Suchergebnisse für "an der oberen alten donau"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nach Süden, zeichnet sich vor allem durch den guten Schnitt und die moderne Ausstattung aus. Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 und die Alte Donau. Die Wohnung mit einer Größe von 42,90m2 und einem Balkon mit 14,19m², und liegt im 3.Stock. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 899, ? (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) vermietet. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - Kunststofffenster - Terrasse - Erstbezug - Sehr gute Lage - Parkettboden - Gute Raumgestaltung - Helle freundliche Räume - Neubau - Küche - Klimaanlage - Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten) - Tolle Lage Ausstattungsstandards: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) Parkett Eiche großformatige Fliesen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ RARITÄT ++ LUXUS WIRD HIER GROSS GESCHRIEBEN Zum Verkauf gelangt ein Penthouse an der Oberen Alten Donau mit einem unverbaubaren Blick aufs Wasser in einmaliger Lage. Die Aussicht vom 3. Obergeschoss des Wohnbaus (Dachgeschoss) verleiht Ihnen eine Kulisse, an der Sie sich niemals satt sehen werden. Die südlich ausgerichtete Penthouse-Wohnung ist zentral begehbar, die bodentiefen Fenster ermöglichen ein lichtdurchflutetes Ambiente, wodurch gerade die Abendstunde oder "golden hour" zu einem besonders magischen Erlebnis wird. Großzügige Terrassen unterstreichen dieses Urlaubsfeeling für Zuhause und laden zu langen und unvergesslichen Momenten ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse dem Mondschein im Wasser folgen, der Natur lauschen und sich in dem Moment verlieren. Sich zu Hause zu fühlen, frei und tiefenentspannt, unantastbar und im völligen Einklang mit sich selbst und der Natur. Wer weiß? Vielleicht ist Ihre nächste und wohl beste Geschäftsidee nur einen Sternenhimmel weit entfernt? Lassen Sie sich verzaubern. Und überzeugen Sie sich selbst von dem wahr gewordenen Traum in Massivbau :-) Wer sich dieses Objekt leisten kann, hat im Leben viel erreicht, Zeit und Mühe geopfert, hart gearbeitet und sich vor allem nie unterkriegen lassen. Wir finden, wer hier einzieht, hat sich diesen Rückzugsort mehr als verdient! Aufteilung: Penthouse - Dachgeschoss - 3. OG * Direkte Liftzufahrt (eigener Schlüssel) * Eingangsbereich/Vorzimmer * Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (52 m²) mit Terrassenzugang * Terrasse süd-westlich (ca. 30 m²) * Terrasse nord-westlich (ca. 5 m²) * 2 große Schlafzimmer * 1. Fensterbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und WC * 2. Fensterbad mit bodenebener Dusche und Waschbecken, direkt an das 2. Schlafzimmer angeschlossen * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Abstellraum in der Wohnung + großzügiges Kellerabteil Bei Interesse kann ein Gartenanteil von ca. 50 m² zusätzlich erworben werden (siehe Geschossplan). Austattung der Wohnung: * Errichtet in Massivbauweise * Klimaanlage * Fußbodenheizung (Heizung und Kühlung - Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Sonnenschutz: Raffstores für moderne Optik und idealen Sonnenschutz * Smart Home System * 2 Tiefgaragen KFZ-Stellplätze Die Wohnhausanlage verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Tiefgarage mit einem Stellplatz je Wohneinheit (2 Stellplätze für das Penthouse) * Großzügige Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Tiefgarage * Sicherheitseingangstüren bei jeder Wohnung Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Diese luxuriöse Wohnhausanlage wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 305,- monatlich (Details finden Sie im Exposé bzw. bei den monatlichen Kosten unter "Sonstiges"). Der Baurechtsvertrag läuft auf 60 Jahre und kann (vertraglich zugesichert) auf 100 Jahre erweitert werden. Zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits im Preis inkludiert. Lage & Infrastruktur Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) ist nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen und atemberaubendem Blick über die Alte Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend der Oberen Alten Donau! Diese exquisite Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept ohne Dachschrägen und verbindet modernen Luxus mit erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Highlights: Dreiparteienhaus Räume ohne Dachschrägen Die Wohnung kann von der Garage mit dem Lift stufenfrei in die Wohnung erreicht werden Großzügige offene Wohnküche mit hochwertigen Einrichtungen Technische Raffinessen wie Beschattungssysteme mit Fernbedienung für maximalen Komfort Transparenz und Helligkeit durch großflächige Glasfronten, die natürliches Licht und den Charme der Umgebung einfangen Erholung pur auf den zahlreichen Terrassen, die eine Oase der Ruhe und Lebensqualität bieten Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern für modernen Wohnkomfort Privater Liftzugang