Suchergebnisse für "architektenhaus"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Luxus-Bungalow mit Spa, Glas-Pergola & Bergpanorama ? Architektenhaus in Leutasch Dieses 2024 fertiggestellte Architektenhaus ist ein luxuriöser, barrierefreier Bungalow mit privater Zufahrt, unverbaubarem Bergpanorama und direktem Einstieg in die Langlaufloipe. Wer ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Spitzenlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Auf einem Grundstück mit 692 m² bietet der Bungalow rund 156 m² Wohnfläche und etwa 50 m² Terrassen, ergänzt um eine isolierte Doppelgarage mit Abstellraum (45 m²), Fenster und Tür in den Garten sowie einen als Lagerfläche nutzbaren Dachboden mit ca. 50 m². Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept in drei Zonen: ein eigener Gästebereich mit Zimmer, Bad und direktem Zugang auf eine eigene Terrasse, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche als Mittelpunkt des Hauses sowie der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, großzügiger begehbarer Ankleide und Wellnessbad. Im Eingangsbereich sorgt eine begehbare Garderobe dafür, dass Jacken, Schuhe und Taschen elegant verstaut sind ? der Flur bleibt aufgeräumt und frei von Stolperfallen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, das sich ideal als Homeoffice eignet. Die Innenausstattung ist konsequent auf Luxus und Langlebigkeit ausgerichtet. Großformatige Design-Feinsteinfliesen ziehen sich durch das gesamte Haus; in den Walk-in-Duschen wurden extra raue Fliesen mit hoher Rutschhemmung verbaut. Der sichtbare Echtholz-Dachstuhl mit bis zu 5 m Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich Großzügigkeit und alpinen Charakter. Ein moderner Design-Kamin, edel ausgestattete Bäder mit Regendusche und Badewanne sowie die offene Inselküche mit Marken-Geräten und Arbeitsplatte aus brasilianischem Naturstein unterstreichen den Premiumanspruch. Das Haus wird vollmöbliert angeboten ? von der Küche über Einbaumöbel, Ankleide und Büro bis hin zu Wohnlandschaft und Essbereich ? alles ist neu und am aktuellen Stand der Technik. Das Herzstück für Entspannung ist der private Spa-Bereich: Im Wellnessbad befindet sich eine hochwertige Bio-Sauna in Altholz-Sonderanfertigung. Direkt angeschlossen gelangt man auf die geschützte Terrasse mit Glas-Pergola; hier liegt der großzügige Jacuzzi mit Farblicht, Wasserfall und Massagedüsen. Durch die Verglasung ist der Whirlpool wind- und wettergeschützt das ganze Jahr nutzbar ? mit freiem Blick in die Tiroler Bergwelt. Technisch und energetisch ist das Haus zukunftssi... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ein Architektenhaus, das nicht gebaut wurde, um zu beeindrucken – sondern um anzukommen. Dieses außergewöhnliche Zuhause aus dem Jahr 2023 verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Ruhe, Licht und Raum spürbar macht. Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von St.Josef / Blumegg entstand ein Haus für Menschen, die bewusst wohnen möchten – naturnah, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden. Hier lebt man nicht „irgendwo“, sondern angekommen – mit Blick ins Grüne, in einem Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig Nähe zur Stadt bietet. Architektur, die man fühlt – Bauweise mit Haltung Die Kombination aus Ziegelmassivbau im Erdgeschoss und sichtbaren CLT-Massivholzwänden im Obergeschoss schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Warm, ruhig, natürlich – spürbar vom ersten Moment an. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für eine zeitlose, moderne Architektur, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Die Architektur des Hauses wurde bewusst so entwickelt, dass sich die Wohnräume und Terrassenbereiche zur offenen Landschaft orientieren, wodurch schöne Blickachsen ins Grüne sowie ein geschützter privater Außenbereich entstehen. Nachhaltige Technik – durchdacht bis ins Detail Dieses Haus wurde konsequent zukunftsorientiert geplant: Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp Leistung inkl. Wallbox Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Kaminofen als stilvoller Raumteilerextensiv begrüntes Flachdach10.000-Liter-Zisterne für ressourcenschonende Gartenbewässerungsehr niedrige laufende Betriebskosten(Hinweis: Der Energieausweis wurde im Zuge der Einreichplanung erstellt.) Nachhaltigkeit bedeutet hier nicht Verzicht – sondern Komfort mit Verantwortung. Laufende Kosten (ca. monatlich) Müll / Abfall / Kanal: ~60 €Grundsteuer: ~19 €Wasser: ~18 €Strom (Warmwasser + Heizung + Kühlung + Wohnraumlüftung): ~75 €Gebäude- und Haushaltsversicherung: ~56 €Gesamt: rund € 230 monatlich Diese außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten sind ein weiterer Vorteil der modernen, energieeffizienten Bauweise und ermöglichen dauerhaft wirtschaftliches Wohnen. Hochwertige Ausstattung – kompromisslos ausgewählt Holz-Alu-Fenster & Schiebetüren von Josko Weitzer Massivholzparkettmaßgefertigte Tischler-Einbauten (u. a. im Schlafzimmer und Schrankraum) hochwertige DAN-Designküche mit Bosch-, Bora- und Liebherr-Gerätenelegante Keramik-Arbeitsplatte Travertin-Terrassezwei stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen Alles wirkt ruhig, hochwertig und stimmig – nichts zufällig, nichts austauschbar. Raumaufteilung – offen, funktional, familienfreundlichca. 160 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer1 Büro / Gästezimmeroffener Wohn-Ess-Kochbereich mit Speis2 Badezimmer & 2 WCsca. 60 m² Keller, gefliest und in mehrere Räume gegliedert, bequem vom Vorraum neben der Küche aus erreichbar sowie zusätzlich mit direktem Ausgang in den Garten Carport für 2 PKW inkl. Abstellraumgroßzügige Terrasse & Garten Ein Haus, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht. Häuser dieser Bauqualität (Baujahr 2023) sind in dieser ruhigen Lage südlich von Graz nur selten verfügbar. Während bei vielen Bestandsimmobilien nach dem Kauf häufig umfangreiche Modernisierungen oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind, präsentiert sich dieses Haus als nahezu neuwertiges Architektenhaus, das sofort bezogen werden kann. Wichtig zu wissen Dieses Objekt entfaltet seine volle Qualität vor Ort. Der Sonnenverlauf, das Raumgefühl, die Materialien und die Atmosphäre lassen sich über Fotos nur bedingt transportieren. Eine Besichtigung ist hier kein letzter Schritt – sondern der entscheidende. Der Übergabetermin kann in Abstimmung mit den Eigentümern flexibel vereinbart werden, da diese ihren zukünftigen Wohnsitz derzeit planen. Fazit Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen, die nicht suchen – sondern wissen, was sie wollen. Wenn Sie Wert auf nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien, Ruhe und echte Wohnqualität legen, dann wird Sie dieses Haus nicht überzeugen müssen – es wird sich richtig anfühlen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor Ort. Besichtigungen sind flexibel möglich – senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Exklusives Architektenhaus in Kematen am Innbach! *** Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird ein unverwechselbares Architektenhaus (wahlweise mit Kellergeschoss) samt Swimmingpool und Doppelgarage angeboten. Dort, wo sich Stadt und Land treffen – mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz! Auf einem sonnigen, rund 688 m² Grundstück lassen sich etwa 260 m² purer Wohngenuss verwirklichen! Das Objekt ist kein "Haus von der Stange" und befindet sich gerade in einer sogenannten Bebauungsstudie. Kantige Formen sorgen für ein puristisches Erscheinungsbild, welches sich ideal in das nähere Umfeld einschmiegt. Raumaufteilung: (Die genaue Raumaufteilung und deren Maße entnehmen Sie den dafür vorgesehenen Plänen) Erdgeschoss: Eingangsbereich Garderobe Gäste-WCKoch- / Essbereich Speise Wohnbereich2 x Schlafzimmermit angeschlossenem Schrankraum2 x Badezimmer Wasch- / Trockenraum Obergeschoss: große Galerie Bürobereich Badezimmer Schlafzimmer Im Kaufpreis enthaltene Extras: Doppelgarage samt Kellerersatzraum mit direktem Zugang ins Haus (Schmutzschleuse)! großzügige Süd- / Südwestterrasse samt Überdachung6,00 m x 3,00 m Swimmingpool– auf Wunsch in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung, ebenso besteht die Möglichkeit das Haus mit einen Keller auszustatten! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten – Wels 25 Minuten – Linz 10 Minuten – Bad Schallerbach 12 Minuten – Grieskirchen 25 Minuten – Ried im Innkreis 45 Minuten – Passau Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar! Zusammenfassung und Highlights: Rund 688 m² großes Grundstück Rund 260 m² reine Wohnnutzfläche- auf Wunsch mit Keller Architektenhaus Doppelgarage samt Kellerersatzraum Süd- bzw. Südwestterrasse Swimmingpool Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe KAUFPREISArchitektenhaus in belagsfertiger Ausführung samt Grundstück, Doppelgarage und Pool: € 1.114.760,- wahlweise gegen Aufpreis mit Keller: € 51.294,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (EG + OG): € 89.627,- wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (KG): € 8.767,-KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In Nüziders verkaufen wir dieses sehr großzügige Architektenhaus aus der Feder von Johannes Kaufmann, Dornbirn, das über eine Gesamtnutzfläche von ca. 151 m² im EG und im 1.OG und über einen Keller mit ca. 75 m² verfügt. Die moderne und offene Architektur und die hochwertige Ausstattung mit einem stilvollen Design unterstreichen den Anspruch an eine luxuriöse Immobilie. Eingebettet in eine malerische Landschaft finden Sie hier einen Wohn- und Lebenskomfort, der seinesgleichen sucht. Auf dem Grundstück mit ca. 690 m² finden Sie ausreichend Platz zum Verweilen und Sie haben hier auch genügend Privatsphäre. Einige Highlights, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen: • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m² und großer Fensterfront mit Blick in den Garten • 4 Schlafzimmer im 1.OG • teilüberdachte Terrasse im 1.OG mit ca. 53 m² • Büro oder Hauswirtschaftsraum plus Gäste-WC inkl. Dusche im EG • großer Keller mit ca. 75 m², der unterschiedlich nutzbar und auch über den Garten zugänglich ist • gestalteter und sehr großzügiger Garten mit überdachter ca. 35 m² großer Terrasse • aufgrund der PV-Anlage ist ein energieautarkes Leben möglich • Alarmanlage, die Sicherheit bietet • Wärmepumpe, die im Sommer auch kühlt • kontrollierte Be- und Entlüftung • 4 überdachte Autounterstellplätze • Solarthermieanlage für die Warm-Wasser-Aufbereitung • sehr günstige Betriebskosten • und vieles mehr Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Kreuzer Immo Team - auf Erfahrung bauen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Modernes Architektenhaus mit ökologischer Bauweise in den Alpen Dieses moderne Architektenhaus in Schwoich besticht durch seine exklusive Hanglage mit atemberaubendem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Nur 7 Minuten von Kufstein entfernt, verbindet es Ruhe und Natur mit einer exzellenten Anbindung an die Autobahn, die Nähe zur deutschen Grenze sowie die Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Skifahren oder Baden, sind direkt vor der Haustür. Das Haus selbst überzeugt durch seine nachhaltige Hybridbauweise, die sich im Holzbau des Obergeschosses, einer effizienten Pelletsheizung und der umweltfreundlichen Hanfdämmung widerspiegelt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsoptionen und ist ideal für moderne Wohnansprüche. Raumaufteilung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine großzügige und intelligente Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Flexibilität vereint. Mit seinen durchdachten Eingängen und der Aufteilung der Wohnbereiche lässt es sich nicht nur als geräumiges Einfamilienhaus nutzen, sondern könnte auch als Mehrgenerationenhaus oder sogar als Zweifamilienhaus dienen. Die modernen und lichtdurchfluteten Räume laden zum Wohlfühlen ein und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses durch einen der zwei möglichen Eingänge fühlt man sich sofort willkommen. Der Eingangsbereich führt direkt in einen großzügigen Flur, der die verschiedenen Räume des Erdgeschosses verbindet. Hier befindet sich ein großes Gästezimmer (13,07 m²) samt Küche, das ideal für Übernachtungsbesuch oder sogar als eigenständiger Wohnraum genutzt werden kann. Weiters gibt es ein komfortables Kinderzimmer (14,32 m²), das viel Platz zum Spielen und Lernen bietet. Ein modernes Badezimmer (5,30 m²) ist zentral gelegen, und der Waschraum (7,25 m²) sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der praktische Kellerraum (18,36 m²), der als Lager- oder Hobbyraum verwendet werden kann und über den zweiten Eingang ebenfalls direkt zugänglich ist. Dies könnte insbesondere für eine Nutzung als Zweifamilienhaus interessant sein, da ein eigener Eingang für eine separate Wohnung im Erdgeschoss vorhanden ist. Carport und Technikräume: Das Carport (34,74 m²) bietet Platz für zwei Autos und ist direkt mit dem Haus verbunden, sodass man trockenen Fußes das Gebäude betreten kann. Zwei separate Technik- und Lagerräume für Geräte, Heizung und Pellets bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die praktische Seite dieses Wohnhauses. Besonders die Technikräume könnten von einer separaten Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss öffnet sich der zentrale Bereich des Hauses. