Suchergebnisse für "am leopoldsberg"

#Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 8. Vier Townhouses und eine Wohnung entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben. PROJEKT4 Townhouses und 1 Wohnung auf Eigengrund Wohnflächen zwischen ca. 91 m² und 154 m²4-6 Zimmer/Räume Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon Nordöstlich und südwestlich ausgerichtet Wohnuntergeschosse mit Terrasse (Häuser Top 3-5) oder Keller (WHG Top 1 und Haus Top 2) ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar7 Garagenplätze (1 Stellplatz pro Einheit obligatorisch zu erwerben) HIGHLIGHTSNachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen Photovoltaikanlage am Dach optional (Leerverrohrung vorbereitet) Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen von LANDEGGER/ADMONTER) Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm) Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFENKunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend) Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet) Smarthomesteuerung (optional) Terrassen und Balkon mit Wasseranschluss, Steckdose und Wandauslass KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatzca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt Billa fußläufig erreichbar PROJEKTSEITE BUCHBERG 8INFOS ZUM TOWNHOUSEWOHNFLÄCHE: ca. 154 m²ZIMMER/RÄUME: 6GARTEN: ca. 78,5 m²TERRASSEN: ges. ca. 7,4 m² AUSRICHTUNG: Nordost und Südwest GESCHOSSE: UG, EG und DGTG-STELLPLATZ: 1 PKW-Stellplatz (weiterer Stellplatz optional) Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 Kaufpreis Townhouse: € 1.070.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz (obligatorisch zu erwerben): € 29.500,00 (weiterer Stellplatz optional) Betriebskosten: ca. € 1,72 netto pro Nutzwert (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HVVertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näherbringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.200m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <100m Universität <3.300m Höhere Schule <6.350m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.200m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <350m Polizei <175m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.825m U-Bahn <6.850m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exquisites Penthouse im historischen Freihof mit großem Garten & Pool sowie südseitige Terrasse mit Blick auf die Weingärten Adresse: Wigandgasse, 1190 Wien (19. Bezirk / Döbling – Kahlenbergerdorf) Lage: 2. Obergeschoss - letztes Geschoss (Herrschaftliches Penthouse) Zimmeranzahl: 3 Zimmer Wohnfläche: Ca. 133 m²Außenbereiche: Großer Garten mit ca. 729,80 m² Nutzfläche, privater Swimmingpool, blickgeschützt von einem Steinwurf sowie eine ca. 9,01 m² großen Balkon mit Blick auf die Weinberge Charakter & Sanierung: Historisches Gebäude (ursprünglich aus dem Jahr 1455 als berühmter „Freihof“, in seiner Historie einst auch als Schule genutzt), komplett generalsaniert im Jahr 2023 unter strenger Wahrung und Schutz sämtlicher historischer Merkmale. Parken: Optional - eigener Parkplatz vorhanden. Historischer Charme trifft auf Exklusivität Die Wigandgasse 37 befindet sich am Fuße des Leopoldsbergs im geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorf – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Umgeben von den berühmten Döblinger Weinbergen, nah an der Donau und doch mit perfekter Anbindung an die Bundeshauptstadt, verbindet diese Adresse absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und höchsten gesellschaftlichen Status. Ein Penthouse der Extraklasse im historischen Denkmal-Ambiente Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 133 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2023 auf ein absolut kompromissloses Luxusniveau generalsaniert. Das gesamte Gebäude blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – vom ehrwürdigen „Freihof“ bis hin zur historischen Nutzung als Schule. Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde mit höchstem Fingerspitzengefühl darauf geachtet, sämtliche historischen Merkmale, den besonderen Charakter und die Seele des Hauses zu schützen und originalgetreu zu erhalten. Die Highlights: Herrschaftlicher Wohnbereich & Ausblick: Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete große Räumlichkeiten schaffen in Kombination mit geschützten historischen Strukturelementen ein unvergleichliches Raumgefühl. Traumhafter Balkon: Der ca. 9,01 m² große Balkon bietet einen wunderschönen, beruhigenden grünen Ausblick auf den Kahlenbergerhof, während der historische „Freihof“ bzw. das geschichtsträchtige Gemäuer wortwörtlich unter Ihren Füßen liegt. Der Ausblick auf die wunderschönen Weinberge runden das durchdachte Gesamtkonzept ab Eigener Garten & privater Pool (Purer Luxus): Genießen Sie Ihre persönliche Oase im Grünen auf einer weitläufigen Garten- Nutzfläche von ca. 729,80 m² – ausgestattet mit einem Steinwurf und einem exklusiven privaten Swimmingpool. Eine absolute Rarität in dieser Wiener Top-Lage! Optionale Parkmöglichkeit: Passend zur Wohnung kann ein eigener Parkplatz unkompliziert dazu erworben werden – höchster Komfort im dicht besiedelten Stadtrand. Raumaufteilung & Komfort: Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern bietet dieses Penthouse sowohl großzügige Rückzugsorte als auch repräsentative Gesellschaftsräume für Familie und Gäste. Modernste Haustechnik (Sanierung 2023): Sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen wurden perfekt mit der historischen Substanz verknüpft, sodass modernster Wohnkomfort auf ehrwürdige Architektur trifft. Die Kern-Features: Historisches Juwel: Wohnen im generalsanierten „Freihof“ (ehemalige Schule, Ursprung 1455) mit streng geschützten historischen Merkmalen. Top-Lage in Döbling: Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, der Donau und dem Kahlenberg Luxus-Sanierung 2023: Perfektion bis ins kleinste Detail mit erstklassigen Materialien Exklusive Außenbereiche: Ca. 729,80 m² Eigengarten mit Steinwurf und Pool sowie ca. 9,01 m² Balkon mit Blick auf den Kahlenbergerhof Größe & Wert: 3 Zimmer auf ca. 133 m² Wohnfläche + optionaler Parkplatz Eine wertbeständige Investition in absolute Lebensqualität Fazit: Ein architektonisches Meisterwerk für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – geschützter historischer Charakter mit spannender Historie, modernster Luxus, ein riesiger privater Garten mit Pool, ein herrlicher Balkon und die idyllische Ruhe von Döbling vereint in einem Penthouse. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #ruhig

Stadtleben trifft Natur – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Döbling Ihr kleines Zuhause mit großer Lebensqualität: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet das Beste aus zwei Welten – urbanes Wien und unmittelbare Nähe zu Natur und Erholung. Auf rund 41,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Der vorhandene Parkettboden schafft eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, der Grünblick sorgt für Ruhe und ein Gefühl von Erholung und Entspannung. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit der Gartennutzung – mitten in Wien ein echter Mehrwert. Ob morgens mit einem Kaffee im Grünen, nach einem langen Arbeitstag zum Abschalten oder am Wochenende mit Freunden: Hier lässt sich urbanes Wohnen überraschend entspannt genießen. Ideal für Menschen, die beides wollen: Stadt und Natur Diese Wohnung ist besonders interessant für Singles, Studierende, Berufstätige oder junge Paare, die eine kompakte Stadtwohnung suchen, ohne auf Grün, Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen. Die Lage in Döbling bietet dafür eine außergewöhnliche Mischung: Einerseits sind Sie schnell mitten im urbanen Leben Wiens, andererseits beginnt praktisch vor der Haustür die Welt der Wiener Weinberge und Naherholungsgebiete. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Setagayapark, der japanische Garten Döblings – eine kleine grüne Oase mit Teich, Wasserlauf, Bambus, Kirschbäumen und Teehaus. Und wer lieber weiter hinaus möchte, hat die schönsten Ausflugsziele des Wiener Nordens praktisch vor der Haustür: Nußdorf, Nußberg, Kahlenberg und Leopoldsberg laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Heurigenbesuchen und ausgedehnten Runden durch die Weinberge ein. So können Sie morgens noch schnell zur Universität oder ins Büro und am Nachmittag bereits durch die Weinberge spazieren. Das ist Döbling: Stadtwohnung mit Naturanschluss. Perfekt angebunden Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst praktisch. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in wenigen Minuten (zu Fuß) erreichbar und verbindet Sie mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie S- und Regionalverkehr. Von dort gelangen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ebenso wie nach Niederösterreich. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zu Nordbrücke (Donauufer-Autobahn) und Lände (Innenstadt) extrem flexibel unterwegs. Parkplätze gibt es vor der Haustür. Die Wohnung im Überblickca. 41,4 m² Wohnfläche2 Zimmer1.Etageheller Grünblickgepflegter Parkettbodenflexible Raumaufteilung Gartennutzung Badezimmer mit Fenster Gas-Etagenheizungmassive Bauweisehervorragende öffentliche Verkehrsanbindungrasche Verbindung ins Stadtzentrum und nach Niederösterreich€ 249.000,- Rücklage: ca. 80.000 EUR Haus wird laufend instand gehalten; Elektrik in den verg. 10 Jahren modernisiert. Geplant: Fassaden- und Dachrenovierung (ca. 20.000 EUR/Wohnung). (Genauere Unterlagen im Interessentenportal. Fordern Sie es gerne an.) Eine Wohnung für alle, die kompakt, urban und gleichzeitig grün leben möchten. Morgens Wien. Abends Weinberge. Dazwischen das eigene kleine Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität auf 41,4 m² möglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

!! JETZT BAUSTELLE BESICHTIGEN!! Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 15. Fünf lichtdurchflutete Townhouses entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben. PROJEKT5 Townhouses auf Eigengrund5 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche Südwestseitige Eigengärten Lichtverwöhnte Sonnendecks (Haus 2-5) Balkone im DG mit direktem Zugang vom Masterbedroom Für Büro/Praxis geeignete Räumlichkeiten Keller - ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar2 Garagenplätze pro Wohneinheit (obligatorisch zu erwerben) mit direktem Zugang zum Keller und Aufgang zum Wohnbereich HIGHLIGHTSNachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen Photovoltaikanlage am Dach bzw. Dachgarten optional (Leerverrohrung vorbereitet) Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen von LANDEGGER/ADMONTER) Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm) Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFENHolz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend - ca. 80 cm x 220 cm) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzlich Deckenkühlung im DGKlimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet) Smarthomesteuerung (optional) Whirlpool oder Infrarotkabine und Outdoorkitchen (230V) Kabelvorbereitung auf den Dachgärten Wasseranschluss (Gartenterrassen & Dachgärten), Steckdose und Wandauslass auf den Terrassen und Dachgärten KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatzca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt Billa fußläufig erreichbar PROJEKTSEITE BUCHBERG 15INFOS ZUM TOWNHOUSEWOHNFLÄCHE: ca. 138,7 m²ZIMMER: 5GARTEN: ca. 23,6 m²GARTENTERRASSE: ca. 16,7 m²BALKON DG: ca. 13,5 m²KELLER: ca. 37 m²AUSRICHTUNG: Südwest, Südost und Nordwest GESCHOSSE: KG, EG und DGTG-STELLPLÄTZE: 2 PKW-Stellplätze Besichtigungen der Baustelle bereits möglich! Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 Kaufpreis Townhouse: € 1.023.000,00 Kaufpreis Garagenstellplätze (obligatorisch zu erwerben): 2 Stellplätze à € 27.000,00Betriebskosten: ca. € 1,45 netto pro Nutzwert (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HVVertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <375m Klinik <4.175m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <3.300m Höhere Schule <6.350m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <4.225m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <375m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.850m U-Bahn <6.850m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <3.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 8. Vier Townhouses und eine Wohnung entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben. PROJEKT4 Townhouses und 1 Wohnung auf Eigengrund Wohnflächen zwischen ca. 91 m² und 154 m²4-6 Zimmer/Räume Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon Nordöstlich und südwestlich ausgerichtet Wohnuntergeschosse mit Terrasse (Häuser Top 3-5) oder Keller (WHG Top 1 und Haus Top 2) ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar7 Garagenplätze (1 Stellplatz pro Einheit obligatorisch zu erwerben) HIGHLIGHTSNachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen Photovoltaikanlage am Dach optional (Leerverrohrung vorbereitet) Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen von LANDEGGER/ADMONTER) Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm) Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFENKunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend) Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet) Smarthomesteuerung (optional) Terrassen und Balkon mit Wasseranschluss, Steckdose und Wandauslass KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatzca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt Billa fußläufig erreichbar PROJEKTSEITE BUCHBERG 8INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 91,4 m²ZIMMER: 4BALKON: ca. 10 m²KELLER: ca. 15,4 m²AUSRICHTUNG: Nordost und Südwest GESCHOSSE: KG, EG (Eingang) und DGTG-STELLPLATZ: 1 PKW-Stellplatz Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 Kaufpreis Wohnung: € 650.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz (obligatorisch zu erwerben): € 29.500,00Betriebskosten: ca. € 1,72 netto pro Nutzwert (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HVVertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näherbringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <350m Klinik <4.200m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <100m Universität <3.300m Höhere Schule <6.350m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.200m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <350m Polizei <175m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.825m U-Bahn <6.850m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEBEN AM WASSERAn einem ruhigen Seitenarm der Donau befindet sich dieses beispiellos elegante Wohnbauprojekt, welches einen luxuriösen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Rießige Freiflächen, viel Glas und somit Licht, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, dieses Projekt bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Penthouse mit Dachterrassen – Ihren Wünschen an exklusivem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS Penthouse Luxuspenthouse mit Dachterrasse Wohnfläche 174,77 m²Dachterrasse 152,44 m²Terrasse 110,20 m²Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) Concierge Service Fitnesscenter Sauna und Dampfbad Kinderspielplatz Tiefgarage Bootsanlegeplätze Echtholz Parkettexklusives Feinsteinzeughochwertige Sanitärausstattunggroßzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen Fußbodenheizung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle Smart Home System vorbereitet Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERTHöchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNGDieses Gelände welches früher als Hafen genutzt wurde entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt diese Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Kostenaufstellung: Kaufpreis: 2.625.000,- € + 2 Garagenstellplätze 22+23Betriebskosten: Betriebskosten inkl USt. & Reparaturrücklage 1.034,90 €Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEBEN AM WASSERAn einem ruhigen Seitenarm der Donau befindet sich dieses beispiellos elegante Wohnbauprojekt, welches einen luxuriösen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Rießige Freiflächen, viel Glas und somit Licht, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, dieses Projekt bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Penthouse mit Dachterrassen – Ihren Wünschen an exklusivem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS Wohnung Wohnung mit Loggia Wohnfläche 112,83 m²Loggia + AR 47,10 m²Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) Concierge Service Fitnesscenter Sauna und Dampfbad Kinderspielplatz Tiefgarage Bootsanlegeplätze Echtholz Parkettexklusives Feinsteinzeughochwertige Sanitärausstattunggroßzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen Fußbodenheizung Klimatisierung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle Smart Home System vorbereitet Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERTHöchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNGDieses Gelände welches früher als Hafen genutzt wurde entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt diese Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Kostenaufstellung: Kaufpreis: 1.358.000,- €Betriebskosten: Betriebskosten inkl USt. & Reparaturrücklage 529,30 €Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in BESTLAGE von KLOSTERNEUBURG in einer Sackgasse DIREKT AM BUCHBERG und ist eine der letzten exklusiven Baugrundstücke vor Ort. Durch die Hanglage bietet das Grundstück eine großartige Aussicht über Klosterneuburg mit Blick auf das Stift. Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). Auch eine Planung für eine Luxusvilla, welche perfekt an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst wurde, ist vorhanden, selbstverständlich wäre aber auch eine Umplanung an die persönlichen Bedürfnisse möglich. LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG Dieser Baugrund befindet sich nur wenige Minuten hinter der Wiener Stadtgrenze in einer der schönsten Wohngegenden von Klosterneuburg mit freiem Blick über Klosterneuburg und das Stift. Unweit des Kahlenberges, des Leopoldsberges und der Donau mit ihrem ruhigen Seitenarm gelegen, eröffnen sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spaziergänge, Klettern, Radfahren, Rudern uvm. Die für diese Region typischen Heurigen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Es befinden sich zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Weiters sind Supermärkte, die Trafik, die Post sowie Frisöre in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Stift Klosterneuburg sowie der Rathausplatz sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Eine direkte Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wien ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem ist in Klosterneuburg ein dichtes Stadtbus – Netzwerk vorhanden, sodass jedes beliebige Ziel auch ganz ohne Auto bequem erreichbar ist AUSZUG AUS DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN / GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNGDas gesamte Baugrundstück umfasst 2.094m², wovon ca. 980m² Baulandwidmung aufweisen. Die tatsächlich verbaubare Grundfläche beträgt ca. 196,65m² (ca. 20% des Baulandes). Die Bauklasse ist I/II, was eine Bauhöhe von 8m entspricht. Gebaut können maximal 2 Wohneinheiten, sowie 2 + 1 Geschosse (max. 3 oberirdische Geschosse). ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEBEN AM WASSERAn einem Seitenarm Donau entsteht ein beispielloses elegantes Wohnbauprojekt, welches einen luxuriösen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine Rarität am Immobilienmarkt. Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, dieses Projekt bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Penthouse mit Dachterrassen – Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS Gartenwohnung Gartenwohnung mit Loggia Wohnfläche 112,24 m²Loggia 49,43 m²Garten 220,44 m²Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) Concierge Service Fitnesscenter Sauna und Dampfbad Kinderspielplatz Tiefgarage Bootsanlegeplätze Echtholz Parkettenexklusives Feinsteinzeughochwertige Sanitärausstattunggroßzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen Fußbodenheizung Klimatisierung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle Smart Home System vorbereitet Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERTHöchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNGDieses Gelände welches früher als Hafen genutzt wurde entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt diese Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Kostenaufstellung: Kaufpreis: 1.495.000,- €Betriebskosten: Betriebskosten inkl USt. & Reparaturrücklage 624,10 €Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Der „Freihof“ zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt auch wirtschaftlich besonders interessant. Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen – am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau. Die angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 186 m² begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Insel und einen Balkon mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie Klimaanlagen sorgen für höchsten Komfort. Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit. HIGHLIGHTSDachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Balkon mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Option: Eigengarten (ca. 729 m²) mit Pool (ca. 60 m²) im gepflegten historischen Ensemble INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 186,02 m² (lt. Nutzwertgutachten) AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-) Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum KÜCHE: Sie Matic mit Miele-Geräten LIFT: ja BALKON: ja, ca. 11,90 m²WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele) BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen KLIMA: Split-Klimaanlage AUSSENBEREICH: Balkon; optional Eigengarten mit Pool LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung PARKPLATZ: Indoor/Outdoor optional verfügbar EXKLUSIVE OPTION: EIGENGARTEN MIT POOLAuf Wunsch kann die Wohnung um einen ca. 729 m² großen Eigengarten samt ca. 60 m² Pool erweitert werden. Im Garten ist die Errichtung eines Garten- bzw. Poolhauses mit bis zu 30 m² zulässig (Visualisierung beispielhaft). Aufpreis: € 307.500,– | Gesamtkaufpreis inkl. Garten & Pool: € 1.722.000,– (brutto) Bitte beachten: Garten und Pool sind nur einmal verfügbar. Kaufpreis: € 1.414.500,– (brutto) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Der „Freihof“ in der Wigandgasse 37 – Eine Rarität für höchste Ansprüche Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg Mit einer Laufzeit bis 2115 und einem außergewöhnlich niedrigen Baurechtszins von ca. 0,77 €/m² monatlich bietet dieses Projekt auch wirtschaftlich eine seltene Gelegenheit. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte mit Seele. Der „Freihof“ im Kahlenbergerdorf zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in die malerische Kulisse der Döblinger Weinberge, am Fuße des Leopoldsbergs und nur wenige Schritte von der Donau entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und Natur in vollendeter Form vereint. Die Liegenschaft, deren Ursprünge bis ins Jahr 1455 zurückreichen, wurde mit höchstem Anspruch und außergewöhnlichem Feingefühl revitalisiert. Historische Substanz und moderne Eleganz gehen eine seltene Symbiose ein: kunstvoll restaurierte Kreuzgewölbe, beeindruckende Raumhöhen und originale Details treffen auf edelste Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit lediglich 11 Wohnungen bleibt der „Freihof“ bewusst exklusiv. Jede Einheit ist ein Unikat – geprägt von Licht, Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen eröffnen stimmungsvolle Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit Pool – fast verborgen zwischen den Weinreben gelegen, wirkt dieser Bereich wie ein privates Refugium. Ein Ort der Ruhe, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich künftig einzelnen Einheiten zugeordnet werden kann. Für Liebhaber edler Details eröffnet sich im Kellergeschoss zudem die Möglichkeit, einen großzügigen Raum separat zu erwerben – ideal als stilvoller Weinkeller oder exklusive Lagerfläche, mit direktem Zugang von außen. Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Projekt: Der Denkmalschutz ermöglicht eine Vermietung zum angemessenen Mietzins und eröffnet damit attraktive Perspektiven abseits klassischer Regulierungen. Ausstattung auf höchstem Niveau Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Kompromisse. Edle Eichenparkettböden, exklusive Sie Matic-Küchen, fein abgestimmte Materialien und hochwertige Sanitärausstattung – teilweise mit markanter schwarzer Keramik – schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Dreifach verglaste Holzfenster, Sicherheitseingangstüren sowie eine zentrale Gasheizung garantieren Komfort und Sicherheit auf modernstem Stand. Die historischen Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen setzen dabei architektonische Akzente von besonderer Ausdruckskraft. Projekt-Highlights Generalsanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1455 Denkmalgeschütztes Gebäude11 exklusive Eigentumswohnungen Ruhige Lage in den Weinbergen mit Donau-Nähe Teilweise Wohnungen mit Kreuzgewölbedecken Hochwertige Ausstattung inkl. Sie Matic-Küchen Garten mit Pool (zukünftige Zuordnung möglich) Attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz Ausstattungs-Highlights Historische Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Sie Matic-Einbauküchen Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (teilweise Marmoroptik) Luxuriöse Sanitärausstattung, teils mit schwarzer Keramik Hohe Räume für ein luftiges Wohngefühl Dreifach isolierverglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Zentrale Gasheizung Idyllischer Garten mit Pool (künftige Zuordnung möglich) Separat erwerbbarer Kellerraum (z. B. Weinkeller oder Lagerfläche) Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne und teilweise zur Donau Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 m²Abstellraum: ca. 4,88 m²Wohnküche: ca. 47,79 m²1. WC: ca. 3,57 m²2. WC: ca. 1,77 m²Bad: ca. 21,65 m²1. Zimmer: ca. 21,74 m²2. Zimmer: ca. 23,48 m²Terrasse: ca. 9,01 m²Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 1.710.225,61 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 1.915.452,68 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,29 €Reparaturrücklage: 81,34 €Baurechtszins: 114,26 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur & Lage Die Umgebung des „Freihofs“ begeistert durch ihre besondere Verbindung aus Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die malerischen Weinberge, eröffnen sich zahlreiche Wege für entspannte Spaziergänge – ob zu zweit oder gemeinsam mit dem vierbeinigen Begleiter, der hier ebenso auf seine Kosten kommt. Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wanderer, Läufer und Mountainbiker finden direkt vor der Haustüre abwechslungsreiche Routen, während der nahegelegene Donauradweg zu ausgedehnten Touren einlädt. An warmen Sommertagen sorgt die Wiener Kuchelau mit ihrem Zugang zur Donau für erfrischende Abkühlung. Die traditionsreichen Heurigen der Umgebung laden dazu ein, den Tag bei einem guten Glas Wein und regionalen Spezialitäten ausklingen zu lassen – ein Stück Wiener Lebensgefühl, das hier täglich erlebbar ist. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Ob mit dem Fahrrad entlang der Donau oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verbindungen zur Verfügung: Buslinien: 142, 400, 413Schnellbahn & Regionalzüge: S40, REX4, REX41Diese Lage vereint auf besondere Weise Erholung im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die beides schätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <2.275m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.975m Universität <1.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.800m Post <1.975m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.975m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER – CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIENKuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien | Haus 4 | Top 11Kaufpreis: € 6.300.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe EINE RESIDENZ MIT AUSNAHMECHARAKTER – WO WASSER, WEITE UND PRIVATSPHÄRE ZUSAMMENTREFFENZum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse im exklusiven Wohnensemble THE SHORE in der Kuchelauer Hafenstraße 98 in Wien-Döbling. Die Residenz liegt unmittelbar am Wasser und wurde bewusst auf Großzügigkeit, klare Blickachsen und private Rückzugsbereiche ausgerichtet. Weitläufige Fensterfronten, außergewöhnliche Raumdimensionen und eine private Terrassenlandschaft von rund 485 m² schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum, Wasser und Landschaft, die selbst im Wiener Luxussegment selten ist. Gemäß aktuellem Nutzwert-Vorabzug vom 13.04.2026 umfasst die Einheit ca. 333,17 m² im Dachgeschoss sowie ca. 30,31 m² private Stiegen-/Galeriefläche – insgesamt ca. 363,48 m² Nutz-/Gesamtfläche. Hinzu kommen 485,36 m² private Freiflächen inklusive Balkon. RAUM FÜR AUSSERGEWÖHNLICHESDas Herzstück der Residenz bildet der ca. 98,78 m² große Wohn- und Essbereich. Die Planung setzt hier bewusst nicht auf eine kleinteilige Zimmerstruktur, sondern auf Weite, Großzügigkeit und repräsentative Raumdimensionen. Großflächige Verglasungen und mehrere Terrassenzugänge öffnen den Wohnbereich zum Wasser und zu den umliegenden Außenflächen. Der separate Küchenbereich umfasst ca. 24,83 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen eigenen Bar-/Bibliotheksbereich mit ca. 13,93 m². Drei großzügige Schlafbereiche mit ca. 31,71 m², 44,26 m² und 18,83 m² schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Bad-/Duschbereiche, ein separates WC, eine Ankleide sowie Wirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen die außergewöhnlich großzügige Wohnstruktur. RAUMAUFTEILUNGWohn-/Essbereich: ca. 98,78 m² Küche: ca. 24,83 m² Schlafzimmer 1: ca. 31,71 m² Schlafzimmer 2: ca. 44,26 m² Schlafzimmer 3: ca. 18,83 m² Bar / Bibliothek: ca. 13,93 m² Ankleide: ca. 8,20 m² Bad: ca. 8,35 m² Bad / WC: ca. 11,09 m² Dusche / WC: ca. 5,45 m² Private Stiege / Galerie: ca. 30,31 m²Dachgeschoss: ca. 333,17 m² Private Stiege/Galerie: ca. 30,31 m² Gesamtfläche gemäß Nutzwert-Vorabzug: ca. 363,48 m²PRIVATE TERRASSENLANDSCHAFT – RUND 485 M² FREIFLÄCHENEine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist die Dimension ihrer privaten Außenbereiche. Fünf Terrassen mit insgesamt ca. 483,82 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 1,54 m² ergeben insgesamt ca. 485,36 m² private Freiflächen. Die obere private Terrassenebene wird über die markante Holz-Glas-Treppe erschlossen. Allein die beiden