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#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektenhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Aussichtslage - Südburgenland In absoluter Ruhelage auf einer sonnigen Hügelkuppe von Großmürbisch im Südburgenland präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als wahres Raum- und Nutzungsobjekt. Umgeben von Natur, mit weitem Blick über die malerische Landschaft, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, Arbeiten und höchste Lebensqualität. Das 7.643 m² große Grundstück setzt sich aus Bauland (rund um das Wohnhaus) sowie überwiegend aus Grünland zusammen - ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Weite. Architektur & Konzept Das im Jahr 2018 errichtete Wohngebäude wurde von Architekten in Anlehnung an einen bäuerlichen Dreikanthof geplant. Ein geschützter Innenhof bildet das Herz der Anlage, um den sich die großzügigen Gebäudeflächen erstrecken. Von außen lässt sich die beeindruckende Größe kaum erahnen - im Inneren eröffnet sich eine überraschend weitläufige Nutzfläche. Bodentiefe Verglasungen, zahlreiche Ausgänge sowie hölzerne Pergolen an den Außenseiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu jeder Seite bietet sich der Blick in den Garten. Flächen & Raumangebot Nutzfläche: ca. 738 m² Wohnfläche: ca. 543 m² Geschosse: 2 Zimmer: 11 Schlafzimmer: 6 Bäder: 3 WCs: 7 Balkone: 3 Loggia: 1 Großzügige Terrasse rund um das Haus! Der ca. 137 m² große Dachboden verfügt über eine aufrechte Baubewilligung. Verschiedene Ausbau- und Raumaufteilungskonzepte liegen bereits vor und eröffnen großes Potenzial zur individuellen Gestaltung einer zusätzlichen, eigenständigen Wohneinheit. Ein zentraler, großzügiger Eingangsbereich trennt das Haus in einen privaten Wohntrakt und einen separat nutzbaren Arbeits- bzw. Praxistrakt. Jeder Bereich verfügt über eigene Sanitäranlagen, Küchenanschlüsse und vielseitig nutzbare Räume. Erdgeschoss: südwestlich ausgerichteter Wohnbereich hochwertig ausgestattete Küche mit Tischherd großzügiger Wohnraum mit Kamin (beheizt den gesamten Wohnbereich) 2 Zimmer Bad und WC Wellnessbereich mit Sauna und Infrarot Wirtschafts- und Abstellräume Obergeschoss: 5 Zimmer 2 Bäder 2 WCs Abstellraum Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen eröffnen außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Einfamilienhaus für mehrere Generationen Teilung in bis zu vier Wohneinheiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Arztpraxis, Architekturbüro, Steuerberatung, Kanzlei etc.) Seminarhaus, Atelier oder Praxisbetrieb Ausstattung & Technik Fußbodenheizung im gesamten Haus Beheizung mittels Erdwärme Photovoltaikanlage mit ca. 8.000 kWh Jahresproduktion 2 Zisternen - WC-Spülung und Gartenbewässerung über Brauchwasser Lehmputz an sämtlichen Wänden (gesundes Raumklima) Doppelgarage direkt am Haus 5 zusätzliche Abstellplätze Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch hohe Energieeffizienz und hochwertige Bauausführung. Außenbereich & Lage Die Flächen rund um das Haus wurden naturnah gestaltet, mit Wiesen, Sträuchern und Obstbäumen. Besonderes Augenmerk lag auf einem großzügigen Nutzgarten zum Anbau von Gemüse und Kräutern. Die Lage besticht durch absolute Ruhe, Sonne und hervorragende Luftqualität, nur rund 8 Autominuten von Güssing entfernt, das über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Thermen, Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist zudem bekannt für ihre hochwertige Gastronomie und ausgezeichnete Weine. Entfernungen: Wien: ca. 2 Stunden Graz: ca. 1 Stunde Besichtigung & Kontakt: Besichtigungen sind jederzeit möglich - einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2286 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2004 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Mattighofen – nur etwa 700 Meter vom Stadtplatz entfernt. Die Anliegerstraße wird fast ausschließlich von Bewohnern genutzt, wodurch kaum Verkehr entsteht. Die mit Schärdinger Granitkopfsteinpflaster ausgeführte Einfahrt vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Mattighofen überzeugt durch seine gute Lage im Bezirk: Die Städte Braunau am Inn, Burghausen und Salzburg sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über das Freibad bis hin zum nahegelegenen Mattsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem lädt der Stadtplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Haus ist vollunterkellert und auf drei Ebenen aufgeteilt: Keller, Erd- und Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind großzügig ausgeführt, bieten viel Platz und eine durchdachte Ausstattung. Im rund 74 m² großen Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele mit Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich schafft mit seinem Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und lässt sich durch eine Schiebetür abgrenzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse, die dank Fußbodenheizung auch in einen beheizten Wintergarten ausgebaut werden kann, um die Wohnfläche zu erweitern. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnnutzfläche befindet sich das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleideraum verbunden. Zwei Zimmer bieten zusätzlichen Platz für Kinder, Hobbys oder Gäste. Der Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine beeindruckende Höhe von bis zu 2,90 Metern und sorgt so für ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl. Vom Schlaf- bzw. Kinderzimmer ist der Zugang auf zwei Balkone möglich. Der Keller bietet eine Nutzfläche von rund 76 m². Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit hochwertiger Saunakabine für mehrere Personen, Dusche, Waschbecken und einem Ruhebereich. Das Grundstück ist 1.148 m² groß und aufwendig gestaltet. Das Highlight des liebevoll angelegten Gartens ist ein Schwimmteich mit einer Tiefe von bis zu 1,80 Metern. Er ist mit großformatigen Granitplatten eingefasst und verfügt über eine Sandfilteranlage. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine separate Außensauna mit Liegebereich und Außendusche. Die durchdachte Bepflanzung schafft eine besondere Atmosphäre und einen geschützten Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme der Marke Junkers, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Im gesamten Gebäude, einschließlich der Terrasse, ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Haus ist an die Ortswasserleitung, den Ortskanal, das Gasnetz der OÖ Ferngas und an das Stromnetz der Energie AG Oberösterreich angeschlossen. Eine im gesamten Haus installierte zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung. Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausführung, mit einem durchdachten Raumkonzept und ruhiger, aber zentrale Lage. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen! Die Übergabe erfolgt in Abstimmung mit der Verkäuferseite. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 151 m² WNFl. und 76 m² Keller auf 1.148 m² Grundstücksfläche • EG: Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche, WC, Abstellraum • OG: Flur, Bad mit Wanne, Dusche & WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide • KG: Flur, Wohlfühlbereich mit Sauna, Dusche & Ruheecke, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Lager • Highlights: Liebevoll angelegter Garten mit Wellnessbereich samt Schwimmteich und Außensauna, große Terrasse, Doppelgarage • Zentrale Staubsaugeranlage, Schärdinger Grantipflastereinfahrt und vieles mehr ...... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

mit zwei Wohneinheiten und wunderbarer Gartenanlage inklusive Pool Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das mit seiner traumhaften Hanglage, einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt und einer bis ins Detail durchdachten Planung begeistert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.151 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie als wahres Raumwunder für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial und macht dieses Angebot auch aus langfristiger Perspektive besonders interessant. Das im Jahr 1988 errichtete und 1990 erstmals bezogene Haus umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen – Dachgeschoß & Erdgeschoß sowie 1. Untergeschoß & 2. Untergeschoß – und verfügt über eine Wohnnutzfläche von gesamt über 214 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Kellerräumen und Carport sowie einer gesamten Kellerfläche von über 81 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, liebevolle Details und ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits im Dachgeschoß eröffnet sich das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und rücken die fantastische Aussicht in den Mittelpunkt. Ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet einen inspirierenden Platz zum Arbeiten oder Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Toilette mit WC und Pissoir. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse mit über 47 m² Fläche, die sich über dem Carport befindet und einen spektakulären Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Zwei weitere Terrassen nach Osten und Westen sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze und unterstreichen die einzigartige Rundumsicht. Über das zentrale Stiegenhaus sind sämtliche Ebenen komfortabel miteinander verbunden. Im Erdgeschoß befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert diese Ebene. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zu den Autoabstellplätzen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Im 1. Untergeschoß stehen ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich und angeschlossener Küche, ein Zimmer, ein kleines Büro sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Über einen Verbindungsgang gelangt man direkt in das Nebengebäude mit den Kellerräumen und einer Sauna. Vom Zimmer auf dieser Ebene führen wenige Stufen direkt in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 2. Untergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Keller- bzw. Lagerraum, der wertvolle Abstellflächen bietet. Damit stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für große Familien, Gäste, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte schaffen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie zwei Kachelöfen, die zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst zwei Einbauküchen, Jalousien beziehungsweise Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Terrakotta-Fliesen. Die Fenster sind zweifach verglast. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Stellplätze unter dem Carport sowie drei weitere Freistellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit einer Fläche von rund 900 m². Zahlreiche Bepflanzungen verleihen dem Außenbereich ein besonderes Flair und schaffen eine grüne Oase der Ruhe. Der überdachte Swimmingpool mit angrenzender Terrasse lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein und macht das eigene Zuhause zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Naturlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus in traumhafter Ruhelage verbindet klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Technik – perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig verantwortungsvoll in die Zukunft investieren möchten. Die offene Gestaltung im Erdgeschoss mit Kamin, hochwertiger Küche und direktem Terrassenzugang schafft ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Großzügigkeit. Ein zusätzliches Highlight: der separat zugängliche Raum mit eigenem WC – ideal für Homeoffice, eine kleine Ordination oder als ruhiger Gästebereich. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer. Technisch und energetisch ist dieses Haus seiner Zeit voraus – durchdacht bis ins Detail. Ausstattung und Besonderheiten: + zeitgemäße Architektur mit großen Fensterflächen für ein helles Raumambiente und offenes Wohngefühl + wandbündig integrierte Türrahmen ein elegantes, reduziertes Raumdesign + stylische und einheitliche Steinböden verleihen ein modernes und elegantes Ambiente + Holz-Alu-Fenster mit rahmenloser Glasfassade in schlammfarbener Naturtönung – harmonisch integriert in Natur und Umgebung + Armaturen von der italienischer Designmarke AGAPE + ganzjähriger Komfort dank energieeffizienter Luftwärmepumpe - Heizung & Kühlung über Fußbodenheizung + Wärmedämmung mit Zellulose – sorgt für gute Energiewerte und bietet einen hohen Schallschutz + umweltfreundliches Gründach – verbessert das Mikroklima, reduziert Lärm und verlängert die Lebensdauer des Daches + modernste Smart Home-Technologie – Steuerung der Heizung, Sicherheitssystem, Kamera, Bewässerung, Lautsprecher, Einfahrtstor uvm. bequem per App + integriertes Entkalkungsgerät – verbessert die Wasserqualität + stilvoller Kamin im Wohnzimmer – sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und dient als zusätzliche Heizquelle + Terrasse im Erdgeschoß sowie Obergeschoß mit wunderschönem Blick bis zum Neusiedlersee und Sandsteinboden + ideale Gartengröße – das Grundstück hat lt. Grundbuch 