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich (52,81 m²) strahlt dank großer Fensterfronten und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse (64,79 m²) eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Dieser Bereich ist ideal für gemeinsame Familienaktivitäten, bietet aber auch genug Rückzugsorte und durch den Kamin mit modernem Holzofen ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Das Elternschlafzimmer (15,85 m²) mit seiner behaglichen Größe und das zweite Kinderzimmer (13,82 m²) machen das Obergeschoss perfekt für eine größere Familie. Ein zusätzliches Badezimmer (9,85 m²) sowie ein separates WC runden diesen Wohnbereich ab und ermöglichen komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Nutzung als Mehrfamilienhaus: Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Eingängen lässt eine flexible Nutzung zu. Besonders der separate Eingang in das Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereichen bietet die Möglichkeit, das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten aufzuteilen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Wohneinheit – dieses Haus bietet die Grundlage für flexible Wohnkonzepte und kann individuell auf die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst werden. Mit großzügigen Wohnflächen, moderner Technik und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus ein wahres Juwel für alle, die ein Zuhause suchen, das mit ihnen und ihren Lebensbedürfnissen mitwächst. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Weitere spannenden Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Sackgassenlage am Kaiserspitz mit traumhaftem, unverbautem Südblick über Wiesen und Wälder. Das 2009 in hochwertiger Massivbauweise (Porr) errichtete Haus bietet ca. 319 m² Wohnfläche (ca. 490 m² Nutzfläche) und überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Räume und erstklassige Ausstattung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 83 m²) mit offener Designküche (Poliform, Miele) und direktem Zugang zur Südterrasse. Hochwertige Materialien wie Raucheichenböden, Basaltstein und Aluminiumfenster (Schüco) unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoß (alle mit Terrassenzugang), großzügige Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches Zimmer im Gartengeschoß mit eigenem Bad ? ideal für Gäste oder Einliegerbereich. Highlight ist die Indoor-Poollandschaft mit direktem Gartenzugang. Ausstattung & Technik: Fußbodenheizung/Unterbodenkollektoren, Solarthermie (27,2 m²), Brennwerttherme, 1.000-Liter-Speicher, Doppelgarage mit Wallbox, automatische Gartenbewässerung. Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung: Bahnhof Rekawinkel ca. 2 km, A1 Anschluss Pressbaum ca. 4 km, Wien in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkauf, Schulen und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Fazit: Hochwertiges Architektenhaus mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und exzellenter Lage ? ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen nahe Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BELIEBTER LAGE #Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden. 2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum/ Garderobe • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten • Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer • Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum Obergeschoss: • Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette • Schlafzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette Keller: ca. 50 m² Poolhaus: • Küche • Wohn-Schlafbereich • Ankleide/ Kabinett HIGHLIGHTS: • Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter) • XL-Terrassenfläche • PV-Anlage • E-Ladestation • Sauna • Kaminofen • Elektrische Rollläden • Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ly Z1 Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach) Wohnfläche: ca. 183 m² Baujahr: 2007 Zimmer: 5 Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe) Objektbeschreibung Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin. Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Highlights Nachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm) Edle Materialien: Holzdielen & Naturstein Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen Großzügiger Garten in Grünruhelage Lage & Infrastruktur Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar Kindergarten fußläufig (~600 m) Busanbindung (Linie 461) Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur) Zusatzpotenzial Genehmigter Carport (noch nicht errichtet) Geplanter Schwimmteich möglich Fazit Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.000m Polizei &... [Mehr]

