Suchergebnisse für "arbeiten und wohnen 1080 wien kaufen"

#Gastronomie #Halle #Altbau #Parkmöglichkeit

Garagenstellplätze in zentraler Lage der Josefstadt zu vermieten ? Albertgasse 31, 1080 Wien Beschreibung In einem gepflegten Wohnhaus im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk stehen mehrere Garagenstellplätze zur Vermietung. Die Stellplätze befinden sich in einer sauberen und gut erhaltenen Tiefgarage und sind ab sofort verfügbar. Die Einfahrt erfolgt komfortabel direkt von der Albertgasse über ein großes Einfahrtstor. Die Zufahrt in die Garage ist besonders einfach gestaltet: Nach der Einfahrt führt die Fahrspur geradeaus in die Garage, wodurch ein unkompliziertes und stressfreies Ein- und Ausparken möglich ist. Die Fahrgassen sind großzügig dimensioniert und ermöglichen auch mit größeren Fahrzeugen eine komfortable Nutzung. Die Garage ist gut beleuchtet, gepflegt und übersichtlich angelegt. Die Stellplätze sind klar markiert und bieten ausreichend Platz für bequemes Parken. Lage Die Albertgasse befindet sich im Herzen der Josefstadt, einem der beliebtesten und zentralsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien entlang der Josefstädter Straße sowie der Lerchenfelder Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke gewährleistet ist. Auch die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der stark begrenzten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind Garagenstellplätze in dieser Gegend besonders gefragt und stellen eine äußerst praktische Lösung für Bewohner und Pendler dar. Mietkonditionen: EUR 240,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Verfügbar ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Büro #Garten #möbliert

Dieses generalsanierte Büro im Souterrain am Hammerlingplatz bietet auf rund 60,5 m² ein modernes, ruhiges und sofort bezugsfertiges Arbeitsumfeld für Teams mit bis zu zehn Personen. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Beleuchtung und ein eleganter Bodenbelag schaffen eine professionelle und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Büro ist als Full Serviced Office konzipiert – sämtliche laufenden Kosten wie Betriebskosten, Strom, Gas, High-Speed-Internet sowie eine zweimal wöchentliche professionelle Reinigung sind bereits im Mietpreis enthalten. Auch der laufende Nachschub an Kaffee, Tee und Verbrauchsmaterialien ist inkludiert. Die Mindestmietdauer beträgt lediglich drei Monate, und es fällt keine Maklerprovision an.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/qk3om38NBt0Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Die ca. 86m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines Altbauwohnhauses. (Baujahr: 1905) Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem vom zentralen Vorzimmer aus zu erreichen. Die hellen Zimmer sind südseitig und straßenseitig ausgerichtet und sorgen dank ihrer sonnigen Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Das ruhige, hofseitige Schlafzimmer liegt nach Norden und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Die separate Küche mit Fenster ist komplett mit Geschirrspüler, Backofen, Herd sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Ventilator, die separate Toilette mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente. Durch die clevere Raumaufteilung ist die Wohnung zudem bestens WG-tauglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizung. Die ca. 85,79m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Wanne • separates WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Aufzugskosten beträgt insgesamt brutto € 340,20.Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 120,9 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 1,97 (Energieklasse D) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

