Suchergebnisse für "apartment privatstrand kärnten"

#Balkon #Seezugang #Terrasse

Ihr zukünftiges Seehaus erwartet Sie hier thronend über dem See mit einem unglaublich weiten Blick. Seepanorama Infinity : Einen besseren Platz am See finden Sie kaum. Ihr Seepanorama schweift von Südwest Richtung Dobratsch, frontal auf den See mit der Gerlitzen dahinter bis hin nach Nordosten Richtung Feldkirchen. Die volle Weite können Sie auf Ihrer großen Seeterrasse genießen. Von Ihrer Seeterrasse blicken Sie auch auf den idyllischen Strandbereich mit einem Saunahaus und den davorliegenden beiden Stegen, sowie einer Katamaran-Liegerampe. Das Ufer läuft flach in den See, so dass hier Kinder auch viel Spaß haben können. Da der Eigengrund hier bis in den See ragt, stehen die beiden Stege auch auf Ihrem Eigengrund. Das Haus mit einer Wfl. von ca. 65 m2 und einer großen Seeterrasse von ca. 25 m2 sowie einem Seeblickbalkon im OG wurde 2010 sehr hochwertig errichtet. Energieausweis: HWB 83,3 Das Saunahaus hat eine Fläche von ca. 10 m2 Steg 1: ca. 25m x 1,3 m = 33 m2 Steg 2: ca. 7m x 1,5 m = 10 m2 Die Liegenschaft umfaßt laut Grundbuch eine Größe von 1055 m2.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Effizient, nachhaltig und unabhängig Diese Schlagwörter werden bei diesem Projekt vereint. Aufgrund der Errichtung der Photovoltaikanlage auf den jeweiligen Dachflächen der Gebäuden haben die Eigentümer dieses Projektes die Möglichkeit, Strom eigenständig und klimaschonend zu erzeugen und zum Umweltschutz beizutragen. Projektbeschreibung Abseits des Straßenverkehrs erleben Ihre Kinder viele Abenteuer – und Sie bleiben entspannt. Zwischen Bäumen und Wiesen entstehen in Gödersdorf 3 Mehrfamilienhäuser mit je 12 modernen Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen finden hier insbesondere Familien den perfekten Platz zum Leben. Dank großzügiger Terrassenfenster überzeugen die Häuser mit einem besonderen Lichteinfall. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtet und erweitern den zentralen Lebensbereich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllisches Einfamilienhaus am Waldrand – wohnen in Grafendorf Am ruhigen, dörflichen Waldrand gelegen, steht dieses geräumige Wohnhaus zum Verkauf – mit frischer Waldluft und ein weitem Blick über das schöne Gailtal. Grafendorf ist ein charmantes Dorf, eingebettet in die Natur und umgeben von den Besonderheiten der Region. Berge, glasklare Seen, Wasserfälle und das Skigebiet Nassfeld sowie Kötschach-Mauthen liegen in greifbarer Nähe. Auch der Sprung nach Italien, Osttirol oder in die Stadt Lienz ist schnell gemacht. Das Haus: Das Wohnhaus umfasst, Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne, ein 2. Badeszimmer mit WC und Waschbecken im Obergeschoss, Abstell- und Lagerräume sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders schön ist der obere Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und das Tal genießt – perfekt, um die ersten warmen Frühlingstage draußen zu verbringen. Das Kellergeschoss (ca. 73 m²) bietet: • eine geräumige Waschküche mit Speis • eine Werkstatt mit Öllager • Heizraum • eine Garage für ein Fahrzeug Zusätzlich steht draußen ein Carport für ein weiteres Auto bereit. Der Garten – ein kleines Paradies: Der Garten ist ein echtes Herzstück des Anwesens: Eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse und Laube, Stauraum im Inneren und ein großzügiger Gartenbereich mit rund 1.280 m² bieten viel Platz für Freizeit, Gemüsebeete uvm. Der Garten ist auf mehrere Ebenen verteilt – mit einem eingebauten Pool (aktuell nicht in Verwendung) und einem Bach, der direkt am Grundstück vorbeiplätschert. Ein idyllischer Ort, besonders jetzt, wenn die Natur wieder zu neuem Leben erwacht. Weitere Informationen: • Baujahr: 1969 • Übergabe inkl. kompletter Möblierung und Inventar • Energieausweis in Arbeit • Kaufpreis: € 287.000,- • Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt Wir laden Sie herzlich ein, uns anzurufen oder uns zu schreiben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – vielleicht ist es genau der Platz, an dem Sie schon bald Ihren eigenen Frühling genießen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am Rande einer großen landwirtschaftlichen Fläche, leicht erhöht über der Gemeinde Liebenfels in einer kleinen Wohnsiedlung, liegt der große Baugrund, der einfach keine Wünsche offen lässt! Knapp über 1000 m² können nach Rücksprache mit der Gemeinde verbaut werden. Der Rest ist eine großzügige Gartenfläche, die sich sehr gut als Streuobstwiese eignen würde. Das voll erschlossene Baugrundstück ist sofort bebaubar und ideal über einen Gemeindeweg erreichbar. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, Naturverbundenen, Ruhesuchende, die perfekte Kombination aus Landleben und Stadtnähe suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese besondere Immobilie, in ihren Grundzügen vor ein paar Jahrzehnten erbaut und mit viel Liebe immer wieder adaptiert und restauriert, ist bis heute gut erhalten und wurde zuletzt um die Jahrhundertwende adaptiert und teilweise erneuert. So bietet dieses besondere Haus den Eigentümern ein perfektes und angenehmes Heimkommen in eine wahrliche Ruhe- und Naturoase. Über 3 Geschosse erstrecken sich die rd. 300 m² Nutzfläche mit einem zusätzlichen Dachraum, dem ausgebauten Turmzimmer – ein Juwel für alle Liebhaber der Romantik und der Zweisamkeit. Diese Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude - Haus, einem Nebengebäude, einem Fischteich, einem Biotop – verwendbar auch zum Baden, großzügige Grünbereiche, Wald – das eigene Brennholz, Spazierpfade und noch einige mehr. Rund um die Gebäude ist eine Hofstelle gewidmet, das lässt erahnen, dass früher mal eine kleine Hube hier gestanden sein muß. Von vielen Bereichen des Hauses erreicht man die großzügigen Terrassen oder auch die Loggia im Dachgeschoss. Die Wohnbereiche sind geschmackvoll und dem ländlichen Stil angepasst eingerichtet. Ein ausgewogenes Farbkonzept, kombiniert mit qualitativ gutem Interieur sorgen für ein sich Wohlfühlen der besonderen Art. Ein kleiner Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung wie eine Vielzahl an Fahrzeugabstellplätzen im Freien oder im Carport. Von den Terrassen gelangt man bequem in den umliegenden Teil der Liegenschaft, abgeschirmt von Lärmbeeinträchtigung und geprägt von Natur so, wie wir sie uns wünschen. Sie entspannen bei den Fischen am Teich, im gut angelegten Biotop oder Sie geniesen Ihre Freizeit mit dem Spazieren an einem Fleckchen Erde, dass ihresgleichen sucht und mit einer Vielfalt an Blumen, Sträuchern und Bäumen, die man in dieser Form nicht leicht findet, punktet. Als Heizung dienen Infrarotheizkörper sowie mehrere mit Holz zu heizenden Öfen oder Kamine. In den Nassräumen und Vorräumen sind Fußbodenheizungen installiert. Diese Liegenschaft und das darauf befindliche Gebäude bieten die Möglichkeit mit dem Vorhandenen das Auslangen zu finden und für Sie und Ihre Familie, vielleicht auch für Freunde ein Refugium der eigenen, aber ganzbesonderen Art zu schaffen. Als Trinkwasserversorgung dient eine eigene Quelle – Herz was willst du mehr. Kanal- und Stromanschluss sind öffentlich, Internet funktioniert gut und ausreichend. Eine Liegenschaft also, die in sehr guter Lage für die Zukunft bereit ist, in welcher Form, Art und auf welche Weise, entscheiden Sie. Ihr neuer Lebensmittelpunkt, Ihr Freizeitjuwel in den ruhigen Bergen der Koralpe. Entscheiden Sie selbst, Ihr Naturjuwel ist bereit mit Herzblut erobert zu werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Projektliegenschaft mit 2.704 m² Grundstücksfläche in einer der wirtschaftlich