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"Ihr RE/MAX Tipp:"Anlage gesucht - Zinshaus in Wels! Gleich informieren! Fünf Wohneinheiten und zwei Geschäfte sowie ein Tiefgaragenplatz, voll vermietet, in einem soliden Haus in zentrale Lage erwartet Sie bei dieser interessanten Immobilie! Das Gebäude wurde 1928 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, da laufende Modernisierungen vorgenommen wurden. Für die Mieter ist es ein attraktiver Wohnort nahe dem Zentrum. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gastrobetrieb und ein Geschäft. Die Wohnungen sind großzügig und haben eine gute Aufteilung. Bis auf eine Wohnung haben alle eine Terrasse. Durch die zentrale Lage nahe FH Wels ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. INFRASTRUKTUR Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und Lokale in der Umgebung abgedeckt. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Verkehrsinsel am KJ in unmittelbare Nähe. Verlieren Sie keine Zeit und besichtigen Sie diese Liegenschaft, damit Sie ein Gesamtbild erlangen. Ihr REMAX-Dein Daheim Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

"Ihr RE/MAX Tipp:"Anlage gesucht - Zinshaus in Wels! Gleich informieren! Fünf Wohneinheiten und zwei Geschäfte sowie ein Tiefgaragenplatz, voll vermietet, in einem soliden Haus in zentrale Lage erwartet Sie bei dieser interessanten Immobilie! Das Gebäude wurde 1928 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, da laufende Modernisierungen vorgenommen wurden. Für die Mieter ist es ein attraktiver Wohnort nahe dem Zentrum. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gastrobetrieb und ein Geschäft. Die Wohnungen sind großzügig und haben eine gute Aufteilung. Bis auf eine Wohnung haben alle eine Terrasse. Durch die zentrale Lage nahe FH Wels ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. INFRASTRUKTUR Die Nahversorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und Lokale in der Umgebung abgedeckt. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Verkehrsinsel am KJ in unmittelbare Nähe. Verlieren Sie keine Zeit und besichtigen Sie diese Liegenschaft, damit Sie ein Gesamtbild erlangen. Ihr REMAX-Dein Daheim Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Manche Liegenschaften sind mehr als nur ein Objekt – sie erzählen Geschichten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Der traditionsreiche „Wirt am Berg“ präsentiert sich als einzigartiges Ensemble mit gewachsener Geschichte, gepflegter Substanz und erheblichem Potenzial für Gastronomie, Veranstaltungen oder individuelle Nutzungskonzepte – ideal für Bauträger und Investoren. Bereits im Jahr 1630 erstmals urkundlich erwähnt, wurde das Anwesen im französischen Landhausstil errichtet und diente über Jahrhunderte als Taverne des Schlosses Lichtenegg. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der derzeitige Eigentümer würde die bestehende Vinothek auch nach dem Verkauf weiterhin als Betreiber führen und bis zu einer geplanten Umbau- bzw. Sanierungsphase der Gesamtliegenschaft als Mieter erhalten bleiben. Dadurch ergibt sich eine attraktive Übergangslösung mit laufenden Einnahmen und gesicherter Nutzung. Für die Liegenschaft liegt zudem eine fertige Planung für einen Zubau mit 8 Wohneinheiten sowie 15 überdachten Stellplätzen vor. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den sensiblen Erhalt des Bestandes gelegt, während sich der südlich situierte Zubau harmonisch in die bestehende Landschaft einfügt. Vielfältige Räumlichkeiten für jeden Anlass Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Veranstaltungen unterschiedlichster Art: • Festsaal (renoviert 1998): Platz für 60 bis 150 Personen – ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder Seminare (inklusive entsprechender Infrastruktur) • Gaststube & Nebenräume: Gemütliches Herzstück mit insgesamt bis zu 100 Sitzplätzen in mehreren Stuben • Kellerstube: Historisches Gewölbe (ca. 370 Jahre alt) für 20 bis 35 Personen – perfekt für exklusive Feiern oder Vorträge • Terrasse, Hofgarten & Wintergarten: Atmosphärische Außen- und überdachte Bereiche für Sommerfeste (bis zu 100 Personen) bzw. Veranstaltungen (bis zu 70 Personen) Die gediegene Atmosphäre, kombiniert mit hervorragenden räumlichen Voraussetzungen, schafft den idealen Rahmen für gelungene Events – von Hochzeiten über Geburtstagsfeiern bis hin zu Firmenpräsentationen. Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Stück gelebte Geschichte mit lebendiger Tradition und großem Zukunftspotenzial. Ob als Gastronomiebetrieb, Eventlocation oder Investitionsobjekt: Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für visionäre Käufer.... [Mehr]

#Keller

