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OKEigentumswohnung in 3620 Spitz
€ 400.699,43
3620 Spitz / 74,62m² / 3 Zimmer
€ 5.369,87 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Entdecken Sie eine besondere Wohngelegenheit in Spitz an der Donau, einem der idyllischsten Orte der Wachau. Hier, wo Weinberge sanft in die Donau fließen und die Natur täglich aufs Neue begeistert, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 16 eleganten Wohneinheiten. Alle Wohnungspreise verstehen sich inklusive Tiefgaragenabstellplatz. Großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten laden zum Verweilen ein perfekt für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, und ebenso attraktiv für Anleger, die auf nachhaltige Wertbeständigkeit setzen. Dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung eignen sich die Wohnungen auch ideal zur Vermietung. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, stilvolles Design und eine nachhaltige Bauweise schaffen eine Atmosphäre, die Entspannung und Wohlgefühl garantiert. Inmitten der traumhaften Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, genießen Sie oder Ihre Mieter ein einzigartiges Lebensumfeld: Nähe zur Donau, romantische Weinwanderungen und kulinarische Erlebnisse machen Spitz zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlt. Ob als Anleger oder Eigennutzer sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in Spitz an der Donau. Gerne informieren wir Sie persönlich oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Endverbraucherpreis auf Anfrage. Mit herzlichen Grüßen Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Hauptstraße 29/1, 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Stilvolles Wohnen: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 131,38 m² in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
€ 990.000,-
1040 Wien / 131,38m² / 4,5 Zimmer
€ 7.535,39 / m²
#Altbau #ruhig
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7Zum Verkauf steht eine exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 131,38 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert, und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.2. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten. Einkaufen, Spazierengehen, Restaurants – all das lässt sich hier hervorragend gestalten. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus. 3. Energieausweis Werte HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C) 4. Kosten: EUR 990.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <175m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 100m² / 1 Zimmer
€ 1,20 / m²
Abstellplatz gesucht? Wir haben die Lösung! In 2103 Langenzersdorf – nur 15 Minuten von Wien – vermieten wir nicht überdachte Abstellplätze in der Größe von ca. 10m². Ideal für Privatpersonen, Handwerksbetriebe und Unternehmen. Nutzung als Abstellfläche für: – PKW, Transporter, Anhänger – LKW, Wohnwagen, Busse Auf einen Blick: Fläche: ca. 2500 m² Mietpreis: Achtung! Alle Preise werden in netto angegeben Nicht überdachte Stellplätze – PKW: Bei Laufzeit ab 12 Monaten: • 1 Platz: € 90 / Monat • 2 Plätze: € 160 / Monat • 3 Plätze: € 210 / Monat Bei unter 12 Monaten (zzgl. 10 %): • 1 Platz: € 99 / Monat • 2 Plätze: € 176 / Monat • 3 Plätze: € 231 / Monat Nicht überdachte Stellplätze – LKW / Bus: Bei Laufzeit ab 12 Monaten: • 1 Platz: € 100 / Monat • 2 Plätze: € 180 / Monat • 3 Plätze: € 230 / Monat Bei unter 12 Monaten (zzgl. 10 %): • 1 Platz: € 110 / Monat • 2 Plätze: € 198 / Monat • 3 Plätze: € 253 / Monat Zugang: Rund um die Uhr (24/7), videoüberwacht Extras: Strom- und Wasseranschluss optional Flexible Laufzeiten und Nutzungsmöglichkeiten Top-Lage – direkt an der Wiener Stadtgrenze: Ulmengasse 10, 2103 Langenzersdorf – 3 Min. zur A22 (Donauuferautobahn) – 15 Min. von Wien (Floridsdorf / 21. Bezirk) – Perfekt für Wien Nord, 1190 Wien, 1180 Wien, Korneuburg, Stockerau, Gänserndorf Sehr gute Zufahrt – auch für größere Fahrzeuge, LKW und Anhänger problemlos befahrbar. 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] | 🌐 www.deineflaeche.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 300m² / 1 Zimmer
