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#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mühlwasser-Suites - Wohnen am Wasser mit Stil Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 88,8 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, die für helle, freundliche Räume sorgt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse und dem 143 m² Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne, separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Willkommen in den Mühlwasser-Suites - einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente - perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung - und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Hier können Sie Ihr Traumhaus errichten! Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr ganz persönliches Zuhause in ruhiger Siedlungslage zu verwirklichen – nur rund 250 Meter vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Eingebettet in eine grüne und entspannte Umgebung, erwartet Sie hier ein Platz, an dem sich Wohnen und Naturnähe auf besondere Weise verbinden lassen. Das nahezu quadratisch geschnittene Grundstück umfasst rund 457 m² und verfügt über eine Breite von etwa 21 Metern sowie eine Tiefe von über 23 Metern. Die Widmung als Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise ermöglicht eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern zuzüglich Dachgeschoss und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Grundstücksbreite bietet sich neben der Errichtung eines Einfamilienhauses auch die Möglichkeit, ein attraktives Doppelhaus zu realisieren – ideal für Familien, mehrere Generationen oder als interessante Investitionsmöglichkeit. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus, das aufgrund seines Alters und baulichen Zustands einem Neubau weichen sollte. Das bestehende Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen vollständig unterkellerten Bereich. Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre und bietet eine wunderbare Kombination aus Ruhe, Entspannung und Naturnähe. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Doppelhaus oder individuelle Wohnlösung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein ca. 844 m² großes Grundstück im Gartensiedlungsgebiet, das sowohl eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Teilung in zwei Baulose ermöglicht. Die attraktive Lage vereint hervorragende Anbindung, vielfältige Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu den Grundstücksdetails: Die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche weist eine Gesamtfläche von ca. 844 m² aus; Widmung: "GS" Gartensiedlungsgebiet; die bebaute Fläche darf jeweils höchstens 15% max. jedoch 80 m² pro Baulos betragen; Die Liegenschaft kann in 2 Baulose geteilt werden; Es kann beispielhaft ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² errichtet werden, oder können bei Grundstücksteilung zwei Gebäude mit je ca. 110 m² Nutzfläche errichtet werden. Individuelle Anbindung: Die Südosttangente ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus können sie alle Destinationen erreichen. Öffentliche Anbindung: Die U2-Linie Station Hardeggasse ist in 8 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 95 erreichbar. Die Busstation ist unter 2 Minuten Gehzeit vom Grundstück erreichbar. Infrastrukturellen Einrichtungen: Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte für den täglichen Alltag, Baumärkte usw. sind innerhalb von 5-8 Minuten per Auto erreichbar Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken, sowie, Banken, Trafiken, Gym's Kaffees, Restaurants, "original Wiener Beisl'n" etc sind ebenfalls mit dem Auto in 3-5 Minuten erreichbar. Das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Donauspital erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Entspannung mit Wasser, Luft, Idylle und sind zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen vorhanden. Freizeit: Kinderspielplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Strandbad Stadlau in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Donauinsel und alte Donau in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar. Sport: Fußballplatz und Halfpipe in 10 Gehminuten erreichbar. Wakeboardlift Donauinsel in 9 Fahrradminuten erreichbar. Direkt vom Grundstück aus erreichen sie viele Waldwege zum Spazieren und Laufen. In unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege nach Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau und Zentrum, etc. bieten sich für eine Ausflug an. Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Mühlwasser-Suites - Wohnen am Wasser mit Stil Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 110,9 m² Wohnfläche und einem 135 m² großen Eigengarten bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Neben einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und drei Bädern begeistert die Wohnung mit einer eigenen Sauna - Ihre ganz persönliche Wellness-Oase im Grünen. Willkommen in den Mühlwasser-Suites - einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente - perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung - und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Mühlwasser-Suites - Wohnen am Wasser mit Stil Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 86,5 m² Wohnfläche modernes Wohnen ohne Dachschrägen. Das Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse mit ca. 26,8 m², die einen großzügigen Außenbereich mit viel Privatsphäre schafft. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 34,6 m²), zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Raumangebot ab. Willkommen in den Mühlwasser-Suites - einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente - perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung - und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Nahe dem Mühlwasser gelangt dieses schön gelegene Grundstück ca. 503m² mit einem kleinen ca. m² Gartenhäuschen und wunderschönem ebenen Garten in attraktiver Lage zum Verkauf. Bauklasse WGS, höhenbeschränkt auf 5,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 130m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 12m, Grundstückslänge ca. 42m laut Flächenwidmungsplan. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Kanal-Wasser, Strom), kuppeln ist laut Bebauungsbestimmungen möglich. Aufteilung: Gartenhaus: ca 22m², Wohnessbereich, kleiner Küchenbereich, Badezimmervorraum mit Handwaschbecken, Mini-Bad mit WC und Dusche, Terrasse ca. 10m² überdachter Lagerraum mit Fenstern und mit kleiner verglaster Veranda. Ausstattung: Fliesen- u. Laminatböden, Infrarotpanele, Autoabstellplatz. Infrastruktur: Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (7 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", und mehrere Reitställe) laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, Spaziergänge u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Nahe dem Mühlwasser gelangt dieses schön gelegene Grundstück ca. 503m² mit einem kleinen ca. m² Gartenhäuschen und wunderschönem ebenen Garten in attraktiver Lage zum Verkauf. Bauklasse WGS, höhenbeschränkt auf 5,5m, offen und gekuppelte Bauweise, Gebäudegröße beschränkt auf 130m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m²,- (ohne Gewähr) Grundstücksbreite ca. 12m, Grundstückslänge ca. 42m laut Flächenwidmungsplan. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Kanal-Wasser, Strom), kuppeln ist laut Bebauungsbestimmungen möglich. Aufteilung: Gartenhaus: ca 22m², Wohnessbereich, kleiner Küchenbereich, Badezimmervorraum mit Handwaschbecken, Mini-Bad mit WC und Dusche, Terrasse ca. 10m² überdachter Lagerraum mit Fenstern und mit kleiner verglaster Veranda. Ausstattung: Fliesen- u. Laminatböden, Infrarotpanele, Autoabstellplatz. Infrastruktur: Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (7 Gehminuten oder mit den Autobuslinien 92A, 95A & 96A Richtung zur U2 Station Hardegggasse oder zur Straßenbahnline 25 Richtung U1 Kagran) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, Katholische VS-Hardeggasse VS-Aspern, -Wulzendorfstraße, Langobardenstraße u. -Oberndorfgasse, Bundesreal-Gymnasium Heustadelgasse, MS-Langobardenstraße, Donauspital, Ärztezentren, Spar-, Billa, Hofer u. Donauzentrum), sowie seine zahlreichen u. vielseitigen Natur- u. Freizeitparadiese wie Mühlwasser, Alte Naufahrt, Donauinsel, Alte Donau, Nationalpark Donau-Auen "Lobau", und mehrere Reitställe) laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Fahrradfahren, Spaziergänge u. Laufen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt das Mühlwasser zum Spazieren, Schwimmen und Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Erdgeschoß - Stiege 2 -Top 2: Die großzügig aufgeteilte 5-Zimmer Wohnung mit 109,32 m² Wohnnutzfläche, verfügt über eine Wohnküche mit 33,77m², 1 Schlafzimmer mit Schranknische und separatem Bad/WC, 2 Zimmer, 1 Wellness-Zimmer mit Dusche, 1 Bad/WC sowie einen Abstellraum und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Garten mit 195,00m² und die Terrasse mit 24,20m² ist über die Wohnküche zugänglich und südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 4: Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 59,49 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Umfeld Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Objekt und Ausstattung Mit dem Fahrrad in 7 Minuten am Wasser oder bei der U2. Diese ideale Kombination aus Grün- und zentraler Lage erleben Sie an Ihrer neuen Lieblingsadresse Mühlhäufelweg 69. Im grünsten Bezirk Wiens entstehen hier 8 erstklassige Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Ihr schlüsselfertiges Zuhause wird Sie beeindrucken mit exklusivster Markenausstattung. Moderne Architektur trifft hier auf eine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung - Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Bei diesem Projekt ist wirklich für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse etwas dabei. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Raumaufteilung Die Wohnung Top 3 befindet sich im ersten Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Sie betreten die Wohnung über einen etwa 9 m² großen Vorraum. Gleich rechter Hand finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und das etwa 6 m² große Gäste-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben liegt ein etwa 12m² großes Zimmer. geradeaus durch, gelangen Sie in die großzügige etwa 45 m² große Wohnküche über die Sie in einen weiteren kleinen Vorraum gelangen. Von dort aus haben sie Zutritt zum ca. 9 m² großen Badezimmer, einem etwa 12 m² und einem ca. 16 m² großen Zimmer. Das Badezimmer verwöhnt mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch in modernster Ausführung. Von der Wohnküche, sowie vom größeren der beiden Zimmer, gelangen Sie auf den etwa 20 m² großen Balkon. Resümee Moderne 4-Zimmerwohnung im Grünen Wien. Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wer davon träumt, nach einem langen Arbeitstag die Wohnungstür hinter sich zu schließen, hinaus auf die Terrasse zu treten und einfach durchzuatmen, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Im ersten Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts erwartet Sie eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die zeigt, dass Wohnqualität nicht von der Quadratmeterzahl abhängt. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Terrasse schafft ein Wohngefühl, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume angenehm erreichbar sind. Das Herzstück bildet die Wohnküche mit ihren großen Fensterflächen. Tageslicht durchflutet den Raum und sorgt gemeinsam mit dem hochwertigen Eichenparkett für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Besonders beeindruckend ist die direkt angeschlossene Terrasse mit rund 13 m² Fläche. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Glas Wein zum Tagesausklang – hier erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten um einen zusätzlichen Lebensbereich unter freiem Himmel. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und überzeugt mit einer angenehmen Raumwirkung. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der praktische Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sorgt für eine durchdachte Organisation des Alltags. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein barrierefrei erreichbarer Lift führt vom Untergeschoss bis in die Wohngeschosse. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Gesamtangebot. Stellplätze in der Tiefgarage stehen nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Das Mühlwasser, die Lobau und der Nationalpark Donau-Auen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Freiraum, moderne Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer idyllischen Wohnsiedlung, fußläufig zur Donau und fern von jeglichem Alltagsstress, wartet dieses besondere Mehrfamilienhaus mit geräumigem Ausbaupotential auf Sie, errichtet ca. 2013: Flächenaufstellung Wohnraum bzw. Aufenthaltsräume: KG: 149,11m² Nutzfläche (25%) = 37,27m² EG: 143,02m² Wohnnutzfläche = 143,02m² 1. OG: 142,5m² Wohnutzfkläche = 142,5m² 1. DG: 158,72m² (davon 80%) = 126,98m² zzgl. Außenflächen: Terrassen & Balkone: ca. 37m² (50%) = 18,5m² Garten: ca. 533m² (25%) = 133,25m² Gesamt: ca. 601m² bzw. davon Wohnnutzfläche ca. 412,5m² WNFL (EG bis DG, exklusive KG und Außenflächen) Projektbeschreibung Derzeit wird das Haus von einer Familie auf 2 Ebenen (EG und OG) bewohnt. Im EG betreten Sie nördlich die Hauseingangstür und gelangen in in Ihr zentral begehbares Vorzimmer. Ostseitig überrascht das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf Ihren ca. 533m² großen Eigengarten. Westseitig befindet sich ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche samt Einbauküche und Kochinsel inkl. Markengeräten und einer Vorratskammer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat zugänglich. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in Ihr Obergeschoss mit derzeit 6 Schlafzimmern einem weiteren Badezimmer sowie einem extra Abstellraum welches derzeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss wurde mit Wasserleitungen versehen, jedoch nicht ausgebaut und wird derzeit als Lager verwendet. Ebenfalls wurde das Kellergeschoss samt Fußbodenheizung vorbereitet. Leitungen für Strom & Nassräume wurden ebenfalls identisch zum EG bereits verlegt! Die Liegenschaft selbst sowie die Innentrennwände wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der gesamte Wohnbereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster sind mit einer Mehrfachverglasung ausgestattet. Echte Holzzargen sowie schöne Türblätter der Fa. DANA runden die Bauausstattung ab. Ausbaupotential Auf insgesamt 4 Ebenen (KG, EG, OG sowie DG) wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahr ca. 2013 fertiggestellt. Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre flexible Planbarkeit bzw. Umgestaltungsmöglichkeit der Wohn- & Nassräume. Die Planung wurde so konzipiert, dass ein nachträglicher Umbau in mehrere Wohneinheiten oder Wechsel von Wohn in Nassraum (oder umgekehrt) unkompliziert realisiert werden kann. Diverse Wohn- bzw. Schlafräume verfügen über bereits installierte Wasseranschlüsse für einen nachträglichen Umbau. Das Kellergeschoss wurde belagsfertig errichtet, verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung (inkl. Estrich) sowie Leitungen für weitere Nassräume. Somit kann das KG identisch zum EG vollständig ausgebaut werden. Wer immer noch zu wenig Platz hat, findet im Dachgeschoss zusätzlich ca. 158,72m² Nutzfläche im Rohzustand (nicht ausgebaut!). Auf Wunsch könnten Sie im DG zusätzlich Gaupen errichten um Dachschrägen zu reduzieren. Gestalten Sie eine ganze Ebene ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen! Lagebeschreibung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in mitten einer freundlichen Einfamilienhaussiedlung nahe Kaisermühlen in Stadlau beim Mühlwasser. Die Autobahnauffahrt zur A23 ist wenige Minuten entfernt. Die Autobuslinie 92A und 93A erreichen Sie in 300m bzw. 4 Gehminuten. Die nächste U-Bahn (U2 Donaustadtbrücke) erreichen Sie ebenfalls über den Bus 92A sowie 93A (3 Haltestellen). Insgesamt überzeugt der Gemeindebezirk Donaustadt vor allem durch seine Nähe zum Wasser, ihrer Vielzahl an Freizeitangeboten sowie unzählige Nahversorger, insbesondere durch das Einkaufszentrum "Donauzentrum". Autobuslinie 92A und 93A: ca. 4 Min; 300m U-Bahn U2 "Donaustadtbrücke": ca. 7 Min (durch 92A - 3 Haltestellen) Donau: ca. 9 Min (fußläufig ca. 850m)"Copa Cagraner": ca. 15 Min (mit Fahrrad) bzw. 4,5km Einkaufszentrum "Donauzentrum": ca. 8 Min (mit Auto) bzw. 18 Min (öffentliche Verkehrsmittel)"UNO City" bzw. United Nations: ca. 9 Min (mit Auto) bzw. 22 Min (öffentliche Verkehrsmittel) Wiener Innenstadt (Stephansplatz): ca. 18 Min (mit Auto) bzw. 25 Min (öffentliche Verkehrsmittel) Betriebskosten Grundsteuer: EUR 23,99 (pro Quartal), d.h. monatlich: € 7,99 Müllabfuhrabgabe: EUR 183,69 (pro Quartal), d.h. monatlich: € 61,23 Energieausweis / Heizwärmebedarf Erdgeschoss: 49,6 kWh/m²a Obergeschoss: 46,35 kWh/m²a(Anmerkung zum EA: Dieser ist vor ca. 2 Jahren abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird bereits erstellt.) Maklerprovision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]