Suchergebnisse für "am kanal, 1110 wien simmering dachgeschosswohnung kaufen"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ERSTBEZUG EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze. Mit effizient geplanten Grundrissen in 1-Zimmerwohnungen ab 31 m² bis zu 4-Zimmerwohnungen mit 79 m², gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung! Die Befristung beträgt nicht wie gewöhnlich 3 oder 5 Jahre, sondern 10 Jahre. Mit der Weltstadt vor der Haustüre! Der Standort besticht durch hervorragende Infrastruktur. Tauchen Sie in diese grüne Oase ein und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung. Ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und PKW-Stellplätze können in der Garage für € 102,00 pro Monat angemietet werden. Bezug ab: Stiege 1,3,4,5 - ab sofort Stiege 2 - ab sofort Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Sicherheitstüre Moderne Einbauküche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler Hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Grohe Armaturen und Handtuchwärmer Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen Zentralheizung mit Fernwärme 3-fach verglase Schallschutzfenster Vollwärme-Schutzfassade Teilweise Außenbeschattung Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachwohnungen Das Haus verfügt über: Fitnessraum Taekwondo Studio Apotheke Ärztezentrum Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Proberaum für Musiker 24-Stunden Shop für Lebensmittel Gemeinschaftsräume für Partys Kinderspielplatz Aufzug Parkgarage Zu Fuß erreichen Sie: Billa in 1 Minute Bäckerei in 2 Minuten Straßenbahnlinie: 6, 11, D in 5 Minuten Buslinie: 69A in 5 Minuten S- Bahn Geiselbergstraße in 6 Minuten U3 Enkplatz in 14 Minuten Befristung: 10 JAHRE, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahl: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A). Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragserrichtungskosten € 300,00Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Diese TOP-Mietwohnung liegt hinter der Simmeringer. Hauptstrasse und daher ruhig gelegen im 4 Stockwerk.

#Büro #Parkmöglichkeit

Wohlfühlen auf allen Ebenen ? mit herrlichem Weitblick! U3 Anbindung Simmering gegenüber! Unser Wohnhaus auf der Adresse Simmeringer Hauptstraße 17 mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 40m² und 86m² bietet durch durchdachte Planung den richtigen Grundriss für unterschiedliche Bedürfnisse von Singles, Pärchen und Familien. Der Standort des Projektes zeichnet sich besonders durch seine sehr gute Infrastruktur aus ? viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Auch die U3-Station Simmering befindet sich in unmittelbarer Nähe ? lediglich 20m entfernt. PKW-Stellplätze in der angrenzenden Tiefgarage ? Anmietung temporär bei Fa. WIPARK möglich. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind inkludiert. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro.4. Etage Top 35: 44,15 m² 693,96 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <100m Klinik <4.150m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <225m Universität <2.275m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <50m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM KAISERGARTEN: STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT WOHNEN AM KAISERGARTEN IM ÜBERBLICK: * Neubau, Erstbezug. Dachgeschoss, ruhige Lage * 114,70 m² Wohnfläche * 2 Terrassen mit gesamt ca. 72 m² * Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²) * Fußbodenheizung * Echtholz-Eichenparkett * Feinsteinzeug in Bad und WC * Bodenbündige Duschanlage * Großflächige Verglasungen * Barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * 1 Einlagerungsraum pro Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradraum * Kinder-, Jugend- und Kleinkinderspielplatz * Herbst 2022 beziehbar! * Kaufpreis EUR 733.000,- * Provisionsfrei direkt vom Bauträger WICHTIGE INFORMATION: Alte Fixpreise bis 30. Juni 2022 Preisanpassung ab 1. Juli 