#Werkstatt
Großer Lagerplatz gesucht? Wir haben die Lösung! In 2103 Langenzersdorf – nur 15 Minuten von Wien – vermieten wir nicht überdachte Lagerflächen von 100 bis 300 m². Ideal für Privatpersonen, Handwerksbetriebe und Unternehmen. Optimal geeignet für: Autos, Wohnmobile, Caravans, Boote Baustoffe, Baumaschinen, Paletten Pflanzen, Container, Werkstatteinheiten u. v. m. Auf einen Blick: Fläche: 100–300 m² Mietpreis: € 5,50/m² netto pro Monat Zugang: Rund um die Uhr (24/7), videoüberwacht Extras: Strom- und Wasseranschluss optional 20-Fuß-Container zur Miete Flexible Laufzeiten und Nutzungsmöglichkeiten Top-Lage – direkt an der Wiener Stadtgrenze: Sehr gute Zufahrt – auch für größere Fahrzeuge, LKW und Anhänger problemlos befahrbar. 📍 Jetzt Fläche sichern, bevor sie vergeben ist! 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] | 🌐 www.deineflaeche.at... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 89m² / 3 Zimmer
€ 5.224,72 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse
Die Maisonette Wohnung 8 besteht im 1.DG aus einem zentralen Vorzimmer mit einem Panoramafenster von der Decke bis zum Boden mit einem 7,18 m² großen, davorliegenden Balkon, einem 20 m² großen Schlafzimmer mit großem Panoramafenster von der Decke bis zum Boden mit herrlichem Ausblick, einem großen Designerbad mit Badewanne und WM Anschluss, einem WC extra und einer über 30 m² großen Wohnküche, die komplett ausgestattet ist und eine Raumhöhe von über 5 Meter aufweist! Über eine schöne Designer - Innentreppe gelangt man in das 2.DG, mit einem 24 m² großem Galeriezimmer, davor liegt ein Vorraum, von dem aus man auf die davor liegende 26 m² große Terrasse gelangt. Von der Terrasse aus hat man einen traumhaften, herrlichen Rundumblick über die Dächer von Stammersdorf, auf die Weingärten, auf ganz Wien und den Kahlenberg, Leopoldsberg, sowie den Bisamberg.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 413m² / 1 Zimmer
€ 38,89 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig
Die großzügigen , hohen und bestens ausgestatteten Behandlungs- und Warteräume schaffen eine entspannende Wohlfühlatmosphäre für Patienten. Nun gibt es die Möglichkeit, diese außerordentlich hochwertig ausgestattete Ordination - mit zur Zeit sechs Behandlungsräumen und einem Backoffice-Raum (sieben Behandlungsräume möglich) - sowie einem sehr angenehmen Empfangsbereich mit einer Investionsablöse zur Miete zu übernehmen . Zur Zeit wird die Ordination als hochwertiges Haut-, Beauty- und Laserzentrum geführt, die Nutzungsmöglichkeiten sind jedoch vielfältig. Übernahmekonditionen für diesen gut eingeführten Ordinationsplatz: Investitionsablöse: € 600.000,00 ohne USt. (unecht steuerbefreit) Miete monatl. € 13.780,00 BK inkl. Strom / Heizung: ca. € 2.280,00 pm Vertragsdauer: mind. 7 Jahre Kaution: 3 - 5 BMM Weiters fallen die Kosten für die Vertragserrichtung und die Vergebührung des Mietvertrages an. AUSSTATTUNG ORDINATION: - 7 Ordinationsräume mit der Größe von * 3 Räume mit einer Größe von ca. 28 m2 * 2 Räume mit einer Größe von ca. 21 m2 * 2 Räume mit einer Größe von ca. 12 m2 - Wartebereich für Patienten mit ca. 36 m2 - Aufenthaltsraum mit ca.18 m2 - repräsentativer Allgemeinbereich mit ca. 17 m2 (der derzeit auch als Infusionsraum genutzt wird) - Tischlermöbel mit Design-Charakter - Designer-Lampen, Stühle, Spiegel und andere hochwertige und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände - vollständige Büroausstattung - praktische Details für einen optimalen Ablauf - alle Behandlungsräume mit Waschtischen und Stauraum - WLAN-Zugang für Ärzte und für Patienten ZERTIFIZIERUNG GEBÄUDE: THE ICON VIENNA ist mit der "LEED Platinum"-Zertifizierung sowie mit der "BREEAM Excellent" Zertifizierung ausgezeichnet und gehört somit zu den nur 14 Gebäuden, die in ganz Österreich den höchsten international etablierten Nachhaltigkeits-Standard erreicht haben. Mit den Zertifikaten wird die ganzheitliche Qualität des Gebäudes in puncto Wirtschaftlichkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort detailliert und nachvollziehbar ausgewiesen. Durch den Einsatz intelligenter Technologien und hocheffizienter