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#Büro #Rohbau #Werkstatt #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Vision und Traum! KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad. Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung) rund 651 m² Grundstück Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung) Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau) Zustand:• Rohbau fertiggestellt • Elektrik bis Sicherungskasten • Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade • Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung • Keine Maschinen installiert Mietkonditionen:• € 5.000,– netto / Monat • Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet) • Ohne Ablöse • Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten) Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr) S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar. Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava. Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße) Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten Anbindung an die U-Bahn: U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus) Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten) Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto): S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4Infrastruktur: Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten): Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar Apotheken, Drogerien (BIPA, DM) Wochenmarkt mit regionalen Produkten Größeres Einkaufszentrum: G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte Krankenhäuser in der Nähe: Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22) Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten) Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf Mittelschule und Musikschule in der Umgebung Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle) Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 18-19Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock einer eleganten Liegenschaft im Gründerzeitstil. Die Stilaltbau-Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Ist-Zustand, kann jedoch nach Ihren individuellen Wünschen saniert und modernisiert werden. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem clever durchdachten Grundriss und optimalen Lichtverhältnissen. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. Vorraum mit Nische Toilette Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus-Ensemble zum Kauf in der idyllischen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück von ca. 1.720 m², sondern auch zwei separate Einfamilienhäuser: ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie ein zweites Haus mit ca. 70 m². Ursprünglich im Jahr 1900 in solider Ziegel/Massivbauweise errichtet, befindet sich das Ensemble derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für all jene, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. In den frühen 70er Jahren erfolgte eine Trockenlegung sowie der Einbau eines neuen Bades und Heizsystems. Die letzte Modernisierung fand 1995 statt, bei der das Dach, sowie die Fenster zur Straßenseite erneuert wurden. Die Innenausstattung der Häuser umfasst Parkettboden, Laminat sowie Fliesen. Die möblierte Küche ist ein weiterer Vorteil, der Ihnen den Einzug erleichtert. Die großzügige Liegenschaft verfügt zudem über praktische Nebengebäude: Eine geräumige Werkstätte, ein Stadl mit ca. 58 m², ein traditioneller Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zeugen vom ländlichen Charakter der Immobilie. Eine Einfahrt mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch ihre individuelle Raumgestaltung, sichtbare Dachbalken und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Sichtbare Balken, einzelne Ziegel- und Natursteinelemente sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Durch die individuelle Dacharchitektur entstehen verschiedene Bereiche, die sich sehr schön zum Wohnen, Essen oder beispielsweise für eine kleine Leseecke nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten mit Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Auch hier sorgen sichtbare Dachbalken und unterschiedliche Raumhöhen für einen individuellen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine spannende Kombination aus großzügigem Wohnen, individuellen Dachformen, hochwertigen Materialien und zwei attraktiven Außenbereichen. Ein Zuhause für alle, die keine klassische Standardwohnung suchen, sondern besonderen Wert auf Atmosphäre und eine eigenständige Architektur legen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Zur Miete mit Kaufoption am Ende einer 3 Jahre Befristung (€ 389.200.- minus Miete , beides indexiert) gelangt folgende Maisonette. Bsp. Werte 2026 + VPI 2020 Nettohauptmiete Stand 2026 = € 1.145 x 36 = € 41.220.