Suchergebnisse für "an der oberen alten donau"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Fischerstrand 24-26 | TOP 2.05"Der Wow-Effekt"Herzlich willkommen am Fischerstrand, einem der wohl schönsten Plätze an der unteren Alten Donau im 22. Bezirk. Bei diesem Projekt auf Eigengrund (!) in einzigartiger Wiener Traumlage erwarten Sie elf erstklassige Wohnungen mit hochwertigster Markenausstattung und herrlichen Aussichten. Mehr Lebensqualität geht fast nicht ? und das auf Wohnfläche, aufgeteilt auf Zimmer, in modernster Glorit-Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan gut aussehen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Atmen Sie ein und tanken Sie auf: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten, während Sie in den oberen Stockwerken spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau genießen können. Auch in puncto Nachhaltigkeit ist dieses Projekt richtungsweisend: Eine Photovoltaikanlage am Dach versorgt die Allgemeinbereiche mit Strom, geheizt wird über eine effiziente Wärmepumpe. Und dank integrierter Deckenkühlung bleiben Ihre Räume auch im Sommer angenehm temperiert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Sie möchten eine Wohnung kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Idyllisch gelegen zwischen Kaiserwasser und Gänsehäufel wohnen Sie hier, wo andere Urlaub machen. Und mit der U1 gelangen Sie in nur 15 Minuten von Ihrer persönlichen Wohlfühloase zum Stephansplatz und in die Wiener City. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Eigentumswohnungen in Wien stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 2-Zimmer-Penthouse mit Wasserblick - Nur 550 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Wasserblick-Terrasse - Weitere kleine Terrasse beim Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste-WC extra - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.349.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau - Diverse Badestrände der Alten Donau vor der Haustür - In zentraler idyllischer Grünruhelage auf Eigengrund - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Cherubinistraße 22 | TOP 1"Der Gartentraum"Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser traumhaften 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 175 m² Wohnfläche und zusätzlichen 47 m² im angeschlossenen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Lichthof und weiterem Badezimmer im Keller. Ein Paradies mitten in der Stadt - die Nähe zur Alten Donau und der 166 m² große Garten bieten Urlaubsflair an 365 Tagen im Jahr. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Traumgarten - Bei der Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum riesigen Süd-West-Garten samt Terrasse - Zusätzliche Nutzfläche im Keller - mit Zugang von Garage und der Wohnung - 1 Badezimmer en suite mit Badewanne, Dusche und WC - 2 weitere Badezimmer - 1 WC extra - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.999.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In unmittelbarer Umgebung zur oberen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1, Station Kagran - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In zentraler idyllischer Grünruhelage - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Fischerstrand 24-26 | TOP 1.01"Der Familientraum."An einer der Top-Adressen direkt an der unteren Alten Donau erwartet Sie diese elegante Gartenmaisonette-Wohnung. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die beinahe nahtlos in den über 300 m² großen Garten übergeht ? ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Tür und dahinter gleich das Wasser. Das Hauptschlafzimmer punktet mit eigenem Bad, die beiden weiteren Zimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Zusätzlichen Raum für Hobbies, Wellness, Ordination oder Home-Office bietet der direkt angeschlossene zusätzliche Hobbyraum im Keller mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und einer behaglichen Fußbodenheizung. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit "Wohnkeller" - Nur 550 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom großzügigen Wohnbereich in den riesigen West-Garten - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite - 2. Badezimmer mit Dusche und WC - 1 WC in eigenem Raum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage und Wohnung - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 2.499.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau - Diverse Badestrände der Alten Donau vor der Haustür - In zentraler idyllischer Grünruhelage auf Eigengrund - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Fischerstrand 24-26 | TOP 1.01 "Der Familientraum." An einer der Top-Adressen direkt an der unteren Alten Donau erwartet Sie diese elegante Gartenmaisonette-Wohnung. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die beinahe nahtlos in den über 300 m² großen Garten übergeht ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Tür und dahinter gleich das Wasser. Das Hauptschlafzimmer punktet mit eigenem Bad, die beiden weiteren Zimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Zusätzlichen Raum für Hobbies, Wellness, Ordination oder Home-Office bietet der direkt angeschlossene zusätzliche Hobbyraum im Keller mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und einer behaglichen Fußbodenheizung. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit "Wohnkeller" - Nur 550 m zur U1 bei der Alten Donau - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom großzügigen Wohnbereich in den riesigen West-Garten - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite - 2. Badezimmer mit Dusche und WC - 1 WC in eigenem Raum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage und Wohnung - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 2.199.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau - Diverse Badestrände der Alten Donau vor der Haustür - In zentraler idyllischer Grünruhelage auf Eigengrund - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