Beleuchtungs-, Energie- und Lüftungskonzepte wird der Gesamtenergieverbrauch der Liegenschaft stark reduziert. Die Dachbegrünung und die natürliche Beleuchtung wirken sich nicht nur positiv auf die Umwelt aus, sondern erhöhen auch die Lebensqualität am gesamten Standort. Die ausgewiesene Nachhaltigkeit im Objekt trägt zum Ziel der PIMCO Prime Real Estate bei, die CO2-Emissionen in gesamten Immobilienportfolio bis 2025 um 25% zu reduzieren und bis 2050 CO2-neutral zu sein. THE ICON VIENNA - das Landmark am Wiener Hauptbahnhof - setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen. LAGE: Direkt an der Verkehrsader Wiedner Gürtel gelegen mit direktem Zugang zur Bahnhofshalle. DIREKTZUGANG zum Hauptbahnhof Wien: U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz) S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80 Bus: 13A, 69A, Regionalbusse Straßenbahn: D, O, 18 Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege In unmittelbarer Nähe des Wiener Stadtzentrums und mit einem Durchgang zum Hauptbahnhof bietet THE ICON VIENNA höchste Lebensqualität mit schneller Erreichbarkeit vieler wichtiger Punkte im Stadtgebiet. ERREICHBARKEIT: ZU FUSS HAUPTBAHNHOF DIREKTZUGANG SCHLOSS BELVEDERE 5 MIN SCHWARZENBERGPLATZ 15 MIN INNENSTADT 20 MIN MIT DER U-BAHN KARLSPLATZ 5 MIN STEPHANSPLATZ 7 MIN SCHWEDENPLATZ 10 MIN MESSE 15 MIN MIT DEM AUTO RINGSTRASSE 3 MIN INNENSTADT 5 MIN FLUGHAFEN 20 MIN ZUFAHRT A23 3 MIN The spacious, high-ceilinged, and impeccably equipped treatment and waiting rooms provide a relaxing and welcoming atmosphere for patients. There is now an opportunity to lease this exceptionally high-quality medical office-with six current treatment rooms, a back-office room (potentially seven treatment rooms), and a comfortable reception area-through a one-time investment transfer. Currently operating as a premium dermatology, beauty, and laser center, the practice offers a variety of potential uses. Terms for Taking Over This Well-Established Medical Office: Investment Transfer: € 600,000.00 (excl. VAT, VAT-exempt) Monthly Rent: € 13.780,00 Operating Costs (incl. electricity/heating): approx. € 2.280,00 pm Dauer 7 years at least Security Deposit: 3 - 5 monthly gross rents Additional costs include contract drafting and registration fees. MEDICAL OFFICE AMENITIES: 7 treatment rooms : 3 rooms approx. 28 m² each 2 rooms approx. 21 m² each 2 rooms approx. 12 m² each Patient waiting area: Approx. 36 m² Staff lounge: Approx. 18 m² General representative area: Approx. 17 m² (currently used as an infusion room) High-quality custom furniture with a designer aesthetic Designer lamps, chairs, mirrors, and tasteful furnishings Fully equipped office setup Practical features for seamless workflows All treatment rooms equipped with sinks and storage Wi-Fi access for doctors and patients BUILDING CERTIFICATIONS: THE ICON VIENNA boasts "LEED Platinum" and "BREEAM Excellent" certifications, making it one of only 14 buildings in Austria to achieve the highest international sustainability standards. These certifications highlight the building's excellence in economic efficiency, energy performance, and user comfort. Through intelligent technologies and highly efficient lighting, energy, and ventilation systems, the property significantly reduces overall energy consumption. Features such as green roofs and natural lighting enhance environmental benefits while improving overall quality of life. The building's sustainability aligns with PIMCO Prime Real Estate's goals to reduce CO2 emissions across their portfolio by 25% by 2025 and to achieve carbon neutrality by 2050. LOCATION: THE ICON VIENNA stands as a landmark at Vienna's Hauptbahnhof, featuring three iconic towers with direct access to the railway concourse. Public Transportation Access: Subway: U1 (Approx. 