Historisches Zinshaus in Top-Lage am Stadtplatz Wels mit 10 Einheiten Dieses charmante Zinshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Stadtplatz von Wels. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1500 errichtet und erfuhr gegen Ende des 19. Jahrhunderts, etwa 1898, einen umfassenden Umbau. Vor rund 15 Jahren wurden wesentliche technische Sanierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, der Heizungsanlage sowie der Bodenbeläge. Beheizt wird das Haus heute zeitgemäß über Fernwärme. Ein Dachausbau wäre möglich, dies müsste mit der Gemeinde ins Detail besprochen werden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 750 m², ist teilunterkellert und bietet einen geschützten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich vier vermietete Geschäftslokale, die von der hervorragenden Frequenzlage am Stadtplatz profitieren. Zudem ist eine Wohnung vermietet, was die Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Besonders beeindruckend ist der historische Charakter des Hauses, der unter anderem durch die Altbestandsfenster und die großzügige Raumhöhe in den Wohngeschoßen von rund drei bis dreieinhalb Metern zur Geltung kommt. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisierter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage. Zurzeit wird eine jährliche Nettorendite von EUR 50.304,36 erzielt. Bei Vollauslastung kann eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 64.547,88 erzielt werden. Etagenaufteilung EG: 4 Geschäftslokale | 1.OG: 3 Wohnungen | 2.OG: 3 Wohnungen Lage Das Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt am Stadtplatz von Wels, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und hohen Frequenz. Der Stadtplatz ist das pulsierende Zentrum von Wels, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Objekt besonders attraktiv für Einzelhändler und Investoren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorger – alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild – formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen – nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich – gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet – mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite – und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse – ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie – befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben – eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal – sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. • München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriß mit Neubebauung eignet. Man kann sich sehr gut an den beiden Nachbargebäuden links und rechts orientieren. Diese haben zur Strasse ein Hauptgebäude mit 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen. Bei einem Neubau erscheint eine erzielbare Nettonutzfläche von rund 2.000 m² machbar. Durch die Widmung "K - Kerngebiet" ist man auch in der Planung und Vermarktung der Flächen sehr frei. Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hoftrakt. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die 2 Ebenen darüber waren Büros und die obersten 2 Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei. Der Verkauf soll bevorzugt im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden, in der bestehenden Gesellschaft kann ein Bankdarlehen übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <250m Klinik <950m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <375m Universität <425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Bank <75m Geldautomat <100m Post <100m Polizei <225m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.675m Bahnhof <425m Flughafen <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beste Lage in Wels: Modernes Doppelhaus in Planung In zentraler und ruhiger Lage in Wels entsteht ein wunderschönes Doppelhaus, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten wird dieses Haus der ideale Ort für Familien. Geplante Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Gästezimmer • Großer Wohn- und Essbereich • Offene, moderne Küche • Separates WC • Nützlicher Abstellraum unter der Stiege • Zusätzlicher Vorratsraum Obergeschoss: • 2 Kinderzimmer, davon eines mit Balkonzugang • 1 Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum • 1 Büro/Hobbyraum • Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC • Galerie Zusätzliche Merkmale pro Haushälfte: • Carport für ein KFZ • 1 Stellplatz im Freien • Überdachte Terrasse • Geräteraum • Besucherparkplatz PREISINFORMATION je Haushälfte EG: 65,13 m² OG: 61,08 m² Gesamtwohnfläche: 126,21 m² Gartenfläche ca. 115 m² Verkaufspreis je Doppelhaushälfte ab: € 837.600,-* *Preise: schlüsselfertig inkl. Grundstück, exkl. Nebenkosten – Fixpreisgarantie – Baubeginn: kurzfristig möglich HINWEIS: Da wir uns noch in der Planungsphase befinden, können Änderungswünsche noch berücksichtigt werden. Nutzen Sie Ihre Chance und planen Sie Ihr neues Zuhause mit uns zusammen. Alles aus einer Hand – Wir bauen auf österreichische Produkte Besuchen Sie unseren neuen Schauraum auf 1000 m² in der ETZI-WORLD in Ried im Traunkreis und entdecken Sie eine exklusive Auswahl an hochwertiger Innenausstattung – von Türen über Fliesen bis hin zu Böden, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. IHR ANSPRECHPARTNER Unser Vertriebsleiter, Ing. Kurt Schlattinger, wird Ihnen in einem ersten, unverbindlichen Gespräch unser Angebot im Detail vorstellen und Sie in der Umsetzung Ihrer Wohnträume gerne weiter begleiten. Prok. Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung ETZI-WOHNBAU Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriss mit Neubebauung eignet. Orientieren kann man sich an den Nachbargebäuden links und rechts, welche zur Straße hin 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen aufweist. Die Widmung "K" - Kerngebiet ermöglicht Flexibilität in der Planung und Vermarktung der Flächen. Der Verkauf kann auch im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden. In der bestehenden Gesellschaft, kann ein Bankdarlehen übernommen werden. Aufteilung: Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hof Trakt. Das Erdgeschoss wurde zuletzt für ein Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die beiden Ebenen darüber waren Büros und die 2 obersten Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei. Ausstattung: - Lasten und Personenaufzug - Garage mit bis zu 10 Stellplätze - Fernwärmeanschluss Infrastrukur Hervorragende Lage im Herzen von Wels mit perfekter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Direkt angrenzend befindet sich die Tiefgarage vom Kaiser-Josef-Platz und der Busbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig gut erreichbar. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Busbahnhof, Kaiser-Josef-Platz... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

170 m² TRAUMHAUS mit GRUNDSTÜCK im Herzen von Wels Auf dem ca. 694 m² großen Grundstück ist ein modernes, zweigeschossiges Wohnhaus mit rund 170 m² Wohnfläche geplant. Das ebene Grundstück wird über eine private Zufahrtstraße (Sackgasse) erschlossen und bietet trotz seiner zentralen Lage im Herzen von Wels eine ruhige Umgebung, die ausschließlich von Einfamilienhäusern umgeben ist. Der Welser Stadtplatz ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch der Uferweg an der Traun liegt weniger als 500 m entfernt. Vom Doppelcarport aus führt der Weg zum Eingangsbereich des Hauses. Alternativ können Sie bereits vorher durch den herrlich ruhigen Gartenbereich die süd-westlich gelegene Terrasse betreten. Das Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoß einen großzügig offenen Wohn-Koch-Essbereich sowie ein zusätzliches Gästezimmer/Büro sowie alle notwendigen Nebenräume. Im Obergeschoß befinden sich das Elternzimmer mit integriertem, begehbarem Schrank und direktem Ausgang auf die großzügige Dachterrasse sowie weitere drei Kinderzimmer. Das getrennte WC sowie das fast 12 m² große Badezimmer machen das Haus zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Alles aus einer Hand – Wir bauen auf österreichische Produkte Besuchen Sie unseren neuen Schauraum auf 1000 m² in der ETZI-WORLD in Ried im Traunkreis und entdecken Sie eine exklusive Auswahl an hochwertiger Innenausstattung – von Türen über Fliesen bis hin zu Böden, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Selbstverständlich erfüllen wir auch gerne Ihre individuellen Wünsche, sei es für einen Pool, Keller, Garage oder andere Sonderanfertigungen. Unser erfahrenes Planungsteam steht Ihnen beratend zur Seite, um Ihre Änderungswünsche umzusetzen. Natürlich bieten wir auch die Möglichkeit einer Neuplanung ganz nach Ihren Vorstellungen! – Fixpreisgarantie – Baubeginn: kurzfristig möglich Preis ab: € 1.150.000,-* *Preis: schlüsselfertig inkl. Grundstück, exkl. Nebenkosten und Anschlussgebühren IHR ANSPRECHPARTNER Unser Vertriebsleiter, Ing. Kurt Schlattinger, wird Ihnen in einem ersten, unverbindlichen Gespräch unser Angebot im Detail vorstellen und Sie in der Umsetzung Ihrer Wohnträume gerne weiter begleiten. Prok. Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung ETZI-WOHNBAU Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einem ruhigen und begehrten Siedlungsgebiet in Alt Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise. Diese exklusiven Wohneinheiten überzeugen mit erstklassiger Ausstattung, intelligenten Grundrissen und einer idealen Lage – perfekt für Familien und Paare, die Komfort und Lebensqualität suchen. Besondere Highlights: • Modernes, zeitloses Design in Massivbauweise • Energieeffiziente Bauweise für optimalen Wärmeschutz • Dachboden (Ausbau vorgesehen) für zusätzliche Wohnung • Optionales Kellergeschoss für mehr Flexibilität (um € 34.900,-) • Leerverrohrung für E-Ladestation für eine nachhaltige Zukunft • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage (2,2 KWP) für ökologische Energieeffizienz • Zu jeder Doppelhaushälfte gehören 2 PKW-Stellplätze, wovon einer optional als Carport gestaltet werden kann (EUR 4.400,- Carport ohne Abstellraum). Lage: Die Doppelhaushälften befinden sich in einer beliebten Lage in Alt Lenzing, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur kombiniert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitangebote. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für Naturliebhaber und Familien. Ausstattung im Überblick • Zentralheizung mit Luftwärmepumpe • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 1 (mit Dusche, Badewanne und WC) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Baujahr: 2025 • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