2022 OPTIONALE AUSSTATTUNG: * Kochen gleich nach der Schlüsselübergabe: Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert * 1 Parkplatz pro Wohnung in der Tiefgarage * Strom tanken am eigenen Parkplatz: Wallbox von Wienenergie Zeitgemäße Architektur die beeindruckt. Das Herbst 2022 fertig gestellte Gebäudeensemble in der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a in Kaiserebersdorf offeriert ästhetischen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Auf 3 Stiegen werden 56 Eigentumswohnungen die hohen Ansprüche hinsichtlich Raumplanung, Komfort, Design und Materialwahl erfüllen. Zeitgemäße Architektur bedeutet neben der anspruchsvollen Ästhetik auch die zur Verfügung stehenden Wohnflächen und Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen für die Bewohner: innen bestmöglich nutzbar zu machen. Die stimmigen Proportionen, die verwendeten Materialien sowie die stringent exerzierte Designlinie werden den zukünftigen Eigentümer: innen jeden Tag aufs Neue ein unverwechselbares Erscheinungsbild und Wohnambiente bieten. WOHNUNGSBESCHREIBUNG PENTHOUSE-WOHNUNG TÜR 17 STIEGE III: Innen wie Außen zeichnet sich die Raumplanung durch eine sympathische Großzügigkeit aus, die stets das Gefühl von Weite, Platz und Freiheit mit wohliger Behaglichkeit zu vereinen weiß. Für Wohnen, Kochen und Essen stehen luftig konzipierte 40 m² zur Verfügung, die durch den direkten Zugang auf beide Terrassen und der großflächigen Verglasungen ein nicht alltägliches Wohnerlebnis bieten werden. Bei angenehmen Außentemperaturen laden die Terrassen zum Wohnen und Leben unter freiem Himmel ein. Der Hauptschlafraum verfügt über eine begehbare Garderobe und ist für ein Mehr an Privatsphäre durch den Gang von den beiden anderen Schlafräumen getrennt. Das geräumige Badezimmer sowie 2 separate WCs komplettieren das rundum attraktive Wohnkonzept. AUSSTATTUNG SOLIDE UND HOCHWERTIG: In den Wohnräumen erwartet Sie Echtholz-Eichenparkett, in den Sanitärbereichen erlesenes Feinsteinzeug, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und die Vorzüge einer bodenbündigen Duschanlage mit rahmenlosen Klarglas-Duschtrennwänden. In der ganzen Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Weiteren Komfort bietet neben der Tiefgarage (optional) der Kinderwagen- und Fahrradraum, der in der Wohnanlage integrierte Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein eigener Kleinkinder-Spielplatz. LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG: Wer dem Trubel der lauten Innenstadtbezirke entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die ruhige Sellingergasse schätzen lernen. Die nähere und weitere Umgebung bietet zudem so ziemlich alles was für ein unbeschwertes Leben und Wohnen erforderlich ist: * Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, ausgebautes Radweg-Netz, nahe gelegene Grünareale * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Öffentliche Verkehrsanbindung: Station der Straßenbahnlinie 71 ist nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) Geschätzte Interessentinnen und Interessenten, auch der Wohnungsbau in Österreich ist von den allseits steigenden Preisen und Lieferengpässen betroffen. Das Wohnbauprojekt KAISERGARTEN bleibt aufgrund des fortgeschrittenen Bauverlaufs von Verzögerungen verschont. Die Übergabe der Eigentumswohnungen erfolgt wie geplant Herbst 2022. Eine Anpassung der Kaufpreise ist jedoch ab 1. Juli 2022 leider unvermeidbar geworden. FÜR ALLE BIS 30. JUNI 2022 EINGELANGTEN KAUFANBOTE GELTEN DIE ALTEN FIXPREISE. Hier finden Sie den Wohnungsplan / Grundriss Download Broschüre Entdecken Sie weitere Objekte auf unserer Projekthomepage: Eigentumswohnungen | 1110 Wien | Wohnen am Kaisergarten Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

Stapelparker zu vermieten: Maximal Höhe des Autos 1,65m 12 Monate Kündidungsverzicht 3 Monatsmieten Kaution Stapelparker unten: 65 € Stapelparker oben: 70€

