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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LÄRCHENWEG. MIETEN. WOHNEN. WOHLFÜHLEN. Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Wohnung im Grünen am Lärchenweg! Diese helle 4- Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: -Vorraum -3 Schlafzimmer -Wohnküche -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Separates WC -Abstellraum -Einzelgarage Die Wohnungen im Lärchenweg in Lichtenberg überzeigen vor allem durch die bezaubernde Lage und die Nähe zum Zentralraum Linz. Der Linzer Hauptplatz ist in ca. 16 Minuten zu erreichen. Aber auch wichtige Einrichtungen wie Gemeindezentrum, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Vitalzentrum, Ärzte und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar. Auch den Freizeitbeschäftigungen sind keine Grenzen gesetzt. Die nahegelegene Gisela-Warte und die Gegend rund um den 927 m hohen Lichtenberg laden zum Sporteln und Ausspannen ein. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne & lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Lichtenberg zu vermieten! Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 84,70m² stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Esstisch sowie eine moderne Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 19,10m² große Terrasse sowie in den großzügigen Eigengarten mit ca. 164,70m². Die weitläufige Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und weitläufigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. AUFTEILUNG: • Vorraum • Kinderzimmer I • Badezimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer II • WC • Abstellraum • Koch-/Ess-/ und Wohnbereich • Terrasse • Garten Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Lichtenberg und bietet eine gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten und auch das bekannte Pöstlingberg Schlössl sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig durch die ausgezeichnete Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Der Wohnung ist zudem ein fixer Außenstellplatz zugeordnet, der verpflichtend um monatlich € 82,49 (inkl. Betriebskosten und Ust) anzumieten ist. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 1.035,10 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 357,76 inkl. USt • Heizkosten-Aktonto monatl.: € 61,66 inkl. USt • Parkplatz monatl.: € 81,44 inkl. BK und USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.535,96 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: € 4.607,88 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse #hell

Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Jetzt Rohbau besichtigen! In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen. Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt. Das erwartet Sie: Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs. Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall. Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität. Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe. Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger. Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: Planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Terrasse #hell

Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Jetzt Rohbau besichtigen! In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen. Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt. Das erwartet Sie: Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs. Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall. Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität. Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe. Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger. Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: Planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen! Von früh bis spät die Sonne. In dieser tollen Wohnung werden Sie von der Morgensonne geweckt und genießen die Sonne abends bei einem Gläschen auf Ihrem großzügigen Balkon ! Das Bad können Sie noch individuell nach Ihren Wünschen gestalten, egal ob Wanne oder Dusche, Sie haben die Wahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Terrasse #hell

Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Jetzt Rohbau besichtigen! In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen. Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt. Das erwartet Sie: Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs. Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall. Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität. Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe. Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger. Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: Planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Terrasse #hell

Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Jetzt Rohbau besichtigen! In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen. Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt. Das erwartet Sie: Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs. Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall. Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität. Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe. Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger. Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: Planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist die letzte verfügbare Einheit mit knapp 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse (ca. 57 m²) – perfekt für private Stunden über den Dächern. Die Raumgestaltung kann auf Wunsch noch individuell angepasst werden – gestalten Sie Ihr neues Zuhause aktiv mit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Terrasse #hell

Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Jetzt Rohbau besichtigen! In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen. Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt. Das erwartet Sie: Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs. Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall. Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität. Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe. Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger. Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: Planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen! Dusche statt Badewanne: In der Top 2 wartet eine schöne Walk-In-Dusche mit 90x90 und Echtglas auf Sie ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Der Parkplatz befindet direkt vor dem Hauseingang in die Liegenschaft "Auf der Wies 16" in 4040 Linz/Urfahr. Die Mindestmietdauer beträgt 8 Monate, der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! Die Hundertsatzgebühr geht zu Lasten des künfiten Mieters bzw. der künftigen Mieterin. Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 210, (inkl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €48,63 zzgl 20,01% USt. Betriebskosten €5,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €10,84 Gesamtbetrag €65... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, angenehmer Atmosphäre und Garten? Dann könnte diese Wohnung in Linz genau das Richtige für Sie sein! In der Rosenstraße in Linz befindet sich diese gepflegte Wohnung mit ca. 75,89 m² Wohnflächeund überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der angenehme und wohnliche Charakter auf. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Highlights dieser Wohnung: - Ca. 75,89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Gartenmitbenutzung - Küche - Modern wirkendes und gepflegtes Wohnambiente - 1 Badezimmer - 1 separates WC - Parkettboden im Wohnbereich - Kellerabteil - Beheizung mittels Fernwärme - Guter Gesamtzustand Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten. Gerade in einer Stadt wie Linz stellt eine private Grünfläche einen besonderen Mehrwert dar. Ob gemütlicher Platz zum Entspannen, Grillen mit Freunden, Spielen für Kinder oder einfach als persönliche Ruheoase - hier lässt sich die Freifläche vielseitig nutzen. Auch der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Einrichtung vermittelt einen gemütlichen Charakter und macht bereits beim ersten Eindruck Lust darauf, sich hier zuhause zu fühlen. Weitere Highlights: Praktische Raumaufteilung Helle und freundliche Wohnräume Großzügiger Wohnbereich Eigener Garten als private Freifläche Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fernwärme Gepflegter Zustand Gute Infrastruktur in Linz Nun zur Lage: Die Wohnung befindet sich in der Rosenstraße in Linz und somit in einer urbanen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Durch die gute Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der eigene Garten einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag. Was die Lage besonders macht: - Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung - Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar - Gastronomie und Dienstleister in der näheren Umgebung - Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Kurze Wege innerhalb von Linz - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Fazit: Der gute Zustand, die praktische Raumaufteilung, das Kellerabteil und die Beheizung mittels Fernwärme machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung mit Garten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

3 - ZIMMER WOHNUNG IN BESTER LAGE IN URFAHR! Diese attraktive Wohnung liegt in der beliebten Hauserstraße in Urfahr, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Die Wohnanlage besteht aus mehreren gepflegten, lediglich dreigeschossigen Wohnhäusern und bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grünanlage, in welcher die Wohnhäuser eingebettet sind. Mehrere Spielplätze und Freiflächen schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Lage und die gepflegte Umgebung. Das Haus wurde 2025 saniert (Vollwärmeschutz, Balkone, Fassaden ....). Es stehen derzeit keine Sanierungsarbeiten an. Die Holzfenster wurden vor einigen Jahren getauscht. Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss, ein Kellerabteil ist vorhanden. Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * WC * Schlafzimmer * Kinderzimmer/Büro Das Badezimmer und das WC befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Loggia ist westseitig ausgerichtet. Ein Freistellparkplatz ist der Wohnung fix zugeordnet, dieser ist im Preis enthalten. Die Heizung ist Fernwärme, mit verbrauchsabhängiger Abrechnung, auch das Warmwasser wird mit Fernwärme aufbereitet. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine ruhige Lage im Grünen suchen! Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

RUHIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGE IN URFAHR Diese wunderschöne Wohnung liegt in der sogenannten "Schwedensiedlung" in Linz Urfahr, in herrlicher Ruhelage und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Bushaltestelle liegt an der Leonfeldner Straße. Die freundliche Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1980 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Von dem großen und hellen Wohn-Esszimmer gelangen Sie zur ostseitig ausgerichteten Loggia. Die Küche aus Echtholz ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Westen der Wohnung und sind dadurch auch im Sommer sehr kühl und schattig. Ein weiteres Zimmer, angrenzend zum Balkon, bietet sich als Homeoffice- oder Kinderzimmer an. Das neuwertige Badezimmer bietet Badewanne und Dusche, Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan. Über das Stiegenhaus gelangt man zum rund 12 m² großen Kellerabteil, und von diesem direkt zur Garage mit rund 20 m². Heizung: Heizkörper mit Fernwärme Ein großer Gemeinschaftsgarten mit diversen Grünflächen und Kinderspielplätzen ist vorhanden, ebenso ein Waschraum und ein ebenerdiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Das gesamte Nutzwasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage entkalkt. Stand des Reparaturfonds per 31.05.2026: Guthaben von ca. € 273.008,87 Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. [Tel] Frau Mag. Rosemarie Binder Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]