größten Dachterrassen verfügen über ca. 152,36 m² und 149,19 m² und eröffnen außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- und private Rückzugsbereiche. Terrasse 1: ca. 110,23 m² Terrasse 2: ca. 47,95 m² Terrasse 3: ca. 24,09 m² Terrasse 4: ca. 152,36 m² Terrasse 5: ca. 149,19 m² Balkon: ca. 1,54 m²Private Freiflächen gesamt: ca. 485,36 m²ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNGDie individuelle Ausführung zeigt sich insbesondere in den warmen Materialien und den präzisen architektonischen Details. Fischgrätparkett, braune paneelierte Innentüren sowie die private Holz-Glas-Treppe verleihen der Residenz eine eigenständige und repräsentative Identität. Zur Ausstattung bzw. technischen Konzeption gehören unter anderem: Erstbezug und schlüsselfertige Übergabehochwertige Parkettböden in Fischgrätoptikbraune, paneelierte Innentürenprivate Holz-Glas-Treppe zur oberen Terrassenebenegroßzügige Fenster- und Terrassenelementeaußenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Zip-Screens Fußbodenheizung Temperierung über Bauteilaktivierung der Decke Wasser-Wasser-Wärmepumpensystem Smart-Home-System Video-Gegensprechanlagezentrales Schließsystem Liftverbindung von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschoss-Apartmentsversperrbares Kellerabteil3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Projektunterlagen sehen außerdem Holz-Aluminium-Fenster mit wärmedämmenden Eigenschaften sowie hochwertige technische und elektrische Ausstattungen vor. THE SHORE – LEBEN DIREKT AM WASSERTHE SHORE verbindet eine für Wien außergewöhnliche Wasserlage mit den Annehmlichkeiten einer hochwertigen privaten Wohnanlage. Die Architektur öffnet sich zur Donau und schafft eine klare Verbindung zwischen Innenraum, Terrassen und Landschaft. Das Wohnensemble umfasst laut Projektunterlagen zehn architektonisch individuell gestaltete Häuser und bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen und Services. Zu den besonderen Qualitäten der Anlage zählen: privater Wasserzugang Bade-/Stegbereich Bootsanlegeplätze innerhalb des Projekts Concierge-Service Fitnessbereich Sauna Dampfbad Yoga- und Bewegungsbereichegroßzügige Grün- und Gartenanlagen Tiefgarage E-Ladeinfrastruktur Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Liftanlagen von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschosswohnungen Der hausinterne Concierge-Service ist laut Projektbeschreibung für den Empfang von Bewohnern und Gästen sowie für verschiedene persönliche Dienstleistungen vorgesehen. LAGE – DÖBLING ZWISCHEN DONAU, WEINBERGEN UND STADTDie Kuchelauer Hafenstraße liegt im nördlichen Döbling unmittelbar am Wasser und verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort. Der Kuchelauer Hafen, die Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Klosterneuburg sowie die traditionsreichen Heurigengebiete des 19. Bezirks prägen das unmittelbare Umfeld. Wienerwald und Weinberge ergänzen die besondere Lage zwischen Wasser und den bekannten Natur- und Weinlagen Döblings. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus 400 mit Verbindung Richtung Bahnhof Heiligenstadt; ab Heiligenstadt besteht mit der U4 eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. MIT DEM AUTO Die Wiener Innenstadt ist laut Projektinformation mit rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage. FREIZEIT & NATUR Donau, Kuchelauer Hafen, Rad- und Laufstrecken, Kahlenberg, Leopoldsberg, Wienerwald und Weinberge bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Naherholungsangebot. DÖBLING & UMGEBUNG Der 19. Bezirk steht für Weinberge, Heurigenkultur und hochwertige Wohnlagen. Kahlenbergerdorf, Grinzing, Klosterneuburg und die Höhenlagen des Wienerwalds ergänzen das besondere Umfeld. ENERGIEAUSWEISHWB: Klasse B Primärenergiebedarf: Klasse A+ CO₂: Klasse A fGEE: Klasse AKOSTENKaufpreis: € 6.300.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die großzügige Architektur, private Freiflächen, Wasserlage und die besondere Lebensqualität Döblings in einer einzigen Residenz verbinden möchten. Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <1.775m Klinik <3.475m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <1.725m Kindergarten <825m Universität <1.375m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <1.825m Post <800m Polizei <1.825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <4.200m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]