Suchergebnisse für "altstadthaus 4 zimmer maisonette"

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 132,16 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet. Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

TIEFGRAGBEN-MONDSEE Zwischen dem Mondsee und dem Irrsee befindet sich dieses gut durchdachte Neubauprojekt in einer schönen grünen Umgebung. Die Straße, die die beiden Seen verbindet, ist schnell erreichbar und sorgt so für eine gute Anbindung zu den Seen, aber auch in die umliegenden Orte. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht die Region zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Salzkammergut. Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Mondsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an Salzburg und das gesamte Salzkammergut. Die idyllische Grünruhelage am Mondseeberg verbindet ländliche Gelassenheit mit modernem Lebenskomfort und schafft einen Wohnort, der Erholung, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses Neubauprojekt vereint hochwertiges Wohnen, höchste Privatsphäre und die einzigartige Lebensqualität der Mondseeregion. In ruhiger Grünlage am Mondseeberg entstehen lediglich drei hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Design, erstklassige Bauqualität und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbinden. Großzügige Wohnflächen, sonnige Terrassen und Balkone sowie private Gärten schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Freiheitscharakter. Die moderne Architektur mit großen Glasflächen eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur und lässt Innen- und Außenraum harmonisch verschmelzen. Diese außergewöhnliche Gartenmaisonettewohnung Top 1 mit 123,08 m² Wohnfläche vereint den Freiraum eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf der privaten Ebene (EG) erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide (20,95 m²) und direktem Zugang zum sonnigen Balkon (8,07 m²) sowie zwei weitere sonnige Zimmer (13,20 m² & 11,36 m²) die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (8,83 m²) und ein separates WC runden diesen Bereich ab. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das darunterliegende Wohngeschoss ? den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier öffnet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit nahezu 44 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten schaffen ein licht... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

TIEFGRAGBEN-MONDSEE Zwischen dem Mondsee und dem Irrsee befindet sich dieses gut durchdachte Neubauprojekt in einer schönen grünen Umgebung. Die Straße, die die beiden Seen verbindet, ist schnell erreichbar und sorgt so für eine gute Anbindung zu den Seen, aber auch in die umliegenden Orte. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht die Region zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Salzkammergut. Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Mondsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an Salzburg und das gesamte Salzkammergut. Die idyllische Grünruhelage am Mondseeberg verbindet ländliche Gelassenheit mit modernem Lebenskomfort und schafft einen Wohnort, der Erholung, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses Neubauprojekt vereint hochwertiges Wohnen, höchste Privatsphäre und die einzigartige Lebensqualität der Mondseeregion. In ruhiger Grünlage am Mondseeberg entstehen drei hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Design, erstklassige Bauqualität und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbinden. Mit rund 123 m² Wohnfläche vereint diese großzügige Maisonettewohnung Top 2 die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und vermittelt den Charakter eines eigenständigen Zuhauses inmitten einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Bereits das Ergeschoss (EG) überzeugt durch ihre klare Struktur und die gelungene Raumaufteilung. Ein großzügiger Vorraum (12,57 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Das geräumige Hauptschlafzimmer (20,95 m²) verfügt über eine separate Ankleide und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon (8,06 m²). Von hier genießen Sie den Blick auf die umliegenden Wiesen und die idyllische Landschaft des Mondseebergs. Zwei weitere helle Zimmer (11,35 m² & 13,2 m²) eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Badezimmer (8,82 m²) verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC (1,91 m²) ergänzt de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf 2 Etagen und großzügigen ca. 144 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design - ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Als Erstbezug erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Technik: Edle Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein behagliches Raumklima. Zusätzlich garantiert die Klimaanlage an heißen Tagen stets angenehme Frische. Ein vorhandenes Smarthome-System hält Sie am neusten Stand der Dinge und ermöglicht es Ihnen die gesamte Lichtsteuerung sowie Heizung und Kühlung auch über Ihr Handy zu steuern. Genießen Sie die Sonne und den herrlichen Ausblick von gleich zwei großzügigen Terrassen und einem Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs, was den Alltagskomfort für Sie und Ihre Mitbewohner deutlich erhöht. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 16. Bezirk ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 16. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese elegante Maisonettewohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Im obersten Stockwerk eines repräsentativen Gebäudes gelegen, erstreckt sich die großzügige Wohnfläche über ca. 157 m². Helle, offene Räume schaffen ein luftiges Wohngefühl, während zwei Terrassen zum Entspannen im Freien einladen und das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Räumen Großzügige Wohnküche mit offener Raumgestaltung, heller und freundlicher Atmosphäre sowie direktem Zugang zum charmanten Außenbereich Zwei separat begehbare Zimmer, hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken und WCModernes Duschbad mit Handwaschbecken und WCSeparates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme2. Dachgeschoss: Weitläufige Galerie mit offener Gestaltung und großen Fensterflächen lässt ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Freiraum entstehen und bietet einen unvergleichbaren Blick über die Dächer Wiens Zusätzlicher Komfort durch das Duschbad mit Waschbecken und WCTerrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - idealer Rückzugsort hoch über der Stadt Ausstattung auf Top-Niveau Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Stilvolle Feinsteinzeugverarbeitung in den Badezimmern Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Kamin mit edler Marmorverkleidung als architektonisches Highlight für Wohlfühlatmosphäre Klimaanlage für perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit Elektrische Velux-Jalousien Exklusive Küchenlösung mit Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Design-Armaturen von Geberit und Dornbracht Gas-Etagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung) Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Materialien, durchdachte Technik und exklusives Design auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde: Edler Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre, während die stilvoll gestalteten Badezimmer ein luxuriöses Spa-Gefühl vermitteln. Die exklusive Küche, veredelt durch eine Marmorverkleidung und ausgestattet mit hochwertigen Geräten inklusive Weinkühlschrank, lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtbild ein. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edle Design-Armaturen sowie elektrische Velux-Jalousien, die Komfort und Funktionalität perfekt verbinden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar, wobei der Zugang zum Lift über einige Stufen erfolgt. Dieser Eingangsbereich wird zusätzlich durch einen Treppenlift ergänzt, der den Komfort deutlich erhöht und einen barriereärmeren Zugang ermöglicht. Jeder Einheit im Dachgeschoß ist zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein privater Kellereinlagerungsraum zugeordnet, was zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohbau #Terrasse