RUHE GENIESSEN, STADT SPÜRENAm Ende einer ruhigen Sackgasse, wo nur Vogelgezwitscher den Tag begrüßt, liegt dieses moderne Einfamilienhaus in Puchberg. 2019 von der renommierten Baufirma Gerstl errichtet, vereint es klare Architektur, intelligente Haustechnik und wohnliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber die Nähe zur Stadt Wels schätzen. Mit rund 255 m² Wohnfläche, einem 1.040 m² großen Baugrund und zusätzlich 2.413 m² Grünland bietet die Liegenschaft Raum für Familie, Freizeit und Zukunftsideen. HIGHLIGHTS2019 in hochwertiger Massivbauweise von Gerstl Bau errichtet (50er Ziegel) Modern-minimalistische Architektur mit warmen Materialien und großzügigen Glasflächen Wärmepumpe mit Flächenkollektoren und zentrale Lüftungsanlage Zentrale Musikanlage, vernetztes Bussystem (GIRA) und Serverschrank im Keller Holzböden aus rustikaler Eiche, flächenbündige Türen, Holz-Alufenster von Josko, Raffstores Küche von Breitschopf mit Keramikarbeitsplatte und Tischlermöbel Alarmanlage mit Kameras (Haus & Nebengebäude), Türöffnung per Fingerabdruck Zahlreiche Vorbereitungen für PV-Anlage, Pool, Outdoor-Küche, Wellnessbereich, Satelliten- und Klimaanlage Zisterne (7.500 l) und automatisches Rasenbewässerungssystem Garage (ca. 49,6 m²) und Nebengebäude mit Werkstatt und WC (ca. 38,7 m²) TECHNISCHE RAFFINESSE Hinter der klaren Linienführung verbirgt sich ein Haus der nächsten Generation. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Räumen, während vernetzte Brandmelder, Wasserwächter und das intelligente Bussystem Komfort und Sicherheit vereinen. Das gesamte Gebäude ist netzwerkverkabelt – perfekt für Homeoffice, Entertainment und smarte Steuerung. RAUM FÜR ALLES, WAS ZÄHLTMit acht Zimmern und flexibel nutzbaren Bereichen eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Mehrgenerationenwohnen. Mehrere Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf separate Wohnzonen im Erd- und Obergeschoss. Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal verbinden: Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Fläche und die durchdachte Raumaufteilung. Ein eigenes Office, ein Therapieraum oder weitere Arbeitsbereiche können hier mühelos eingerichtet werden. NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICHDas Nebengebäude ergänzt das Ensemble als Werkstatt, Poolvorbereitung oder Rückzugsort für Hobbys – inklusive eigenem WC. Die Garage ist belüftet, großzügig dimensioniert und direkt ans Haus angebunden. In die Fassade integrierte Beleuchtung und durchdachte Leitungen bis ans Grundstücksende zeugen von Weitsicht in der Planung. Fakten: Wohnfläche: ca. 255 m²Kellerfläche: ca.60,2 m²Garage: ca. 49,6 m²Nebengebäude: ca. 38,7 m² mit WCGrundstück: 1.040 m² + 2.413 m² Grünland Baujahr: 2019 Zimmer: 8Heizung: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren Bezug: ab sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Wels! Angeboten wird eine Liegenschaft mit ca. 800 m² Grundfläche in Ruhelage mit viel Platz zum Wohlfühlen und einem sehr großzügigem Garten, der auch einen Pool und ein gemauertes Gartenhaus bieten kann. Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnnutzfläche über zwei Wohnebenen erwartet Sie eine Wohnatmosphäre, die vor allem durch die lichtdurchfluteten Räume und die wohlige Wärme des Kachelofens zum Tragen kommt. Ergänzt wird das tolle Angebot noch durch einen 73 m² großen Keller und einer Garage. Der ideale Platz für eine Familie, die viel Platz benötigt.. Die Highlights dieser Immobilie: - Ruhige Siedlungslage - 4 geräumige Schlafzimmer - Kachelofen im Wohnzimmer - 20 m² Gartenterrasse - Großzügiger Garten mit Pool - Luftwärmepumpenheizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Niedrigenergiehaus - HWB nur 44,96 kWhm²a - Offenes Wohn-Esszimmer mit Terrasse - 2 Badezimmer, jeweils eines in einem Geschoss - Küche möbliert samt E- Geräte - Vollständig unterkellert - genügend Stauraum - Geräumige Einzelgarage - Qualitätsvolle Zufahrt mit Platz für 4 Parkplätze - Gemauertes Gartenhaus Alles in allem eine interessante Liegenschaft mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in einer der Top-Regionen Oberösterreichs realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unseren Open House Besichtigungstagen online buchen oder telefonisch vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]