Suchergebnisse für "altbauwohnung lichtenberg 2 balkone"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TRAUMHAFTE 4 - ZIMMER - WOHNUNG MIT LOGGIA IN URFAHR Diese wunderschöne Wohnung liegt in der sogenannten "Schwedensiedlung" in Linz Urfahr, in herrlicher Ruhelage und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe. Die freundliche Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1980 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Freistellparkplatz und ein großes Kellerabteil ist zugeordnet. Raumaufteilung: Von dem großen und hellen Wohn-Esszimmer gelangen Sie zur ostseitig ausgerichteten Loggia, welche vor kurzem mit einer neuen Glasüberdachung ausgestattet wurde und mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet wird. Die Küche ist vollständig ausgestattet, es sind 3 Schlafzimmer vorhanden, Bad und WC extra, sowie ein Abstellraum. Im vor wenigen Jahren saniertem Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche, Waschbecken sowie ein Handtuchtrockner. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan. Heizung: Heizkörper mit Fernwärme Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen und Kinderspielplatz ist vorhanden, ebenso ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum. Das gesamte Nutzwasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage entkalkt. Stand des Reparaturfonds per 31.12.2024: Guthaben von EUR 223.446,74 Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. [Tel] Frau Mag. Rosemarie Binder Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügig, komfortabel und bestens angebunden Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der belebten Lentia City und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der großzügige Wohnbereich, die separate Küche und die Loggia bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ideal für folgende Zielgruppen: WG, Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz ergänzen das attraktive Angebot. Die Wohnung ist ab August beziehbar und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in urbaner Lage. Besichtigungstermin sichern - klicken Sie auf den Link: https: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-671#immobilienanfrageformular] HARD FACTS: * Ca. 98 m² Wohnfläche * Ca. 106 m² Wohnnutzfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Separate Küche * Loggia mit ca. 8 m² * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil * Garagenplatz * Hervorragende Infrastruktur in der Lentia City * Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe * Ab August beziehbar Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Lentia City zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Linz-Urfahr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt. Die Nähe zur Donau und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet die attraktive Wohnlage ab. Hinweis für Mietinteressenten-Konsumenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir haben die passende Immobilie für Sie. Wir leben Immobilien! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Sturzgasse - Das Leben in der Stadt Im Haus befindet sich kein Personenlift. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Sturzgasse 44 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Zinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße. Zum Verkauf gelangen 11 Wohnungen und eine Geschäftsfläche, davon sind 8 Wohnungen top saniert und hochwertig ausgestattet, die restlichen 3 Wohnungen werden als gepflegte Wohnungen im IST-Zustand verkauft. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, da fußläufig alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Nur ein paar Minuten entfernt liegt auch der Meiselmarkt, welcher mit lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Highlights Ausstattung Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung Großformat Feinsteinzeug Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 20 Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock. Die Stilaltbau-Wohnung wurde vor kurzem saniert und verfügt über einen Fischgrät-Eichenparkett und ist mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das Bad und das WC bestechen durch hochwertige Marken-Armaturen & Keramiken. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer Toilette mit Handwaschbecken Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. Auf Wunsch kann ein schmaler Balkon in den Innenhof angebaut werden. Die Kosten für den Anbau sind nicht im Kaufpreis enthalten, der Balkon ist jedoch bereits behördlich bewilligt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Der Personenlift führt direkt in ihre Wohnung- helle Altbauwohnung mit Erkerzimmer im 18. Bezirk Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, früh historischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruhe Oase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 9, 2. Liftstock Vorraum mit Liftausgang Wohnzimmer Zimmer Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. OG. eines wunderschönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Der Personenlift führt direkt in die Wohnung. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 669.000- Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächsten Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40 Buslinie N41 Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch den Eigentümer noch bekannt gegeben. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vor registrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift uvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH - 1,5% zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Schön geschnittene, provisiosnfreie, 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines 2007 sanierten Altbauhauses. Die Wohnung ist perfekt für 2-3 Personen. Die Lage ist praktisch und sehr ruhig. Die große Wohnküche mit Austritt zum Balkon und der Schlafbereich liegen zur absolut ruhigen Gartenseite. Von der großen Wohnküche erreicht man den hofseitigen Balkon (ca. 5m2) Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Bäder sind modern verfliest. Straßenbahnstation 49 - Lützowgasse in nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Komplettmiete inklusive der Betriebskosten und USt. beträgt 744 Euro. Keine Makler!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

1030! Exklusive Altbauwohnung am Dannebergplatz – 4 Zimmer, Loggia & Balkon! Direkt beim Arenbergpark, in 1030 Wien im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1908), gelangt diese wunderschöne, ca. 240 m² grosse und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und zwei topmodernen Badezimmern zur langfristigen (10 Jahre) Vermietung. Das Objekt ist mit Flügeltüren, Stuck und sehr hoher Raumhöhe ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler, geräumiger Eingangsbereich/Gang • Moderne, voll ausgestattete Küche separat mit Fenster • grosses Wohnzimmer • 3 weitere Räume • Badezimmer 1: Badewanne, Spiegel und Doppelwaschbecken • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Flügeltüren/Stuck/sehr hohe Raumhöhe • Einbauschrank im Flur • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: Nein Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.040, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 420,81 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80, (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.094,89Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 18.284,67) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5-10 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit! Der Arenbergpark mit viel Grün ist direkt gegenenüber. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sowie auch diverse Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U3/Station Kardinal Nagl Platz, Stadtpark oder Wien Mitte • Buslinie N 71 • Straßenbahnlinien, 1, 0, 71Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert

Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf steht diese ca. 95 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem wunderschönen Altbau in begehrter Lage des 2. Wiener Bezirks. Die Wohnung wurde vor der Vermarktung als 2 getrennte Wohneinheiten vermietet, ist jedoch als eine Einheit parifiziert. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten garantiert noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum 2 getrennte Küchen (voll ausgestattet) 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC 2 Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon (Grundriss siehe aktuelle Fotos) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Sie ist möbliert und sofort beziehbar. Das Haus Die Wohnung liegt im 2. Stock eines stilvollen Altbaus. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Balkon in den Innenhof Lage und Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt neben dem Augarten, einem der beliebtesten Parks Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar. Freizeit: Augarten, Wiener Prater, Donauinsel und weitere Freizeitanlagen sind ideal für Erholung und Sport. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Haustür. U-Bahnstation Taborstraße (U2) in nur 5 Minuten erreichbar. S-Bahnstation Praterstern mit ausgezeichneten Verbindungen. In weniger als 10 Minuten ist die Wiener Innenstadt erreichbar. Preis Die Wohnung wird zum Preis von EUR 565.000 angeboten. monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 369,39 Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #unbefristet

