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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 41,34m² / 3 Zimmer
€ 18.463,96 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]
Haus kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 358m² / 11 Zimmer
€ 1.899,44 / m²
#Villa #Balkon #Terrasse #hell
Die Villa wirkt äußerst einladend und harmonisch – ein Haus mit Struktur, Licht und Atmosphäre. Die Räume sind durchgehend lichtdurchflutet, hell und freundlich gestaltet. Das Gebäude bietet optimale Voraussetzungen für Wohnen mit Niveau oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit insgesamt ca. 358 m². Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 30m². Erdgeschoss (ca. 205 m² Nutzfläche): Sechs separat begehbare Räume Eine separate Küche (z. B. Mitarbeiter, Kundenbewirtung oder zweite Einheit)) Ein zusätzlicher Küchenbereich im Anschluss an den Wintergarten – ehemals installiert, Anschlüsse vorhanden Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit über 40 m² Fläche Zwei separate WC-Anlagen, eines davon mit Dusche Wintergarten mit ca. 6,6 m²Zwei interne Stiegenhäuser – eines beim Haupteingang, das zweite im hinteren Gebäudeteil Zwei separate Eingänge – ideal für getrennte Nutzung (z. B. Kunden- oder Mitarbeitereingang) Obergeschoss (ca. 153 m² Wohnfläche): Großes Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon Zwei weitere große, helle Zimmer Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse Eigener Küchenbereich für autarke Nutzung Großzügiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Badewanne, separat begehbarer Dusche und Tageslicht Technik & Zusatznutzen: Vollständig klimatisiert Moderne Luftwärmepumpe Verkehrsgünstige Lage – ideal auch für Werbung oder externe Nutzung Baujahr 1976 HWB: 91,9 (C) , Fgee_sk: 1,38 (C), gültig bis 08.07.2035 Die bestehende Struktur erlaubt zudem eine klare Trennung der beiden Geschosse: Durch einfaches Versperren der Zugänge lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf privat oder getrennt nutzen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie insbesondere für Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Diese Liegenschaft bietet unter anderem die Möglichkeit, das eigene Unternehmen direkt in die Immobilie zu integrieren – z. B. Kanzlei, Ordination, Studio, Agentur oder Praxis. Durch die bauliche Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen sowie zwei Eingänge ist eine klare funktionale Abgrenzung problemlos umsetzbar. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 37,85m² / 2 Zimmer
€ 8.850,73 / m²
#Balkon #Garten
Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Schafzimmer • Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Toilette • Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 335.000,- für Endnutzer (€ 304.545,45 exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien
#Loft #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig
Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 232 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.027, inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 505,86 Liftbetriebskosten brutto: € 83,95 Rücklage: € 437,64 Gesamt: € 1.027,45 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: • Stadtzentrum (10 Min.) • Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: ca. € 1.027 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 113m² / 3 Zimmer
€ 10.530,97 / m²
#möbliert
Die Wohnung ist komplett renoviert, möbliert, ausgestattet und bezugsfertig. Wohnung nach der Totalrenovierung. Es sind keine Reparaturen oder zusätzliche Investitionen erforderlich. Das ist die ideale Variante für diejenigen, die schnell einziehen möchten, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen, und für diejenigen, die in eine neue Stadt umziehen. Die Wohnung besteht aus: 1. Hauptschlafzimmer – 22,18 m² 2. Wohnzimmer – 31,31 m² 3. Kinderzimmer – 18,82 m² 4. Küche – 12,75 m² 5. Badezimmer – 8,55 m² 6. WC – 1,03 m² 7. Flur – 17,84 m² Die Wohnung ist komplett saniert: neue dreifach verglaste Fenster, Holzböden, teilweise Klimaanlage, NRE-Heizung, komplett erneuerte Rohre und Sanitäranlagen, komplett neue Möbel, Küche mit neuen modernen Einbaugeräten (Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Kaffeemaschine) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im schönen und gemütlichen 8. Bezirk Josefstadt. In Gehweite zum Stadtzentrum und zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 100 m zu den U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U2, nur 5 Meter zur Buslinie 13A und zur