703 m² + der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet + Carport neben dem Hauseingang – eine gültige Baubewilligung für den Umbau zu einer Garage ist vorhanden Lage und Infrastruktur: Breitenbrunn am Neusiedlersee, gelegen im Burgenland, ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 (10 Fahrtminuten entfernt) und die Schnellstraße B50 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Wien, Slowakei und Ungarn. Zusätzlich ergänzen regelmäßige Zug-, Busverbindungen das Angebot und sorgen für eine umfassende Erreichbarkeit. Im Ort gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus bieten Wochenmärkte regionale und frische Produkte an. Praktische Ärzte, Kindergarten, Volkschule sind vorhanden. Kulinarisch hat Breitenbrunn viel zu bieten, mit einer Vielzahl von Gasthäusern und Restaurants, die regionale Spezialitäten und Weine aus der Region anbieten. Der neu gestaltete Strand am Neusiedlersee bietet einen modernen und attraktiven Seezugang. Mit gepflegten Liegewiesen, einem Spielplatz, und gastronomischen Einrichtungen zieht der Strand sowohl Einheimische als auch Touristen an. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling sind sehr beliebt. Diverse Wanderwege, Radstrecken und der Neusiedlersee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Hugo-Kirsch-Gasse / Herrn Renner auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!*************************************Die Liegenschaft. Die Liegenschaft besticht durch eine absolute Ruhelage in Mitten einer reizvollen Gegend mit einem herrlichen Grünblick im 23. Bezirk. Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Architektenhaus welches in Massivbauweise mit Flachdach ausgeführt wurde. Das Haus besticht besonderes durch den hohen Anteil an Glasflächen und dem dementsprechend hohen natürlichen Lichtanteil. Besonders beeindruckend sind die unterschiedlichen Raumhöhen, welche bis zu 4,70 m betragen und somit ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln. Die Wohnnutzfläche von rd. 145,79m² teilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss auf. Zusätzlich bestehen im Bereich der Unterkellerung weitere Nutzflächen von über 50m², wobei hier ein Teil hochwertig als Hobby-/Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich ausgebaut wurde! Kellergeschoss.• Hobby-, Fitnessraum (wurde von den Eigentümern auch als Gästezimmer genutzt)• Wellnessbereich mit finnischer Sauna• Technikraum (Warmwasserpuffer mit Heizkessel, Heizkonzept - Erdwärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen)• Dusche inkl. Waschbecken Erdgeschoss.• Vorraum / Garderobe, Gang• großzügiger Wohnraum mit eigenem Kamin• exklusive, hochwertige Wohnküche mit gut durchdachten Einbauten und Dampfgarer, Backofen, Herdplatte, Geschirrspüler und Kühlschrank• Essbereich mit Blick in den Garten• vollverglaster Wintergarten• Zugang zum traumhaften Garten1. Obergeschoss.• Vorraum mit eingebauter Garderobe• Galerie mit Blick zum Wohnraum• Ankleideraum komplett mit großzügigen Einbauten ausgestattet• großes Schlafzimmer mit Schiebetüren und Glaswand nach Süden zum Wintergarten, plus eigenes Fenster (schwenkbar, mit Mückenschutz) direkt in den Garten• luxuriöses Badezimmer + separates WC• kleines Studio mit uneinsehbarer Terrasse mit Blick Richtung Perchtoldsdorf2. Obergeschoss.- Zimmer zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer• 2 Ausgänge aufs Flachdach, Türen auch kippbar + Mückengitterausführung, über die ganze Hausbreite Außenjalousien• wunderschöner Süd-Ausblick in Richtung Perchtoldsdorf / Gießhübl Garten. Das Grundstück ist durch die größtenteils südseitige Ausrichtung als sehr sonnig zu bezeichnen. Der Übergang vom Garten zum Wohnbereich wurde vom Architekten bewusst fließend gestaltet, sodass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Die Ausstattung. Die Ausstattung des gesamtem Hauses ist als äußert hochwertig und luxuriös zu beschreiben. Angefangen bei der perfekt eingepassten Küche (Dampfgarer, Backrohr und Geschirrspüler wurden zwischenzeitlich erneuert, über großzügige Flächenverteilung, den hauseigenen Wellness- und Sportbereich, bis hin zum hohen Fensteranteil der viel natürliches Licht garantiert. Die Lage. Das gegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in Mauer im 23. Bezirk, rund 2,5 km südlich des Lainzer Tors. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und ist umgeben von Einfamilienhäusern mit Villen-Charakter. Die Infrastruktur ist gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Mauerer Hauptplatz und in der Gesslgasse / Endresstraße / Speisinger Straße. Weiters erreichen Sie innerhalb von 5 min mit dem Auto den Bahnhof Liesing. Mit der Schnellbahn fährt man rund 20 min zum Bahnhof Wien Mitte, wo eine Umstieg auf die U-Bahn Linien U3 und U4 möglich ist. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist somit ebenfalls sehr gut. Die Busstation Lindauergasse der Buslinie 60A liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser, etc. sind nicht in der Miete enthalten und werden separat nach Verbrauch direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

mit zwei Wohneinheiten und wunderbarer Gartenanlage inklusive Pool Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das mit seiner traumhaften Hanglage, einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt und einer bis ins Detail durchdachten Planung begeistert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.151 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie als wahres Raumwunder für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial und macht dieses Angebot auch aus langfristiger Perspektive besonders interessant. Das im Jahr 1988 errichtete und 1990 erstmals bezogene Haus umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen - Dachgeschoß & Erdgeschoß sowie 1. Untergeschoß & 2. Untergeschoß - und verfügt über eine Wohnnutzfläche von gesamt über 214 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Kellerräumen und Carport sowie einer gesamten Kellerfläche von über 81 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, liebevolle Details und ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits im Dachgeschoß eröffnet sich das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und rücken die fantastische Aussicht in den Mittelpunkt. Ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet einen inspirierenden Platz zum Arbeiten oder Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Toilette mit WC und Pissoir. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse mit über 47 m² Fläche, die sich über dem Carport befindet und einen spektakulären Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Zwei weitere Terrassen nach Osten und Westen sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze und unterstreichen die einzigartige Rundumsicht. Über das zentrale Stiegenhaus sind sämtliche Ebenen komfortabel miteinander verbunden. Im Erdgeschoß befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert diese Ebene. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zu den Autoabstellplätzen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Im 1. Untergeschoß stehen ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich und angeschlossener Küche, ein Zimmer, ein kleines Büro sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Über einen Verbindungsgang gelangt man direkt in das Nebengebäude mit den Kellerräumen und einer Sauna. Vom Zimmer auf dieser Ebene führen wenige Stufen direkt in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 2. Untergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Keller- bzw. Lagerraum, der wertvolle Abstellflächen bietet. Damit stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für große Familien, Gäste, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte schaffen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie zwei Kachelöfen, die zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst zwei Einbauküchen, Jalousien beziehungsweise Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Terrakotta-Fliesen. Die Fenster sind zweifach verglast. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Stellplätze unter dem Carport sowie drei weitere Freistellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit einer Fläche von rund 900 m². Zahlreiche Bepflanzungen verleihen dem Außenbereich ein besonderes Flair und schaffen eine grüne Oase der Ruhe. Der überdachte Swimmingpool mit angrenzender Terrasse lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein und macht das eigene Zuhause zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Naturlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Hanglage in Perfuchsberg, einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit herrlichem Panoramablick. Die Innenstadt von Landeck mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden sowie dem Bahnhof Landeck-Zams ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre, während die umliegenden Berge ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Wintersportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu den renommierten Skigebieten Tirol West, St.Anton am Arlberg, Ischgl und Serfaus-Fiss-Ladis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

