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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes, gemütliches Häuschen in 3422 Altenberg, das vor allem durch seine idyllische Umgebung, den großzügigen Eigengrund und die außergewöhnliche Nähe zur Natur besticht. Auf rund 804 m² Eigengrund eröffnet sich eine liebevoll angelegte Grünoase, die viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen bietet. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist geprägt von üppigem Grün und zahlreichen Bäumen, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schaffen, sondern an warmen Sommertagen auch für natürliche Beschattung sorgen. Hier findet man zahlreiche Plätze zum Verweilen, Entspannen und Genießen - ein Garten, bei dem man tatsächlich das Gefühl bekommt, dem Alltag ein Stück weit zu entfliehen und mitten in der Natur zu leben. Auch der Ausblick ist ein besonderes Highlight. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks sowie insbesondere vom Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Weitblick bis in Richtung Wienerwald. Die südliche Ausrichtung unterstützt dabei das angenehme Wohngefühl und sorgt für viel Sonne und Licht. Das Haus Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen mit einem besonders gemütlichen Wohnbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Terrasse, die gerade in den warmen Monaten zu einem wunderbaren erweiterten Wohnraum wird. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Grünen - hier lässt sich das Leben wunderbar genießen. Die Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, seitlich beschattet zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein großzügiger Raum mit rund 20 m², der vielseitig genutzt werden kann. Eine vorhandene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster machen diese Ebene besonders flexibel und eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse führt eine schöne Granitstiege in das Obergeschoss. Dort angekommen, erwartet Sie ein liebevoll eingerichteter und ausgesprochen gemütlicher Wohnbereich. Bereits vom Podest aus lässt sich der herrliche Blick in die Ferne genießen. Das anschließende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während ein schöner Schwedenofen nicht nur optisch für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern an kühleren Tagen auch angenehme Wärme spendet. Dank der zahlreichen Fenster und Belichtungsflächen präsentiert sich der Wohnraum angenehm hell und freundlich. Ein französischer Balkon erweitert das Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Ausblick. Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen das Obergeschoss. Je nach persönlichem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, diese beiden Räume entsprechend umzugestalten und zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammenzuführen. Garten & Außenbereich - eine kleine private Grünoase Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige Garten. Die Kombination aus viel Grün, zahlreichen Bäumen, natürlichen Schattenplätzen und der ruhigen Umgebung vermittelt ein außergewöhnlich angenehmes Gefühl von Freiheit und Erholung. Eine vorhandene Außendusche, der eigene Brunnen zur Bewässerung des Gartens sowie die großzügige Grundstücksfläche ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Auch für Fahrzeuge steht auf dem eigenen Grund mehr als ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Durch die zahlreichen Bäume finden sich dabei auch natürliche Schattenplätze. Lage & Infrastruktur Altenberg liegt im Bezirk Tulln und verbindet die angenehme Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer dem Trubel des Alltags entfliehen möchte, findet hier ein Umfeld, in dem Ruhe, Grün und Erholung im Mittelpunkt stehen. Gleichzeitig ist die Lage keineswegs abgeschieden. Die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Nahversorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Klosterneuburg, Tulln und Wien sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Besonders attraktiv ist auch der nahegelegene Badesee, der an warmen Tagen eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Highlights auf einen Blick • ca. 804 m² Eigengrund, vollständig eingefriedet • idyllischer, großzügiger Garten mit zahlreichen Bäumen (Natur pur & absolute Erholung) • schöner Weitblick Richtung Wienerwald • südliche Ausrichtung • großzügige Terrasse • natürliche Beschattung durch den Baumbestand • Außendusche im Garten • eigener Brunnen zur Gartenbewässerung • mehr als ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund • zwei Badezimmer • großzügiger Zusatzraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss • Schwedenofen • Fenster mit Außenjalousien (Insektenschutz an wichtigen Stellen) • Dach 2016 erneuert - Blechdach • Badesee in der Nähe • gute Erreichbarkeit von Tulln, Klosterneuburg und Wien Ein Ort zum Durchatmen Diese Liegenschaft ist weniger ein klassisches Einfamilienhaus als vielmehr ein charmanter Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Der großzügige Eigengrund, die vielen Bäume, der schöne Weitblick und die ruhige Atmosphäre schaffen einen besonderen Ort, an dem man zur Ruhe kommen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung genießen kann. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Freiraum, Garten, Sonne und Natur ist, sollte sich diese besondere Liegenschaft persönlich ansehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Charmante Altbau-Villa aus dem Jahr 1903 mit ca. 250 m2 Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von über 1300 m2 in einer ruhigen Seitengasse in Trofaiach - hier kann man das Flair der Jhdt.-Wende genießen ! Zuletzt sind im Zuge einer Teilsanierung der Villa alle Sanitärräume erneuert worden, die Fassade wurde teilweise erneuert, ergänzt und gestrichen, das Dach und diverse Rinnen repariert und erneuert, der Sicherungskasten erneuert, (die Fenster wurden schon vorher einmal erneuert), usw...trotzdem kann man durchaus noch seine persönliche Note einbringen... Man betritt die Villa durch die wohl noch originale, sehr schöne 2-flügelige Massivholz-Eingangstür. Im Erdgeschoss sind alle Räume von der großen Diele aus zu begehen: Ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Veranda, ein Esszimmer, eine Küche (neue Küchenzeile) mit Platz für einen Esstisch, ein kleinerer Abstell- oder Abeitsraum, ein geräumiges Duschbad und ein WC. Durch eine wunderschöne Tür mit Buntglaseinsätzen gelangt man über eine Holzstiege in das Obergeschoss, wo man wiederum von einer länglichen Diele aus (hier steht im hnteren Bereich auch die kleine Sauna) in alle 3 Schlafzimmer (1x mit Veranda, 1x mit Duschbad, 1x mit Balkon und Schrankraum) und ein weiteres WC beim Stiegenaufgang gelangt. Der Teilkeller besteht aus einem Heizungskeller (derzeit noch Ölheizung), einem Tankraum und einem Lagerraum. In einem alten Nebengebäude gibt es noch die alte Waschküche mit gemauertem Waschtrog, jetzt als Lagerraum/Werkstatt zu verwenden. Ein Doppelcarport steht ebenfalls zur Verfügung. Das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar könnte teilweise übernommen werden, einige Stücke werden aber auch noch entfernt. Das über 1300 m2 große Grundstück bietet eine herrliche ebene Gartenfläche (teils mit Bergblick), eine zweite angrenzende Parzelle mit gleicher Größe (WR 0,2-0,5) und schönem Baumbestand könnte ebenfalls noch optional dazu gekauft werden - Preis auf Anfrage. Der Energieausweis wird noch ausgearbeitet und wird dann noch ergänzt. In der näheren Umgebung befinden sich: - Leoben mit Montan-Uni, LKH und Asia-Spa - Leopoldsteiner See - Erzberg (-Rodeo) - Spielberg (F1) - Reichenstein, Gösseck, Hirnalm, Krumpalm, Tragöß/Grüner See Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Es handelt sich um ein Baugrundstück (ca. 1.216 m2) in bester Lage, Zufahrt über eine Sackgasse. Es bietet sowohl die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, als auch der dichteren Bebauung nach Abbruch des Bestandes. Das stilvolle alte Wohnhaus wurde ca. 1931 errichtet. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Dachgeschoss. Keller und Erdgeschoß wurden betoniert / gemauert (Steinmauerwerk), die beiden Obergeschosse samt Dachkonstruktion und Balkonen in Holzbauweise ausgeführt, Geschoßdecken als Tramlagen. Ca. 1998 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, Modernisierung und der Ausbau der 5, nunmehr 6 Wohnungen. Wärmedämmung des Erdgeschosses mittels Vollwärmeschutz . Die Fenster und Terrassen- / Balkontüren wurden ca. 1998 gegen Holzelemente mit 2fach – Thermoverglasungen ersetzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Keller installierte ölbefeuerte Zentralheizungsanlage. Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage am Dach (1998), außerdem Elektroboiler. Die wasserführenden Leitungen dürften großteils ca. 1998 erneuert worden sein. Die elektrischen Verteiler- und Sicherungskästen sind modern, enthalten Sicherungsautomaten sowie Fehlerstromschutzschalter (FI). Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls erneuert. Nebengebäude - Lager / Werkstatt und Holzlege. Kaufpreis: € 980.000,00.BITTE BEACHTEN: Um Informationen weitergeben und Unterlagen per E-Mail übermitteln zu dürfen, benötigen wir jedenfalls Ihre vollständige Wohnadresse und Ihre Telefonnummer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude in Ebenthal. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110m2. 3-4 Zimmer, 1 Wohnzimmer, derzeit 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC´s Aufgang in das Obergeschoss über Holztreppe, Holztramdecken. 2 Terrassen, eine davon im Obergeschoss Im Nebengebäude ist eine Garage, sowie eine Werkstätte untergebracht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer nicht nach einem Haus „von der Stange“ sucht, sondern eine Immobilie mit Platz, Charakter und Möglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet in Groß-Siegharts eine interessante Gelegenheit. Zum Anwesen gehören neben dem Wohngebäude ein großzügiger Garten, ein Nebengebäude und ein traditioneller Erdkeller. Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Menschen mit individuellen Wohnideen die Chance: Statt einen hohen Preis für eine bereits fertig gestaltete Immobilie zu bezahlen, kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das den eigenen Vorstellungen entspricht. Die Immobilie und ihre Möglichkeiten Das Anwesen spricht insbesondere Käufer an, die Grundstück, Garten und Nutzflächen mindestens ebenso schätzen wie das eigentliche Wohnhaus. Die Fotos vermitteln den Charakter einer gewachsenen Liegenschaft: Hinter den Gebäuden öffnet sich ein Garten mit älterem Baum- und Pflanzenbestand. Das vorhandene Nebengebäude schafft zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby. Besonders charaktervoll ist der vorhandene gemauerte Erdkeller mit Gewölbe, der sich beispielsweise für die traditionelle Lagerung geeigneter Lebensmittel oder Getränke anbietet. Der Außenbereich bietet vor allem eines: Raum für Ideen. Eine pflegeleichte Grünfläche, Nutzgarten, Hochbeete, Spielbereich oder persönliche Ruhezone – die zukünftige Gestaltung kann sich an den Bedürfnissen der neuen Eigentümer orientieren. Raumangebot Die Kombination aus großzügigen Haupträumen und mehreren kleineren Räumen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als klassisches Wohnhaus, für Paare oder kleine Familien. Technische Ausstattung und Zustand Ein wichtiger Pluspunkt ist die 2023 erneuerte Gasheizung. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kamin samt Verbau vorhanden. Auch in der Küche besteht ein Kaminanschluss. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Interessenten, die den vorhandenen Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und gleichzeitig das Potenzial erkennen, die Immobilie technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Garten, Nebengebäude und Erdkeller Der Außenbereich ist einer der prägenden Bestandteile dieser Liegenschaft. Der gewachsene Garten vermittelt ein naturnahes Ambiente und verfügt über älteren Baumbestand. Verschiedene Bereiche können neu strukturiert und entsprechend den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die vorhandenen Nebengebäude erweitern das Nutzflächenangebot und können insbesondere für Hobby, Lagerung und Gartenbewirtschaftung interessant sein. Ein außergewöhnliches Detail ist der Gewölbe-Erdkeller. Zusammen mit den Nebengebäuden verleiht er der Liegenschaft einen Charakter, den moderne Neubauobjekte nur selten bieten. Die Immobilie im Überblick Dieses Haus ist KEIN schlüsselfertiges Neubauobjekt – und genau das kann seine Stärke sein. Es ist eine Immobilie für Menschen, die Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, vorhandene Substanz weiterzuentwickeln. Zu den interessanten Merkmalen zählen: - offenes Wohn- und Raumangebot - großer, gewachsener Garten - Nebengebäude - charaktervoller Gewölbe-Erdkeller - Glasfaserinternet - Hausbrunnen vorhanden, derzeit nicht aktiv – mögliche Reaktivierung vorbehaltlich technischer Prüfung - Gasheizung 2023 erneuert - Kamin im Wohnzimmer sowie Kaminanschluss in der Küche - Baulandwidmung - vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Garten und individuelle Gestaltung - sofortige Verfügbarkeit Wohnen im Waldviertel – Groß-Siegharts Groß-Siegharts verbindet die Überschaubarkeit einer Waldviertler Stadt mit einer vorhandenen kommunalen Infrastruktur und einem aktiven Freizeit- und Kulturleben. Für Familien interessant ist insbesondere das vorhandene Kinderbetreuungsangebot. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben ist sichtbar ausgeprägt. Veranstaltungen finden beispielsweise in der Fotogalerie im Schloss, in der Kunstfabrik, im Stadtpark und auf der Tennisanlage statt. Ein Bauernmarkt ergänzt das örtliche Angebot. Ein besonderer Naherholungsbereich ist der rund 30.000 m² große Schlosspark mit altem Baumbestand, Ententeich, Kinderspielplatz, Stockschießbahn und angrenzender Tennisanlage. Die Geschichte von Groß-Siegharts ist eng mit der Textilindustrie des Waldviertels verbunden und bis heute im Ortsbild und in kulturellen Einrichtungen präsent. Auch aktuelle kommunale Aktivitäten rund um Tennis, Radfahren, Kultur und Veranstaltungen unterstreichen das aktive Freizeitangebot der Stadt. Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause Sie wünschen sich kein fertiges Konzept, sondern möchten Ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten? Sie sehen in einem großen Garten nicht Arbeit, sondern Möglichkeiten? Ein zusätzliches Gebäude, ein Gewölbekeller und großzügige Räume sind für Sie ein Vorteil? Und Sie möchten vorhandene Substanz Schritt für Schritt modernisieren und dabei Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen? Dann lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie in Groß-Siegharts. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial mithilfe von KI visualisiert wurden. Ziel ist es, Ihnen eine anschauliche Vorstellung davon zu geben, wie sich die Räume mit unterschiedlichen Gestaltungsideen präsentieren könnten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung steht eine ca. 338 m² große Werkstatt in einem etablierten Industriegebiet im Norden Wiens. Die Fläche bietet Platz für 3 Hebebühnen, eine Überprüfungsgrube sowie einen Bremsenprüfstand. Zusätzlich sind Druckluftleitungen vorinstalliert, die aus einem separaten Kompressorraum mit ca. 6,5 m² bedient werden. Eine ca. 56,5 m² große Fläche für Büro-, Sozial- und Sanitärräume rundet die Werkstatt ab. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Anfragen für eine Kfz-Werkstatt beantworten wir gerne, sofern eine registrierte Firma bzw. ein Gewerbe bereits vorhanden ist. Optional kann eine Kaltlagerhalle mit rund 500 m² Nutzfläche zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

PREMIUM BUSINESS SPACE | 108 m² für Werkstatt, Lager & Gewerbe im modernen Neubau! | PROVISIONSFREI MIETEN! Moderne Gewerbeflächen in Lieboch bei Graz Sichern Sie sich eine moderne Gewerbeeinheit in einem der attraktivsten Unternehmensstandorte im Grazer Zentralraum. Das Business Village Styria entsteht auf einem rund 90.000 m² großen Areal und bietet ein professionelles Umfeld für Unternehmen aus Gewerbe, Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistung. Die Einheiten der Halle D/A können flexibel an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen angepasst werden und bieten optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum. Gerne informieren wir Sie über verfügbare Einheiten, Mietkonditionen und individuelle Ausbauoptionen. VERFÜGBARE EINHEITEN IN HALLE D/ADie Halle D/A bietet moderne Gewerbeeinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Lagerung, Gewerbe, Werkstätte oder Unternehmensstandort, die Flächen können individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Fläche 1: 416,99 m² – verfügbar Fläche 2: 504,90 m² – verfügbar Fläche 3: 966,11 m² – verfügbar Fläche 4: 1.471,10 m² – vermietet Spezial-Flächengrößen nach Verfügbarkeit: Fläche 1.1: 108 m² – verfügbar Fläche 1.2: 216 m² – verfügbar Fläche 1.3: 324 m² – verfügbar5 Highlights Top-Lage an den Toren von Graz mit direkter Autobahnanbindung Maximale Flexibilität für Gewerbe, Lager, Logistik und individuelle Nutzungskonzepte8 Meter Hallenhöhe für effiziente Lager-, Produktions- und Logistikprozesse Ausbau und Ausstattung individuell nach Ihren betrieblichen Anforderungen Werden Sie Teil eines zukunftsorientierten Unternehmenscampus und wachsen Sie gemeinsam mit dem Business Village Styria 10 Vorteile für Mieter Graz in nur 10 Minuten erreichbar mit direkter Autobahnanbindung Teil eines beeindruckenden Unternehmenscampus mit rund 90.000 m² Gesamtfläche Topmoderne Gewerbeeinheiten in hochwertiger Neubauqualität Maximale Flexibilität bei Grundriss, Nutzung und Flächengestaltung Geeignet für Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Größen Nutzung als Werkstätte, Lager, Logistikfläche oder Unternehmensstandort möglich Modernste Infrastruktur in einem professionellen Business-Umfeld Langfristige Standort- und Planungssicherheit für Ihr Unternehmen Starker Wachstumsstandort mit attraktivem Entwicklungspotenzial Attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden MIETKONDITIONENMietpreis ab € 10,– / m² netto Preis abhängig von Ausstattung und individuellem Ausbau Flexible Flächengestaltung nach Ihren Anforderungen Individuelle Büro-, Lager- und Nebenraumausbauten möglich Direkt vom Entwickler Kaution: 3 Bruttomonatsmieten bei Standardkonfiguration (bei kundenspezifischen Ausbauten kann sich die Kaution anpassen) Ihre Chance auf den neuen Unternehmensstandort Mit einer Gewerbeeinheit im Business Village Styria sichern Sie sich moderne Mietflächen in einem der zukunftsweisendsten Gewerbestandorte der Steiermark. Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Neubauqualität und einem professionellen Unternehmensumfeld. Das Business Village Styria bietet Ihrem Unternehmen die ideale Basis für nachhaltiges Wachstum und langfristigen Erfolg. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig. Wir unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt alle wichtigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Unsere erfahrenen Experten sorgen dafür, dass Sie bestmögliche Konditionen erhalten. Weitere Informationen: www.schantl-ith.at In Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit jener Angaben, die auf Informationen der über das Objekt verfügungsberechtigten Personen beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

FAMILIENANWESEN IN RUHIGER TOP-STADTRANDLAGE MIT DONAUBLICK STRUDENGAU: AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNMÖGLICHKEIT - VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Das Anwesen am Stadtrand in Grein, Oberösterreich, bietet eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit auf einer Anhöhe mit Blick auf die Donauinsel Wörth. Es umfasst zwei Eckparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m² mit Garten und liegt in einer ruhigen Siedlung am Eingang des Strudengaus. Die Immobilie ist ideal für Familien und bietet Platz für drei separate Wohneinheiten: eine Eigentümerwohnung sowie zwei Wohnungen für erwachsene Kinder/Jugendliche und auch die Möglichkeit für den Firmensitz. Eine der beiden Wohnungen ist barrierefrei. IMMOBILIENMERKMALE • Wohnfläche: Drei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, Terrassen, Loggien, Sauna, Pool, Balkon, Erker, Kachelöfen, Kaminzimmer, Büro, Keller, Erdwärme, Energiegemeinschaft mit erneuerbare Energie, beinahe Energieautark und unabhängig (Zusatzöfen). • Garagen und Stellplätze: o Integrierte Tiefgarage (belüftet, Internet) mit Platz für bis zu acht Fahrzeugen. o Eine zusätzliche Garage und integrierte Werkstatt (Internet) im Haus mit Platz für vier Fahrzeuge – ideal für Young- und Oldtimersammler. • Außenbereich: o Ein großzügiger Hof mit Zisternen und Brunnen o Ein schön angelegter Garten mit einem großen Pool (Wasserfläche 4 x 7 m), Gegenstromanlage, Überdachung, Technikraum o Gartenhaus und Ofenholz-Hütte. • Besonderheiten: o Unterirdischer ziegelgewölbter Weinkeller mit Kellerstube. • Baujahr und Renovierungen: Das Haupthaus, Neubau, massive nachhaltige Bauweise aus 1990 und zwischen 2002 und 2011 in 2 Schritten erweitert, sowie der 1. Bauabschnitt renoviert und modernisiert. Alle Bauabschnitte professionell über Baumeister aus der Region ausgeführt. Keine Bauschäden, oder Baumängel. LAGE und UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich in Grein, einer charmanten Stadt mit historischer Bedeutung und kulturellen Attraktionen: • Aussicht: Panoramablick auf die Donauinsel Wörth. • Kulturelle Highlights: o Schloss Greinburg (ältestes Wohnschloss Österreichs). o Stadttheater Grein (ältestes bürgerliches Theater Österreichs). • Freizeitmöglichkeiten: o Radfahren entlang des Donauradwegs. o Wandern im Strudengau und Umgebung. o Boote und Jachthafen Grein an der Donau, am Beginn der Wachau • Verkehrsanbindung: o Nähe zur Westbahn (Bahnhof Amstetten) und Autobahn A1. o Flughäfen Linz/Hörsching und Wien/Schwechat sind gut erreichbar. BESONDERHEITEN für KÄUFER Die Immobilie ist perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, das Privatsphäre, Komfort und viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, inklusive der Möglichkeit eines Firmensitzes samt Homeoffice bietet. Mit seinen Garagenkapazitäten eignet sich das Anwesen besonders auch für Autoliebhaber, Sammler, oder Unternehmer die Lagerkapazitäten benötigen. Der Garten mit Loggien, Pool, der eigene Weinkeller, die eigene Werkstatt mit Tiefgarage und jagdliche Verarbeitungsräume bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt im eigenen Haus. ZUSAMMENFASSUNG Das Anwesen in Grein ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Familienanwesen in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs, erhöht über der Donau gelegen, zu erwerben. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Stadtrandlage bietet es einen einzigartigen Lebensstil. Die Fixkosten sind durch die nachhaltige massive Bauweise und weitgehend autarke Energieversorgung (Strom, Wärme), plus eigene Brauchwasserzisternen und der sonnigen wie windgeschützten Lage gering. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 477 m². Die gesamte, in massiver Bauweise verbaute Nutzfläche beträgt ca. 757 m² (Wert ohne Terassen/Loggien, Pool, Gartenhaus, Innenhof und Zufahrt). Das gesamte Anwesen ist eingefriedet (Gartenzaun, Geländer), mit Außenbeleuchtung, nur bedingt einsehbar und auch für Hundebesitzer ideal geeignet. PRIVATVERKAUF, PROVISIONSFREI, OHNE MAKLER. Bei der notariellen und vertraglichen Abwicklung unterstützen wir gerne. Das Anwesen ist lastenfrei und wird besenrein, inkl. bestehender Einbaumöbeln übergeben. Wir ersuchen um Verständnis: Bitte nur ernstgemeinte Anfragen bei ausreichend verfügbaren liquiden Mitteln und aktuellem Liquiditätsnachweis. Bitte keine Makleranfragen. Anfragen bitte mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Mail, Mobil, vollständige Adresse), um Sie Rückrufen zu können. Weitere Informationen zum Anwesen senden wir gerne nach einem Erstgespräch in Form eines detaillierten Exposès mit vielen Details, Bildern und Kaufpreis zu. Bei konkretem Kaufinteresse organisieren wir gene die Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage. Die Eigentümer PS: Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Objektart: Lager / Werkstatt / Büro Nutzfläche gesamt: 881,08 m² • EG Lager und Werkstatt: 335,65 m² • 1.OG Büro: 236 m² • 2.OG Büro: 309,43 m² Stellplätze: vorhanden Miete Büro: € 12,50 / m² netto + BK + Ust Miete Halle: € 9,00 / m² netto + BK + Ust Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe I Werkstatt I Lager I Büro bzw. Praxisräumlichkeiten • Flexibel in Anmietung: Teilbereiche / Teilflächen sind anmietbar • Betriebsanlagengenehmigung für Tischlerei vorhanden • Anschlüsse vorhanden • Zentrale Frequenzlage mit bester Sichtbarkeit & Kundenfrequenz -Parkplätze vorm Haus... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2072 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at An der oberen alten Donau, in der Nähe der Floridusgasse bieten wir eine ca. 320 m² große Gewerbefläche zur Vermietung an, die sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Service- oder Reparaturbetrieb sowie für vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet. Die Fläche wird derzeit noch von einem Fachbetrieb für Gastronomie- und Großküchentechnik genutzt, der unter anderem professionelle Kaffeemaschinen und Gastronomiegeräte repariert und serviciert und bis Ende Oktober 2026 auszieht. Sohin ist das Objekt ab 01.11.2026 verfügbar. Die bestehende Nutzung zeigt die Kombination aus Lagerung, Werkstatt und administrativem Arbeitsbereich. Die Gewerbefläche ist überwiegend offen gestaltet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Lager- und Arbeitsbereiche. Durch die L-förmige Anordnung entstehen sowohl größere zusammenhängende Arbeitsflächen als auch Bereiche, die sich für Lagerung, Werkstatt oder organisatorische Zwecke getrennt nutzen lassen. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt unmittelbar von außen über eine breite zweiflügelige Tür. Damit können Waren und Geräte vergleichsweise unkompliziert in die Fläche eingebracht werden. Im Inneren stehen Stromanschlüsse, Beleuchtung und Wasser zur Verfügung. Mehrere Fenster bzw. Glasbausteinflächen sorgen zusätzlich für Tageslicht. Ein Teil der Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Administrationsbereich genutzt. Zwei separate WC-Anlagen mit Handwaschbecken sind vorhanden. Der längliche Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Warmluftheizung. Die übrigen Bereiche sind nicht beheizt. Aufgrund der Wohnungen im darüberliegenden Gebäude ist bei der zukünftigen Nutzung darauf zu achten, dass von dem Betrieb keine wesentlichen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für Lager-, Service-, Reparatur- und sonstige Gewerbebetriebe mit entsprechend emissionsarmer Nutzung. Eckdaten Nutzfläche: ca. 320 m² Nettomiete: 2.100, € monatlich, entspricht ca. 6,56 €/m² netto zusätzlich: anteiliger Baurechtszins in derzeitiger Höhe von 265,00 € netto, monatlich sowie Strom, Wasser und Wärme: nach tatsächlichem Verbrauch bzw. tatsächlichen Kosten. 2 WC-Anlagen Strom und Beleuchtung vorhanden Wasseranschlüsse vorhanden Teilbereich mit Warmluftheizung breite direkte Zugangsmöglichkeit zur Gewerbefläche Lager-, Werkstatt- und Servicebereiche teilweise natürlich belichtet wohnverträgliche gewerbliche Nutzung erforderlich Weil das Lager auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg steht und dieser Mietverträge mit einer Laufzeit von maximal 3 Jahre zulässt, wird der Mietvertrag nur technisch gesehen auf 3 Jahre befristet. Dieser wird jedoch auf Wunsch des Mieters beliebig oft um jeweils weitere 3 Jahre verlängert. Der derzeitige Mieter war knapp 18 Jahre Mieter dieses Lagers. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2072 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near the Upper Old Danube, close to Floridusgasse, we are offering a commercial unit of approximately 320 m² for rent. The premises are particularly suitable for use as a warehouse, workshop, service or repair facility, as well as for comparable commercial purposes. The premises are currently still occupied by a specialist company for catering and commercial kitchen equipment, which repairs and services professional coffee machines and other catering equipment. The current tenant will vacate the premises by the end of October 2026, meaning that the property will be available from 1 November 2026. The current use demonstrates the practical combination of storage, workshop and administrative areas. The commercial space is predominantly open-plan and consists of several interconnected storage and working areas. Due to its L-shaped layout, the premises provide both larger continuous work areas and separate sections that can be used independently for storage, workshop activities or organisational purposes. Access to the premises is provided directly from outside through a wide double-leaf door, allowing goods and equipment to be moved into and out of the unit comparatively easily. Electricity connections, lighting and water are available throughout the premises. Several windows and glass-block sections provide additional natural daylight. Part of the premises is currently used as an office and administrative area. Two separate WC facilities with hand basins are available. The elongated section of the commercial unit is equipped with a warm-air heating system. The remaining areas are not heated. As residential apartments are located above the commercial premises, any future use must ensure that no significant noise or odour nuisance is caused. The property is therefore particularly suitable for storage, service, repair and other commercial activities with correspondingly low levels of emissions. Key Facts Usable floor area: approx. 320 m² Net rent: €2,100 per month, equivalent to approx. €6.56/m² net Additional costs: proportional ground lease charge currently amounting to €265.00 net per month, plus electricity, water and heating based on actual consumption and/or actual costs. 2 WC facilities Electricity and lighting available Water connections available Partial warm-air heating Wide direct access to the commercial premises Storage, workshop and service areas Partially naturally lit Commercial use compatible with the residential environment required As the warehouse is situated on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg, which permits rental agreements with a maximum contractual term of three years, the lease is formally concluded for a fixed term of three years only. However, at the tenant's request, the lease may be extended repeatedly for further three-year periods. The current tenant has occupied the premises for almost 18 years. Has this property retained your interest ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2100 Sonstiges €265 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2365... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2072 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at An der oberen alten Donau, in der Nähe der Floridusgasse bieten wir eine ca. 320 m² große Gewerbefläche zur Vermietung an, die sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Service- oder Reparaturbetrieb sowie für vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet. Die Fläche wird derzeit noch von einem Fachbetrieb für Gastronomie- und Großküchentechnik genutzt, der unter anderem professionelle Kaffeemaschinen und Gastronomiegeräte repariert und serviciert und bis Ende Oktober 2026 auszieht. Sohin ist das Objekt ab 01.11.2026 verfügbar. Die bestehende Nutzung zeigt die Kombination aus Lagerung, Werkstatt und administrativem Arbeitsbereich. Die Gewerbefläche ist überwiegend offen gestaltet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Lager- und Arbeitsbereiche. Durch die L-förmige Anordnung entstehen sowohl größere zusammenhängende Arbeitsflächen als auch Bereiche, die sich für Lagerung, Werkstatt oder organisatorische Zwecke getrennt nutzen lassen. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt unmittelbar von außen über eine breite zweiflügelige Tür. Damit können Waren und Geräte vergleichsweise unkompliziert in die Fläche eingebracht werden. Im Inneren stehen Stromanschlüsse, Beleuchtung und Wasser zur Verfügung. Mehrere Fenster bzw. Glasbausteinflächen sorgen zusätzlich für Tageslicht. Ein Teil der Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Administrationsbereich genutzt. Zwei separate WC-Anlagen mit Handwaschbecken sind vorhanden. Der längliche Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Warmluftheizung. Die übrigen Bereiche sind nicht beheizt. Aufgrund der Wohnungen im darüberliegenden Gebäude ist bei der zukünftigen Nutzung darauf zu achten, dass von dem Betrieb keine wesentlichen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für Lager-, Service-, Reparatur- und sonstige Gewerbebetriebe mit entsprechend emissionsarmer Nutzung. Eckdaten Nutzfläche: ca. 320 m² Nettomiete: 2.100, € monatlich, entspricht ca. 6,56 €/m² netto zusätzlich: anteiliger Baurechtszins in derzeitiger Höhe von 265,00 € netto, monatlich sowie Strom, Wasser und Wärme: nach tatsächlichem Verbrauch bzw. tatsächlichen Kosten. 2 WC-Anlagen Strom und Beleuchtung vorhanden Wasseranschlüsse vorhanden Teilbereich mit Warmluftheizung breite direkte Zugangsmöglichkeit zur Gewerbefläche Lager-, Werkstatt- und Servicebereiche teilweise natürlich belichtet wohnverträgliche gewerbliche Nutzung erforderlich Weil das Lager auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg steht und dieser Mietverträge mit einer Laufzeit von maximal 3 Jahre zulässt, wird der Mietvertrag nur technisch gesehen auf 3 Jahre befristet. Dieser wird jedoch auf Wunsch des Mieters beliebig oft um jeweils weitere 3 Jahre verlängert. Der derzeitige Mieter war knapp 18 Jahre Mieter dieses Lagers. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2072 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near the Upper Old Danube, close to Floridusgasse, we are offering a commercial unit of approximately 320 m² for rent. The premises are particularly suitable for use as a warehouse, workshop, service or repair facility, as well as for comparable commercial purposes. The premises are currently still occupied by a specialist company for catering and commercial kitchen equipment, which repairs and services professional coffee machines and other catering equipment. The current tenant will vacate the premises by the end of October 2026, meaning that the property will be available from 1 November 2026. The current use demonstrates the practical combination of storage, workshop and administrative areas. The commercial space is predominantly open-plan and consists of several interconnected storage and working areas. Due to its L-shaped layout, the premises provide both larger continuous work areas and separate sections that can be used independently for storage, workshop activities or organisational purposes. Access to the premises is provided directly from outside through a wide double-leaf door, allowing goods and equipment to be moved into and out of the unit comparatively easily. Electricity connections, lighting and water are available throughout the premises. Several windows and glass-block sections provide additional natural daylight. Part of the premises is currently used as an office and administrative area. Two separate WC facilities with hand basins are available. The elongated section of the commercial unit is equipped with a warm-air heating system. The remaining areas are not heated. As residential apartments are located above the commercial premises, any future use must ensure that no significant noise or odour nuisance is caused. The property is therefore particularly suitable for storage, service, repair and other commercial activities with correspondingly low levels of emissions. Key Facts Usable floor area: approx. 320 m² Net rent: €2,100 per month, equivalent to approx. €6.56/m² net Additional costs: proportional ground lease charge currently amounting to €265.00 net per month, plus electricity, water and heating based on actual consumption and/or actual costs. 2 WC facilities Electricity and lighting available Water connections available Partial warm-air heating Wide direct access to the commercial premises Storage, workshop and service areas Partially naturally lit Commercial use compatible with the residential environment required As the warehouse is situated on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg, which permits rental agreements with a maximum contractual term of three years, the lease is formally concluded for a fixed term of three years only. However, at the tenant's request, the lease may be extended repeatedly for further three-year periods. The current tenant has occupied the premises for almost 18 years. Has this property retained your interest ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2100 Sonstiges € 265 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2365... [Mehr]