Straßenbahn 46. The apartment is fully reconstructed, furnished, equipped and ready to move in. Apartment after total reconstruction. No repairs or additional investments are required. That is ideal variant for those who want to move in quickly without having to worry about furnishing the space and for those who are relocating to a new city. Apartment consist of: 1.Master bedroom – 22,18 sq.m. 2.Living room - 31,31 sq.m. 3.Kinder bedroom – 18,82 sq.m. 4.Kitchen – 12,75 sq.m. 5.Bathroom – 8,55 sq.m. 6.WC – 1,03 sq.m. 7.Hallway - 17,84 sq.m. The apartment is completely reconstructed: new triple-glazed windows, wooden floors, partial air conditioning, nre heating system, completely replaced pipes and plumbing, completely new furniture, kitchen equipped with new modern built-in appliances (dishwasher, washing machine, refrigerator, stove, coffee machine). The apartment is located in the beautiful and cozy 8th Josefstadt district. Within walking distance to the city center and public transport: 100 m to U3 and U2 lines metro stations, just 5 meters to the bus line 13A and Straßenbahn 46.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 99,05m² / 3 Zimmer
€ 7.975,77 / m²
#Altbau #Balkon
Im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine außergewöhnlich sanierte 3‑Zimmer‑Altbauwohnung. Diese rund 99 m² große Residenz wurde im Jahr 2021 aufwändig modernisiert und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung, ihren durchdachten Grundriss und zeitlose Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Altbauhauses und verfügt über einen ca. 4,5 m² großen Balkon. Der charakteristische Fischgrätboden, 2,50 m hohe Holztüren, Einbaukästen, Fußbodenheizung und Klimaanlage verleihen dem Zuhause ein edles Wohnambiente. Exklusive Details wie Armaturen von Dornbracht, Sanitärelemente von Duravit sowie eine maßgefertigte Tischlerküche mit Geräten von Miele und Bosch setzen stilvolle Akzente. Eine integrierte Alarmanlage und ein Videokamerasystem sorgen zusätzlich für Sicherheit und unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser eleganten Stadtwohnung. Eckdaten3-Zimmer Altbauwohnung Balkon ca. 4,5 m² 2. Stockwerk Wohnfläche: ca. 99,05 m²1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC 1 Gäste-WC Personenaufzug im Haus vorhanden Detailausstattung Allgemeinweiß gekalkter Fischgrätboden Spots Holztüren 2,50 m hoch Fußbodenheizung Klimaanlage Schalterprogramm von Gira Alarmanlage von Gira Videokamera von Hikvision mit Aufzeichnung Küche Tischlerküche mit Speise und Schiebetüren in Champagnerfarbe Geräte: Miele Backofen, Dampfgarer und Cerankochfeld Bosch Kühlschrank und Geschirrspüler Badezimmer und WCUnterputzarmaturen von Dornbracht in Chrom Badewanne und Waschbecken von Duravit Handwaschbecken im WC in Corian Elektrischer Heizkörper im Bad Schlafzimmer Einbauschränke in Champangerfarbe Balkonmit Bambusholz verkleidet Lage und Infrastruktur Die Lage in 1080 Wien bietet Ihnen darüber hinaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind ebenfalls leicht zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell zu Ihren Zielen. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Brünnlbadgasse: Straßenbahnlinie 43, 44 Entfernung: 2 Gehminuten 140m Haltestelle Skodagasse: Bus 13A, Straßenbahnlinie 43, 44 Entfernung: 4 Gehminuten 349m Haltestelle Alserstraße: U-Bahnlinie U6, Straßenbahnlinie 43 Entfernung: 5 Gehminuten 399m Haltestelle Blindengasse: Straßenbahnlinie 2, 5 und 12 Entfernung: 9 Gehminuten 681m Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis: 790.000,00 €Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Provisionshinweis Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig. Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1080 Wien
Geschäftslokal in frequentierter Lage
€ 335.000,-
1080 Wien / 34m² / 2 Zimmer
€ 9.852,94 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Die Firma Immo Löwin GmbH bietet Ihnen eine zum Kauf stehende Gewerbefläche in einer belebten und renommierten Straße im zentralen Teil des 8. Wiener Bezirks an. Mit einer Fläche von 54 m² ist dies der ideale Standort für alle, die eine Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Die Fläche eignet sich hervorragend für ein Geschäftslokal, ein Architektur- oder Designbüro, eine Galerie, ein Friseursalon oder ein Café ohne eigene Speisenzubereitung. Erdgeschoss – 34 m²Heller Verkaufsraum mit bodentiefem Schaufenster (130 cm breit) zur Straße – ideal zur Warenpräsentation und zur Ansprache von Laufkundschaft. Im hinteren Bereich befinden sich eine Teeküche und ein WC. Obergeschoss – 20 m²Über eine Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Eignet sich als Büro, Lager oder Personalbereich. Das Objekt ist mit Einbauschränken, Spiegel, Beleuchtung sowie einer Küche ausgestattet und sofort bezugsbereit. Besichtigungstermin vereinbaren: Elena Iakovleva Tel.: [Telefonnummer entfernt]Immo Löwin GmbHAlle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 6.524,59 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