#Villa #Terrasse #barrierefrei

In privilegierter Bestlage von Mondsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus. Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Österreichs eröffnet diese Villa mit einer Wohnnutzfläche von rund 231 m² einen Lebensraum, der inspiriert und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der einladende Eingangsbereich bildet den Auftakt von einem durchdachten und anspruchsvollen Raumkonzept. Ein Foyer samt geschickt integriertem Garderobenbereich empfängt die Bewohner und führt weiter zu einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Eine elegant geführte Holztreppe leitet in die darüberliegende Wohnebene, wo sich der private Rückzugsbereich entfaltet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Vakuumlift für eine barrierefreie Erschließung der Ebenen zu installieren. Der großzügige Masterbereich mit Schrankraum und Bad en suite vereint höchsten Komfort und stilvolle Zurückhaltung. Ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer und erfüllt höchste Wohnansprüche. Für zusätzlichen Komfort sorgt auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur weitläufigen Poolterrasse, die mit einem herrlichen Blick Richtung Mondsee begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung. Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigen Glasflächen und außergewöhnlichen Raumhöhen von über vier Metern. Die offen gestaltete Wohnküche überzeugt durch klare Linienführung und elegante Zurückhaltung und macht das Kochen zu einem sinnlichen Erlebnis. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner beeindruckenden Panoramaverglasung und lädt zu entspannten Momenten im Kreise der Familie ein. Die Terrasse ergänzt diesen Bereich und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die gesamte Liegenschaft besticht durch ihre nachhaltige Holzbauweise, die nicht nur ökologischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Dieses Haus ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen, es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Genießen - ein Refugium für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gern... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Eine der begehrtesten Eigenheime in Feldkirch – auf der Letze, dort, wo sich Anspruch, Ruhe und Panorama vereinen. Diese Adresse steht für Exlusivität, Privatsphäre, Traumaussicht und eine Nachbarschaft, die ihresgleichen sucht. Eine Lage, die man nicht erklärt – sondern erlebt. Außenbereich & Ankunft – Ein Statement schon bei der Auffahrt Bereits die private, beheizte Zufahrt setzt ein klares Statement: Hier endet der Standard-Einheitsbrei, hier beginnt die Exklusivität, und nicht erst an der Haustür. Die großzügige Auffahrt garantiert Komfort zu jeder Jahreszeit und unterstreicht die Hochwertigkeit dieser Immobilie. Der Außenbereich präsentiert sich als perfekt inszenierte Komposition aus Architektur und Natur: • Traumhafter, gepflegter Garten • Sonnenterrassen mit spektakulärer Aussicht • Swimmingpool mit Gegenstromanlage – für Entspannung und sportlichen Ausgleich • Harmonische Einbettung in die Hanglage der Letze Architektur & Raumgefühl – Design trifft auf Lebensqualität Dieses Architektenhaus vereint mediterrane Ansätze mit warmen Farben und hochwertigsten Materialien, es schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Großzügige Glasflächen holen die Landschaft ins Haus und erzeugen eine unvergleichliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Highlights im Überblick: • Großzügige, repräsentative und lichtdurchflutete Wohnbereiche auf 214 m2 Wohnfläche. • Mehrere stilvolle Schlafzimmer mit Rückzugscharakter, gesamt vier. • Offene Designer-Küche auf höchstem Niveau • Repräsentative Räume für Empfang und Leben auf höchstem Niveau, alle Inventarmöbel sind maßgelöst vom Tischlermeister. • BUS-System Wellness & Bad – Inspiriert von internationalem Luxus Das en suite Badezimmer im Master Bedroom setzt Maßstäbe: Wer bereits im The Ritz-Carlton, Millenia Singapore residiert hat, wird hier vertraute Elemente wiederfinden. Hochwertigste Materialien, durchdachte Lichtinszenierung, spezielle Fensterform und ein Spa-ähnliches Ambiente verwandeln den Alltag in ein tägliches Luxusritual. Untergeschoss & Funktionalität – Mehr als nur Stauraum • Der ebenerdige Kellerbereich im EG überzeugt durch Funktionalität und Stil, dies auf 105 m2: • Eleganter Weinkeller für Kenner und Sammler • Großzügige Kellerräume mit vielseitiger Nutzung • Technik- und Nebenräume auf modernstem Stand Fazit – Ein Zuhause für höchste Ansprüche Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Eine seltene Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht dieses Haus zu einem Objekt, das jeder sucht, aber nur wenige finden. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für: • Absolute Toplage in Feldkirch • 5 Minuten in die Stadt • 4 Minuten ins LKH • 3 Minuten nach Liechtenstein Höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre Repräsentatives Wohnen auf internationalem Niveau. Täglich im Urlaub Ein Traumhaus, das alle Stücke spielt – kompromisslos, exklusiv, einzigartig. Betriebskosten monatlich: ca. € 180,- (ohne Heizung) Energieausweis (HWB-Wert) = in Arbeit... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie brauchen viel Platz? Wir haben die Lösung. Renovierungsbedürftiges Architektenhaus in bester Lage. Verleihen Sie dieser Immobilie neuen Glanz mit Ihren Ideen! Entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre schiere Größe, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter besticht. Gelegen auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück vereint dieses Haus eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Der Wert des Grundstücks allein ist ein Indikator für die erstklassige Lage und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Schon beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit dieser Immobilie – vom Kamin, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt, bis hin zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der Sie durch alle Jahreszeiten begleitet. Genießen Sie auf der sonnigen Terrasse und im liebevoll angelegten Garten warme Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügiges Atelier oder Arbeitsraum mit Loggia. Der teilweise ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage bequem Platz. Die 1978 in massiver Ziegelbauweise (EG) errichtete Villa mit ihrer gehobenen Architektur und einer Wohnfläche von ca. 147 m² im Erdgeschoss und ca. 136 m² im ausgebauten Dachgeschoss, Keller und Garage bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Gestalten und renovieren Sie nach Ihren Wünschen: Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu renovieren. Ein ideales Projekt für Individualisten, handwerklich Begabte oder kreative Köpfe! Kombinieren Sie die erforderliche Renovierung mit Ihren Gestaltungsideen. Es bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Heim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Zwischenwände sind meist Trockenbau oder durch Einbaumöbel entstanden. Das Flachdach wurde vor kurzem auf Grund einer Undichtheit bei den Gullys und einem Dachfenster saniert. Nutzen Sie diese Chance, um eine seltene Immobilie in bester Lage zu erwerben. Gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren Wünschen entspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.... [Mehr]

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Objektbeschreibung Repräsentative Liegenschaft in moderner Bauweise, offenes Wohnen, 116 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und zusätzlichem 44 m² Gästewohnbereich, schöner Garten, ruhige Lage im Grünen. In wunderbar ruhiger, sonniger Lage unweit des Naherholungsgebietes Lustbühel befindet sich dieses hochwertig errichtete Architektenhaus mit teilüberdachter südwestseitiger Terrasse, schönem Garten mit großzügigem Pool und vielen weiteren Highlights - nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt. Zum Gebäude: Dieses insgesamt dreigeschoßige, geschmackvoll gestaltete Flachdachhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort in modernem Design mit einer Gesamtnutzfläche von rund 194 m². Erdgeschoß mit rund 58 m² Wohnfläche + 26 m² teilüberdachte Terrasse  Vorraum mit elegantem, verglastem Garderobenstauraum  Wohnraum mit offenem Ess- und Küchenbereich und Ausgang zur Terrasse  Gäste-WC  Abstellraum Der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich Wohnraum, Essbereich und die moderne Küche zu einem offenen, lichtdurchfluteten Raum, der von allen