Die derzeit in Sanierung befindliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 wird bis Anfang November bezugsfertig zur Vermietung gestellt sein und gut ausgestattet mit wertigen Küchen auf ihre neuen Bewohner warten. Insgesamt entstehen drei Wohneinheiten im Doppelhaus, jede individuell abgetrennt für eine komfortable Privatsphäre. Die Abendsonne genießen Sie auf der Terrasse mit herrlichem Ausblick über die Stadt bis in die Abendstunden. Die Außenflächen bieten Raum für Gestaltungsfreiheit, um Ihnen eine perfekte Wohnfühlatmosphäre zu ermöglichen. Die Lage und Anbindung zur Stadt sowie zum nahegelegenen Waldrand in Richtung Natterer Boden oder zum Bergisel bietet ein naturnahes Wohnen mit komfortabler Innenstadtnähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (alle 15 Minuten) oder mit dem Fahrrad über den Radweg gelangen sie in ein paar Minuten zur Universität, zur Klinik und in die Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie die Wohnung JETZT. Aufgrund der zahlreichen Anfragen wird es in den nächsten Wochen "Open House Termine" geben, bei denen der Rohbau unter unserer Führung besichtigt werden kann. Außerhalb der angegebenen Termine ist das betreten der Baustelle verboten! Die Termine lauten für die nächste Zeit wie Folgt: Fr, 7.8. um 17: 30 (ca. 1h) Mi, 12.8. um 17: 30 (ca. 1h) Mi, 19.8. um 17: 30 (ca. 1h) Fr, 21.8. um 17: 30 (ca. 1h) Für eine Besichtigung ist eine schriftliche Anmeldung (E-Mail) unter Bekanntgabe von Name und Telefonnummer erforderlich. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI!... [Mehr]

#Maisonette

Diese außergewöhnliche, klimatisierte Mansardenwohnung überzeugt durch ihre eigenständige Architektur und ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Klarheit und angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Die Dachschrägen setzen erst ab einer Höhe von rund 1,30 Metern ein und sorgen dadurch für außergewöhnlich gut nutzbare Raumverhältnisse sowie ein offenes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Eine charmante Galerie erweitert das Raumangebot auf elegante Weise und verleiht der Wohnung zusätzliche räumliche Tiefe. Der obere Bereich ist als privater Rückzugsort gestaltet. Hier befinden sich das Master Bedroom sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Kamin und Whirlpool ergänzen das Wohnkonzept und tragen zur besonderen Wohnqualität bei. Im unteren Geschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der stilvoll integrierte Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Die Immobilie hebt sich durch ihren individuellen Grundriss und ihre besondere architektonische Gestaltung von klassischen Wohnkonzepten ab. Sie verbindet hochwertige Wohnqualität mit einem besonderen Raumgefühl und bietet ein Zuhause mit charaktervoller Ausstrahlung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Adresse von bleibendem Wert! Penthouse an der Goldeggasse - Belvedere-Panorama im Herzen Wiens In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, an der renommierten Prinz-Eugen-Straße im 4. Bezirk, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Residenz zwischen Schloss Belvedere und dem Botschaftsviertel. Eingebettet zwischen dem prachtvollen Schloss Belvedere und dem eleganten Botschaftsviertel vereint dieses exklusive Domizil historische Umgebung mit modernster Wohnqualität. Das Penthouse wurde umfassend nach höchsten Qualitätsstandards saniert und wird belagsfertig übergeben ? ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann, um Ihre Traumresidenz zu schaffen. Auf rund 286 m² Wohnnutzfläche im 1. Dachgeschoss überzeugt das Penthouse mit großzügigen Raumdimensionen und einem durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist der über 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit weitläufigen Fensterfronten und beeindruckendem Ausblick. Die großzügig geplante Küche bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden und anspruchsvolle Kochkultur. Der exklusive Masterbereich wurde als private Suite mit Ankleide, Garderobe und luxuriösem Badezimmer mit in der Dusche integriertem Dampfbad konzipiert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen exklusive Freiflächen mit einzigartiger Aussicht über Wien. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze, die separat zu erwerben sind. Diese Penthouse-Residenz vereint Großzügigkeit, modernste Technik und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause für höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Werthaltigkeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Al... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage: Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz ? 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof ? 8 Minuten zum Schloss Belvedere ? 20m bis zur U1 ? Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro 45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern ? Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (z B Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten ? durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage ? Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment ? preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld ? Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern ? könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in absoluter Toplage mit einem bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlich... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