6 minutes to Stephansplatz) Suburban Trains: S1, S2, S3, S60, S80 Buses: 13A, 69A, Regional Buses Trams: D, O, 18 Airport Link & Long-Distance Trains Driving Access: Quick connections to the A4 and A23 highways Extensive bike lane network ACCESSIBILITY: Walking Distance: HAUPTBAHNHOF DIREKTZUGANG SCHLOSS BELVEDERE 5 MIN SCHWARZENBERGPLATZ 15 MIN INNENSTADT 20 MIN With the Subway: KARLSPLATZ 5 MIN STEPHANSPLATZ 7 MIN SCHWEDENPLATZ 10 MIN MESSE 15 MIN By Car RINGSTRASSE 3 MIN INNENSTADT 5 MIN FLUGHAFEN 20 MIN ZUFAHRT A23 3 MIN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Ärztezentrum befindet sich im 15. Stock des THE ICON VIENNA im 10. Bezirk, direkt am Hauptbahnhof. Dieses Gebäude ist eines der modernsten und hochwertigsten Immobilien Wiens. Seine drei Türme prägen das aufstrebende Quartier Belvedere. Dieser hochmoderne Standort bietet einen atemberaubenden Blick über ganz Wien und schafft eine exklusive Oase der Ruhe über dem geschäftigen Treiben des Hauptbahnhofs. Die Lage vereint zeitgemäße Eleganz mit einem einzigartigen Panorama, was sie zu einem herausragenden Ort für medizinische Praxen macht. The medical practice is located on the 15th floor of THE ICON VIENNA in the 10th district, directly at the main train station. This state-of-the-art location is one of the most modern buildings in Vienna and offers a breathtaking view over the entire city of Vienna and creates an exclusive oasis of tranquility above the bustling activity of the main train station. The location combines contemporary elegance with a unique panorama, making it an outstanding place for medical practices.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 895m²
€ 349,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 895m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Leopoldau (Oberlaa-Leopoldau), 28A Langfeldgasse (Floridsdorf-Aderklaaer Straße), 29A Langfeldgasse (Floridsdorf-Großfeldsiedlung). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Auf den beiden Grundstücken (364/5, 369/7), befinden sich Bäume und Sträucher (Gärten). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU KAGRAN: Kagran war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Ein kleiner Teil von Kagran liegt im 21. Gemeindebezirk, Floridsdorf. Kagran grenzt im Osten an Breitenlee und Hirschstetten, im Süden an Kaisermühlen und Stadlau, im Westen an Leopoldau und Donaufeld und im Norden an Süßenbrunn und die niederösterreichische Stadt Gerasdorf bei Wien. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1078,87 ha, wovon 5,17 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Floridsdorf liegen. Der alte Ortskern am Kagraner Platz ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen, ebenso wie die älteren Gebäude an der Wagramer Straße (Kagraner Pfarrkirche, Bebauung aus der Zeit um 1910) Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran, das Donauzentrum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der Donaustadt. Seit dem 2. September 2006 fährt die U-Bahn-Linie U1 bis nach Leopoldau, und Kagran bekam mit den Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg zwei weitere U-Bahn-Stationen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 413,77m² / 1 Zimmer
€ 33,30 / m²
#Büro #Ordination
Die großzügigen, hohen und bestens ausgestatteten Behandlungs- und Warteräume schaffen eine entspannende Wohlfühlatmosphäre für Patienten. Nun gibt es die Möglichkeit, diese außerordentlich hochwertig ausgestattete Ordination - mit zur Zeit sechs Behandlungsräumen und einem Backoffice-Raum (sieben Behandlungsräume möglich) - sowie einem sehr angenehmen Empfangsbereich mit einer Investionsablöse zur Miete zu übernehmen. Zur Zeit wird die Ordination als hochwertiges Haut-, Beauty- und Laserzentrum geführt, die Nutzungsmöglichkeiten sind jedoch vielfältig. Übernahmekonditionen für diesen gut eingeführten Ordinationsplatz: Investitionsablöse: € 600.000,00 ohne USt. (unecht steuerbefreit) Miete monatl. € 13.780,00 BK inkl. Strom / Heizung: ca. € 2.280,00 pm Vertragsdauer: mind. 7 Jahre Kaution: 3 - 5 BMM Weiters fallen die Kosten für die Vertragserrichtung und die Vergebührung des Mietvertrages an. AUSSTATTUNG ORDINATION: • 7 Ordinationsräume mit der Größe von • 3 Räume mit einer Größe von ca. 28 m2 • 2 Räume mit einer Größe von ca. 21 m2 • 2 Räume mit einer Größe von ca. 12 m2 • Wartebereich für Patienten mit ca. 36 m2 • Aufenthaltsraum mit ca.18 m2 • repräsentativer Allgemeinbereich mit ca. 17 m2 (der derzeit auch als Infusionsraum genutzt