-Restkaufpreis Stand 2026: € 349.600.- für 138,78 m² zzgl. Terrasse , entspricht rd. € 2.500.-/ m² (ca. Hälfte des Neuerrichtungspreises) Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines repräsentativen Altbauhauses mit historischer Fassade in der Wiener Neustädter Altstadt. Der Dachgeschossausbau erfolgte in den 1990er Jahren. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die untere Ebene gliedert sich in einen Vorraum mit separatem WC und Abstellraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit anschließender separater Küche sowie zwei weitere Zimmer mit 14,00 m² und 20,54 m² — ideal nutzbar als Schlafzimmer oder Büro. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene mit einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit WC und Dusche sowie dem absoluten Highlight der Wohnung: einer riesigen Dachterrasse mit rund 49,70 m². Von hier aus genießt man einen Fernblick bis ins Gebirge — perfekt für schöne Sommerabende mit Freunden oder der Familie. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Haus wird parifiziert und Wohnungseigentum wird im Zuge des Verkaufes begründet. Die Vertragserrichtung ist an die WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. MIETEN IM UMLAND VON WIEN : aktueller Presseartikelhttps://www.oe24.at/a/wien-pendeln-fuer-weniger-miete-900097226 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <250m Universität <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

🏡 HAUS/WOHNUNG ZENTRAL – 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GARTENARBEIT, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 📍 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama 💶 Kaltmiete: 1.350 €/Monat | + BK ca. 48 €/Monat + Energiekosten ca. 83 € 📅 Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei und ist praktisch unbefristet bewohnbar. Sie ist fast vollständig ausgestattet, inklusive Geschirr, und wurde vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Ich nutze das Obergeschoss nur als Nebenwohnsitz – der gesamte Garten geht an die neuen Bewohner: innen über. Faktisch steht euch das gesamte Anwesen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Es gäbe auch noch ein Zimmer im Obergeschoss zum Vermieten. Ich übernehme das Haus demnächst und freue mich schon auf die neuen Leute und Projekte rund ums Haus. Geplant sind eine PV-Anlage und eine automatische Wohnraumlüftung – für weitere Wünsche und Anschaffungen, z. B. Schiebetür, bin ich offen. Auch der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet, gerne nach euren Vorstellungen. Auf Wunsch übernehme ich sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) und helfe auch sonst gern, wo es gebraucht wird. Ansonsten bin ich selbst viel in OÖ unterwegs. ――――――――――――――――― 📍 LAGE – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR ――――――――――――――――― ~50 m · Krabbelstube ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (5,0 ⭐) ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (4,7 ⭐) ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber ~213 m · Bushaltestelle & Pfarrkirche ~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr) ~260 m · Bauernladen ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, 4,7 ⭐) ~334 m · Volksschule & Kindergarten ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, 4,9 ⭐) ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (4,6 ⭐) ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (4,8 ⭐) 🧗 ~4 km · Kletterfelsen 🏊 ~8 km · Badesee Ottenschlag und Freibad Gallneukirchen 🌲 Wald & Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten – ideal zum Wandern & Mountainbiken 🚗 Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe ――――――――――――――――― 🔥 ENERGIE & WOHNKLIMA ――――――――――――――――― Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad, Gasverbrauch Gesamthaus 7.000–10.000 kWh/Jahr (68–93 €/Monat) → Anteil EG ca. 34–46 €/Monat. Ich wähle stets den günstigsten Tarif. Zusätzlich nutzbarer Kachelofen für behagliche Strahlungswärme im Winter ❄️ Auch im Hochsommer angenehm kühl – dank guter Dämmung und üppiger Begrünung bleibt die Wohnung selbst an heißen Tagen spürbar kühler als draußen 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für die Mieter: innen Brunnen seit dieser Saison wieder in Nutzung – Wasserverbrauch bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ――――――――――――――――― 🏠 WOHNUNG (86 m² Wohnfläche + 9 m² Keller = 95 m² gesamt, exkl. Garage) ――――――――――――――――― Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o. Ä.) TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver 9 m² Kellerraum inklusive Garage inkl. Werkbank Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf genutzt werden Großer Dachboden zur Mitbenutzung als Lagerraum (z. B. für