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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin / 139,64m² / 4 Zimmer
#ruhig
AURAGebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. Wer hier einzieht, hat ein Gefühl für das Besondere: Architektur mit Charakter, Räume mit Atmosphäre. Ein Zuhause, das die Geschichte bewahrt und die Zukunft ehrt. Mit dem Neubauprojekt AURA entsteht in St.Martin ein besonderes Neubauprojekt mit 29 exklusiven Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Zwischen Klagenfurt und Wörthersee verschmelzen hier Stadt und See, Ruhe und Dynamik, Tradition und Moderne. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten. Dahinter entstehen moderne Wohnräume für Menschen, die mehr suchen: Ausstrahlung, Qualität, Aura. Etwas, das bleibt. Mehr als Fassade. Aura ist das, was man lebt und nicht sieht. Ein unsichtbares Etwas, das dennoch den Unterschied macht. Ein Wohnort für alle, die bewusst leben möchten – mit Nähe zur Stadt, mit Freiraum zur Natur und mit einem Gefühl von Ankommen. Und ein Gefühl, das sagt: Hier will ich bleiben. DAS ALTE. DAS NEUE. UND ALLES DAZWISCHEN. AURAZwischen Klagenfurt und dem Wörthersee entsteht ein Neubauprojekt, das seinesgleichen sucht: Gebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. WER HIER EINZIEHT, HAT EIN GESPÜR FÜR DAS BESONDERE. Für Architektur mit Charakter. Für Räume mit Atmosphäre. Für ein Zuhause mit Seele. Mit „AURA“ entsteht in St.Martin ein exklusives Neubauprojekt mit 29 Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten – als Charme, Erinnerung und Ausdruck von Charakter. Hier verschmelzen Gegensätze zu etwas Neuem: Stadt und Natur. Ruhe und Dynamik. Geschichte und Zukunft. AURA ist mehr als ein Projekt. Es ist die Verbindung von Alt und Neu. Und es ist alles dazwischen. MEHR ALS FASSADE. DAS IST DAS LEBEN. Aura steht für Wohnen mit Tiefe. Für ein Zuhause, das uns inspiriert. Für einen Ort, der uns Freiheit schenkt. Es ist der Anfang von allem, was Sie leben und erleben möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin / 77,58m² / 3 Zimmer
#ruhig
AURAGebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. Wer hier einzieht, hat ein Gefühl für das Besondere: Architektur mit Charakter, Räume mit Atmosphäre. Ein Zuhause, das die Geschichte bewahrt und die Zukunft ehrt. Mit dem Neubauprojekt AURA entsteht in St.Martin ein besonderes Neubauprojekt mit 29 exklusiven Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Zwischen Klagenfurt und Wörthersee verschmelzen hier Stadt und See, Ruhe und Dynamik, Tradition und Moderne. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten. Dahinter entstehen moderne Wohnräume für Menschen, die mehr suchen: Ausstrahlung, Qualität, Aura. Etwas, das bleibt. Mehr als Fassade. Aura ist das, was man lebt und nicht sieht. Ein unsichtbares Etwas, das dennoch den Unterschied macht. Ein Wohnort für alle, die bewusst leben möchten – mit Nähe zur Stadt, mit Freiraum zur Natur und mit einem Gefühl von Ankommen. Und ein Gefühl, das sagt: Hier will ich bleiben. DAS ALTE. DAS NEUE. UND ALLES DAZWISCHEN. AURAZwischen Klagenfurt und dem Wörthersee entsteht ein Neubauprojekt, das seinesgleichen sucht: Gebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. WER HIER EINZIEHT, HAT EIN GESPÜR FÜR DAS BESONDERE. Für Architektur mit Charakter. Für Räume mit Atmosphäre. Für ein Zuhause mit Seele. Mit „AURA“ entsteht in St.Martin ein exklusives Neubauprojekt mit 29 Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten – als Charme, Erinnerung und Ausdruck von Charakter. Hier verschmelzen Gegensätze zu etwas Neuem: Stadt und Natur. Ruhe und Dynamik. Geschichte und Zukunft. AURA ist mehr als ein Projekt. Es ist die Verbindung von Alt und Neu. Und es ist alles dazwischen. MEHR ALS FASSADE. DAS IST DAS LEBEN. Aura steht für Wohnen mit Tiefe. Für ein Zuhause, das uns inspiriert. Für einen Ort, der uns Freiheit schenkt. Es ist der Anfang von allem, was Sie leben und erleben möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin / 48,57m² / 1 Zimmer
#ruhig
AURAGebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. Wer hier einzieht, hat ein Gefühl für das Besondere: Architektur mit Charakter, Räume mit Atmosphäre. Ein Zuhause, das die Geschichte bewahrt und die Zukunft ehrt. Mit dem Neubauprojekt AURA entsteht in St.Martin ein besonderes Neubauprojekt mit 29 exklusiven Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Zwischen Klagenfurt und Wörthersee verschmelzen hier Stadt und See, Ruhe und Dynamik, Tradition und Moderne. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten. Dahinter entstehen moderne Wohnräume für Menschen, die mehr suchen: Ausstrahlung, Qualität, Aura. Etwas, das bleibt. Mehr als Fassade. Aura ist das, was man lebt und nicht sieht. Ein unsichtbares Etwas, das dennoch den Unterschied macht. Ein Wohnort für alle, die bewusst leben möchten – mit Nähe zur Stadt, mit Freiraum zur Natur und mit einem Gefühl von Ankommen. Und ein Gefühl, das sagt: Hier will ich bleiben. DAS ALTE. DAS NEUE. UND ALLES DAZWISCHEN. AURAZwischen Klagenfurt und dem Wörthersee entsteht ein Neubauprojekt, das seinesgleichen sucht: Gebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. WER HIER EINZIEHT, HAT EIN GESPÜR FÜR DAS BESONDERE. Für Architektur mit Charakter. Für Räume mit Atmosphäre. Für ein Zuhause mit Seele. Mit „AURA“ entsteht in St.Martin ein exklusives Neubauprojekt mit 29 Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten – als Charme, Erinnerung und Ausdruck von Charakter. Hier verschmelzen Gegensätze zu etwas Neuem: Stadt und Natur. Ruhe und Dynamik. Geschichte und Zukunft. AURA ist mehr als ein Projekt. Es ist die Verbindung von Alt und Neu. Und es ist alles dazwischen. MEHR ALS FASSADE. DAS IST DAS LEBEN. Aura steht für Wohnen mit Tiefe. Für ein Zuhause, das uns inspiriert. Für einen Ort, der uns Freiheit schenkt. Es ist der Anfang von allem, was Sie leben und erleben möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin / 50,17m² / 2 Zimmer
#ruhig
AURAGebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. Wer hier einzieht, hat ein Gefühl für das Besondere: Architektur mit Charakter, Räume mit Atmosphäre. Ein Zuhause, das die Geschichte bewahrt und die Zukunft ehrt. Mit dem Neubauprojekt AURA entsteht in St.Martin ein besonderes Neubauprojekt mit 29 exklusiven Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Zwischen Klagenfurt und Wörthersee verschmelzen hier Stadt und See, Ruhe und Dynamik, Tradition und Moderne. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten. Dahinter entstehen moderne Wohnräume für Menschen, die mehr suchen: Ausstrahlung, Qualität, Aura. Etwas, das bleibt. Mehr als Fassade. Aura ist das, was man lebt und nicht sieht. Ein unsichtbares Etwas, das dennoch den Unterschied macht. Ein Wohnort für alle, die bewusst leben möchten – mit Nähe zur Stadt, mit Freiraum zur Natur und mit einem Gefühl von Ankommen. Und ein Gefühl, das sagt: Hier will ich bleiben. DAS ALTE. DAS NEUE. UND ALLES DAZWISCHEN. AURAZwischen Klagenfurt und dem Wörthersee entsteht ein Neubauprojekt, das seinesgleichen sucht: Gebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. WER HIER EINZIEHT, HAT EIN GESPÜR FÜR DAS BESONDERE. Für Architektur mit Charakter. Für Räume mit Atmosphäre. Für ein Zuhause mit Seele. Mit „AURA“ entsteht in St.Martin ein exklusives Neubauprojekt mit 29 Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten – als Charme, Erinnerung und Ausdruck von Charakter. Hier verschmelzen Gegensätze zu etwas Neuem: Stadt und Natur. Ruhe und Dynamik. Geschichte und Zukunft. AURA ist mehr als ein Projekt. Es ist die Verbindung von Alt und Neu. Und es ist alles dazwischen. MEHR ALS FASSADE. DAS IST DAS LEBEN. Aura steht für Wohnen mit Tiefe. Für ein Zuhause, das uns inspiriert. Für einen Ort, der uns Freiheit schenkt. Es ist der Anfang von allem, was Sie leben und erleben möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin / 182,41m² / 4 Zimmer
#ruhig
AURAGebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. Wer hier einzieht, hat ein Gefühl für das Besondere: Architektur mit Charakter, Räume mit Atmosphäre. Ein Zuhause, das die Geschichte bewahrt und die Zukunft ehrt. Mit dem Neubauprojekt AURA entsteht in St.Martin ein besonderes Neubauprojekt mit 29 exklusiven Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Zwischen Klagenfurt und Wörthersee verschmelzen hier Stadt und See, Ruhe und Dynamik, Tradition und Moderne. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten. Dahinter entstehen moderne Wohnräume für Menschen, die mehr suchen: Ausstrahlung, Qualität, Aura. Etwas, das bleibt. Mehr als Fassade. Aura ist das, was man lebt und nicht sieht. Ein unsichtbares Etwas, das dennoch den Unterschied macht. Ein Wohnort für alle, die bewusst leben möchten – mit Nähe zur Stadt, mit Freiraum zur Natur und mit einem Gefühl von Ankommen. Und ein Gefühl, das sagt: Hier will ich bleiben. DAS ALTE. DAS NEUE. UND ALLES DAZWISCHEN. AURAZwischen Klagenfurt und dem Wörthersee entsteht ein Neubauprojekt, das seinesgleichen sucht: Gebaut auf Geschichte. Designt für die Zukunft. WER HIER EINZIEHT, HAT EIN GESPÜR FÜR DAS BESONDERE. Für Architektur mit Charakter. Für Räume mit Atmosphäre. Für ein Zuhause mit Seele. Mit „AURA“ entsteht in St.Martin ein exklusives Neubauprojekt mit 29 Wohneinheiten, das historische Identität und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Die historische Seele des Hauses bleibt als prägendes Element erhalten – als Charme, Erinnerung und Ausdruck von Charakter. Hier verschmelzen Gegensätze zu etwas Neuem: Stadt und Natur. Ruhe und Dynamik. Geschichte und Zukunft. AURA ist mehr als ein Projekt. Es ist die Verbindung von Alt und Neu. Und es ist alles dazwischen. MEHR ALS FASSADE. DAS IST DAS LEBEN. Aura steht für Wohnen mit Tiefe. Für ein Zuhause, das uns inspiriert. Für einen Ort, der uns Freiheit schenkt. Es ist der Anfang von allem, was Sie leben und erleben möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2011 Sierndorf
2011 Sierndorf / 145,51m² / 5 Zimmer
€ 5.257,37 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Das 2023 neu errichtete Einfamilienhaus ist top ausgestattet und bietet mit großzügiger Wohnküche, 4 Zimmer und 2 Bädern sowie zusätzlichem Home Office/Büro im Nebengebäude viel Platz für eine Familie mit Kindern. Eine Garage für 2 PKW, zusätzliche Stellplatzflächen, ein Geräteschuppen und eine direkt von der Wohnküche erreichbare Terrasse runden das Angebot ab. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Vaillant Luftwärmepumpe, eine Einbau DAN-Küche, elektrische Jalousien für die Beschattung, Hebe-Schiebe Portale für barrierefreien Zugang und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Weiters wurde bei der Materialauswahl des Interieurs Augenmerk auf Stil und Qualität gelegt. Die Gemeinde Sierndorf ist verkehrsgünstig gelegen, man ist in ca. 10 Minuten in Stockerau und hat auch einen Schnellbahn Anschluss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem Familientraum in Sierndorf. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4175 Herzogsdorf
4175 Herzogsdorf / 134m² / 5 Zimmer
€ 3.649,25 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit
In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte (rechte Seite) mit rund 134 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer. Das Haus liegt ruhig am Binderweg und bietet eine schöne Aussicht — eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Ausstattung Geheizt und auf Wunsch auch gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Im Garten lädt ein großzügiger Pool mit 6 × 3 m und 1,50 m Tiefe zum Abkühlen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Lage Die B127 erreichen Sie in rund 1 km, nach Linz sind es etwa 20 km Fahrtstrecke. Zum Bahnhof Gerling gehen Sie rund 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Übergabe und Ausbaustufe Das Haus ist ab 1. Oktober 2026 verfügbar und wird belagsfertig Plus übergeben — ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände und ohne fertige Einfahrt. So bleibt Ihnen voller Gestaltungsspielraum bei Materialien, Farben und Ausführung. Alternativ ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von 40.000 € möglich. Die Ausstattung stimmen wir dabei individuell mit Ihnen ab. Kosten Monatliche Kosten: 200 € inkl. USt Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einem persönlichen Termin. Wir werden in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Haus kaufen in 4175 Herzogsdorf