wird) • Tischlermöbel mit Design-Charakter • Designer-Lampen, Stühle, Spiegel und andere hochwertige und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände • vollständige Büroausstattung • praktische Details für einen optimalen Ablauf • alle Behandlungsräume mit Waschtischen und Stauraum • WLAN-Zugang für Ärzte und für Patienten ZERTIFIZIERUNG GEBÄUDE: THE ICON VIENNA ist mit der „LEED Platinum“-Zertifizierung sowie mit der "BREEAM Excellent" Zertifizierung ausgezeichnet und gehört somit zu den nur 14 Gebäuden, die in ganz Österreich den höchsten international etablierten Nachhaltigkeits-Standard erreicht haben. Mit den Zertifikaten wird die ganzheitliche Qualität des Gebäudes in puncto Wirtschaftlichkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort detailliert und nachvollziehbar ausgewiesen. Durch den Einsatz intelligenter Technologien und hocheffizienter Beleuchtungs-, Energie- und Lüftungskonzepte wird der Gesamtenergieverbrauch der Liegenschaft stark reduziert. Die Dachbegrünung und die natürliche Beleuchtung wirken sich nicht nur positiv auf die Umwelt aus, sondern erhöhen auch die Lebensqualität am gesamten Standort. Die ausgewiesene Nachhaltigkeit im Objekt trägt zum Ziel der PIMCO Prime Real Estate bei, die CO2-Emissionen in gesamten Immobilienportfolio bis 2025 um 25% zu reduzieren und bis 2050 CO2-neutral zu sein. THE ICON VIENNA – das Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen. LAGE: Direkt an der Verkehrsader Wiedner Gürtel gelegen mit direktem Zugang zur Bahnhofshalle. DIREKTZUGANG zum Hauptbahnhof Wien: U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz) S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80 Bus: 13A, 69A, Regionalbusse Straßenbahn: D, O, 18 Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege In unmittelbarer Nähe des Wiener Stadtzentrums und mit einem Durchgang zum Hauptbahnhof bietet THE ICON VIENNA höchste Lebensqualität mit schneller Erreichbarkeit vieler wichtiger Punkte im Stadtgebiet. ERREICHBARKEIT: ZU FUSS HAUPTBAHNHOF DIREKTZUGANG SCHLOSS BELVEDERE 5 MIN SCHWARZENBERGPLATZ 15 MIN INNENSTADT 20 MIN MIT DER U-BAHN KARLSPLATZ 5 MIN STEPHANSPLATZ 7 MIN SCHWEDENPLATZ 10 MIN MESSE 15 MIN MIT DEM AUTO RINGSTRASSE 3 MIN INNENSTADT 5 MIN FLUGHAFEN 20 MIN ZUFAHRT A23 3 MIN The spacious, high-ceilinged, and impeccably equipped treatment and waiting rooms provide a relaxing and welcoming atmosphere for patients. There is now an opportunity to lease this exceptionally high-quality medical office—with six current treatment rooms, a back-office room (potentially seven treatment rooms), and a comfortable reception area—through a one-time investment transfer. Currently operating as a premium dermatology, beauty, and laser center, the practice offers a variety of potential uses. Terms for Taking Over This Well-Established Medical Office: Investment Transfer: € 600,000.00 (excl. VAT, VAT-exempt) Monthly Rent: € 13.780,00 Operating Costs (incl. electricity/heating): approx. € 2.280,00 pm Dauer 7 years at least Security Deposit: 3 - 5 monthly gross rents Additional costs include contract drafting and registration fees. MEDICAL OFFICE AMENITIES: 7 treatment rooms: 3 rooms approx. 28 m² each2 rooms approx. 21 m² each2 rooms approx. 12 m² each Patient waiting area: Approx. 36 m²Staff lounge: Approx. 18 m²General representative area: Approx. 17 m² (currently used as an infusion room) High-quality custom furniture with a designer aesthetic Designer lamps, chairs, mirrors, and tasteful furnishings Fully equipped office setup Practical features for seamless workflows All treatment rooms equipped with sinks and storage Wi-Fi access for doctors and patients BUILDING CERTIFICATIONS: THE ICON VIENNA boasts "LEED Platinum" and "BREEAM Excellent" certifications, making it one of only 14 buildings in Austria to achieve the highest international sustainability standards. These certifications highlight the building’s excellence in economic efficiency, energy performance, and user comfort. Through intelligent technologies and highly efficient lighting, energy, and ventilation systems, the property significantly reduces overall energy consumption. Features such as green roofs and natural lighting enhance environmental benefits while improving overall quality of life. The building’s sustainability aligns with PIMCO Prime Real Estate’s goals to reduce CO2 emissions across their portfolio by 25% by 2025 and to achieve carbon neutrality by 2050.LOCATION: THE ICON VIENNA stands as a landmark at Vienna’s Hauptbahnhof, featuring three iconic towers with direct access to the railway concourse. Public Transportation Access: Subway: U1 (Approx. 