Suchergebnisse für "altbau kaufen 1030 rochusmarkt"

#Büro #Rohbau #Erstbezug

Das Gebäude bildet über eine Geschäftspassage eine Verbindung zwischen Landstraßer Hauptstraße und Hainburger Straße. Die verfügbaren Flächen befinden sich oberhalb der Passage, befinden sich derzeit im Edelrohbau und werden nach den Wünschen des zukünftigen Nutzers durch den Vermieter ausgebaut. verfügbare Flächen: 2.OG - ca. 468 m² (teilbar in 187/281 m²)... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

Das Gebäude bildet über eine Geschäftspassage eine Verbindung zwischen Landstraßer Hauptstraße und Hainburger Straße. Die verfügbaren Flächen befinden sich oberhalb der Passage, befinden sich derzeit im Edelrohbau und werden nach den Wünschen des zukünftigen Nutzers durch den Vermieter ausgebaut. verfügbare Flächen: 2.OG - ca. 468 m² (teilbar in 187/281 m²)... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

Das Gebäude bildet über eine Geschäftspassage eine Verbindung zwischen Landstraßer Hauptstraße und Hainburger Straße. Die verfügbaren Flächen befinden sich oberhalb der Passage, befinden sich derzeit im Edelrohbau und werden nach den Wünschen des zukünftigen Nutzers durch den Vermieter ausgebaut. verfügbare Flächen: 2.OG - ca. 468 m² (teilbar in 187/281 m²)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #renovierungsbedürftig

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre mit der Option zur Verlängerung) gelangt diese Gewerbefläche im 1. Stock (Ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses. Raumaufteilung: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Waschbecken und Dusche - Küche - 4 Zimmer Ausstattung: - Gasetagenheizung - Kellerabteil Aufgrund des Sanierungsbedarfs wird dem Mieter eine Mietzinsbefreiung von einigen Monaten angeboten. Das Objekt befindet sich auf der Landstrasser Hauptstraße. Die U3 Station Rochusgasse, sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich vor der Haustüre.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Rohbau #Balkon #Erstbezug