1. Der pure Wohntraum im 8.Bezirk! Terminvereinbarungen sind nur per E-Mail möglich! Vielen Dank für Ihr Verständnis! *** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [Email]*** Wir präsentieren Ihnen eine exklusive, neu sanierte Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage der Albertgasse 6, 1080 Wien. Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von 225,79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können ? sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung verfügt über 2 elegante Bäder und 2 separate WCs, die modernen Komfort und Luxus vereinen. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit 54,59 m², die einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens bietet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden einlädt. Die Voraussetzungen: - Max. 5 Personen (Ohne Ausnahme) - Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR - Letzte 6 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel - Mietbeginn: nach Vereinbarung - Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 2. Lage & Infrastruktur Die Dachgeschosswohnung in der Albertgasse 6, 1080 Wien, liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten und prestigeträchtigsten Straßen Wiens: Josefstädter Straße: Eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die das lebendige Flair der Josefstadt widerspiegeln. Lerchenfelder Straße: Eine weitere zentrale Einkaufsstraße, die eine Vielzahl an Boutiquen, Lebensmittelgeschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet. Alser Straße: Diese Straße ist bekannt für ihre Mischung aus traditionellen Wiener Geschäften und modernen Läden sowie für ihre exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Piaristengasse: Eine charmante Straße mit historischem Flair, die di... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Die perfekte Kombination aus Arbeiten & Wohnen In zentraler Wohnlage, nahe dem Liesinger Platz, befindet sich dieses Haus mit Garten und Terrassen. Ob Einfamilienhaus, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder 2 getrennte Wohneinheiten - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten Vor allem für Freiberufler bietet sich hier eine tolle Möglichkeit das Arbeiten und das Wohnen zu verbinden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

AB 2026! 1080! UNBEFRISTET ! 5 ZIMMER ! Schönes und frisch saniertes DG mit Balkon! Zur unbefristeten Vermietung gelangt _eine frisch sanierte, sehr schöne 5-Zimmer DG-Wohnung_ in absolut toller Lage in 1080 Wien, nahe Bennogasse und lediglich ca.1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt. . Die sehr gut aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im DG (Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² grossen Balkon. Eine neue Einbauküche ist vorhanden. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Küche separat * Balkon (von Küche aus begehbar) * 5 Zimmer * Badezimmer mit WM-Anschluss * WC separat * Lift im Haus ( Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) * Kellerabteil: Nein * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.100 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10 USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.784,28_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaution: € 11.400,00 Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: Unbefristet Bezug: 1.9.2025 _Lage/Infrastruktur_ Absolut tolle Lage gleich neben Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehmin. von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist sehr eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #unbefristet

_UNBEFRISTET! Tolles 5-Zimmer DG mit Balkon in 1080! WG-GEEIGNET! _ Zur _unbefristeten_ Vermietung gelangt ab sofort diese_ tolle, ca. 158 m² grosse und ideal aufgeteilte 5-Zimmer DG-Wohnung_ _mit einem ca. 6 m² grossen Balkon_ in sehr guter Lage in 1080 Wien, _lediglich ca.1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße_ entfernt. Aufgrund des idealen Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die schöne Wohneinheit befindet sich im DG (Lift im Haus) eines gepflegten Altbaus. Der Lift fährt bis ein Stockwerk unter das DG, das Objekt ist somit nicht barrierefrei. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang mit Fenster * Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon * 4 weitere Zimmer (3 davon getrennt begehbar, eines der Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss * Gäste-WC * Abstellraum * Lift im Haus * Kellerabteil: Nein * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.100. (zzgl. 10% UST) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10% USt) _Monatliche Gesamtmiete inkl. BK, Aufzugskosten und USt: € 3.784,28_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 11.400,-) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Mietvertrag: Unbefristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. _Lage/Infrastruktur_ Absolut tolle Lage gleich neben dem Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehminute von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie tolle Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

