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#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Neuer Preis! Mühlwasser | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Hier zur Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer: ca. 15,21 m² – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne Küche: ca. 7,80 m²2 Schlafzimmer: ca. 15,21 m² & ca. 15,21 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²Dachboden von außen zugänglich mit 2 weiteren Zimmern. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse 1 (bis 6,5 Meter) offene oder gekuppelte Bauweise Bebaubare Grundfläche: 33%Altbestand ist vorhanden. Straßenfront: ca. 17 m Die Grundstücksfläche beträgt ca. 793 m². Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Maße des Grundstücks sind ca. 17 m x ca. 46,6 m und eignen sich daher hervorragend für den Bau eines Mehrparteienhauses! Kaufpreis: € 769.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #möbliert #ruhig

Die Chance auf ein Haus in Mühlwasser- Traumlage... Lassen Sie das Jahr 2026 gut starten! Dieser nostalgische Bungalow wurde 1977 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit vier geräumigen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 103 m² auf einem ca 423 m² großem, quadratischem, Grundstück bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus wird leer- bis auf die Küche- übergeben und ist sofort bezugsfertig Sie verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie oder kennen jemanden, der das vorhat? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie bis zu 2500 Euro für jeden Tipp ! Raumaufteilung: einige Treppen führen vom Garten in das (erhöhte) Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer inkl Windfang, ca 15,14 m² Wohnzimmer , ca 29,48 m² mit Ausgang auf die sonnige Süd/ Ost-Terrasse und in den Garten räumlich getrennte Küche, ca 10 m² Schlafzimmer, ca 12,40 m² Schlafzimmer , ca 10,60 m² Kabinett, ca 8,06 m² Bad mit Wanne/ Dusche/ Bidet/ Fenster extra WC mit Fenster Abgang in den Kellerbereich (trocken), ca 92,99 m² Wellnessraum mit Sauna Heizraum Trocken- und Waschraum Stüberl weiterer Aufenthaltsraum Ausgang in den Garten Ausstattung: Gasheizung, zusätzlich toller Kamin im Wohnzimmer, die Einbauküche ist funktionell eingerichtet, allerdings schon in die Jahre gekommen, Sauna im Keller der Liegenschaft, alle Anschlüsse auf dem Grundstück (Gas, Strom, Wasser und Kanal) Miete: € 1 500.- zzgl 10% Ust Strom, Gas, Wasser, OBS Gebühr und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu begleichen. Kaution: 4 Bruttomieten Befristung: 3 Jahre, wenn die reine Mietvariante gewählt wird, Verlängerung nicht gesichert, da das Haus verkauft werden soll !! ACHTUNG- CHANCE!! Es ist eine Mietkauf- Variante angedacht: Bei Sofortkauf (keine Anmietung vorher) beträgt der Kaufpreis € 699 000.- , Vermittlungshonorar 3% vom vereinbarten Kaufpreis zzgl 20% Ust Bei Mietkauf (Anmietung vorher, Kauf folgt nach 3 Jahren) erfolgt eine teilweise Anrechnung der vorab beglichenen Mieten, die genauen Bedingungen sind aktuell noch in Abklärung mit dem Eigentümer, Vermittlungshonorar 1,5% für den Mietkauf vom vereinbarten Kaufpreis zzgl 20% Ust für Mietkauf- Option, fällig bei Vertragsunterzeichnung; bei tatsächlicher Realisierung des Ankaufes Berechnung von weiteren 1,5% des Kaufpreises zzgl Ust Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m². Gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung: • Auffahrt auf die A23 ist in der Näher • Bus: 94A und 95A • U-Bahn: U2 (ca 10 Minuten) Der Garten des Hauses ist ein kleines Ruhe-Paradies. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, grillen oder einfach nur die Natur genießen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen und toben, während Sie auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, in dem Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen können. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, die das Stadtleben mit der Ruhe und Natur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie! Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermietet wird ein PKW-Stellplatz im Hause Biberhaufenweg, 1220 Wien. PKW-Stellplatz im Freien Nr.: 10 monatliche Miete: EUR 110,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: EUR 330,00 Vergebührung Mietvertrag: EUR 39,60 Provision: EUR 275,01 zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohung mit über 46 m² Wohnfläche in einer der grünsten Ecken Wiens, die sich ideal für Singles und Paare eignet, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieses Objekts ein Einkommen in 2,5- bis 3-facher Höhe der Bruttomiete erforderlich ist. Bürgschaften werden seitens der Eigentümer nicht akzeptiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses und besticht durch einen hellen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon - perfekt, um warme Tage im Freien zu genießen. Die vollausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist offen in den Wohnraum integriert und schafft ein gemütliches Ambiente. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und präsentiert sich ebenso modern wie funktional. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden , eine Fußbodenheizung sowie mehrfach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung, im Haus sind ein Personenaufzug und Fahrradstellplätze vorhanden; ein Kfz-Abstellplatz ist ebenfalls anmietbar. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , die Energiegewinnung über eine Luftwärmepumpe . Mit einem Heizwärmebedarf von nur 25 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,72 (Klasse A) erfüllt die Wohnung zudem modernste energetische Standards. Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in der Vorschreibung enthalten und werden akontiert verrechnet - Sie kümmern sich nur noch um Ihren Stromlieferanten. Die Lage nahe der Lobau , dem Nationalpark Donauauen sowie der Donauinsel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre - von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersport. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 92A und 93A liegen in unmittelbarer Nähe und binden Sie bequem an die U2 an. Auch das Donauspital und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen über den nahegelegenen Autobahnanschluss. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der idyllischen Lage ist dieses Zuhause perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 3-Zimmer Gartenwohnung (58,06 m2) mit Eigengarten und einer großzügigen Terrasse zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase in einer kleinen Seitengasse des Biberhaufenweg in Wien-Aspern. Ein idealer Grundriss und der großzügige Ausbereich machen dieses Neubauobjekt zu einer perfekten Wohnlösung. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren mit Ausgängen auf die Terrasse / Eigengarten. Die Terrassen & der Eigengarten sind südost- und südwestseitig ausgerichtet und erstrecken sich über die gesamte Wohnlänge - ein Traum für Sonnenliebhaber. Der Überhang vom 1.OG die bildet die Überdachung der Terrasse und gewährleistet ausreichend Schattenplatz. Die Aufteilung des Gartens ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Privatsphäre wird durch hochwertige Abgrenzungen zu den benachbarten Terrassen gegeben. Ein optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenjalousien gewährleistet. Die Fenstertüren in Wohnküche als auch in den beiden Schlafzimmern sind jeweils mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Regendusche und elektrischem Handtuchtrockner, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,14 m2 zugeordnet, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Kinderwagenraum. In der Tiefgarage gibt es einen großen Abstellplatz mit Vorrichtungen zum Abstellen von Fahrrädern.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 3-Zimmer Gartenwohnung (58,06 m2) mit Eigengarten und einer großzügigen Terrasse zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase in einer kleinen Seitengasse des Biberhaufenweg in Wien-Aspern. Ein idealer Grundriss und der großzügige Ausbereich machen dieses Neubauobjekt zu einer perfekten Wohnlösung. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren mit Ausgängen auf die Terrasse / Eigengarten. Die Terrassen & der Eigengarten sind südost- und südwestseitig ausgerichtet und erstrecken sich über die gesamte Wohnlänge - ein Traum für Sonnenliebhaber. Der Überhang vom 1.OG die bildet die Überdachung der Terrasse und gewährleistet ausreichend Schattenplatz. Die Aufteilung des Gartens ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Privatsphäre wird durch hochwertige Abgrenzungen zu den benachbarten Terrassen gegeben. Ein optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenjalousien gewährleistet. Die Fenstertüren in Wohnküche als auch in den beiden Schlafzimmern sind jeweils mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Regendusche und elektrischem Handtuchtrockner, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,14 m2 zugeordnet, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Kinderwagenraum. In der Tiefgarage gibt es einen großen Abstellplatz mit Vorrichtungen zum Abstellen von Fahrrädern. In der Gesamtmiete von € 1650.- sind neben den Betriebskosten/Steuern auch die monatlichen Kosten für den privaten Tiefgaragenabstellplatz inkludiert.