Suchergebnisse für "am grünen prater, 1020 wien leopoldstadt wohnungen naehe u2"

#Altbau #renovierungsbedürftig

Die kompakte und vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Zwischenbrücken und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 76,77 m². Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten dadurch viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind die weiteren Räume zentral begehbar. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche sowie zwei großzügige Zimmer die sich ideal als Schlafzimmer- oder kombinierte Nutzflächen eignen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche optimal miteinander und schafft eine funktionale Raumaufteilung. Durch die gute Lage im Erdgeschoss sowie die flexible Gestaltungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessantes Investitionsobjekt mit viel Entwicklungspotential. Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2026 noch vermietet... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Altbau-Eleganz, sonnige Freiflächen und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks Manche Wohnungen bieten Raum. Andere schaffen ein Zuhause. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz im Herzen des beliebten Stuwerviertels vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer Lage, die zu den gefragtesten Wohnadressen der Leopoldstadt zählt. Nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt erwartet Sie eine Immobilie, die durch Großzügigkeit, Licht und zeitlose Eleganz überzeugt. Hier treffen historische Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl aufeinander und schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Anleger begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Die großzügigen Raumdimensionen, die klare Grundrissgestaltung sowie die lichtdurchfluteten Wohnbereiche verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Wohnen, Genießen und Leben auf höchstem Niveau Das Herzstück dieser exklusiven Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht jener zentrale Lebensraum, den moderne Käufer heute suchen: großzügig, kommunikativ und voller Licht. Große Fensterflächen lassen die Sonne bis in die Abendstunden herein und schaffen gemeinsam mit der südwestlichen Ausrichtung eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Kochen mit Freunden oder gemütliche Abende mit der Familie – dieser Wohnbereich wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Freiflächen als echte Rarität Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen, die in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellen. Der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen jene Lebensqualität, die heute mehr denn je gefragt ist. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne, verbringen Sie entspannte Sommerabende unter freiem Himmel oder schaffen Sie sich Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt. Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und ihre ruhige Ausrichtung. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben. Ob als stilvolles Master Bedroom, komfortables Kinderzimmer oder modernes Homeoffice – die flexible Raumgestaltung passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Qualität, die man sieht und spürt Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Edler Eichenparkettboden, elegante Feinsteinzeug-Oberflächen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer schaffen ein modernes Wohngefühl mit langlebiger Qualität. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort in allen Wohnräumen und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert Das Stuwerviertel zählt längst zu den spannendsten und beliebtesten Wohnvierteln Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater macht diese Lage einzigartig. Ob Joggen entlang der Hauptallee, Spaziergänge im Grünen oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Umgebung – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt, den Praterstern sowie die U2-Station Messe-Prater in wenigen Minuten. Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Natur und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Eine Investition in Lebensqualität Ob als exklusives Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage – diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet alle Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition. Die Kombination aus begehrter Lage, hochwertiger Sanierung, großzügiger Wohnfläche und seltenen Freiflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. KAUFPREIS 849.000,-€Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt – sondern begeistert. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

1020! Erstklassig saniertes 3-Zimmer Eigentum Nähe Prater – Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im 2. Liftstock, gelangt diese generalsanierte, sehr schöne und ca. 80,92 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Heller und freundlicher Vorraum mit Fenster • Küche separat mit Fenster (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Neues Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Lüftung, WM-Anschluß und Therme • WC separat mit Gästewaschbecken und Fenster * Errichtung eines Balkons (ca. 5,40 m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • Fliesen Marazzi • Neue Fenster • Fußbodenheizung (gekoppelt an eine Gastherme) • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • Lift im Haus • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 209,58 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 16,18 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 84,20 Monatliche Gesamtkosten inklusive BK, Liftkosten und Rücklage: € 330,96.-Heizkosten, Strom und Internet etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert und separat zu bezahlen. Kaufpreis: € 569.000.-Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.070.- zzgl. 20% USt = € 20.484, ) Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bitte beachten Sie: beim Plan gibt es noch geringfügige Abweichungen, der neue Verkaufsplan wird noch nachgereicht. Der abgebildete Plan dient vorerst nur zur Orientierung. Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese gepflegte und vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Mit rund 41 m² Wohnfläche sowie einer 7 m² großen Terrasse bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über großzügige, gut nutzbare Zimmer und eine neuwertige Einbauküche mit viel Stauraum. Das Schlafzimmerfenster ist in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet, während Wohnraum und Küche in den Innenhof blicken und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden. Highlights auf einen Blick: Vollrenovierte Dachgeschosswohnung Ca. 41 m² Wohnfläche7 m² Terrasse2 geräumige Zimmer Neuwertige Einbauküche Waschmaschine vorhanden Schlafzimmer zur ruhigen Seitengasse Wohnräume und Küche zum Innenhof Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Wohnung wird zu einer Pauschalmiete von € 998,00/Monat angeboten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Dachgeschosswohnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

1020! ANLAGEOBJEKT mit ca. 5,85% RENDITE! Geschäftslokal zum Kauf Nähe Prater! Unbefristet vermietet! Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche mit strassenseitigen Schaufenstern und ca. 121,19 m² Nutzfläche im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) in der Wolfgang-Schmälzlgasse in 1020 Wien. Das Objekt ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Der Netto Mietertrag beträgt dzt. € 1.753,92/Rendite ca. 5,85%). Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Eckdaten * EG • ca. 121,19 m² Nutzfläche (Geschäftsfläche ca. 116,04 m², Lichthof ca. 5,15 m²) • Unbefristet vermietet • Lift im Haus Kaufpreis: € 360.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.800, zzgl. 20% USt = € 12.960, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche teilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 10-11 im 1.OG Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Toilette Badezimmer Küchenzimmer mit Essbereich Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als WG. Ein Balkon ist derzeit in Planung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum 15 exklusive Eigentumswohnungen 2 bis 3 Zimmer mit 44 bis 72 m² Wohnfläche Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen Top sanierte Erstbezugswohnungen Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einzigartiger Parkblick Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 27 bis 72 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Die Wohnung Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung, die durch ihre weitläufige Raumaufteilung sowie den direkten Blick auf den idyllischen Max-Winter-Park überzeugt. Die Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv ideal für all jene, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein ruhiges, naturnahes Umfeld verzichten möchten. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Vorraum Kabinett WC Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz ? und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof ? jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 8 Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 54 ? m². Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ? perfekt für alle, die ihre Wohnideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Wohnung auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezugswohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in absoluter Ruhelage direkt neben dem Karmelitermarkt und Augarten im 2.Bezirk. Nach der Generalsanierung punktet sie mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung mit hellen gemütlichen Zimmern zum Wohlfühlen. Sie ist nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zugeder Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossenwerden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz ? und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof ? jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 13 Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 65? m². Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ? perfekt für alle, die ihre Wohnideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer. Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit: * Geräumiges und helles Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage * Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern) * Badezimmer * WC * Abstellraum * Kellerabteil Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen. ALTBAU MIT CHARME UND POTENZIAL * Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900 * 2 Zimmer auf ca. 49 m² * Praktischer Grundriss * Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. LAGE - ZWISCHEN CITY, PRATER UND DONAUKANAL Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk - beide sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie: * zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars * vielfältige Einkaufsmöglichkeiten * den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit * den Prater als grüne Oase * ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt. FAZIT Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei

Top 2 Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich in der 3. Etage und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Des Weiteren lädt die knapp 13m³ große Loggia zum Verweilen ein. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten. 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]