Die schöne und gepflegte Eckliegenschaft befindet sich in der Stolzenthalergasse/Ecke Josefstädter Straße, in Top-Lage des 8. Bezirks. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Stiegen 1 und 2 sind durch einen Innenhof miteinander verbunden, in dem sich überdachte Fahrradständer und die Müllsammelstelle befinden. Der verkaufsgegenständliche Zwei-Zimmer-Erstbezug liegt sich im erhöhten Erdgeschoߠund wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, die den typisch Wiener Altbau-Stil widerspiegelt. So bieten die beiden Räume eine hübsche Gewölbedecke, die freigelegten Ziegelwände sorgen für das besondere Etwas. Die Wohnung verfügt über ca. 61 qm Wohnfläche und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen bis zu 3,30 m. Grundriss Über den Eingangsbereich sind das hofseitige Schlafzimmer Richtung Westen (ca. 12 qm) mit en suite-Bad, das separate WC sowie der Küchenbereich mit ca. 11 qm zu erreichen. Daran angrenzend befindet sich das ostseitige Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 22 qm, welches bei Bedarf von der Küche abgetrennt werden kann (z B mit Flügel- oder Schiebetüre). Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ausstattung Nachstehend finden Sie einige Details der stilvollen Sanierung: Gas- und Elektroleitungen erneuert Eichen-Parkett in breiter Fischgrätoptik Fußbodenheizung Innentüren im Stil Alt-Wien sanierte Gewölbedecke mit freigelegten Ziegelmauerelementen geräumige Walk-In-Dusche mit trendigen Armaturen in Schwarz neue Holzvertäfelung (Die Holzfenster mit 2-bzw. 3-fach-Verglasung sind im Bestand.) Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich im Vorraum. Dem Objekt ist ein großes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Resümee Der kompakte Grundriss, der Wiener Altbau-Charme sowie die ideale Lage in einer Seitengasse zur Josefstädter Straße machen dieses Objekt zu einem Highlight! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1080 Wien
1080 Wien, ?Josefstädter Straße? (U6) ,... / 65m²
€ 4.461,54 / m²
#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt). Die Immobilie bietet auf ca. 65 m² eine gute Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandels- oder Dienstleistungsbereich. Ausstattung & Zustand: Gesamtfläche: ca. 65 m²Bodenbeläge: Estrich, Fliesen Sanitäranlagen: Getrennte WCs Badezimmer: Dusche Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum vorhanden Zustand: Renovierungsbedürftig Bauart: Altbau Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in der 1080 Wien, in einer hervorragend angebundenen und gut frequentierten Lage nahe der U-Bahn. Der Standort überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 25 m, Bus 75 m, U-Bahn & Bahnhof 175 m Nahversorgung: Supermarkt 100 m, Bäckerei 50 m, Einkaufszentrum 675 m Gesundheit: Apotheke 150 m, Klinik 350 m Bildung: Schulen & Kindergärten im Umkreis von wenigen 100 Metern Sonstiges: Bank, Post, Polizei, Geldautomat in direkter Umgebung Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1EG296,00m²-430.000? Top 3-4EG165,00m²-290.000? Top 6Mezzanin262,00m²4,01m2279.000? Top 7-81.Etage2,566,00m²-329.000? Top 9Mezzanin385,00m²-419.000? Top 103.Etage265,00m²4,01m²379.000? Top 111.Etage264,00m²-375.000? Top 122.Etage3,588,00m²-495.000? Top 132.Etage364,00m²-339.000? Top 193.Etage3,585,00-499.000?... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 66,36m² / 3 Zimmer
€ 7.233,27 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #möbliert
HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche in zentraler Lage des 8. Bezirks. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im Hochparterre, also im Zwischengeschoß eines 6 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1980ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. HIGHLIGHTS Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WC Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet Neue Hybrid Infrarot Heizungen Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte) Neue Jalousien an den Fenstern Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: Hochparterre BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) WOHNFLÄCHE: ca. 66m² ZIMMER: 3 AUSRICHTUNG: Osten MÖBLIERT: Bad und Küche KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss WC: separat HEIZUNG: Fernwärme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: 2m² vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: Perfekt angebunden: U6 Josefstädter Straße in Gehweite, dazu die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 an der Josefstädter Straße/Albertgasse ideal für schnelle Wege zum Ring und in die City. Ergänzt wird das Netz durch den Bus 13A(Skodagasse) für die Verbindung Richtung Neubaugasse/Mariahilf und Hauptbahnhof. INFRASTRUKTUR: Entlang der Josefstädter Straße findest du eine lebendige Einkaufsstraße mit Boutiquen, kleinen Läden, Cafés und Lokalen alles bequem zu Fuß erreichbar. Ärztehaus/Gesundheitszentrum am Hamerlingpark und KIWI-Kindergarten Kupkagasse in der direkten Umgebung. Kaufpreis: € 480.000, Betriebskosten: € 150,89 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rücklage: € 62,84 p.M. derzeit Verwaltung: € 39,45 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rücklagenstand per 31.12.2024: € 50.800,92, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. !! AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt ! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Börsegasse 12, 1010 Wien M [Tel] [Email], www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 140m² / 5 Zimmer
€ 7.071,43 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Großzügige, helle 5-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche), optimaler Grundriss & Top Lage, 3. Stock mit Lift ÜBER DIE WOHNUNGHerzlich Willkommen in dieser sehr großzügigen und sehr hellen Wohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk! FACTBOX & RAUMAUFTEILUNGgroßzügiger Eingangsbereichseparates WCBad mit Fenster, Badewanne, Walk-In-Dusche & Handtuchheizkörpergroßzügiger Wohnbereichseparate Kücheweitere 3 Zimmer zur variablen Nutzung Kellerabteil Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer und über eine separate Küche. Durch einen Vorraum und den hervorragenden Grundriss erschließen sich die meisten Räume dieser mit viel Liebe zum Detail geplanten Wohnung. Die Wohnung verfügt über überhohe Innentüren im Stil Alt-Wien, straßenseitig über klassische Holzkastenfenster und Richtung Innen- und Lichthof über Doppelisolierglas-Kunststofffenster. Linker Hand beim Eingangsbereich befindet sich ein WC mit praktischem Fenster sowie das Badezimmer, welches den wundervollen Altbau-Charme mit modernen Elementen perfekt ergänzt. Es verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine moderner Walk-In-Dusche, einen Handtuchheizkörper und über ein praktisches Fenster in den Lichthof. Rechter Hand vom Vorraum ist die separate, bereits vollausgestattete Küche untergebracht. In der Wohnung erwarten Sie vier großzügig geschnittene, helle Zimmer – zwei mit je ca. 29 m², eines mit ca. 23 m² und ein weiteres mit ca. 14 m². Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,20 m. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURIm gepflegten Jahrhundertwende-Wohnhaus gibt es ein der Wohnung zugeordnetes ca. 8 m² großes Kellerabteil. Die Liegenschaft liegt öffentlich sehr gut erreichbar in der Lerchenfelder Straße 74. Die Straßenbahnlinien 46 und die Buslinien 13A und 48A halten in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U6 Thaliastraße) befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger, Geschäfte und sehr viele Gastronomiebetriebe in der Lerchenfelder Straße sowie in der Neustift- und Josefstädter-Straße. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ausgezeichnete Restaurants, Bars und Kaffeehäuser sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <275m Klinik <475m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <550m Polizei <400m Verkehr Bus <175m U-Bahn <625m Straßenbahn <175m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
Josefstadt! Betongold statt Aktien!
€ 1.300.000,-
1080 Wien / 133m² / 3 Zimmer
€ 9.774,44 / m²
#Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig
Gut Ding braucht Weile! Jetzt kaufen, Miete kassieren und später selbst genießen! Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Dach-Maisonette in ruhiger Wohnlage der Josefstadt. Top Features: + Baujahr 2019 + Miete: 2.130.- Nettomiete + 324,92 BK + 245,49 Steuern = Gesamt € 2.700,41 Mietvertrag auf Anfrage + Top Ausstattung - Bau-& Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage + 3 separate Zimmer + Galerie + Terrasse & Balkon Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