In begehrter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit der Nähe zum Grazer Zentrum. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch seine offene Architektur, weitläufige Terrassen sowie großflächige Fensterfronten, die den Panoramablick eindrucksvoll in den Wohnraum integrieren. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz suchen. Video: https://youtu.be/e PEXwg882Bk... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

– Exklusiv bei Anibas Immobilien – Dieses angebotene Architektur-Highlight - nominierte für den Holzbaupreis Tirol 2015 - wurde 2013 in herausragender Optik und höchster Bauqualität auf einem sonnigen, absolut ruhigen Grundstück erbaut. Der individuell gestaltete Baukörper wurde in modernster Holzriegelkonstruktion mit Lattenfassade aus Lärchenholz samt weißen Platten errichtet. Auf zwei Wohnetagen präsentiert sich ein vielfältiges Raumangebot, das neben einem repräsentativen Wohnbereich einschließlich einer luxuriösen Küche mit Essbereich, mehrere Schlafräume, exklusive Bäder und ein Foyer umfassen. Nordseitig befinden sich ein überdachter Carport und der Hauseingang. Die daran anschließende Teilunterkellerung bietet Platz für einen Technikraum sowie einen Wasch- und Wirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in ein Foyer, das zum großzügigen Wohnbereich führt. Die ganzseitig raumhohe Verglasung öffnet den Wohnraum an seiner Südostseite. Einen schönen und praktischen Kontrast bietet der weitgehend geschlossene Koch-, Ess- und Wohnbereich an der Nordwestseite. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich das 24m2 große Master Schlafzimmer mit Bad en Suite und das auch vom Wohnraum leicht erreichbare WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon mit Balkon nach Süden, das andere mit einer großen Terrasse nach Norden mit Kaiserblick. Entspanntes Outdoor-Lounging bietet das sonnige, rundum Lärchenholz-Terrassendeck mit Blick auf den Wilden Kaiser und die Moorlandschaft. Der integrierte Swimmingpool ist ein absolutes Highlight. Neben der spektakulären Architektur, einer Top-Lage und einer exquisiten Innenausstattung punktet dieses Objekt der Extraklasse mit diversen technischen Finessen: Akustikdecke in Lärche Admonter Dielenboden Eiche Stone Natur geölt Hochwertige Küchenausstattung u.a. mit Induktionskochfeld, Teppanyaki, Gaggenau Geräte Luxuriös maßgeschreinerte Einbauküche mit weißen Fronten, Kochinsel und Arbeitsfläche aus Basaltstein Dornbracht Armaturen Wohnraumlüftung Niedrige Betriebskosten dank Erdwärmepumpe Beeindruckendes lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Eichenholzstufen und Dämmerungsbeleuchtung Zahlreiche maßgeschneiderte Einbauten (Garderobenschränke im Entré) Hochwertige Alu-Lärchenholz-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung und Raffstores; Sibirische Lärchenholzfensterbänke, Raumhohe Verglasung Eine rundum laufende Lounge-Terrasse aus Lärchenholz mit beheizbaren Edelstahlpool Whirlpool mit Außensauna Video-Gegensprechanlage; Haus-Zugangssystem mit Fingerprint Vollmöbliert Carport für zwei Autos Nähere Infos auf Anfrage!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das im Jahr 2002 nach den Plänen von Gerold Leuprecht errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige, zeitlose Ausführung. In sonniger Südwestlage von Bildstein befindet sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus auf einem rund 471 m² großen Grundstück. Es vereint klare Formensprache mit hoher Wohnqualität und richtet sich an Käufer, die Wert auf Design, Ruhe und Aussicht legen. Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet sich ein helles, offenes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und fließenden Übergängen. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss öffnet sich direkt auf die rund 58 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick über das Rheintal bis hin zum Bodensee. Ein mediterran gestalteter Sitzbereich hinter dem Haus ergänzt den Außenbereich. Die Wohnebene umfasst zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein zusätzliches Zimmer sowie praktische Nebenräume inklusive Technik- und Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Bezug. Ein Carport sowie zwei Außenabstellplätze runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neuwertiges Eckreihenhaus mit High-End Ausstattung, welches keine Wünsche offen lässt. Im Ortsteil Dornbirn-Schoren wurde diese Wohnanlage im Jahr 2023 mit einigen Wohnungen, 6 Reihenhäusern, einer gemeinsamen Tiefgarage und diversen allgemeinen Flächen errichtet. Die Lage bietet Nähe zur Dornbirner Ache und ebenfalls eine ausgezeichnet Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Bus und Bahnanbindung. Highlights: 3 Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) Großzügiges "Studio" als Elternschlafzimmer mit Dachkuppel und sonniger Terrasse im Dachgeschoss2 weitere geräumige Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss Offen gehaltener Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Holzofen Schöner Gartenanteil mit überdachter Terrasse und Schopf Badezimmer im Erdgeschoss mit WC und Dusche Ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz mit Platz für weitere 2 Autos Kellerabteil mit ca. 11 m²Süd-West Ausrichtung Große & Bodentiefe Fensterflächen Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz und zwei Freiplätze enthalten. Neugierig ? Wir freuen uns über Ihre persönliche Anfrage und freuen uns Ihnen anschließend dieses Objekt näher beschreiben zu dürfen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3% zzgl. Ust. Vermittlungshonorar1% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und Beglaubigungskosten... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Haus im Herzen von Bregenz wurde 2000 mit Blick auf Nachhaltigkeit und zeitgemäße Technik geplant und gebaut. Die Architektur ist klar, die Raumaufteilung durchdacht und die Ausstattung hochwertig. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich, der dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Das Grundstück ist über eine eigene Zufahrt erreichbar und durch ein Einfahrtstor mit Kameraüberwachung gesichert. Der großzügige Vorplatz bietet außer der Doppelgarage und dem überdachten Abstellplatz noch viele Möglichkeiten. Der Zugang zum Haus erfolgt flexibel über den Haupteingang, die Garage oder einen separaten Seiteneingang. Im Untergeschoss empfängt ein praktischer Eingangsbereich mit Stauraum. Zusätzlich befinden sich hier eine geräumige Gästetoilette mit Umkleidemöglichkeit, ein Technikraum sowie ein Trocken- und Waschraum mit Ausgang durch einen überdachten Bereich in den Garten. Ein Lagerkeller und ein Gartengeräteraum runden diese Ebene ab. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit verglastem Tunnel-Kaminofen bietet Blick in den Wellnessbereich und direkten Zugang zu einem kleinen verglasten Balkon. Die Wohnküche ist funktional und offen gestaltet und geht in einen hellen Wintergarten mit hohen Decken über. Von hier aus gelangt man auf eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein echtes Plus ist der integrierte Wellnessbereich: Ein Innenpool mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool, eine Sauna mit Softdampfbad sowie eine Infrarotlampe stehen zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Toilette und einen direkten Ausgang auf den verglasten Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Galerieblick in den Wintergarten und den Wellnessbereich. Zusätzlich stehen ein offener Bürobereich sowie zwei helle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette zur Verfügung. Eines der Bäder ist zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer weiteren, nach Osten ausgerichteten, überdachten Terrasse. Die Räume sind durchgehend hell, mit hohen Decken und hochwertigen Materialien gestaltet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird von einem Rasenroboter gemäht. Insgesamt stehen vier überdachte Terrassen zur Verfügung, die je nach Tageszeit und Wetter vielfältig genutzt werden können. Dank der guten technischen Ausstattung halten sich die laufenden Betriebskosten in einem angenehmen Rahmen. Eine Immobilie mit viel Platz, durchdachter Planung und besonderen Extras in attraktiver Lage.