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#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - im ERDGESCHOSS - WG-tauglich Aufteilung: 80,22 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, großer Schrankraum und Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, ein Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof/Westen, ein Zimmer und die Küche in die van der Nüll Gasse/Osten. Ausstattung: sanierungsbedürftig Küche mit Gasanschluss, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Holzkastenfenster, originale Flügeltüre Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Infrastruktur: zw. Waldmüllerpark und Hauptbahnhof Billa, Hofer, Bipa öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km, Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A verfügbar ab sofort Kaufpreis: 229.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten circa: Betriebskosten 260,- plus Rücklage 105,- gesamt 365,- plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzuguvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt? Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung inkl. Alarmanlage. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Norden - Osten - Süden ausgerichtet. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 11,52 m²Wohn-Ess-Küche, ca. 40,89 m² mit Zugang zur Gartenterrasse, ca. 32,86 m²WC, ca. 1,56 m²Bad mit Dusche und WC, ca. 8,71 m²Zimmer, ca. 11,53 m²Zimmer, ca. 11,48 m²Zimmer, ca. 13,05 m²Gartenfläche, ca. 320,12 m²GESAMT: ca. 94,30 m² Wohnfläche + 32,86 m² Terrasse + 320,12 m² Garten Kellerabteil: ca. 4,13 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer begehbar und erweitert so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************ ALLES AUF EINEN BLICK • Ca. 38 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wien-Meidling • 1,5 Zimmer - lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum plus separate Küche mit Essplatzmöglichkeit • 2. Etage im Liftstock (Personenaufzug) • Liebevoll saniert - leerstehend und kurzfristig beziehbar • Repräsentatives, teilsaniertes Gründerzeithaus (Baujahr rd. 1900) mit stilvollem Stiegenhaus • Duschbad sowie separates WC • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U4/U6-Station Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten) • Ideal für Singles, Pärchen und Studierende - oder als attraktive Vorsorgewohnung • Kaufpreis: € 179.000,00 DIE WOHNUNG Diese liebevoll sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten, teilsanierten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien-Meidling. Auf rund 38 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität. Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum mit schönen Altbaufenstern, eine separate Küche mit Essplatzmöglichkeit und ausreichend Platz für Schränke sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der Zugang erfolgt bequem per Personenaufzug. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Die Kombination aus saniertem Zustand, effizientem Grundriss und der gefragten Lage nahe der U-Bahn macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Gelegenheit. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Flurschützstraße liegt im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 5. Bezirk. Zukünftige Eigentümer profitieren von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Nahversorgung und erstklassiger Verkehrsanbindung. Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität • U-Bahn: Die Station Längenfeldgasse (U4 und U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Schönbrunn, zum Karlsplatz oder zum Westbahnhof. • Bahnhof Wien Meidling: Einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens (U6, S-Bahn, ÖBB-Fernverkehr) ist bequem erreichbar. • Radwege & Individualverkehr: Über den Wiental-Radweg gelangen Sie direkt Richtung Innenstadt; über den Gürtel bestehen schnelle Autoverbindungen zur A23 und A1 (Westautobahn). Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit • Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im direkten Umkreis. • Die Meidlinger Hauptstraße - eine der längsten Einkaufsstraßen Wiens (Fußgängerzone) - ist in wenigen Minuten erreichbar. • Der beliebte Meidlinger Markt lockt mit regionalen Produkten, Marktständen und gemütlichen Lokalen. Kulinarik, Freizeit & Erholung • Der Haydnpark liegt praktisch ums Eck und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. • Der Schlosspark Schönbrunn ist mit der U4 in wenigen Minuten erreichbar. • Rund um den Meidlinger Markt und die Wienzeile findet sich eine lebendige Lokal- und Kaffeehausszene. Bildung • Diverse Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Umkreis. • Durch die direkte U4/U6-Anbindung sind Universitäten und Fachhochschulen schnell erreichbar - ideal auch für Studierende. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 38 m² Zimmer: 1,5 Etage: 2. Etage (Liftstock) Bäder: 1 (Dusche) WCs: 1 (separat) Bauart: Altbau Baujahr: 1900 Zustand: saniert Beziehbar: nach Vereinbarung (leerstehend) Heizung: Gasetagenheizung AUSSTATTUNG Fahrstuhl: Personenaufzug Bad: Dusche WCs: Getrennte Toilette Böden: Parkett Extras: U-Bahn-Nähe, separate Küche mit Essplatz PREISINFORMATIONEN Kaufpreis: € 179.000,00 Betriebskosten (inkl. Lift-BK, Reparaturrücklage und USt.): € 173,37 / Monat Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hochwertig saniert nahe der Volksoper, barrierefreier Zugang LAGE Urbanes Wiener Lebensgefühl trifft auf Ruhe und Grün: Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung in begehrter Lage nahe der Volksoper verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight ? einem großzügigen, ruhig gelegenen Garten im Innenhof. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und geschmackvoll sanierten Zustand. Warme Echtholzböden, hohe Räume, klassische Türen und eine moderne Ausstattung schaffen ein helles und zugleich wohnliches Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet eine ideale Verbindung aus Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangt man in das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Die geschützte Lage abseits des Straßenverkehrs bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Garten im begrünten Innenhof. Mit seinem schönen Baumbestand und der unmittelbar vor der Wohnung gelegenen Freifläche entsteht mitten in der Stadt ein außergewöhnlicher Rückzugsort ? ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder einfach als privates Stück Grün im urbanen Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. AUSSTATTUNG vollständig und hochwertig sanierte Altbauwohnung großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche moderne, komplett ausgestattete Einbauküche... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiener Neudorf, einer der gefragtesten Gemeinden im Bezirk Mödling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Berufstätige. Eine attraktive Gartenwohnung mit Terrasse, neuer Küche und bester Verkehrsanbindung ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Fordern Sie das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um genauere Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee im eigenen Garten – grün umgeben und dennoch bestens an die Stadt angebunden. Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in einem charmanten, historischen Gebäude im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft verbindet klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Substanz, Stil und Lebensqualität nachhaltig schätzen. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 72,84 m²Zimmer: 3Eigengarten: ca. 80,13 m²Terrasse: ca. 4 m²Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 2024 Zustand: Erstbezug nach Sanierung Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Helligkeit sämtlicher Räume. Der zentrale Wohnbereich fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in stilvollem Ambiente. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der Vorraum mit Stauraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Eigengarten – ein seltener Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbindet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional für € 20.000,- angekauft werden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe dem Draschepark. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld Autobahnanschluss A23 in ca. 2 Minuten erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 64A, 66A, 67ASchnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und privatem Eigengarten. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Für Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Mit der Stadtvilla Oberlaa entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur 20 hochwertig ausgestatteten Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens. Die noch verfügbaren Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 31 bis 51 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung sowie attraktive Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten – je nach Wohnungstyp. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf moderne Bauqualität, nachhaltige Vermietbarkeit und einen zukunftsstarken Standort setzen. Highlights > Neubauprojekt mit nur 20 Einheiten > Wohnflächen ca. 31–51 m² > 2–3 Zimmer > Balkon, Terrasse oder Eigengarten je nach Einheit > Echtholzparkett & moderne Markenküche > Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe > Elektrische Außenbeschattung > Erstvermietungsgarantie möglich > Optionale Subverwaltung & Anlegerbetreuung Lage mit hoher Nachfrage Oberlaa zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Süden Wiens und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U1-Station Oberlaa ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie die Therme Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die S1, A23 und den Flughafen Wien-Schwechat macht diesen Standort besonders attraktiv. Investment mit Zukunft Die Kombination aus moderner Architektur, kompakten Wohnungsgrößen und gefragter Lage bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Baubeginn: in Kürze Fertigstellung: Herbst 2026 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights: Altbaucharme in sehr gutem Zustand Großzügige Balkonfläche KFZ-Stellplätze verfügbar Voll ausgestattete Küche Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie z B Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten St.Pölten mit REX in 40 Minuten Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, z B Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Wohnimmobilie ab. Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar. Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann. Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen . Zum Objekt können 2 KFZ-Stellplätze um je 12.000 Euro gekauft werden - diese sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten. Grundriss: Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m² WC, ca. 1,61 m² Küche, ca. 17,19 m² Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m² Zimmer, ca. 17,80 m² Zimmer, ca. 19,60 m² Zwischengang, ca. 7,22 m² Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m² Wohnzimmer, ca. 42,96 m² Zimmer, ca. 14,06 m² GESAMT, ca. 147,94 m² zzgl. Balkon, ca. 19,54 m² zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m² zzgl., optional, 2 KFZ-Stellplätzen Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster. Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a fGEE: C; 1,70 Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Pressbaum - eine beliebte Wohngegend in der Nähe von Wien. Die sehr gut entwickelte Stadtgemeinde bietet neben Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot im Freizeitbereich. Kultur und Sport kommen nicht zu knapp und für Naturliebhaber gibt es im Wienerwaldgebiet ohnehin sehr viel zu entdecken!... [Mehr]

#Zinshaus

TOP-ANLEGERWOHNUNG! HELLE, RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT LIFT NAHE WÄHRINGER PARK ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine ca. 49 m² große, renovierte, sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines 2010 generalsanierten, wunderschönen und repräsentativen Eckzinshauses im beliebten 19. Bezirk. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: sowohl U4 und U6 als auch Straßenbahn- und Buslinien sind in der nahen Umgebung und fußläufig schnell erreichbar. DIE WOHNUNG: Die Wohnung wurde 2010 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich folgende Arbeiten durchgeführt: Malerarbeiten in der gesamten Wohnung Parkettarbeiten (Überarbeitung Fußleisten, Einlassen des Bodens) Wartung von Fenstern und Türen Erneuerung der Silikonfugen bei der Sanitärausstattung Wartung und Prüfung der Gastherme Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Über ein zentrales Vorzimmer gelangt man in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer mit moderner Wohnküche (inkl. aller Geräte) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Hochwertiger Eichenparkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine servicierte Gasetagenheizung, und die neuen Fenster (2010) sorgen für geringere Heizkosten. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. AKTUELLER MIETSTATUS: Die Wohnung ist befristet auf 3 Jahre vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 275.000, Hausbetriebskosten: € 114,09 / Monat Reparatur-Rücklage: € 44,03 / Monat Reparatur-Rücklagenstand per November 2023: ca. € 58.000, Kaufnebenkosten: ca. 10 % des Kaufpreises (inkl. 3,6 % Maklerhonorar) Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]