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN – ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Ein Platz, an dem Freiraum, Lebensqualität und Individualität im Mittelpunkt stehen. LAGE In einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet. Hier genießen Sie ungestörtes Wohnen in grüner Umgebung, fernab vom städtischen Trubel und dennoch mit perfekter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe. Dieses Objekt verbindet Natur, Ruhe und städtische Nähe in perfekter Balance – ein Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird. DER BAUGRUND (Baulos M1) Das Grundstück (Baulos M1) umfasst rund 441 m² (inklusive Fahnenzufahrt) und ist für ganzjähriges Wohnen gewidmet. Hier können Sie Ihr individuelles Eigenheim errichten. Die Bebauung ist auf maximal 15 % der Fläche beschränkt. Die Gebäudehöhe darf 5,5 Meter betragen, der Dachaufbau den höchsten Punkt um maximal 4,0 Meter überragen, bei einer Dachneigung von höchstens 45 Grad. Damit sind vielseitige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Angeboten wird eine Einzelparzelle im Alleineigentum. Die Grundstücksteilung erfolgt im Zuge der Vertragsabwicklung gemäß vorliegendem Vermessungsplan, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Magistrat. INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Buslinien 95A und 92A, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Donauspital sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der A23 Südosttangente und somit rasch im gesamten Stadtgebiet. Details zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 251300 Meter/ca. 18 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen • ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital • ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke • ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran • ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) Auch die Nahversorgung ist gut: Billa und Spar sind in Kürze erreichbar, das Westfield Donauzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese liebevoll eingerichtete, geräumige und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung (knapp 69m2) befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses. Sie verfügt über eine großzügige Loggia (knapp 13m2) und eine kleine Terrasse (knapp 6m2), einen Abstellraum, ein zentrales Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und WC), ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia und eine gut dimensionierte und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Esstisch. Der Eigentumswohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet und wird die gesamte Wohnungkostengünstig via Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Das Mehrparteienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, verfügt über einen hauseigenen Lift, eine Waschküche, mehrere Fahrradräume und eine Tiefgarage, in welcherderzeit ein Parkplatz angemietet ist. Alternative Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung in Vielzahl gegeben. Alles in allem gelangt hier eine echte Traumwohnung in Toplage mit vielen Vorzügen zum Verkauf. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives Neubauprojekt auf Eigengrund – preiswert & zukunftssicher Dieses moderne Neubauprojekt vereint Qualität, Komfort und leistbares Wohnen auf ideale Weise. Jede verfügbare Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Dank der durchdachten Planung und der attraktiven Lage eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen – sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Zukunft. Gartenwohnungen (EG) TOP 1 – ca. 33 m² Wohnküche Bad/WC Loggia Terrasse/Garten: ca. 94 m² Kaufpreis: EUR 239.000,- Anleger: EUR 219.880,-TOP 2 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 126 m² Kaufpreis: EUR 320.000,- Anleger: EUR 284.400,-TOP 3 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 75 m² Kaufpreis: EUR 319.000,- Anleger: EUR 293.480,-TOP 4 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 25,42 m² Kaufpreis: EUR 310.000,- Anleger: EUR 285.200,-Obergeschosswohnungen (OG) TOP 5 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 339.000,- Anleger: EUR 311.880,-TOP 6 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 7 – ca. 57 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 389.000,- Anleger: EUR 357.880,-TOP 8 – ca. 56 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 349.000,- Anleger: EUR 321.080,-Dachgeschosswohnungen (DG) TOP 9 – ca. 48 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 299.000,- Anleger: EUR 275.080,-TOP 10 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 11 – ca. 44 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 12 – ca. 49 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 13 – ca. 72 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Dachterrasse I: ca. 4 m² Dachterrasse II: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 429.000,- Anleger: EUR 394.680,-TOP 14 – ca. 62 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Schrankraum Bad/WC Dachterrasse I: ca. 2 m² Dachterrasse II: ca. 2 m² Kaufpreis: EUR 359.000,- Anleger: EUR 330.280,-Allgemeinflächen Kellergeschoss (KG) Rampe 1: 58,24 m² Garage: 105,84 