Suchergebnisse für "altbau wohnung mieten lichtenberg"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In absolut idyllischer Lage, am Ende einer ruhigen Sackgasse, eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus mitten im Grünen zu verwirklichen. Dieses wunderschöne Grundstück liegt in sanfter Hanglage und bietet dadurch nicht nur eine harmonische Einbettung in die Natur, sondern auch einen traumhaften, freien Weitblick über die umliegende Landschaft. Der angrenzende Wald im Hintergrund sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und natürlichen Sichtschutz, während die geringe Nachbarschaftsdichte ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens - ganz ohne auf Anschluss zu verzichten. Ob ein modernes Architektenhaus oder ein gemütliches Landhaus - dieser Bauplatz bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Eigenheim in naturnaher Lage. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: ruhig Aussichtslage fast Alleinlage Blick ins Grüne Waldmähe... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 7.000 m² Gesamtfläche, davon ca. 2.500 m² Bauland, befindet sich in herrlicher Lage und bietet einen wunderschönen Blick über die grüne Umgebung bis nach Linz. Die ruhige Lage, umgeben von Wiesen und Wäldern, garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie optimale Sonnenverhältnisse und ein naturnahes Wohngefühl in einer der reizvollsten Lagen der Region. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Teilung des Grundstücks, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - vom großzügigen Familiensitz bis hin zur Entwicklung mehrerer Bauparzellen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur, Aussicht und Entwicklungspotenzial in perfekter Kombination suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Siedlungslage ruhig Linzblick... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Herzlich willkommen in Lichtenberg, einer charmanten Gemeinde im malerischen Oberösterreich! Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück, das nicht nur Ihre Träume vom eigenen Zuhause verwirklichen kann, sondern auch die perfekte Grundlage für eine harmonische Lebensweise bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 708 m² haben Sie hier genügend Raum, um Ihre Visionen Realität werden zu lassen. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Doppelhaus oder ein großzügiger Garten - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt! Gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, der ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und in dem Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen können. Der Kaufpreis von 229.000,00 € macht dieses attraktive Grundstück zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. In Lichtenberg profitieren Sie von einer hervorragenden Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie bequem und schnell in die benachbarten Orte und Städte gelangen können. Die idyllische Lage des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Der einzigartige Blick über Linz unterstreicht dieses einmalige Angebot. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die Sie zu Erkundungstouren in die beeindruckende Landschaft einladen. Gleichzeitig sind die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur nicht weit entfernt - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sichern Ihnen eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, sich in Lichtenberg ein eigenes Stück Land zu sichern! Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das in harmonischer Verbindung mit der Natur steht. Lassen Sie sich von der positiven Atmosphäre und der freundlichen Nachbarschaft begeistern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Lichtenberg wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Baugrundstück in 4040 Lichtenberg bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während die nahegelegene Bushaltestelle eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche 2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätze absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich in Asberg (Gemeinde Lichtenberg) in besonders ruhiger und naturnaher Lage - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer sehr aufgelockerten Bebauung mit nur wenigen Nachbarhäusern. Dadurch genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Landeshauptstadt Linz in nur etwa 15-20 Fahrminuten erreichbar. Somit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Lichtenberg sowie im Stadtgebiet von Linz und sind bequem erreichbar. Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe und spricht insbesondere Ruhesuchende, Familien sowie Homeoffice-Nutzer an. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Komfortable Doppelhaushälfte in Zentrum Lichtenberg Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zu Linz/Urfahr einerseits sowie die zentrale Grünlage im schönen Lichtenberg mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus ein Premiumprojekt zum Wohlfühlen! Die äußerst großzügige Wohnfläche des neu errichteten Doppelhauses garantiert perfekte Lebensqualität in modernem Ambiente für die gesamte Familie und eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten einer flexiblen Nutzung für geräumige Kinderzimmer und Ihr persönliches Home Office. Genießen Sie bereits vom Wohnzimmer den atemberaubenden Ausblick auf die Landeshauptstadt! Der helle, offene Wohnbereich bietet sehr viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer modernen Küche samt Kochinsel ausgestattet. Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein in toller Atmosphäre über den Dächern der Stadt. Ein zusätzlicher Gäste-/Bürobereich komplettiert das Wohnen im Erdgeschoß. Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Masterbedroom mit Schrankraum und Bad. Zwei zusätzliche, komfortable Schlafräume und ein eigenes Gäste-/Kinderbad gewähren viel Privatsphäre und lassen keine Wünsche offen. Das moderne Neubauprojekt wurde unmittelbar fertig gestellt, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor komplettiert das großzügige Wohnangebot. Im Innenbereich ist der Baustatus schlüsselfertig, die Endbeläge wie Parkettböden und Fliesen sind fertig verlegt, zusätzlich ist das Objekt bereits mit komfortablen Bädern und mit einer modernen Küche samt Kochinsel ausgestattet. Im Außenbereich ist die weitläufige Terrasse bereits fertig verlegt. Die Absturzsicherung auf der Terrasse sowie die Umzäunung der Liegenschaft wurde ebenso bereits fertiggestellt. Der Garten bietet optimalen Freiraum und lässt Ihnen noch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zufahrt wurde bereits fertig asphaltiert. Ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und Lifestyle auf hohem Niveau schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker sowie örtliche Langlaufloipen bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Diele/Garderobe mit ca. 9,55 m² * Vorraum mit ca. 7,67 m² * Wohnen-Kochen-Essen mit ca. 46,46 m² * Gästeraum ca. 7,67 m² * WC/Dusche mit ca. 4,23 m² * Abstellraum mit ca. 4,79 m² * Technikraum mit ca. 3,93 m² OBERGESCHOSS: * Diele mit ca. 11.09 m² * Schlafen mit ca. 14,70 m² * Schrankraum mit ca. 4,61 m² * Bad Eltern mit ca. 8,29 m² * Kinderzimmer 1 mit ca. 18,35 m² * Kinderzimmer 2 mit ca. 16,27 m² * Bad Kinder mit ca. 9,90 m² * WC mit ca. 2,93 m² AUSSENBEREICH: * Terrasse 1 mit ca. 24,76 m² * Terrasse 2 mit ca. 21,18 m² * Doppelgarage mit ca. 51,60 m² GUT ZU WISSEN: * toller Ausblick * schöne Ortsrandlage mit naher Infrastruktur * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten * moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot * Küche mit Kochinsel * indirekte Lichtplanung Wohnen-Kochen-Essen FREIZEIT UND KULTUR: * Gemeindeamt ca. 300 m * Sportplatz ca. 190 m * Restaurant ca. 280 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 500 m * Volksschule ca. 350 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,3 km * Supermarkt ca. 400 m UMGEBUNG: * Ortszentrum ca. 300 m * Busverbindung ca. 70 m * Linz Hauptplatz ca. 9,9 km * Linz Hauptbahnhof ca. 12 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Das Neubauprojekt wurde unmittelbar final fertig gestellt, die Gemeindegebühren sind noch nicht entrichtet. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmergesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätzeabsolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, höchstem Wohnkomfort und beeindruckender Naturlage. Eingebettet in eine sanfte Hanglage eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Ausblick über die umliegende Landschaft - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Bereits die klare, zeitlose Architektur der Außenansicht vermittelt den hohen Anspruch dieser Immobilie. Großzügige Flächen, reduzierte Linienführung und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das Eleganz und Exklusivität ausstrahlt. Die großzügige Doppelgarage sowie die durchdachte Zufahrt unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch nahtlos fort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit weitläufigen Flächen, edlen Holzböden und einer außergewöhnlichen Lichtdurchflutung durch großflächige Verglasungen. Die raumhohen Fenster holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Designküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien sowie hochwertiger Ausstattung - ein Ort, der sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Obergeschoss erwarten Sie private Rückzugsorte mit beeindruckenden Ausblicken. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, während das exklusive Badezimmer mit hochwertigen Materialien, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche einen Wellnessbereich auf höchstem Niveau schafft. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie am neuesten Stand und bietet modernen Wohnkomfort in jeder Hinsicht. Der Außenbereich rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab: Großzügige Terrassenflächen, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein eleganter Pool schaffen eine private Wohlfühloase. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder einfach nur der Blick in die Weite - hier entsteht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grünlage südwesttseitig stadtnah... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Haus mit einer modernen verkanteten Alu-Compound Fassade. Das Haus wurde 2021 von der Firma Simader mit 50cm Ziegel in höchster Qualität errichtet und bietet ein exklusives Wohngefühl auf einer Ebene, wodurch es auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist ! Vor dem Haus steht ein Carport für 2 Fahrzeuge und eine Doppelgarage zur Verfügung. Erschließung: Vorraum - großer Wohn/Ess-Küchenbereich mit Kamin und herrlichem Ausblick durch die raumhhohen Glasschiebetüren - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wirtschaftsraum - Technikraum - große überdachte Terrasse mit Heizstrahler - Pool und Whirlpool im Garten mit Außendusche Der Garten hat eine angenehme Größe, wodurch man nicht zu viel Arbeit hat und der Rasenmähroboter erledigt die meiste Arbeit. Die gesamte Inneneinrichtung inklusive der hochwertigen Küche wurde von der Firma Manzenreiter gemacht. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Schlafzimmer wurden alle Richtung Garten/Pool und der wunderschönen Aussicht ausgerichtet. Ausstattungshighlights:• Klimaanlage in allen Wohnräumen• Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte• Hochwertige Möbelausstattung• Beleuchtung von Firma Molto Luce• hochwertige Eichenparkettböden geölt• in Vorraum und Bad hochwertiger Natursteinbelag• Doppelgarage mit Bodenbeschichtung• gemauertes Carport für 2 PKW• 2 Wärmepumpen für Hausheizung und Poolheizung• Pool mit 9,5 x 4 Meter• Whirlpool• Loxone Bussystem für Haussteuerung• Fussbodenheizung• 2 Wärmestrahler auf der Terrasse• Leerverohrung für PV-Anlage am Dach ist vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.700m Klinik <4.400m Krankenhaus <6.825m Kinder & Schulen Schule <1.675m Kindergarten <1.675m Universität <4.450m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <1.575m Bäckerei <3.375m Einkaufszentrum <4.775m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <1.675m Post <3.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <975m Straßenbahn <3.725m Bahnhof <4.700m Autobahnanschluss <4.800m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus, welches 2023/2024 errichtet wurde und von uns als Bauherr außen fertig gestellt wurde. Der Innenbereich wird im Rohbauzustand gelassen, damit der zukünftige Eigentümer seine Wünsche realisieren kann. Sie finden anbei von der Firma Hoflehner Interieur ein Konzept für den Innenausbau als Vorschlag. Auf Wunsch können wir auch den Innenausbau für den zukünftigen Eigentümer organisieren und das Haus schlüsselfertig übergeben. Dies erfolgt nach tatsächlichem Aufwand gemäß den Wünschen des Kunden. Die Zaunanlage aus Glas und hochwertigem Aluminium wurde im Jänner 2026 errichtet, im Frühjahr 2026 wurde die gesamte Gartenanlage angelegt und im Juli 2026 wurde der Pool an die eigene Wärmepumpe angeschlossen und in Betrieb genommen. Der Kaufpreis für das Wohnhaus wie es liegt und steht beträgt € 1.280.000, (ohne Innenausbau). Das Haus zeichnet sich durch die offene lichtdurchflutete