Suchergebnisse für "altbauwohnung in maxgaln kaufen"

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung, mit ca. 56 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Liftstock eines Altbaus. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit Küche, zwei Zimmer, ein Bad mit WC. Dank der Ausrichtung in den Innenhof ist für eine Ruhelage gesorgt. Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 2-3 Diese attraktive Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der durch seine charmante Fassade und den historischen Charakter besticht. Mit einer Größe von 53,54 m² bietet sie viel Raum für ein komfortables Zuhause. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die separate Küche, zwei geräumige Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ein WC komplettieren dieses charmante Apartment. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für alle, die das besondere Flair eines Altbaus schätzen und eine zentrale, dennoch ruhige Lage suchen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 9 Ein Stück Wiener Wohnkultur erwartet Sie stilvoll, ruhig und mit dem unverwechselbaren Flair eines gepflegten Altbaus. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Hauses verbindet klassischen Charme mit zeitloser Wohnqualität. Der sehr gute Erhaltungszustand schafft die perfekte Balance zwischen Authentizität und Komfort. Es erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Altbauflair, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Innenhof und bietet somit einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Wohnung. Die Gesamtatmosphäre ist warm, einladend und ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klassischer Eleganz verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten hinteren Bereich des Dietrichsteinplatzes in einem stilvollen Gründerzeithaus. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden erst kürzlich umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Altbauhöhe) und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Sie bietet 3½ Zimmer, darunter eine Bibliothek mit historischen Kamin in Topzustand, sowie hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten mit raumhohen Einbauschränken in Zimmer und Vorraum. Typische Altbaumerkmale verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: Raumhöhe von ca. 3,60 m Original-Parkettböden Original-Kastenfenster klassische Altbauproportionen Beheizt wird die Wohnung derzeit elektrisch. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits vor der Wohnungseingangstüre, wodurch eine unkomplizierte Umrüstung möglich ist. Die Küche und der Balkon sind zum ruhigen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet - einem der größten begrünten Innenhöfe der Stadt Graz. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Eine freundliche Hausgemeinschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ein eigenes Kellerabteil, sowie Abstellgelegenheiten u.a. für Fahrräder sind in den Nebengebäuden im Hof vorhanden. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Grazer Altbaus - lichtdurchflutete, hohe Räume - mit einer hervorragenden Lage und einem außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnumfeld - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Alte Mauern, neues Glück! Ein Haus im Glanz, eine Wohnung mit Chance! Make Altbau great again! Perfekt aufgeteilte Altbauwohnung in einem traumhaft schönen Haus + Ideale Infrastruktur und Anbindung! Augarten in der Nähe! Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie? Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Machen sie nun den Feinschliff bei Ihrer neuen Wohnung! Ihre neue Wohnung teilt sich in einen großen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate und voll ausgestattete Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch, ein Wohnzimmer, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Lift wird noch vetraglich gesichert und auf Kosten des Verkäufers bis 2028 eingebaut! Wohnfläche: ca. 62,69m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 339.000.- Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 14, TOP 31-32, TOP 9-10, TOP 28, TOP 25-26 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbaner Lifestyle trifft grüne Auszeit - Hier zu wohnen heißt: In wenigen Minuten in der City, am Donaukanal oder im Augarten. U4 & Straßenbahn befinden sich ums Eck, Cafés, Shops & alles fürs tägliche Leben in Reichweite. Zentral, lebendig und trotzdem entspannt! Was diese Adresse so besonders macht: + Zentral und doch wohnlich - Stadtleben ohne Stress. + Mobil sein leicht gemacht - ob U4, Straßenbahn oder zu Fuß bzw. mit dem Rad, Sie sind optimal angebunden! + Lebensqualität pur - Donaukanal & Augarten als Ihre private Naturkulisse. + Rundum versorgt! Öffis: + U-Bahn: U4 Friedensbrücke + Bus: 5B + Straßenbahn: 1, 2, 5, 31, 33, O... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem sonnigen Balkon mit etwa 6 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon - ein idealer Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Über einen Vorraum gelangt man in einen weiteren Zwischenflur, von dem aus zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 706,-/p.m. (entspricht rd. € 8.481,-/p.a.) erzielt werden, was eine Rendite von rd. 3,87 m² entspricht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich - ein zusätzliches Plus für Investoren. Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe - ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber - und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist ausgesprochen hell! Das Objekt ist im 1.Stock gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m2 . Der Vorraum ist groß genug um auch ein kleines Badezimmer einzubauen, gerne beraten wie Sie diesbezüglich! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************ ALLES AUF EINEN BLICK • Ca. 38 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wien-Meidling • 1,5 Zimmer - lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum plus separate Küche mit Essplatzmöglichkeit • 2. Etage im Liftstock (Personenaufzug) • Liebevoll saniert - leerstehend und kurzfristig beziehbar • Repräsentatives, teilsaniertes Gründerzeithaus (Baujahr rd. 1900) mit stilvollem Stiegenhaus • Duschbad sowie separates WC • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U4/U6-Station Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten) • Ideal für Singles, Pärchen und Studierende - oder als attraktive Vorsorgewohnung • Kaufpreis: € 179.000,00 DIE WOHNUNG Diese liebevoll sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten, teilsanierten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien-Meidling. Auf rund 38 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität. Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum mit schönen Altbaufenstern, eine separate Küche mit Essplatzmöglichkeit und ausreichend Platz für Schränke sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der Zugang erfolgt bequem per Personenaufzug. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Die Kombination aus saniertem Zustand, effizientem Grundriss und der gefragten Lage nahe der U-Bahn macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Gelegenheit. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Flurschützstraße liegt im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 5. Bezirk. Zukünftige Eigentümer profitieren von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Nahversorgung und erstklassiger Verkehrsanbindung. Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität • U-Bahn: Die Station Längenfeldgasse (U4 und U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Schönbrunn, zum Karlsplatz oder zum Westbahnhof. • Bahnhof Wien Meidling: Einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens (U6, S-Bahn, ÖBB-Fernverkehr) ist bequem erreichbar. • Radwege & Individualverkehr: Über den Wiental-Radweg gelangen Sie direkt Richtung Innenstadt; über den Gürtel bestehen schnelle Autoverbindungen zur A23 und A1 (Westautobahn). Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit • Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im direkten Umkreis. • Die Meidlinger Hauptstraße - eine der längsten Einkaufsstraßen Wiens (Fußgängerzone) - ist in wenigen Minuten erreichbar. • Der beliebte Meidlinger Markt lockt mit regionalen Produkten, Marktständen und gemütlichen Lokalen. Kulinarik, Freizeit & Erholung • Der Haydnpark liegt praktisch ums Eck und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. • Der Schlosspark Schönbrunn ist mit der U4 in wenigen Minuten erreichbar. • Rund um den Meidlinger Markt und die Wienzeile findet sich eine lebendige Lokal- und Kaffeehausszene. Bildung • Diverse Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Umkreis. • Durch die direkte U4/U6-Anbindung sind Universitäten und Fachhochschulen schnell erreichbar - ideal auch für Studierende. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 38 m² Zimmer: 1,5 Etage: 2. Etage (Liftstock) Bäder: 1 (Dusche) WCs: 1 (separat) Bauart: Altbau Baujahr: 1900 Zustand: saniert Beziehbar: nach Vereinbarung (leerstehend) Heizung: Gasetagenheizung AUSSTATTUNG Fahrstuhl: Personenaufzug Bad: Dusche WCs: Getrennte Toilette Böden: Parkett Extras: U-Bahn-Nähe, separate Küche mit Essplatz PREISINFORMATIONEN Kaufpreis: € 179.000,00 Betriebskosten (inkl. Lift-BK, Reparaturrücklage und USt.): € 173,37 / Monat Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist. Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen. Baujahr des Hauses ca. um 1900 2. Obergeschoss - Top 6 Die sonnige Altbauwohnung mit 2 Balkonen besteht aus 5 Zimmern, möblierter Küche, ein Bad mit Wanne und WC, ein weiteres Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und zwei Vorräumen. Ausgestattet ist die Wohnung mit Flügeltüren, Holzparkettböden, Alarmanlage (derzeit inaktiv) und einer Gasetagenheizung. Die Ausrichtung der Wohnung ist ost-südseitig. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,34 m. Zustand: unsaniert - alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers Stand Reparaturrücklage: rund € 159.000 per 12/2024 Wohnungseigentum ist begründet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Lift fährt bis in den Keller. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Tel] [Tel] [Email]bel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Diese sonnige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im 4. Stock, verfügt über ca. 65 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, an die das Badezimmer angrenzt, in das separate WC sowie in das Wohnzimmer. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m. Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet. Der Balkon kann gegen einen Aufpreis von € 35.000 von der Verkäuferin errichtet werden. Hinweis: An der Liegenschaft wird Wohnungseigentum begründet. Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt, die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen und ein Geschäftslokal zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Es stehen sowohl hofseitige wie auch straßenseitige Einheiten von ca. 54 qm bis 107 qm zur Verfügung. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift errichtet. Bei einigen Wohneinheiten besteht die Möglichkeit eines hofseitigen Balkonanbaus. Die bezugsfertige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im hohen Mezzanin, verfügt über ca. 55 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar: die straßenseitige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile das hofseitige Schlafzimmer das Badezimmer das separate WC Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet. Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten zugesagt! Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien, in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Diese Wohnung verspricht wunderbares Wohnen mitten in Graz in einem typischen Altbau! Verkauft wird diese gut aufgeteilte Altbau-Wohnung im 1. OG im Gesamtausmaß von ca. 91 m². Sie teilt sich auf in VR, Küche, 3 Zimmer, Bad mit WC und einem Abstellraum. Der Balkon ist mit Blick ins Grüne von wo man noch zusätzlich die Seele nach einem anstrengenden Tag baumeln lassen kann. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet! Die Wohnung besticht noch zusätzlich mit ihren typischen hohen Räumen. Die Räumlichkeiten werden zurzeit noch mit Gas-Therme beheizt. Demnächst ist aber ein Umstieg auf Fernwärme geplant. Besichtigungstermine nach Vereinbarung, da die Wohnung noch bewohnt ist! Es wird in dem Haus noch eine unvermietete 72 m² Wohnung mit kleinem Gartenanteil im Erdgeschoß zum Verkauf angeboten. Nähere Infos auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Diese Immobilie hat die perfekte Infrastruktur! Durch die Innenstadt-Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, GVB-Anbindung etc. in unmittelbarer Nähe. https://www.youtube.com/watch? v=7n Jw8qa4ijg Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]