Suchergebnisse für "altbauwohnungen mit dem lift altstadt graz"

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,02 m² befindet sich im Dachgeschoss in der Pestalozzistraße 1, 8010 Graz, direkt in der Innenstadt. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum , ein Badezimmer mit Dusche , ein separates WC , einen praktischen Abstellraum sowie einen Essbereich mit möblierter Küchenzeile . Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene , die über eine charmante Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro , Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort . Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die liebevoll integrierten Holzelemente verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Dank der Innenstadtlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Pestalozzistraße 1, 8010 Graz, in einer sehr zentralen und beliebten Lage der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Grazer Altstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet vielfältige kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung liegt im 4. Obergeschoss, ohne Lift, eines gepflegten Mehrparteienhauses in bester Lage des Grazer Stadtzentrums. Auf rund 59m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klassische Raumaufteilung, charmante Details und einen unverbaubaren Blick auf den Schlossberg – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten. Die Wohnung gliedert sich in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Das Wohnzimmer öffnet sich Richtung Osten und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schlossberg. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das sich durch seine ruhige Ausrichtung gut als Rückzugsort eignet. Die Küche ist separat angelegt und ausreichend groß, um sie funktional oder auch gemütlich mit Essplatz zu gestalten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Dank der gepflegten Bausubstanz und der soliden Raumaufteilung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität – ob zur Eigennutzung, als Stadtresidenz oder als langfristige Wertanlage. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, urbanen Wohnlage von Graz, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Altstadt entfernt. Der Blick auf den Schlossberg und die Nähe zum Kunsthaus, zur Murinsel sowie zu zahlreichen Cafés, Galerien und Restaurants machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zentrale Knotenpunkte wie der Jakominiplatz oder der Hauptplatz. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger fußläufig zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und das städtische Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Fakten auf einen Blick -ca. 59 m² Wohnfläche -2 separat begehbare Zimmer -Klassischer Altbaugrundriss -Küche separat -Bad mit Badewanne, WC separat -Aussicht auf den Schlossberg -4.Obergeschoss -Gasheizung -Kellerabteil vorhanden -Kaufpreis: € 310.000 Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in Vorbereitung. Das Angebot liegt bereits vor. *Die monatlichen Kosten* belaufen sich dzt.auf € 181,67 brutto. Davon fallen € 110,94 brutto auf Betriebskosten und € 70,73 auf die Reparatur Rücklage an. Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beläuft sich auf € 65.871,04. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage - www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung in Graz - Helle Wohnatmosphäre mit Wohlfühlfaktor Helle Wohnatmosphäre Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Optimale Raumaufteilung Vom einladenden Vorraum gelangen Sie bequem in die Küche, das Badezimmer, die Toilette sowie in die beiden hellen, hintereinander begehbaren Zimmer - ideal für individuelle Wohnkonzepte. Voll ausgestattete Küche Die moderne Küche überzeugt mit Ceranfeld, Backrohr und Kühlschrank. Sie bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch - perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Komfort im Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich in heller Optik und ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet - funktional, modern und alltagstauglich. Praktische Zusatzflächen Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und machen die Wohnung besonders komfortabel. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung mit einer Nutzfläche von 67,78 m² befindet sich im 6. Stock mit Lift in der beliebten Wiener Straße 60A, 8020 Graz und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, von dem aus Sie alle zentralen Räume erreichen. Die großzügige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen. Hier haben Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt - vom modernen Ceranfeld über Backrohr bis hin zum Kühlschrank. Genügend Platz für einen Esstisch lädt zu geselligen Abenden in guter Gesellschaft ein. Die beiden Durchgangszimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzen - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer besticht durch seine helle Gestaltung und die praktische Dusche, die sich perfekt für den Alltag eignet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die den Alltag verschönert. Fazit: Diese Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und eine praktische Raumaufteilung - ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage an der Wiener Straße 60a im beliebten Grazer Bezirk Lend. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Dank Straßenbahn-, Busanbindung und der Nähe zum Hauptbahnhof erreicht man die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist der Standort über den Grazer Gürtel sowie die A9 bestens angebunden. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Zentrumsnähe macht die Lage gleichermaßen attraktiv zum Wohnen wie auch zum Arbeiten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung in Graz - Helle Wohnatmosphäre mit Wohlfühlfaktor Helle Wohnatmosphäre Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Optimale Raumaufteilung Vom einladenden Vorraum gelangen Sie bequem in die Küche, das Badezimmer, die Toilette sowie in die beiden hellen, hintereinander begehbaren Zimmer - ideal für individuelle Wohnkonzepte. Voll ausgestattete Küche Die moderne Küche überzeugt mit Ceranfeld, Backrohr und Kühlschrank. Sie bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch - perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Komfort im Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich in heller Optik und ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet - funktional, modern und alltagstauglich. Praktische Zusatzflächen Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und machen die Wohnung besonders komfortabel. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung mit einer Nutzfläche von 67,78 m² befindet sich im 6. Stock mit Lift in der beliebten Wiener Straße 60A, 8020 Graz und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, von dem aus Sie alle zentralen Räume erreichen. Die großzügige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen. Hier haben Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt - vom modernen Ceranfeld über Backrohr bis hin zum Kühlschrank. Genügend Platz für einen Esstisch lädt zu geselligen Abenden in guter Gesellschaft ein. Die beiden Durchgangszimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzen - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer besticht durch seine helle Gestaltung und die praktische Dusche, die sich perfekt für den Alltag eignet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die den Alltag verschönert. Fazit: Diese Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und eine praktische Raumaufteilung - ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage an der Wiener Straße 60a im beliebten Grazer Bezirk Lend. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Dank Straßenbahn-, Busanbindung und der Nähe zum Hauptbahnhof erreicht man die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist der Standort über den Grazer Gürtel sowie die A9 bestens angebunden. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Zentrumsnähe macht die Lage gleichermaßen attraktiv zum Wohnen wie auch zum Arbeiten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 165,58 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Gasheizung beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 165,58 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Gasheizung beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ST. LEONHARD! Ein absoluter Wohn-Traum in der besten Lage! 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt - JETZT BESICHTIGEN! Highlights der Wohnung Ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung & traumhaftem Stadt-Grünblick Heller Wohn-Koch-Essbereich mit neuer, moderner Küche 2 gemütliche Schlafzimmer + Bad, WC & praktischer Abstellraum Lift im Haus ? bequem in den 3. Stock Fernwärme-Heizung für effizientes Wohnen Neue Fliesen im Vorraum & Abstellraum, schöner alter Parkett in Wohn- und Schlafräumen Besondere Vorzüge Diese Wohnung ist ein echtes Juwel: Hell, lichtdurchflutet und mit einem Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist ? perfekt, um warme Sommerabende entspannt zu genießen. Trotz zentralster Lage lässt sich die Wohnung auch nachts angenehm lüften, ohne Straßenlärm. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage nachzurüsten. Auch die Parksituation ist ein Traum: Durch die Sackgassenlage am Leonhardgürtel finden Sie zu jeder Uhrzeit einen Parkplatz. Mit einem Dauerparkticket für nur ca. ? 250 pro Jahr parken Sie zudem extrem günstig und stressfrei. Sanierung & Wertsteigerung Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert ? ein echter Mehrwert für Sie: Erneuerung aller Balkone mit modernem Edelstahlgeländer & Milchglasscheiben Neuer Bodenbelag der Balkone in edlem Kieselgrau Austausch der Rollos Neue Fassade Weitere Sanierungsmaßnahmen für ein rundum gepflegtes Wohnhaus Die Kosten für diese Maßnahmen betragen einmalig ca. ? 25.000 (keine Zusatzbelastung durch Darlehen!). Somit erwerben Sie eine Wohnung in einem Haus, das nach außen im neuen Glanz erstrahlt. Fazit Eine Wohnung, die all Ihre Wünsche erfüllt: zentral, ruhig, modernisiert und zukunftssicher du... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Puntigam. Die 44,13 m² große Neubauwohnung (Fertigstellung Juni 2026) besticht durch ihre südseitige Ausrichtung und eine großzügige 15,17 m² Terrasse. Die barrierefreie Wohnung im ersten Stock ist per Lift erreichbar und verfügt über einen optionalen überdachten PKW-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit. Der Kaufpreis beträgt 260.367 € und ist provisionsfrei direkt vom Bauherrn. Die kompakt und clever geplante Wohnung (TOP 04) bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen kleinen Abstellbereich im Vorraum. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und ein Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe und die Möglichkeit einer eigenen Photovoltaikanlage zur Senkung der Betriebskosten. Mit einem Heizwärmebedarf von 31 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,61 (Klasse A+) ist die Wohnung energieeffizient.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Zentraler geht es nicht - Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen der Grazer Altstadt! -TOP-LAGE- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Einzigartige Lage mitten in der Grazer Fußgängerzone direkt bei Oper, Hauptplatz und Altstadt. Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Nutzfläche (ca. 90 m² reine Wohnfläche). Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit kunstvoller spätbarocker Marienkrönungsskulptur. Reiche Geschichte ehemals zwei mittelalterliche Hofstätten, später zu einem Doppelhaus vereint. Charaktervolle Architektur mit trauf- und giebelständiger Fassade und gotischem Steintorrahmen im Innenhof. Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Koch-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und flexiblem Arbeits- oder Gästezimmer. Idyllischer Blick in den ruhigen Innenhof mitten in der Stadt und doch herrlich ruhig. Maßgefertigte Einbauten in den Dachschrägen cleverer Stauraum und stilvolle Gestaltung. Effiziente Nachtspeicherheizung für angenehme Wärme. Kulturelle und kulinarische Highlights direkt vor der Haustür Oper, Schauspielhaus, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar. TOP Preis-Leistung Diese großzügige Wohnung im HERZEN von Graz bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer beeindruckenden Fläche von 95 m² ist diese gepflegte Wohnung der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt suchen. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes direkt in der Grazer Fußgängerzone. Auf ca. 108 m² Nutzfläche (davon ca. 95 m² Wohnfläche) überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Koch-Essbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad mit separatem WC. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, die in jedem Raum zum Ausdruck kommen. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente, während die massiven Elemente für Stabilität und Langlebigkeit sorgen. Maßgefertigte Einbauten in den Dachschrägen sorgen für optimalen Stauraum, während historische Details wie ein gotischer Steintorrahmen und eine barocke Marienkrönungsskulptur dem Haus besonderen Charme verleihen. Mit ihrer unschlagbaren Zentrumslage bietet die Wohnung unmittelbaren Zugang zu Oper, Schauspielhaus, Restaurants und Boutiquen urbanes Leben mit historischem Flair! Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu erledigen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen eine große Auswahl an Waren und Dienstleistungen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten eines ruhigen Zuhauses verzichten zu müssen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort - mitten im beliebten Herz-Jesu-Viertel, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Wohnung zeichnet sich durch über 3,20 Meter Raumhöhe, große Flügeltüren, massiven Tafelparkettboden und die elegante Atmosphäre eines klassischen Grazer Altbaus aus. Sie wurde vor Kurzem renoviert und ist ab sofort bezugsfertig. Die rund 56 m² Wohnfläche sind sehr effizient gestaltet: eine helle Wohnküche mit maßgefertigter Küchenzeile, Elektrogeräten und Minibar, ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit platzsparend integriertem Hochbett, das zusätzlichen Wohnraum schafft, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet einen privaten Außenbereich, der die Wohnung ideal ergänzt. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, da im Haus ein Lift vorhanden ist - etwas, das in diesem Gründerzeitviertel selten anzutreffen ist. Eine neuwertige Gastherme, hochwertige Ausstattung und ein gepflegter Innenhof mit Grünfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Ideal für Singles, Paare und Studierende, die Wert auf Qualität, Lage und charmantes Altbauambiente legen. Ebenso attraktiv für Eltern, die ihren Kindern eine hochwertige Wohnung in Universitätsnähe ermöglichen möchten, die sich später jederzeit mühelos weitervermieten lässt. Highlights auf einen Blick: - Toplage im Herz-Jesu-Viertel - wenige Minuten zur Alten Technik (TU Graz), Kunstuniversität, KF-Universität und in die Innenstadt - 56 m² Wohnfläche mit sehr durchdachter Aufteilung - Über 3,20 m Raumhöhe, Flügeltüren, klassischer Altbaucharme - Moderne Wohnküche mit Elektrogeräten, Minibar und viel Stauraum - Hochbett im Schlafzimmer - schafft zusätzlichen Wohnraum - Balkon mit ruhigem Innenhofblick (ca. 3 m²) - 1. Obergeschoss, Wohnung barrierefrei erreichbar (Lift im Haus) - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch - Vor Kurzem renoviert - sofort bezugsfertig - Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Verfügbar ab sofort... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 69 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt im 3.OG über den Eingangsbereich sowie im DG über einen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 774,91 p.m. (€ 9.298,92 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. € 861,75 p.m. (€ 10.341 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht . Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 141,33 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG6/21 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Sie suchen eine gepflegte Wohnung im Stadtzentrum mit behaglicher Wohnatmosphäre? Dann sind Sie hier genau richtig! Im Herzen von Graz befindet sich die nach Westen ausgerichtete Wohnung mit perfekter Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel . Der durchdachte Grundriss sorgt für eine effiziente Raumnutzung und lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihres neuen Zuhauses viel Spielraum. Die gepflegte Ausstattung und die hellen Räumlichkeiten erzeugen eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Gerade für Singles und Pärchen ist diese Wohnung ideal geeignet. Der Grundriss teilt sich in: - Vorraum - Bad - WC - Küche inkl. Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer Betreten wird das Wohnhaus über den ruhigen und grünen Innenhof , welcher den Mieterinnen und Mietern Fahrradabstellplätze zur Verfügung stellt. Mit dem Lift gelangt man in das 1. Obergeschoß des Hauses. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Direkt um die Ecke befindet sich das Parkhaus Schönaugasse, welches sich perfekt als Parkmöglichkeit anbietet. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Mitten im Zentrum von Graz ist diese charmante Altbauwohnung gelegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zum Jakominiplatz, der zentralen Achse des öffentlichen Nahverkehrs, gelangt man nach nur zwei Minuten Fußweg. Sämtliche Universitäten erreicht man somit schnell und mühelos. Supermärkte und Bäckereien liegen sowie Ärzte, Apotheken und Banken in der direkten Umgebung und sind fußläufig nach wenigen Minuten erreichbar. Die Herrengasse in der Grazer Altstadt liegt nur drei Minuten entfernt. Der nahegelegene Augarten bietet Sport- und Naturbegeisterten optimale Bedingungen zum Joggen und Radfahren entlang der Mur.... [Mehr]