Suchergebnisse für "altstadthaus 4 zimmer maisonette"

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer absolut ruhigen Lage des begehrten 7. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette, die in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. 1900 situiert ist. Der hochwertige Dachausbau wurde im Jahr 2015 ausgeführt und verbindet auf elegante Weise zeitgenössisches Wohngefühl mit dem klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, viel natürliches Licht sowie eine hochwertige Ausstattung, die ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei geräumige Zimmer. Der Vorraum ist teilbar in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet komfortablen Rückzugsraum, ergänzt durch eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen. Die klaren Linien und die ausgewählten Materialien verstärken den harmonischen Gesamteindruck. Die obere Ebene bildet den kommunikativsten Teil der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich geht fließend in die modern ausgestattete Wohnküche über. Von hier aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse – ein ruhiger, sonnendurchfluteter Außenbereich über den Dächern des 7. Bezirks, ideal für entspannte Stunden im Freien, urbanes Gärtnern oder gesellige Abende mit Freunden. Hochwertiger Parkettboden, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumproportionen und Klimaanlage verleihen der gesamten Wohnung ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die wertige Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Maisonette eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Licht, Großzügigkeit und eine elegante Wohnatmosphäre schätzen – und gleichzeitig die urbane Vielfalt und Lebendigkeit des 7. Bezirks in unmittelbarer Nähe wissen möchten. Ein Zuhause, das stilvollen Rückzug und innerstädtisches Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Betriebskosten betragen (inkl. Rücklage und USt.) ca. € 437 pro Monat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 124 m² große 4-Zimmer-Maisonette in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/2. Dachgeschoss. Die Wohnung blickt in den Erlebnisgarten Richtung Norden und in die Breitenfurter Strasse Südosten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze ? davon 8 Komfortdoppelparker ? zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 ? Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten)... [Mehr]

#Büro #Maisonette

STILVOLLE 4-ZIMMER Maisonette Wohnung Diese entzückende 2 Etagen 4-Zimmer Wohnung bietet alles, was Sie brauchen. Mit einer gemütlichen Wohnküche, 3 komfortablen Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Großzügiger Abstellraum erwartet Sie hier ein charmantes Zuhause. Die 130.83 m² Große Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des 9. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein und Amerikanische Botschaft. Zum Verkauf steht eine Wohnung, die im Jahr 2012 umfangreich saniert und umgebaut wurde. Zuvor wurde die Wohnung als Büro genutzt. Im Zuge der Renovierung wurden alle Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen in der Wohnung erneuert. Außerdem zwei neue Badezimmer eingebaut, inklusive neuer Armaturen und Sanitärgegenstände. Die drei Zimmer der Wohnung erhielten im Jahr 2016 einen hochwertigen Eichen-Parkettboden. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Geräte wie einen E-Herd, einen Kühlschrank, einen Tiefkühler und einen Geschirrspüler. Im Jahr 2016 wurde zudem eine neue Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerlager mit einer Fläche von 21,22 m², das zusätzlichen Stauraum bietet Auf der Nußdorfer Straße finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Kaffeehäuser, Eissalons, Drogerien, Freizeiteinrichtungen und so viel mehr, das es für Sie zu entdecken gilt. Lage/ Anbindung: Die Wohnung punktet durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie die hervorragenden Infrastruktur. Eine perfekte Nahversorgung ist durch die Nähe zum Sobieskiplatz mit dem "Walletschek", einer kleinen Greißlerei mit Vinothek und der Nußdorfer Straße, mit der Markthalle gegeben. Gastronomie für jeden Geschmack ist nur ein paar Schritte entfernt. Mit dem derzeit erfolgenden U-Bahn-Ausbau der Stadt Wien wird die neue Linie U5 in unmittelbarer Nähe beim Arne-Karlsson-Park halten. Bahn: Wien Franz-Josefs-Bahnhof Bus: Linie 40a N38 U-Bahn: Nussdorfer Straße U6 Straßenbahn: 5,33 Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Sabrina Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwä... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Atemberaubender Wohnraum über den Dächern von Graz mit Dachterrasse & Weitblick Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt wurde von einem erfahrenen Architekten neu geplant und von einem ortsansässigen Baumeister durch den gezielten Einsatz hochwertiger Materialien mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3., 4. und 5. Obergeschoss und beeindruckt durch ihre großzügige Raumwirkung sowie den Weitblick über die Dächer von Graz bis hin zum Uhrturm. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen. Im 3. Obergeschoss befinden sich der einladende Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie zwei helle Schlafzimmer. Weiter geht es ins 4. Obergeschoss, wo der große Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen diese Ebene. Das 5. Obergeschoss bildet ein weiteres Highlight der Maisonette: eine Galerie mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Teeküche, die auch als Büro genutzt werden kann und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein Wasseranschluss sowie der wunderschöne Blick über die Dächer von Graz bis zum Uhrturm machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort. Ein edler Materialmix, viel Tageslicht, Klarheit und Geradlinigkeit werden durch wohnliche Zonen und fließende Übergänge ergänzt. Architektur und Design überzeugen durch Ruhe, Wertigkeit und eine reduzierte Eleganz. Inspirierend, zeitlos und individuell. Der Neufeldweg liegt im beliebten Grazer Süden und bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und Naherholungsflächen sind rasch erreichbar, das Stadtzentrum ist auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit bequem erreichbar. Ein großzügiger Fahrradabstellraum im Erdgeschoss ermöglicht es, das Rad barrierefrei direkt ins Freie zu schieben und sofort loszufahren. Die Lage verbindet urbane Nähe mit ruhiger Wohnqualität und spricht all jene an, die im Alltag flexibel und mobil sein möchten. Das vorhandene Mobiliar sowie ausgewählte Gestaltungselemente können auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden. Reinkommen und sich einfach wohlfühlen. Erleben Sie selbst die besondere Atmosphäre dieses Wohnraums und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <525m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <550m Universität <350m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <400m Polizei <700m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <2.825m Bahnhof <625m Flughafen <7.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.4-Zimmer-Neubau-Maisonette mit Balkon & Terrasse Diese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und 4 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl. Als Erstbezug im Dachgeschoss eines Neubauprojekts bietet sie ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Weitblick von der Terrasse bis hin zum Leopoldsberg. Zwei großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende.1. Dachgeschoss Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume dieser Ebene direkt begehbar: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) Zugang zum nordwestseitig ausgerichteten Balkon von einem der Zimmer2. Dachgeschoss Über eine Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss mit folgendem Raumangebot: Kleiner Verbindungsflur Separater Abstellraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Separat begehbares Zimmer mit Dachschrägenfenstern, die für viel Licht und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse Außenflächen Balkon im 1. Geschoss (ca. 9 m²), begehbar über eines der Zimmer Terrasse im 2. Geschoss (ca. 24 m²), begehbar über die Wohnküche Beide Außenbereiche bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Highlights und Ausstattungsmerkmale Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Klimaanlage für angenehmes Raumklima Beheizung mittels Fernwärme Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 109,56 m² überzeugt vor allem mit der speziellen Aufteilung, sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Vorraum mit Garderobe direkt in den riesigen Wohn-/Essbereich mit über 45 m². Darin enthalten ist die Küche, der Wohnbereich mit gemütlicher Couch und Fernsehwand und der Esstisch mit atemberaubendem Blick in den Außenbereich. Die großen Fensterfronten lassen den Raum hell wirken und laden zum Kochen, Entspannen und gemütlichem Beisammensein ein. Durch die großzügigen Terrassentüre gelangt man auf die überdachte Terrasse (23,62 m²) und den angrenzenden Garten mit 39 m². Vom Vorraum ist ein Raum mit 5,71 m² begehbar, der als Abstellraum, Garderobe oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Außerdem befindet sich das Gäste-WC und der Treppenaufgang in das Obergeschoss auf dieser Ebene. OBERGESCHOSS: Nach dem Aufgang ist der Zugang zum Bad und die drei Schlafzimmer durch einen Gang zentral gegeben. Im Gang sind sowohl Nischen für Einbauschränke als auch ein kleines Büro vorgesehen. Das Bad bietet Platz für ein Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und wahlweise eine bodenebene Walk-In Dusche oder eine Badewanne. Das Schlafzimmer umfasst 13,80 m² und hat einen direkten Zugang zum Balkon (23,62 m²), Der Zugang zu den beiden ident