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#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT Süd-Spitz Graz erfindet sich neu mit dem Projekt "Süd-Spitz" und bietet urbanes Großstadt-Flair. Im beliebten 14. Grazer Stadtbezirk wurde dieses dynamische Wohnquartier in attraktiver und ruhiger Lage entwickelt. Der Bezirk Eggenberg vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorteilen einer erholsamen Umgebung. Parks wie z.B. der Schlosspark Eggenberg bieten genügend Freiraum für gemütliche Spaziergänge oder Laufrunden. ZIMMER - KÜCHE - LOGGIAwie aus der guten, alten Zeit. Nur viel besser! Die klassischen Grundrisse werden zu gemütlichen Wohnküchen, dazu ein helles Zimmer und ein modernes Bad. Für den sonnigen Morgengruß und den gemütlichen Feierabend gibt es eine Loggia mit Schiebeverglasung. Im Süd-Spitz wartet eine hochwertige, zeitlose Gesamtausstattung auf Sie. Ausstattung: eigene Loggia mit Schiebeverglasung Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme in Kombination mit Sole-Wasser Wärmepumpe) moderne und funktionelle Einbauküche mit Induktionsherd für energiesparendes Kochenelektrische Sonnenschutz Raffstore Bodenebene Dusche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Videosprechanlage für Türöffner Zusätzlich: Kinderspielplatz mit über 1.000 m²Lift Tiefgarage (optional) Hausverwaltung ist direkt vor Ort Carsharing (in Planung) genügend Fahrradabstellplätze inkl. Servicestationgünstigere Stromkosten - Photovoltaikanlage am Dach (in Planung) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT Süd-Spitz Graz erfindet sich neu mit dem Projekt "Süd-Spitz" und bietet urbanes Großstadt-Flair. Im beliebten 14. Grazer Stadtbezirk wurde dieses dynamische Wohnquartier in attraktiver und ruhiger Lage entwickelt. Der Bezirk Eggenberg vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorteilen einer erholsamen Umgebung. Parks wie z.B. der Schlosspark Eggenberg bieten genügend Freiraum für gemütliche Spaziergänge oder Laufrunden. ZIMMER - KÜCHE - LOGGIAwie aus der guten, alten Zeit. Nur viel besser! Die klassischen Grundrisse werden zu gemütlichen Wohnküchen, dazu ein helles Zimmer und ein modernes Bad. Für den sonnigen Morgengruß und den gemütlichen Feierabend gibt es eine Loggia mit Schiebeverglasung. Im Süd-Spitz wartet eine hochwertige, zeitlose Gesamtausstattung auf Sie. Ausstattung: eigene Loggia mit Schiebeverglasung Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme in Kombination mit Sole-Wasser Wärmepumpe) moderne und funktionelle Einbauküche mit Induktionsherd für energiesparendes Kochenelektrische Sonnenschutz Raffstore Bodenebene Dusche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Videosprechanlage für Türöffner Zusätzlich: Kinderspielplatz mit über 1.000 m²Lift Tiefgarage (optional) Hausverwaltung ist direkt vor Ort Carsharing (in Planung) genügend Fahrradabstellplätze inkl. Servicestationgünstigere Stromkosten - Photovoltaikanlage am Dach (in Planung) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT Süd-Spitz Graz erfindet sich neu mit dem Projekt "Süd-Spitz" und bietet urbanes Großstadt-Flair. Im beliebten 14. Grazer Stadtbezirk wurde dieses dynamische Wohnquartier in attraktiver und ruhiger Lage entwickelt. Der Bezirk Eggenberg vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorteilen einer erholsamen Umgebung. Parks wie z.B. der Schlosspark Eggenberg bieten genügend Freiraum für gemütliche Spaziergänge oder Laufrunden. ZIMMER - KÜCHE - LOGGIAwie aus der guten, alten Zeit. Nur viel besser! Die klassischen Grundrisse werden zu gemütlichen Wohnküchen, dazu ein helles Zimmer und ein modernes Bad. Für den sonnigen Morgengruß und den gemütlichen Feierabend gibt es eine Loggia mit Schiebeverglasung. Im Süd-Spitz wartet eine hochwertige, zeitlose Gesamtausstattung auf Sie. Ausstattung: eigene Loggia mit Schiebeverglasung Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme in Kombination mit Sole-Wasser Wärmepumpe) moderne und funktionelle Einbauküche mit Induktionsherd für energiesparendes Kochenelektrische Sonnenschutz Raffstore Bodenebene Dusche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Videosprechanlage für Türöffner Zusätzlich: Kinderspielplatz mit über 1.000 m²Lift Tiefgarage (optional) Hausverwaltung ist direkt vor Ort Carsharing (in Planung) genügend Fahrradabstellplätze inkl. Servicestationgünstigere Stromkosten - Photovoltaikanlage am Dach (in Planung) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!... [Mehr]