Die gesamte Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 71 befindet sich aktuell noch (teilweise) in Sanierung und stehen noch drei Büros in unterschiedlichsten Größen zur Vermietung. Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich wurden die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet. Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den künftigen Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so noch mit einfließen. Top 308: diese weist eine Fläche von ca. 290m² auf. Die Fläche befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft, verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon und ist in der Raumgestaltung noch flexibel. Die Sanitärräumlichkeiten wurden qualitativ hochwertig ausgestaltet. Top 203+204: mit ca. 470m² die größte verfügbare Fläche im Haus. Das Büro verfügt über einen Balkon und erstreckt sich von Stiege 1 bis Stiege 2. Zwei separate Zugange möglich. Die Top 203+204 kann weiters separiert werden. Top 205: Diese Top Nummer richtet sich auf die Landstraßer Hauptstraße umfasst knapp 100m² inkl. Nebenräume. weitere Informationen: - neue öffenbare Fenster - Ausführung einer zentralen Gebäudekühlung mit Anschlussmöglichkeit für jede Mieteinheit - Sanitäranlagen - Außenbeschattung teilweise vorhanden - Aufzug - Parkmöglichkeiten im Haus (externer Betreiber) - Kabelkanäle Lage: Durch die direkte Lage auf der Landstraßer Hauptstraße, bietet die Adresse sämtliche Annehmlichkeiten sowie Infrastruktur. Im Umkreis von 5 Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Post, den Rochuspark, Apotheken, Hotels und vieles mehr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT! Herzlichen Dank! ************************************* DAS OBJEKT Zur Miete gelangt diese erstklassige, lichtdurchflutete Büroeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Schon der erste Eindruck überzeugt durch die Kombination aus Altbau-Charme und modernem Dachgeschoss-Flair. Dank der perfekten öffentlichen Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bietet dieses Objekt die ideale Basis für Ihr Business. Die ca. 238 m² große Einheit besticht durch Helligkeit und gliedert sich wie folgt: * Großzügige Bürobereiche: 5 helle Räume mit charmanten Dachschrägen und Weitblick, flexibel nutzbar. * Küche: Ein Bereich für eine Teeküche/Sozialraum ist vorhanden. * Sanitäre Anlagen: 2 separate WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Büro versprüht eine exklusive Arbeitsatmosphäre. Edles Fischgrätparkett zieht sich durch die Räume, während zahlreiche, große Dachflächenfenster für maximales Tageslicht sorgen. Die Büroeinheit wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt. Der Lift führt bequem in die Etage. Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und nicht in der Bruttomiete enthalten. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Marxergasse liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) und gehört zu den gefragtesten Bürostandorten der Stadt. Die Umgebung bietet einen perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur, Kulinarik und Erholung. * Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier haben Sie Zugang zu: * U-Bahn-Linien U3 und U4 * S-Bahn-Stammstrecke * CAT (City Airport Train) - in 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat. * Straßenbahnlinie O sowie diverse Buslinien. * Nahversorgung & Kulinarik: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "The Mall" (Wien Mitte) sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Banken und Apotheken. Für die Mittagspause bietet das Viertel sowie der nahegelegene Rochusmarkt eine riesige Auswahl an Restaurants, Bistros und Cafés. * Erholung: Der Stadtpark liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT! Herzlichen Dank!*************************************Das Objekt Zur Miete gelangt diese erstklassige, lichtdurchflutete Büroeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Schon der erste Eindruck überzeugt durch die Kombination aus Altbau-Charme und modernem Dachgeschoss-Flair. Dank der perfekten öffentlichen Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bietet dieses Objekt die ideale Basis für Ihr Business. Die ca. 238 m² große Einheit besticht durch Helligkeit und gliedert sich wie folgt: Großzügige Bürobereiche: 5 helle Räume mit charmanten Dachschrägen und Weitblick, flexibel nutzbar. Küche: Ein Bereich für eine Teeküche/Sozialraum ist vorhanden. Sanitäre Anlagen: 2 separate WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Büro versprüht eine exklusive Arbeitsatmosphäre. Edles Fischgrätparkett zieht sich durch die Räume, während zahlreiche, große Dachflächenfenster für maximales Tageslicht sorgen. Die Büroeinheit wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt. Der Lift führt bequem in die Etage. Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und nicht in der Bruttomiete enthalten. Lage & Infrastruktur Die Marxergasse liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) und gehört zu den gefragtesten Bürostandorten der Stadt. Die Umgebung bietet einen perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur, Kulinarik und Erholung. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier haben Sie Zugang zu: U-Bahn-Linien U3 und U4S-Bahn-Stammstrecke CAT (City Airport Train) – in 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat. Straßenbahnlinie O sowie diverse Buslinien. Nahversorgung & Kulinarik: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "The Mall" (Wien Mitte) sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Banken und Apotheken. Für die Mittagspause bietet das Viertel sowie der nahegelegene Rochusmarkt eine riesige Auswahl an Restaurants, Bistros und Cafés. Erholung: Der Stadtpark liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Vermietet wird eine schöne 4-Zimmer Altbauwohnung Die Wohnung beinhaltet ein geräugimes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, 2 kleinere Zimmer a 15QM, Bad, Küche, Vorzimmer, 2. Stock, auf 5 Jahre befristet + Verlängerung erwünscht Billa gleich um die Ecke, auch ein DM und Hofer gibt es in der Nähe Verkehrsanbindung: U3 Rochusgasse, 4A und Straßenbahn in Gehweite... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer-Altbau Wohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, Balkon-Anbau möglich HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN2-Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Stock mit Liftca. 70 m² Wohnfläche Vorraumsehr großer, gut geschnittener, sonniger Wohnbereichoptisch separierte Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschineseparates WC mit Fenster und Handwaschbecken Schlafzimmer mit ca. 17 m²Holzkastenfenster Fernwärmeanschluss In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns! DIE WOHNUNGDiese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. Geradeaus betritt man den riesigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 41 m² und einer optisch separierten, bereits voll ausgestatteten Küchenzeile. Hier wäre auch der Anbau eines Balkons - in Richtung des ruhigen Innenhofs - auf eigene Kosten möglich (siehe Details bei "Das Wohnhaus"). Das Wohnzimmer selbst ist sehr hell und optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit etwas mehr als 17 m² und Platz für eine offene Garderobe. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 177,27, die Reparaturrücklage EUR 26,80; in Summe somit EUR 204,07.DAS WOHNHAUS & DIE LAGEDie Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <25m Straßenbahn <600m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Hofseitige Altbau-Wohnung mit Garten in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN2-Zimmer Altbau-Wohnung im Hoftraktca. 42 m² Fläche im Wohnungsinnerenca. 31 m² Garten Vorraumsehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine und WCgut geschnittenes Schlafzimmer DIE WOHNUNGDiese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Er erschließt ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, einen praktischen Handtuchheizkörper und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnküche selbst ist mit ca. 21 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den eigenen Garten. Der Garten ist über ein paar Treppen vom Wohnzimmer aus begehbar und ist nordseitig ausgerichtet. Somit können Sie auch an heißen Sommertagen den Garten in vollen Zügen genießen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 95,50, die Reparaturrücklage EUR 13,5; in Summe somit EUR 109,00.DAS WOHNHAUS & DIE LAGEDie Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <25m Straßenbahn <600m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Charmante Altbau-4-Zimmerwohnung mit genehmigtem Balkon SOMMERAKTION VERLÄNGERT! Aufgrund der großen Nachfrage wurde unsere Sommeraktion verlängert: Bei allen Kaufanboten, die bis einschließlich 30.09.2026 beim Verkäufer einlangen, profitieren Käufer von einem 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Nutzen Sie jetzt die verlängerte Aktion und sichern Sie sich diesen exklusiven Preisvorteil! Diese großzügige 4-Zimmerwohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Lage im Herzen von Wien-Landstraße. Das Badezimmer wird gerade umfassend renoviert. Es wird neu verfliest und bekommt eine Walk-In Dusche statt einer Badewanne (Musterfoto einer ähnlichen Wohnung im Haus in der Bildergalerie). Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit größtenteils zentral begehbaren Zimmern und den charakteristischen Altbaudetails, die aktuell hochwertig saniert werden. Edle Parkettböden, klassische Wiener Kastenfenster sowie stilvolle Altbautüren verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baubewilligung für einen ca. 7 m² großen Balkon mit südlicher Innenhofausrichtung. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, eine attraktive private Freifläche zu schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich zu steigern. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1913. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau ergänzt. Ein repräsentativer Eingangsbereich, renovierte Allgemeinflächen, Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Vorteile auf einen Blick: Großzügige 4-Zimmerwohnung Großteils zentral begehbare Räume Hochwertig sanierte Altbaudetails Klassische Wiener Kastenfenster Stilvolle Altbautüren Genehmigter Balkon mit ca. 7 m² (südseitig zum Innenhof) Lift im Haus Eigenes Kellerabteil Fahrradabstellplätze im Innenhof Repräsentatives Gründerzeithaus Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine stilvolle Altbauwohnung mit Potenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen. Perfekte Lage und Infrastruktur Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte The Mall Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahn: O - Bus: 4A - U Bahn: U3 - Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 53,22m² | 2 Zimmer | ? 266.000, | Balkon 10,44m² | 1. Liftstock | Nähe Hauptbahnhof & Quartier Belvedere Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53,22 m² sowie einen außergewöhnlich großzügigen Balkon mit 10,44 m². Die Wohnung überzeugt durch einen einfachen und gut nutzbaren Grundriss, attraktive Raumgrößen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights der Wohnung Ca. 53,22 m² Wohnfläche Großzügiger Balkon mit ca. 10,44 m² Praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen Helle Wohnräume Beliebte Wohnlage im 3. Bezirk Hervorragende Infrastruktur Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung ? hier e... [Mehr]