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#ruhig

Stilvoll. Großzügig. Außergewöhnlich. Oberwaltersdorf | ca. 347 m² Wohnfläche | ca. 950 m² Grundstück | 5 Zimmer | Kaufpreis € 3.950.000Dieses exklusive Anwesen im renommierten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf verbindet repräsentative Architektur, außergewöhnliche Wohnqualität und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf rund 347 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur großzügigen Raum zum Leben bietet, sondern vor allem durch seine Atmosphäre und Liebe zum Detail beeindruckt. Das ca. 950 m² große Grundstück eröffnet ein besonderes Maß an Privatsphäre und lässt Wohnen und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Die Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein schönes Haus: ein Zuhause mit Charakter, Stil und bleibendem Wert. Italienische Handwerkskunst trifft zeitlose Eleganz Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich geschmackvolle Innenausstattung. Edle Möbel, maßgefertigte Einbauten und exklusive Leuchten im italienischen Stil – teilweise in Handarbeit in Florenz gefertigt – verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und internationalem Luxus. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und harmonisch auf das Gesamtkonzept abgestimmt. So entsteht ein Interieur, das repräsentativ und exklusiv wirkt, gleichzeitig aber eine außergewöhnliche Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt. Im Kaufpreis bereits enthalten sind unter anderem: hochwertige Möblierungexklusive Küchemaßgefertigte Einbautenindividuelles Beleuchtungskonzept Einrichtung wie auf den Bildern ersichtlich Damit bietet das Anwesen die seltene Möglichkeit, ohne weiteren Einrichtungsaufwand einzuziehen, anzukommen und zu genießen. Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau Neben Ästhetik und Wohnqualität überzeugt die Immobilie auch durch ihre technischen Standards. Besonders hervorzuheben ist die bruchfeste sowie einbruchsichere Verglasung, die ein Höchstmaß an Sicherheit mit elegantem Design verbindet. Hier treffen anspruchsvolle Architektur, Komfort und moderne Sicherheitsstandards aufeinander – selbstverständlich ohne Kompromisse bei der Ästhetik. Die Lage – Ruhe mit internationalem Anspruch Der Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf zählt zu den exklusiven Wohnlagen im Süden von Wien und verbindet die Ruhe eines privaten Wohnumfelds mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Ein besonderes Privileg ist die unverbaubare Aussicht auf den Schneeberg sowie der Blick über die angrenzenden freien Felder. Die offene Landschaft schafft ein Gefühl von Weite, Ruhe und außergewöhnlicher Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien, der guten Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat sowie der exklusiven Infrastruktur innerhalb des Wohnparks. So verbindet dieser Standort auf besondere Weise: Privatsphäre und Natur. Internationale Erreichbarkeit und Komfort. Ruhe und exklusiven Lebensstil. Ein Zuhause mit Haltung Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen, Stil schätzen und das Besondere suchen. Eleganz und Repräsentativität verbinden sich hier mit Wärme und Wohnlichkeit. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Wohnfläche, das außergewöhnliche Grundstück und die privilegierte Lage machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wohnpark Fontana. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Exposé – Exklusives Anwesen in Hadernigg bei Eibiswald In traumhafter Ruhelage von Hadernigg bei Eibiswald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Steinhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südweststeiermark vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Mit über 550 m² Wohnfläche und rund 1,5 Hektar Grundfläche bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung, Seminar- oder Gästehauskonzepte sowie repräsentatives Leben im Grünen. Highlights der Immobilieca. 650 m² Bruttogeschossflächeca. 15.000 m² Grundstück Massives Steinhaus mit hochwertiger Bauweise Top gepflegter Gesamtzustand Absolute Ruhelage & Alleinlagecharakter Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche Mehrere Schlafzimmer und Bäder Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Herrlicher Grün- und Fernblick Großzügige Freiflächen & Natur rund ums Haus Gute Erreichbarkeit trotz idyllischer Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hadernigg, einer besonders ruhigen und naturnahen Lage nahe Eibiswald in der Südweststeiermark. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügelzügen mit herrlichen Ausblicken Richtung Koralpe und Slowenien. Die Region gilt als Geheimtipp für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit Anspruch an Lebensqualität. Das Zentrum von Eibiswald mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Graz liegt rund eine Stunde entfernt. Objektbeschreibung Das beeindruckende Steinhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, solide Bauweise und den hervorragenden Pflegezustand. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche und die harmonische Verbindung von traditioneller Architektur und Wohnkomfort schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die weitläufige Grundfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von exklusivem Privatwohnsitz bis hin zu touristischer oder gewerblicher Nutzung. Die absolute Ruhe und die naturnahe Umgebung machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort mit Seltenheitswert. Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Grünflächen, Naturbereiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre, Sonne und beeindruckende Ausblicke über die Südweststeiermark. Fazit Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen. Dieses Anwesen verbindet Exklusivität, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen der Steiermark. Energieausweis In Ausarbeitung Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Post <4.500m Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARKRESIDENZ BURG LIECHTENSTEINGemeinsam leben. Eigenständig wohnen. Zukunft gestalten. Drei vorhandene Wohnbereiche, großzügige Gartenflächen und die Perspektive auf ein zusätzliches Haus: ein Anwesen, das Familie, persönliche Freiräume und Zukunftspläne miteinander verbindet. Aus der Real Good Living – Edition Anwesen präsentiert Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni eine vielseitige Liegenschaft in absoluter Ruhelage der Hinterbrühl, am Naturraum rund um die Burg Liechtenstein. Die sonnige Südwest-Hanglage eröffnet einen besonderen Blick: weit durch die Brühl und auf die umliegenden Berge und Hügel. Diese Verbindung aus Weite, Landschaft und gewachsenem Grün prägt das Wohnerlebnis. Die besondere Stärke des Anwesens: Mehrere Generationen können hier zusammenleben und zugleich ihre Eigenständigkeit bewahren. Auch Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung lassen sich miteinander verbinden. DAS ANWESEN UND SEINE ERWERBSMÖGLICHKEITENHAUS 1 – Wohnen mit großzügigen Grundstücksreserven Wohnfläche: ca. 151 m² · Nutzfläche: ca. 227 m² inklusive Souterrain 2 Bäder · 3 WCs Grundstücksumfang: ca. 3.241 m² Kaufpreis: € 2.185.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Haus 1 verbindet großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Grundstücken und langfristigem Gestaltungsspielraum. Zum angebotenen Umfang gehören: Ca. 1.344 m² rechnerischer Anteil am bestehenden Hausgrundstück Laut vorliegendem Plan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Ca. 1.345 m² zusätzliches Baugrundstück Laut vorliegendem Planausschnitt im Baulandbereich. Die Aufschließungsabgabe wurde entrichtet; zugunsten des Grundstücks besteht ein grundbücherliches Geh- und Fahrrecht über das bestehende Hausgrundstück. Die Perspektive: ein weiteres Zuhause für die nächste Generation oder Ihr eigener Neubau neben dem bestehenden Anwesen. Sofern für dieses Grundstück 10 % Bebauungsdichte, offene Bauweise und Bauklasse I–II bestätigt werden, ergibt sich eine maximal verbaute Grundfläche von ca. 134,5 m² bei einer Gebäudehöhe bis 8 m. Die konkrete Bebaubarkeit und Bauplatzeignung sind mit der Gemeinde abzuklären. Ca. 269 m² zusätzliches Gartengrundstück Nutzungsangabe laut Grundbuch; die Widmung ist im vorliegenden Planausschnitt nicht eindeutig erkennbar. Ca. 283 m² zusätzliches Waldgrundstück Nutzungsangabe laut Grundbuch. Alle genannten Zusatzgrundstücke sind in den ca. 3.241 m² bereits enthalten. Ein separater Erwerb einzelner Grundstücke ist nach Vereinbarung möglich; Grundstücksumfang und Preis des verbleibenden Angebots werden entsprechend angepasst. HAUS 2 – Eigenständig wohnen, zusätzlichen Freiraum nutzen Wohnfläche: ca. 150 m² · Nutzfläche: ca. 225 m² inklusive Souterrain 4,5 Zimmer · 2 Bäder · 3 WCs Rechnerischer Grundstücksanteil: ca. 993 m² Kaufpreis: € 1.093.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Haus 2 bietet einen eigenständigen Lebensmittelpunkt mit Terrassen- und Balkonflächen, Gartenbereich und schönen Ausblicken. Der Grundstücksanteil gehört zum bestehenden Hausgrundstück mit der im Plan ausgewiesenen Widmung Bauland-Wohngebiet. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Souterrain-Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und eigenem Eingang: mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit, Wohn-Essbereich samt Pantryküche, Schlafzimmer, Dusche und separatem WC. Ihre Fläche ist Bestandteil der genannten Nutzfläche. Ob für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung – dieser zusätzliche Wohnbereich schafft Nähe und Unabhängigkeit zugleich. Seine Verfügbarkeit richtet sich nach dem vereinbarten Umfang des Wohnrechts. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung. Auch die Möglichkeit eines eigenen Pools kann geprüft werden, abhängig von den örtlichen Voraussetzungen, Nutzungsrechten und erforderlichen Genehmigungen. Die beiden Hausanteile entsprechen zusammen 50 % Miteigentum am insgesamt 4.674 m² großen Hausgrundstück. Die zusätzlichen Grundstücke stehen im Alleineigentum und ergänzen diesen Umfang auf die angegebenen ca. 4.234 m². DAS GESAMTE ANWESEN – Raum für gemeinsame und eigene Pläne Wohnfläche der beiden Hauptwohneinheiten: ca. 301 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 452 m² inklusive Souterrainbereiche und Einliegerwohnung Gesamter Grundstücksumfang: ca. 4.234 m² Gesamtkaufpreis: € 2.980.