Möbel, Saisonware) ――――――――――――――――― 🌳 AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ――――――――――――――――― Terrasse vor dem Haus und im Garten Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten Gartengeräte vollständig vorhanden Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware Gartenpflege wird auf Wunsch vollständig von mir übernommen 🐝 Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker 🐦 Viele Vögel im Garten 🐱 Katzen beobachten gelegentlich neugierig den Igel, welcher auch Schnecken frisst ――――――――――――――――― ECKDATEN ――――――――――――――――― Lage: Schwemmweg, Alberndorf i.d. Riedmark Wohnfläche EG: 86 m² Keller: 9 m² Nutzfläche: ca. 95 m² + Garage inkl. Werkbank Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden: Groß – ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete: 1.350 €/Monat Betriebskosten: ca. 48,5 €/Monat (Rauchfangkehrer 4 €, Kanal/Wasser/Müll 30 €, Versicherung 18,5 € oder 32,9 € – dann ist eine Haushaltsversicherung dabei) Kaution: 2 Monatsmieten Befristung: 3 Jahre, wird verlängert Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe, Handtücher) Heizung: Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen Baujahr Ausbau: 1980er Jahre Renovierung: Vor 8 Jahren vollständig renoviert Bezug: Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend) ――――――――――――――――― 📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG ――――――――――――――――― Bitte teilt mir kurz mit, wer ihr seid, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann ihr einziehen möchtet.... [Mehr]

#Büro

Das Büro ist in einem historischen Altstadthaus im ersten Obergeschoß des Gebäudes situiert. Der Blick aus dem Fenster ist Richtung Salzach, Festung und Altstadt gerichtet. Der Grundriss weist zwei straßenseitige Räume auf. Zusätzlich gibt es zwei hofseitige Bereiche, die sich als Wartebereich, Archiv oder Lager eignen. Ideal für Unternehmen, die einen zentralen Innenstadtstandort mit Stauraum suchen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro

Die sehr ansprechende Büroeinheit mit den schönen Gewölben umfasst insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche. Sie befindet sich aufgrund der attraktiven Raumlösung mit einer großen offenen Galerie im 1. und 2. Obergeschoß eines sehr schönen gepflegten Altstadthauses. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus oder mit dem modernen Personenaufzug mit direktem Zugang in die Räumlichkeiten. Mietbeginn: ab Oktober 2025 oder nach Absprache Mietdauer: Ein befristeter, langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten. Besichtigungen: nach telefonischer Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die sehr ansprechende Büroeinheit mit den schönen Gewölben umfasst insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche. Sie befindet sich aufgrund der attraktiven Raumlösung mit einer großen offenen Galerie im 1. und 2. Obergeschoß eines sehr schönen gepflegten Altstadthauses. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus oder mit dem modernen Personenaufzug mit direktem Zugang in die Räumlichkeiten. Mietbeginn: ab Oktober 2025 oder nach Absprache Mietdauer: Ein befristeter, langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten. Besichtigungen: nach telefonischer Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der Linken Salzburger Altstadt gelangt diese schöne, architektonisch ansprechende Büroeinheit ab sofort zur Vermietung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem wunderschön sanierten Altstadthaus in der begehrten Berggasse gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort eines hochwertigen Dachgeschossausbaus mit dem einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus. Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl über die Berggasse als auch bequem über die Promenade. Dort befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Parkplatz, der bereits im Mietpreis inkludiert ist. Ein eigener Stellplatz in dieser zentralen Innenstadtlage stellt einen besonderen Mehrwert dar und ermöglicht komfortables Wohnen ohne Parkplatzsuche. Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die Galerieebene. Dieser besondere Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Homeoffice-Tätigkeiten oder als ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Haus ein Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Heizungs- und Wasserzähler, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist. Diese Wohnung richtet sich an ruhige, verlässliche Mieter ohne Haustiere, mit gesichertem Einkommen, die das hochwertige Wohnumfeld und die besondere Atmosphäre eines gepflegten Altstadthauses zu schätzen wissen. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Nichtraucher werden bevorzugt. Wer eine besondere Wohnadresse mit historischem Flair, modernem Komfort, eigenem Parkplatz und einem einzigartigen Blick über die Dächer der Steyrer Altstadt sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.... [Mehr]

