die untere Zufahrt zum Miniloft und zum Keller bietet ebenfalls Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Diese beeindruckende Architektenvilla mit Wörtherseeblick, exklusiver Ausstattung, besonderer Architektur und drei Ebenen, von denen alle wunderschönen Seeblick bieten, ist ein wahres Juwel. Lassen Sie sich von der Schönheit des Wörthersees verzaubern und genießen Sie das Leben in Ihrem eigenen Traumhaus. Wohnebene: Sie betreten das helle Foyer und gelangen in den offenen Wohn-/Essbereich. Die zeitlose, hochwertige Design-Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Vor dem Wohnbereich ist ein großer Balkon geplant, der bisher nicht ausgeführt wurde. Auf dieser Etage befindet sich auch ein ca. 13 m² großes Zimmer mit eigenem Eingang, das bisher als Büro genutzt wurde, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster. Über die elegante, geschwungene Treppe erreichen Sie die darunterliegende Schlafebene. Schlafebene: Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Treppe ins untere Geschoß, 3 Schlafzimmer mit Seeblick, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster. Die Schlafzimmer sind geräumig und schaffen mit der großen Terrasse mit Heizstrahler einen erholsamen Rückzugsort mit Blick auf den See. Die Schlafebene ist auch über eine Außentreppe vom unteren Geschoß zu erreichen. Ebene Miniloft (Einliegerwohnung) und Technik: Besonders hervorzuheben ist die unterste Ebene des Hauses, die als Mini-Loft genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung (ca. 44 m²) ermöglicht zusätzlichen Raum für Gäste oder kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Auch hier können Sie den Seeblick von Ihrem eigenen Wohnbereich aus genießen. Die Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse, einen großen Wohn-/Schlafraum, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Toilette. Die Terrasse bietet an heißen Sommertagen auch Schatten durch den eigenen Baumbestand. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Haustechnikraum (ca. 7,3 m²) und ein großer Kellerraum mit ca. 25 m². Da jede Etage über eigene Zugänge verfügt, könnte jede Ebene auch separat genutzt werden. Weitere Highlights: Der frei schwebende Kamin der französischen Kultfirma focus im Wohnbereich ist um 360 ° drehbar. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die jährlich ca. 9 Megawatt Strom produziert. Beheizt und gekühlt wird mittels Luftwärmepumpe Fa. Harreither. Die Holzböden der Fa. Graf sind aus geschwärzter, geölter Eiche. Sämtliche Wände wurden mit Bio-Wandfarben gestrichen. Die Zwischenwände sind doppelt beplankte Rigipswände. Das Büro und das Badezimmer sind zusätzlich mit Wandheizung ausgestattet. Fenster: 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster der Fa. Internorm und elektrische Raffstores der Fa. Warema. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Hause next125 und präsentiert sich zeitlos, aber luxuriös ausgestattet mit Miele- und Siemensgeräten, Grohe Red-Armatur mit gefiltertem bzw. kochendem Wasser auf Knopfdruck, Dampfdruckgarer mit automatischem Zulauf und Entwässerung und Geschirrspüler mit Silence-Mode. Im Technikraum befindet sich ein 860 Liter Warmwasserspeicher sowie eine zentrale Entkalkungsanlage der Fa. judo. Der Baumbestand am Eigengrund spendet Schatten, kann aber beschnitten werden, um mehr Seeblick zu genießen. Für E-Autos wurde eine TESLA-Wallbox installiert. Lage: 400 m bis zum Sallacher Freibad und 800 m zum Freibad Pritschitz, 350 m zur Bushaltestelle, zur Autobahnauffahrt und zum Bahnhof Pritschitz, 1,5 km zum nächsten Supermarkt und ca. 3 km ins Zentrum Pörtschach. Pörtschach ist sowohl als Wohn- als auch als Urlaubsort sehr begehrt. Am Wörthersee finden Sie Kultur, Sport, Kulinarik und sehr gute Infrastruktur. Ob ambitionierter Sportler oder Genießer – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen im glasklaren, warmen See oder Wandern – hier ist alles möglich! Auch für Wintersport ist im Umkreis von 20 km gesorgt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen ist nur 10 km entfernt. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.52 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Umgeben von Weinreben in bester Grünruhelage, inmitten des beliebten Heurigenorts Pfaffstätten, erfüllt diese moderne Architektenvilla alle Ansprüche an hochwertigem & individuellem Wohnen für die anspruchsvolle Familie. Im Jahre 2017 in Massivbauweise errichtet, besticht diese stylische Neubauvilla durch ihre 1A Bauqualität, ein energieeffizientes Heizsystem mittels Erdwärme & Photovoltaik sowie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept in Kombination mit äußerst geschmackvoller Innenausstattung, durch die ein hoher Wohlfühlfaktor garantiert ist. Für ein besonders gutes Raumklima sorgt eine moderne Wandkühlung/Heizung, welche die Villa, Sommer wie Winter, angenehm temperiert. ERDGESCHOSSOffen konzipiert empfängt das Entree und führt in den geräumigen & lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Das offene Wohnkonzept und eine Raumhöhe von 2,70m verstärken die Großzügigkeit der Räume. Naturgeölte Eichenholzdielen & hochwertige Materialen sowie ein perfekt in den Wohnraum platzierter Kaminofen mit modernem Sichtfenster, vermitteln ein luxuriöses wie auch äußerst behagliches Wohngefühl. Zudem sorgt ein angenehmes Lichtsystem "Ambient Light" für ein stimmungsvolles Ambiente im Wohn- und Küchenbereich. Ideal in das Raumkonzept integriert, bietet eine schicke Hochglanz-Küche Marke DAN allen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Praktischerweise befinden sich die meisten Geräte wie Geschirrspüler, Backofen & Dampfgarer im oberen Bereich. Eine coole Kochinsel mit riesigem Induktionsfeld sowie einem Teppangrill erweitern die Annehmlichkeiten dieser attraktiven Hightech-Küche. Besonders schön ist von hier der Blick auf die herrliche Poollandschaft. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste WC. OBERGESCHOSS: Über eine mit schönem Feinstein verflieste Treppe erschließt sich das Obergeschoß, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der großen und zahlreichen Fenster - allesamt ausgestattet mit Rollläden & hochwertigen Insektenschutzgitter. Das Highlight auf dieser Ebene ist der schön angelegte Master Bedroom. Dieser präsentiert sich hell & geräumig mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Auf Grund der perfekten Planung des Ensuite Bades und des angrenzenden Schrankraums genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe. Eine barrierefreie Glasdusche, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC & ein Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein behagliches SPA-Feeling. Zwei weitere angenehm große Kinderzimmer und ein Büro, ebenfalls ausgestattet mit schönen Parkettböden, komplettieren den oberen Wohn-Schlafbereich. Ein zusätzliches Bad in modernem & stilvollem Fliesendesign verfügt über eine geräumige Glasdusche, einen praktischen Wäscheabwurf sowie ein zweites WC und bietet somit jeglichen Komfort. UNTERGESCHOSS: Die angenehme Raumhöhe von 2,35m machen diesen speziell hochwertig ausgeführten Dichtbetonkeller zu einem wahrhaft exklusiven Wohnkeller mit allen Extras! Nicht nur bietet er genügend Raum für ein tolles Fitnesscenter mit Dampfbad und Sauna, sondern auch Platz für 2 weitere Gäste- bzw. Jugendzimmer mit eigenem Bad & WC. Ein Wäscheraum, Heizraum sowie Pool- und Einlagerungsraum sind bestens geplant und allesamt mit Fußbodenheizung ausgestattet worden. OUTDOOR BEREICH: Mit viel Geschmack wurde der OUTDOOR Bereich angelegt und das herrliche Salzwasserpool als Herzstück des Gartens wunderbar integriert. Durch eine Poolheizung und eine elektrische Lamellenabdeckung ist das 8 x 4m Pool nicht nur kindersicher sondern bietet auch an kälteren Tagen angenehm warmes Wasser. Pures Urlaubsfeeling und einen "mediterranen touch" vermittelt eine Pergola mit hübscher Steinmauer - ein herrliches Platzerl für ein gemütliches Beisammensein an warmen Sommertagen. Die schöne, südseitig ausgerichtete Liegenschaft von ca. 819m² wurde mit immergrünen Lorbeersträuchern eingefriedet und ist somit uneinsehbar. Fazit: eine moderne & stylische Villa der Superlative mit zeitgemäßem Heizsystem, herrlicher Poolanlage in Traumlage! VORTEILE dieser Villa : NEUBAUVILLA in herrlicher Lage Modernes & offenes Raumkonzept Schönes Grundstück südseitig augerichtet Modernste Heiztechnik mittels Erdwärme & Photovoltaik Naturgeölte Eichendielen & geschmackvolles Fliesendesign Offene Wohnküche mit Kochinsel & Teppangrill Salzwasserpool mit Heizung & Lamellenabdeckung Hübsche Pergola & herrlicher Terrassenbereich Massivbauweise & 1A Bauqualität Modernste Wandkühlung bzw. Heizung Dichtbeton Wohnkeller RH 2,35m Vollwärmeschutzfassade Hochwertige Fenster & Glassschiebeelemente von RUPPO Doppelgarage BUS System & Video Überwachung Ambient Light im Wohn-Küchenbereichu.v.m. Für weitere Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser exklusiven Villa stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS KLOSTERNEUBURG/WEIDLING. KELLERGESCHOSS ca. 105,18 m² ERDGESCHOSS ca. 107,79 m² OBERGESCHOSS ca. 108,11 m² TERRASSEN/BALKON ca. 71 m² GRUNDSTÜCK ca. 857 m² ZIMMER 4,5 KAUFPREIS € 1.980.000In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung - direkt am Ödberg in Weidling - befindet sich diese 2009 in Ziegelmassivbauweise erbaute, moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete Architektenvilla. Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Blick auf den gegenüber liegenden Buchberg und ist nahezu eben. Die Energieversorgung ist mit der Erdwärmeheizung und der Solaranlage absolut zukunftsorientiert und nachhaltig. Durch die großzügig angelegten Räume, die 2 Badezimmer, den Garten mit Infinity Pool und die großen, überdachten Terrassen eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie, die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoß und gelangen direkt in das elegante, großzügige Vorzimmer mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoß ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Designer-Wohnküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten und einen großzügig gestalteten Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Der Wohnbereich - hell und freundlich - bietet mehrere Ausgänge auf die weitläufige, überdachte Terrasse und den Garten. Durch die bodenebene Verglasung strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Garten- und Poolblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert. Über eine elegante Stiege gelangt man ins Obergeschoß. Hier erreichen Sie direkt die helle Galerie mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Die Galerie mit Ausgang auf die überdachte Terrasse eignet sich perfekt als Bibliothek, Arbeitsbereich oder weiteres Wohnzimmer. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder abgetrenntes Büro zu errichten. Auf dieser Ebene befindet sich auch der sonnige Masterbedroom mit Zugang auf die Terrasse und einem großzügigen, hellen angrenzenden Schrankraum. Das große Badezimmer - eine wahre Wohlfühloase - mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken sowie Toilette ist hell und freundlich. Das Kinderzimmer mit integriertem Badezimmer, - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC - ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse. Vom Vorzimmer im Erdgeschoß gelangen Sie ins Untergeschoß, welches weit mehr zu bieten hat als ein klassischer Keller. Sie finden hier einen Lagerraum mit ausreichend Stauraum, einen Technikraum, einen Heizraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Die große Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt über ein großes Waschbecken sowie den Wäscheabwurf. Der großzügige Saunabereich mit ausreichend Platz, Waschbecken und Dusche wird Sie auch bei schlechtem Wetter begeistern. Ein weitere Höhepunkt ist der Garten - nach Süden ausgerichtet - dessen Highlight der Infinity Pool mit Sonnendeck ist. Ein automatisches Bewässerungssystem und ein Rasenroboter sind bereits eingebaut. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und um den eigenen Wohntraum zu leben. Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch gemütlich und familiär. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient. EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS. • elegantes Echtholzparkett • nahezu raumhohe Holzinnentüren, Raumhöhen ca. 2,80 m • Fenster 3-fach verglast, tw. elektrische Außenjalousien • Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Geschoßen, Solaranlage am Dach für Pool und Warmwasser • Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach • freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, Möglichkeit eines Kachelofens • Markensanitär von Laufen und Grohe, 2 Bäder, 3 WC • Alarmanlage, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage • Zentralstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht • EWE-Küche mit Mielegeräten und Granitarbeitsplatte • Garage für zwei PKW mit E-Lademöglichkeit • Gartenabstellraum (ca. 9,7 m²) für Gartenmöbel und Geräte • INFINITY Pool (ca. 7,50 x 3,50 m) mit Gegenstromanalage • Sauna mit Ruheraum • Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage • geräumiger Keller mit Fußbodenheizung • Energiekennzahl: 50,6 kWh/m²a, 0,81 fGEEIDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT. Der Ödberg in Weidling - unter Kennern ein Geheimtipp - ist vor allem wegen seiner wunderschönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt. In ca. 550 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Weidling Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt und Tulln. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den 3,5 km entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in fünf Autominuten. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von ca. 15-20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt. URLAUBSFEELING ZU HAUSE. Eine moderne, lichtdurchflutete Architektur, eine wunderbare, grüne Ruhelage sowie ein Garten mit vielen Möglichkeiten und einem traumhaften Swimmingpool - das ist Lebensqualität pur. Ideal für eine Familie - der perfekte Rückzugsort für Individualität und Wohlbefinden. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Kindergarten und Volksschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites schulisches Angebot von Gymnasien bis hin zu weiterführenden höheren Schulen finden Sie ebenso in Klosterneuburg/Stadt. Das moderne Sport- und Freizeitzentrum „Happyland“ mit seinem breit gefächerten sportlichen Angebot - wie zum Beispiel Schwimmen, Klettern, Tennis, Eislaufen, Fußball, Basketball, Fitness etc. - sowie das Klosterneuburger Strandbad erfreuen sich bei allen Einwohnern großer Beliebtheit und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Klosterneuburg/Weidling - einfach ein lebenswerter Ort ! Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]