6 minutes to Stephansplatz) Suburban Trains: S1, S2, S3, S60, S80Buses: 13A, 69A, Regional Buses Trams: D, O, 18Airport Link & Long-Distance Trains Driving Access: Quick connections to the A4 and A23 highways Extensive bike lane network ACCESSIBILITY: Walking Distance: HAUPTBAHNHOF DIREKTZUGANG SCHLOSS BELVEDERE 5 MIN SCHWARZENBERGPLATZ 15 MIN INNENSTADT 20 MIN With the Subway: KARLSPLATZ 5 MIN STEPHANSPLATZ 7 MIN SCHWEDENPLATZ 10 MIN MESSE 15 MIN By Car RINGSTRASSE 3 MIN INNENSTADT 5 MIN FLUGHAFEN 20 MIN ZUFAHRT A23 3 MIN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
KAUF WIEN 7. BEZIRK - Kandlgasse 48: Große 83 m² 3 Zimmer-Altbau-Wohnung - !!! SANIERT !!!
€ 469.900,-
1070 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 5.661,45 / m²
#Büro #Altbau
KAUF WIEN 7. BEZIRK - Kandlgasse 48: Große 83 m² 3 Zimmer-Altbau-Wohnung - !!! SANIERT !!!• sehr gefragte City-Lage - 7. Bezirk • Station U6 Burggasse-Stadthalle direkt gegenüber • nur 1 U-Bahn-Station vom/zum Westbahnhof • perfekte urbane Infrastruktur • 2 Minuten in die Lugner-City, 3 Minuten in die Stadthalle • Hauptbibliothek Wien und Hauptbücherei am Gürtel ebenfalls direkt gegenüber• Adresse: Kandlgasse 48 (Neubaugürtel 44) - Ausrichtung der Wohnung/Räume südseitig in die Kandlgasse u. nordseitig in den ruhigen Innenhof• Altbauwohnung - Baujahr Haus 1900 (gem. EA) • HWB 151 kWh/m²a • Raumhöhe bis 3,20 m • ca. 83 m² Nutzfläche • 2. OG • moderner Lift - OHNE Schwelle oder Stiegen auf/in die Geschossebene• Wärmebereitung: eigene Gastherme in der Wohnung • BK-Vorschreibung d. Hausverwaltung/Monat: € 368,88 (BK und Ansparung in die Instandhaltung/Rücklage)• !!!! SANIERT !!! - Der Verkäufer beschreibt die durchgeführten Arbeiten wie folgt:"Charme und Zeitgeist – Die behutsame Sanierung einer Altbauwohnung Den alten Stil in die Moderne zu transportieren und dabei das unperfekt Charmante zu erhalten – das war das erklärte Ziel der umfassenden Sanierung, die in den Jahren 2020/21 stattfand. Die Gebäudesubstanz des Jahrhundertwende-Altbaus wurde dabei weitestgehend erhalten, musste aber zum Teil auch aufwändig ertüchtigt werden. Hierbei wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert und neue Heizungs- und Abflussrohre verlegt. In den Zimmern wurde der Fußboden in der Höhe angeglichen, für die Kücheninsel wurde ein Teil einer nichttragenden Wand entfernt, und straßenseitig wurden zudem vier dreifach verglaste Fenster für guten Schallschutz eingebaut. Die innenarchitektonische Gestaltung spiegelt die historische Gebäudetradition wider und kombiniert dabei Alt und Neu: die hohen Decken und massiven Türstöcke des Altbaus wurden bewahrt, Schieferfliesen in Bad und WC sowie Parkettboden im Kabinett vermitteln zeitlose Eleganz, während die Funktionalität der Wohnung auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Ziel der Renovierung war eine Symbiose aus alter Struktur, die die Geschichte transportiert, und lässigem Wohndesign im kontemporären Zeitgeist. Mögliche Erweiterungswünsche wurden zudem in der Planung berücksichtigt: die Elektroinstallationen machen eine Tür zwischen den beiden großen Zimmern möglich; und die Heizkörper wurden hofseitig so montiert, dass ein Balkonausbau umsetzbar wäre."