Architektur, Großzügigkeit und wunderschöne sonnige Aussichtslage aus. Ausstattungshighlights:• Pool beheizbar mit eigener Wärmepumpe• Außenliegender Sonnenschutz• Garage für 2 Autos• große Terrassen• Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe• Loxone Bussystem für gesamte Gebäudesteuerung• Große bodenebene Schiebefenster im Erdgeschoss zur Terrasse• LED Beleuchtung auf der Terrasse• Schöne Gartenanlage• Elektrischer Anschluss für eine Sauna auf der Terrasse vor dem Elternschlafzimmer• Liegenschaft ist komplett eingezäunt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <3.875m Klinik <4.125m Krankenhaus <6.925m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <925m Universität <4.975m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <3.625m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <3.925m Polizei <5.175m Verkehr Bus <925m Straßenbahn <3.950m Bahnhof <4.475m Autobahnanschluss <5.050m Flughafen <8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 1. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses. Das Objekt überzeugt durch seinen typischen Altbaucharakter und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere als langfristige Anlageimmobilie. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den direkten Zugang zur Küche sowie zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Das rund 21 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ca. 11 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schränke und Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet an eine 88-jährige Mieterin vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf EUR 550,46. Nach Abzug der Reparaturrücklage in Höhe von EUR 55,54 ergibt sich ein monatlicher Betrag von EUR 494,92. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Altbauwohnung mit langfristigem Mietverhältnis suchen.... [Mehr]

Rendite und Altbau in diesem Objekt vereint! Eine Wohnung in absoluter Ruhelage nächst Zentrum Wiens. Anlageobjekt Eine absolut nachgefragte Lage. Bei diesem Angebot - Stadtnahe, ruhige Lage, gute Raumaufteilung - ist es leicht, einen Mieter zu finden. Dies ist verbunden mit dem RBG (= Rückzahlungsbegünstigungsgesetz) von 1987 und ergibt das Recht, einen angemessenen Mietzins vorzuschreiben. Damit ist Rendite gesichert! Sonnige Südseite Die absolut ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich mitten im Herzen Wiens. Verkehrstechnisch günstig gelegen besticht die Wohnung durch Ihre großen Fenster, welche die Wohnräume in hellem Licht erstrahlen lassen. Die Wohnung hat 2 Zimmer: - Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile - Schlafzimmer Es gibt dann natürlich die weiteren Räume Vorzimmer, Duschbadezimmer und WC. Ausstattung: Die Wohnung liegt in der Beletage, im zweiten Obergschoss - erreichbar mit Lift und liebevoll möbliert und vollständig ausgestattet. An sich ist vom Eigentümer geplant, die Wohnung inklusive Küche, Bad und WC zu übergeben (das weitere Inventar wird bei Übergabe geräumt - allerdings kann, wenn gewünscht, das Inventar auch übernommen werden). Lage/Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Die U4 Station Pilgramgasse befindet sich in kurzer Gehdistanz (5 Minuten) und bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Und in naher Zukunft verbessert sich die gute Verkehrsanbindung zu einer sehr guten: in nächster Nähe wird es eine U-Bahnstation der Linie U2 geben. Umgebung/Infrastruktur: Die komplette Infrastruktur und Nahversorgung sind vorhanden. Innerhalb einer Gehminute erreichen Sie die Reinprechtsdorferstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag - Lebensmittelmärkte, Textilgeschäfte, Mobilanbieter, medizinische Versorgung, Apotheken, Banken, etc. Die Wohnung ist bis Ende März 20029 vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese hochwertige Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlichen Freiraum bietet die großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² - eine echte Besonderheit mitten in der Wiener Innenstadt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: • Vorzimmer • großzügiger Abstellraum • separate, voll ausgestattete Küche • Wohnzimmer • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss • separates WC Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 50 m² große private Dachterrasse mit einzigartigem Blick über Wien. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Endenergiebedarf: 185.60... [Mehr]