3-Zimmerwohnung nahe Keplerplatz bei der U1, mit großem Wohnzimmer (offene moderne Kuche im Wohnzimmer), 2 geräumige schlazimmer, Balkon zur südlich ausgerichteten Hofseite, modern gefliestes weißes Wannenbad, Auch für WG! frei ab sofort, ohne provision, ohne ablöse, unbefristet! 567 € Monatsmiete inklusive Betriebskosten Eingezogen werden kann ab sofort. Freue mich auf ihre Kontaktaufnahme. Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG: Perfekt sanierte Architekten-Altbauwohnung, sehr gute Raumaufteilung, Lage im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, Erstbezug nach Sanierung, sehr hell, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett hofseitig, sehr ruhig gelegen, baugenehmigter Westbalkon!, Lifterrichtung 2027, hochwertige Ausstattung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), perfekte Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: 1.1 Allgemeines: Die Nutzfläche der Wohnung TOP 15 beträgt ca. 49 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, wurde im Jahr 2026 auf Basis einer Architektenplanung hochwertig saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Im Zuge der Arbeiten wurde in der Wohnung u.a. die Sanitär- und Heizungsinstallation auf den aktuellsten Stand gebracht, das Bad/WC völlig neu errichtet, die Altbauelemente stilvoll saniert und ein sehr hochwertiger neuer Eichenparkettboden (Fa. WEITZER Parkett) verlegt. Es gibt beim Parkettboden in der gesamten Wohnung keine Stufen / Niveauunterschiede zwischen den einzelnen Räumen. Das Bad/WC wurde mit qualitativ hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen und Fliesen ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der Sanierung in allen Bereichen großer Wert auf Qualität gelegt. Durch die Ost-/West-Ausrichtung der Wohnung sowie durch die hofseitige Lage von Küche und Schlafzimmer Richtung Westen präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell, ruhig und freundlich und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner technischer Ausstattung und langfristiger Entwicklungsperspektive verbinden möchten. 1.2. Raumaufteilung & Ausstattungsbeschreibung: • Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 15 besteht aus einem lichtdurchfluteten und großzügigen Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem großen Wohnzimmer mit klassischer Altbauproportion, einem Schlafzimmer/Kabinett und einem Bad mit Walk-In Dusche und WC, wobei alle Räume über den Vorraum/Küchenbereich zu erreichen und somit getrennt begehbar sind (siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohnzimmer ist straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten) ausgerichtet. Das Schlafzimmer/Kabinett wie auch der Vorraum/Küchenbereich sind in Richtung des ruhigen Innenhofes (Richtung Westen, Grünblick, sehr hell!) gelegen. • Ausstattung: Heizung: Neue Vaillant Gaskombitherme atmo TEC VCW AT 194/4-5 für Heizung und Warmwasser (Modell mit 20 k W Warmwasserleistung). Bei den Heizkörpern wurden moderne Modelle der Firma Vogel & Noot mit Mittelanschluss installiert. Thermostatköpfe sind auf allen Heizkörpern vorhanden. Thermostat im Wohnzimmer: Vaillant senso HOME VRT 380/2. Mit Zusatzmodul auch Fernsteuerung der Heizung über App möglich. Böden: 3-Schicht-Eichenparkett der Fa. WEITZER PARKETT, Diele 2245, gefast, gebürstet, Oberfläche: Pro Activ+ (matt lackiert), Diele: 2245 x 193 x 1,3 cm. Bad: • Waschtisch Bad Duravit, Serie Vero, 60 cm • Armatur für Waschtisch: Grohe, Serie Essence New • Walk-In-Dusche: Duschsystem Grohe, Modell Vitalo Joy • Hänge-WC Laufen, Serie Pro • Bad-Heizkörper Logatrend Therm, 122 x 50 cm • ORA Mineralguss Brausetasse 120 x 80 cm Fliesen: Moderne Bodenfliesen (RAK – Modell Lounge Anthrazit) sowie Wandfliesen weiß im Format 30 x 60 cm. Türen: Die Altbau-Wohnungseingangstüre sowie die Altbautüre zwischen Vorraum/Küchenbereich und Wohnzimmer wurden stilgerecht instandgesetzt. Für den Zugang zum Bad/WC sowie zum Schlafzimmer/Kabinett wiederum wurden wandbündige Türen der Firma Eclisse Modell Synthesis Wing verbaut und mit schlichten Metallbeschlägen versehen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. Küche: Die Küche wurde bewusst offen für eine individuelle Gestaltung vorbereitet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden: Wasser/Kanal, eigene Stromzuleitung für Geschirrspüler, E-Herd und Waschmaschine, Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug & Beleuchtung. Magenta-Breitbandinternet: In allen Wohnräumen befinden sich Magenta-/Telekabeldosen inkl. vorbereiteter Wohnungsverkabelung, an die nach Bedarf (und entsprechendem Vertragsabschluss) TV, Breitband-Internet und/oder Telefon angeschlossen werden können. 