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angeführten Preise nur bis 30.06.2022 garantiert werden können. Danach ist aufgrund von steigenden Baukosten mit einer Preisanhebung zu rechnen! Es entsteht hier bis Anfang 2024 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß werden 26 Garagenplätze errichtet. Das Projekt wird aus 4 Bauteilen bestehen und einen Mix aus Townhouses und Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Balkonen und/oder Terrassen zu bieten haben. Das Projekt eignet sich sowohl für Anleger als nachhaltiges Investment, als auch für Eigennutzer die in einer aufstrebenden ruhigen Lage im 11. Bezirk und dennoch in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und somit zur Innenstadt leben wollen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 498.000, für den Eigennutzer. Der Anlegerpreis beläuft sich auf EUR 463.140, netto zzgl. 20% USt. Energieausweis: Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht. Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen. Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station ? Simmering?. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer. Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m) Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: 2 - 4-Zimmer-Wohnungen (36 m² bis 126 m²) Sicherheitseingangstüre Kleinkinderspielplatz Fahrradraum Kinderwagenraum Holzrost auf die Freiflächen Klimaanlage Vorbereitungen Gegensprechanlagen Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse 3-fach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz elektrisch Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Badezimmer Luftwärmepumpe automatische Wohnraumlüftung Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das helle und weitläufige Wohnzimmer ist 28,86 m² groß und verfügt über eine offene Küche. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus, können Sie die traumhafte Terrasse mit gesamt ca. 8,45 m² Fläche genießen. Die zwei Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angeführten Preise nur bis 30.06.2022 garantiert werden können. Danach ist aufgrund von steigenden Baukosten mit einer Preisanhebung zu rechnen! Es entsteht hier bis Anfang 2024 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß werden 26 Garagenplätze errichtet. Das Projekt wird aus 4 Bauteilen bestehen und einen Mix aus Townhouses und Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Balkonen und/oder Terrassen zu bieten haben. Das Projekt eignet sich sowohl für Anleger als nachhaltiges Investment, als auch für Eigennutzer die in einer aufstrebenden ruhigen Lage im 11. Bezirk und dennoch in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und somit zur Innenstadt leben wollen. Energieausweis: Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht. Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen. Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station ? Simmering?. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer. Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m) Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: 2 - 4-Zimmer-Wohnungen (36 m² bis 126 m²) Sicherheitseingangstüre Kleinkinderspielplatz Fahrradraum Kinderwagenraum Holzrost auf die Freiflächen Klimaanlage Vorbereitungen Gegensprechanlagen Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse 3-fach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz elektrisch Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Badezimmer Luftwärmepumpe automatische Wohnraumlüftung Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die sonnige Doppelhaushälfte ist südöstlich ausgerichtet und bezaubert durch die optimale Raumaufteilung und die ruhige Siedlungslage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 151,77m² finden Sie 6 Zimmern aufgeteilt auf 3 Etagen. Das Haus verfügt über 3 Bäder + 3 WCs, Abstellraum, einen großen Garten - 2 Terrassen, einen geräumigen Wohnraum, ein Masterbedroom mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss, Carport, 3 Räume im Keller mit