#Büro

Im Herzen der Altstadt liegt dieses moderne Büro in in einem charmanten Altstadthaus. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen separaten Aufgang. Die hellen Räume und das moderne Design bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im offenen Arbeitsbereich steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Der angrenzende, separate Raum eignet sich ideal für Besprechungen und Kundentermine. Die Küche bietet idealen Komfort für kurze Pausen. Ein separates WC steht Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung. Wir weisen ordnungsgemäß auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter hin. Im Herzen der Altstadt liegt dieses moderne Büro in in einem charmanten Altstadthaus. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen separaten Aufgang. Die hellen Räume und das moderne Design bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im offenen Arbeitsbereich steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Der angrenzende, separate Raum eignet sich ideal für Besprechungen und Kundentermine. Die Küche bietet idealen Komfort für kurze Pausen. Ein separates WC steht Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung. Wir weisen ordnungsgemäß auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter hin. Lage: Die Getreidegasse liegt im Herzen der Salzburger Altstadt und gehört zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Die historische Fußgängerzone ist geprägt von charmanten Bürgerhäusern, exklusiven Geschäften und hoher Besucherfrequenz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Der moderne Mietgegenstand kommt gehobenen Ansprüchen entgegen und liegt im 4. Obergeschoß eines liebevoll adaptierten Altstadthauses. Genießen Sie die Vorteile eines hellen und zentralen Stadtbüros. Hier stehen Ihnen 96,56 m2 für eine gute Arbeitsatmosphäre zur Verfügung. Auch ein Anschluss für eine Teeküche ist vorhanden. Bei Verfügbarkeit kann ein Parkplatz im Innenhof der Ederstraße angemietet werden. frei ab 1. Oktober 2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Der moderne Mietgegenstand kommt gehobenen Ansprüchen entgegen und liegt im 4. Obergeschoß eines liebevoll adaptierten Altstadthauses. Genießen Sie die Vorteile eines hellen und zentralen Stadtbüros. Hier stehen Ihnen 96,56 m2 für eine gute Arbeitsatmosphäre zur Verfügung. Auch ein Anschluss für eine Teeküche ist vorhanden. Bei Verfügbarkeit kann ein Parkplatz im Innenhof der Ederstraße angemietet werden. frei ab 1. Oktober 2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mitten im Zentrum... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Die Büroeinheit liegt im 2. Obergeschoß eines wunderschönen, gepflegten Altstadthauses. Neben der großzügigen Raumaufteilung verfügen die Räume über attraktive Raumhöhen mit Gewölben. Zwei Zugänge über das Stiegenhaus sowie ein Personenaufzug sind vorhanden. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Garderobe - 6 Büros in unterschiedlichen Größen - Serverraum, Anschlüsse für eine Teeküche - 2 Sanitäreinheiten Ausstattung: EDV-Verkabelung, Serverraum, Heizung mittels Fernwärme, Parkett- bzw. Marmorböden, teilweise Teppichböden, schöne Türen Im Haus ist derzeit auch eine sehr attraktive, großzügige Wohnung zur Miete verfügbar - Infos dazu siehe Objekt Nr. 7614 Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Ein langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten, auch unbefristet möglich. Besichtigung: nach telefonischer Terminvereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Büroeinheit liegt im 2. Obergeschoß eines wunderschönen, gepflegten Altstadthauses. Neben der großzügigen Raumaufteilung verfügen die Räume über attraktive Raumhöhen mit Gewölben. Zwei Zugänge über das Stiegenhaus sowie ein Personenaufzug sind vorhanden. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Garderobe - 6 Büros in unterschiedlichen Größen - Serverraum, Anschlüsse für eine Teeküche - 2 Sanitäreinheiten Ausstattung: EDV-Verkabelung, Serverraum, Heizung mittels Fernwärme, Parkett- bzw. Marmorböden, teilweise Teppichböden, schöne Türen Im Haus ist derzeit auch eine sehr attraktive, großzügige Wohnung zur Miete verfügbar - Infos dazu siehe Objekt Nr. 7614 Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Ein langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten, auch unbefristet möglich. Besichtigung: nach telefonischer Terminvereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im Herzen der Linken Salzburger Altstadt gelangt diese außergewöhnliche, großzügige Büroeinheit ab sofort zur Vermietung.... [Mehr]