Suchergebnisse für "am kanal, 1110 wien simmering 3 zimmer neubauwohnung kaufen"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf wird eine ca. 75 m² große, hofseitige 3,5-Zimmer-Wohung im 11. Wiener Bezirk angeboten, die sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1968 erbauten Gebäudes befindet. Die Wohnung teilt sich auf in: · einen Vorraum · ein Wohnzimmer · zwei Schlafzimmer · ein Kabinett · eine separate Küche · ein Badezimmer mit Badewanne · eine separate Toilette und · ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m². Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz (Reihungssystem der Hausverwaltung). Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Fenster aller Haupträume (Wohnzimmer & Elternschlafzimmer) sind nach Norden ausgerichtet. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. ? 304,-. Die monatlichen Kosten für den Abstellplatz würden sich auf ca. ? 28,- belaufen. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 29.08.22 ? 69.204,86. Werte laut Energieausweis vom 04.10.2022: HWB 98,7; fGEE 1,80. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage sowie die öffentliche Anbindung runden dieses großartige Angebot ab. Innerhalb von drei Gehminuten befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 69A sowie die Straßenbahnstation Geiselbergstraße. In 5 Gehminuten erreicht man die Simmeringer Hauptstraße. Weiters finden Sie in der Umgebung Supermärkte, Nahversorger, Restaurants und Cafés. Die Anschlussstelle zur Autobahn ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

NEU ++ SANIERUNGSBEDÜRFTIGE GROSSZÜGIGE NEUBAUWOHNUNG MIT KAMIN Kauf in 1110 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Neubauwohnung in absolut ruhiger Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. In einer Wohnhausanlage bestehend aus 4 Stiegen (Baujahr ca. 1968) - befindet sich in idyllischer Ruhe und Gartenlage, im 1. Liftstock diese charmante Neubauwohnung. Das Haus wurde 2009 thermisch saniert (anteiliges Darlehen wurde zur Gänze zurück gezahlt!) und die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von rund 114 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt: * 1 Vorraum * 1 Abstellraum * 1 möblierte Küche mit einem weiteren Abstellraum * 1 WC * 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster * 1 Wohnzimmer mit Kamin * 2 getrennt begehbare Zimmer beide hofseitig gelegen und daher absolut ruhig * 1 begehbare Garderobe * 1 Vorraum * 1 zugeordnetes Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand, die Fenster (Holzfenster) sind in einem brauchbaren Zustand. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * optimale Lage im 11. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und fußläufig angenehm erreichbare Verkehrsanbindung (Schnellbahn 80, Bus 76A und 76B, sowie U3 Sttion Enkplatz und Strassenbahn Linie 71), sowie Geschäften des täglichen Bedarfs Nähe Simmeringer Hauptstraße * gepflegte Wohnhausanlage * guter Grundriss * sehr gute Familientauglichkeit der Wohnung hinsichtlich der Bildungsinfrastruktur - Kindergärten, Schulen, Bildungscampus ab 2023 * Heizungsart: GAS-Etagen Heizung / Therme + Kamin (Holz) Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: EUR 333,19 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 399.000,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand mit Inventar der Exposefotos) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus. Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk. Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung 77,98 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon im 3.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten. Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt: - Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade - Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt - Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte - 2 Schlafzimmer - 1 separates WC mit Waschbecken - 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche Lager: Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden. Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. U-Bahn: U3 Enkplatz Bus: 15A, 76A, 76B Straßenbahn: 11,71 Kosten: EUR 429.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo ? So, 9: 00 ? 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Klinik <3.550m Krankenhaus <2.875m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus. Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk. Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung 78,03 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon im 1.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten. Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt: - Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade - Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt - Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte - 2 Schlafzimmer - 1 separates WC mit Waschbecken - 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche Lager: Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden. Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. U-Bahn: U3 Enkplatz Bus: 15A, 76A, 76B Straßenbahn: 11,71 Kosten: EUR 429.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo ? So, 9: 00 ? 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Klinik <3.550m Krankenhaus <2.875m... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk auf der Simmeringer Hauptstraße. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines ca. 1966 errichteten Wohnhauses. Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 72,49m² und eine Loggiafläche von 7,41m² (Gesamtfläche 79,90m²). Das Wohnzimmer und die Loggia sind südwestseitig auf die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet, die Küche, das Kabinett und das zweite Zimmer nordostseitig Richtung Hof. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer über einen Gasdurchlauferhitzer. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2004. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: Reparaturrücklage € 66,03 Betriebskosten € 136,4 Verwaltung € 0,80 EDV Gebühr € 1,00 Netto gesamt € 204,23 10% USt € 13,64 20% USt € 0,36 Gesamt € 218,23Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 109.000,- per 12.04.2022.Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Wohnen am Kanal" "Ruhiges Zuhause für Familien und Paare" Raus auf´s Land oder doch lieber flott in die City: diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten mit Ihrer hervorragenden Lage. Die Öffis bringen Sie in nur 27 Minuten von der Türschwelle zum Steffl, während Sie das Auto - komfortabel geparkt auf Ihrem im Eigentum befindlichen Garagenplatz schnell ins Wiener Umland führt. Aus Beton wurde diese ca. 1998 errichtete und gut isolierte Eigentumswohnung erbaut. Im grünen Herzen von Wien Donaustadt liegt diese ruhige Wohnhausanlage, nicht weit vom Schillerwasser in der Lobau entfernt. Treppen führen Sie in den ersten Stock. Ein Windfang empfängt Sie in Ihrer etwa 89 m² großen Wohnung. Von dort haben Sie auch Zugang zur zirka 13 m² großen, nach Westen ausgerichteten Loggia. Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige mit Eichenparkett ausgelegte Wohn-/ Esszimmer sowie in die voll ausgestattete Küche, die mit eleganten Fliesen ausgelegt wurde. Auch ein Badezimmer mit Wanne steht Ihnen zur Verfügung. Ebenso befindet sich ein separates WC in der Wohnung. Weitere zwei Zimmer mit Eichenparkettboden stehen Ihnen als Schlaf- oder Wohnzimmer bzw. Büro bereit. Die Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet und erst 2012 getauscht. Beheizt wir die Immobilie mit Fernwärme (HWB 91,5 kWh/m²/a). Das Raum- und Flächenangebot dieser kompakten und gut geschnittenen Eigentumswohnung ist ein ideales Plätzchen für Paare oder Kleinfamilien. Eine leistbare Wohnung in der Bundeshauptstadt kann schon bald die Ihre sein. Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Öffentliche Anbindungen an 92a, 93a, und 96a. Richtpreis: ? 398.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 79.600, /monatlich ? 1.592, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk. Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung 57,81 m² Wohnfläche im 1.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten. Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt: - Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade - Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt - Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert Raumaufteilung: - 1 Vorzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte - 1 Schlafzimmer - 1 separates WC mit Waschbecken - 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche Lager: Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden. Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. U-Bahn: U3 Enkplatz Bus: 15A, 76A, 76B Straßenbahn: 11,71 Kosten: EUR 339.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo ? So, 9: 00 ? 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Klinik <3.550m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <75m Universität <1.525m Höhere Schule... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Anlegerhit++rentabel vermietet++hochwertige Ausstattung++zentrale Ruhelage++Markenküche EWE++Dachterrasse !!! Hierbei handelt es sich um eine hochwertige, auf 5 Jahre befristet vermietete, DG Massionetten WG mit Dachterrasse. (Mietbeginn 2021 bis 2026 - Bruttomiete ? 1.150,00 p.m.). Neben der qualitativen Ausstattung verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: UG: - Vorraum - großzügige Wohnküche (vollausgestattete Markenküche von EWE inkl. Gerätschaft NP 2018 ? 11.000,00) - Bad - WC (Alle Naßräume qualitativ verfliest + Echtparkettböden) OG: - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Dachterrasse - Keller Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze für ca. ? 60,00 brutto p.m. angemietet werden, auch öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus leicht auffindbar. Der Bus 73A steht gleich vor der Türe und fährt bis zur U3 Simmering sowie der Bus nach Schwechat. In ca. 200m erreichen Sie die Strassenbahnlinien 6 und 71. Eine gute Investition, bringt immer noch die besten Zinsen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

DACHGESCHOSS - WOHNTRAUM ! JETZT EINE VON VIER EXKLUSIVEN DG - EINHEITEN SICHERN ! In der Rinnböckstraße wurden unlängst 4 exklusive Einheiten in den Größen von 50 m² bis 120 m² (teilweise mit Freifläche) fertiggestellt. Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Entfernung befindet sich die U3 Station Zippererstraße sowie sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs entlang der Simmeringer Hauptstraße. Raum für sportliche Aktivitäten befinden sich ebenso in direkter Umgebung , auch die Eventhalle -Marxer Halle sind fussläufig erreichbar. Die 4 exklusiven Einheiten weisen eine überdurchschnittlich hohe Ausstattungsqualität auf - die Highlights davon sind unten aufgezählt. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Hochwertiger Dachgeschoss - bereits fertig gestellt * Fußbodenheizung * Wärmeversorgung durch hocheffiziente Gas-Brennwertkessel * Dachflächenfenstern verfügen über Außenrollos mit elektrischem Antrieb (Solar) * Anschlüsse für Klima Anlage vorbereitet * Wohnungseingangstüren Sicherheitsstandard RC3 * Echtholz Parkettboden * Attraktiven Freiflächen * Fliesen/Feinsteinzeug in Sanitärbereichen * mehrfach isolierverglaste Fenster * pro Wohnung ein eigenes Kellerabteil * Wasseranschluss auf den Terrassen WOHNUNG TOP 34 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 78,89M2 WOHNFLÄCHE befindet sich im ERSTEN DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,17 m² * Wohnküche: 38,76 m² * Zimmer: 14,91 m² * Zimmer: 12,08 m² * Bad: 4,13 m² * WC: 1,84 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 444.444, €. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 408.888,48 € Netto zzgl. 20% USt. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. INFRASTRUKTUR: Urbane und aufstrebende Lage innerhalb des 11.Wiener Gemeindebezirks , mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Simmeringer Hauptstraße in unmittelbarer Nähe. Lage: Nähe U3 Zippererstraße, Rinnböckstraße, Hyblerpark, ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Ideale Anbindung an Wiens Stadtzentrum durch U3 Zippererstraße - sowie perfekte Anbindung an A23 durch Anschlussstelle St.Marx * U-BAHN LINIE U3 - STATION "ZIPPERERSTRASSE" * BUSLINIEN N71, * STRASSENBAHNLINIEN 71 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 177 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht. Dieser Wert gilt für das Bestandsgebäude , der wesentlich bessere EAW - Wert für das Dachgeschoss wird nachgereicht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER PER EMAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ÜBER DEN DÄCHERN WIENS - PRACHTVOLLER DACHGESCHOSSAUSBAU MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG - NÄHE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE Mit der RINNBÖCKSTRASSE 23 und den dort angebotenen 4 PRACHTVOLLEN DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN von 50 M² BIS 115 M² (teilweise mit Freifläche) sind Sie in unmittelbarer Nähe zur SIMMERINGER HAUPTSTRASSE - zur U3 sind es rund 5 Minuten Fußweg - die zukünftige Mega-Eventhalle bzw. Marxer Halle sind keine 10 Minuten Gehweg entfernt, oder auch für sportliche Aktivitäten ist in unmittelbarer Nachbarschaft gesorgt. Die 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen sind auf sehr hohem Niveau ausgestattet und fügen sich HARMONISCH in die Umgebung ein. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, PARKETT, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die GROSSARTIGE LAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. DIE WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) GROSSARTIGE LAGE -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (U-BAHN, BUS, STRASSENBAHN) -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Parkett, Fußbodenheizung, Außenrollos mit elektrischem Antrieb,…) -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASUNG • ELEKTRISCHER SONNENSCHUTZ • KLIMAVORBEREITUNG • PARKETTBODEN - EICHENDIELE • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG (FEINSTEINZEUG, HANDTUCHHEIZKÖRPER, ETC.) • TOP 38 & 39 MIT SCHÖNER TERRASSE • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • KELLERABTEILE WOHNUNG TOP 39 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 96,39 M2 WOHNFLÄCHE befindet sich im ZWEITEN DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 9,28 m² * Wohnbereich: 21,67 m² * Küche: 20,32 m² * Zimmer: 19,39 m² * Bad: 5,49 m² * WC: 2,07 m² * Terrasse: 16,57 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 619.528, €. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 569.965,76 € Netto zzgl. 20% USt. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. INFRASTRUKTUR: In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufmöglichkeiten. Auch die Straßenbahn, der Bus sowie die U-BAHNSTATION U3 ZIPPERERSTRASSE sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Div. Buslinien * U3 Zippererstraße * Straßenbahnlinie 71 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 177 kWh/m2a entspricht der KLASSE E. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. FERTIGSTELLUNG SOMMER 2023! NUR 1600 METER VON U3 ENTFERNT. GROSSARTIGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG. HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG. In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe dem Simmeringer Bad entsteht dieses Qualitäts-Ziegelhaus mit Keller, Dachterrasse und Südwestgarten. Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist gut. Mit 2 Straßenbahnlinien erreichen Sie die U3 Simmering binnen weniger Fahrminuten. ECKDATEN • 116 m² WNFL • 52 m² Keller • 33 m² Dachterrassen • 86 m² Gartenfläche • 1 KFZ-Abstellplatz AUSSTATTUNG • Ziegelqualität Außen- UND Innenwände • Fußbodenheizung • ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe • 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER von Hrachowina • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • Das Haus wird belagsfertig übergeben. RÄUMLICHKEITEN Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 2 (Schlaf-) zimmer, Badezimmer/WC, Gang Dachgeschoss: 1 Zimmer/Studio, 2 Dachterrassen Kellergeschoss: Technikraum, Kellerraum ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln • 20 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Bus 69A Von dort erreichen Sie binnen ca. 8 Fahrminuten die U3 Wien Simmering • 550 Meter/ca. 7 Gehminuten: Haltestelle Straßenbahn 11 und 71 Von dort erreichen Sie binnen ca. 3 Fahrminuten die U3 Wien Simmering • 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Haltestelle Schnellbahn (S2 und S7) EINKAUFEN • 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Apotheke • 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Billa, Etsan Markt • 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Lidl INFRASTRUKTUR • 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten/Hort • 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Volksschule • 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Simmeringer Bad SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Dieses Haus bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Werbeplattform oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt In zentraler Lage in Simmering plant die Familienwohnbau die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 100 freifinanzierte Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, gewerbliches Wohnen im 1. Obergeschoß und einer hauseigenen Tiefgarage. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 40 m² bis 110 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrissen und attraktive Freiflächen wie Terrassen oder Balkone schaffen Lebensqualität - darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet und das nachhaltige Heizsystem (Fernwärme) soll gemeinsam mit der Photovoltaik-anlage am Dach die Betriebskosten reduzieren. Es besteht bereits jetzt die Möglichkeit, sich über unsere Website für dieses Projekt vorzumerken. Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale und vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.b. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn: Ende 2023 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]