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Am Rande des wundervollen und erholsamen WIENERWALDS in SALMANNSDORF, mit atemberaubenden Panoramablick in die "ZIERLEITNER WEINBERGE", entstand ein wirklich einzigartiges REFUGIUM. Ruhig gelegen, eingebettet in die Natur, wurde das moderne Haus mit seinen vielen, großzügigen Terrassen, welches an ein LUXURY CABIN erinnert, rund um die bestehenden edlen Bäume, geplant und errichtet. Das renommierte ARCHITEKTENTEAM SMARTVOLL hat hier der Natur Vorrang gelassen und den Bau mit seinen halbrunden Wänden und riesigen Glasportalen, welche atemberaubende Blickachsen frei geben, an das wertvolle Vorhandene angepasst. Die Natur ist hier ein Teil des Wohnens - des Alltags und überall präsent, man fühlt sich wie ein Vogel in den Baumwipfeln - frei von allem Schweren und Belastenden. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwalds, der atemberaubende und unverbaubare Panoramablick sowie der sehr schön angelegte Garten mit Holzdeck, gemauerter Sitzbank und Pool, all das bietet seinen Bewohnern WOHLGEFÜHL und eine HOHE LEBENSQUALITÄT. Die solide Errichtung des Hauses, ein geschmackvolles, cooles 'finish' mit feinen Materialien sowie eine zeitkonforme, ökologische und Energiesparende Haustechnologie, zeichnen diese Liegenschaft weiters aus. DIE LAGE Die Lage ist für Familien, die einen modernen Lifestyle wünschen hervorragend, die Luft ist sauberer und die Temperaturen stets niedriger als in der Stadt. Vor der Haustüre beginnt gleich die Laufstrecke durch den Wienerwald – oder z.B. zur Marswiese mit großen Sportangebot für die ganze Familie. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur 2 Stationen mit dem Bus oder wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten - privat wie auch öffentliche - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. ÖFFIS Autobus - Linie 35A Richtung Nußdorfer Straße U-Bahn - ca. 5 Gehminuten Volksschule Celtesgasse auch nur ca. 5 Gehminuten. R A U M A U F T E I L U N G Vom Architektenteam perfekt geplant, gibt es in diesem Haus keine verlorenen Flächen, jeder Quadratmeter wird gelebt: ERDGESCHOSS ca. 76,63 qm - Garderobenbereich mit Einbauschrank - Gäste WC - offener Wohnraum mit komplett möblierter Küche und Ausgang auf die Terrassen und in den Garten mit Pool - gewendelter Treppenabgang und Treppenaufgang 1.OBERGESCHOSS ca. 41,76 qm BED ROOM SUITE - Schlafzimmer mit fantastischer, großer Terrasse & freiem Panoramablick - begehbare Garderobe - Luxusbad mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Ausgang auf die Terrasse - separates WC mit Handwaschbecken - Flur GARTENEBENE ca. 95,27 qm - 3 geräumige Zimmer (2 davon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten) - Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - 'open space' z.B. Wellness & Fitness Bereich - Wellnessdusche ist bereits vorhanden oder ein Garderobenbereich - Hauswirtschaftsraum und Storage - Raum für Haustechnik Carport für 2 PKW Pool ca. 18 qm - 3 x 6 Meter mit Unterflurabdeckung A U S S T A T T U N G Heizung & Warmwasser - Luft-Wasser Wärme Pumpe "Fa. IDM" - Fußbodenheizung - Warmwasserspeicher "Fa. IDM" - Photovoltaik Anlage - Pool Heizung - Wärme Pumpe Bodenbelege - Wohnräume - Holz Langdielen - Eiche natur geölt - Bäder - Fliesen "Fa. CASALGRANDE" 60/60 - Terrassen - Holz Langdielen - Thermoesche Fenster & Türen - Aluminiumfenster und Türenportale "FA. RIGO GLAS" SYSTEM HEROAL - Zimmertüren- Landeiche Natur geölt "Fa. DANA" Badezimmer - Sanitärausstattung "FA. VILLEROY & BOCH" & "FA. ALAPE" & "FA. IDEAL STANDARD" - Waschtische/ Unterschränke "Fa. STANDFEST" - Armaturen "Fa. GROHE SERIE ESSENCE, HARD GRAPHITE" Küche - komplett möblierte Küche "FA. LEICHT" ECHTHOLZ WALNUSS LINIERT - Arbeitsplatte - Granitstein "NERO ASSOLUTO“ GEFLAMMT GEBÜRSTET - Elektrogeräte "FA. GAGGENAU & SIEMENS & LIEBHERR" INDUKTIONSKOCHFELD MIT INTEGRIERTEM LÜFTUNGSSYSTEM - Armaturen "FA. DORNBRACHT" Elektroausstattung - elektrisch steuerbare Poolabdeckung / Unterflurabdeckung - Schalterprogramm "FA. GIRA SERIE E 2, ANTHRAZIT" - elektrisch bedienbare Raff-Stores/ -Jalousien - integrierte Deckenleuchten - Alarmanlage vorbereitet mit Reedkontakten an sämtlichen Fenstern & Türen • elektrisch bedienbares Carport Schiebetor Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]