• Ergänzende Infos zur Liegenschaft: • Info von Seiten der Hausverwaltung: 2017/2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es wurde auch noch "aufgestockt". Dabei wurde das Dach neu hergestellt und auch ein Lift neu eingebaut. Die Versorgungsleitungen Strom und Gas im Haus wurden ebenfalls "bis zur Wohnungstüre" erneuert. • Es liegen zwei Vereinbarungen der damaligen Miteigentümer aus 2016 vor, wonach die Nutzung der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte (Wohnungen) auch "für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Büro, Ordination, Heilpraxis...) sowie eine gewerbliche Vermietung zulässig ist". • Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone - gem. Information der Stadt Wien "ist in Wohnzonen gemäß § 7a der Wiener Bauordnung (BO) die regelmäßige Zurverfügungstellung von Wohnräumen für kurzfristige Beherbergungszwecke gegen Entgelt ("gewerbliche Nutzung") nicht zulässig". (Eventuell ist eine Ausnahme hiervon möglich.)• Raumprogramm: • siehe Plandarstellung - in natura abweichend• Zustand: SANIERT!!!• Kein Balkon, kein Kellerabteil• Eine "normale" Vermietung der Wohnung fällt in den "Vollanwendungsbereich" des Mietrechtsgesetzes (MRG) • Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung / kurzfristig • Kaufpreis: 469.900,00 € • Unsere Meinung: Sehr schöne 3 Zimmer-City-Wohnung mit perfekter urbaner Infrastruktur - vom Verkäufer liebevoll SANIERT unter Beibehaltung und Wahrung des Altbaucharmes. Großzügig Wohnen auf 83 m². Eine klassische Altbau-Wohnung mit den altbautypischen hohen Räumen. Das Haus zeitgemäß ausgestattet und aufgewertet mit neuem Lift und neuem Dachgeschoss. Ein "Schönes Stück Wohnung" im 7. Bezirk... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Bitte beachten Sie: Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 889m²
€ 6,78 / m²
#Büro #Halle
889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN! Highlights Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, ca. 5 Gehminuten zur U6-Endstelle Siebenhirten. Fläche: ca. 817 m² Lager + ca. 72 m² Büro = gesamt ca. 889 m². Büro: großzügig, klimatisiert, modern ausgestattet, getrennte Damen- & Herren-WCs. Hallenparameter: Binderunterkante ca. 6,10 m, Rauchabzugsklappen – optimal für Hochregallager und sichere Be- & Entlüftung. Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (eines mit Gehtüre) + separater Personenzutritt. Strom & IT: 230 V / 380 V Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse vorhanden – sofort betriebsbereit. Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht, werktags Ein-/Ausfahrt 06: 00–19: 00, außerhalb Öffnung via GSM-Tor. Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (eigene Zähler). Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat), E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl möglich. Lage & Erreichbarkeit Im 23. Bezirk mit idealer Anbindung an U-Bahn, Autobahn und das Stadtzentrum. Mitarbeiter: innen und Zusteller: innen profitieren von der Nähe zur U6-Endstation Siebenhirten. Das gesamte Areal ist videoüberwacht, Zufahrt auch außerhalb der Kernzeiten möglich. Die Kosten Nettomiete: € 6.030,50BK-Akonto: € 2.667,00Gesamt netto: € 8.697,50zzgl. 20 % USt.: € 1.739,50GESAMT brutto: € 10.437,00Kaution (3 BMM): € 31.311,00 einmalige Vergebührung: € 3.757,32 Mietdauer: nach Vereinbarung Besichtigung & Kontakt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme uns stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung. Luka Milivojevic [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 173m² / 6 Zimmer
€ 5.028,90 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse
In attraktiver Grünlage Nähe Groß Enzersdorf (ca. 7 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze - in Niederösterreich) gelangt dieses moderne ca. 186m² Einfamilienhaus Bj. 2020 mit südwestseitiger Terrasse, Pool, Whirlpool, Klimaanlage, sowie zwei Autoabstellplätzen auf ca. 525m² ebener Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Objekt ist südwest- u. westseitig ausgerichtet - Fertigteilhaus Firma Marles mit Sitz in Graz. Aufteilung EG: ca. 84,47m², geräumiger Eingangsbereich/Diele (ca. 9,11m²), großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich (ca 56,85 m²) und 2 Terrassenzugängen, gartenseitige Westterrasse (ca 16,94m²) mit Pergola mit elektrischen Außenjalousien, Einbauküche mit Kochinsel allen Geräten inkl eingebauter Espressomaschine & dunkler Granitsteinplatte, Büro oder Gästezimmer (ca. 11,29m²), ein separates WC, sowie ein Technikraum (ca. 5m²) OG: ca. 88,5m², Vorraum (ca. 8,68m²), ein Schlafzimmer mit begehbarer Gaderobe (ca. 