m² Gang: 34,15 m² Technikraum: 19,91 m² Fahrradraum- Kinderwagenraum: 36,81 m²Erdgeschoss (EG) Rampe 2 (Außenb.): 16,69 m² Vorplatz (Außenb.): 16,06 m² Gang: 26,79 m² Müllraum: 8,19 m² Garten 5: 38,39 m²Obergeschoss (OG) Gang: 16,61 m² Dachgeschoss (DG) Gang: 16,61 m² DG 2 – Gang: 11,98 m² Flachdach Dach: 51,88 m²Ihre Vorteile im Überblick• KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit • Eigengrund – rechtliche und finanzielle Sicherheit (kein Baurechtsgrund) • Preiswert & nachhaltig – zukunftssicher durch energieeffiziente Bauweise • Großzügige Freiflächen – Terrassen, Balkone und Eigengärten • Attraktiv für Eigennutzer & Anleger – Wohnqualität und Investitionswert vereint Investoren-Highlight Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht auch die Möglichkeit zum Kauf der gesamten Liegenschaft. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger, ein zukunftssicheres Neubauprojekt auf Eigengrund als Ganzes zu erwerben – ideal für nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung. Unterlagen & Besichtigungen Gerne laden wir Sie bei Interesse an einem Kauf oder einer Beteiligung in unser Büro ein, um weitere Details in einem unverbindlichen Gespräch sowie bei einer gemeinsamen Besichtigung der Liegenschaft zu besprechen. Zudem unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Liegenschaft und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die für Sie besten Konditionen. Hinweis Die dargestellten Verkaufspläne basieren auf dem Polierplan. Während der Bauarbeiten können leichte Abweichungen in Größe, Raumaufteilung oder Ausstattung auftreten. Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & E-Mail) übermitteln können – aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives Neubauprojekt auf Eigengrund – preiswert & zukunftssicher Dieses moderne Neubauprojekt vereint Qualität, Komfort und leistbares Wohnen auf ideale Weise. Jede verfügbare Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Dank der durchdachten Planung und der attraktiven Lage eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen – sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Zukunft. Gartenwohnungen (EG) TOP 1 – ca. 33 m² Wohnküche Bad/WC Loggia Terrasse/Garten: ca. 94 m² Kaufpreis: EUR 239.000,- Anleger: EUR 219.880,-TOP 2 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 126 m² Kaufpreis: EUR 320.000,- Anleger: EUR 284.400,-TOP 3 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 75 m² Kaufpreis: EUR 319.000,- Anleger: EUR 293.480,-TOP 4 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 25,42 m² Kaufpreis: EUR 310.000,- Anleger: EUR 285.200,-Obergeschosswohnungen (OG) TOP 5 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 339.000,- Anleger: EUR 311.880,-TOP 6 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 7 – ca. 57 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 389.000,- Anleger: EUR 357.880,-TOP 8 – ca. 56 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 349.000,- Anleger: EUR 321.080,-Dachgeschosswohnungen (DG) TOP 9 – ca. 48 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 299.000,- Anleger: EUR 275.080,-TOP 10 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 11 – ca. 44 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 12 – ca. 49 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 13 – ca. 72 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Dachterrasse I: ca. 4 m² Dachterrasse II: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 429.000,- Anleger: EUR 394.680,-TOP 14 – ca. 62 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Schrankraum Bad/WC Dachterrasse I: ca. 2 m² Dachterrasse II: ca. 2 m² Kaufpreis: EUR 359.000,- Anleger: EUR 330.280,-Allgemeinflächen Kellergeschoss (KG) Rampe 1: 58,24 m² Garage: 105,84 m² Gang: 34,15 m² Technikraum: 19,91 m² Fahrradraum- Kinderwagenraum: 36,81 m²Erdgeschoss (EG) Rampe 2 (Außenb.): 16,69 m² Vorplatz (Außenb.): 16,06 m² Gang: 26,79 m² Müllraum: 8,19 m² Garten 5: 38,39 m²Obergeschoss (OG) Gang: 16,61 m² Dachgeschoss (DG) Gang: 16,61 m² DG 2 – Gang: 11,98 m² Flachdach Dach: 51,88 m²Ihre Vorteile im Überblick KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit Eigengrund – rechtliche und finanzielle Sicherheit (kein Baurechtsgrund) Preiswert & nachhaltig – zukunftssicher durch energieeffiziente Bauweise Großzügige Freiflächen – Terrassen, Balkone und Eigengärten Attraktiv für Eigennutzer & Anleger – Wohnqualität und Investitionswert vereint Investoren-Highlight Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht auch die Möglichkeit zum Kauf der gesamten Liegenschaft. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger, ein zukunftssicheres Neubauprojekt auf Eigengrund als Ganzes zu erwerben – ideal für nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung. Unterlagen & Besichtigungen Gerne laden wir Sie bei Interesse an einem Kauf oder einer Beteiligung in unser Büro ein, um weitere Details in einem unverbindlichen Gespräch sowie bei einer gemeinsamen Besichtigung der Liegenschaft zu besprechen. Zudem unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Liegenschaft und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die für Sie besten Konditionen. Hinweis Die dargestellten Verkaufspläne basieren auf dem Polierplan. Während der Bauarbeiten können leichte Abweichungen in Größe, Raumaufteilung oder Ausstattung auftreten. Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & E-Mail) übermitteln können – aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 105 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität. Auf der ersten Etage gelegen, empfängt Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Die moderne Ausstattung dieser Erstbezugswohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während die beiden Balkone Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung und das Mühlwasser zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher in jedem einzelnen Zimmer. Diese sorgt nicht nur für ein dauerhaft angenehmes Raumklima, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine moderne Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom direkt an die Bewohner weitergegeben wird ein klarer Vorteil für Umwelt und Geldbörse. Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig: Direkt am Mühlwasser gelegen und am Beginn des Naturschutzgebietes. Hier finden Sie absolute Ruhe und Entspannung und alles, was Ihr Herz begehrt: RUHE NATUR WIEN WASSER ARCHITEKTUR. Erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt und genießen Sie zugleich die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer ruhigen Lage. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Wiener Lebensgefühl mit all seinen Facetten erleben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnsituation zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 105 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität. Auf der ersten Etage gelegen, empfängt Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Die moderne Ausstattung dieser Erstbezugswohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während die beiden Balkone Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung und das Mühlwasser zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig. Direkt am Mühlwasser gelegen, am Beginn des Naturschutzgebietes. Hier finden Sie absolute Ruhe und Entspannung und alles was Ihre Herz begehrt: RUHE - NATUR - WIEN - WASSER - ARCHITEKTUR. Erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt und genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer ruhigen Lage. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Wiener Lebensgefühl mit all seinen Facetten erleben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser aufregenden Wohnsituation zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1888 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet in Donaustadt, nur 15 Min. mit 93A von U2 Donaustadtbrücke entfernt, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist großzügig geschnitten und teil unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellzimmer, eine Toilette und ein über 53 m² Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Terrasse im Garten, mit Sicht auf das Mühlwasser. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer und für ein Bad mit Dusche und Toilette. Hier ist außerdem eine schöne große Terrasse mit Blick auf Mühlwasser. Traumhaft schön! Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.249.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1888 More offers on www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area in Donaustadt, only 15 min. with 93A from U2 Donaustadtbrücke away, is this low-energy standard detached house. The infrastructure is excellent, and all amenities of a large city are in the immediate vicinity. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house is on own land is generously cut and part-basement. The basement is large, has natural light and is ideal for hobby / fitness or home office. On the first floor there is enough checkroom space, a storage room, a toilette and over 53 m² living room with open kitchen and exit on a terrace in the garden, overlooking the mill water. Upstairs there are 3 rooms and a bathroom with bath, shower and toilet. The attic offers space for another bedroom and for a bathroom with shower and toilet. Here is also a beautiful large terrace overlooking Mühlwasser. Dreamlike beautiful! A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.249.900. Everything buyer commission free! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating via airpump with cooling function, air-conditioned, high-quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]