2. Beschreibung Haus: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 15 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoßausbaus (Baubewilligung 2026) wird das Gebäude allgemein umfassend aufgewertet. Im Rahmen dieses Projekts ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der alle Stockwerke inkl. Kellergeschoß barrierefrei erschließen wird. Die bauliche Umsetzung ist für 2027 geplant. Die Nutzung erfolgt über eine sogenannte Liftgemeinschaft, der sich interessierte Eigentümer anschließen können. Es gibt keine Verpflichtung zur Teilnahme und die Entscheidung zur Teilnahme kann später getroffen werden. Die Kostenaufteilung ist bereits im Vorhinein klar geregelt. Für die Wohnung TOP 15 beträgt der Anteil 5,29 % der Lifterrichtungskosten. Der fixe prozentuelle Schlüssel sorgt für Transparenz und Planbarkeit. Für die Top 15 liegt weiters bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen lt. Plan ca. 5 m² großen Balkon vor. Der Balkon ist Richtung Westen (Nachmittagssonne!) zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die bauliche Umsetzung erfolgt im Zuge des bewilligten Dachgeschoßausbaus gemeinsam mit den Balkonzubauen der Nachbarwohnungen und ist damit in ein Gesamtprojekt eingebettet, wodurch klare technische und organisatorische Rahmenbedingungen für die Herstellung bestehen. Die auf die Wohnung TOP 15 entfallenden anteiligen Kosten für die Balkonherstellung sind vom Eigentümer zu tragen. In der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung hinsichtlich der Leitungsführung / Heizkörper etc. bereits sämtliche notwendigen Vorbereitungen für den Balkonzubau getroffen. Der Balkon wird künftig direkt vom Vorraum / Küchenbereich aus zugänglich sein (siehe Wohnungsplan). Sämtliche wesentlichen Grundlagen für die Umsetzung des Projektes sind bereits geschaffen: Zustimmung aller Wohnungseigentümer, Baugenehmigung, ergänzende Vereinbarungen zur Durchführung, klare Regelungen zur Kostenverteilung sowie zur Absicherung der Miteigentümer. Besonders hervorzuheben ist, dass der derzeitige Eigentümer der TOP 15 zugleich als Bauträger des Dachgeschoßprojekts auftritt. Dadurch besteht eine enge Verzahnung zwischen Projektplanung und Umsetzung. Für Käufer ergibt sich daraus eine seltene Kombination aus bereits geschaffener rechtlicher Sicherheit und konkreter Aufwertungsperspektive: Liftanbindung und hofseitiger Außenfläche – wesentliche wertsteigernde Faktoren im Wiener Altbaubereich. Die Höhe des Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 beträgt per 31.12.2024 ca. 55.000 Euro zuzüglich laufende monatliche Dotierung. Monatlich wird für die TOP 15 für den Reparaturfonds ein Betrag von 66,58 Euro vorgeschrieben. Der Energieausweis des Hauses weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 161,4 / HWB Energieklasse: E 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig. In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße, die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Der 15. Bezirk im Allgemeinen und im Speziellen die Mikrolage im Bereich Märzstraße / Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren durch Stadtentwicklungsprojekte sowie durch die Sanierung und Aufwertung zahlreicher Bestandsgebäuden sehr stark aufgewertet. Im Bereich der Märzstraße / Wurmsergasse ist ein homogener Wiener Altbaubestand in hochwertigem Zustand sichtbar. Die Mikrolage verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Gründerzeitflair. In unmittelbarer Umgebung des Hauses besteht: eine sehr gute Nahversorgung (Meiselmarkt, Euro-SPAR, Billa, BIPA etc.) vielseitige Gastronomie (z.B. neu eröffnete bzw. neu übernommene Lokale in der Märzstraße ‚Pomali‘ + ‚Il Bacio‘, ‚Heidingers‘ in der Selzgasse etc.) Schulen / Kindergärten / Ärzte Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw. U-Bahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Ottakring – Simmering): Station Johnstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (3 Minuten Fahrzeit) bis U3/U6 Westbahnhof (+ Linien 5, 6, 9, 18, 52, 58) 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U3 Neubaugasse (+ Linien 13A, 14A) 5 Stationen (7 Minuten Fahrzeit) bis U3/U2 Volkstheater (+ Linien U2, D, 1, 2, 46, 71) 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U3/U1 Stephansplatz (+ Linien U1, 1A, 2A, 3A) 49 (Ring/Volkstheater - Hütteldorf): Station Johnstrasse – 300 Meter entfernt 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U6 Burggasse (+ Linien 6, 18) 11 Stationen (16 Minuten Fahrzeit) bis U3 Volkstheater / Ring (+ Linien D, 1, 2, 46, 71) 10A (Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße): Station Märzstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis Schloss Schönbrunn (+ Linien 10, 60) 3 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis U4 Schönbrunn 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis Wilmhelminenstraße (+ Linie 2) 12A (Schmelz/Gablenzgasse – Eichenstraße): Station Johnstraße – 300 Meter entfernt 8 Stationen (13 Minuten Fahrzeit) bis U4/U6 Längenfeldgasse Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussverbindung zur A1 Richtung Salzburg wie auch zur Wiener Innenstadt. 5. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 108,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 10,90 Gesamt € 119,86 (€ 2,46/qm) 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01306 Rudolfsheim, EZ 1282, BLNr. 41... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Exklusiv für betreutes Wohnen: Geförderte Altbauwohnung mit Balkon Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im zweiten Stock eines historischen Gebäudes. Die großzügige Wohnfläche von 46,71 m² bietet Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorteile einer Wohnküche, die als Herzstück der Wohnung fungiert. Das zusätzliche Zimmer bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Vorraum heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause herzlich willkommen und erleichtert den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung. Ein gut ausgestattetes Bad mit WC sorgt für Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Freuen Sie sich auf entspannende Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon. Das Konzept des exklusiv betreuten Wohnens rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet durch eine hohe Wohnqualität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 540,56plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1600,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 132. Stock46,71 m²2 Zimmer4,50 m² Balkon Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmegeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertraggute Verkehrsanbindungsehr schöner Innenhof Umfassende Sanierung 2022/24 Betreutes Wohnen // Rotes Kreuz Selbstständig wohnen – mit Sicherheit im Alltag In unseren betreuten Wohnformen bleiben Sie Mieter*in Ihrer eigenen Wohnung und gestalten Ihr Leben eigenverantwortlich und nach Ihren Vorstellungen. Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt – ebenso die Freiheit, Ihre Räume ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Unterstützung nach Maß Alle unsere Wohnangebote sind mit einem verlässlichen Grundpaket an Betreuung und Unterstützung verbunden. Darüber hinaus können Sie bei Bedarf zusätzliche Leistungen flexibel dazubuchen – von der täglichen Essenslieferung über Hilfe im Haushalt bis hin zur mobilen Pflege. Gemeinschaft erleben - so, wie Sie möchten Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, an abwechslungsreichen Gemeinschaftsaktivitäten teilzunehmen. Ob Spielenachmittage, kulturelle Ausflüge oder gesellige Runden – unsere Mitarbeiter*innen schaffen eine Atmosphäre, in der Begegnung und Rückzug gleichermaßen möglich sind. Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie dabei sein möchten. Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCAbstellraum Balkon Adresse: Hauptstraße 30, 30a und 31 8461 Ehrenhausen Ehrenhausen an der Weinstraße liegt im Herzen der Südsteiermark und besticht durch seine sanfte Hügellandschaft, traditionsreiche Weinbaukultur und hohe Lebensqualität. Die charmante Marktgemeinde an der Südsteirischen Weinstraße bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Genuss und Erholung. Historische Bauten wie das Schloss Ehrenhausen, idyllische Weingüter sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Bild. Gleichzeitig überzeugt die Region mit guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Graz (Zugverbindung im Ort Ehrenhausen). Parken Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Hof anzumieten. Anfrage stellen uhrturm.at/ehrenhausen30und31/13 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

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Zur Vermietung steht eine komplett sanierte, helle Altbauwohnung (Erstbezug) in Cottagelage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss und stilvolle Altbauelemente wie Türrahmen aus Holz sowie dekorative Gründerzeit-Einbaumöbel und einen maßgefertigen Bibliotheksschrank. Die Wohnung verfügt je nach Bedarf über 3 bis 4 Schlafzimmer und ist wie folgt aufgeteilt: - zentraler Vorraum - 3 Zimmer zur Straße (eines davon mit Erker) - Zimmer mit Loggia in einen Innenhof - Zimmer mit Balkon in einen begrünten Innenhof - separater Wirtschaftsraum bzw Arbeitszimmer - großzügige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backrohr, Spüle - zwei Bäder (jeweils mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, eines auch mit WC) - insgesamt 3 WCs (davon 2 getrennte Toiletten) - Raumhöhe 3,20m Parkettboden, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil, Kabel-TV Ein Platz in der hauseigenen Garage (Höhe des Tors 1,75m) kann zu ? 150,00 exkl BK und USt angemietet werden. Besichtigungen sind jederzeit ab Mitte Februar nach Terminvereinbarung möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]