Suchergebnisse für "am mühlwasser"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau BEREITS BEZUGSFERTIG! Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Bei den Plänen handelt es sich um unverbindliche Plankopien, Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der laufenden Ausführungsplanung werden die Pläne und Verkaufsunterlagen teilweise angepasst und einzelne Wohnungen optimiert. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... www.schantl-ith.at Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten... [Mehr]

#Baugrund

Ihr Platz fürs Traumhaus: 807 m² Eigengrund beim Mühlwasser Viel Platz für Ihre Wohnideen, das Mühlwasser schräg gegenüber und die U2 Donauspital in Gehweite: Dieser unbebaute Baugrund vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Die geringe Bebauungsdichte und wenige unmittelbare Nachbarn schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre – eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ihren eigenen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Die Highlights auf einen Blick807 m² Eigengrund – unbebaut Mühlwasser schräg gegenüber Liegewiese und Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser in ca. 1–2 Gehminuten U2 Donauspital in ca. 15 Gehminuten Bushaltestelle 95A nur ca. 80 Meter entfernt Wenige Nachbarn und geringe Bebauungsdichte Lage in einer 30er-Zone Teilung in zwei Baulose laut vorliegender unverbindlicher Auskunft möglich Wohnen, wo Erholung zum Alltag gehört Ein Spaziergang am Wasser, eine Auszeit auf der Liegewiese oder einfach die Natur genießen: Das Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig bleiben die Wege im Alltag kurz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das Wiener Straßennetz verbinden die naturnahe Lage mit städtischem Komfort. Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten Laut einer unverbindlich eingeholten Auskunft gelten folgende Rahmenbedingungen: Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen Gebäudehöhe: 5,5 Meter Dach: Der höchste Punkt darf die ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 4,0 Meter überragen; die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen. Bebaubarkeit: höchstens 15 %, maximal 80 m² pro Baulos Teilung: Eine Aufteilung des Gesamtgrundstücks in zwei kleinere Baulose ist möglich. Die Angaben zur Bebauung und Teilbarkeit sind unverbindlich. Die konkrete Umsetzbarkeit Ihres Bauvorhabens ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. Gut angebunden – öffentlich und mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 95A: ca. 80 m / 1 Gehminute Autobus 92A: ca. 650 m / 9 Gehminuten Straßenbahn 25: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten U2 Donauspital: ca. 1.100 m / 15 Gehminuten Mit dem Auto: Die Auf- und Abfahrt zur A23 Südosttangente erreichen Sie nach ca. 3,8 km bzw. rund 8 Fahrminuten. Einkaufen in der Umgebung Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot steht Ihnen das Westfield Donau Zentrum zur Verfügung, das Sie ebenfalls in wenigen Autominuten erreichen. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Lage Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum beim Mühlwasser. Gerne informieren wir Sie näher zum Grundstück und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage: Büro: [Telefonnummer entfernt]Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Alle Entfernungen und Zeitangaben sind ca.-Angaben. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Urban wohnen und die Natur ganz in der Nähe genießen: Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage in Stadlau. Auf rund 48,40 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essgelegenheit. Besonders angenehm sind die helle Ausrichtung und der weitgehend freie Blick ohne unmittelbares Gegenüber. Die Nähe zum Oberen Mühlwasser , zur Donauinsel sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das übergeordnete Straßennetz machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Lage: Die Wohnung befindet sich in Stadlau , einem gewachsenen und gut angebundenen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Oberen Mühlwasser sowie zu den weitläufigen Erholungsgebieten rund um Donau und Donauinsel. Damit verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Vorteil ist die äußerst kurze Distanz zur U2 - die nächste U-Bahn-Anbindung ist in nicht einmal einer Gehminute erreichbar. Über die U2-Station Stadlau besteht eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Umsteigepunkten. Auch für Studierende ist die Lage besonders attraktiv: Die Wirtschaftsuniversität Wien ist mit der U-Bahn in rund 15 Minuten erreichbar . Ergänzt wird die hervorragende öffentliche Anbindung durch die Buslinien 86A und 87A sowie die regionalen Bahnverbindungen R81, REX1, REX8 und REX81 am Verkehrsknoten Stadlau. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A23 eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Wiener Straßennetz. Die Nähe zu Mühlwasser, Donau und Donauinsel bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Laufen und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Studierende und Anleger.