#Kellerabteil

Im beliebten und belebten Bezirk Jakomini befindet sich diese gepflegte und renovierte Kleinwohnung im 2. Stock (ohne Lift) in der Karl-Maria-von-Weber-Gasse in 8010 Graz. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Vor ca. 10 Jahren wurde das Bad renoviert und ein neuer Küchenblock eingebaut. Ebenso wurden die Böden und der Stromkasten erneuert. Die Malerarbeiten in der Wohnung wurden erst kürzlich abgeschlossen. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Heizung mittels Fernwärme. Ein Waschmaschinenanschluß ist im Badezimmer vorhanden. Ein großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ein sehr schöner Hinterhof mit viel Grün und Sitzmöglichkeiten sorgt für Entspannung kann gerne genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche - Bad mit Dusche und WC INFRASTRUKTUR: Das Stadtzentrum von Graz (Hauptplatz, Jakominiplatz) ist gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und die Technische Universität (TU) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Nähere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie haben Interesse diese Wohnung schon bald zu besichtigen? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Termin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen von Graz – in der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St.Peter – erwartet Sie ein Zuhause, das historischen Charakter und modernen Luxus in seltener Perfektion vereint. Die charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1900 beherbergt nur vier Wohneinheiten und wurde mit Feingefühl und Sinn für Qualität aufwendig generalsaniert. Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als stilvolles Refugium mit rund 60 m² Wohnfläche und einem überdachten Balkon mit mehr als 10 m², der den besonderen Altbaucharme des Hauses harmonisch unterstreicht. Erstbezug mit Liebe zum Detail Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Die umfassende Sanierung verbindet die Seele des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und hochwertigster Ausstattung. Durchgehend neuer Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz – edel, warm und klassisch. Neue Elektrik samt Sicherungskasten sowie intelligente LED-Deckenbeleuchtung, perfekt vorbereitet für die Integration in moderne Smart-Home-Systeme. Komplett erneuerte Sanitärbereiche, hochwertig ausgestattet mit: Walk-in-Dusche samt goldener Geberit-Duschrinne & beleuchteter Ablagenische, aufgesetztem Doppelwaschbecken aus Stein, zwei Fenstern für natürliche Belichtung. Separates WC mit Handwaschbecken. Das Schlafzimmer mit über 16 m² liegt ruhig zum Innenhof nach Westen und bietet erholsame Privatsphäre. Im offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 38 m² entfaltet sich der wahre Charakter dieser Wohnung: ein repräsentativer Raum mit historischem Rundbogen-Erker, der durch sein Flair und seine Tiefe beeindruckt – ideal als Leseecke, kleiner Arbeitsplatz oder stilvolle Dekorzone. Die Küche wurde bewusst nicht installiert, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Geschmack und Stil frei zu verwirklichen – sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Freiraum mit Stil Der überdachte Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet sonnige Morgenstunden und einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung – ein Ort der Ruhe und des Ankommens. Zur Wohnung gehören: ein Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m²Premiumlage St.Peter – Leben am grünen Stadtrand Die Hohenrainstraße liegt in einer der edelsten Wohngegenden von Graz: ruhig, grün, gesäumt von herrschaftlichen Villen und alten Baumbeständen – und gleichzeitig hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) nur wenige Gehminuten entfernt Nahversorger, Apotheken und Cafés in unmittelbarer Umgebung Nähe zu TU Graz, LKH Graz sowie renommierten Schulen und Kindergärten Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Naherholungsgebiete wie Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein Diese Lage vereint urbanen Komfort, Ruhe und höchste Lebensqualität – ein Zuhause, das für stilbewusste Eigennutzer geschaffen wurde. Fakten im Überblick Adresse Hohenrainstraße 35, 8042 Graz – St.Peter Wohnfläche ca. 59,68 m² laut NWG Balkon ca. 10 m², überdacht, Ost-Ausrichtung Zimmer 2 (Wohn-/Ess-/Küche + Schlafzimmer) Stockwerk 1. OG (kein Lift) Keller ca. 7 m² zugewiesen Parkplatz 1 Carport-Stellplatz inklusive Heizung Zentralheizung (Öl) Energieausweis HWB 146, fGEE 2,78 – Energieklasse D Zustand Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Kaufpreis € 359.000,- Fazit Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – die Wert auf Qualität, Stil und Geschichte legen. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint die Eleganz einer historischen Villa mit dem Komfort einer modernen Stadtresidenz. Ein echtes Unikat in einer der besten Lagen von Graz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Lift) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Bestlage zur Vermietung. Die unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung, ihre optimale Lage und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch ideal als WG. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Küche, die sehr durchdacht in die Wohnung integriert ist. Dank der offenen Gestaltung und des großzügigen Lichteinfalls entsteht in dieser Wohnung ein wohnliches und gemütliches Ambiente. Vor dem Haus und in der Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten (nicht zugeteilt). Raumaufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Universitäten und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar - Perfekte Raumaufteilung für optimale Nutzung - WG-geeignet für Studierende oder Berufstätige Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Nettomiete: Euro 575,80,- BK inkl. HK: Euro 153,62,- ergibt eine Gesamtmiete von Euro 787,- Kaution: 3 BMM Verfügbar ab 15.01.2024 HWB: 79 kWh/m²a fGEE: 1,71 Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries! Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren. Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Highlights:• ) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!• ) Fernwärme Fußbodenheizung!• ) Provisionsfreie Vermietung!• ) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss• ) Großzügige Balkone und Erholungsflächen• ) Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Liftanlage, bis in die Tiefgarage Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCHochwertige Parkettböden in allem Räumen Telekom und UPC-Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Rauchmelder, neue Gegensprechanlage Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum Wohnung Top 58Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 63 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,36 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Schlafzimmer 2. Schlafzimmer - mit Balkonzugang Balkon Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 961,18 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Shops, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bestens geeignet. Das Objekt liegt im Zentrum von Graz, im aufstrebenden Stadtteil Gries. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an Kultur und Kulinarik genießen, speziell der kulturreiche Lendplatz und der altstädtische Hauptplatz, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen. Die Wohnanlage bietet mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten den optimalen Lebensraum. Dank der ruhigen Lage, in einer geschützten Seitenstraße, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AGerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries! Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren. Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Highlights:-) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!-) Fernwärme Fußbodenheizung!-) Provisionsfreie Vermietung!-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss-) Großzügige Balkone und Erholungsflächen-) Sehr gute Infrastruktur ? zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Liftanlage, bis in die Tiefgarage Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Parkettböden in allem Räumen Telekom und UPC-Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Rauchmelder, neue Gegensprechanlage Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum Wohnung Top 58Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 63 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,36 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Schlafzimmer 2. Schlafzimmer - mit Balkonzugang Balkon Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkos... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries! Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren. Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Highlights:-) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!-) Fernwärme Fußbodenheizung!-) Provisionsfreie Vermietung!-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss-) Großzügige Balkone und Erholungsflächen-) Sehr gute Infrastruktur ? zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Liftanlage, bis in die Tiefgarage Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Parkettböden in allem Räumen Telekom und UPC-Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Rauchmelder, neue Gegensprechanlage Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum Wohnung Top 18Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49 m² Wohnfläche zzgl. 2 gesamt ca. 14,09 m² Balkone befindet sich 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer - mit Zugang zum Balkon Balkone Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: De... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus erzählt Geschichten – mit seinem großzügigen Grundriss, der handwerklichen Holzausführung und liebevollen Details wie der architektonischen Erweiterung des Wohnzimmers, dem Kachelofen und der offenen Galerie. Es ist kein Neubau – sondern ein Ort mit Charakter und Substanz. Bereits beim Eintreten spürt man die Weite: Auf ca. 215m² Wohnfläche öffnet sich das Erdgeschoss mit einer wohnlichen Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer und dem daran anschließenden Esszimmer. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein klassischer Kachelofen, der Behaglichkeit und Wärme spendet. Als architektonischer Blickfang erweitert sich der Raum durch ein achteckiges Turmzimmer, das nicht abgeschlossen, sondern in das Wohnzimmer integriert ist. Diese lichte Raumöffnung verleiht dem Wohnbereich Größe und Atmosphäre – ein Ort, der zum Lesen, Verweilen oder Gestalten einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit getrenntem WC, sowie einen praktischen Schrankraum. Der Übergang nach draußen ist fließend: Eine gepflegte Terrasse mit Sichtschutz und Rollmarkise führt direkt in den weitläufigen Garten – 1.289 m² Grundstück geben Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight bildet der eingelassene Außenpool mit Abdeckung, der in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt und das Grundstück spürbar aufwertet. Dank des durchdachten Aufbaus und der klar strukturierten Anlage ist der Garten pflegeleicht und angenehm überschaubar – er lädt vor allem zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein, ohne laufend Arbeit zu verursachen. Ein Ort, der Ruhe schenkt. Das Obergeschoss erschließt sich über eine beeindruckende Galerie, deren massives Holzgeländer und Bibliothekswand an klassische Wohnräume erinnert. Von hier gelangt man in drei weitere Zimmer, darunter das Arbeitszimmer mit Zugang zum Turmzimmer – ein inspirierender Ort mit Ausblick in den Garten. Auch ein zweites Badezimmer mit WC ist hier untergebracht. Vom Arbeitszimmer aus betritt man den überdachten Balkon, der einen weiten Blick in den Garten eröffnet. Durch seine Ausrichtung und Lage wirkt dieser Außenbereich wie ein erhöhter Rückzugsort – ideal für einen stillen Kaffee am Morgen. Das Kellergeschoss mit ca. 122m² ist voll ausgebaut und bietet neben Technik- und Lagerräumen auch eine Doppelgarage sowie einen klassischen Erdkeller – perfekt für Wein oder Vorräte. Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Norden von Graz, im Grünen und dennoch bestens angebunden. Der Bezirk Andritz verbindet hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Alles für den Alltag – in wenigen Minuten erreichbar: Apotheke, Arzt & Zahnarzt: innerhalb von 400m Supermarkt & Bäckerei: innerhalb von 500m– Nahversorgung direkt ums Eck Bank & Post: schnell erreichbar in der Stattegger Straße Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule innerhalb 1km Öffentlicher Verkehr: gut angebunden über Buslinien und Straßenbahnanschlüsse in Andritz Freizeit & Kulinarik: Eissalon, Café, Restaurant ? La Botte“ und mehr in der Umgebung Besonderheiten der Lage: Ruhige Seitenlage – kombiniert mit einer schnellen Verbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Ideal für alle, die den Alltag im Grünen beginnen und beenden möchten. Wenn Sie das Besondere suchen und ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum schätzen, freuen wir uns, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der Nähe der wunderschönen Stadt Poreč in Kroatien! Diese