Sauna/Duschanschluss, Variovac 200VIP Zentralstaubsauger Premium & Smart Home. Aufteilung der Wohnnutzfläche: Erdgeschoß: 59,98 m² + Obergeschoß: 58,78 m² + Dachgeschoß: 33,01 m²gesamte Wohnfläche: 151,77 m²Kellergeschoß: 62,86 m²Erdgeschoß Terrasse: 18,56 m²Dachterrasse: 14,53 m²Stellplatz: 17,82 m²Vorgarten 35,95 m²(Podest, Zugang, Einfahrt etc.) Garten: 73,33 m² Gesamtfläche: 374,77 m² Ausstattung & Highlights: Boden Küche, Bad & WC: Fliesen Wohnräume: Parkett großformatige keramische Fliesen Fenster von der Marke: Winkhaus Hochwertige Kunststoff-Anthrazit - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K) Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Alle Fenster mit Fliegengitter ausgestattet - außer Bad und WC Heizung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Warmwasser Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser ? Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung von der Marke: Stiebel Eltron Klimaanlagenvorbereitung in allen Geschoßen Sicherheitstüre von der Marke: Winkhaus Einbauküche Mikrowelle, Einbau Ceran ? Herd Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet Fußbodenheizung im ganzen Haus Dachgeschoß ? Terrasse mit Wasseranschluss Fußbodenheizung im ganzen Haus LAN ? Kabeln ? Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen Verstärker in allen Räumen des Hauses montiert Highspeed Glasfaser Internet Kellerabteil (Voll unterkellert) Sauna Anschluss Anschluss für Dusche Zentralstaubsau... [Mehr]

#Halle

Diese sehr gut gelegenen Parkplätze stehen ab sofort für Sie zur Verfügung. Die Parkplätze befinden sich direkt neben der Straßenbahnstation 71 sowie 6, ein Nahversorger sowie eine Tankstelle befinden sich gleich ums Eck. Die Parkplätze verfügen über folgende Maße: 4,5m² x 2,1m²Monatliche Kosten: 73, Euro inkl. 20%UST. Kaution 4 Monatsmieten 292, 3BMM Provision Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welchesaus regelmässiger Geschäftsbeziehung resultiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKT UND LAGE: Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an den Bahnhof Kaiserebersdorf. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Direkt neben dem Eck-Gebäude befindet sich eine Tankstelle. Der ehemalige Kindergarten mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 178 m² (2 Ebenen, Terrasse) eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie * Ordination/Praxis * Therapiezentrum * Dienstleister * uvm. IN ABSTIMMUNG MIT DEM EIGENTÜMER KANN HIER EINE HAUPTMIETZINSFREIE ZEIT FÜR DIE ADAPTIERUNG MIETERSEITS GEWÄHRT WERDEN. DIE VERMIETBARE FLÄCHE MIT CA. 178 M² BESTEHT AUS ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS UND IST MIT EINER INTERNEN TREPPE VERBUNDEN: EG, CA. 72 M² (1 RAUM, SANITÄR, ABSTELLRAUM) OG, CA. 106 M² INKL. GANG (1 GROSSER RAUM, 1 KLEINER RAUM, EINGERICHTETE TEEKÜCHE, SANITÄR, ABSTELLRAUM, TERRASSE CA. 8,50 M², GRÜNFLÄCHE CA. 12,95 M²) Die BETRIEBSKOSTEN (EXKL. HEIZUNG) sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietvertragslaufzeit: befristet (Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung) _ _Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten_ _Provision: 3 Bruttomonatsmieten_ _GESAMTMIETE INKL. UST: € 2.593,11_ AUSSTATTUNG: * Gewerbewidmung für die gesamte Fläche * Eigener Straßenzugang im EG * Fernwärme * Sanitäreinheiten * hell * Teeküche im Obergeschoss * Kühlung via Splitgerät im EG und Obergeschoss * PVC-/Fliesenboden * Spiegelrasterleuchten * Außenbereich im Obergeschoss * Die Pläne werden im Angebot übermittelt * _Lagerfläche unbelichtet in der Garage ca. 25 m² anmietbar (Miete € 6,00/m²/Monat/netto) _ * _im Obergeschoss steht ein Gemeinschaftsraum zur Allgemeinnutzung zur Verfügung_ Rundgang, Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/? m=2DTC4m G3rdo&cloud Edit=1&sr=-2.84,.72&ss=9 Rundgang, Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/? m=S8gb A8fizji ENERGIEAUSWEIS liegt vor: Heizwärmebedarf: 88kWh/m².a STELLPLÄTZE: Garage im Haus, 1 Stellplatz anmietbar (Preis auf Anfrage) VERKEHRSANBINDUNG: Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof Kaiserebersdorf Rex7, S7, Straßenbahn Linie 11, 71 Autobus Linie 71B) sind bestens gegeben. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. EG 1A: 178 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU SONJA MACHO unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKT UND LAGE: Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an den Bahnhof Kaiserebersdorf. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Direkt neben dem Eck-Gebäude befindet sich eine Tankstelle. Der ehemalige Kindergarten mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 178 m² (2 Ebenen, Terrasse) eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie * Ordination/Praxis * Therapiezentrum * Dienstleister * uvm. IN ABSTIMMUNG MIT DEM EIGENTÜMER KANN HIER EINE HAUPTMIETZINSFREIE ZEIT FÜR DIE ADAPTIERUNG MIETERSEITS GEWÄHRT WERDEN. DIE VERMIETBARE FLÄCHE MIT CA. 178 M² BESTEHT AUS ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS UND IST MIT EINER INTERNEN TREPPE VERBUNDEN: EG, CA. 72 M² (1 RAUM, SANITÄR, ABSTELLRAUM) OG, CA. 106 M² INKL. GANG (1 GROSSER RAUM, 1 KLEINER RAUM, EINGERICHTETE TEEKÜCHE, SANITÄR, ABSTELLRAUM, TERRASSE CA. 8,50 M², GRÜNFLÄCHE CA. 12,95 M²) Die BETRIEBSKOSTEN (EXKL. HEIZUNG) sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietvertragslaufzeit: befristet (Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung) _ _Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten_ _Provision: 3 Bruttomonatsmieten_ _GESAMTMIETE INKL. UST: € 2.593,11_ AUSSTATTUNG: * Gewerbewidmung für die gesamte Fläche * Eigener Straßenzugang im EG * Fernwärme * Sanitäreinheiten * hell * Teeküche im Obergeschoss * Kühlung via Splitgerät im EG und Obergeschoss * PVC-/Fliesenboden * Spiegelrasterleuchten * Außenbereich im Obergeschoss * Die Pläne werden im Angebot übermittelt * _Lagerfläche unbelichtet in der Garage ca. 25 m² anmietbar (Miete € 6,00/m²/Monat/netto) _ * _im Obergeschoss steht ein Gemeinschaftsraum zur Allgemeinnutzung zur Verfügung_ Rundgang, Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/? m=2DTC4m G3rdo&cloud Edit=1&sr=-2.84,.72&ss=9 Rundgang, Obergeschoss: https://my.matterport.com/show/? m=S8gb A8fizji ENERGIEAUSWEIS liegt vor: Heizwärmebedarf: 88kWh/m².a STELLPLÄTZE: Garage im Haus, 1 Stellplatz anmietbar (Preis auf Anfrage) VERKEHRSANBINDUNG: Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof Kaiserebersdorf Rex7, S7, Straßenbahn Linie 11, 71 Autobus Linie 71B) sind bestens gegeben. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU SONJA MACHO unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erstbezug, 3 Zimmer Eigentumswohnung- Familientraum in der wunderschönen Sellingergasse * 84,18 m² - 3 Zimmer * ca. 9,84m² Terrasse * hochwertig ausgestattet * bodengleichverflieste Dusche mit Duschtrennwand * Handtuchheizkörper im Badezimmer * angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung * Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett * Erlesenes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * wir kümmern uns auch gerne um Ihre tolle, neue Küche * Komfort - Garagenplatz optional * barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²) * alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort einfach zu Fuß erreichbar * zentrale, ruhige Lage * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien)* Grandios: provisionsfrei! * langfristige Finanzierungsmöglichkeiten * Neubau - Erstbezug * beziehbar im Herbst 2022 * Investition € 407.000, Durch und durch eine Leiner-Wohnung! Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Entdecken Sie weitere Objekte auf unserer Projekthomepage: Eigentumswohnungen | 1110 Wien | Wohnen am Kaisergarten (eigentumswohnungen-simmering-1110.wien) Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) kann ein persönlicher Beratungstermin sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]