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage direkt am Mühlwasser ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus vier vollwertige Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Wohnküche mit Essbereich, das perfekte Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Der liebevoll gestaltete Privatgarten mit eigenem Swimmingpool, Außendusche und zwei Terrassen ist Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in Wien ideal für Sommertage, Grillabende und entspannte Stunden im Grünen. Ein großzügiger Keller mit ca. 68 m² Fläche bietet zusätzlichen Stau- und Nutzraum. Die einzigartige Lage direkt am geschützten Altarm der Alten Donau, kombiniert mit der Nähe zur U-Bahn-Station Stadlau, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Wiener Markt. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 128,42 m²Nutzfläche gesamt: ca. 197,07 m²Kellerfläche: ca. 68,65 m²4 Zimmer Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Terrassenzugang Esszimmer (ca. 11 m²) Küche mit Einbauküche (ca. 11 m²) Vorraum Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche2 getrennte WCs Schrankraum Abstellraum Hauswirtschaftsraum Fliesenböden Außenliegender Sonnenschutz Doppel-/Mehrfachverglasung2 Terrassen Privatgarten mit Swimmingpool & Außendusche Großzügiger Wohn Keller (ca. 68 m²) Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Donaustadt direkt am Mühlwasser, einem geschützten Altarm der Alten Donau. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung auf einzigartige Weise: Die U2-Station Stadlau erreichen Sie in nur rund 5 Gehminuten und gelangen von dort in kurzer Zeit ins Wiener Stadtzentrum, zum Praterstern oder zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn und Regionalverbindungen sind über den Verkehrsknotenpunkt Stadlau schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in gut erreichbarer Nähe – auch die Wirtschaftsuniversität Wien ist rasch angebunden. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch: Das Mühlwasser liegt direkt vor der Haustür, die Alte Donau, die Donauinsel und die weitläufige Lobau sind schnell erreichbar. Ob Spazieren, Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – naturnahe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt ist hier gelebter Alltag. Kostenübersicht: Kaufpreis: € 950.000,-Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.4immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

3-Zimmer Dachgeschosswohnung - Wohnküche - ca 10m² Terrasse - Stellplatz optional - zwischen U2 Seestadt und Aspernstraße - Naturschutzgebiet Lobau - Nähe Essling und Oberes Mühlwasser Ideal für Pärchen, Familien und Anleger Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Hardfacts Grundriss teilweise zentral begehbar: 3 Zimmer Wohnfläche: ca 92,02m² Wohnfläche Terrasse: ca 10,21m² Freifläche Stockwerk: 2. Dachgeschoss Top Ausstattung: Klimaanlage, Außenbeschattung Wohnküche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, separates WC Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) Abstellraum: 1 Ausrichtung: Nord-Ost Kellerabteil: ja (ca 3,56m²) Stellplatz: bei Bedarf (35.000 Euro) Allgemeine Flächen: Fahrradraum Ideale Anbindung: U2 Aspernstraße, Buslinien 26A, 92A, 97A Top Lage - Grüne Umgebung: Asperner Heldenplatz, Erzherzog-Karl-Straße, Groß-Enzersdorfer Straße, Oberes Mühlwasser, Seestadt Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die im 2. Dachgeschoss liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber per Aufzug, völlig barrierefrei erreicht werden. Vom Vorraum aus, sind fast alle weiteren Räume zentral begehbar. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse, Kellerabteil Die moderne in weiß hochglanz gehaltene Küchenzeile ist vollausgestattet und verfügt über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränken, Spüle Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken, einen WM-Anschluss und einen Handtuchwärmer. Das WC liegt separat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Neubau-Dachterrasenwohnung vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Lage nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug befördert Sie direkt und komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Objekthighlights: Wohnfläche: ca. 128 m² großzügig gestaltete Wohnlandschaft. Freiflächen: Insgesamt ca. 62 m² (darunter eine spektakuläre 55 m² Dachterrasse mit Panoramablick sowie ein 7 m² Balkon). Privatsphäre: Direkter Lift-Zugang in die Wohnung. Keller: Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen: 1. Dachgeschoss (Ruheebene): Zentrales Vorzimmer. 3 separat begehbare Zimmer , eines davon mit direktem Zugang zu Balkon/Terrasse. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separates Toilette mit Handwaschbecken. Innentreppe zum oberen Wohnbereich. 2. Dachgeschoss (Wohnebene & Entertainment): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Aufgang zur großen Dachterrasse : Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick - perfekt für laue Sommerabende. Ein hauseigener PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,- erworben werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage am Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Erholungsgebieten der Stadt. Ob Joggen, Radfahren oder ein Besuch im nahegelegenen Pferdegestüt - hier kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Dank der hervorragenden Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und schneller Autobahnanschluss) genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos . Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien am entspanntesten ist. In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mühlwasser gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Erstbezugs-Qualität und eine traumhafte Lage zwischen urbanem Komfort und grüner Oase. Die Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 59 m² perfekt aufgeteilte Lebensfläche. Außenflächen: Insgesamt ca. 19,59 m² zum Entspannen (12,39 m² Terrasse + 7,20 m² Balkon). Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassen/Loggiazugang.2 separat begehbare Schlafzimmer. Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separate Toilette mit Handwaschbecken. Zentrales Vorzimmer für optimale Raumausnutzung. Parken: Ein PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,– erworben werden. Lage & Lebensqualität: Die Lage nahe dem Mühlwasser bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das weitläufige Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist das nahegelegene Gestüt. Trotz der grünen Ruhelage ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos. Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für alle, die gerne im Grünen wohnen – und trotzdem in Wien bleiben möchten. Stellen Sie sich vor: Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse, genießen den eigenen Garten und haben das Mühlwasser praktisch in Ihrer Nähe – und das alles mitten in Wien. Dieses Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet genau diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Garten mit ca. 232 m² bietet viel Platz für die ganze Familie, für gemütliche Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Abschalten im Grünen. Renovieren lassen – und trotzdem mitgestalten Das Haus wird derzeit umfassend renoviert und soll voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Danach erwartet Sie ein Erstbezug nach Renovierung, ohne dass Sie sich selbst um die umfangreichen Arbeiten kümmern müssen. Das Besondere dabei: Je nach Baufortschritt besteht noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Details Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. So können beispielsweise die Fliesen für Bad und Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Auch der bestehende Charakter des Hauses bleibt teilweise erhalten. In den Schlafzimmern wird der vorhandene Parkettboden professionell abgeschliffen und aufgearbeitet, während die doppelt verglasten Holzfenster den klassischen Charme des Hauses bewahren. Viel Platz – auch außerhalb der Wohnräume Neben den Wohnräumen bietet das Haus einen großzügigen Keller mit rund 100 m² Fläche. Der Keller ist trocken und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene Sauna sowie Fitnessgeräte machen daraus sogar einen privaten Wellness- und Fitnessbereich – perfekt, wenn Sport und Erholung auch zuhause nicht zu kurz kommen sollen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Ein Garten, der zum Mittelpunkt des Lebens werden kann Die südöstlich ausgerichtete Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem eigenen Garten und schafft einen wunderbaren Platz im Freien. Ob Frühstück an sonnigen Tagen, ein gemütliches Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen. Highlights• ca. 432 m² Grundstücksfläche• ca. 100 m² Wohnfläche• ca. 200 m² Nutzfläche• ca. 100 m² Kellerfläche• ca. 232 m² eigener Garten• Südöstlich ausgerichtete Terrasse• Erstbezug nach Renovierung• Geplante Fertigstellung Oktober• Möglichkeit zur Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails• Parkettboden in den Schlafzimmern wird abgeschliffen und aufgearbeitet• Doppelt verglaste Holzfenster• Trockener Keller• Sauna und Fitnessgeräte im Keller• Garage• Ruhige, grüne Wohnlage• Nähe zum Mühlwasser• Buslinie 93A in der Nähe• SPAR-Markt in der Umgebung Lage Die Lage ist ideal für alle, die sich nach mehr Ruhe und Natur sehnen, ohne auf Wien verzichten zu wollen. Das Mühlwasser und die umliegenden Grünflächen bieten einen besonderen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gerade im Sommer wird die Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag. Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur für den Alltag gut erreichbar. Eine Busstation der Linie 93A befindet sich in der Nähe, ebenso ein SPAR-Markt für die täglichen Einkäufe. Hier treffen Natur, Privatsphäre und Stadtleben aufeinander – ein Standort, der besonders für Familien und alle attraktiv ist, die sich ein eigenes Haus mit Garten in Wien wünschen. Kosten Kaufpreis: 649.000,- + 10.000 Investablöse Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihres neuen Zuhauses auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und vergleicht für Sie verschiedene Angebote, um die für Sie passende Lösung zu finden – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie passende Immobilienangebote bis zu 48 Stunden vor der offiziellen Veröffentlichung. So erfahren Sie früher von neuen Immobilien und verpassen keine passende Gelegenheit. Exposé & weitere Unterlagen Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und weiteren Unterlagen zu. Da sich das Haus aktuell in Renovierung befindet, informieren wir Sie gerne persönlich über den aktuellen Baufortschritt und die noch möglichen Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A. Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Da sich die Immobilie derzeit in Renovierung befindet, können sich einzelne Ausstattungsdetails bis zur Fertigstellung noch ändern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Inmitten eines aufstrebenden, grünen Stadtteils wurden 61 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 34 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die intelligent geplanten 1- und 4-Zimmer-Wohnungen von 33 m² bis 101 m² vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien. Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer) zu verbinden oder nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen – ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils, auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien – sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch Spielplätze, Radwege und Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die öffentliche Anbindung überzeugt durch die Nähe zur U2 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärmeversorgung übernimmt. Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in der Leistungsbeschreibung der Broschüre. Ausstattung und Technik Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung Infrastruktur und Lage Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km) Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km) Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost – Donauspital (1,5 km) Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m) Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück Highlights im Überblick61 Eigentumswohnungen34 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,-Freiflächen zu jeder Einheit Optionale Gartenanteile Energieeffiziente Bauweise (HWB = 31,6 kWh/m²a, fGEE = 0,73) Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit Rundum-Service für Anleger/innen – attraktive Rendite durch beste Vermietungslage Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens. Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Durch die Nähe zu Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel und dem Nationalpark Donauauen bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen – eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen. Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit – inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand – von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters. Ihr Vorteil als Anleger/in Nettokaufpreis – ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung Hohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet Hohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur Professionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive Mietpreisbewertung Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung Attraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität Schlüsselfertige Übergabe – sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats) Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert. Kaufpreis für Anleger Kaufpreis Netto: 293.415,00 €Kaufpreis Brutto: 352.098,00 € PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Inmitten eines aufstrebenden, grünen Stadtteils wurden 61 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 34 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die intelligent geplanten 1- und 4-Zimmer-Wohnungen von 33 m² bis 101 m² vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien. Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer) zu verbinden oder nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen – ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils, auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien – sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch Spielplätze, Radwege und Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die öffentliche Anbindung überzeugt durch die Nähe zur U2 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärmeversorgung übernimmt. Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in der Leistungsbeschreibung der Broschüre. Ausstattung und Technik Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung Infrastruktur und Lage Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km) Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km) Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost – Donauspital (1,5 km) Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m) Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück Highlights im Überblick61 Eigentumswohnungen34 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,-Freiflächen zu jeder Einheit Optionale Gartenanteile Energieeffiziente Bauweise (HWB = 31,6 kWh/m²a, fGEE = 0,73) Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit Rundum-Service für Anleger/innen – attraktive Rendite durch beste Vermietungslage Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens. Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Durch die Nähe zu Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel und dem Nationalpark Donauauen bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen – eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen. Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit – inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand – von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters. Ihr Vorteil als Anleger/in Nettokaufpreis – ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung Hohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet Hohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur Professionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive Mietpreisbewertung Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung Attraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität Schlüsselfertige Übergabe – sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats) Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert. Kaufpreis für Anleger Kaufpreis Netto: 308.295,00 €Kaufpreis Brutto: 369.954,00 € PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Inmitten eines aufstrebenden, grünen Stadtteils wurden 61 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 34 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die intelligent geplanten 1- und 4-Zimmer-Wohnungen von 33 m² bis 101 m² vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien. Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer) zu verbinden oder nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen – ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils, auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien – sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch Spielplätze, Radwege und Parks sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die öffentliche Anbindung überzeugt durch die Nähe zur U2 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe die Wärmeversorgung übernimmt. Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie in der Leistungsbeschreibung der Broschüre. Ausstattung und Technik Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung Infrastruktur und Lage Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km) Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km) Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost – Donauspital (1,5 km) Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m) Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück Highlights im Überblick61 Eigentumswohnungen34 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,-Freiflächen zu jeder Einheit Optionale Gartenanteile Energieeffiziente Bauweise (HWB = 31,6 kWh/m²a, fGEE = 0,73) Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit Rundum-Service für Anleger/innen – attraktive Rendite durch beste Vermietungslage Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens. Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Durch die Nähe zu Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel und dem Nationalpark Donauauen bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen – eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen. Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit – inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand – von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters. Ihr Vorteil als Anleger/in Nettokaufpreis – ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung Hohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet Hohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur Professionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive Mietpreisbewertung Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung Attraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität Schlüsselfertige Übergabe – sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats) Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert. Kaufpreis für Anleger Kaufpreis Netto: 371.735,00 €Kaufpreis Brutto: 446.082,00 € PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

3-Zimmer Dachgeschosswohnung - Wohnküche - ca 10m² Terrasse - Stellplatz optional - zwischen U2 Seestadt und Aspernstraße - Naturschutzgebiet Lobau - Nähe Essling und Oberes Mühlwasser Ideal für Pärchen, Familien und Anleger Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Hardfacts Grundriss teilweise zentral begehbar: 3 Zimmer Wohnfläche: ca 92,02m² Wohnfläche Terrasse: ca 10,21m² Freifläche Stockwerk: 2. Dachgeschoss Top Ausstattung: Klimaanlage, Außenbeschattung Wohnküche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, separates WCHeizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) Abstellraum: 1Ausrichtung: Nord-Ost Kellerabteil: ja (ca 3,56m²) Stellplatz: bei Bedarf (35.000 Euro) Allgemeine Flächen: Fahrradraum Ideale Anbindung: U2 Aspernstraße, Buslinien 26A, 92A, 97ATop Lage - Grüne Umgebung: Asperner Heldenplatz, Erzherzog-Karl-Straße, Groß-Enzersdorfer Straße, Oberes Mühlwasser, Seestadt Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die im 2. Dachgeschoss liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber per Aufzug, völlig barrierefrei erreicht werden. Vom Vorraum aus, sind fast alle weiteren Räume zentral begehbar. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse, Kellerabteil Die moderne in weiß hochglanz gehaltene Küchenzeile ist vollausgestattet und verfügt über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränken, Spüle Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken, einen WM-Anschluss und einen Handtuchwärmer. Das WC liegt separat. Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum. Alle drei Zimmer verfügen über eine Klimaanlage. Die Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung. Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können Kfz-Stellplätze erworben werden (Kaufpreis = 35.000 Euro) Kostenaufschlüsselung Kaufpreis Wohnung: 439.000 Euro Kaufpreis Stp: 35.000 Euromonatliche Kosten: Betriebskosten netto = 166,46 Euro Rücklage = 126,77 Euro USt = 16,65Gesamtkosten = 309,88Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]