4175 Herzogsdorf / 134m² / 5 Zimmer
€ 3.723,88 / m²
#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, steht diese moderne Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) mit ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie liegt ruhig, bietet eine schöne Aussicht und verbindet modernes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Ausstattung Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Extra ist der private Pool mit 3 × 6 Metern und 1,50 Metern Tiefe. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze. Eine Feuchtigkeitsmessung wurde bereits durchgeführt: Der gemessene Wert von 20 bestätigt die Unbedenklichkeit. Verkehrsgünstige Lage Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung Richtung Linz sehr gut. Die B127 liegt nur etwa 1 km entfernt, das Linzer Stadtgebiet ist in rund 20 km erreichbar. Auch der Bahnhof Gerling ist in angenehmer Gehentfernung von etwa 15 bis 20 Minuten. Individuell fertigstellen Das Haus wird belagsfertig plus übergeben, sodass Sie bei Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und der Gestaltung der Einfahrt noch Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Wer eine fertige Lösung bevorzugt, kann das Haus gegen einen Aufpreis von € 40.000 schlüsselfertig ausführen lassen. Ausstattung und Details werden dabei nach Ihren persönlichen Wünschen abgestimmt. Monatliche Kosten ca. € 200 inkl. USt. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Haus kaufen in 9640 Kötschach
€ 380.000,-
9640 Kötschach-Mauthen / 160m² / 5 Zimmer
€ 2.375,- / m²
#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Dieses sehr geräumige Wohnhaus mit großen Garten befindet sich in Kötschach-Mauthen wurde 1953 gebaut und laufend saniert und gepflegt. Im Jahr 2000 wurde im Terrassenbereich ein sehr geräumiger, beheizter Wintergarten errichtet wo man die Sonnenstrahlen und die herrliche Ruhe so richtig genießen kann. Vor ca. 20 Jahren wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Isolierfenster aus Holz ersetzt. 2021 wurde ein neuer "Vissmann" Öl-Heizkessel eingebaut welcher über einen 3.000 l Tank gespeist wird. Der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für heimelige Wärme und ist Garant für ein entspanntes und erholsames Wohnklima. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genug Platz zur Ausübung diverser Hobbies. Im liebevoll gestalteten Garten gibt es verschiedene Obstbäume sowie einen großen Geräteschuppen mit anschließenden Gemüsegarten. Raumaufteilung: KG: Heiz-/Tankraum, 2 Lagerräume mit Waschgelegenheit, DU/WC. EG: Vorraum, Kü/Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, SZ/Büro, Bad/Wa/WC, beheizter Wintergarten. OG: Galerie, 3 SZ, WC, Balkon Heizung: Öl-ZH bzw. Kachelofen sowie Solar für Warmwasseraufbereitung HWB: 115 KWh/m²a fGEE: 1,51... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Loidesthal
[Kaufanbot erhalten]GEBAUT ZUM WOHNEN. GEMACHT ZUM LEBEN. | 180 m² WF | Pool | PV | Wärmepumpe
€ 319.000,-
2225 Loidesthal / 175m² / 6,5 Zimmer
€ 1.822,86 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche, Pool, Garage und Photovoltaikanlage in 2225 Loidesthal anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien und alle, die sich ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen wünschen. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet heute eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Haustechnik und einem gemütlichen Außenbereich mit eigenem Pool. Besonders interessant: Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt, 2012 erfolgte der komplette Dachgeschossausbau, 2020 wurden unter anderem die Fenster erneuert, 2022 kam der Pool dazu, 2023 die Photovoltaikanlage und 2024 wurde die Elektrik modernisiert. Wichtig für Ihre Planung: Die Liegenschaft wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden und wird gegebenenfalls im Zuge des Verkaufs individuell abgestimmt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit wasserführendem Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend stehen Küche und Essbereich zur Verfügung, wobei die Küche ca. 2013 erneuert wurde. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC, eine praktische Speis und der Vorraum samt Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Garten. Das 2012 ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Vorraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser befindet sich direkt oberhalb des WC-Bereichs im Erdgeschoss, wodurch sich grundsätzlich auch die Möglichkeit ergeben könnte, im Obergeschoss ein zweites WC zu realisieren. Eine Umsetzung wäre technisch bzw. gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Auch bei den Materialien wurde im Obergeschoss Wert auf eine wohnliche Atmosphäre gelegt: Während im Erdgeschoss je nach Raum Vinyl, Laminat und Fliesen zum Einsatz kommen, wurde im Dachgeschoss ein schöner Echtholz-Eichenparkettboden verlegt. Sanierungen & Modernisierungen: Und hier wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert:• ) Dach ca. 2011 neu mit Ziegeln eingedeckt• ) kompletter Dachgeschossausbau ca. 2012• ) Küche samt Essbereich ca. 2013 erneuert• ) Klimaanlage ca. 2020 erneuert• ) dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Rekord ca. 2020 erneuert• ) außenliegende Rollläden• ) Pool ca. 2022 errichtet• ) Photovoltaikanlage ca. 2023 errichtet• ) Elektrik ca. 2024 modernisiert• ) Luftwärmepumpe ca. 2023 • ) Elektropläne vorhanden• ) Fassade teilweise mit ca. 10 cm Dämmung, gartenseitig teilweise mit ca. 5 cm Dämmung Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Heizung, Photovoltaik & Energie: Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe (Bj. 2023). Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein wasserführender Schwedenofen. Dieser sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, das Heizsystem zusätzlich mit Holz zu unterstützen. Auf dem Dach der Garage wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit ca. 8 k Wp errichtet. Der dazugehörige Wechselrichter ist mit 10 k Wp dimensioniert. Zusätzlich steht ein 500-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Heizung und Photovoltaikanlage sind separat in der Garage abgesichert. Gerade während der Sommermonate macht sich die Photovoltaikanlage bemerkbar: Die bisherigen Stromkosten lagen laut Angaben der Eigentümerseite im Sommer bei lediglich rund EUR 40,- bis EUR 60,- monatlich – inklusive Nutzung der Klimaanlage. Während der Wintermonate lagen die Stromkosten bei rund EUR 350,- monatlich, wobei darin sowohl Heizung als auch der allgemeine Haushaltsstrom enthalten sind. Der tatsächliche Energieverbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energiepreisen abhängig. Garten, Pool & Garage: Auch der Außenbereich bietet genau das, was man sich bei einem Einfamilienhaus wünscht. Der Garten ist groß genug, um ihn wirklich genießen zu können, gleichzeitig aber überschaubar genug, damit nicht jedes freie Wochenende für die Gartenarbeit draufgeht. Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Pool – perfekt für heiße Sommertage direkt im eigenen Zuhause. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage, auf deren Dach sich die Photovoltaikanlage befindet, sowie einen eigenen Brunnen inklusive Wasserwerk. Damit bekommt man hier nicht einfach nur viel Wohnfläche, sondern ein stimmiges Gesamtpaket aus Haus, Garten, Pool, Garage und moderner Energietechnik. Laufende Kosten: Die derzeitigen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 319,- pro Quartal, dies entspricht rechnerisch rund EUR 106,- monatlich. Hinzu kommen die individuellen Energie- und Verbrauchskosten. Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe und Bezugsfähigkeit ist nach aktueller Planung für Mai/Juni 2027 vorgesehen. Je nach weiterer Entwicklung besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Immobilie bereits früher übergeben werden kann. Ein früherer Übergabetermin kann derzeit noch nicht verbindlich zugesagt werden. Damit lässt sich der Immobilienkauf bereits frühzeitig planen und es bleibt gleichzeitig ausreichend Vorlauf für Finanzierung, einen eventuell notwendigen Verkauf der eigenen Immobilie und die Organisation des Umzugs. Zusammengefasst: Wer ein Haus sucht, in dem auch eine Familie langfristig genügend Platz hat und gleichzeitig nicht auf Garten, Pool und moderne Haustechnik verzichten möchte, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und ein großzügiger Wohnbereich bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten. Dazu kommen Garten, eigener Pool, Garage und Brunnen – und vor allem zahlreiche Investitionen, die in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen wurden. Dach, Dachgeschossausbau, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und modernisierte Elektrik ergeben ein interessantes Gesamtpaket für alle, die nicht bei null anfangen möchten. Die geplante Übergabe ab Mai/Juni 2027 bietet außerdem ausreichend Zeit, den eigenen Immobilienkauf, die Finanzierung und gegebenenfalls den Verkauf des bisherigen Zuhauses entsprechend zu planen. Viel Platz für die Familie, ein eigener Pool für den Sommer und moderne Technik für den Alltag. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis: EUR 319.000,-Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2225 Loidesthal, einer ländlich geprägten Ortschaft der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Hier genießt man die Vorteile des Wohnens am Land mit Ruhe und Freiraum, ohne für jede Kleinigkeit ins Auto steigen zu müssen. Besonders praktisch: Direkt gegenüber der Liegenschaft und damit nur rund eine Gehminute entfernt befindet sich der örtliche Dorfladen. Dort bekommt man das Wichtigste für den täglichen Bedarf sowie regionale Produkte – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch. Auch die umliegende Infrastruktur ist gut erreichbar:• ) Zistersdorf: ca. 6,5 km• ) Mistelbach: ca. 16 km• ) A5-Autobahnauffahrt: ca. 12 km In Zistersdorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und eine umfangreiche Infrastruktur. Für Pendler ist insbesondere die A5 Nordautobahn interessant: Von Loidesthal sind es nur rund 12 km bis zur nächsten A5-Auffahrt, wodurch auch die weitere Verbindung Richtung Wien gut erreichbar ist. Damit verbindet die Lage genau das, was viele beim Wohnen am Land suchen: ruhiges Dorfleben, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und Zistersdorf, Mistelbach sowie die A5 in überschaubarer Entfernung. Ruhig wohnen im Weinviertel, den Dorfladen praktisch vor der Haustüre und die A5 gut erreichbar. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Räumung• ) Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <5.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9753 Kleblach
Wohnhaus in Sonnenlage im oberen Drautal
€ 249.000,-
9753 Kleblach / 152,4m² / 5 Zimmer
€ 1.633,86 / m²
#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zukunft gestalten: dieses solide gebaute Wohnhaus im oberen Drautal vereint großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und einem herrlichen Ausblick in sonniger erhöhter Lage. Ob als behagliches Familienzuhause oder als Anlagemöglichkeit für zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnet sich Ihnen eine Liegenschaft mit viel Potenzial, ländlicher Ruhe und jenem besonderen Gefühl, endlich den richtigen Platz gefunden zu haben. Das Haus befindet sich ziemlich mittig am Grundstück, an der südlichen Grundgrenze. Westseitig neben dem Gebäude erstreckt sich ein eingezäunter ebener Garten, ehemals als Nutzgarten genutzt, jetzt wartend auf neue Aufgaben, z.B. Spielplatz für Kinder oder Poolbereich...dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt. Auch Ostseitig steht ebene Fläche zur Verfügung, alles als Bauland gewidmet. Die Fläche nordseitig hinterm Haus ist hangig ansteigend und als Grünland gewidmet. Man erreicht das Erdgeschoß über eine Außentreppe und betritt dort das Stiegenhaus, welches alle Geschoße verbindet. Neben der praktischen Zentralheizung gibt es in der Wohnküche einen Lohberger Tischherd , ideal für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Die durchdachte Raumaufteilung und das vorgelagerte Stiegenhaus eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie flexibel