1040 Wien: Klassischer Altbaucharme mit offenem Kamin - 3 Zimmer - Grosse Wohnküche Diese schöne Altbauwohnung verbindet das repräsentative Wohngefühl der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Dank der klassischen, hohen Räume und großen Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie hell und luftig. Auf rund 107 m² bietet die Wohnung drei große Wohnräume sowie eine großzügige, offen gestaltete vollausgestattete Wohnküche. Zwei der drei ca. 24m2 großen Räume sind direkt vom Gang begehbar, ein weiterer Wohnraum ist als Durchgangszimmer angelegt. In die Wohnküche gelangt man durch den Vorraumbereich. Diese ist deutlich größer als herkömmliche Wohnküchen, sie bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen sowie geselliges Zusammensein und präsentiert sich in zeitlosem Stil. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hohe Räume, Flügeltüren, große Fenster mit Isolierverglasung und öffenbaren Oberlichten, sowie angenehme Raumproportionen verleihen der Wohnung ihre typisch charmante Altbauatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1897 errichtet und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand (umfassende Sanierung 2009, inklusive Wärmeschutzfassade). Die Wohnung liegt im 2. Stock, Lift ist vorhanden. Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten: - Vorraum mit Garderobe - Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 24m2, Parkett - Zwei weitere Wohnräume, jeweils 24m2, Parkett - Offen gestaltete Wohnküche, ca. 20m2, vollausgestattet, mit Fenster - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC und Waschmaschine - Separates Gäste-WC Sanierung und Details: Die Wohnung wurde nach dem Ankauf im Jahr 2002 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem Estrich, Böden, Wasser-und Elektroleitungen erneuert, sowie sämtliche Fenster getauscht. Im Jahr 2021 wurde das Bad renoviert und eine neue Brennwerttherme eingebaut, ebenso wurde das Gäste-WC renoviert. Haus und Allgemeinflächen: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden im Jahr 2009 folgende Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - Erneuerung sämtlicher Steigleitungen und Abflusskanäle - Sanierung der Fassade samt Wärmeschutz - Diverse Erneuerungen im Bereich des Stiegenhauses - Brandschutzmaßnahmen - Einbau eines Personenlifts Ein typischer Altbaukeller ist vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoß und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof. Betriebskosten: derzeit ca. € 368,- monatlich, inklusive hausanteilige BK, Ust und Rücklagen. Strom und Gas sind nicht enthalten. Energieausweis (gesamte Liegenschaft): Heizwärmebedarf HWB: 78,4 kWh/m²a fGEE 1,33 Lage und Infrastruktur: Die Schönburgstraße verbindet die ruhige Wohnatmosphäre der Wieden mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bus 13A liegt in ca. 3 Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung Richtung Hauptbahnhof sowie Richtung Mariahilf und Neubau. Die U1-Station Taubstummengasse ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr liegt bei ca. 10 Gehminuten. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein BILLA in der Johann-Strauß-Gasse in ca. 3 Gehminuten sowie ein SPAR Gourmet in der Wiedner Hauptstraße in ca. 4 Gehminuten zur Verfügung. Die Wiedner Hauptstraße mit weiteren Geschäften, Lokalen und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar. Konditionen: Bezug nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Verkaufspreis zzgl. 20 %Ust (= 3,6% inkl. Ust). Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

Ihr Leben mehr genießen und vereinfachen - Wir haben jetzt die optimale Lösung für Sie! Sie verkaufen jetzt Ihre Immobilie und können weiterhin darin wohnen. Genießen Sie jetzt das Leben. Es gibt dazu mehrere und interessante Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LOGENPLATZ IM GRÜNENDas Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn erfolgt 2025.TOP B-05: 4-Zimmer-Maisonette Diese liebevoll gestaltete Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen verbindet großzügiges Wohnen mit einem gemütlichen, familiären Ambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich ein Zuhause mit Freiraum wünschen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten bietet – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder ausgelassene Spielnachmittage. Das Obergeschoss beherbergt drei helle, individuell gestaltbare Zimmer – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne – ein echtes Plus für ruhige Momente. Ein durchdachtes Zuhause, das Geborgenheit, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre harmonisch vereint. Jeder Wohnung sind ein oder mehr Tiefgaragenstellplätze zu je € 26.000,- zugeordnet und/oder ein Freistellplatz um € 12.000,-Ein Projekt von RESIDENCE Wohnbau*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]