23,29m²), drei weitere Schlafzimmer (ca. 19,57, 14,06m² u. 12,77m²), geräumiges Fliesenbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken u. WC (ca. 8,86m²) angebauter Geräteraum: ca. 11,12m², derzeit Fitnessraum Garten: Gerätehaus ca. 8m², automatische Gartenbewässerung - Hausbrunnen, LED-Gartenbeleuchtung, 2 Autoabstellplätze - Carport wäre möglich, Pool 6 mal 3 mit Wärmepumpe und BWT Rollabdeckung Ausstattung massive Eichenparkettböden 16mm u. Fliesenböden (Feinsteinzeug), Luftwärmepumpe mit 150l Warmwasserspeicher mit Fußbodenheizung, Klimanlage in den Schlafzimmern, Außenjalousien, Innenjalousien in den Schlafzimmern, hochwertige Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, 2 Autoabstellplätze, Pool 6x3m Wärmepumpe BWT u. Rollabdeckung, Whirlpool, Gartenhütte, elektrisches Einfahrtstor. Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Marchfeldcenter/Großenzersdorf) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (diverse Autobuslinien Richtung Groß Enzersdorf 26A Richtung U2 Station Aspernstraße u. U1 Station Kagran/Donauzentrum oder Leopoldsdorf im Marchfeld Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof ca. 25 min. Alternativ gibt es noch die Möglichkeit direkt mit dem Auto zur U2 Station Aspern Nord zu fahren ca. 15- 18 min). Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
NEUREAL - Wohnbauprojekt in Wien 17.,Leitermayergasse 4 Top 7+ ca.44m² Terrasse-Exklusive Wohnungen!
€ 698.000,-
1170 Wien / 91,15m² / 3 Zimmer
€ 7.657,71 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
NEUREAL – Wohnbauprojekt in Wien 17., Leitermayergasse 4Generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung eines 3OG und Schaffung von 2 Dachgeschoßwohnungenmit Terrassen/Balkone/Gärten. Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung! Auch für Rollstuhlfahrer und ältere Menschen sehr gut geeignet! Es entstehen insgesamt 13 Wohneinheiten zwischen ca. 43m²-95m² - alle Objekte aufwww.neureal.at abrufbar. Weiters stehen 2 Garagenplätze zum Verkauf. Als Alternative gibt es unmittelbar neben der Wohnanlage eine Parkgarage, wo man Parkplätze mieten kann. Die Anlage verfügt über Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenräume. Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Nahversorger , welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel Autobus, Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Terrassen und Balkone sind Süd-Ostseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug wurde neu errichtet. Achtung: Es stehen keine Kellerabteile zur Verfügung. ( außer für Top 6,7,14 und 15) Die Betriebskosten(inkl. Liftkosten) werden voraussichtlich künftig bei Euro Netto 2,07/m² Nutzwert liegen und die Reparaturrücklage ( inkl. Liftreparaturrücklage) bei Euro 0,96/m². Diese Werte sind aus jetziger Sicht eine Annahme und können natürlich aufgrund der Preisentwicklungen sich verändern! Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Es ist auch eine Solaranlage am Dach vorhanden. Die Wohnungen sind alle fertiggestellt und stehen sofort zur Verfügung. Es wurden bereits 10 Einheiten verkauft. Es stehen noch 3 Einheiten zur Verfügung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir gerne auf Anfrage weitere Unterlagen sowie Die Bau- und Ausstattungsbeschreibungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarungen! Energieausweis: EG bis OG 2 HWB: B/37 kWh/m², fGEE: A/0,74OG bis DG HWB: B/42 kWh/m², fGEE: A+/0,69Die Energieausweiskennzahlen für 0G3-DG weichen von den Daten der Preisinformation ein wenigab. ( diese Werte sind für die unteren Geschoße!- kann aufgrund unserer Software nichtanders dargestellt werden!) Wie weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wohnung Top 7 : Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 91,15m² und befindet sich im 1.Stock. Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 91,15 m² auf 1 Ebene: 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Vorräume Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss 1 Toilette separat 1 Terrasse ca. 43,87 m²Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Energieausweis : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