MEHR ALS EIN ZUHAUSE Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt entstand in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollten Grünes und Ruhe weiter eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens. WO DIE NATUR MITEINZIEHT Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN überaus wichtig. Das Grundstück war immer grün und ist von Grün umgeben. Darum war es wichtig, dass sich das Projekt gut einfügt. Jeder Bewohnerin und jedem Bewohner wird die Möglichkeit geboten, das grüne Bild der Häuser mitgestalten zu können. Deshalb befinden sich unzählige Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind. Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Hier wurde auch eine schattige Pergola verwirklicht. Ein Ort der Begegnung für jedes Haus, an dem man sich trifft und die Gärtnerinnen und Gärtner gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, befinden sich Fotovoltaikanlagen, die umweltfreundlich Strom erzeugen. Die Einkünfte kommen der Wohnungseigentumsgemeinschaft zugute. DIE STADT ZUM GREIFEN NAH Die Verbindungen vom ATTEMSGARTEN zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Hier sind kurze Wege Programm. Das Auto kann in der Garage bleiben. Der ATTEMSGARTEN ist ideal für Familien. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten gibt Sicherheit. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof – wenn Sie in die pulsierende Innenstadt möchten, vom ATTEMSGARTEN sind Sie rasch da. Wer in Wien gleich an der U1 wohnt, weiß: die Wege sind kurz. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Donauzentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren, sollten die Einkaufstaschen zu schwer werden. Hier ist wirklich alles um die Ecke. So haben Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – und danach auf Spareribs in die Alte Kaisermühle? Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN! > Eigentumswohnungen freifinanziert > Zu Fuß zu Donauzentrum und U1 > Grüne Balkone und Terrassen > Alte Donau und Donaupark ganz nah > Idealer Wohnungsmix für Familien und Anleger > Baubeginn 2021, Fertigstellung Ende 2023 Info: Die Realbilder zeigen den frisch fertiggestellten Attemsgarten im Dezember 2023. Bei den Wohnungen handelt es sich um Musterwohnungen. JETZT INFORMIEREN: www.zima.at/attemsgarten... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 168,34m² und fünf geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare und Singels, die großzügigen Wohnraum schätzen. Diese Wohnung garantiert Ihnen durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem zwei der Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang haben. Bei dieser Zusammenlegungsvariante mit Top 2, können Sie Arbeitsplatz und Wohnen perfekt "unter einen Hut bringen". Am Vormittag im Büro, am Nachmittag zu Hause! Auf einer Fläche von rund 76m² können Sie ein Büro mit eigenem Zugang von der Geblergasse verwirklichen. Sie haben einen kurzen Weg nach Hause, in Ihre Wohnung mit Garten und Balkon im Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung erweitert sich die Fläche auf insgesamt 243,98m². Die Wohnung und die Geschäftsfläche sind mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Außergewöhnlich geplante, superluxuriöse Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird! In den beiden obersten Etagen (6. und 7. Obergeschoss) befindet sich die großzügige Master - Wohn- und Schlafebene, die in Ausstattung und Design keine Wünsche offenlässt. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und exklusive Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Im Hof verbindet ein privater Aufzug alle Etagen und Bereiche. Im 2. und 3. Obergeschoss der Hofbebauung befinden sich zwei Bereiche. Eine Ebene ist als separate Haushaltsetage konzipiert, die andere als komfortable Gäste-Etage mit zwei Gästezimmern, jeweils mit en-suite Bad, sowie einem gemeinsamen, stilvollen Wohnbereich. Auf der ersten Hof-Etage entsteht ein exklusiver Wellnessbereich, der in Art und Dimension selbst höchsten Hotelstandards entspricht: Ein bodenbündiges Hallenschwimmbad, Whirlpool, Sauna, Dampfbad sowie ein verglaster Fitnessbereich bieten ein privates Spa-Erlebnis der Extraklasse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten KFZ-Stellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum. Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenflächen gelegt: Zwei begrünte Dachgärten mit Baumbepflanzung im Hof, mehrere über die Etagen verteilte Terrassen sowie eine spektakuläre Dachterrasse über der Masterebene mit beeindruckendem 360°-Panoramablick über Wien schaffen außergewöhnliche Freiräume. Die Dachterrasse ist unter anderem mit Whirlpool, Pergola und Outdoor-Küche ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort unter freiem Himmel. Ein privater Aufzug verbindet sämtliche Ebenen – von der Dachterrasse bis hinunter zu den Stellplätzen in der Garage. Eine flexible Umplanung der Flächen sowie eine mögliche Nutzungsänderung sind realisierbar. Optional kann unterhalb der Masterwohnung eine zusätzliche kernsanierte Altbauetage mit ca. 160 m² integriert und der Wohnung hinzugefügt werden. Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Das Schrägdach ist vollständig als Solardach ausgeführt, ergänzt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen und innovativer Haustechnik. Auf Wunsch kann die Wohnung auch vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #ruhig