vier Seiten Tageslicht hereinlässt - die Fenster reichen dabei teilweise bis unter die 2,85 m hohe Decke. Einladend gestaltet, bietet er direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und zum Garten mit Poolbereich. Der hochwertige Teakholzboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Obergeschoß mit rund 58 m² Wohnfläche + 11 m² Balkon  Gang  Schlafzimmer mit Schrankraum  Durchgangszimmer mit Ausgang zum südwestseitigen Balkon  kleines Zimmer  Badezimmer mit WC Die 2,70 m hohen Räumlichkeiten im Obergeschoß sind aufgrund der großen, teilweise bodentiefen Fenster und Parkettböden ebenfalls freundlich und hell. Von einem der Zimmer gelangt man außerdem auf den Süd-West-Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Koralpe und zum Lustbühel bietet. Derzeit gibt es neben dem Elternschafzimmer ein großes Durchgangszimmer und ein weiteres kleineres Zimmer. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden. Um zwei etwa gleich große Kinderzimmer unterzubringen, die getrennt begehbar sind, wäre es möglich, mit wenig Aufwand die Trockenbauwand zu versetzen und eine Tür zum Gang einzubauen. Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer sind Badewanne, Dusche und WC verbaut.   Kellergeschoß mit rund 80 m² Nutzfläche  Gang  Gästezimmer mit Küche und Ausgang zum Garten  Badezimmer mit Dusche und WC  Wirtschaftsraum  Technikraum  Wein- und Geräteaußenkeller  kleiner Außenabstellraum Das Untergeschoß beherbergt eine komfortable ca. 44 m² große Gästewohnung mit großem Zimmer mit integrierter Küche, einem Gang und einem separaten Badezimmer. Obwohl diese Räume nicht als Wohnräume gewidmet sind, bieten sie bei Bedarf eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Gäste. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist vorhanden. Außenbereich und technische Highlights: Die weitläufige Süd-West-Terrasse führt direkt in den Garten mit dem großen Salzwasserpool mit automatischem p H-Wert- und Chlorregler sowie einem Poolroboter. Zusätzlich ist beim Pool bereits eine Gegenstromanlage vorbereitet, sowie ein Stromanschluss für einen Whirlpool neben der Terrasse. Das Grundstück ist von einer blickdichten Hecke umgeben, die für Privatsphäre sorgt. Angrenzend an das Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Anschluss für eine Wall-Box (E-Lademöglichkeit). Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 12 k Wp Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit der Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für äußerst niedrige Heizkosten. Ein Wasserenthärter wurde ebenfalls verbaut. Eine digitale Steuerung der Außenbeschattung sowie der Terrassenmarkise via Smart Home erleichtert den Alltag. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Von den Räumlichkeiten und dem Balkon mit elektrischer Markise im Obergeschoß aus bietet sich ein traumhafter Rundumblick in die umliegende Hügellandschaft bis hin zur Koralpe. Zur Lage Diese exklusive, höhergelegene Lage in Waltendorf gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Region Graz. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der nahegelegene Lustbühel und Petersbergen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung (LKH-Graz) in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Grazer Innenstadt als auch die Autobahnauffahrt. Aufgrund der idyllischen Hanglage genießen Sie aus der oberen Etage einen traumhaften Ausblick über die Umgebung. Objektdetails: Stadt Graz Bezirk Waltendorf Objekttyp Exklusives Architektenhaus in traumhafter Lage mit Terrasse, Garten, Pool und Carport Kosten Kaufpreis € 1.290.000, Objekt Wohnfläche/Nutzfläche Erdgeschoß: ~ 58 m² Dachgeschoß: ~ 58 m² Kellergeschoß: ~ 80 m² Grundfläche 495 m²; Widmung reines Wohngebiet (WR); Bebauungsdichte 0,2 – 0,3 Bauweise ziegelmassiv (38 cm Ziegelstärke) mit Thermoputz, Photovoltaikanlage am Dach Baujahr/Renovierungen 2004; laufend instand gehalten/renoviert Möblierung nach Vereinbarung Heizung Erdwärme-Zentralheizung (Tiefenbohrung) über Fußbodenheizung Energieausweis HWB Re, SK: C; PEB SK: B; CO2 EQ SK: A; fGEE: C Außenanlagen Außenbereich südwestseitige Terrasse, Garten, Pool, Balkon Parkmöglichkeiten Doppelcarport Lage und Infrastruktur Einkauf ~ 3 Min. Autofahrt Kindergarten ~ 3 Min. Autofahrt Schule ~ 6 Min. Autofahrt Gastronomie ~ 3 Min. Autofahrt Busanbindung ~ 5 Min. Buslinie 60 Innenstadt ~ 20 Min. mit Bus und Bim Verfügbarkeit verfügbar ab nach Vereinbarung... [Mehr]