von der Garage für höchste Privatsphäre und Komfort Raumaufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich Wohnsalon mit Ausgang auf die Südterrasse (26m2) Wohnküche2 Schlafzimmer mit Terrassen Gästetoilette Badezimmer mit Wanne und großer Dusche3 Terrassen Ebene 2: Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse (25m2) großes Badezimmerextra WC mit Waschbecken4 Terrassen Ausstattung: Hochwertiger Vollholz-Nuss-Parkettboden Maßgefertigte moderne Küche von Intuo mit Miele-Geräten und Dornbracht-Armaturen Anspruchsvolle Fliesenbeläge in den Bädern Sicherheitstür und Außenjalousien mit Fernbedienung für maximale Sicherheit und Privatsphäre Begehbare Garderobe und moderne Einbauschränke3-Scheiben Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung für angenehme Wärme Anschluss Kamin möglich Besondere Extras: 110 m2 private Terrassenflächen mit Wasser- und Stromanschluss Aufzug direkt von der Garage in die Wohnung Zwei Garagenabstellplätze für bequemes Parken Lage und Infrastruktur: Das Penthouse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Kagran (U1) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Vienna International School sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Baurechtspacht monatlich: EUR 426,32Besichtigungen und weitere Informationen: Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! Hr. Kurtaran National: [Telefonnummer entfernt] International: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen und atemberaubendem Blick über die Alte Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend der Oberen Alten Donau! Diese exquisite Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept ohne Dachschrägen und verbindet modernen Luxus mit erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung. Highlights: Großzügige offene Wohnküche mit hochwertigen Einrichtungen Technische Raffinessen wie Beschattungssysteme mit Fernbedienung für maximalen Komfort Transparenz und Helligkeit durch großflächige Glasfronten, die natürliches Licht und den Charme der Umgebung einfangen Erholung pur auf den zahlreichen Terrassen, die eine Oase der Ruhe und Lebensqualität bieten Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern für modernen Wohnkomfort Privater Liftzugang von der Garage für höchste Privatsphäre und Komfort Raumaufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich Gästetoilette Wohnzimmer und Küche Badezimmer mit Wanne und großer Dusche2 Schlafzimmer3 Terrassen Ebene 2: Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Terrassen4 Terrassen Ausstattung: Hochwertiger Vollholz-Nuss-Parkettboden Maßgefertigte moderne Küche von Intuo mit Miele-Geräten und Dornbracht-Armaturen Anspruchsvolle Fliesenbeläge in den Bädern Sicherheitstür und Außenjalousien mit Fernbedienung für maximale Sicherheit und Privatsphäre Begehbare Garderobe und moderne Einbauschränke3-Scheiben Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung für angenehme Wärme Besondere Extras: 110 m2 private Terrassenfläche mit Wasser- und Stromanschluss Zwei Garagenabstellplätze für bequemes Parken Lage und Infrastruktur: Das Penthouse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Kagran (U1) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Vienna International School sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Besichtigungen und weitere Informationen: Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! Hr. Kurtaran National: [Telefonnummer entfernt] International: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon nahe Alte Donau! Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum. Zum Entspannen lädt der gemütliche Balkon ein. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, Wasserpark, Floridsdorfer Hallenbad, Freizeit- und Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen. Ein Billa befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden. Dennoch befindet sich das Objekt in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr. Zusätzlich zur Wohnung ist ein Stellplatz um 105? brutto monatlich anzumieten! Ausstattung Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Aufzug Ein Keller und allgemeiner Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 26 Floridsdorfer Bahnhof: U6 und S-Bahn zzgl. Heizung EUR 55,47 + USt. EUR 11,09 = Brutto EUR 66,56 Strom wird nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklä... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1931 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein rarer Luxus-Penthouse mit Aufzugsauffahrt direkt in die Wohnung bis hin zum Dachgarten, bestehend aus 5 Zimmern, 3 davon als Schlafzimmer geeignet, 3 Bäder + einer Dusche im DG-Spa, 5 Toiletten, mit Raumhöhen von 2,70 m auf 216 m² Wohnfläche und über 200 m² Außenfläche, davon knapp 100 m² Dachgarten mit einem finnischen Saunahaus und Dusche, sohin mit einer gesamten Nutzfläche von 424,49 m² wird um 4,5 Mio. ? Verhandlungsbasis zum Kauf angeboten. Das Penthouse ist das Erbegnis von zwei zusammengelegten Wohnungen (Top 3 und Top 4), dem zur Folge das Penthouse auch zwei Eingänge hat. Der Haupteingang erfolgt über die Stiege 2, entweder über das Stiegenhaus oder mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich hat bereits eine maßgeschneiderte Garderobe inklusive Beleuchtungskonzept, einem Spiegel und grenzt an die Gästetoilette. Eines der insgesamt 3 Schlafzimmer liegt auf der Nordseite und ist umgeben von über 25 m² Außenfläche, davon 15 m² westseitig orientiert. Zwischen Wohnungseingang und Schlafzimmer liegt ein klimatisierter Flur mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank mit Schiebetüren. Der Wohnbereich ist mit insgesamt 64 m² angemessen groß und umrandet von knapp 75 m² Außenfläche, von dem man die Alte Donau, die UNO-City und den Donauturm sieht. Eine Designerküche der Firma Bulthaup mit Miele Geräten bis hin zu einem Weinschrank und Designer-Leuchtkörper veredeln das Living. Am östlichen Teil des Wohnzimmers gelangt man in ein offenes Zimmer, welches sich gut als Büro oder Lernbereich für die Kleinsten eignet. Es grenzt ein weiteres (zweites) Schlafzimmer an, wobei diesem und dem Büro vis-a vis ein Bad zur gemeinsamen Nutzung bereit steht. Schließlich gelangt man zum zweiten Wohnungseingang, und von hier aus ins dritte Schlafzimmer, welches (wie das erste Schlafzimmer) über ein eigenes en Suite Bad verfügt. Auf der oberen Ebene, am Dach erwartet einem ein knapp 100 m² großer Dachgarten, der zur Hälfte mit einer Pergola vor zu viel Sonne im Sommer schützt. Ein Windwächter sorgt für den automatischen Einzug der Pergola-Überdachung, falls der Wind stärker wehen sollte und die Pergola unbeaufsichtigt ist. Ein finnisches Saunahaus mit Dusche sorgt auch zu kalten Jahreszeiten für angenehmste Entspannungsstunden. Das Non-plus-Ultra Erlebnis ist und bleibt nicht n... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIGENGRUND ? SCHÖNE & RUHIGE GARTENWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ NÄCHST DER OBEREN ALTEN DONAU Einen Steinwurf entfernt von der OBEREN ALTEN DONAU erwartet Sie hier eine helle, ruhige & komfortable ausgestattete 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG (ca. 69 m²) mit TERRASSE (ca. 29 m²) und EIGENGARTEN (ca. 156 m²) in einem ca. 2018 errichteten modernen Mehrfamilienhaus. Durch die unmittelbare Nähe zur Oberen Alten Donau verbindet das architektonisch spannende und dennoch zeitlos gestaltetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen alle Annehmlichkeiten & Behaglichkeit mit allem Wohnkomfort. Erholung pur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und dies noch inmitten aller Urbanität und guter Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Sonniger & uneinsichtiger Garten - genießen Sie die Stunden auf der eigenen Terrasse und dies noch mit Blick bis zum Leopoldsberg bis hin zum Sonnenuntergang. RAUMAUFTEILUNG: Alle Räume sind vom VORRAUM (ca. 8 m²) zentral begehbar. Vom WOHNRAUM MIT OFFENER KÜCHE (ca. 23 m²) gelangen Sie direkt auf die TERRASSE bzw. in den GARTEN - gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer zum Entspannen & Gärtnern. 2 SCHLAFZIMMER (ca. 14 m² und 15 m²), großes BADEZIMMER mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²), separate TOILETTE und praktischer ABSTELLRAUM. Modernes & gepflegtes Ambiente und ebensolche Ausstattung: HEIZUNG: Fußbodenheizung (Wärmepumpe). BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen. FENSTER: 3-fach Verglasung und elektrischer Sonnenschutz. Smart Home Bus-System. GARTEN: Ebener und von der Straße nicht einsehbarer Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 156 m². ZUBEHÖR: Ein eigenes KELLERABTEIL und 1 PKW-STELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. SONSTIGES: Ein Fahrradabstellraum bzw. ein Kinderwagenabstellraum sind selbstverständlich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 35,93. f GGE: 0,75 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhig und einen Steinwurf entfernt von der Oberen Alten Donau gegenüber dem "Obstpark Obere Alte Donau", Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf. Freizeit- und Sporteinrichtungen etc. in der Umgebung, ebenso das Donau Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften. Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinien 22A, 25A, 27A, 94A. DZT. MONATLICHE KOSTEN (zusätzlich Heiz- und Stromkosten): Betriebskosten Wohnung (inkl. USt): EUR 177,65 Reparaturrücklage Wohnung: EUR 76,50 Betriebskosten Garage (inkl. USt): EUR 25,08 Reparaturrücklage Garage: EUR 9,90 KAUFPREIS: EUR 548.000 inkl. Garagenstellplatz Diese Gartenwohnung ist seit April 2023 für 5 Jahre befristet vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt nach Vorschreibung 1/24 EURO 1.300,11, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung, Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.93 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Fischerstrand 24-26 | TOP 2.03"Das große Nest."Das Beste vom Besten vom Besten. - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Süd-Ost-Terrasse - Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WC - 1 extra Gäste-WC - Extra Abstellraum - Baubewilligt (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - Auf Eigengrund - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau - Diverse Badestrände der Alten Donau vor der Haustür - In zentraler idyllischer Grünruhelage auf Eigengrund - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Der Fischerstrand ist einer der idyllischsten Plätze an der oberen Alten Donau im 22. Bezirk. Bei diesem Projekt auf Eigengrund in einzigartiger Wiener Traumlage erwarten Sie 11 exquisite Eigentumswohnungen: Moderne Architektur, klare Linien, funktionelles Design und beste Ausstattung für höchste Lebensqualität. Der Standort verbindet die Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt auf ideale Weise. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nur 550 m entfernte Station Alte Donau in insgesamt nur 15 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt ? denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums ? und für Ihre Stärkung im Anschluss können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot freuen. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen. Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana - Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen - Hochwertigste Design-Armaturen ? Axor One? - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 3 - Wohnfläche: 96,8 m² - Terrasse: 20,2 m² - Energiekennzahlen: HWB 32 | fGEE 0,64 - Status: Baubewilligt - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.739.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Fischerstrand 24-26 | TOP 1.02"Top 1.02: alles dabei!"Das Beste vom Besten vom Besten. - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großzügigen Ost-Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC extra - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Baubewilligt (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - Auf Eigengrund - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau - Diverse Badestrände der Alten Donau vor der Haustür - In zentraler idyllischer Grünruhelage auf Eigengrund - In der Nähe der UNO-City und Vienna International School Der Fischerstrand ist einer der idyllischsten Plätze an der oberen Alten Donau im 22. Bezirk. Bei diesem Projekt auf Eigengrund in einzigartiger Wiener Traumlage erwarten Sie 11 exquisite Eigentumswohnungen: Moderne Architektur, klare Linien, funktionelles Design und beste Ausstattung für höchste Lebensqualität. Der Standort verbindet die Erholung bei der Alten Donau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt auf ideale Weise. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nur 550 m entfernte Station Alte Donau in insgesamt nur 15 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt ? denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums ? und für Ihre Stärkung im Anschluss können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot freuen. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen. Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana - Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen - Hochwertigste Design-Armaturen ? Axor One? - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 3 - Wohnfläche: 103,3 m² - Terrasse: 17,3 m² - Energiekennzahlen: HWB 34 | fGEE 0,68 - Status: Baubewilligt - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.879.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Rieglgasse 1, 1210 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 12 - 15 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 1Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: LIEBE AUF DEN ERSTEN AUSBLICK.1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | TOP 1.03"Wasserblick"Das Beste vom Besten vom Besten. - 5-Zimmer-Eigentumswohnung - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse mit Blick auf die Alte Donau - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite und Ausgang auf die 2. Terrasse - 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC - Weiteres WC in eigenem Raum - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - Auf Baurechtsgrund - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In der Nähe der U-Bahnlinie U1-Station Kagran - In zentraler idyllischer Grünruhelage - in der Nähe der UNO-City und Vienna International School Zentral an der oberen Alten Donau gelegen, erwartet Sie bei diesem besonders exklusiven Projekt modernste Glorit-Architektur und funktionelles Design für eine hohe Lebensqualität. Der Standort verbindet Erholung mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt ? denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums ? und für ihre Stärkung schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Und im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Erdgeschoß und Naturstein in allen Obergeschoßen Format 60 x 60 cm - Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 5-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 5 - Wohnfläche: 153,5 m² - Terrassen: 19,4 m² | 12,9 m² | Gesamt 32,3 m² - Energiekennzahlen: HWB 36 | fGEE 0,68 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.749.