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Zwei Hauptwohneinheiten und die zusätzliche Einliegerwohnung schaffen Möglichkeiten für unterschiedliche Haushalte und Lebensphasen: Mehrgenerationenwohnen: gemeinsam leben, sich unterstützen und eigene Rückzugsbereiche bewahren. Eigennutzung und Vermietung: selbst wohnen und durch die Vermietung verfügbarer Bereiche Einnahmen erzielen. Wohnen und Arbeiten: einen Bereich privat nutzen und einen weiteren als Büro oder Unternehmensstandort vorsehen, vorbehaltlich der zulässigen Nutzung. Der derzeitigen Preisgestaltung liegt ein lebenslanges Wohnrecht der 80-jährigen Eigentümerin in Haus 2 zugrunde. Umfang und räumliche Abgrenzung sowie die Bedingungen eines Einzelverkaufs werden individuell vereinbart. Bei einem Erwerb ohne Wohnrecht ist ein entsprechend höherer Kaufpreis zu vereinbaren. INVESTITIONSIDEE – NEU BAUEN UND BESTAND VERMIETENEin denkbares Konzept: Sie erwerben das gesamte Anwesen, während die Eigentümerin mit vereinbartem Wohnrecht in Haus 2 wohnen bleibt. Haus 1 wird vermietet; auf dem zusätzlichen Baugrundstück planen Sie Ihr eigenes Zuhause, vorbehaltlich der bestätigten Bebaubarkeit und erforderlichen Bewilligungen. Je nach Verfügbarkeit der einzelnen Wohnbereiche sind folgende unverbindliche Mietansätze vorgesehen: Haus 1: ca. 3.500 € monatlich zuzüglich ca. 450 € Betriebskosten Haus 2: ca. 2.970 € monatlich zuzüglich ca. 450 € Betriebskosten Separate Souterrain-Einliegerwohnung: ca. 450 € monatlich inklusive Betriebskosten Die Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung leisten. Während des Wohnrechts können nur die davon nicht erfassten, frei verfügbaren Bereiche vermietet werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts eröffnet auch Haus 2 zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Der Mietansatz für Haus 1 hängt insbesondere vom Umfang der mitvermieteten Gartenflächen ab; das für den Neubau vorgesehene Grundstück bleibt davon ausgenommen. Unverbindliches Nutzungskonzept und vorgeschlagene Mietansätze, keine bestätigten Marktmieten oder Ertragsgarantie. MASSIVE SUBSTANZ, LICHT UND AUSBLICKDie gepflegte Ziegelmassivbauweise, großzügige Räume sowie Fußbodenheizung und Radiatoren schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Der Blick durch die Brühl und auf die umgebende Berg- und Hügellandschaft begleitet den Alltag. Die Südwest-Ausrichtung bringt Licht in die Wohnbereiche und macht Terrassen und Gartenplätze zu einladenden Aufenthaltsorten. Auch die Souterrainbereiche profitieren von der Hanglage mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten. Sechs Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot für mehrere Haushalte und Besucher. WOHNEN, ARBEITEN UND ERHOLUNG AN EINEM ORTMorgens mit Blick ins Grüne arbeiten, nachmittags durch die Landschaft wandern und den Abend auf der eigenen Terrasse ausklingen lassen. Die Parkresidenz verbindet einen vielseitigen Lebensmittelpunkt mit dem Erholungsgefühl eines Feriendomizils. Separate Wohnbereiche schaffen Raum für Familie und berufliche Tätigkeit; die Natur eröffnet Möglichkeiten, im Alltag bewusst Abstand zu gewinnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen rund um die Burg Liechtenstein und in den Wienerwald ein. Ob als ganzjähriges Zuhause oder persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und längere Aufenthalte: Hier können Sie gemeinsam Zeit verbringen, Gäste empfangen und Ihre Freizeit direkt vor der Haustür genießen. Ein Ort zum Wohnen und Arbeiten – und für das Gefühl, auch zu Hause Urlaub machen zu können. GARTENLEBEN MIT PERSÖNLICHEM FREIRAUMAlter Baumbestand, sonnige Plätze und geschützte Rückzugsorte verleihen dem Anwesen seinen gewachsenen Charakter. Ein gemeinsames Essen im Freien, spielende Kinder im Garten oder ein ruhiger Platz mit weitem Landschaftsblick: Hier lassen sich unterschiedliche Bedürfnisse nebeneinander verwirklichen. Die Außenbereiche bieten zugleich Ansatzpunkte für eine individuelle, zeitgemäße Gartengestaltung. Ein Zuhause mit Platz für Gemeinsamkeit – und für sich selbst. PERSÖNLICHE ARCHITEKTONISCHE ERSTBERATUNGIm Rahmen eines einstündigen persönlichen Konzeptgesprächs mit Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni besprechen wir Ihre Wohnvorstellungen und die Möglichkeiten der Liegenschaft: Raumaufteilung, Möblierung, Modernisierung, Gartengestaltung und das Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche. So wird aus den Möglichkeiten dieses Anwesens eine konkrete Vorstellung für Ihre Zukunft. BESICHTIGUNG & KONTAKTErleben Sie die Aussicht, das Raumgefühl und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni Real Good Living – Edition Anwesen [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und persönliche Beratung nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEAlle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Nutzflächen umfassen auch Souterrain- und Nebenflächen und sind nicht mit Wohnflächen gleichzusetzen. Rechnerische Miteigentumsanteile entsprechen nicht automatisch ausschließlich zugeordneten Grundstücks- oder Gartenflächen; maßgeblich sind die jeweiligen Eigentums- und Nutzungsvereinbarungen. Angaben zu Bestand, Ausstattung und Nutzung beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und Eigentümerinformationen. Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten setzen die jeweils erforderliche rechtliche, technische und behördliche Prüfung voraus. Mietansätze verstehen sich vor Abzug von Instandhaltung, Rücklagen, Leerstand und Steuern. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: Die Kennwerte sind den Unterlagen des jeweiligen Gebäudeteils zu entnehmen. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen können KI-Visualisierungen, virtuelles Home Staging oder Einrichtungsvorschläge zeigen. Sie veranschaulichen Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine genehmigte Planung dar. Geologie: Nach Angaben der Eigentümerin liegt ein geologisches Gutachten vor, wonach sich die Liegenschaft nicht in der sogenannten „Gipszone“ befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im charmanten Neustift am Walde, präsentiert sich dieses großzügige Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und besonderem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 462 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 631 m². Mit insgesamt 16 Zimmern, 4 Badezimmern und 2 Garagenplätze sowie 2 Stellplätze eignet sich dieses Haus ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen wurde im Jahr 1975 errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine großzügige Raumstruktur. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1995 entstand eine weitere attraktive Wohnebene, die sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert und unter anderem mit Klimaanlage ausgestattet ist. Die weiteren Ebenen bieten zahlreiche Räume und eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit herrlichem Blick auf die Weingärten von Neustift am Walde. Großzügige Terrassenflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und laden dazu ein, die ruhige Umgebung und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet gemeinsam mit dem Swimmingpool einen exklusiven Rückzugsort für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien. Durch das außergewöhnliche Raumangebot lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen – ob als repräsentatives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und privatem Rückzug. Vier PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 462 m² Nutzfläche: ca. 631 m² Grundstücksfläche: ca. 889 m² Zimmer: 16 Badezimmer: 4 Stellplätze: 4 Kaufpreis: € 2.595.000,– Widmung: W I – Wohngebiet, Bauklasse I, 5,5 m Highlights Begehrte Lage in Neustift am Walde Herrlicher Blick auf die Weingärten Großzügiges Anwesen mit ca. 462 m² Wohnfläche Ca. 631 m² Nutzfläche Ca. 889 m² Grundstücksfläche16 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Großfamilien oder Generationenwohnen4 Badezimmer4 großzügige Terrassenflächen Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand Swimmingpool Dachausbau aus 1995 in sehr gepflegtem Zustand Klimaanlage im Dachgeschoss2 Garagenplätze und 2 Stellplätze direkt am Grundstück Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Luxusanwesen ist absolut einzigartig und liegt in der prominentesten Toplage, der Kochau in Aurach bei Kitzbühel. Die Kochau ist ein idyllisches, sonnenverwöhntes Plateau unweit von Kitzbühel und zählt zu den exklusivsten Wohngebieten. Der gebotene Panoramablick reicht vom Wilden Kaiser über den Hahnenkamm, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Südbergen. Absolute Ruhe, höchste Privatsphäre und ein wunderschön angelegter Garten, sind nur drei der vielen Besonderheiten dieser repräsentativen Liegenschaft. Lassen Sie sich von der traumhaften Landschaft, dem Panoramablick und gebotenen Luxus verzaubern und machen dieses Anwesen zu ihrem Eigentum für Familie & Freunde & Firma. Auf 3.770 m² Grund stehen insgesamt 3 Häuser mit 1.195 m² Gesamtfläche: • Das bäuerlich gestaltete Haupthaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 620 m², • das Gästehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² und • die Mitarbeiterresidenz & Garage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 263 m². DAS HAUPTHAUS Im Stil eines traditionellen Bauernhauses, überzeugt dieses Objekt vor allem durch Liebe zum Detail, höchste Handwerkskunst, Altholz und hochwertigste Materialien & Ausstattung. Schon beim Betreten vermittelt die Residenz ein einzigartiges Ambiente und Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich der repräsentative Eingangsbereich, eine Gäste-Toilette, ein Büro, eine gemütliche Stube mit großem Esstisch und angrenzender Küche, der Wellnessbereich mit Indoorpool, Ruheraum, Sauna, Dusche, WC, Terrasse mit Whirlpool und ein zweiter Eingangsbereich mit großer Garderobe. Vor dem Haus steht noch eine Richtung Süden ausgerichtete Terrasse und der riesige Garten zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf über 100 m² der repräsentative Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer Galerie und gigantischer Raumhöhe, gepaart mit Dachstuhluntersicht. Angrenzend befindet sich eine zweite kleine Küche. Weiters sind hier 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Master-Schrankraum & das Masterbad gelegen. Ein großer Balkon rundet diese Etage perfekt ab. Im Dachgeschoss ist der große Masterbedroom mit Kamin, angrenzendem Kinderzimmer und zwei Ankleiden sowie einem weiteren Badezimmer situiert. Vom Masterschlafzimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon. Im Untergeschoss des Landhauses sind zahlreiche Technikräume/Lagerräume, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinlagerraum untergebracht. GÄSTECHALET Selbst dieses Objekt lässt keine Wünsche offen, sodass sich Gäste den gesamten Aufenthalt über wohlfühlen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus und gelangt in den großzügigen Vorraum mit Garderobe und Toilette. Weiters in den riesigen Wohnraum mit Kamin und