und touristisch stärksten Regionen Kärntens. Das Projekt ist als moderne Wohnanlage mit 27 Mikro-Apartments verteilt auf 2 Baukörper konzipiert und richtet sich ideal an Bauträger, Investoren sowie Betreiberkonzepte (Serviced Apartments / Mitarbeiterwohnen) und überzeugt durch seine klare Struktur, effiziente Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit. Lage • Sonnige, zentrale Wohnlage in einer der stärksten Regionen Kärntens • Infrastruktur, Nahversorgung und Ortszentrum fußläufig erreichbar • Seenähe (hoher Freizeit- und Tourismuswert) • Sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Kombination aus Tourismus + Ganzjahreswohnen + Mitarbeiterbedarf Eckdaten & Kennzahlen • Grundstücksgröße: 2.704 m² • Widmung: Wohngebiet • Bebauung: 3 Geschosse möglich • GFZ: ca. 0,495 (nahe Vollausnutzung) Projekt: 2 Baukörper (Nord & Süd) 27 Wohneinheiten gesamt 12 Einheiten: ca. 36 – 43,5 m² 15 Einheiten: ca. 29,5 – 33,5 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 960 m² Bruttogeschossfläche: ca. 1.337 m² Jede Einheit mit Balkon oder Gartenanteil Großzügige Stellplatzlösung (über 40 Parkplätze laut Planung) Projekt- & Baukonzept Moderne Architektur mit hohem Holzanteil Optimiert für: Kurzzeitvermietung / Tourismus Mitarbeiterwohnungen Kompakte Starterwohnungen Fernwärme, Klimaanlagen & PV/Solar vorgesehen Effiziente Grundrisse (ca. 30–45 m²) = maximale Vermietbarkeit bei gleichzeitig attraktiven Verkaufspreisen und breiter Zielgruppenansprache. Investment-Highlights • Bereits ausgearbeitetes Konzept → schneller Projektstart möglich • Hohe Nachfrage nach Mikro-Apartments & Mitarbeiterwohnungen • Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Einheiten • Flexibles Nutzungskonzept (Vermietung / Betreiber / Kombination) • Top-Region mit stabiler Preisentwicklung • Optimale Ausnutzung der Bebauungsdichte Ideal für • Bauträger • Projektentwickler • Betreiber (Serviced Apartments) • Anleger mit Fokus auf Rendite & skalierbare Wohnkonzepte Weitere Unterlagen Übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert

Modernes Wohnen inmitten der Alpen – vielseitig nutzbar Willkommen in einem exklusiven Wohnjuwel in Rattendorf (Gemeinde Hermagor-Pressegger See) – einem der beliebtesten Wohn- und Freizeitorte in Kärnten. Dieses hochwertige, erstbezogene Maisonette-Apartment verbindet modernes Design mit alpinem Lifestyle und bietet eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitnähe und Wertsteigerungspotential. Ob zur Selbstnutzung, als langfristige Vermietung oder zur Kurzzeitvermietung – diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und ideal für anspruchsvolle Eigentümer oder Investoren. Ausstattung & Highlights • Hochwertiger Erstbezug mit moderner, energieeffizienter Bauweise • Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Zwei Stockwerke • Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten • Terrassen- oder Balkonflächen zur Süd/West-Ausrichtung (je nach Grundriss) • Hochwertige Materialien • zwei eigene Stellplätze • Skistall mit Heizanlage für Skischuhe Top-Lage & Infrastruktur Das Apartment befindet sich im charmanten Rattendorf, einem idyllischen Ortsteil von Hermagor, nur ca. 9 km Luftlinie vom Zentrum Hermagor entfernt. Zentrum Hermagor – nur wenige Minuten mit dem Auto (ca. 10 min) oder schnell erreichbar für Einkauf, Ärzte, Schule, Gastronomie und Behörden. Bushaltestellen & ÖPNV-Anbindung – Busverbindungen nach Hermagor und Umgebung, gute Erreichbarkeit der Region. Tankstelle & Nahversorgung – im Nachbarort Jenig oder Hermagor fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung Dieses Apartment wird voll möbliert verkauft. Für die Möblierung fallen zusätzlich €2.000,- an. Freizeit & Naherholung Die Lage ist ein Traum für Freizeitliebhaber und Aktivurlauber – Sommer wie Winter: Skigebiet Nassfeld – Hermagor: ca. 10–12 Minuten mit dem Auto (rund 10–13 km), eines der größten und attraktivsten Skigebiete in Kärnten mit über 110 km Pisten. Pressegger See: ca. 15–20 Minuten entfernt – beliebter Badesee mit glasklarem Wasser und Sommeraktivitäten. Garnitzenklamm & Wanderwege: Naturerlebnis und Wanderwege bereits in der näheren Umgebung, teilweise fußläufig erreichbar. Wassererlebnisweg Rattendorf: Erlebniswanderweg mit Lehrpfad und Naturerlebnis für Familien. Alpine Ausflugsziele und Bergwege: Unzählige Routen für Bergsteiger, Mountainbiker und Erholungssuchende in unmittelbarer Umgebung. Vielseitige Nutzung & Investment-Chance Dank der attraktiven Lage zwischen Bergwelt, Wanderwegen und Skiarena eignet sich dieses Apartment hervorragend für: • Eigennutzung als Hauptwohnsitz • Langfristige Vermietung an Berufspendler oder Feriengäste • Kurzzeitvermietung als Premium-Ferienwohnung mit hohem Auslastungspotential Dieses luxuriöse Apartment vereint Wohnkomfort, Top-Lage und Freizeitwert in einer der begehrtesten Regionen Kärntens – perfekt für lifestyle-orientierte Käufer, Familien, Investoren oder Ferienwohnungsnutzer. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.500m Arzt <2.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <500m Polizei <7.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert

Modernes Wohnen inmitten der Alpen – vielseitig nutzbar Willkommen in einem exklusiven Wohnjuwel in Rattendorf (Gemeinde Hermagor-Pressegger See) – einem der beliebtesten Wohn- und Freizeitorte in Kärnten. Dieses hochwertige, erstbezogene Apartment verbindet modernes Design mit alpinem Lifestyle und bietet eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitnähe und Wertsteigerungspotential. Ob zur Selbstnutzung, als langfristige Vermietung oder zur Kurzzeitvermietung – diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und ideal für anspruchsvolle Eigentümer oder Investoren. Ausstattung & Highlights • Hochwertiger Erstbezug mit moderner, energieeffizienter Bauweise • Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten • Terrassen- oder Balkonflächen zur Süd/West-Ausrichtung (je nach Grundriss) • Hochwertige Materialien • zwei eigene Stellplätze • Skistall mit Heizanlage für Skischuhe Top-Lage & Infrastruktur Das Apartment befindet sich im charmanten Rattendorf, einem idyllischen Ortsteil von Hermagor, nur ca. 9 km Luftlinie vom Zentrum Hermagor entfernt. Zentrum Hermagor – nur wenige Minuten mit dem Auto (ca. 10 min) oder schnell erreichbar für Einkauf, Ärzte, Schule, Gastronomie und Behörden. Bushaltestellen & ÖPNV-Anbindung – Busverbindungen nach Hermagor und Umgebung, gute Erreichbarkeit der Region. Tankstelle & Nahversorgung – im Nachbarort Jenig oder Hermagor fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung Dieses Apartment wird voll möbliert verkauft. Für die Möblierung fallen zusätzlich €14.200,- an. Freizeit & Naherholung Die Lage ist ein Traum für Freizeitliebhaber und Aktivurlauber – Sommer wie Winter: Skigebiet Nassfeld – Hermagor: ca. 10–12 Minuten mit dem Auto (rund 10–13 km), eines der größten und attraktivsten Skigebiete in Kärnten mit über 110 km Pisten. Pressegger See: ca. 15–20 Minuten entfernt – beliebter Badesee mit glasklarem Wasser und Sommeraktivitäten. Garnitzenklamm & Wanderwege: Naturerlebnis und Wanderwege bereits in der näheren Umgebung, teilweise fußläufig erreichbar. Wassererlebnisweg Rattendorf: Erlebniswanderweg mit Lehrpfad und Naturerlebnis für Familien. Alpine Ausflugsziele und Bergwege: Unzählige Routen für Bergsteiger, Mountainbiker und Erholungssuchende in unmittelbarer Umgebung. Vielseitige Nutzung & Investment-Chance Dank der attraktiven Lage zwischen Bergwelt, Wanderwegen und Skiarena eignet sich dieses Apartment hervorragend für: • Eigennutzung als Hauptwohnsitz • Langfristige Vermietung an Berufspendler oder Feriengäste • Kurzzeitvermietung als Premium-Ferienwohnung mit hohem Auslastungspotential Dieses luxuriöse Apartment vereint Wohnkomfort, Top-Lage und Freizeitwert in einer der begehrtesten Regionen Kärntens – perfekt für lifestyle-orientierte Käufer, Familien, Investoren oder Ferienwohnungsnutzer. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.500m Arzt <2.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <500m Polizei <7.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert

Modernes Wohnen inmitten der Alpen – vielseitig nutzbar Willkommen in einem exklusiven Wohnjuwel in Rattendorf (Gemeinde Hermagor-Pressegger See) – einem der beliebtesten Wohn- und Freizeitorte in Kärnten. Dieses hochwertige, erstbezogene Apartment verbindet modernes Design mit alpinem Lifestyle und bietet eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitnähe und Wertsteigerungspotential. Ob zur Selbstnutzung, als langfristige Vermietung oder zur Kurzzeitvermietung – diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und ideal für anspruchsvolle Eigentümer oder Investoren. Ausstattung & Highlights • Hochwertiger Erstbezug mit moderner, energieeffizienter Bauweise • Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten • Terrassen- oder Balkonflächen zur Süd/West-Ausrichtung (je nach Grundriss) • Hochwertige Materialien • zwei eigene Stellplätze • Skistall mit Heizanlage für Skischuhe Top-Lage & Infrastruktur Das Apartment befindet sich im charmanten Rattendorf, einem idyllischen Ortsteil von Hermagor, nur ca. 9 km Luftlinie vom Zentrum Hermagor entfernt. Zentrum Hermagor – nur wenige Minuten mit dem Auto (ca. 10 min) oder schnell erreichbar für Einkauf, Ärzte, Schule, Gastronomie und Behörden. Bushaltestellen & ÖPNV-Anbindung – Busverbindungen nach Hermagor und Umgebung, gute Erreichbarkeit der Region. Tankstelle & Nahversorgung – im Nachbarort Jenig oder Hermagor fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung Dieses Apartment wird voll möbliert verkauft. Für die Möblierung fallen zusätzlich €10.600,- an. Freizeit & Naherholung Die Lage ist ein Traum für Freizeitliebhaber und Aktivurlauber – Sommer wie Winter: Skigebiet Nassfeld – Hermagor: ca. 10–12 Minuten mit dem Auto (rund 10–13 km), eines der größten und attraktivsten Skigebiete in Kärnten mit über 110 km Pisten. Pressegger See: ca. 15–20 Minuten entfernt – beliebter Badesee mit glasklarem Wasser und Sommeraktivitäten. Garnitzenklamm & Wanderwege: Naturerlebnis und Wanderwege bereits in der näheren Umgebung, teilweise fußläufig erreichbar. Wassererlebnisweg Rattendorf: Erlebniswanderweg mit Lehrpfad und Naturerlebnis für Familien. Alpine Ausflugsziele und Bergwege: Unzählige Routen für Bergsteiger, Mountainbiker und Erholungssuchende in unmittelbarer Umgebung. Vielseitige Nutzung & Investment-Chance Dank der attraktiven Lage zwischen Bergwelt, Wanderwegen und Skiarena eignet sich dieses Apartment hervorragend für: • Eigennutzung als Hauptwohnsitz • Langfristige Vermietung an Berufspendler oder Feriengäste • Kurzzeitvermietung als Premium-Ferienwohnung mit hohem Auslastungspotential Dieses luxuriöse Apartment vereint Wohnkomfort, Top-Lage und Freizeitwert in einer der begehrtesten Regionen Kärntens – perfekt für lifestyle-orientierte Käufer, Familien, Investoren oder Ferienwohnungsnutzer. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.500m Arzt <2.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <500m Polizei <7.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert

Modernes Wohnen inmitten der Alpen – vielseitig nutzbar Willkommen in einem exklusiven Wohnjuwel in Rattendorf (Gemeinde Hermagor-Pressegger See) – einem der beliebtesten Wohn- und Freizeitorte in Kärnten. Dieses hochwertige, erstbezogene Apartment verbindet modernes Design mit alpinem Lifestyle und bietet eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitnähe und Wertsteigerungspotential. Ob zur Selbstnutzung, als langfristige Vermietung oder zur Kurzzeitvermietung – diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und ideal für anspruchsvolle Eigentümer oder Investoren. Ausstattung & Highlights • Hochwertiger Erstbezug mit moderner, energieeffizienter Bauweise • Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten • Terrassen- oder Balkonflächen zur Süd/West-Ausrichtung (je nach Grundriss) • Hochwertige Materialien • zwei eigene Stellplätze • Skistall mit Heizanlage für Skischuhe Top-Lage & Infrastruktur Das Apartment befindet sich im charmanten Rattendorf, einem idyllischen Ortsteil von Hermagor, nur ca. 9 km Luftlinie vom Zentrum Hermagor entfernt. Zentrum Hermagor – nur wenige Minuten mit dem Auto (ca. 10 min) oder schnell erreichbar für Einkauf, Ärzte, Schule, Gastronomie und Behörden. Bushaltestellen & ÖPNV-Anbindung – Busverbindungen nach Hermagor und Umgebung, gute Erreichbarkeit der Region. Tankstelle & Nahversorgung – im Nachbarort Jenig oder Hermagor fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung Dieses Apartment wird voll möbliert verkauft. Für die Möblierung fallen zusätzlich €19.800,- an. Freizeit & Naherholung Die Lage ist ein Traum für Freizeitliebhaber und Aktivurlauber – Sommer wie Winter: Skigebiet Nassfeld – Hermagor: ca. 10–12 Minuten mit dem Auto (rund 10–13 km), eines der größten und attraktivsten Skigebiete in Kärnten mit über 110 km Pisten. Pressegger See: ca. 15–20 Minuten entfernt – beliebter Badesee mit glasklarem Wasser und Sommeraktivitäten. Garnitzenklamm & Wanderwege: Naturerlebnis und Wanderwege bereits in der näheren Umgebung, teilweise fußläufig erreichbar. Wassererlebnisweg Rattendorf: Erlebniswanderweg mit Lehrpfad und Naturerlebnis für Familien. Alpine Ausflugsziele und Bergwege: Unzählige Routen für Bergsteiger, Mountainbiker und Erholungssuchende in unmittelbarer Umgebung. Vielseitige Nutzung & Investment-Chance Dank der attraktiven Lage zwischen Bergwelt, Wanderwegen und Skiarena eignet sich dieses Apartment hervorragend für: • Eigennutzung als Hauptwohnsitz • Langfristige Vermietung an Berufspendler oder Feriengäste • Kurzzeitvermietung als Premium-Ferienwohnung mit hohem Auslastungspotential Dieses luxuriöse Apartment vereint Wohnkomfort, Top-Lage und Freizeitwert in einer der begehrtesten Regionen Kärntens – perfekt für lifestyle-orientierte Käufer, Familien, Investoren oder Ferienwohnungsnutzer. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.500m Arzt <2.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <500m Polizei <7.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KÄRNTEN / HOCHRINDL IHR FERIENDOMIZIL IN TRAUMLAGE - DIREKT AN DER SKIPISTE ! Seltene ZWEITWOHNSITZ Widmung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer charmanten Ferienwohnung in der malerischen Region Hochrindl, Kärnten. Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnung und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur Kärntens verzaubern. In einzigartiger Lage, unmittelbar neben der Skipiste, liegt das Ferienhaus Karoline. Zum Verkauf steht nur noch dieses Apartment mit bis 89 m² plus großer Terrasse und Balkon. Von jedem Schlafzimmer aus und natürlich vom Wohnzimmer können Sie direkt auf dem Balkon gehen. Zusätzlich gibt es die großzügige Terrasse die nur vom Wohnzimmer aus begehbar ist Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft und sind als Zweitwohnsitz gewidmet perfekt für alle, die ein eigenes Feriendomizil in den Bergen suchen. Und natürlich können Sie auch noch in der freien Zeit ihre Wohnung vermieten und noch zusätzlich Einnahmen lukrieren. DIE FAKTEN: Einheiten: 5 Ferienappartments 4 von 5 VERKAUFT Wohnflächen: ca. 42-89 m² Widmung: Bauland-Kurgebiet-Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz Freifläche: Balkon/Terrasse oder Gartenanteil Erreichbarkeit: das ganze Jahr Nutzung als Zweitwohnsitz Kurzzeitvermietung möglich Ski-in / Ski-out direkt bei der Piste Herrliche Aussicht Top-Lage mitten im Skigebiet Hochrindl Wohnungseigentum DIE TOP 3 89,5 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, AR, großer überdachter Terrasse, südseitig ausgerichteter 10 m2 Balkon, Gartenanteil, inkl. 1 KFZ-Stellplatz,. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und der traumhaften Lage direkt neben der Piste. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, gemütlichem Sitzbereich und Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die südseitige, ca. 23 m² große, überdachte Terrasse perfekt zum Entspannen und Genießen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und sind derzeit mit zwei Doppelbetten sowie einem Stockbett eingerichtet. Somit finden bis zu 4 Erwachsene und 2 Kinder bequem Platz. Der ca. 10 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern zugänglich. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Ein eigener Gartenanteil sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung: Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Kachelofen 1 Schlafzimmer (derzeit mit Doppelbett und Stockbett ausgestattet) 1 Schlafzimmer (mit Doppelbett) 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc Südwestseitig ausgerichtete Terrasse 10 m² Balkon (Süd) Die Wohnung wird im Ist-Zustand übergeben. Auf Wunsch können auch gewisse Sanierungsmaßnahmen - gegen Aufpreis - vom Verkäufer übernommen werden. Ausstattung: Öl Zentralheizung, Kunststofffenster, teilweise Parkett, teilweise Laminatboden. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekt Homepage: https://www.ferienwohnunghochrindl.at Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. DIREKT BEI DER SKIPISTE! Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal Radenthein Bad Kleinkirchheim Ebene Reichenau Hochrindl. Ob für die eigene Nutzung oder als Anlage diese Apartments verbinden Ihre Auszeit mit einer außergewöhnlichen Lage inmitten der Kärntner Bergwelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seewohnung im elegantesten Wohnresort am Faaker See Es handelt sich hier um eine unglaublich moderne und luxuriöse See-Wohnung in wunderbarer Sonnen- und Seelage, die wir Ihnen auch sehr gerne persönlich präsentieren werden. Das von Architekt Peter Pichler in der wohl schönsten Lage Kärntens geplante Wohnprojekt ist gerade fertig geworden. In drei Villen werden hier insgesamt 20 große Wohnungen in phantastischer Sonnenlage, Aussichtslage und Ruhelage errichtet. Überzeugen Sie sich selbst und sehen Sie sich die einmalige Lage im Herzen von Kärnten am südlichsten See Kärntens an. Die zukünftigen Eigentümer erwartet Privatsphäre und Exklusivität in allen Bereichen. Nurglas-Portale und Glas-Fassaden, große Terrassen, voller Seeblick, Infinity-Pool, Badehaus mit Sundeck, Tiefgarage, modernste Heizung und Kühlung und natürlich der eigene BADESTRAND. Diese sensationelle Terrassenwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie einen phantastischen See- und Karawankenblick. Rasch gehen Sie und Ihre Familienmitglieder zum eigenen Strand, dem eigenen Badehaus oder auch zum eigenen beheizten Pool. Sie werden von der Lage, der Ausrichtung und der Logenplatzlage begeistert sein. Sie fühlen sich hier im Urlaub, 365 Tage im Jahr. Nach dem Wandern, Radfahren, Golfen und anderen Freizeitaktivitäten fühlen Sie sich hier wohl und genießen die Sonne und die Ruhe, nach einem erfrischenden Bad im See oder im Pool. Erleben Sie hier die 1000 verschiedenen Gesichter des Faaker Sees im Tages- und Jahreslauf. Lassen Sie sich begeistern und melden Sie sich bei uns. ATV-Immobilien GmbH Tel [Tel] [Email]... [Mehr]