geschnittenen Kinderzimmern mit jeweils 10,80 m² ist ebenfalls zentral über den Gang gegeben. Auch diese beiden Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon. Der Abstellraum im Keller und die dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Selbstverständlich ist die Wohnung wohnbauförderungsfähig. Änderungswünsche? Gerne beraten wir Sie und nehmen individuelle Grundrissänderungen, speziell auf Ihre Bedürfnisse abgeschnitten, vor. Um ein Raumgefühl für Ihre neue Eigentumswohnung zu bekommen steht Ihnen ein 3D Rundgang zur Verfügung: https://journey.b3d.at/pm8/henndorf/ Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.pm8.at und überzeugen Sie sich von unserem weiteren Wohneinheiten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wichtigste auf einen Blick: Objekttyp: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Lage: 6170 Zirl Wohnfläche: ca. 107,82 m² Terrasse: ca. 75,95 m² (nahezu 360° umlaufend) Balkon: ca. 6,97 m², südseitig ausgerichtet Baujahr: ca. 2012 Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Zubehör: Kellerabteil (ca. 4,95 m²) + separater Lager-/Fitnessraum (ca. 25,72 m²) Parkmöglichkeiten: 1 Carport + 1 Freistellplatz Besonderheiten: Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, nahezu umlaufende 360°-Terrasse, auf der sich auf der Südseite eine beheizte Pergola mit elektrisch verstellbarem Aluminium-Rafflamellendach befindet. Ergänzend gibt es einen südseitigen Balkon. Im separaten Kellerraum ist ein Fitnessstudio eingerichtet. Sämtliche Räume verfügen über Raffstores, überwiegend elektrisch. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Helle 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 30m² Garten! Top ausgestattet, mit ca. 98,77m² Wohnfläche, und einer Terrasse mit ca. 9,6m², teilt sich die Wohnung auf 2 Ebenen auf! Im 1. Geschoß befinden sich ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, vielseitig nutzbarer Hausarbeitsraum und eine geräumige Wohn-/Essküche, von der man direkt auf die herrliche Terrasse und Eigengarten mit ca. 30m² gelangen kann. Über die Holztreppe im Wohnzimmer (ein Blickfang) erreicht man das Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne (Fenster). Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit Parkettböden oder Fliesenboden ausgestattet Heizung: Fernwärme Keller 2 Abstellräume Eigengarten ca. 30m² 2 PKW Abstellplätze Monatliche Miete beträgt € 1.086,47 inkl. BK und Ust. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 21.600, Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. HWB 47,4 Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Lage: 15 min mit dem Auto von St.Pölten entfernt In unmittelbarer Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und einer Gemeindeärztin. Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Helle 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 30m² Garten! Top ausgestattet, mit ca. 98,77m² Wohnfläche, und einer Terrasse mit ca. 9,6m², teilt sich die Wohnung auf 2 Ebenen auf! Im 1. Geschoß befinden sich ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, vielseitig nutzbarer Hausarbeitsraum und eine geräumige Wohn-/Essküche, von der man direkt auf die herrliche Terrasse und Eigengarten mit ca. 30m² gelangen kann. Über die Holztreppe im Wohnzimmer (ein Blickfang) erreicht man das Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne (Fenster). Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit Parkettböden oder Fliesenboden ausgestattet Heizung: Fernwärme Keller 2 Abstellräume Eigengarten ca. 30m² 2 PKW Abstellplätze Monatliche Miete beträgt € 1.086,47 inkl. BK und Ust. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 21.600, Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. HWB 47,4 Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Lage: 15 min mit dem Auto von St.Pölten entfernt In unmittelbarer Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und einer Gemeindeärztin. Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Diese gepflegte Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt auf ca. 120 m² mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Kombination aus durchdachter Architektur und großzügigen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre über beide Ebenen hinweg. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Obergeschoss, die dem Wohnraum zusätzliche Weite verleiht und vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder stilvolle Erweiterung des Wohnbereichs. Trotz Dachgeschosslage sind die Dachschrägen kaum spürbar, wodurch die Flächen optimal genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das offen gestaltete Badezimmer im Obergeschoss schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und setzt architektonische Akzente. Die Badewanne lädt dazu ein, den Blick in den Himmel schweifen zu lassen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Lichtverhältnisse sowie einen schönen Stadt- und Fernblick. Zwei separate Toiletten sorgen zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Da das Objekt für den Baumeister selbst angedacht war, wurden nur die allerbesten Materialien verarbeitet. Highlights: 4-Zimmer-Maisonette auf ca. 120 m²Galerie im Obergeschoss mit vielseitiger Nutzung Außergewöhnlich helle Wohnräume durch große Fensterflächen Zwei Balkone (Ost- und Nordostausrichtung) Offenes Badezimmer mit besonderem Wohngefühl Badewanne mit Blick in den Himmel Zwei separate Toiletten Dachschrägen kaum wahrnehmbar – optimale Flächennutzung Einbauküche inklusive Lift im Haus Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung Nähe Hauptbahnhof & U-Bahn Klimaanlage Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich – einer exklusiven Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 92,4 m² viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit elegantem Parkettboden und Zugang zu Ihrem eigenen Garten sowie einer sonnigen Terrasse mit herrlichem Stadt- und Grünblick – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und rundet das Wohngefühl ab. Zwei separate WCs sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, während Fliesen und Parkett für eine stilvolle Atmosphäre sorgen. Ein weiterer Pluspunkt: Ein praktischer Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage die für einen sicheren Stellplatz vor der Türe sorgt. Die Lage könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof und Badnerbahn sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Anbindung. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – ideal für den Alltag und Ihre Bedürfnisse. Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt und folgt in Kürze Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: € 5.000RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hey :) Ich bin TOP 02 - eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette Wohnung, die auf der Suche ist: nach Menschen, die Freiraum lieben, Familie leben & Wohnen neu denken wollen. Bevor du weiterliest - ein wichtiger Vorteil für dich: Ich bin absolut kompromissbereit - bestimmte Ausstattungen oder Grundrisswünsche kannst du noch aktiv mitgestalten. Damit ich am Ende wirklich zu 100 % zu dir (& euch) passe. & falls du etwas ganz anderes suchst, auch das ist möglich. Das Neubauprojekt lässt sich auf Wunsch komplett neu denken - etwa als Doppelhaus mit zwei Einheiten zu je ca. 115 m² oder als modernes Einfamilienhaus . Bei diesen Varianten lassen sich sogar Carport-Stellplätze einplanen. Kurz: Du hast die Ideen, wir die Flexibilität. Aktuell ist es wie folgt geplant: Mit 113,04 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einer Terrasse mit 16,42 m² & einem Garten mit 133,59 m² bringe ich eher Hauscharakter mit - nur ohne große Verpflichtungen. Hier ist deine zukünftige Raumaufteilung: Erdgeschoss: 5,76 m² Eingangsbereich Gäste-WC mit 1,79 m² 41,71 m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten Küche mit direktem Zugang zur 2,57 m² Speis 5,92 m² Abstellraum unter der Treppe (auch für Waschmaschine geeignet) Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit 11,04 m² & angrenzendem 6,41 m² Schrankraum Zwei Kinderzimmer mit je 12,75 m² Vorraum mit 4,72 m² Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster & Waschmaschinenanschluss mit 7,63 m² Ich biete genug Platz für alle, klein oder groß - ob Spielen, Arbeiten oder Entspannen - & freue mich auf Eigentümer mit Herz. Das bring ich noch mit: Eigener Kellerraum mit 5,32 m² 2 fix reservierte Außenstellplätze (separat erwerbbar) Privater Zugang zur Wohnung Massiv gebaut, lässig ausgestattet - startklar für deinen/ euren nächsten Lebensabschnitt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zuhause in Schörfling - zwischen See, Natur & Alltag Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Mitterweg von Schörfling am Attersee - nur wenige Minuten vom Ufer des Attersees entfernt. Ob morgendliches Schwimmen, Radfahren oder ein Spaziergang am Wasser - die Freizeitqualität ist hier außergewöhnlich hoch. Gleichzeitig genießen Sie perfekte Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Apotheke und Ärzte sind rasch erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für Pendler Richtung Vöcklabruck, Linz oder Salzburg. Auch der Bahnhof Kammer-Schörfling liegt in bequemer Reichweite. Ein Ort zum Ankommen - mit Lebensqualität fürs Heute und Morgen. Die dreidimensionalen Visualisierungen bieten zwar eine räumliche Darstellung, jedoch sind nicht alle Bereiche bis ins kleinste Detail genau wiedergegeben. Die gezeigten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich symbolischen Zwecken und sind nicht Bestandteil der tatsächlich auszuführenden Ausstattung. Die Fotos hingegen zeigen authentische Bilder, bei denen bewusst auf farbliche oder räumliche Übertreibungen verzichtet wurde.... [Mehr]