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Rieglgasse 1, 1210 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 12 - 15 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 1Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Arbeiterstrandbadstraße 94 | Haus 1Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Bruckhaufen in zentraler Grünlage an der oberen Alten Donau - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Belagsfertig plus (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Kurzfristig beziehbar - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Am Bruckhaufen in zentraler Grünlage an der oberen Alten Donau - Je 3 Fahrradminuten zur U1 und U6 - Donauinsel, Strandbäder und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Nur 170 Meter Luftlinie oder 120 Sekunden zu Fuß von der unteren Alten Donau entfernt, entsteht in der herrlich gelegenen Arbeiterstrandbadstraße im 21 Bezirk ein absolutes Traumhaus. Das Haus wird dreigeschossig mit einer gemütlichen Dachterrasse ausgeführt. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet der Keller viel Platz für Hobby und Fitness ? und auch hier haben wir Wert auf "ein Mehr an Tageslicht" gelegt. Es erwartet Sie ein sehr hochwertig ausgestattetes Haus in moderner Architektur. Der Standort im Grünen am Wasser verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U1 oder U6 sind Sie im Handumdrehen in der City. Wenn Sie das möchten. Denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot ? gerne auch mit herrlichem Ausblick direkt am Wasser, das Sie wirklich in gerade einmal 2 Gehminuten erreichen. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket in der höchsten Ausstattungsklasse ? Prime Line?: Bereit zum Einziehen! - Exklusivste Sanitärausstattung der Marke Laufen - Qualitätsvolle Design-Armaturen von Axor - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspaneinlagen der Marke Kunex (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 5 - Nettogrundfläche: 177,8 m² - Grundstückfläche: 337,0 m² - Nutzfläche Keller: 61,2 m² - Energiekennzahlen: HWB 41 | fGEE 0,65 - Status: Belagsfertig plus - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.499.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Ufer der Oberen Alten Donau! Diese exklusive Eigentumswohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage aus, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum kostenlosen Badebereich, der Ihnen erholsame Tage am Wasser verspricht. Inmitten dieses idyllischen Settings an der Oberen Alten Donau erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung. Genießen Sie das Privileg, unmittelbar von Ihrem Zuhause aus in die erfrischenden Fluten einzutauchen und sich dabei von der natürlichen Schönheit der Umgebung inspirieren zu lassen. Das Gebäude, das im Jahr 2015 neu erbaut wurde, ist ein Symbol für modernen Komfort und anspruchsvolle Lebensqualität. Dank der innovativen Fußbodenheizung mittels Erdwärme genießen Sie nicht nur wohlige Wärme im Winter, sondern auch eine optimale Energieeffizienz, die Ihre Betriebskosten niedrig hält. Als zusätzliches Highlight wird demnächst eine gemeinschaftliche Photovoltaik-Anlage installiert, die nicht nur umweltfreundlichen Strom erzeugt, sondern auch die langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie fördert. Genießen Sie das Gefühl von Luxus und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür, denn aktuell entsteht vor der Wohnanlage eine großzügige Liegewiese, die perfekt für Sonnenanbeter und Erholungssuchende ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem eine großzügige Hundezone sowie ein großer Kinderspielplatz mit Outdoor-Trainingsgeräten, die für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Familienvergnügen sorgen. Diese großzügige Wohnung besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage und moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre großzügigen 4 Zimmer, einen Balkon mit Panoramablick, zwei separate WCs, elektrische Außenjalousien sowie eine hochmoderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum bietet Ihnen zudem bequemen und sicheren Parkraum. Die Wohnanlage selbst bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter einen gemeinschaftlichen Indoor-Kinderspielraum mit Küche und WC sowie einen geräumigen Fahrradraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem eine großzügige Hundezone sowie ein großer Kinderspielplatz mit Outdoor-Trainingsgeräten, die für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Familienvergnügen sorgen. Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]