luxuriöse Immobilie wird Sie mit ihrer perfekten Lage, erstklassigen Ausstattung und dem atemberaubenden Meerblick begeistern. Mit einer Nutzfläche von 180 m2 auf einem großzügigen Grundstück (568 m2) in erhöhter Lage bietet dieses Haus alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben benötigen. Dieses Haus mit moderner Architektur befindet sich gerade in der Bauphase und wird mit hochwertigen Materialien errichtet. Die Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Struktur, während die großen Fenster und die offene Gestaltung für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Sie werden sich sofort zuhause fühlen, wenn Sie durch die Tür treten und den offenen Wohnbereich betreten. Auf drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss) ist ausreichend Platz für Wellnessbereich , Technikraum, Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Terrasse und einen geräumigen Balkon mit Meerblick gegeben. Im eigenen Wellnessbereich können Sie in der Sauna schwitzen und danach im Pool (35 m2) ein paar Bahnen schwimmen. Dieser Bereich ist der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und sich zu entspannen. Geheizt bzw. gekühlt wird mittels Klimaanlage und zusätzlich ist ein Kamin für einen Anschluss eines Ofens, der in Wintermonate für wohlige Wärme sorgt, geplant. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend zwischen Novigrad und Poreč (ca. 13 km vom Meer und den Stränden entfernt) und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Jeden Tag werden Sie von der Schönheit der Adria und des Himmels verzaubert sein. Parkmöglichkeiten sind am eigenen Grundstück gegeben und der mediterrane Garten lädt zum Verweilen ein. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein ruhiges und luxuriöses Leben in der Nähe der schönsten Städte Kroatiens suchen, oder die Immobilie touristisch vermieten möchten. Der romantische Fischerort Novigrad liegt im Norden der Region Istrien. Im Laufe der Jahre hat sich die malerische Kleinstadt vom Geheimtipp zu einem der beliebtesten Destinationen an der Westküste Istriens entwickelt. Poreč ist bekannt für seine malerischen Strände, historischen Gebäude und seine reiche Kultur. Hier können Sie die kroatische Lebensweise in vollen Zügen genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt nutzen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt dieses Traumhaus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Schönheit dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen und Ihnen zu helfen, den Traum vom Leben in Istrien wahr werden zu lassen. Gerne stehen wir Ihnen beim Kauf und bei der Abwicklung mit deutschsprachigen Mitarbeitern zur Seite. Langjährige Kooperationen im Immobilienbereich machen uns zu einem kompetenten und zuverlässigen Partner für diese Region. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortschaft zw. Porec und Novigrad - 13 km vom Meer entfernt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT Süd-Spitz Graz erfindet sich neu mit dem Projekt "Süd-Spitz" und bietet urbanes Großstadt-Flair. Im beliebten 14. Grazer Stadtbezirk wurde dieses dynamische Wohnquartier in attraktiver und ruhiger Lage entwickelt. Der Bezirk Eggenberg vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorteilen einer erholsamen Umgebung. Parks wie z.B. der Schlosspark Eggenberg bieten genügend Freiraum für gemütliche Spaziergänge oder Laufrunden. ZIMMER - KÜCHE - LOGGIAwie aus der guten, alten Zeit. Nur viel besser! Die klassischen Grundrisse werden zu gemütlichen Wohnküchen, dazu ein helles Zimmer und ein modernes Bad. Für den sonnigen Morgengruß und den gemütlichen Feierabend gibt es eine Loggia mit Schiebeverglasung. Im Süd-Spitz wartet eine hochwertige, zeitlose Gesamtausstattung auf Sie. Ausstattung: eigene Loggia mit Schiebeverglasung Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme in Kombination mit Sole-Wasser Wärmepumpe) moderne und funktionelle Einbauküche mit Induktionsherd für energiesparendes Kochenelektrische Sonnenschutz Raffstore Bodenebene Dusche Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Videosprechanlage für Türöffner Zusätzlich: Kinderspielplatz mit über 1.000 m²Lift Tiefgarage (optional) Hausverwaltung ist direkt vor Ort Carsharing (in Planung) genügend Fahrradabstellplätze inkl. Servicestationgünstigere Stromkosten - Photovoltaikanlage am Dach (in Planung) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!... [Mehr]