in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und in drei Geschoße aufgeteilt: Erdgeschoß (über eine Eingangstreppe erreichbar) ca. 76 m²: Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum/Speis(ca. 6,5 m²), Obergeschoß (Vollgeschoß, keine Mansarde) ca. 76 m²: Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer (eines mit Balkon), Abstellraum, Untergeschoß/Keller (teilweise freiliegend): Garage mit Sektionaltor, Vorraum, Tankraum, Holzkeller, Keller/Waschküche, Technikraum, Ausstattung: Ziegelbauweise, Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 1995), Wärmeübertragung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung mit der Raumheizung bzw. mittel Solarthermie (Dachkollektoren) Dach: Warmdach, Welleternit Fenster: actual Kunststofffenster, 2- Scheiben isolierverglast, mit Rolläden mechanisch, Böden: Fliesen, Parkett, PVC, Bäder bereits erneuert, WC im Obergeschoß bereits erneuert, zusätzliche Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen (Tischherd in der Wohnküche im EG, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Vorraum OG), Sonstiges: Zufahrt über öffentliches Gut bzw. über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht, asphaltiert, keine Gefahrenzone, Widmung: Bauland Dorfgebiet (ca. die Hälfte), restliche Fläche als Grünland ausgewiesen, teilweise Hanglage, Genießen Sie die besondere Kombination aus sonniger Lage, herrlicher Aussicht und smarter Raumaufteilung. Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum in dieser attraktiven Sonnenlage zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Kaufnebenkosten: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!... [Mehr]
Haus kaufen in 4872 Neukirchen
4872 Neukirchen an der Vöckla / 188,08m² / 6 Zimmer
€ 2.993,41 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ihr neues Zuhause wird gebaut - Lage und ökologische Wohnqualität vom Feinsten - 3000 Euro/m2 schlüsselfertig! Sie wünschen sich ein Haus, in dem Sie sich so richtig wohlfühlen? Dann haben wir etwas für Sie, hier in Neukirchen an der Vöckla. In ökologischer Massivholzbauweise werden gerade zwei Häuser errichtet. Das großzügige Raumangebot, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung bieten Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Schön langsam wirds Zeit, bald sind die Häuser einzugsbereit! Top Qualität zum Top Preis von 3000 Euro/m²Mit den nahezu 190 m² Wohnfläche haben Sie viele Möglichkeiten. Ob Platz für die Großfamilie, ob Sie wohnen und arbeiten verbinden möchten. Hier ist alles möglich. Alles an diesen Häusern wird von heimischen Firmen gebaut. Die Wertschöpfung bleibt also in der Region. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine großzügige Diele, rechter Hand befinden sich Technik und ein Bad mit WC, sowie die Treppe ins OG. Links und rechts der Treppe gelangen Sie in den großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Natürlich haben Sie hier einen Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 4 Räume, ein großes Bad und 3 weitere Zimmer (Büro, schlafen, etc.). Sehr gelungen ist das großzügige Dachgeschoß, welches nocheinmal ca. 59 m² bietet und für alles mögliche geeignet ist (Homeoffice, Atelier, etc.). Ganz wichtig für Sie ist die feine Abstimmung von weißen Wänden und Wänden in Fichte lasiert. Durch das Holz entsteht ein angenehm wohliges Raumgefühl, die weißen Wände bilden einen angenehmen Kontrast und schaffen Ausgewogenheit. Fakten: Ca. 190 m² Wohnfläche (EG ca. 75 m², OG ca. 56 m², DG ca. 57 m²) Ca. 381 m² Grundfläche Carport/ Stellplatz Wärmeversorgung mittels Bioenergie Neukirchen Wasserversorgung mittels WG Neukirchen Glasfaser am Grundstück, Leerverrohrung ins Haus HWB 35,7 kWh/m² a, fGEE 0,67Förderung möglich Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage Der Preis versteht sich schlüsselfertig! Distanzen von Neukirchen/Vöckla mit dem PKW nach: Vöcklabruck: ca. 15 Minuten Seewalchen am Attersee: ca. 15 Minuten Salzburg: ca. 60 Minuten Linz: ca. 70 Minuten Lassen Sie sich diesen Traum in architektonisch ansprechender Holzbauweise nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]
