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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Die Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung) bietet alles was Gemütlichkeit und Entspannung ausmacht. Raumaufteilung: Wohnung Obergeschoss: + Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer + Küche - vollausgestattet + Abstellraum/Speis + Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster + Vorraum + Balkon (hier wurden die Fliesen erneuert) Einliegerwohnung Erdgeschoss: + Wohn-/Schlafraum + Küche - vollausgestattet + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette + Vorraum Der Boden der Einliegerwohnung ist bestens gegen Feuchtigkeit isoliert. Wichtiger Hinweis: Betriebskosten pro Quartal: Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer - ca. € 205,00 Rauchfangkehrer pro Quartal: ca. € 45,00 Stromkosten pro Monat: ca. € 100,00Garage für ein Fahrzeug, Abstellraum, Heizraum und Vorraum befinden sich auf derselben Ebene wie die Einliegerwohnung. Ein großer Garten mit bestens gepflegter Bepflanzung (Bäume, Sträucher und Rosen) laden ebenso wie die darin befindliche Pergola zum Verweilen ein. Das Dach der schönen Pergola wurde mit einer Polycarbonatplatte erneuert. Das Haus wurde 1955 in Ziegelbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt: so wurde 2000 ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht und 2009 wurde die Decke isoliert. Weiters wurde 2012 das Dach asbestfrei erneuert. Der Stiegenaufgang mit Prefadach, das Hausdach (Eternit) und die Fenster (Kunststofffenster mit Sicherheitsglas und Rollos) wurden im Laufe der Sanierungen ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung von Viesmann, welche mit Festbrennstoffen kombiniert ist und jedes Jahr gewartet wird. Dadurch ist die Heizung in einem tadellosen Zustand (der neue Heizkessel ist ca. 2 Jahre alt). Ein Wasserkesselspeicher mit ca. 200L Fassungsvermögen ergänzen diese Anlage. Die komplette Abwasserkanalisierung wurde 2012 für Grundentwässerung erneuert. Im Garten befindet sich ein eigener Hausbrunnen mit Windkessel der mit einem Rückspülanschluss versehen ist- ideal zur Bewässerung des Gartens. Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage befindet sich im Osten im Speckgürtel von Graz. Schöne Grünruhelage mit guter Luft, die Flächen in unmittelbarer Umgebung sind bewaldet und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihrer Familie! Haben wir Sie neugierig gemacht, dann kontaktieren Sie uns. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Etwa 8 km vom Meer entfernt - Umgebung von Poreč - Einfamilienhaus mit Meerblick, schlüsselfertig, Nettofläche von 145 m². Gartenfläche 780m² Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Toilette und Terrasse von 15 m² 1. Etage: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und Terrasse von 19 m². Im Garten befindet sich ein 40 m² großer Swimmingpool. Elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlage. Das Haus verfügt über 2 Parkplätze. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier . Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier wartet Ihr neues Zuhause in Graz - eine charmante Doppelhaushälfte in guter Lage mit viel Potenzial wartet auf Sie. Diese Immobilie bietet auf 106,37 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise mit Satteldach und zeitgemäßen Fenstern (Doppelverglasung), die für angenehme Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Die Räume sind flexibel gestaltbar und ermöglichen es Ihnen, den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und freundlich und durch ein Fenster ausgestattet. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/w2kz6/de] vorab Die Immobilie zwar renovierungsbedürftig, doch genau das bietet Ihnen die Chance, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight ist sicher der romantische Garten, mit viel räumlicher Trennung, interessanten Winkeln und Blickachsen. Der alte Baumbestand gibt Schatten und schafft Plätze zum verweilen. Mit über 400 m² ist selbst noch Platz für ein Carport und einen Pool. Eine Terrasse, die vielleicht von Ihnen mit dem Wohnzimmer direkt verbunden wird, ist ebenfalls angelegt. Die Lage in 8041 Graz ist gut: Optimale Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Straßenbahn garantiert. Damit sind Sie bestens mit der Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen verbunden. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie Bäckereien - alles, was den Alltag bequem und angenehm macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit schönem Garten befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz (Dichte WA 0,3 - 0,6)! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. Raumprogramm Erdgeschoss: 4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WC Obergeschoss: 4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WC Keller: 3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den Eigentümern wie folgt bekanntgegeben: ca. ? 44,- p.m. Wasser Heizung: ca. 4000 L p.a. ca. ? 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. ? 150,- p.m. Versicherungen ca. ? 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum Video! Infrast... [Mehr]

#Keller #ruhig