Esserker. Angrenzend befindet sich die Küche und ein großes Esszimmer. Vom Wohnraum sowie dem Esszimmer kommt man auf die Terrasse und in den Garten. Das Masterschlafzimmer mit Bad en suite und separater Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen für Gäste drei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite zur Verfügung. Zur Entspannung, steht im Untergeschoss der Hauses ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ein in den Boden eingelassener großer Whirlpool, Massageraum, Dusche und WC zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume und der Haustechnikraum. MITARBEITERHAUS & GARAGE Ein solch riesiges Anwesen benötigt am besten eine Person, welch das ganze Jahr über vor Ort ist und sich um alles kümmert und dafür steht eine eigenes Mitarbeiterhaus zur Verfügung. Dieses bietet eine Wohnung mit Vorraum, Gäste-Toilette, großem Wohnraum, eine separate Küche, einen Schrankraum und ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einen Balkon und eine Terrasse. Neben der Wohnung befindet sich ein Büro mit Teeküche und Toilette. Unterhalb der Mitarbeiterwohnung befindet sich die ca. 130 m² große Garage des Anwesens. Wie Sie schon aus der umfangreichen Beschreibung und den Bildern entnehmen können, handelt es sich hier um eine absolute Luxusresidenz für den anspruchsvollen Käufer, welche neben unglaublicher Größe höchste Privatsphäre bietet. Das gesamte Anwesen ist Videoüberwacht und mit zahlreichen Kameras ausgestattet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Wir bitten um Verständnis, dass wir zu dieser Liegenschaft erst alle Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung preisgeben, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein besonderes Stück Kundl – ruhiggelegen, hervorragend angebunden und voller Möglichkeiten. Am süd-östlichen Ortsrand von Kundl, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie die Autobahnanschlussstelle sind in wenigen Minuten erreichbar, während Wörgl, Kufstein und Innsbruck bequem angebunden sind. Das rund 1.663 m² große Grundstück eröffnet einen freien Blick auf die umliegende Bergwelt und bietet ein Maß an Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Große Grünflächen, gewachsene Bäume und die traditionelle Bebauung verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig liegt das Grundstück im gewidmeten Wohngebiet und bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der behutsamen Revitalisierung des bestehenden Ensembles erscheint auch eine Neuordnung des Grundstücks mit mehreren Bauplätzen und der Errichtung hochwertiger Einfamilien- oder Doppelhäuser denkbar. Ein Tiroler Landhaus mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich hier um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Das ursprüngliche Bauernhaus mit seinem markanten Holzobergeschoss, den umlaufenden Balkonen und den liebevoll erhaltenen architektonischen Details vermittelt ein Wohngefühl, das heute kaum mehr geschaffen werden kann. Errichtet wurde das Ensemble ursprünglich im Jahr 1934 und in den 1970er-Jahren umfassend erweitert. Seither präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Wohnensemble mit einem großzügigen Haupthaus, einem separaten Stöcklgebäude sowie umfangreichen Nebenflächen, Garagen und Lagerräumen. Die bestehenden Gebäude befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück und werden im derzeitigen Zustand ("wie sie liegen und stehen") veräußert. Dadurch richtet sich dieses Angebot vor allem an ‚Käufer mit Weitblick – Menschen, die historische Bausubstanz schätzen und das Potenzial erkennen, das in einer solchen Liegenschaft steckt. DAS HAUPTHAUS Das repräsentative Haupthaus bildet das Herzstück der Liegenschaft. Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen, d i e a k t u e l l zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten ermöglichen. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ebenso hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa mit Büro oder Kanzlei im Erdgeschoss und großzügigem Wohnen in den oberen Ebenen. Besonders beeindruckend sind die zahlreichen original erhaltenen Details: massive Holzdecken und Sichtbalken, handbemalte Türen, kunstvoll ausgeführte Tischlerarbeiten sowie die markante Wendeltreppe verleihen den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner Großzügigkeit und den großen Fensterflächen öffnet den Blick in die umliegende Natur und schafft einen einzigartigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon des Obergeschosses sowie die zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss – ideale Rückzugsorte mit Blick über das Grundstück bis hin zur Tiroler Bergwelt. DAS STÖCKLGEBÄUDE Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenständiges Stöcklgebäude, das vielfältig Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Obergeschoss befinden sich zwei kompakte Wohnungen, von denen derzeit eine vermietet ist. Im Erdgeschoss stehen umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung, darunter zwei Doppelgarage, eine großzügige Boots- bzw. Werkstattgarage, Wasch- und Heizräume sowie mehrere Abstellräume. Ob als Gästehaus, Generationenwohnen, Personalunterkunft, Atelier oder für handwerkliche Nutzung – das Stöcklgebäude erweitert die Möglichkeiten dieser Liegenschaft erheblich. Ein Anwesen für Menschen mit Vision. Ob als stilvoller Familiensitz