Wer würde hier nicht gerne wohnen? Alte Donau, Donauinsel, Kaiserwasser, Donaupark, das alles ist vor der Haustür und die U1 Station "Alte Donau" ist nur über die Straße. Zum Donauzentrum mit all seinen Shops, Lokalen und Kino ist es nur eine U1-Station weit nach "Zentrum Kagran" und in 10 Minuten sind Sie am Staphansplatz! Besser geht´s nicht!!! english version: Is there anybody who doesn´t want to live here? the "old danube", the "new danube", the danube park, all these green spots are in front of your door as well as the U1 station "Alte Donau" is just across the street! The "Donauzentrum" with all it´s shopping facilities, restaurants, movies is just one station "Zentrum Kargran" away and it just takes a ride of 10 minutes to the city "Stephansplatz" - It can´t be better!!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 Betriebskosten € 167 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 16,7 Gesamtbetrag € 1183,7 Heizwärmebedarf: 41.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP A-01 Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 55,76 M² WOHNFLÄCHE + CA. 9,32 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,04 m² • Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 24,97 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,41 m² • Separates WC ca. 1,36 m² • Abstellraum ca. 2,27 m² • Schlafzimmer ca. 13,99 m² • Schranknische ca. 4,72 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 349.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 319.000, Netto zzgl.. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 40.000, bzw. als Anleger: 36.000, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. **Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI** Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • U1 KAGRAN • STRASSENBAHNLINIEN 25 & 26 • BUSLINIEN 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich WOHNUNG TOP A-37 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 73,98 M² WOHNFLÄCHE + CA. 7,22 M² BALKON liegt im 6. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 6,31 m² • Wohnküche mit Zugang zu Balkon ca. 30,38 m² • Abstellraum ca. 2,58 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,94 m² • Seperates WC ca. 1,53 m² • Gang ca. 6,92 m² • Schlafzimmer ca. 11,02 m² • Schlafzimmer ca. 10,30 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. GARAGENPLATZDer Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. **Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer**Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP A-02 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 67,69 M² WOHNFLÄCHE + CA. 14,28 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 6,78 m² • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 19,90 m² • Kochnische ca. 6,67 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,27 m² • Separates WC ca. 2,00 m² • Gang ca. 7,68 m² • Schlafzimmer ca. 10,16 m² • Schlafzimmer ca. 10,23 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 439.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 399.000, Netto zzgl. 20% UST. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 40.000, bzw. als Anleger: 36.000, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. **Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.** Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • U1 KAGRAN • STRASSENBAHNLINIEN 25 & 26 • BUSLINIEN 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Morelligasse 4-6 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 5 im 2.OG des Wohnhauses mit Blick auf die Morelligasse sowie in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Die Anlage befindet sich in altersgemäßen guten Zustand. 2021 wurden Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026, ist beim Objekt die Sanierung der Abdichtungsebene der Garage (Plankosten netto EUR 2.500.000,-) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer finanziert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Abstellraum // Wohnzimmer mit Loggia // 3 Schlafzimmer // Küchenbereich // Badezimmer // Toilette Garage Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist optional möglich. Kaufpreis € 22.900,-Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <600m Klinik <625m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <425m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <175m Polizei <1.175m Verkehr Bus <50m U-Bahn <500m Straßenbahn <550m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000? im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz. Informationen zum Objekt & Ausstattung Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster) Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm) Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape) Smart Home-Anbindung (Basalte, erweiterbar) 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen. Raumaufteilung TOP 1 ? Gartenwohnung Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 62,22 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche) WC: 1 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Terrasse: 9,68 m² Garten: 36,89 m² Kaufpreis: ? 495.000,? (schlüsselfertig) TOP 2 ? Penthouse mit Dachterrasse Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG ? OG ? DG ? Galerie) Wohnfläche: ca. 176,72 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne) WC: 2 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Balkone: 2 x 5,94 m² Dachterrasse: 24,89 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000? im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz. Informationen zum Objekt & Ausstattung Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster) Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm) Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape) Smart Home-Anbindung (Basalte, erweiterbar) 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen. Raumaufteilung TOP 1 ? Gartenwohnung Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 62,22 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche) WC: 1Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Terrasse: 9,68 m²Garten: 36,89 m²Kaufpreis: ? 495.000,? (schlüsselfertig) TOP 2 ? Penthouse mit Dachterrasse Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG ? OG ? DG ? Galerie) Wohnfläche: ca. 176,72 m²Zimmer: 6Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne) WC: 2Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Balkone: 2 x 5,94 m²Dachterrasse: 24,89 m²Kaufpreis: ? 1.390.000,? (schlüsselfertig) Highlights TOP 1 besticht durch ihre private Gartenfläche ? ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage. TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse und einem privaten Aufzug, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann. Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und m... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen In der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Eigengärten und bieten damit wertvollen Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen energieeffizient über eine Luft-Wärme-Pumpe. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 50 Metern Entfernung. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärgegenstände, Fliesenbeläge und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. PROJEKT 61 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer (Aktuell noch 24 Verfügbar) Wohnflächen zwischen 33 und 101 m² (Aktuell noch 36m² - 76m² Wohnungen verfügbar) Alle Wohnungen mit Außenfläche Kaufpreise beginnend bei 250.000? HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kind... [Mehr]