Diese charmante kernsanierte Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt) und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr stilvolles Ambiente. Die im Mezzanin gelegene Wohnung umfasst ca. 33 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage- bzw. Zweitwohnung in Wien. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Eingangs-Doppelflügeltür aus Zabransky im klassischen Altbaustil, ergänzt durch die Sicherheitsklasse WK3, einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail gewählt: Im Badezimmer wurden elegante Marazzi-Fliesen verlegt, die Armaturen stammen von Grohe/Europia. Die Dusche ist modern und barrierearm gestaltet. Die Küche präsentiert sich zeitlos und voll ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Dunstabzug. Sämtliche Türen in der Wohnung wurden erneuert. Dank der Ausrichtung der Fenster in den ruhigen Innenhof ist trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohngefühl mit geringem Lärmpegel gewährleistet. Die Josefstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und ist bekannt für ihre vielfältigen Lokale, charmanten Cafés, lebendigen Schanigärten sowie individuellen kleinen Geschäfte. Mit ihrer hervorragenden Lage, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Infrastruktur stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Gelegenheit dar. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Stilvoll sanierte Wohnung - Sehr gepflegter, hochwertiger Zustand - Ruhige Innenhoflage - Durchdachte, kompakte Raumaufteilung - Ideale Größe für Eigennutzer oder Anleger LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Campus der Universität Wien ist ebenfalls in Gehweite, was die Lage sehr attraktiv für Student Innen macht. Der Bezirk ist bekannt für seine vielfältigen Lokale, charmanten Cafés, lebendigen Schanigärten sowie individuellen klein... [Mehr]

#Gastronomie

Der rennomierte, besteingeführte Restaurantbetrieb befindet sich in gefragter, zentraler Lage eines beliebten Wiener Innenbezirkes. Als Innenbezirke gelten die Bezirke 1-9. Das sehenswerte, einzigartige Gastronomieobjekt ist national und international bekannt und über Jahrzente bestens am Markt eingefürhrt. Als echte Wiener Institution genießt der gegenständliche Topbetrieb sowohl bei heimischen Gästen, als auch bei internationalem Publikum große Beliebheit und wird bei Touristen aus aller Welt als echtes Erlebnis wahrgenommen. Der rennomierte Gastronomiebetrieb wird erfolgreich in der Betriebsart Restaurant geführt. Rund 930m² Betriebsfläche bietet Platz für rd. 300 Gäste. Sowohl ein Besuch im a la carte Bereich, als auch Events in verschiedensten Variationen und zu unterschiedlichsten Themen werden hier zum unvergesslichen Erlebnis. Ergänzt wird die attraktive Betriebsanlage durch einen Schanigarten mit aktuell 80 Verabreichungsplätzen in einzigartiger Lage. Als besonders Highlight beheimatet dieses Unternehmen einen der schönsten Weinkeller Wiens. Der Kaufpreis umfasst die Investitionsablöse für den komplett ausgestatteten Gastronomiebetrieb, welcher über einen unbefristeteten Hauptmietvertrag verfügt, samt aufrechter, umfassender Betriebsanlagengenehmigung. Im Rahmen des Kaufes werden die unbefristeten Hauptmietrechte auf den neuen Betreiber zu einem gesicherten sensationell günstigen Hauptmietzins von netto € 3,30/m² und Monat übertragen. Der aktuelle Hauptmietszins beträgt aktuell € 1,42/m². Die Anhebung auf € 3,30/m² erfolgt gestaffelt innerhalb der ersten 5 Jahre nach Übertragung. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne unser Exposé zum Objekt inkl. umfangreichem Bildmaterial. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse bzw. Firmenname, Firmebuchnummer, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Informationen, sowie einem persönlichen Besichtigungstermin nach schriftlicher Vereinbarung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Symolfotos zu dem breit gefächerten Leistungsspektrum des gegenständlichen Gastronomiebetriebs handelt.... [Mehr]