Dieses bestandsfreie Zinshaus überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage und das enorme Entwicklungspotenzial, das ein Dachgeschossausbau verspricht. Die Liegenschaft ist umgeben von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und profitiert von ihrer Nähe zu mehreren Hotels, Restaurants sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank neuer Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und einem trockenen Keller präsentiert sich das Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, während der begrünte Hof eine Oase der Ruhe inmitten des urbanen Umfelds schafft. Eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,40 m verleiht den Räumen ein luftiges, repräsentatives Flair. Mit rund 334,06 m² Wohnnutzfläche und zusätzlichen 67 m² Keller- und Abstellflächen bietet dieses Zinshaus vielfältige Möglichkeiten – ideal für Investoren wie auch für Eigennutzer, die Wert auf Stil und Substanz legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer seltenen Kombination aus absoluter Privatsphäre, großzügigem Grundstück und einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Das Haus befindet sich in erhöhter Südwestlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Grünblick. Der weitläufige Altbaumbestand, die ruhige Umgebung sowie die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich altersbedingt in einem entsprechend gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie individuell zu adaptieren, zu renovieren oder das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 5 Zimmer sowie mehrere Nebenräume. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Überbauung der beiden Dachterrassen weiteren Wohnraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.225 m² und einer Bebauungsdichte von 0,3. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung oder langfristige Wertanlage - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Grazer Wohnlage. Ein Biotop, die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser grünen Oase. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Straßenbahnlinie 6 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Freiflächen und viel Potenzial schätzen Eckdaten Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage Baujahr 1968 Ca. 165 m² Wohnfläche Ca. 2.225 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² Traumhafte Südwestlage mit Ganztagssonne Eigener Brunnen vorhanden Ölheizung Parkettböden Doppelcarport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz. Die erhöhte Wohnlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Grünblick. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer lockeren Bebauung bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, urbaner Nähe und idyllischem Grünraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine saubere, neuwertige und äußerst gepflegte Lagerhalle in der Umgebung von Graz – ideal für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Ordnung, Sicherheit und Flexibilität. Die Hallenflächen sind beheizt, verfügen über ein modernes Erscheinungsbild und werden durch eine Photovoltaikanlage nachhaltig mit Strom versorgt. Es stehen flexible Flächengrößen von 44 m² bis 175 m² (mit Erweiterungsmöglichkeit) zur Verfügung – perfekt für Start-ups, Gewerbebetriebe, Online-Händler oder Handwerksunternehmen. Ausstattung & Vorteile: • Helle, beheizte Lagerflächen • Großes Tor für optimale Anlieferung • Versandraum zur gemeinsamen Nutzung • Nutzung von Geräten wie Stapler, Handhubwagen - Ameise - u. a. möglich • Büro- und Sanitärräumlichkeiten zur Mitbenutzung • Sehr gepflegte Anlage mit modernem Ambiente • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Versand u. v. m.) • Ausreichend Parkflächen vorhanden Die Lagerflächen eignen sich ideal als erweiterte Logistiklösung, als kleiner Produktionsstandort oder als langfristiges Firmenlager. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! **Aktuell werden die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten mit 1,50 € pro Quadratmeter kalkuliert. Die tatsächlichen Kosten ergeben sich gemäß Vereinbarung in Abhängigkeit vom jeweiligen Verbrauch.** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft mit diesem charmanten Zinshaus in 8020 Graz, einer der begehrtesten Lagen der Steiermark. Dieses umfangreiche Renditeobjekt bietet auf großzügigen 370 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Das Objekt besticht durch seine solide Massivbauweise und ein klassisches Satteldach, das nicht nur für ein zeitloses Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine langlebige und nachhaltige Bausubstanz steht. Die vorhandene Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung in den einzelnen Einheiten, während die Elektroinstallationen die Grundlage für moderne Wohnkonzepte bilden. Der großzügige Garten bietet nicht nur eine grüne Oase zur Erholung, sondern auch Potenzial für die Anlage von Gemeinschaftsflächen oder zusätzlichen Erholungsbereichen für die Mieter - ein echtes Plus in urbaner Lage. Das Zinshaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und dadurch den Wert erheblich zu steigern. Mit gezielten Investitionen können Sie das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen und eine attraktive Rendite erzielen. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus profitieren die zukünftigen Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und einer Klinik - für Sicherheit und Komfort im Alltag. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem erreichbar, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich und lebenswert macht. Der Kaufpreis von 650.000,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein so vielseitiges und zukunftsträchtiges Projekt in Graz. Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren und sich langfristig attraktive Mieteinnahmen zu sichern. Dieses Zinshaus ist ideal für Investoren, die den Wert eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und mit Engagement sowie Weitsicht ein nachhaltiges Renditeobjekt schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre erfolgreiche Immobilieninvestition in Graz erwartet Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Herzen von Graz – Stilvoll, zentral und grün Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen – von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m². Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Highlights der Wohnanlage Vielfältige Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare oder Familien Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen Heizung mittels Gas oder Strom – je nach Wohnung Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss Wohnung Top 10Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Bad/WCEinige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 838,82 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 135 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <725m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <1.025m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <750m Polizei <125m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.550m Bahnhof <650m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhiges, sonniges, Haus mit herrlichem Grundstück und eigener Garage in Graz zum Einziehen oder Sanieren! Der funktional geschnittene Grundriss, der große, sonnige Garten, eine Garage, der große Keller und das 718 m² große Grundstück, das sind nur einige Highlights dieses Familienjuwels! In ruhiger Grazer Wohnlage befindet sich dieses großzügige Haus in einer familiären Wohnsiedlung, in einer ruhigen Seitengasse. Das ca. 1968 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand; Sanierungen und Modernisierungen würden diesem Juwel neues Leben einhauchen. im Jahr 2011 und 2023 wurden die Bäder saniert. Die Wohnfläche mit ca. 140 m², teilt sich auf 2 Geschosse auf. Die Kellerräume haben ca. 67 m². Im Kaufpreis ist die Küche enthalten. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärmezentralheizung. Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zur 360° Panorama Tour! [https://360.remax.at/player/w2km0/de] Lage und Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Fohnsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz sowie attraktive Freiflächen in Form von Terrasse und Balkon. Die Nähe zu Judenburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für den Alltag als auch für Pendler besonders interessant. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Fohnsdorf Nur ca. 10 Fahrminuten nach Judenburg Freistellplätze vorhanden Generalsanierung im Jahr 2020 Sofort beziehbar DAS HAUSDas Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m². Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 71 m² großen Keller. Als Freiflächen bietet die Immobilie eine Terrasse und einen Balkon mit einer gemeinsamen Fläche von ca. 25 m². ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1900 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen- und Laminatböden. Die Badezimmer verfügen über Fenster und Duschen. Ein Satteldach sowie ein Parkplatz ergänzen die Ausstattung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von HWB 59,8 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von fGEE 1,17 (Klasse C) aus. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fohnsdorf und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt, die Schnellstraße S36 ermöglicht eine rasche Verbindung nach Judenburg, Knittelfeld, Leoben und Graz. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 250,- € pro Quartal. Der jährliche Heizölverbrauch liegt bei rund 1.500 Litern. Die Stromkosten belaufen sich aktuell auf etwa 50,- € pro Monat. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2023 gebaut und ausgestattet und wird aktuell touristisch vermietet. Auf einem Grundstück mit ca. 481 m2 und einer gesamten Nutzfläche von 270 m2 ist ausreichen Platz gegeben um mit Familie und Freunden die Sommertage zu genießen. Die Immobilie ist mit sehr modernen Möbeln und Geräten ausgestattet und bietet darüberhinaus im 2. OG auch Platz für einen Wellness- bzw. Fitnessbereich mit Whirlpool, Sauna und einer freistehender Badewanne. Auch haben Sie hier die Gelegenheit nach einer Wellness- bzw. Fitnesseinheit den Abend auf der sehr großzügigeren Sonnenterrasse (rund 50 m2) ausklingen zu lassen, oder einfach nur die Ruhe zu genießen und ein gutes Buch zu lesen. Im allgemeinen ist dieses Haus sehr lichtdurchflutet und modern bzw. großzügig geplant. So besitzt das EG einen Wohnbereich mit knapp 50 m2 . Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und zum Pool bzw. in den Garten. Zusätzlich sind im EG ein Gäste-WC und ein Abstell-/Technikraum untergebracht. Im 1. OG finden drei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern Platz. Zwei dieser Schlafzimmer teilen sich wiederum eine Terrasse mit rund 30 m2. Um die Saison zu verlängern wurde auch eine modere Fußbodenheizung mit Wärmepumpe installiert. Ebenso ist die Installation für die Poolheizung vorbereitet. Klimaanlagen gehören bei dieser Immobilie natürlich zum Standard. 2 Parkplätze am eigenen Grundstück sind vorhanden. Durch die großzügigen Fensterfronten verschmelzen der Innenbereich mit dem Außenbereich und Sie werden sich vom ersten Moment an wohlfühlen! Aufgrund der Lage, der Größe und der Ausstattung dieser neuwertigen Immobilie ist eine touristische Vermietung bzw. eine Kombination (Eigennutzung und Vermietung) sehr interessant. Unser Portfolio umfasst rund 600 Immobilien in Istrien (jede Art von Immobilie und in jeder Preisklasse) und wir finden für Sie die perfekte Immobilie und stehen Ihnen beim Kauf und bei der Abwicklung mit deutschsprachigen Mitarbeitern zur Seite. Langjährige Kooperationen im Immobilienbereich machen uns zu einem kompetenten und zuverlässigen Partner für diese Region. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Sehr gute Lage - Nähe zum Meer (ca. 1 km) und zum Zentrum des Dorfes (500 m)... [Mehr]