für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Vermietung einzelner Einheiten – diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ebenso interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Aufgrund seiner Größe, Lage und Widmung er scheint – vorbehaltlich sämtlicher behördlicher Genehmigungen – auch eine zukünftige Neuordnung des Grundstücks mit zwei bis drei Bauparzellen und der Errichtung hochwertiger Einfamilien- oder Doppelhäuser realistisch. Diese Option macht das Anwesen nicht nur für Liebhaber historischer Immobilien, sondern auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. Liegenschaften wie diese entstehen nicht neu – sie werden über Generationen weitergegeben. Genau darin liegt ihr besonderer Wert. Eckdaten im Überblick Anwesen • Haupthaus mit 2 Einheiten • Stöcklgebäude mit 2 Wohnungen Grundstück • ca. 1.663 m² • Sonnig & großzügig Besonderheiten • Historische Bausubstanz mit einzigartigem Charakter • Umfangreiche Garagen- und Nebenflächen • Verkauf im bestehenden Zustand Potenzial • Wohnen, Arbeiten oder Vermieten • Grundstücksteilung bzw. Neubebauung... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich im Jahr 1989 als Büro und Residenz erbaut, wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus bietet eine beeindruckende Nutzfläche von 606 m², und das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5.979 m². Die Immobilie ist aufgeteilt in einen Büroteil, ein Wohnhaus sowie eine Anliegerwohnung. Neben der im Kellergeschoss untergebrachten Saunabereich, befinden sich im selben Geschoss der Technikraum, Kellerräume, Waschküche, sowie ein Abstellraum. Dieser repräsentative, herrschaftliche Wohnsitz ist auf Grund seiner Größe und Ausstattung mit Sicherheit als einzigartig zu bezeichnen und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Lage in Oberrohrbach, nahe Korneuburg, im idyllischen Leobendorf, ist einfach bezaubernd. Hier können Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt haben. Highlights: Großzügige Einfahrt mit Granitpflastersteinen und einer Garage. Angrenzender Wald für unendliche Naturerlebnisse. Ein idyllischer Bioschwimmteich auf dem Grundstück. Ein Weinkeller im Freien für Weinliebhaber. Ein Glashaus für Ihre grünen Daumen. Ein geräumiger Holzgeräteschuppen und ein Glashaus. Ein wunderschön gepflegter Garten mit reifem Baumbestand. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer geschmackvollen und überaus hochwertigen Ausstattung, sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Firmensitz bestens geeignet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein solch einzigartiges Anwesen zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, diesen Traum wahr werden zu lassen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Hr. Kurtaran national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Anwesen am Weißensee mit eigenem Seegrundstück Lage/Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt am Nordufer des Weißensee und vereint Wohnen, Natur und See in einzigartiger Lage. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über drei Einheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer, und bietet einen wunderschönen Blick auf den Weißensee. Das ca. 2.114 m² große Bauland verfügt über Ferienwohnsitzwidmung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung und Erholung. Ein besonderes Highlight ist das zugehörige, ca. 1.181 m² große Seegrundstück, das nur rund ca. 400 m Luftlinie vom Wohnhaus entfernt in absoluter Ruhelage und idyllischer Umgebung liegt. Mit Bootshaus für ein Ruderboot, Sitzmöglichkeit, ca. 25 m langem Steg, einer Badeplattform von ca. 4×5 m und wunderschönem Seezugang bietet es einen ganz privaten Platz am Wasser ? ideal zum Baden, Entspannen, Bootfahren und Genießen. Der Weißensee begeistert zu jeder Jahreszeit: kristallklares Wasser und herrliche Bademöglichkeiten im Sommer, Wandern und Radfahren in der umliegenden Bergwelt sowie eine spektakuläre Natureislandschaft im Winter mit weitläufigen Eislaufflächen. Auch Wintersportler finden in der Region attraktive Möglichkeiten zum Skifahren und Langlaufen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen besonderen Rückzugsort mit eigenem Seezugang und ganzjähriger Lebensqualität suchen. Besonderheiten: * herrlicher Panoramablick auf den See von sämtlichen Wohnebenen * bevorzugte Waldrandlage mit hervorragender Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf * drei eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und getrennten Stromzählern * absolute Ruhe und Privatsphäre in idyllischer Naturlage * das private Seegrundstück ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar * exklusiver Seezugang mit beeindruckender Landschafts- und Bergkulisse * großzügiger Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser und eigener Badehütte * Freizeitwohnsitzwidmung vorhanden Raumaufteilung: Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum, großzügige Garage, Heizraum und Tankraum Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Kachelofen, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Vorraum, Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche mit ebenfalls... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"BEZEICHNUNG" Viel Platz. Privatsphäre. Zwei Häuser. Eine besondere Gelegenheit in Belgrad. Dieses großzügige Anwesen in Altina, Belgrad, bietet eine seltene Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche auf einem 700 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Außenflächen, den gepflegten Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und bestehender Vermietung. Das erste Wohnhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche wurde 2010 fertiggestellt und ist bereits vollständig legalisiert. Es umfasst zwei derzeit vermietete Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus künftig vollständig oder teilweise selbst zu nutzen. Das zweite Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde 2015 fertiggestellt und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Legalisierung wurde bereits beantragt, das entsprechende Verfahren ist somit eingeleitet. Beide Gebäude wurden in guter Bauqualität errichtet und bieten großzügige Flächen für individuelles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Ein betriebsbereiter eigener Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung: Im Vorgarten befindet sich ein Carport, darüber hinaus können vier weitere Fahrzeuge direkt vor dem Haus abgestellt werden. Der vorhandene Keller-/Garagenbereich bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Er befindet sich in einem guten Zustand und weist keine Wasserprobleme auf. Damit steht ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Bereich für Hobby, Handwerk, Lagerung oder weitere persönliche Bedürfnisse zur Verfügung. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die notwendige Infrastruktur schnell erreichbar. Bus- und Eisenbahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und weitere gastronomische Angebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Die charmante Gemeinde Söll begeistert mit ihrer authentischen Tiroler Atmosphäre, einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür, während die nahegelegene Ski Welt Wilder Kaiser? Brixental im Winter zu den schönsten Skidestinationen der Alpen zählt. Das Ortszentrum mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Kufstein, Kitzbühel und Innsbruck. Eine Lage, die alpinen Lifestyle, Privatsphäre und exklusive Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint. Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt eröffnet sich mit diesem charmanten Landhaus eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Lebensqualität und nachhaltige Vermögenssicherung auf einzigartige Weise zu verbinden. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.568 m² Bauland vereint die Liegenschaft alpinen Wohnkomfort mit einem Entwicklungspotenzial, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das gepflegte Landhaus begeistert mit seinem authentischen Charakter und einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Tradition auf stilvolle Weise vereint. Doch das wahre Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens liegt in seiner langfristigen Perspektive: Die großzügige Grundstücksfläche bietet Raum für Visionen und eröffnet die Möglichkeit, Werte über Generationen hinweg zu schaffen. Ob als sichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Tirols oder als zukunftsorientiertes Familienrefugium ? dieses Anwesen bietet die seltene Chance, bereits heute an morgen zu denken! Die Liegenschaft schafft durch ihre Größe ideale Voraussetzungen, um kommenden Generationen ein eigenes Zuhause in einer der schönsten Landschaften Österreichs zu ermöglichen und damit bleibende Werte für die Familie zu sichern. Nach derzeitiger Einschätzung eröffnet die Grundstücksgröße vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Erhalt und Modernisierung des bestehenden Landhauses mit großzügigem Gartenbereich (für jeden Eigenheimbesitzer mit "grünem Daumen" ein wahrer Traum) - Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf dem Grundstück - Teilung des Grundstücks in mehrere Parzellen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Neubebauung des Gesamtgrundstücks entsprechend den geltenden Bebauungsvorschriften - Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts f... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Raum für Ihre Visionen: Ein Anwesen mit Gestaltungspotenzial Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein echtes Unikat, das Raum für Visionen und individuelle Gestaltung bietet. Früher als Gaststätte und später als Nachtlokal genutzt, strahlt diese Immobilie einen besonderen Charme aus und lädt dazu ein, neue Kapitel zu schreiben. Das großzügige Grundstück von etwa 835 Quadratmetern öffnet sich nach hinten in die Natur und bietet eine ideale Kulisse für Gartenideen, Familienfeste oder kreative Projekte. Die Wohnnutzfläche von rund 333 Quadratmetern verteilt sich auf mehrere Ebenen, inklusive eines Kellergeschosses, und umfasst insgesamt zehn Zimmer, die im Obergeschoss teilweise mit Dusche ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gaststube, ein Badezimmer, einen Thekenbereich, Lagerflächen sowie separate Gäste-WCs. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Dach wurde 2005 erneuert), was jedoch die Chance eröffnet, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung mit Erdtank, während eine große Garage Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen etwa zehn Außenstellplätze zur Verfügung. Das ruhige Umfeld ist geprägt von Wanderwegen und unberührter Natur, nur wenige Minuten von der Seeache entfernt – perfekt für alle, die das Besondere suchen und ihre Träume verwirklichen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsort, Künstlerdomizil oder Traumhaus – dieses Objekt bildet die ideale Basis für Macher und Visionäre, die das Potenzial erkennen und nutzen wollen. Bei Interesse steht Herr Jannasch unter [Telefonnummer entfernt] für eine persönliche Besichtigung bereit. Gerne unterstützt er Sie auch bei Fragen zur Finanzierung dieses einmaligen Angebotes. Schulen: KIGA und VS in Unterach am Attersee Einkaufsmöglichkeiten: Discounter in etwa 1300m Entfernung Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca. 650m, Autobahn A1 Anschlussstelle Mondsee ca. 14 km, nächster Bahnhof: Bhf Attersee ca. 16 km. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGE Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit hervorragender Luftqualität und hohem Erholungswert an der westlichen Stadtgrenze Wiens. Die Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort besonders für Pendler attraktiv, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Durch die Kartause Mauerbach, einem ehemaligen Kartäuserkloster aus dem 14. Jahrhundert, hat Mauerbach auch eine zentrale historische Bedeutung. Mitten im Wienerwald genießt man hier wunderschöne Landschaft und mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind ebenso vorhanden wie Reitsportzentrum, Tennis- und Fußballclub sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar) für den täglichen Bedarf. Das nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernte Auhofcenter lässt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften keine Wünsche offen. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Stadtgrenze in Steinbach/Mauerbach. Mit dem Auto ist man in ca.15 Minuten in Wien-Hütteldorf bzw. Wien-Hietzing und in ca. 40 Minuten in der Wiener Innenstadt. In Hütteldorf befindet sich direkt bei der U4-Station und dem Bahnhof Wien Hütteldorf (Westbahn-Station) eine große Park&Ride Anlage. Man benötigt mit der U-Bahn nur ca. 15-20 Minuten bis Karlsplatz/Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse bis zum Bahnhof Wien Hütteldorf (Linien 249 sowie 250), Nachtbus (Linie N8BU7). Ab Hütteldorf verkehrt die beliebte U4 sowie die S-Bahn. Für „Westlich-Orientierte“ ist die Auffahrt zur A1 Westautobahn schnell erreichbar und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 35 km entfernt. OBJEKT Dieses wunderschöne Anwesen bietet eine Größe von ca. 2071 m² Grundfläche (lt. Grundbuch) mit größtmöglicher Privatsphäre, da nicht einsehbar und zeichnet sich durch absolute Grün- Ruhelage aus. Laut mündlicher Überlieferung wurde der Grundstein für dieses Gebäude in seiner ursprünglichsten Form ca. im Jahre 1790 gelegt. Die dicken Grundmauern im Erdgeschoß lassen darauf schließen und bieten bis heute eine hervorragende Isolierung. Sie kühlen den Wohnbereich im Sommer und speichern die Wärme im Winter! Über die Jahre erfolgten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Ausbauten, wobei der letzte Umbau im Jahr 2003 stattfand. Es präsentiert sich ein charmantes, historisches Gebäude mit modernen Akzenten auf drei Wohnebenen mit gemauertem Kachelofen, Sauna, Swimmingpool und Gartenhaus. Eine Zu-/Auffahrt zum Haupteingang des Gebäudes und eine gefällige Vordachkonstruktion ermöglichen es, das Haus trockenen Fußes zu betreten. Sowohl eine separate Garage für zwei Autos als auch genügend Autoabstellplätze stehen am Grundstück zur Verfügung. Ausreichende Anbauflächen zum „Gartln“ für Selbstversorger, ein Brunnen für Garten und Pool sowie ein groß dimensionierter Kachelofen im Erdgeschoß des Hauses ermöglichen es, – falls notwendig – ein ziemlich autarkes Leben zu führen. Ein kleiner, uriger Erdkeller - wie anno dazumal - rundet dieses Angebot ab. Raumaufteilung: EG - ca. 110 m • Entrée/Stiegenhaus • Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten • Speisezimmer (ca. 14 m²) mit Ausgängen Terrasse/Garten • Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten • Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 13 m²) • Wirtschaftsraum mit Lavabo/WC /Heizsystem (Gas) mit Ausgang Terrasse/Garten OG - ca. 110 m² • 4 Schlafzimmer (ca. 20 m²/ 20m²/ 14 m²/ 13 m²) • 1 Bad mit 2 Waschtischen/Wanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung • 1 Bad mit 1 Waschtisch/Wanne/WC/Fußbodenheizung • Sauna DG - ca. 33 m² • Masterbedroom (ca. 22 m²) mit Ausgang auf großen Balkon • Badezimmer „Alessi“ mit Waschtisch/Wanne/Bidet/ WC/Fußbodenheizung Zusammenfassend, eine beeindruckende, nicht einsehbare Liegenschaft in wunderschöner, ruhiger und grüner Umgebung mit hoher Lebensqualität und sehr großzügigem Platzangebot – sowohl was das Grundstück als auch das Gebäude betrifft. Sie finden Landhausidylle pur - abseits von Hektik und Stress! Architektonisch ansprechend vereint mit Zeitgeschichte, größtmöglicher Privatsphäre und „nur einen Steinwurf von Wien entfernt“ stellt dieses herrschaftliche Anwesen eine absolute Rarität am Immobilienmarkt dar! Ein wunderbares Leben als Großfamilie ist ebenso möglich wie die kombinierte Nutzung als Wohn - und Arbeitsbereich! Tierliebhaber und Gartenfreunde können Träume verwirklichen! Fotografie: Oliver Roth KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.650.000,— Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer 3,6 % Provision Kosten für die Vertragserrichtung – nach Absprache mit dem Vertragserrichter... [Mehr]